物業(yè)租賃合同模板文本

1、租賃合同書合同名稱： 出 租 方： 承 租 方： 物業(yè)地址： 合同簽訂時刻： 年 月 日租 賃 合 同甲 方（出租方）： 地 址： 電 話： 乙 方（承租方）： 地 址： 電 話： 甲乙雙方依照中華人民共和國合同法及相關法律、法規(guī)簽署湖州市房屋租賃合同（編號為： ，下稱該合同），為明確雙方的權利和義務，特訂立本合同作為上述合同的附件，雙方同意共同遵守以下條款：租賃物業(yè)定義租賃的具體范圍、面積依照該合同約定，甲方將位于 樓 號的物業(yè)出租給乙方使用，租賃的面積合計： 平方米（甲乙雙方確定以此面積計算租金、治理費及其它費用），用途為 。配套設施設備甲方提供能夠滿足乙方需要，相應配套的水、電（含照明、

2、配電）、通訊設施線路及可正常使用的設備與設施。房屋裝修本合同履約期間空間改造方案和裝修工程方案或外在形象改造方案，乙方須事先征得甲方書面同意，且應符合有關法律法規(guī)要求。乙方裝修應符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保等國家標準，乙方自行申報、辦理相關驗收手續(xù)，如由此導致延誤開業(yè)或其他損失，責任由乙方自負，與甲方無關。期限定義合同期限租期為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。裝修期甲方給予乙方裝修期，時刻自 年 月 日至 年 月 日止。裝修期期間甲方免收乙方租金，乙方應按本合同約定時刻正常交納水費、電費、物業(yè)治理費、房屋本體維修基金等租金之外的費用。租金及增幅、物業(yè)治理費租金及增幅：按照本合同確認的租賃面積計算

3、，裝修期滿后，租金及增幅按以下方式執(zhí)行：租金三樓：￥ 元/平方米/月，即月租金總額為人民幣 元整（小寫￥ 元）。物業(yè)治理費：￥ 元/月/m2，即月治理費總額為人民幣 元整（小寫￥ 元）。物業(yè)治理費指公共部分的硬件維護、治理，以及國家政策規(guī)定的相關物業(yè)政策性收費（如房屋本體維修基金0.2元/平米/月），水、電費均按獨立計量儀器按實際顯示用量另計費繳納。租金及水、電費、物業(yè)治理費的支付方式及對象乙方在簽署本合同時需向甲方支付首月租金，首月租金金額為人民幣 元整（小寫￥ 元）。乙方應于每月 10 日前向甲方交納當月租金。甲方在收到乙方租金后出具收據或發(fā)票給乙方。乙方應于每月10日前支付本月的物業(yè)治理

4、費、本體維修基金及上一個月所使用的水、電等費用。保證金為確保物業(yè)及甲方所配置的設備在租賃期間不受非正常損害，乙方在本合同簽署時向甲方支付相當于2個月租金金額的保證金，共計人民幣 元整（小寫￥ 元）。甲方在收到乙方交納的保證金后，向乙方出具保證金收據。在合同履約期限屆滿時，甲方確認承租的房屋及附屬設施無非正常損害且乙方未拖欠任何應交納費用后（包含但不限于租金、物業(yè)治理費、房屋本體維修基金、水電費、電話費、網絡使用費等），五個工作日內將保證金返還給乙方。如有“非正常損害”或拖欠任何費用，乙方應賠償損失并及時交納已拖欠費用，否則甲方有權從保證金中扣除前述拖欠費用和賠償款，不足部分由乙方補足給甲方（保

5、證金在合同履約期間不計利息）。上述“非正常損害”是指由于乙方緣故導致合同中所約定的租賃區(qū)域房屋主體結構或設備在未經甲方書面同意而擅自改造致使遭受的損害。甲方權利和義務甲方有權按合同條款定期向乙方收取租金，物業(yè)公司按深圳市相關部門的收費標準向乙方收取水費、電費、物業(yè)治理費、本體維修金等相關費用。甲方不承擔乙方在經營活動中所產生的任何糾紛造成的后果及法律責任。合同期限內，甲方應確保持續(xù)維持租賃行為的合法性。物業(yè)治理按物業(yè)治理公約執(zhí)行。乙方權利和義務乙方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等申請手續(xù)并承擔由此產生的費用，有關證照申領后，乙方必須將各種證照的復印件交壹份給甲方備案，以便進行有效的監(jiān)督。乙方必須遵守中華人民

6、共和國的政策、法律、法規(guī)，按雙方商定的場地使用用途（即 ）辦理工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等其它經營所需的證照并按時繳納稅收及各種費用，由于乙方未向有關部門按時交納各項費用所引起的糾紛和罰款，由乙方承擔責任，與甲方無關。乙方按照營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經營范圍，自主經營，自負盈虧承擔相應法律責任，如因乙方治理疏忽，或違反有關法律法規(guī)，或發(fā)生勞資糾紛、經濟糾紛、民事糾紛、行政糾紛等而造成的后果及法律責任全部由乙方承擔，與甲方無關。乙方須合理科學的使用甲方提供的設施、設備及物業(yè)，甲方有權監(jiān)督乙方維護保養(yǎng)設備的情況，如因乙方緣故，造成甲方房屋或投資的設施設備損壞、損失的，由乙方負責維修或更換，費用由乙方承擔，如造

