2022年土地估價師備考土地政策的含義及特性考前沖刺

1、土地估價師備考：土地政策含義及特性考前沖刺一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、國務院辦公廳有關印發(fā)省級政府耕地保護責任目考核措施告知(國辦發(fā)52號)規(guī)定，從起，每_年為一種規(guī)劃期，在每個規(guī)劃期期中和期末，國務院對各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。A3B5C10D15 2、市場比較法中對估價程序是：。A：確定修正項目；評估比較案例價格；比較期日修正；評估待估宗地價格B：確定比較案例；搜集資料；評估待估宗地價格；價格修正C：評估比較案例價格；搜集資料；確定修正項目；評估待估宗地價格D：搜集交易案例；選擇交易案例；比較期日修正；計算比準價格E：時間原因3、耕

2、地占用稅實行稅率。A：比例B：定額C：超額累進D：超率累進E：土地 4、居住小區(qū)中不適宜有過多車道出口通向都市交通干道，出口間距應不不不小于（）m。A100150B150200C200250D2503005、申請土地使用權、所有權和土地他項權利登記時，申請者必須向土地管理部門提交文獻資料中不包括_。A土地登記申請表B單位法定代表人證明，個人身份證或者戶籍證明C土地權屬來源證明D土地登記審批表 6、從不一樣目出發(fā)，可以將地價提成不一樣種類，按分類，可分為交易價格和評估價格。A：土地權利B：政府對土地管理手段C：土地價格形成方式D：土地價格表達措施E：時間原因 7、由于地價是在生產(chǎn)經(jīng)營活動之前優(yōu)先

3、支付，故土地奉獻具有?！究荚囌骖}】A：優(yōu)先性和完整性B：明顯性和完整性C：明顯性和特殊性D：優(yōu)先性和特殊性E：時間原因 8、某都市至期間，地價逐年上漲，漲幅依次為2、4、3、4、5、5，與相比，該市地價上漲了【考試真題】A：103B：140C：14.7D：170E：土地 9、環(huán)比發(fā)展速度和定基發(fā)展速度關系是。A：定基發(fā)展速度等于對應各期環(huán)比發(fā)展速度連乘積B：環(huán)比發(fā)展速度等于對應各期定基發(fā)展速度連乘積C：定基發(fā)展速度等于環(huán)比發(fā)展速度減1D：定基發(fā)展速度等于對應各期環(huán)比發(fā)展速度總和E：土地 10、“同一供需圈”是指。A：待估宗地所在區(qū)域B：與待估宗地有替代關系，看待估宗地價格產(chǎn)生明顯影響其他土地所

4、在區(qū)域C：待估宗地與比較宗地所處同一區(qū)域D：與待估宗地相鄰區(qū)域E：時間原因11、某二手房占地面積60平方米，建筑面積150平方米，重置單價為1200元/平方米，其耐用年限為60年，已使用，殘值率為0，用重置價格折舊法平估其現(xiàn)值為_萬元。(采用平均年限法估算其折舊)A15B18C108D150 12、原則深度連線被稱為里地線，里地線兩側不臨街宗地分別稱為_。A里地和表地B臨街地和表地C里地和袋地D臨街地和袋地 13、新動工大中型建設項目使用國有劃撥土地，建設項目竣工驗收后，建設單位應當在該建設項目竣工驗收之日起30日內申請_登記。A土地他項權利B國有土地使用權設定C土地預D國有土地使用權變更14

5、、下列有關工程建設項目招標代理機構，說法不對是_。A甲級工程建設招標代理機構可以承擔各類工程建設招標代理業(yè)務B乙級工程建設招標代理機構只能承擔工程總投資1億元人民幣如下工程建設招標代理業(yè)務C工程招標代理機構資格分為甲、乙、丙三級D暫定級工程建設招標代理機構，只能承擔工程總投資6000萬元人民幣如下工程招標代理業(yè)務 15、下列多種收益中，可以作為評估根據(jù)是_收益。A實際B偶爾性C違法經(jīng)營獲取D長期固定獲得 16、用地潛力屬于城鎮(zhèn)土地等級_原因。A城鎮(zhèn)規(guī)劃B自然條件C城鎮(zhèn)基礎設施D環(huán)境質量 17、在土地兩權分離條件下所實行土地有償使用制實質上是土地_關系。A轉讓B租賃C使用權出讓D抵押 18、下列

