企業(yè)投資項(xiàng)目設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)分析

1、當(dāng)前文文文件修改改密碼：836628339 HYPERLINK / 更多數(shù)據(jù)據(jù)請(qǐng)?jiān)L問(wèn)問(wèn)精品數(shù)數(shù)據(jù)網(wǎng)HYPERLINK E:還未未拷貝企業(yè)業(yè)管理項(xiàng)目目管理(hhttpp:)() HYPERLINK / 當(dāng)前文文文件修改改密碼：836628339 HYPERLINK / 更多數(shù)據(jù)據(jù)請(qǐng)?jiān)L問(wèn)問(wèn)精品數(shù)數(shù)據(jù)網(wǎng)HYPERLINK E:還未未拷貝企業(yè)業(yè)管理項(xiàng)目目管理(hhttpp:)() HYPERLINK / 更多企業(yè)業(yè)學(xué)院： HYPERLINK /Shop/ /Shoop/中小企企業(yè)管理理全能版版183套套講座+897700份份資料 HYPERLINK /Shop/40.shtml /SShopp/400

2、.shhtmll總經(jīng)理理、高層層管理49套講講座+1163888份資資料 HYPERLINK /Shop/38.shtml /SShopp/388.shhtmll中層管管理學(xué)院院46套講講座+660200份資料料 HYPERLINK /Shop/39.shtml /SShopp/399.shhtmll國(guó)學(xué)智智慧、易易經(jīng)46套講講座 HYPERLINK /Shop/41.shtml /SShopp/411.shhtmll人力資資源學(xué)院院56套講講座+2271223份資資料 HYPERLINK /Shop/44.shtml /SShopp/444.shhtmll各階段段員工培培訓(xùn)學(xué)院院77套講講座

3、+ 3244份資料料 HYPERLINK /Shop/49.shtml /SShopp/499.shhtmll員工管管理企業(yè)業(yè)學(xué)院67套講講座+ 87220份資資料 HYPERLINK /Shop/42.shtml /SShopp/422.shhtmll工廠生生產(chǎn)管理理學(xué)院52套講講座+ 139920份份資料 HYPERLINK /Shop/43.shtml /SShopp/433.shhtmll財(cái)務(wù)管管理學(xué)院院53套講講座+ 179945份份資料 HYPERLINK /Shop/45.shtml /SShopp/455.shhtmll銷售經(jīng)經(jīng)理學(xué)院院56套講講座+ 143350份份資料 HY

4、PERLINK /Shop/46.shtml /SShopp/466.shhtmll銷售人人員培訓(xùn)訓(xùn)學(xué)院72套講講座+ 48779份資資料 HYPERLINK /Shop/47.shtml /SShopp/477.shhtmll第一部分 總 則1.011 為統(tǒng)一一萬(wàn)科集集團(tuán)各房房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，規(guī)范范房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)的內(nèi)內(nèi)容和深深度，達(dá)達(dá)到“提提高設(shè)計(jì)計(jì)質(zhì)量、保證項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)度度、控制制項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)成本本”的目目的，特特制定本本標(biāo)準(zhǔn)。萬(wàn)科集團(tuán)團(tuán)各房地地產(chǎn)項(xiàng)目目設(shè)計(jì)均均應(yīng)按照照本標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)本標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)未涉涉及的部部分，應(yīng)應(yīng)執(zhí)行國(guó)國(guó)家、當(dāng)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行行的有關(guān)關(guān)規(guī)范、規(guī)程和和標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)是是依據(jù)國(guó)

5、國(guó)家有關(guān)關(guān)規(guī)范與與標(biāo)準(zhǔn)，并總結(jié)結(jié)萬(wàn)科集集團(tuán)以往往房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)編制而而成。本標(biāo)準(zhǔn)遵遵循以下下原則編編制：設(shè)計(jì)與市市場(chǎng)、成成本相結(jié)結(jié)合的原原則；管理和技技術(shù)相結(jié)結(jié)合的原原則；計(jì)劃管理理的原則則；檢查與回回饋的原原則。本標(biāo)準(zhǔn)的的執(zhí)行責(zé)責(zé)任人為為萬(wàn)科集集團(tuán)屬下下各房地地產(chǎn)公司司主管設(shè)設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)務(wù)的負(fù)責(zé)責(zé)人。1.066 本標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)與準(zhǔn)則則解釋權(quán)權(quán)屬萬(wàn)科科集團(tuán)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)部。第二部分 投資分析階段成果標(biāo)準(zhǔn)本階段工工作重點(diǎn)點(diǎn) 收集集項(xiàng)目基基礎(chǔ)資料料 完成成規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)草案案及可行行性分析析 完成成項(xiàng)目目設(shè)計(jì)工工作控制制性計(jì)劃劃 完成成項(xiàng)目目可行性性研報(bào)告告規(guī)劃劃設(shè)計(jì)部部分目 錄錄項(xiàng)目基礎(chǔ)礎(chǔ)資料 4 1

6、.1 宗地自自然條件件 41.2 宗地社社會(huì)條件件 6 1.3 競(jìng)爭(zhēng)樓樓盤 8規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)的可行行性分析析 112 規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)草案 114 規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)的初步步概念 114 規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)草案 1144. 項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)工作作控制性性計(jì)劃 185. 范范例 1991 項(xiàng)目目基礎(chǔ)資資料 宗地自自然條件件 宗地自自然條件件表一 表表1.11.1填表人： 填填寫(xiě)日期期： 年 月 日土地名稱稱/項(xiàng)目名名稱圖紙、圖圖片名稱稱內(nèi)容要求求完成情況況宗地位置置宗地城市市位置圖圖表達(dá)宗地地在城市市范圍內(nèi)內(nèi)的位置置，可在在城市地地圖基礎(chǔ)礎(chǔ)上制作作已制作作宗地區(qū)域域位置圖圖表達(dá)宗地地在城區(qū)區(qū)范圍內(nèi)內(nèi)的位置置，可在在城市地地圖基

7、礎(chǔ)礎(chǔ)上制作作已制作作宗地現(xiàn)狀狀宗地紅線線圖宗地面積積、角點(diǎn)點(diǎn)定位、紅線尺尺寸、標(biāo)標(biāo)高已收集集宗地現(xiàn)狀狀照片標(biāo)明拍攝攝點(diǎn)與目目標(biāo)點(diǎn)位位置 已制作作宗地地形形圖 宗地為為復(fù)雜地地形時(shí)，表達(dá)現(xiàn)現(xiàn)狀地形形、標(biāo)高（等等高線）、現(xiàn)狀狀地貌已收集集宗地綠化化植被與與水面分布布圖植被與水水面的定定位已制作作說(shuō)明：本表格所所列為描描述宗地地自然條條件所需需的圖紙紙目錄。應(yīng)在投投資分析析階段收收集、制制作完成成，并作作為設(shè)計(jì)計(jì)前期階階段進(jìn)行行概念設(shè)設(shè)計(jì)、實(shí)實(shí)施方案案階段進(jìn)進(jìn)行規(guī)劃劃方案設(shè)設(shè)計(jì)的基基礎(chǔ)數(shù)據(jù)據(jù)。2 . 投資分分析階段段，若政政府提供供的 “宗地紅紅線圖”、“宗宗地地形形圖” 深度不不足，則則應(yīng)在設(shè)設(shè)計(jì)

8、前期期階段落落實(shí)并確確認(rèn)此二二圖紙。宗地自然然條件表表二 表1.11.2填表人： 填填寫(xiě)日期期： 年 月 日土地名稱稱/項(xiàng)目名名稱城市氣溫常年絕對(duì)對(duì)溫度最 高 最 低 平 均 城市風(fēng)象主導(dǎo)風(fēng)向向風(fēng)向頻率率玫瑰圖圖（另附附圖）已收集集空氣品質(zhì)宗地空氣氣質(zhì)量狀狀況空氣質(zhì)質(zhì)量良好好 空氣質(zhì)質(zhì)量較差差，需進(jìn)進(jìn)行檢測(cè)測(cè)水文宗地內(nèi)有有無(wú)地表表水池塘 水渠宗地周邊邊有無(wú)地地表水江 河 湖 海 水渠周邊地表表水常年年水位(黃海高高程) M周邊地表表水最高高控制水水位(黃海高高程) M地下水位位標(biāo)高(黃海高高程)M宗地內(nèi)水水質(zhì)狀況況水質(zhì)良良好 水質(zhì)較較差，需需進(jìn)行檢檢測(cè) 噪音宗地噪音音狀況周邊無(wú)無(wú)噪聲源源 周邊

