2022年土地估價(jià)師估價(jià)理論與方法備考指導(dǎo)工業(yè)區(qū)位論

1、土地估價(jià)師估價(jià)理論與措施備考指導(dǎo)：工業(yè)區(qū)位論一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、某宗土地面積為3000，都市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于25，建筑密度不高于30，在單位建筑面積所獲得利潤相似條件下，下列方案中最佳、可行是。A：總建筑面積7000，首層建筑面積1000B：總建筑面積5000，首層建筑面積900C：總建筑面積7200，首層建筑面積1000D：總建筑面積7200，首層建筑面積900E：時(shí)間原因 2、下列有關(guān)出讓建設(shè)用地使用權(quán)，說法錯(cuò)誤是。A：出讓建設(shè)用地使用權(quán)人在出讓土地使用權(quán)期限內(nèi)，依法對土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和部分處分權(quán)B：出讓

2、建設(shè)用地使用權(quán)人如需變化用途，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意，經(jīng)主管部門和都市規(guī)劃部門同意，根據(jù)有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)C：出讓建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人土地使用權(quán)期限為原土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定使用年限D(zhuǎn)：出讓建設(shè)用地使用權(quán)出租，出租期限不得超過出讓協(xié)議規(guī)定期限E：35503、招標(biāo)投標(biāo)屬于房地產(chǎn)開發(fā)_。A決策立項(xiàng)階段B前期階段C建設(shè)階段D營銷階段 4、國務(wù)院辦公廳有關(guān)增進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干意見(國辦發(fā)131號)規(guī)定，個(gè)人購置非一般住房局限性_年轉(zhuǎn)讓，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。A1B2C3D55、_年頒發(fā)了農(nóng)村人民公社工作條例修正案草案，明確了農(nóng)村集

3、體土地范圍，基本形成了適應(yīng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)需要土地管理體制。A1960B1961C1962D1963 6、下列獲取估價(jià)業(yè)務(wù)方式，不對是。A：中介代理B：被動(dòng)接受C：積極爭取D：自有自估E：時(shí)間原因 7、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在確認(rèn)征地調(diào)查成果時(shí)，對于地上附著物，當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T應(yīng)與_共同確認(rèn)調(diào)查成果。A產(chǎn)權(quán)人B使用人C占有人D集體經(jīng)濟(jì)組織 8、短期投資計(jì)價(jià)措施有_。A成本法B市價(jià)法C成本與市價(jià)孰低法D投資法E成本估計(jì)法 9、某宗地土地獲得成本為1500萬元，土地開發(fā)成本為3000萬元，投資利息500萬元，銷售費(fèi)用400萬元，銷售稅費(fèi)600萬元，開發(fā)完畢后房地產(chǎn)價(jià)值為9000萬元，則投資該宗地收益率為。A：55

4、6B：500C：612D：667E：時(shí)間原因 10、在影響土地價(jià)格諸原因中，宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)。【考試真題】A：自然原因B：經(jīng)濟(jì)原因C：區(qū)域原因D：個(gè)別原因E：時(shí)間原因11、將原則深度100英尺4等份，每一等份價(jià)值占路線價(jià)比例分別為40、30、20、10路線法則是?！究荚囌骖}】A：慎格爾法則B：蘇慕斯法則C：霍夫曼法則D：哈柏法則E：時(shí)間原因 12、根據(jù)農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程，農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估可以采用技術(shù)路線包括（）。A級差收益測算法B樣點(diǎn)地價(jià)平均法C定級指數(shù)模型法D原則田法E樣地法 13、評估待開發(fā)生地價(jià)格，可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求?。荷貎r(jià)格=_土地開發(fā)費(fèi)利息稅金利潤。A物業(yè)開發(fā)總價(jià)