6、選項中，有關土地自然供應與經(jīng)濟供應，說法對是。A：土地經(jīng)濟供應是土地自然供應基礎，沒有土地經(jīng)濟供應便談不上土地自然供應B：土地自然供應伴隨人們科學技術提高而增長，并在經(jīng)濟供應容許范圍內變動C：土地經(jīng)濟供應受到諸多原因制約，在土地自然供應范圍內變動D：土地自然供應受到土地需求影響而變化E：時間原因 19、根據(jù)原則，投保人因保險標遭受損失而獲得經(jīng)濟賠償【考試真題】A：賠償B：保險利益C：代位追償D：最大誠信E：土地 20、_建立和發(fā)展，使市場機制開始發(fā)揮對資源配置基礎性作用。A市場體系B市場經(jīng)濟C分派體制D經(jīng)濟體系 21、上六個月我國各重要大都市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場火爆現(xiàn)象，房價過快上漲、“

7、地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認為存在一定房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象根據(jù)土地估價基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫狀況下，才可以評估出估價對象客觀潛在價格?！究荚囌骖}】A：市場比較法B：成本法C：收益還原法D：剩余法E：時間原因 22、土地估價實務中，如下確定估價假設和限制條件做法不對是（）。A待估價商業(yè)宗地現(xiàn)實狀況容積率0.8，評估時按基準地價對應容積率原則設定為2.0B委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權證，僅能提供建設用地同意文獻， 估價時按同意文獻規(guī)定設定用途C委托估價方提供國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5m2，估價時以土地使用證所載面積為準D估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定最高使用年

8、限設定23、估價中要考慮都市規(guī)劃對土地價值影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價?！究荚囌骖}】A：酬勞遞增、遞減原則B：替代原則C：合法原則D：變動原則E：時間原因 24、裸地指表層為土質，基本無植被覆蓋土地；或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積不小于或等于（）土地。A40%B50%C60%D70%25、H省W市A縣縣城居民孫某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出懲罰行為不服，孫某可以向_申請行政復議。AA縣人民政府BA縣人民政府國土資源管理部門CW市人民政府DW市人民政府國土資源管理部門EH省人民政府二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不

9、得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、招標投標方式有【考試真題】A：公開招投標B：邀請招投標C：合作招投標D：指定招投標E：自主招投標 2、財政部、原建設部、國土資源部有關切實貫徹城鎮(zhèn)廉租住房保障資金告知(財綜25號)規(guī)定，各地從土地出讓凈收益中用于城鎮(zhèn)廉租住房建設資金，可以按照當年實際收取土地出讓總價款扣除實際支付以及土地出讓業(yè)務費后余額5左右核定，詳細安排資金數(shù)額由市、縣財政部門協(xié)商同級房產(chǎn)主管部門確定。A：征地賠償費B：拆遷補助費C：土地開發(fā)費D：計提用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金E：計提用于工程開發(fā)資金3、地籍按_分為初始地籍和平常地籍。A功能B建立時序C所記載對象D體現(xiàn)形式 4、有關印

10、發(fā)國土資源部有關加強土地資產(chǎn)管理增進國有企業(yè)改革和發(fā)展若干意見告知(國土資發(fā)1999433號)規(guī)定，國有企業(yè)與外資進行合資、合作，凡以方式獲得土地使用權，不再另行繳納場地使用費。A：出讓B：租賃C：國家作價出資(入股)D：有償劃撥E：免費劃撥5、在國有土地使用權證書中，宗地圖內容重要有宗地名稱、宗地面積、_、比例尺、指北針等。A土地使用者B四至C土地權屬性質D界址點 6、對基礎房價進行調整時；應考慮同一等級房屋之間存在差異。A：新舊程度B：購置者心理C：樓層D：朝向E：建筑周圍環(huán)境 7、下列資料中，（）可以作為確定土地還原利率根據(jù)。A借貸利息率B存款利息率C各行業(yè)投資收益率D不動產(chǎn)租金資料E土