9、有有噪聲源源，需進(jìn)進(jìn)行檢測(cè)測(cè)宗地有無(wú)無(wú)特殊地地下物沖溝有 無(wú)暗河有 無(wú)古墓有 無(wú)化石有 無(wú)地下軍用用設(shè)施、管線有 無(wú)地下油罐罐房有 無(wú)其它大型型地下建建筑物、有 無(wú)說(shuō)明：1依據(jù)據(jù)宗地社社會(huì)條件件表一（表1.22.1）的周邊公公共設(shè)施施圖，當(dāng)當(dāng)周邊存存在污染染源與噪噪聲源時(shí)時(shí)，應(yīng)結(jié)結(jié)合實(shí)地地具體情情況判斷斷是否對(duì)對(duì)宗地空空氣質(zhì)量量狀況、水質(zhì)狀狀況、噪噪聲狀況況進(jìn)行檢檢測(cè)；決決定進(jìn)行行檢測(cè)后后應(yīng)附各各項(xiàng)檢測(cè)測(cè)報(bào)告。對(duì)于尚尚未達(dá)到到飽和通通車的道道路，應(yīng)應(yīng)根據(jù)道道路等級(jí)級(jí)預(yù)測(cè)飽飽和通車車時(shí)的噪噪音。2當(dāng)存存在特殊殊地下物物時(shí)需另另附文對(duì)對(duì)其進(jìn)行行詳細(xì)說(shuō)說(shuō)明。1.2 宗地社社會(huì)條件件 宗地社會(huì)會(huì)條件表

10、表一 表1.22.1填表人： 填寫(xiě)日日期： 年 月 日土地名稱稱/項(xiàng)目名名稱 圖紙紙名稱 內(nèi)內(nèi)容要求求完成情況況 區(qū)域域現(xiàn)狀圖圖表達(dá)宗地地所處區(qū)區(qū)域（道道路、周周圍建筑筑物等）的現(xiàn)狀狀特征已收集集 區(qū)域域總體規(guī)規(guī)劃圖表達(dá)政府府對(duì)宗地地所處區(qū)區(qū)域的規(guī)規(guī)劃設(shè)想想和建設(shè)設(shè)計(jì)劃已收集集 區(qū)域域交通分分析圖表達(dá)地鐵鐵、輕軌軌、公交交流線及及宗地附附近站點(diǎn)點(diǎn)；表達(dá)達(dá)私家車車赴宗地地的可選選路線已制作作 周邊邊交通分分析圖表達(dá)宗地地周邊道道路名稱稱、級(jí)別別、尺寸寸及擬建建道路的的擬建時(shí)時(shí)間等已制作作 周邊邊道路斷斷面圖表達(dá)宗地地塊周邊邊道路斷斷面各分分項(xiàng)尺寸寸已制作作周邊公共共設(shè)施圖圖表達(dá)宗地地周邊存存在對(duì)

11、項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)存在影影響的公公共建筑筑名稱、類型、面積、基本功功能、形形態(tài)及建建成時(shí)間間；表達(dá)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)存在有有利與不不利因素素的設(shè)施施 ：廣場(chǎng)場(chǎng)、公園園、城市市雕塑，高壓線線、變電電所、煙煙囪、垃垃圾場(chǎng)、排污溝溝、其它它構(gòu)成噪噪音和污污染的設(shè)設(shè)施已制作作 市政政管線圖圖表達(dá)給水水、雨水水、污水水、弱電電、煤氣氣、暖通通、寬帶帶等接口口位置、管徑、埋深、標(biāo)高等等已收集集說(shuō)明：本表格所所列為描描述宗地地社會(huì)條條件所需需的圖紙紙目錄，應(yīng)在投投資分析析階段收收集、制制作完成成，并作作為設(shè)計(jì)計(jì)前期階階段進(jìn)行行概念設(shè)設(shè)計(jì)、實(shí)實(shí)施方案案階段進(jìn)進(jìn)行規(guī)劃劃方案設(shè)設(shè)計(jì)的基基礎(chǔ)數(shù)據(jù)據(jù)。宗地社會(huì)會(huì)條件表表二 表表

12、1.22.2填表人： 填填寫(xiě)日期期： 年 月 日土地名稱稱/項(xiàng)目名名稱 當(dāng)?shù)卣卟叻ㄒ?guī)要要求 日照照間距系系數(shù) 消防防間距 無(wú)特特殊要求求 其它它間距 無(wú)特特殊要求求規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn) 總用用地面積積 ha 暫無(wú)無(wú)要點(diǎn)總建筑面面積 m容積率 建筑筑密度 綠地地率 車位位總數(shù) 限高高要求 層層 或 m 配套的的名稱 與面積積要求 退紅線線要求1.3 競(jìng)爭(zhēng)樓樓盤信息息1.3.1 競(jìng)爭(zhēng)樓樓盤列表表 競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)樓盤盤列表 表表1.33.1填表人： 填寫(xiě)寫(xiě)日期： 年 月 日編號(hào)樓盤名稱稱發(fā)展商 所處地地段價(jià)位/平平米1234其他說(shuō)明確認(rèn)欄市場(chǎng)營(yíng)銷銷部門經(jīng)經(jīng)手人： 年 月 日市場(chǎng)營(yíng)銷銷部門經(jīng)經(jīng)理： 年 月 日 設(shè)

13、設(shè)計(jì)部經(jīng)經(jīng)理： 年 月 日“競(jìng)爭(zhēng)樓樓盤”，是指區(qū)區(qū)域內(nèi)與與本項(xiàng)目目地理位位置、市市場(chǎng)定位位、產(chǎn)品品類型等等方面存存在相似似性，可可能與本本項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)的樓盤盤。本列表中中的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)樓盤，須由設(shè)設(shè)計(jì)部與與市場(chǎng)營(yíng)營(yíng)銷部門門共同確確認(rèn)。1.3.2 競(jìng)爭(zhēng)樓樓盤設(shè)計(jì)計(jì)信息競(jìng)爭(zhēng)樓盤盤設(shè)計(jì)信信息表一一 表樓盤名稱稱位置規(guī)劃總用地面面積M總建筑面面積M容積率綠化率總戶數(shù)戶車位數(shù)地面?zhèn)€地下個(gè)建筑住宅總面面積M住宅產(chǎn)品品類型 獨(dú)立立別墅 聯(lián)排排別墅 平層層公寓 花園園洋房 小高高層 高層層 其它住宅結(jié)構(gòu)構(gòu)形式會(huì)所面積積M會(huì)所個(gè)數(shù)數(shù)商業(yè)面積積M 租 售幼兒園班小學(xué)班景觀 周邊自然然景觀有 無(wú)景觀設(shè)

14、計(jì)計(jì)面積M包含項(xiàng)目目游泳池室外M室內(nèi)M水景/噴噴泉個(gè)兒童游戲戲場(chǎng)組硬地活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)個(gè)羽毛球場(chǎng)場(chǎng)個(gè)其它說(shuō)明：1.針對(duì)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤，需完成表格內(nèi)全部?jī)?nèi)容。若用于其它樓盤的考察和調(diào)研，可酌情選擇完成。 競(jìng)爭(zhēng)樓樓盤設(shè)計(jì)計(jì)信息表表二 表表樓盤名稱稱位置：該樓盤的的主要賣賣點(diǎn)、所所采用的的新概念念新技術(shù)術(shù)設(shè)計(jì)資源源設(shè)計(jì)內(nèi)容容設(shè)計(jì)單位位名稱 規(guī)劃劃建筑方案施工圖景觀方案施工圖 室內(nèi)內(nèi)裝修部品品標(biāo)準(zhǔn) 室 外 墻面一墻面二窗白鋁 彩鋁 塑鋼其它公共室內(nèi)內(nèi)電梯品牌牌電梯廳裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)其它住 宅 室 內(nèi) 毛坯坯房 標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)裝修提供 不提供供 裝裝修套餐餐項(xiàng)目品牌或材材料入戶門/內(nèi)門地板潔具廚柜吊頂其

15、它說(shuō)明：1.針對(duì)對(duì)項(xiàng)目競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)樓盤盤，需完完成表格格內(nèi)全部部?jī)?nèi)容。若用于于其它樓樓盤的考考察和調(diào)調(diào)研，可可酌情選選擇完成成。 競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)樓盤設(shè)設(shè)計(jì)信息息表三 表樓盤名稱稱位置戶型 編號(hào)戶型種類類面積(MM)實(shí)用率(%)比例備注123456主力戶型型編號(hào)為為:戶型特色色評(píng)述：（應(yīng)附附圖表達(dá)達(dá)）說(shuō)明：1. 實(shí)實(shí)用率 國(guó)家規(guī)范范無(wú)定義義，為房房地產(chǎn)銷銷售中使使用的指指標(biāo)，通通常為：?jiǎn)翁變?nèi)內(nèi)建筑面面積/單套商品品房銷售售面積（套內(nèi)建建筑面積積按規(guī)規(guī)定應(yīng)分分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e）。2. 單單套內(nèi)建建筑面積積包括套內(nèi)內(nèi)的使用用面積、墻體面面積及陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)面積積。3. 單單套內(nèi)使使用面積積住宅房間間實(shí)