5、值B房地價(jià)格C熟地價(jià)格D房地總收益14、長期股票投資在獲得時(shí)應(yīng)按實(shí)際成本人賬，下列項(xiàng)目中，不應(yīng)包括在長期股票投資成本中項(xiàng)目有。A：經(jīng)紀(jì)人傭金B(yǎng)：購置股票前已宣布發(fā)放股利C：稅金D：手續(xù)費(fèi)E：土地 15、成果驗(yàn)收匯報(bào)重要內(nèi)容沒有_。A各項(xiàng)成果檢查量、合格率及與原則比較B對成果應(yīng)用批評提議C對成果綜合分析、評價(jià)并做出明確驗(yàn)收結(jié)論D存在重要問題類型、性質(zhì)、數(shù)量及對應(yīng)處理意見 16、目前我國絕大多數(shù)都市基準(zhǔn)地價(jià)都是在地產(chǎn)市場不健全、交易案例少條件下采用_措施評估而得出。A分等估價(jià)B定級估價(jià)C分等定級D基準(zhǔn)估價(jià) 17、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起_個(gè)月內(nèi)未申請登記，預(yù)告登記失效。A

6、三B 六C九D十二 18、土地執(zhí)法監(jiān)察措施有_等措施。A跟蹤檢查措施B超前控制措施C協(xié)作處理或公開處理措施D目管理措施E滯后控制措施 19、最有效使用應(yīng)當(dāng)以預(yù)測原則和原則為基礎(chǔ)，就過去、目前以至未來作長遠(yuǎn)考慮后予以確定。A：需求與供應(yīng)B：酬勞遞增遞減C：最有效使用D：變動(dòng)E：時(shí)間原因 20、我國會計(jì)實(shí)務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)期間費(fèi)用不包括【考試真題】A：建安費(fèi)用B：管理費(fèi)用C：財(cái)務(wù)費(fèi)用D：銷售費(fèi)用E：土地 21、新動(dòng)工大中型建設(shè)項(xiàng)目使用國有劃撥土地，建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)，申請_。A土地預(yù)登記B國有土地使用權(quán)設(shè)定登記C國有土地使用權(quán)變更登記D土地他項(xiàng)權(quán)利登記

7、 22、為證券發(fā)行出具資產(chǎn)評估匯報(bào)專業(yè)機(jī)構(gòu)就其所應(yīng)負(fù)責(zé)內(nèi)容弄虛作假而導(dǎo)致?lián)p失，承擔(dān)責(zé)任。A：直接B：連帶C：所有D：有關(guān)E：355023、在下圖件中，是處理土地權(quán)屬問題時(shí)具有法律效力圖件。A：紅線圖B：宗地圖C：房產(chǎn)圖D：規(guī)劃圖E：3550 24、土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議后_日內(nèi)支付所有土地使用權(quán)出讓金。A30B40C50D6025、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時(shí)，有關(guān)增值稅應(yīng)借記會計(jì)科目是【考試真題】A：管理費(fèi)用B：生產(chǎn)成本C：在建工程D：其他業(yè)務(wù)支出E：土地二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選

8、每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、下列費(fèi)用中，可計(jì)人土地獲得費(fèi)有。A：新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)B：勞動(dòng)力安頓補(bǔ)助費(fèi)C：造地費(fèi)D：土地賠償費(fèi)E：土地 2、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定明確其制定法律、法規(guī)根據(jù)為_。A都市房地產(chǎn)管理法B土地管理法C物權(quán)法D拍賣法E土地管理法實(shí)行條例3、為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地、有效運(yùn)用土地規(guī)定，需要對_進(jìn)行評估。A土地價(jià)值B土地使用價(jià)值C土地價(jià)格D土地成本E土地增值收益 4、土地價(jià)格是土地在價(jià)格。A：某一權(quán)利狀態(tài)下B：某一時(shí)點(diǎn)C：某一土地運(yùn)用方式D：某一經(jīng)營管理水平下E：自然狀態(tài)下自身5、下列選項(xiàng)屬于最大誠信原則內(nèi)容有。A：告知B：保證C：棄權(quán)D：嚴(yán)禁反

9、言E：保密 6、國務(wù)院辦公廳有關(guān)建立國家土地督察制度有關(guān)問題告知(國辦發(fā)50號)規(guī)定，對發(fā)現(xiàn)土地運(yùn)用和管理中違法、違規(guī)問題，由_按照有關(guān)規(guī)定通報(bào)監(jiān)察部等部門依法處理。A國家土地督察專人B國家土地督察局局長C國家土地專職副總督察D國家土地總督察 7、一般來講，決定利率水平重要基本原因有。A：年利潤率B：平均利潤率C：借款市場中資金供求比對狀況D：企業(yè)利潤率E：經(jīng)營成果預(yù)測方案 8、下列有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)稅收政策表述，錯(cuò)誤有。A：財(cái)政局對外出租經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅B：集體土地使用人不需要交納城鎮(zhèn)土地使用稅C：個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)，需繳納個(gè)人所得稅D：占用早地興建鄉(xiāng)政府辦公大樓應(yīng)繳納耕地占用稅E：房地產(chǎn)企業(yè)