7、成甲方損失乙方應予賠償（正常損耗除外）。乙方須做好消防及安全工作，凡因乙方緣故發(fā)生火災等重大事故所造成對甲方及小區(qū)的直接和連帶損失，由乙方賠償并承擔相應責任。在租賃期間，乙方不得將本物業(yè)轉租或分租給第三方。乙方須按合同約定的繳費標準和時刻向甲方或甲方托付之物業(yè)公司繳交租金及水電費、物業(yè)治理費、本體維修金等相關費用。廣告位甲方若給乙方提供廣告位，由甲乙雙方另行簽署合同約定。不可抗力及維修責任房屋租賃期內，房屋及設施如遇戰(zhàn)爭、地震、水災等重大自然災難而形成的不可抗力的緣故導致?lián)p毀和損失的，雙方互不承擔違約責任。若因乙方使用不當造成房屋及設備損毀導致本物業(yè)停業(yè)或不能正常營業(yè)的，由乙方承擔修繕費用，因

8、此給甲方造成的損失應由乙方承擔賠償責任。租賃期間，屬于原大樓主體結構本身緣故造成需要維修的，由甲方負責維修。乙方造成甲方房屋結構損壞的，乙方必須負責維修，否則甲方有權代為維修，其費用由乙方承擔。 優(yōu)先權本合同有效期滿后，乙方如需接著租用本出租房屋應于有效期滿之日前2個月向甲方提出續(xù)租要求，并在同等條件下?lián)碛性摮鲎夥课莸膬?yōu)先承租權，逾期提出續(xù)租要求，視為自動放棄續(xù)租。 物業(yè)治理租賃物業(yè)外的公共部分由甲方托付之物業(yè)公司負責治理，治理內容包括公共部分的設施、設備治理維護、維修、清潔、安全制度建立等屬于甲方經營范圍內治理內容。乙方在屋面及地面使用中不得隨意打孔鉆洞等，否則造成天面漏水或地面滲水等一切后

9、果由乙方負責，乙方應負責全面修復，并承擔由此給甲方及第三方造成的經濟損失。租賃物業(yè)的周邊綠化等維護費用已包括在物業(yè)治理費中，乙方不再承擔此項費用。 違約責任若乙方逾期交納租金及水電費、物業(yè)治理費、本體維修金等相關費用超過三天的，每拖延一天，乙方須按拖欠額的萬分之五交納滯納金。如乙方拖欠甲方或甲方托付之物業(yè)公司水電費，甲方有權停止租賃房屋水電的供應。因甲方緣故不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失的，甲方應承擔賠償責任。乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方能夠要求乙方恢復房屋原狀并賠償甲方因此造成的損失。本合同執(zhí)行過

10、程中，由于一方違反本合同的約定或違反國家有關法律及相關規(guī)定而導致本合同無法履行，即視為單方違約（不可抗力因素除外）。違約方須向對方支付相當于兩個月租金金額為人民幣 元整（小寫￥ 元）作為違約金。 合同的變更、解除及終止乙方如有下述三種情況之一：（1）拖欠租金超過15天；（2）拖欠款項達到 元；（3）擅自終止合同，并棄置該房屋不顧達 30天。甲方有權單方解除合同并收回房屋，若乙方棄置房屋，甲方可封存、拍賣房內物品，用以抵償所欠租金及相關費用。甲方解除合同收回房屋后有權單方注銷合同登記（備案）及另行出租房屋，乙方自行負責所有損失并按照第十二條第四款向甲方支付違約金。本合同執(zhí)行過程中，甲乙雙方協(xié)商一

11、致解除合同的，依照解除協(xié)議辦理；無本合同約定或解除的情況出現(xiàn)，甲、乙雙方均不得擅自變更或解除本合同。本合同有效期內，發(fā)生不可抗力或政府征用、收購、收回、拆除房產等情形，本合同自動終止，雙方不承擔任何責任。 爭議的解決因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。 文書的送達雙方之間的文件傳達必須以書面形式進行，送達地址以租賃合同承租地址為準，由掛號信、快遞、傳真進行傳達，于送達時視為正式送交，更改通訊地址、營業(yè)執(zhí)照內容等重要文件須在七天之內書面通知對方。甲方解除合同以書面郵寄的方式通知乙方，郵寄地址以租賃合同承租地址為準，自郵件寄出日起二日內視為送達，收件人拒收或未簽收導致退回的，仍視為送達。甲方解除合同的通知送達后，甲方有權收回房屋、處置房屋里所有物件、單方注銷合同登記（備案）及另行出租房屋。 保密甲乙雙方不得向傳播媒介或他人透露本合同以及雙方在具體接觸過程中，所了解的對方關于經營、決策等方面的非公開的內容。其他約定合同期滿后如乙方接著承租本合同所約定物業(yè)，甲方應遵循同等租賃條件下乙方可優(yōu)先承租的原則，滿足本合同相關約定的情況下，甲、乙雙方重新訂立新的租賃合同。所有權屬于乙方的設備、設施、商品及經營責任，其保管及投保等責任歸乙方；所有權屬甲方的設備、設施其保管及投保責任歸甲方。 附則本合同適用于中華人民共和國的有關法律。本