建筑配置分析

1、建筑配置分析何謂建築配置係指建築物在建築基地上安排之狀況。敷地計劃 （Site Planning）交通與運輸計劃 配置計劃 整地計劃 排水計劃 建築配置之目的在求適應(yīng)建築基地之地形，周圍環(huán)境條件，創(chuàng)造符合使用需要優(yōu)美舒適之建築。影響建築配置之因素主要為基地之大小、形狀、地形(如基地夠大時)、日照方位、風(fēng)向、及建築法規(guī)之要求等。建築法規(guī)要求建蔽率、容積率、鄰棟間隔、退縮深度、後院及側(cè)院之寬度、採光及日照條件等。都市之土地使用分區(qū)管制規(guī)則建築技術(shù)規(guī)則國民住宅規(guī)劃及設(shè)計規(guī)範(fàn)分區(qū)種類及密度管制都市的分區(qū)一般可歸納為住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)及遊憩區(qū)四大類。另外也有因特殊目的而設(shè)立的分區(qū)如農(nóng)業(yè)區(qū)、行政區(qū)、學(xué)

2、校用地、機(jī)關(guān)用地、市場用地、道路等等。密度管制可使土地的發(fā)展受到良好的控制，密度設(shè)置的標(biāo)準(zhǔn)可依分區(qū)的類別而訂定。臺北市土地使用強(qiáng)度規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)使用別細(xì)分人口淨(jìng)密度（人/公頃）建蔽率(%)容積率(%)備註住宅區(qū)一 二 三 四15040090015003040506060120225300商業(yè)區(qū)一 二 三 四 60070052540060707080360630560800住宅用容積率180280210160工業(yè)區(qū)一 二 三200505060150200300容積率每層(不包括地下層)樓地板面積之和與基地面積之比。對建築物垂直發(fā)展有明顯的控制，促進(jìn)都市合理發(fā)展。控制人口密度上限有效的土地利用改善居住環(huán)

3、境增進(jìn)都市景觀整體規(guī)劃開發(fā)維護(hù)數(shù)建築物安全、舒適、便利臺北市規(guī)定容積率之上限住宅區(qū)： 300%。各等級分別為60%、120%、225%、300%商業(yè)區(qū)： 800% 。各等級分別為360%、630%、560%、800%工業(yè)區(qū)： 300% 。各等級分別為150%、200%、300%文教區(qū)： 240% 。建蔽率建築面積與建築基地面積之比。只侷限在平面關(guān)係，強(qiáng)調(diào)建築物應(yīng)保留的空地面積。主要使建築物合理配置於基地內(nèi)，並可保留適當(dāng)?shù)膽敉饣顒涌臻g，配合容積及建築物高度限制，達(dá)到人口密度管制之目的，增加採光、通風(fēng)、日照及防火之效能。臺北市規(guī)定建蔽率之上限住宅區(qū)： 6/10。各等級分別為(3，4，5，6)/10

4、商業(yè)區(qū)： 8/10。各等級分別為(6，7，7，8)/10工業(yè)區(qū)： 6/10。各等級分別為(5，5，6)/10文教區(qū)： 4/10。其他使用分區(qū)，或未規(guī)劃區(qū)、上限不得超過7/10。高度限制及前後院深建築物之高度限制，主要係對建築型態(tài)、都市景觀及通風(fēng)採光之規(guī)定，以建設(shè)諧調(diào)的都市環(huán)境。前後院深度有一定之限制，係基於生活戶外空間及建築物配置的考量，避免畸形及住宅過度擁擠狀況發(fā)生。建築物高之限制基本規(guī)定：建築物高度不超過面前路寬之1.5倍加6公尺?；孛媾R永久空地之規(guī)定：建築物高度不得超過永久空地深與相鄰道路之1.5倍，或以該基地面臨較寬道路之2倍加6公尺為限。住宅區(qū)高度之一般限制：住宅區(qū)建築物高度不得超

5、過21公尺及7層樓。未實施容積管制地區(qū)之高度限制：未實施容積管制地區(qū)，建築物高度不得超過36公尺及12層樓。前後院深度標(biāo)準(zhǔn)使用別細(xì)分前院深(m)後院深(m)深度比(%)前後院間格(m)住宅區(qū)一二三四6532332.52.5605545406655商業(yè)區(qū)一二三四3332.520202010工業(yè)區(qū)一二三四33363320010040基地面積限制主要指基地面積最小之限制及避免過細(xì)土地分割，過分狹長之建築物，可能產(chǎn)生不適居住之狀況，故有基地最小面積限制。建築基地寬度、深度及最小面積標(biāo)準(zhǔn)使用別住宅區(qū)商業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)一二三四一二三四一二三寬度(m)深度(m)122010208164.8145155185185