16、際能能使用的的面積,不含墻墻、柱等等結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)造和保保溫層的的面積。2 規(guī)劃劃設(shè)計(jì)的的可行性性分析 2.011 依據(jù)宗宗地自然然條件表表一（表1.11.1）的內(nèi)容容，分析析宗地自自然環(huán)境境對(duì)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)的的影響。如：依據(jù)據(jù)宗地地地形圖分分析建筑筑與產(chǎn)品品的排布布可能性性；依據(jù)據(jù)宗地綠綠化與水水面的分分布圖分分析現(xiàn)狀狀資源的的保護(hù)與與利用措措施等。2.022 依據(jù)宗宗地自然然條件表表二（表1.11.2）的內(nèi)容容，對(duì)于于有特殊殊地下物物（如沖沖溝、暗暗河、古古墓、地地下軍用用設(shè)施等等）或存存在空氣氣污染、水質(zhì)污污染、噪噪聲污染染的地塊塊對(duì)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)的的影響程程度及對(duì)對(duì)應(yīng)的設(shè)設(shè)計(jì)思路路和解決決辦法（該思

17、路路、辦法法對(duì)應(yīng)的的成本估估算要在在投資資與收益益分析中體現(xiàn)現(xiàn)）。2.033 依據(jù)宗宗地社會(huì)會(huì)條件表表一（表1.22.1）的內(nèi)容容，分析析區(qū)域總總體規(guī)劃劃、道路路交通狀狀況、周周邊公共共設(shè)施狀狀況、市市政配套套狀況等等對(duì)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)的的影響。如：區(qū)域域總體規(guī)規(guī)劃對(duì)小小區(qū)分期期開(kāi)發(fā)順順序的影影響；道道路交通通狀況對(duì)對(duì)小區(qū)主主要出入入口設(shè)置置與人車車流線的的影響；商業(yè)設(shè)設(shè)施、教教育現(xiàn)狀狀、體育育娛樂(lè)公公園等休休閑場(chǎng)所所、銀行行醫(yī)院等等生活設(shè)設(shè)施對(duì)自自身配套套建設(shè)規(guī)規(guī)模和面面積確定定的影響響；不利利因素設(shè)設(shè)施的影影響和解解決方案案；市政政配套狀狀況對(duì)技技術(shù)設(shè)計(jì)計(jì)的影響響等。2.044 依據(jù)宗宗地社會(huì)會(huì)

18、條件表表二（表1.22.2）的內(nèi)容容，分析析當(dāng)?shù)卣黝愵愰g距要要求對(duì)建建筑排布布的影響響。2.055 當(dāng)不具具備政府府規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)點(diǎn)，容積積率、面面積分配配比例等等技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)不完全全確定時(shí)時(shí)，進(jìn)行行我司最最理想的的容積率率和產(chǎn)品品分配比比例分析析，完成成容積率率分析方方案及對(duì)對(duì)應(yīng)的容容積率分分析表（表），當(dāng)容容積率確確認(rèn)后，深化該該容積率率指標(biāo)下下的方案案及完成成其對(duì)應(yīng)應(yīng)的綜合合經(jīng)濟(jì)技技術(shù)指標(biāo)標(biāo)表（表表）與產(chǎn)品品分析表表（表）（不同同指針數(shù)數(shù)據(jù)選擇擇對(duì)應(yīng)的的經(jīng)濟(jì)效效益分析析在投投資與收收益分析析中體體現(xiàn)）。2.066 當(dāng)具備備政府規(guī)規(guī)

19、劃設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn)，即具備備既定容容積率、建筑密密度和配配套公建建面積時(shí)時(shí)，按照照樓層完完全平均均或多層層、小高高層、高高層等不不同比例例分配的的假設(shè)情情況，進(jìn)進(jìn)行最基基本的建建筑排列列，完成成規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)草案案其對(duì)應(yīng)應(yīng)的綜合合經(jīng)濟(jì)技技術(shù)指標(biāo)標(biāo)表（表表）與產(chǎn)品品分析表表（表）（不同同假設(shè)情情況下，對(duì)應(yīng)的的建設(shè)周周期計(jì)劃劃、成本本估算、銷售價(jià)價(jià)格預(yù)測(cè)測(cè)及經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益分分析，要要在工工程與與與銷售計(jì)計(jì)劃、投資資與收益益分析中體現(xiàn)現(xiàn)）。（本節(jié)內(nèi)內(nèi)容為根根據(jù)集團(tuán)團(tuán)企劃部部項(xiàng)目目可行性性報(bào)告相關(guān)要要求調(diào)整整。）3 規(guī)劃劃設(shè)計(jì)草草案 3.1 規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)草案案的初步步概念3.1.1 設(shè)

20、計(jì)概概念：表表現(xiàn)項(xiàng)目目預(yù)期的的風(fēng)格和和設(shè)計(jì)主主題。3.1.2 技術(shù)概概念：計(jì)計(jì)劃采用用的重要要新技術(shù)術(shù)及其與與規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)的關(guān)關(guān)系。3.1.3 可持續(xù)續(xù)發(fā)展概概念：對(duì)對(duì)項(xiàng)目分分期發(fā)展展的設(shè)想想、對(duì)營(yíng)營(yíng)造統(tǒng)一一的小區(qū)區(qū)概念的的設(shè)想、對(duì)產(chǎn)品品差異性性的考慮慮。3.2 規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)草案案圖紙3.2.1 規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)草案案總平面面圖 3.2.2 綜合經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo) 綜合經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo)表表 表填表人： 填寫(xiě)日日期： 年年 月 日項(xiàng)目名稱稱有無(wú)規(guī)劃劃要點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃劃總用地地 hha容積率居住區(qū)用用地 hha建筑密度度總建筑面面積 MM綠地率 %住宅總建建筑面積積 MM住宅總戶戶數(shù) 戶戶公共服務(wù)

21、務(wù)設(shè)施總總面積 MM汽車位總總數(shù) 個(gè)個(gè)住 宅內(nèi) 容類 型建筑面積積占住宅總總建筑面積比例例(%)擬結(jié)構(gòu)形形式備注低層住宅宅（13層）多層住宅宅（46層）小高層住住宅（7711.5層）中高層住住宅（11218層）高層住宅宅（199層1000m）超高層住住宅（1000m）公 共 服 務(wù) 設(shè) 施 內(nèi) 容類 型建筑面積積(M)用地面積積(M)商業(yè)會(huì)所學(xué)校幼兒園市政公用用其它汽 車 停 車 內(nèi)內(nèi) 容停車方式式車位數(shù)占總停車車面積比比例(%)地下、半半地下架空層地面車庫(kù)庫(kù)地面露天天交 樓 標(biāo) 準(zhǔn)內(nèi) 容裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)占住宅總總建筑面面積比例例(%)毛坯房?jī)H提供廚廚衛(wèi)裝修修提供全套套精裝修修說(shuō)明：根據(jù)萬(wàn)科科項(xiàng)目開(kāi)

22、開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，79層住宅宅與911.5層住住宅開(kāi)發(fā)發(fā)成本差差異不大大，因此此上表將將79層住宅宅并入小小高層類類進(jìn)行統(tǒng)統(tǒng)計(jì)。設(shè)計(jì)部完完成上表表后提交交成本管管理部門門進(jìn)行投投資分析析階段的的成本測(cè)測(cè)算。容積率分析表 表填表人： 填寫(xiě)日期： 年 月 日土地方全稱序號(hào)總體指標(biāo)住宅部分配套部分 指標(biāo)類型占地面積之和(Ha)容積率建筑面積之和(M2)面積比戶數(shù)之和(戶)戶數(shù)比會(huì)所(M2)商業(yè)(M2)配套(M2)方案一總建筑面積（M2）低層住宅：獨(dú)立別墅（13層）低層住宅：聯(lián)排別墅（13層）總?cè)莘e率多層住宅（46層）小高層住宅（711.5層）總戶數(shù)中高層住宅（1218層）高層住宅（19層100m）超高層住