11、地開發(fā)及建筑成本資料 8、土地估價措施中基本估價法有_。A收益還原法B市場比較法C剩余法D路線價估價法E綜合估價法 9、土地管理法規(guī)定，土地運用年度汁劃，根據(jù)_編制。A國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃B國家產(chǎn)業(yè)政策C土地運用總體規(guī)劃D建設用地和土地運用實際狀況E土地占補平衡計劃 10、房屋建筑物詳細包括。A：商業(yè)用房上廣告牌B：房屋C：公共建筑D：土地使用權E：地上建筑物。11、農(nóng)用地價格影響原由于_。A種植作物種類B自然原因C社會經(jīng)濟原因D特殊原因 12、房地產(chǎn)開發(fā)項目，當折現(xiàn)率i1=10%時，財務凈現(xiàn)值FNPV（i1）=200萬元；當折現(xiàn)率i2=12%時，財務凈現(xiàn)值FNPV（i2）=-100萬元；用

12、插入法求得財務內部收益率FIRR最靠近于（）。A11%B11.5%C12%D12.5% 13、階段設計包括_設計。A記錄調查B記錄整頓C記錄分析D記錄指標E記錄規(guī)劃14、當邊際酬勞從最高點變化到零時，下列描述對是。A：總酬勞上升速度遞減B：總酬勞先升后降C：平均酬勞單調增長D：平均酬勞先升后降E：平均酬勞單調減少 15、按監(jiān)察_，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為事前監(jiān)察、事中監(jiān)察和事后監(jiān)察。A時間不一樣B活動范圍C對象D系統(tǒng)關系 16、控制性詳細規(guī)劃是以都市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為根據(jù)，確定建設地區(qū)規(guī)劃規(guī)定。A：土地使用性質和使用強度控制指標B：道路和工程管線控制性位置C：工程設施設計D：空間環(huán)境控制E：自

13、然環(huán)境控制 17、下面是有關確定土地估價基本領項有關描述，對是（）。A在考慮抵押估價目同步合適考慮股權轉讓目B在確認土地估價對象時，要遵照委托約定、估價對象實際狀況和合法性進行C在確定估價基本領項時選擇估價措施和估價原則D土地價格條件應包括價格時點、價格種類、土地開發(fā)程度、估價目、土地使用年期等E確認估價對象內容包括確認土地類型、位置、范圍、權利狀況、運用狀況、宗地條件等 18、國債功能包括_。A彌補財政赤字B籌集建設資金C宏觀調控功能D金融功能E微觀調控功能 19、都市總體規(guī)劃強制性內容包括。A：都市建設用地B：都市規(guī)劃區(qū)范圍C：市域內必須控制開發(fā)地區(qū)D：都市基礎設施和公共服務設施E：歷史文化保護區(qū)內重點保護地段建筑控制指標和規(guī)定 20、按照新全國土地分類，建設用地分類仍以用途為重要根據(jù)，分為3個一級類，15個二級類。其中三級類中機關團體用地、科研設計用地及文體用地屬于二級類中_。A公共設施用地B公用設施用地C公共建筑用地D特殊用地 21、建設項目施工和地質勘察需要臨時占用耕地，土地使用者應當自臨時用地期滿之日起1年內恢復種植條件。對逾期不恢復種植條件，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，可以處耕地復墾費_倍如下罰款。A2B3C4D5 22、市場經(jīng)濟固有規(guī)律和特點是_。A競爭B平衡C交易D供求關系23、采用收益還原法