6積(m2)24020012867.27590909075016075通風(fēng)、採光、日照及防火建築物、通風(fēng)、採光、日照及防火等最低標(biāo)準(zhǔn)之限制，旨在確保居住環(huán)境品質(zhì)，維護(hù)生命財產(chǎn)安全。因有關(guān)建築物相鄰間隔及空間配置，亦對土地使用強(qiáng)度管制具有相當(dāng)?shù)挠绊懶Ч?。基地是坡?視野山坡地是否需要較佳之視野建築物是否配置於開闊地形遠(yuǎn)端之視野（樹林）近程之視野（花香，鳥語）之視野預(yù)防導(dǎo)入建築物內(nèi)部。排水有效利用自然排水整地盡量座落於挖方盡量勿座落於填方風(fēng)向不良之東北季風(fēng)利用樹林阻擋地形風(fēng)自然導(dǎo)流海洋季風(fēng)處理。大地邊坡穩(wěn)定設(shè)計考量 尊貴化人性化精緻化國際化智慧化節(jié)能化安全化舒適化現(xiàn)代化數(shù)位化

7、設(shè)計位置 重劃區(qū)住宅用地使用分區(qū)為第二種住宅區(qū)建蔽率容積率樓高限制一塊平緩、無明顯起伏之基地。 設(shè)計範(fàn)圍 基地面積 基地位置圖：記載基地位置、方位、都市計畫土地使用分區(qū)，或是區(qū)域計畫土地使用編定及比例尺。 設(shè)計流程圖 自然環(huán)境調(diào)查與分析地質(zhì) 大致以何種土層為主，夾帶何種土層。是否具有較軟弱、不穩(wěn)定的特性 。鑽探報告上須注意其地耐力和地下水位。 自然環(huán)境調(diào)查與分析氣候 溫度多在幾度，年平均值約幾度。 相對溼度。年雨量。 自然環(huán)境調(diào)查與分析風(fēng)向 基地的何種方向季風(fēng)比較顯著。考慮地形風(fēng)。自然環(huán)境調(diào)查與分析日照 自然環(huán)境調(diào)查與分析景觀 自然環(huán)境調(diào)查與分析植栽 基地內(nèi)有無現(xiàn)存植栽?；刂苓呌袩o植栽規(guī)劃。

8、人文及社經(jīng)環(huán)境調(diào)查與分析區(qū)位分析 社區(qū)人口素質(zhì)高。社區(qū)整體規(guī)劃完善。交通動線佳。景觀視野好。 生活機(jī)能完善。人文及社經(jīng)環(huán)境調(diào)查與分析市場調(diào)查 區(qū)內(nèi)產(chǎn)品規(guī)劃大多為幾坪。中古屋、預(yù)售及新成屋每坪單價約在幾萬元。目前最受歡迎的格局大約是幾房，總價在多少萬元間的物件。 加強(qiáng)磚造或鋼筋混凝土造之建築物造價表 單位：新臺幣元/坪 地上樓層數(shù)臺北市臺北縣/桃園縣基隆市/外島苗栗/新竹臺中/雲(yún)林/彰化南投/嘉義宜蘭/臺南高雄/屏東 花蓮/臺東 152,000 49,000 44,000 43,000 46,000 255,000 52,000 47,000 46,000 49,000 359,000 56,0

9、00 51,000 50,000 53,000 4-562,000 60,000 53,000 50,000 53,000 6-874,000 69,000 61,000 60,000 62,000 9-1078,000 72,000 64,000 62,000 65,000 11-1284,000 78,000 69,000 68,000 71,000 13-1486,000 80,000 72,000 71,000 73,000 15-1696,000 90,000 81,000 80,000 83,000 17-18108,000 102,000 92,000 91,000 94,000

10、 19-20119,000 112,000 103,000 102,000 104,000 21以上132,000 119,000 110,000 108,000 111,000 製表單位：中華民國產(chǎn)物保險商業(yè)同業(yè)公會建築物造價鋼骨造建築依上表每坪單價另加 16 計算。 磚、木、石及金屬構(gòu)造每坪單價 25,000 元。特殊或其他構(gòu)造之建築物另行約定。 交通運輸不便地區(qū)應(yīng)酌增單價。 人文及社經(jīng)環(huán)境調(diào)查與分析週邊環(huán)境大範(fàn)圍人文及社經(jīng)環(huán)境調(diào)查與分析週邊環(huán)境小範(fàn)圍人文及社經(jīng)環(huán)境調(diào)查與分析鄰地建物 人文及社經(jīng)環(huán)境調(diào)查與分析交通動線大範(fàn)圍 人文及社經(jīng)環(huán)境調(diào)查與分析交通動線小範(fàn)圍人文及社經(jīng)環(huán)境調(diào)查與分析生活