23、宅（100M）方案二總建筑面積（M2）低層住宅：獨(dú)立別墅（13層）低層住宅：聯(lián)排別墅（13層）總?cè)莘e率多層住宅（46層）小高層住宅（711.5層）總戶數(shù)中高層住宅（1218層）高層住宅（19層100m）超高層住宅（100M）3.2.3 產(chǎn)產(chǎn)品分析析1 規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)草案的的主要目目的是通通過(guò)設(shè)計(jì)計(jì)分析為為項(xiàng)目的的投資效效益和經(jīng)經(jīng)營(yíng)前景景提供技技術(shù)上的的依據(jù)。經(jīng)過(guò)對(duì)對(duì)項(xiàng)目有有利因素素和不利利因素的的研究，以及規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)草案中中各類產(chǎn)產(chǎn)品受各各因素影影響的情情況，編編制出圖圖表或文文字提交交市場(chǎng)營(yíng)營(yíng)銷和成成本部門門，形成成項(xiàng)目財(cái)財(cái)務(wù)分析析和營(yíng)銷銷策略的的基礎(chǔ)?！坝欣蛞蛩亍⒉徊焕蛩?/p>

24、素”是指指對(duì)產(chǎn)品品定價(jià)產(chǎn)產(chǎn)生較大大影響的的因素；需針對(duì)對(duì)具體情情況，分分析地塊塊及產(chǎn)品品中存在在的主要要矛盾，得出各各主要因因素?！坝欣蛞蛩亍卑己煤媒ㄖ?、良良好景觀觀朝向等等；“不不利因素素”包括括噪聲、不良建建筑朝向向、不良良景觀等等。關(guān)于各因因素的可可參考定定義：良好建筑筑朝向：“南偏偏東155至南偏偏西155范圍圍內(nèi)”的的朝向；不良建筑筑朝向：“西偏南南45至西偏偏北455范圍圍內(nèi)”的的朝向；景觀朝向向：住宅宅朝向地地塊內(nèi)、外的景景觀資源源。項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)工作作控制性性計(jì)劃 (此部分分內(nèi)容暫暫缺)5 范范 例5.1 項(xiàng)目目基礎(chǔ)數(shù)數(shù)據(jù)范例例序號(hào)文件名稱稱萬(wàn)科集集團(tuán)項(xiàng)目目設(shè)計(jì)成成果

25、范例匯編編索引引號(hào)1宗地城市市位置圖圖TZ-11-1 2宗地區(qū)域域位置圖圖TZ-11-2 3宗地紅線線圖TZ-11-3 4宗地現(xiàn)狀狀照片TZ-11-4 5宗地地形形圖TZ-11-56宗地綠化化植被與與水面分分布圖TZ-11-6 7區(qū)域現(xiàn)狀狀圖TZ-11-7 8區(qū)域總體體規(guī)劃圖圖TZ-11-8 9區(qū)域交通通分析圖圖TZ-11-9 10周邊交通通分析圖圖TZ-11-100 11周邊道路路斷面圖圖TZ-11-111 12周邊公共共設(shè)施圖圖TZ-11-122 13市政管線線圖TZ-11-133 5.2 規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)草案案序號(hào)文件名稱稱萬(wàn)科集集團(tuán)項(xiàng)目目設(shè)計(jì)成成果范例匯編編索引引號(hào)1規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)草案設(shè)設(shè)計(jì)說(shuō)明

26、明TZ-11-12規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)草案指指標(biāo)表TZ-11-23規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)草案總總平面圖圖TZ-11-3第三部分 設(shè)計(jì)前期階段成果標(biāo)準(zhǔn)本階段工工作重點(diǎn)點(diǎn) 參與與產(chǎn)品品建議書(shū)書(shū)的編編制和確確認(rèn) 完成成概念設(shè)設(shè)計(jì)方案案及分析析 完成成項(xiàng)目目設(shè)計(jì)工工作總體體計(jì)劃 完成成項(xiàng)目目設(shè)計(jì)指指導(dǎo)書(shū)目 錄錄TOC o 1-2 h z HYPERLINK l _Toc10435256 1項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)指導(dǎo)書(shū)書(shū)形成成的過(guò)程程文件 PAGEREF _Toc10435256 h 23 HYPERLINK l _Toc10435257 1.1概念設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)書(shū) PAGEREF _Toc10435257 h 23 HYPERLINK

27、 l _Toc10435258 1.2重要節(jié)節(jié)點(diǎn)的審審核意見(jiàn)見(jiàn) PAGEREF _Toc10435258 h 23 HYPERLINK l _Toc10435259 2概念念設(shè)計(jì)方方案 PAGEREF _Toc10435259 h 24 HYPERLINK l _Toc10435260 2.1設(shè)計(jì)說(shuō)說(shuō)明 PAGEREF _Toc10435260 h 24 HYPERLINK l _Toc10435261 2.2綜合經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo)及及產(chǎn)品分分析 PAGEREF _Toc10435261 h 24 HYPERLINK l _Toc10435262 2.3概念設(shè)設(shè)計(jì)圖紙紙 PAGEREF _Toc

28、10435262 h 24 HYPERLINK l _Toc10435263 3項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)指導(dǎo)書(shū)書(shū) PAGEREF _Toc10435263 h 27 HYPERLINK l _Toc10435264 3.1項(xiàng)目概概況及用用地分析析 PAGEREF _Toc10435264 h 27 HYPERLINK l _Toc10435265 3.2開(kāi)發(fā)目目標(biāo)、開(kāi)開(kāi)發(fā)計(jì)劃劃與項(xiàng)目目設(shè)計(jì)總總體計(jì)劃劃 PAGEREF _Toc10435265 h 29 HYPERLINK l _Toc10435266 3.3市場(chǎng)定定位和產(chǎn)產(chǎn)品建議議 PAGEREF _Toc10435266 h 29 HYPERLINK

29、l _Toc10435267 3.4成本控控制因素素與工程程管理意意見(jiàn) PAGEREF _Toc10435267 h 30 HYPERLINK l _Toc10435268 3.5概念設(shè)設(shè)計(jì)研究究結(jié)論 PAGEREF _Toc10435268 h 31 HYPERLINK l _Toc10435269 3.6方案設(shè)設(shè)計(jì)需要要解決的的問(wèn)題 PAGEREF _Toc10435269 h 34 HYPERLINK l _Toc10435270 3.7項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)各環(huán)環(huán)節(jié)的綜綜合分析析 PAGEREF _Toc10435270 h 36 HYPERLINK l _Toc10435271 4范例例 PAG

30、EREF _Toc10435271 h 37 HYPERLINK l _Toc10435272 4.1項(xiàng)目目設(shè)計(jì)指指導(dǎo)書(shū)形成的的過(guò)程文文件范例例 PAGEREF _Toc10435272 h 37 HYPERLINK l _Toc10435273 4.2概念設(shè)設(shè)計(jì)方案案范例 PAGEREF _Toc10435273 h 37 HYPERLINK l _Toc10435274 4.3項(xiàng)目目設(shè)計(jì)指指導(dǎo)書(shū)范例 PAGEREF _Toc10435274 h 38 HYPERLINK l _Toc10435275 4.4其它范范例 PAGEREF _Toc10435275 h 38項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)導(dǎo)書(shū)形形

31、成的過(guò)過(guò)程檔 概念念設(shè)計(jì)任任務(wù)書(shū)1.1.1 項(xiàng)目概概況及用用地分析析 應(yīng)附文文：參照照本部分分 3.1 項(xiàng)項(xiàng)目概況況及用地地分析（第277頁(yè)）。1.1.2 經(jīng)濟(jì)技技術(shù)指標(biāo)標(biāo)及設(shè)計(jì)計(jì)要求 應(yīng)附表表：第二二部分 表綜合合經(jīng)濟(jì)技技術(shù)指標(biāo)標(biāo)表（第155頁(yè)）。1.1.3 概念設(shè)設(shè)計(jì)成果果及進(jìn)度度要求 應(yīng)附文文：參照照本部分分 2.概念設(shè)設(shè)計(jì)方案案（第244頁(yè)）。1.1.4 甲方提提供的附附件數(shù)據(jù)據(jù)重要節(jié)點(diǎn)點(diǎn)的審核核意見(jiàn)集團(tuán)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)部部對(duì)項(xiàng)目目設(shè)計(jì)工工作總體體計(jì)劃的的意見(jiàn)集團(tuán)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)部部對(duì)設(shè)計(jì)計(jì)前期工工作結(jié)論論的意見(jiàn)見(jiàn)概念設(shè)計(jì)計(jì)方案設(shè)計(jì)說(shuō)明明應(yīng)包括對(duì)對(duì)概念設(shè)設(shè)計(jì)方案案的介紹紹、分析析；