10、以其建造商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營，免征土地增值稅 9、地籍按_分為初始地籍和平常地籍。A功能B建立時(shí)序C所記載對象D體現(xiàn)形式 10、根據(jù)券面上與否記名，債券可分為。A：信用債券B：抵押債券C：公募債券D：不記名債券E：記名債券11、城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅根據(jù)是_。A土地總價(jià)值B納稅人實(shí)際占用土地租金C納稅人實(shí)際占用土地面積D土地年收益 12、根據(jù)成本迫近法計(jì)算公式，土地價(jià)格一般由_構(gòu)成。A土地獲得費(fèi)B利潤C(jī)土地開發(fā)費(fèi)D土地增值收益E土地投資利息 13、下列土地特性中，我國建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)特性是?！究荚囌骖}】A：土地運(yùn)用逆轉(zhuǎn)相對困難B：土地質(zhì)量差異較大C：土地運(yùn)用集約性D：區(qū)位選擇意義重大E：土地功能具有永

11、久性14、招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式，應(yīng)當(dāng)向_個(gè)以上具有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好特定法人或其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。A3B5C7D9 15、有權(quán)申請行政復(fù)議邢某死亡，他可以申請行政復(fù)議。A：表哥B：父母C：配偶D：子女E：哥哥 16、耕地占補(bǔ)平衡考核措施規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，重要考核經(jīng)依法同意補(bǔ)充耕地方案確定補(bǔ)充耕地。A：數(shù)量B：形狀C：質(zhì)量D：資金E：大小 17、農(nóng)用地定級原則是。A：綜合分析原則B：主導(dǎo)原因原則C：奉獻(xiàn)原則D：土地收益差異原則E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則 18、市場比較法估價(jià)程序中需要進(jìn)行修正原因有。A：市場交易狀況修正B：期日修正C：區(qū)域、個(gè)別

12、原因修正D：容積率修正E：交易量修正 19、都市基準(zhǔn)地價(jià)工作編制完畢后，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)向社會公布重要內(nèi)容有(真題)A：基準(zhǔn)地價(jià)工作底圖B：基準(zhǔn)地價(jià)技術(shù)匯報(bào)C：土地級別和均質(zhì)區(qū)域D：基準(zhǔn)地價(jià)表E：建立都市地價(jià)分析體系 20、城鎮(zhèn)土地分等中城鎮(zhèn)區(qū)位原因包括。A：城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模B：交通區(qū)位C：金融狀況D：政策法規(guī)E：城鎮(zhèn)對外輻射能力 21、增長土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)水平措施有?！究荚囌骖}】A：擴(kuò)大土地運(yùn)用面積B：調(diào)整消費(fèi)構(gòu)造C：提高土地集約經(jīng)營水平D：減少供應(yīng)土地價(jià)格E：提高節(jié)地技術(shù) 22、國土資源聽證規(guī)定規(guī)定，有下列_情形之一，終止聽證。A有權(quán)申請聽證公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權(quán)利B有權(quán)申請聽證法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利法人或者組織放棄聽證權(quán)利C申請聽證公民死亡、法人或者其他組織終止尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人D當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利E有權(quán)申請聽證公民死亡有繼承人且繼承人未放棄聽證權(quán)利23、有關(guān)改革土地估價(jià)成果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批措施告知(國土資發(fā)44號)規(guī)定，此后，在國土資源部立案土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和已報(bào)部立案土地估價(jià)匯報(bào)，由_組織抽查。在省級土地行政主管部門立案機(jī)構(gòu)，由組織抽查，抽查成果應(yīng)向國土資源部匯報(bào)。A國務(wù)院B國土資源部C省級土地行政主管部門D市、縣土地行政主管部門 24、商業(yè)銀行管理