11、便利性 人文及社經(jīng)環(huán)境調(diào)查與分析噪音 相關(guān)法規(guī)調(diào)查與分析基地 土地使用分區(qū)法定建蔽率法定容積率地下層開挖率相關(guān)法規(guī)調(diào)查與分析基地地盤面供住宅單位使用部份，自建築物外牆起算2公尺內(nèi)之公共開放空間應(yīng)為保障居住私密性之景觀處理，但其景觀設(shè)計不得阻隔為住戶私人用?；貎?nèi)留設(shè)之公共開放空間，建築基地臨12公尺道路面需留設(shè)帶狀公共空間，其深度不得小於4公尺。建築基地指定留設(shè)之帶狀式公共開放空間及無遮簷人行道地坪應(yīng)高於相臨道路邊界處十公分至十五公分，並應(yīng)向道路境界線作四十分之一之洩水坡度。帶狀式公共開放空間及無遮簷人行道應(yīng)為連續(xù)性舖面，且應(yīng)與相鄰基地地坪高程齊平，車道穿越時，其舖面仍應(yīng)連續(xù)，且應(yīng)為防滑材質(zhì)。

12、圍牆高2公尺以下，基座不得高於45公分，透空部分不應(yīng)少於70%。垃圾儲存空間，建築物總樓地板面積達(dá)三千平方公尺以上之建築基地， 應(yīng)設(shè)置集中式垃圾儲存空間 。每滿150平方公尺設(shè)一輛汽車之停車空間（5824/15039輛）。每滿100平方公尺設(shè)一輛汽車之停車空間（5824/10058輛）。相關(guān)法規(guī)調(diào)查與分析基地建築物高度不超過30公尺。建築物水平投影面積之最大對角線長度，不得大於45公尺。住宅區(qū)同一基地內(nèi)建築二座以上建築時，建築物前後之鄰棟間隔6公尺，建築物兩端之鄰棟間隔5公尺。建築物造型，本區(qū)四層以下建築物之頂層及屋頂突出物應(yīng)設(shè)置斜屋頂，以形成本地區(qū)之特殊建築風(fēng)格。建築物色彩，為塑造本地區(qū)特殊

13、風(fēng)貌，建築物外牆之顏色應(yīng)與地區(qū)山水景緻及鄰近建築物協(xié)調(diào)配合，以中、高明度集中、低彩度之色彩為原則， 不應(yīng)以單一顏色為整體色彩。 最小前院深度5公尺、最小後院深度3公尺、最小後院深度比0.55、最小側(cè)院寬度2公尺。 設(shè)計構(gòu)想與說明 設(shè)計概念說明 開發(fā)目標(biāo) 立面規(guī)劃 景觀規(guī)劃 永續(xù)規(guī)劃 開發(fā)目標(biāo)配合政府對於基地所屬的特定計劃區(qū)之都市計畫管制條例，規(guī)劃設(shè)計出理想的建築配置、量體和天際線，除了融入周遭環(huán)境之外，更希望能達(dá)成整合都市涵構(gòu)的長遠(yuǎn)目標(biāo)。詳盡評估基地的地域因素、物理環(huán)境，參考綠建築九大指標(biāo)作為規(guī)劃的基礎(chǔ)，全案搭載適當(dāng)?shù)闹腔坌透黜椩O(shè)備系統(tǒng)，期打造低耗能、低負(fù)荷的環(huán)保建築生活環(huán)境，邁向永續(xù)。 立面

14、規(guī)劃對稱原則均衡原則虛實原則統(tǒng)一原則對比原則期能透過建築量體本身的變化而帶來豐富的立面表情；故開窗講究比例合宜且符合室內(nèi)生活空間機(jī)能，不再加以零碎的裝飾或造型。利用建築量體本身的變化來打造層次感豐富的建築造型，外牆材料將採用象徵永恆的石材為主，再輔以金屬、玻璃等現(xiàn)代化元素點綴，期能開創(chuàng)出一種溫和但蘊藏力量的建築型態(tài)。 景觀規(guī)劃 一座讓小動物可以棲息、大樹可以深植、呈現(xiàn)絕對自然生態(tài)的小森林，且基於綠建築的生態(tài)環(huán)保觀點，將回收開挖地下室所產(chǎn)生的廢土，創(chuàng)造這座住私人養(yǎng)身林的豐富的三度空間之動線及視覺變化。擬透過低建蔽率的規(guī)劃以促進(jìn)基地的全區(qū)綠化，以自然、野生、有機(jī)開創(chuàng)自我區(qū)域特色。以適量的水造景來活化全區(qū)的綠化意象。透過植栽和水規(guī)劃基地內(nèi)天然特色，並藉此維護(hù)社區(qū)居民的生活私密性。利用部分的一樓開挖，打造採光罩為地下停車場採自然光，除跳脫傳統(tǒng)地下停車場的封閉感之外，更可達(dá)節(jié)能低耗之目的。 永續(xù)規(guī)劃詳盡評估基地物理環(huán)境，參考綠建築九大指標(biāo)為規(guī)劃基礎(chǔ)，配合適當(dāng)?shù)闹腔坌透黜椩O(shè)備系統(tǒng)和種種生態(tài)工法的運用，打造低耗能、低負(fù)荷的環(huán)保建築生活環(huán)境。石材可以說