32、對(duì)概念設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)書(shū)中中提出的的各類要要求，應(yīng)應(yīng)專門闡闡述解決決方案。綜合經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)指指針及產(chǎn)產(chǎn)品分析析綜合經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)指指標(biāo)表 詳?shù)诘诙糠址?表 （第155頁(yè)）產(chǎn)品分析析 詳詳?shù)诙坎糠?33.2.3 （第177頁(yè)）概念設(shè)計(jì)計(jì)圖紙概念設(shè)計(jì)計(jì)圖紙目目錄 概概念設(shè)計(jì)計(jì)圖紙目目錄表 表表分類序號(hào)圖紙名稱稱比例低、多層項(xiàng)目高層項(xiàng)目備注總圖1總平面圖圖 1:100001：200002功能分區(qū)區(qū)與產(chǎn)品品分布圖圖1:100001：200003交通分析析圖1:100001：200004分期開(kāi)發(fā)發(fā)示意圖圖1:100001：200005組團(tuán)基本本單元分分析圖1:50001:110

33、0006配套分析析圖1:100001：200007景觀分析析圖1:100001：200008視線分析析圖1:100001：200009日照分析析圖1:100001：2000010坡度、坡坡向分析析圖1:100001：20000用地地形形復(fù)雜時(shí)時(shí)需完成成11地形改造造土方平平衡圖1:100001：20000住宅單體12住宅單體體意向平平面圖1:2000 1:3000其它13工作模型型1:100001：2000014效果圖或或模型照照片說(shuō)明：本表中中“”表示必必須完成成的圖紙紙，“”表示可可選擇完完成的圖圖紙。 概念念設(shè)計(jì)圖圖紙深度度要求 總平平面圖示意性表表達(dá)建筑筑排布與與路網(wǎng)考考慮，總總圖為核

34、核實(shí)經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)指指標(biāo)的依依據(jù)。 功能能分區(qū)與與產(chǎn)品分分布圖明確住宅宅和公建建分區(qū)；排布適適宜地塊塊檔次與與形態(tài)的的產(chǎn)品。 交通通分析圖圖應(yīng)體現(xiàn)人人行與車車行流線線，明確確人車關(guān)關(guān)系；體體現(xiàn)主要要出入口口的位置置；對(duì)用用地已有有道路進(jìn)進(jìn)行功能能定位；核實(shí)停停車方式式與數(shù)量量要求的的可行性性；體現(xiàn)現(xiàn)公交場(chǎng)場(chǎng)站與班班車停放放的位置置安排；根據(jù)道道路設(shè)計(jì)計(jì)寬度，示意性性表達(dá)路路網(wǎng)分級(jí)級(jí)。 分期期開(kāi)發(fā)示示意圖考慮分期期地塊價(jià)價(jià)值、交交通可行行性、公公建配套套分布、景觀分分期利用用、施工工難易度度、物業(yè)業(yè)管理的的可行性性；各分分期地塊塊應(yīng)有經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)指針資資料的統(tǒng)統(tǒng)計(jì)；應(yīng)應(yīng)體現(xiàn)首首期賣場(chǎng)場(chǎng)的選址址。組團(tuán)

35、基本本單元分分析圖應(yīng)體現(xiàn)組組團(tuán)、庭庭院或鄰鄰里單元元大體的的戶型配配置、朝朝向、間間距、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角、入入口的關(guān)關(guān)系。配套分析析圖考慮公建建配套設(shè)設(shè)施設(shè)置置位置、規(guī)模、占地和和內(nèi)容；應(yīng)根據(jù)據(jù)現(xiàn)有市市政配套套情況及及政府規(guī)規(guī)劃要點(diǎn)點(diǎn)要求考考慮是否否設(shè)置各各類技術(shù)術(shù)配套設(shè)設(shè)施（煤煤氣調(diào)壓壓站、變變電站、垃圾中中轉(zhuǎn)站、水泵房房、采暖暖用房、物業(yè)管管理用房房、空調(diào)調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)機(jī)房、污污水處理理設(shè)備），如需需設(shè)置，考慮大大體的位位置安排排。 景觀分分析圖表達(dá)景觀觀設(shè)計(jì)概概念，綠綠化、水水系、廣廣場(chǎng)之間間的關(guān)系系；分析析地塊內(nèi)內(nèi)、外有有價(jià)值的的景觀資資源，表表達(dá)對(duì)現(xiàn)現(xiàn)狀景觀觀的利用用方式。 景觀觀視線分分析圖

36、若地塊內(nèi)內(nèi)、外存存在可利利用景觀觀資源，如山景景、海景景、湖景景等等，則應(yīng)從從視角、視線高高度等兩兩方面，分析用用地內(nèi)各各住宅的的觀景情情況。 住宅單單體平面面圖高層住宅宅項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)提供單單體意向向平面圖圖，體現(xiàn)現(xiàn)戶型配配置、朝朝向、核核心筒數(shù)數(shù)量要求求；低、多層層項(xiàng)目若若無(wú)優(yōu)秀秀創(chuàng)意，可不提提供單體體意向平平面圖，但應(yīng)表表達(dá)單體體進(jìn)深與與開(kāi)間尺尺寸。日照分析析圖體現(xiàn)用地地內(nèi)每個(gè)個(gè)區(qū)域在在冬至日日（大寒寒日）的的日照時(shí)時(shí)數(shù)。 坡度與與坡向分分析圖當(dāng)用地內(nèi)內(nèi)有坡地地時(shí)，以以不同色色塊表示示用地內(nèi)內(nèi)不同坡坡度/坡向的的用地分分布；坡坡度應(yīng)以以10為為單位分分級(jí)，坡坡向應(yīng)分分為東、西、南南、北四四向。

37、 地形改改造土方方平衡圖圖根據(jù)坡度度與高程程進(jìn)行土土地的利利用分析析，計(jì)算算土方平平衡量項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)導(dǎo)書(shū)項(xiàng)目概況況及用地地分析（注：本本節(jié)內(nèi)容容所涉及及附圖及及數(shù)據(jù)數(shù)數(shù)據(jù)，均均為第二二部分 表1.11.1、表1.1.22、表1.2.11、表1.2.22中所列列，以下下文中不不再特別別標(biāo)出。）用地自然然條件概概況及分分析1 宗地地位置應(yīng)附文：簡(jiǎn)述宗宗地位置置應(yīng)附圖：宗地城城市位置置圖；宗宗地區(qū)域域位置圖圖2 宗地地現(xiàn)狀宗地四至至范圍應(yīng)附文：簡(jiǎn)述宗宗地四至至范圍應(yīng)附圖：宗地紅紅線圖宗地現(xiàn)狀狀地形地地貌應(yīng)附文：簡(jiǎn)述宗宗地現(xiàn)狀狀地形地地貌，重重點(diǎn)及特特殊地形形地貌特特征應(yīng)

38、展展開(kāi)分析應(yīng)附圖：宗地現(xiàn)現(xiàn)狀照片片（標(biāo)明明拍攝點(diǎn)點(diǎn)和目標(biāo)標(biāo)點(diǎn)位置置）；宗宗地地形形圖綠化植被被與水面面應(yīng)附文：簡(jiǎn)述宗宗地內(nèi)綠綠化植被被與水面面狀況。如有考考慮保留留的植物物與水面，應(yīng)應(yīng)說(shuō)明擬擬保留部部分的范范圍、擬擬保留植植物的樹(shù)樹(shù)種和習(xí)習(xí)性、擬擬保留水水面的改改造措施施應(yīng)附圖：宗地綠綠化植被被與水面面分布圖圖氣候氣象象應(yīng)附文：簡(jiǎn)述氣氣溫、主主導(dǎo)風(fēng)向向、降雨雨量等指指標(biāo)。水文地質(zhì)質(zhì)應(yīng)附文：簡(jiǎn)述地地表水、地下水水現(xiàn)狀及及周圍建建筑的基基礎(chǔ)處理理情況應(yīng)附: 宗宗地地質(zhì)質(zhì)資料（如：初初勘數(shù)據(jù)據(jù)、周邊邊建筑基基礎(chǔ)處理理數(shù)據(jù)等等）特殊地下下物應(yīng)附文：明確宗宗地地下下有無(wú)文文物、地地下軍用用設(shè)施及及管線、

39、地下油油罐房或其它它大型地地下建筑筑物 宗地地社會(huì)條條件概況況及分析析1 區(qū)區(qū)域現(xiàn)狀狀與規(guī)劃劃應(yīng)附文：簡(jiǎn)述用用地所處處區(qū)域的的歷史沿沿革、文文化背景景、地段段或區(qū)域域現(xiàn)狀特征等，對(duì)象征征地段特特點(diǎn)的景景點(diǎn)設(shè)施施附照片片說(shuō)明。當(dāng)?shù)卣畬?duì)宗地所所處區(qū)域域的規(guī)劃劃設(shè)想和和實(shí)施計(jì)計(jì)劃的說(shuō)說(shuō)明。應(yīng)附圖：區(qū)域現(xiàn)現(xiàn)狀圖：區(qū)域總總體規(guī)劃劃圖規(guī)劃要求求應(yīng)附文：說(shuō)明規(guī)規(guī)劃管理理部門對(duì)對(duì)宗地的的規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)點(diǎn)，或宗宗地建建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證的內(nèi)容容，對(duì)用用地主要要設(shè)計(jì)指指標(biāo)的分分析。應(yīng)附：規(guī)規(guī)劃要點(diǎn)點(diǎn)；容積積率分析析表3 交交通狀況況應(yīng)附文：簡(jiǎn)述宗宗地交通通情況；地鐵、輕軌、公交流

40、流線與宗宗地附近近站點(diǎn)；私車赴宗宗地路線線選擇；應(yīng)附圖：區(qū)域交交通分析析圖；周周邊交通通分析圖圖；周邊邊道路斷斷面圖公共設(shè)施施 公共建建筑應(yīng)附文：描述對(duì)對(duì)設(shè)計(jì)存存在影響響的公共共及商業(yè)業(yè)建筑的的名稱、類型、面積、基基本功能能、形態(tài)態(tài)及建成成時(shí)間； 對(duì)設(shè)計(jì)計(jì)存在影影響的設(shè)設(shè)施與標(biāo)標(biāo)志物應(yīng)附文：簡(jiǎn)述以以下有利利與不利利因素情情況有利因素素：廣場(chǎng)場(chǎng)、公園園、城市市雕塑等等不利因素素：高壓壓線、變變電所、煙囪、垃圾場(chǎng)場(chǎng)、排污污溝、其其它構(gòu)成成噪音與與污染的的建筑物物、構(gòu)筑筑物與設(shè)設(shè)施。應(yīng)附圖：周邊公公共設(shè)施施圖5 市市政管線線應(yīng)附文：簡(jiǎn)述給給水、雨雨水、污污水、強(qiáng)強(qiáng)電、弱弱電、煤煤氣、暖

41、暖通、寬寬帶接口位置、 管徑徑、埋深深、標(biāo)高高應(yīng)附圖：市政管管線圖開(kāi)發(fā)目標(biāo)標(biāo)、開(kāi)發(fā)發(fā)計(jì)劃與與項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)總體體計(jì)劃3.2.1 項(xiàng)目總總體開(kāi)發(fā)發(fā)目標(biāo)1項(xiàng)目總總體定位位2目標(biāo)成成本和目目標(biāo)利潤(rùn)潤(rùn)3.2.2 項(xiàng)目總總體開(kāi)發(fā)發(fā)計(jì)劃1分期開(kāi)開(kāi)發(fā)的規(guī)規(guī)模和進(jìn)進(jìn)度2分期開(kāi)開(kāi)發(fā)的成成本和利利潤(rùn)應(yīng)附表：分期開(kāi)開(kāi)發(fā)規(guī)模模、進(jìn)度度、成本本和利潤(rùn)潤(rùn)表3.2.3 項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)總體體計(jì)劃應(yīng)附表：項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)總體體計(jì)劃表表市場(chǎng)定位位和產(chǎn)品品建議3.3.1 項(xiàng)目目總體定定位1 項(xiàng)目目市場(chǎng)定定位2 項(xiàng)目目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)優(yōu)勢(shì)（針針對(duì)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)樓盤）3.3.2 項(xiàng)目

42、目目標(biāo)市市場(chǎng)1 目標(biāo)標(biāo)客戶構(gòu)構(gòu)成2 目標(biāo)標(biāo)客戶行行為特征征3.3.3 項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品建議議（市場(chǎng)場(chǎng)營(yíng)銷部部門與設(shè)設(shè)計(jì)部共共同確定定）1 產(chǎn)品品類型及及構(gòu)成(1)產(chǎn)產(chǎn)品構(gòu)成成的種類類(2)各各產(chǎn)品類類型的比比例 應(yīng)附表表：產(chǎn)品品建議表表，參見(jiàn)見(jiàn)第四部部分 表表2.33.3 （第500頁(yè)）2 產(chǎn)品品的戶型型配比建建議應(yīng)附表：戶型配配比表，參見(jiàn)第第四部分分 表2.33.4 （第522頁(yè)）3 公建建配套停車方式式與車位位比：停停車方式式分為地地下車庫(kù)庫(kù)停車、架空車車庫(kù)停車車，立體車庫(kù)庫(kù)停車，路旁停停車，庭庭院停車車。公交交通通與班車車系

43、統(tǒng)：兩系統(tǒng)統(tǒng)車輛停停放與站站點(diǎn)的要要求；明明確對(duì)于于大型小小區(qū)，是是否考慮慮區(qū)內(nèi)巴巴士。商業(yè)：商商業(yè)的形形態(tài)（集集中布置置、分散散布置、層數(shù)）、功能能（有無(wú)無(wú)特殊要要求）、面積、停車數(shù)數(shù)量學(xué)校、幼幼兒園：占地、規(guī)模、功能3.3.4 首期產(chǎn)產(chǎn)品的建建議（市市場(chǎng)營(yíng)銷銷部門與與設(shè)計(jì)部部共同確確定）1首期產(chǎn)產(chǎn)品的類類型及構(gòu)構(gòu)成 應(yīng)附附表：首首期產(chǎn)品品建議表表，參見(jiàn)見(jiàn)第四部部分 表表2.33.3（第500頁(yè)）2首期產(chǎn)產(chǎn)品的戶戶型配比比建議應(yīng)附表：首期戶戶型配比比表，參參見(jiàn)第四四部分表表2.33.4 （第522頁(yè)）3首期公公共配套套要求4首期賣賣場(chǎng)安

44、排排(1)銷銷售展示示的內(nèi)容容選擇（商業(yè)、會(huì)所、樣板房房）(2)銷銷售展示示的賣場(chǎng)場(chǎng)位置(3)樣樣板間的的搭建方方式和位位置的初初步設(shè)想想3.3.5 銷售售策略與與銷售計(jì)計(jì)劃1 銷售售推廣的的策略2 銷售售計(jì)劃應(yīng)附：銷銷售計(jì)劃劃成本控制制因素與與工程管管理意見(jiàn)見(jiàn)3.4.1 成本本測(cè)算1根據(jù)市市場(chǎng)營(yíng)銷銷部門的的結(jié)論、概念設(shè)設(shè)計(jì)的結(jié)結(jié)論、工工程管理理部門對(duì)對(duì)于基礎(chǔ)礎(chǔ)形式的意意見(jiàn)完成成總成本本測(cè)算表表格2各類型型產(chǎn)品主主體、配配套、景景觀的成成本測(cè)算算表格 應(yīng)附表表：總成成本測(cè)算算表；項(xiàng)項(xiàng)目分類類成本測(cè)測(cè)算表3設(shè)計(jì)各各階段的的設(shè)計(jì)

45、費(fèi)費(fèi)用計(jì)劃劃3.4.2 設(shè)計(jì)階階段成本本控制1方案設(shè)設(shè)計(jì)階段段成本控控制目標(biāo)標(biāo)2方案設(shè)設(shè)計(jì)階段段成本控控制措施施或建議議3初步設(shè)設(shè)計(jì)及施施工圖階階段成本本控制措措施或建建議3.4.3 工程管管理相關(guān)關(guān)工作及及意見(jiàn)1地質(zhì)資資料分析析2基礎(chǔ)形形式的初初步意見(jiàn)見(jiàn)3初步設(shè)設(shè)計(jì)及施施工圖階階段，工工程管理理部門結(jié)結(jié)構(gòu)與設(shè)設(shè)備專業(yè)業(yè)的設(shè)計(jì)計(jì)管理措施4工程進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃與設(shè)計(jì)計(jì)計(jì)劃的的關(guān)系與與重要節(jié)節(jié)點(diǎn)應(yīng)附表：工程進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃概念設(shè)計(jì)計(jì)研究結(jié)結(jié)論3.5.1 概念設(shè)設(shè)計(jì)研究究各方案案簡(jiǎn)評(píng)應(yīng)附圖：各方案案總平面面，模

46、型型照片或或表現(xiàn)圖圖應(yīng)附文：簡(jiǎn)要分分析各方方案的優(yōu)優(yōu)勢(shì)、劣劣勢(shì)；如如有意向向方案，應(yīng)陳述述選擇意意向方案的的理由及及深化調(diào)調(diào)整方向向。3.5.2 設(shè)計(jì)目目標(biāo)應(yīng)附文：描述項(xiàng)項(xiàng)目樓盤盤設(shè)計(jì)形形象目標(biāo)標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo)結(jié)結(jié)論應(yīng)附表：綜合經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo)表表（詳?shù)诘诙糠址?表，第第15頁(yè)）3.5.4 規(guī)劃劃方面的的結(jié)論1 用地地布局(1) 功能分分區(qū)與產(chǎn)產(chǎn)品類型型分布應(yīng)附文：分析用用地內(nèi)外外對(duì)項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)的的有利與與不利因因素，明明確住宅宅和公建建分區(qū)；確定產(chǎn)產(chǎn)品類型型、檔次次的分布布 應(yīng)附圖圖：功能能分區(qū)與與產(chǎn)品分分布圖(2) 空間序序列和層層次應(yīng)附文：簡(jiǎn)述主主要公共共空

47、間的的功能和和特點(diǎn)應(yīng)附圖：相應(yīng)的的參考圖圖片2道路交交通 應(yīng)附圖：交通分分析圖主入口位位置人車關(guān)系系應(yīng)附文：明確人人車分流流、局部部合流或或合流停車方式式和數(shù)量量應(yīng)附文：明確可可采用的的停車方方式和各各方式停停車數(shù)量量公交場(chǎng)站站應(yīng)附文：明確是是否設(shè)置置公交場(chǎng)場(chǎng)站，如如設(shè)置，明確面面積或停停車數(shù)量量、位置置等班車車位位應(yīng)附文：明確位位置和數(shù)數(shù)量 3 銷售售分期 分期狀狀況應(yīng)附文：簡(jiǎn)述分分期期數(shù)數(shù)、各期期面積、各期位位置應(yīng)附圖：分期開(kāi)開(kāi)發(fā)示意意圖首期銷售售賣場(chǎng)應(yīng)附文：簡(jiǎn)述首首期銷售售賣場(chǎng)形形態(tài)、功功能、面面積與大大體位置置要求4 組團(tuán)團(tuán)管理物業(yè)管理理模式應(yīng)

48、附文：明確小小區(qū)開(kāi)放放程度和和物業(yè)管管理的基基本單元元低層、多多層項(xiàng)目目基本單單元（組組團(tuán)、庭庭院、鄰鄰里單元元）應(yīng)附文：簡(jiǎn)述戶戶型配置置、朝向向、間距距、轉(zhuǎn)角角、入口口、流線線關(guān)系的的要求 應(yīng)附附圖：組組團(tuán)基本本單元分分析圖高層項(xiàng)目目的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層拼接接意向應(yīng)附文：簡(jiǎn)述戶戶型配置置、朝向向、核心心體數(shù)量量的要求求5 環(huán)境境景觀景觀現(xiàn)狀狀應(yīng)附文：明確保保留、利利用、改改造及消消除的因因素景觀視線線豎向分分析 應(yīng)應(yīng)附圖：景觀視視線分析析圖3.5.5 單單體方面面的結(jié)論論1 公公建配套套應(yīng)附文：明確公公建規(guī)模模、占地地和內(nèi)容容；明確確商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)、經(jīng)經(jīng)營(yíng)模式式；明確重要或或有

49、特殊殊要求的的公建分分布要求求應(yīng)附圖：配套分分析圖住宅設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)附文：明確內(nèi)內(nèi)部功能能空間設(shè)設(shè)置要求求（例如如是否設(shè)設(shè)工人房房、私家家車位，入戶方式式等）；明確外外部自然然資源利利用要求求（例如如明確觀觀景要求求、朝向向、私家家花園等等） 應(yīng)應(yīng)附圖：住宅單單體意向向平面圖圖3.5.5 技技術(shù)方面面的意見(jiàn)見(jiàn)1 建建筑研究究中心的的技術(shù)意意見(jiàn)2 土土方平衡衡方案 應(yīng)應(yīng)附圖：坡度、坡向分分析圖；地形改改造土方方平衡圖圖3 日日照分析析方案 應(yīng)應(yīng)附圖：日照分分析圖3 技技術(shù)配套套的設(shè)置置要求 應(yīng)應(yīng)附文：明確煤氣氣調(diào)壓站站、變電電站、垃垃圾中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)站、

50、水水泵房、采暖用用房、物業(yè)管理理用房、空調(diào)機(jī)機(jī)房、通通風(fēng)機(jī)房房、污水水處理設(shè)設(shè)備等設(shè)設(shè)置要求求方案設(shè)計(jì)計(jì)需要解解決的問(wèn)問(wèn)題3.6.1 規(guī)劃劃方面的的問(wèn)題1 用地地布局(1) 依據(jù)功功能分區(qū)區(qū)與產(chǎn)品品類型分分布結(jié)論論，進(jìn)行行布局設(shè)設(shè)計(jì)(2) 依據(jù)主要要公共空空間的功功能和特特點(diǎn)的描描述進(jìn)行行空間設(shè)設(shè)計(jì)2 道路路交通(1)滿滿足5類人回回家流線線的設(shè)計(jì)計(jì)：公交交人流、出租車車人流、私車人人流、自行車人人流、步步行人流流；(2)滿滿足人車車關(guān)系要要求與停停車要求求(3)滿滿足公交交車與班班車停放放要求(4)滿滿足消防防要求(5)進(jìn)進(jìn)行用地地路網(wǎng)設(shè)設(shè)計(jì)、道道路分級(jí)級(jí)模式設(shè)設(shè)

51、計(jì)、道道路斷面面設(shè)計(jì)3 銷售售分期(1)首首期銷售售賣場(chǎng)銷銷售氛圍圍的營(yíng)造造(2)根根據(jù)首期期銷售賣賣場(chǎng)形態(tài)態(tài)、功能能、面積積與大體體位置要要求深化化設(shè)計(jì)(3)分分期設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)綜合合考慮以以下因素素：a.滿足足分期的的期數(shù)、面積、位置要要求b.考慮慮每期設(shè)設(shè)計(jì)上的的吸引客客戶的賣賣點(diǎn)c.分期期開(kāi)發(fā)時(shí)時(shí)物業(yè)管管理模式式的可行行性d.分期期開(kāi)發(fā)時(shí)時(shí)施工組組織的可可行性e.分期期開(kāi)發(fā)時(shí)時(shí)道路系系統(tǒng)的可可行性4 組團(tuán)與與管理(1) 依據(jù)組組團(tuán)基本本單元要要求確定定組團(tuán)規(guī)規(guī)模，按按照規(guī)模模進(jìn)行組組團(tuán)設(shè)計(jì)計(jì)(2) 根據(jù)物物業(yè)管理理模式進(jìn)進(jìn)行組團(tuán)團(tuán)管理設(shè)設(shè)計(jì)：組組團(tuán)圍墻墻范圍、入口

52、設(shè)設(shè)置、門門衛(wèi)數(shù)量量、人車車管理等等(3) 高層項(xiàng)項(xiàng)目依據(jù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層層拼接意意向深化化設(shè)計(jì)5 環(huán)境境景觀(1)景景觀設(shè)計(jì)計(jì)具備明明確的主主題(2)景景觀結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計(jì)：景觀軸軸線與景景觀重點(diǎn)點(diǎn)的考慮慮，集中中綠地與與組團(tuán)綠綠地的關(guān)關(guān)系，步步行景觀觀路線的的組織(3)景景觀的功功能明確確，景觀觀提供停停留的功功能、景景觀提供供觀賞的的功能；同時(shí)注重景景觀對(duì)人人的行為為的影響響與景觀觀的參與與性(4)處處理景觀觀與氣候候的關(guān)系系，例如如避免主主要景觀觀處于建建筑陰影影區(qū)、落落葉樹(shù)的的選用等等(5)現(xiàn)現(xiàn)狀景觀觀的利用用方式(6)當(dāng)當(dāng)?shù)匦纬龀霈F(xiàn)高差差時(shí)，應(yīng)應(yīng)進(jìn)行景景觀視線線的豎向向分析3.6.

53、2 單體體方面的的問(wèn)題1 會(huì)所所單體方方案設(shè)計(jì)計(jì)2商業(yè)單單體方案案設(shè)計(jì)，商業(yè)與與會(huì)所設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)應(yīng)注意首首期銷售售時(shí)兩者者的多功功能性與功功能使用用的時(shí)間間順序，兩者先先做為銷銷售賣場(chǎng)場(chǎng)后做為為會(huì)所商商業(yè)使用3學(xué)校、幼兒園園總圖布布置4首期住住宅單體體方案設(shè)設(shè)計(jì)建筑形態(tài)態(tài)、風(fēng)格格與戶型型3.6.3 技術(shù)術(shù)方面的的問(wèn)題1 日照照間距設(shè)設(shè)計(jì)2 土方方平衡設(shè)設(shè)計(jì)方案案（針對(duì)對(duì)復(fù)雜地地形時(shí)）3 技術(shù)術(shù)配套設(shè)設(shè)施形態(tài)態(tài)與位置置設(shè)計(jì)：煤氣調(diào)調(diào)壓站、變電站站、垃圾圾中轉(zhuǎn)站站、水泵房、采暖用用房、物物業(yè)管理理用房、

54、空調(diào)機(jī)機(jī)房、通通風(fēng)機(jī)房房、污水水處理設(shè)備等4 保溫溫、遮陽(yáng)陽(yáng)和降噪噪：要求求方案設(shè)設(shè)計(jì)階段段考慮并并解決，需要采采取以上上技術(shù)措措施的原原因、區(qū)區(qū)域或部部位、具具體技術(shù)術(shù)措施、成效比比較和實(shí)實(shí)施成本本5新技術(shù)術(shù)新材料料：要求求設(shè)計(jì)單單位在新新技術(shù)新新材料應(yīng)應(yīng)用方面面提供建建議、技技術(shù)和成成本的參參考數(shù)據(jù)據(jù)等6建筑研研究中心心的技術(shù)術(shù)意見(jiàn)在在規(guī)劃方方案得到到體現(xiàn) 項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)各環(huán)環(huán)節(jié)的綜綜合分析析3.7.1 根據(jù)據(jù)本部門門操作能能力及項(xiàng)項(xiàng)目具體體情況，對(duì)設(shè)計(jì)計(jì)階段的的工作做做全局的的考慮。確認(rèn)該該項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)操作作的難點(diǎn)點(diǎn)。3.7.2 設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)的的細(xì)分3.

55、7.2.11 根據(jù)據(jù)項(xiàng)目具具體情況況、銷售售要求及及工程進(jìn)進(jìn)度，確確定整個(gè)個(gè)項(xiàng)目的的各部分分是否需需分開(kāi)委委托設(shè)計(jì)計(jì)。如：會(huì)所設(shè)設(shè)計(jì)、獨(dú)獨(dú)立商業(yè)業(yè)區(qū)設(shè)計(jì)計(jì)等。2 根據(jù)據(jù)項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)的不不同內(nèi)容容的不同同要求，如建筑筑、景觀觀、立面面、銷售售包裝等等，將設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)拆分。設(shè)計(jì)單位位的選擇擇根據(jù)細(xì)分分的各項(xiàng)項(xiàng)設(shè)計(jì)任任務(wù)，合合理選擇擇設(shè)計(jì)單單位；選擇設(shè)計(jì)計(jì)單位時(shí)時(shí)需從其其設(shè)計(jì)人人員數(shù)量量、專業(yè)業(yè)能力、配合能能力（境境外單位位應(yīng)特別別注意）等方面面考慮是是否能夠夠勝任該該項(xiàng)設(shè)計(jì)計(jì)。 設(shè)計(jì)部部人力資資源的分分配確認(rèn)設(shè)計(jì)計(jì)部在各各階段的的負(fù)責(zé)人人及參與與的人數(shù)數(shù)；確認(rèn)并評(píng)評(píng)估與各各設(shè)計(jì)單單位對(duì)

56、接接的人員員，預(yù)見(jiàn)見(jiàn)設(shè)計(jì)控控制能力力不足可可能產(chǎn)生生的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)；若認(rèn)為本本部門人人員在控控制某一一階段時(shí)時(shí)可能會(huì)會(huì)有不足足，應(yīng)提提出設(shè)想想的解決決辦法。設(shè)計(jì)費(fèi)用用的成本本控制計(jì)計(jì)劃根據(jù)意向向確定的的設(shè)計(jì)單單位，對(duì)對(duì)各項(xiàng)設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)的設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)做初初步估算算；依據(jù)項(xiàng)目目情況、市場(chǎng)定定位及項(xiàng)項(xiàng)目整體體成本控控制思路路，確認(rèn)認(rèn)開(kāi)展方方案、施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)，項(xiàng)目各各部分的的成本分分配原則則（僅針針對(duì)設(shè)計(jì)計(jì)可控因因素）。以上成本本控制計(jì)計(jì)劃應(yīng)與與成本管管理部門門溝通認(rèn)認(rèn)可。3.7.6 以上各各部分內(nèi)內(nèi)容，應(yīng)應(yīng)統(tǒng)籌考考慮，并并體現(xiàn)在在項(xiàng)目目設(shè)計(jì)總總體工作作計(jì)劃中。范例項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)導(dǎo)書(shū)形形成的過(guò)過(guò)程文件件范例

57、序號(hào)文件名稱稱萬(wàn)科集集團(tuán)項(xiàng)目目設(shè)計(jì)成成果范例匯編編索引引號(hào)1概念設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)書(shū)書(shū)SQ-11-1 2重要節(jié)點(diǎn)點(diǎn)的審核核意見(jiàn)SQ-11-2 概念設(shè)計(jì)計(jì)方案范范例序號(hào)文件名稱稱萬(wàn)科集集團(tuán)項(xiàng)目目設(shè)計(jì)成成果范例匯編編索引引號(hào)1概念設(shè)計(jì)計(jì)方案設(shè)設(shè)計(jì)說(shuō)明明SQ-22-12綜合經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)指指標(biāo)表SQ-22-23產(chǎn)品分析析SQ-22-34概念設(shè)計(jì)計(jì)方案總總平面圖圖SQ-22-45功能分區(qū)區(qū)與產(chǎn)品品分布圖圖SQ-22-5 6交通分析析圖SQ-22-67分期開(kāi)發(fā)發(fā)示意圖圖SQ-22-78組團(tuán)基本本單元分分析圖SQ-22-89配套分析析圖SQ-22-910景觀分析析圖SQ-22-10011景觀視線線分析圖圖（可選選）S

58、Q-22-111 12日照分析析圖SQ-22-12213坡度、坡坡向分析析圖（可可選）SQ-22-133 14地形改造造土方平平衡圖SQ-22-14415住宅單體體意向平平面圖SQ-22-15516工作模型型SQ-22-166 17效果圖SQ-22-177項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)導(dǎo)書(shū)范范例序號(hào)文件名稱稱萬(wàn)科集集團(tuán)項(xiàng)目目設(shè)計(jì)成成果范例匯編編索引引號(hào)1項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)導(dǎo)書(shū)SQ-33 其它范例例 序號(hào)文件名稱稱萬(wàn)科集集團(tuán)項(xiàng)目目設(shè)計(jì)成成果范例匯編編索引引號(hào)1設(shè)計(jì)前前期階段段工作計(jì)計(jì)劃SQ-44-1第四部分 實(shí)施方案階段成果標(biāo)準(zhǔn)本階段工工作重點(diǎn)點(diǎn) 編制制方案設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)書(shū) 完成成規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方案案及規(guī)劃劃評(píng)審 完成成

59、總體規(guī)規(guī)劃、建建筑單體體及深化化方案的確確認(rèn) 編制制景觀方方案設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)書(shū)書(shū) 完成成景觀設(shè)設(shè)計(jì)方案案及評(píng)審審目 錄錄實(shí)施方案案形成的的過(guò)程檔檔 41規(guī)劃方案案設(shè)計(jì)任任務(wù)書(shū) 441景觀方案案設(shè)計(jì)任任務(wù)書(shū) 443重要節(jié)點(diǎn)點(diǎn)的評(píng)審審結(jié)論意意見(jiàn) 443（詳規(guī)及及方案）報(bào)建的的政府批批復(fù)意見(jiàn)見(jiàn) 443物業(yè)管理理模式的的建議與與結(jié)論 443銷售包裝裝的建議議和要求求 443設(shè)計(jì)說(shuō)明明及綜合合技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo) 444設(shè)計(jì)說(shuō)明明 444綜合技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo) 444附錄表格格 445實(shí)施方案案圖紙 566實(shí)施方案案圖紙目目錄 556實(shí)施方案案圖紙深深度要求求 559相關(guān)部門門在本階階段的工工作成果果 6444.

60、1 工程管管理部在在本階段段的工作作成果 644.2 成本管管理部在在本階段段的工作作成果 644.3 建筑研研究中心心在本階階段的工工作成果果 64范例 6555.1 實(shí)施方方案形成成的過(guò)程程文件范范例 6555.2 設(shè)計(jì)說(shuō)說(shuō)明及綜綜合技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指指針?lè)独?655.3 實(shí)施方方案圖紙紙6665.4 相關(guān)部部門在本本階段的的工作成成果 66 實(shí)施方案案形成的的過(guò)程檔檔1.1 規(guī)劃方方案設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)書(shū)書(shū)1.1.1 項(xiàng)目目概況及及用地分分析 詳?shù)谌坎糠?.1（第第27頁(yè)頁(yè)）1.1.2 規(guī)劃劃設(shè)計(jì)的的基本原原則1 項(xiàng)目目的定位位 詳?shù)诘谌糠址?.33.1（第299頁(yè)）