2022年土地估價(jià)師土地估價(jià)案例與報(bào)告資料土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告

1、土地估價(jià)師土地估價(jià)案例與匯報(bào)資料：土地估價(jià)技術(shù)匯報(bào)一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、理論和生產(chǎn)要素分派理論是收益還原法理論根據(jù)。A：區(qū)位B：剩余價(jià)值C：地租D：級(jí)差地租E：時(shí)間原因 2、某大型國有企業(yè)有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經(jīng)使用2年，殘值率2?，F(xiàn)上市需按作價(jià)入股方式處置，評(píng)估時(shí)設(shè)定土地出讓年限40年，房屋重置價(jià)1200元平方米假設(shè)土地出讓年限到期后商鋪免費(fèi)收為國有，則年折舊費(fèi)為元平方米。A：2400B：2857C：3000D：3158E：時(shí)間原因3、下列不適于運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)類型為。A：商品房B：旅館C：寫字樓D：學(xué)校E：時(shí)間原因 4

2、、4月，趙某下崗后從事個(gè)體經(jīng)營。4月，其個(gè)體企業(yè)實(shí)際交納增值稅20萬元，消費(fèi)稅5萬元，營業(yè)稅15萬元。則，該個(gè)體企業(yè)4月應(yīng)交納教育費(fèi)附加為_。A免于交納B0.6萬元C0.75萬元D1.2萬元5、有一棟樓房，樓房還原率為5%，該處地價(jià)為1000元/m2，土地還原率為10%，該棟樓房價(jià)格為50000元，則綜合還原率約為_。A10%B5%C3%D2.5% 6、運(yùn)用外資形式諸多，一般將其分為_。A簽訂進(jìn)出口貿(mào)易協(xié)議B直接從國外介入資金C吸引外國資本在國內(nèi)進(jìn)行直接投資D接受外國政府和國際金融機(jī)構(gòu)援助性貸款E運(yùn)用外資進(jìn)行國外貿(mào)易 7、營銷分析是運(yùn)用_技術(shù)，把不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分組，從中選用需求空間較大對(duì)象群，根據(jù)

3、它們需要為開發(fā)商提供提議一種研究。A市場(chǎng)營銷B市場(chǎng)籌劃C市場(chǎng)預(yù)測(cè)D市場(chǎng)細(xì)分 8、營銷分析是建立在對(duì)基礎(chǔ)上，包括對(duì)競(jìng)爭對(duì)手分析。A：市場(chǎng)深刻理解B：市場(chǎng)絕對(duì)熟悉C：市場(chǎng)獨(dú)特見解D：市場(chǎng)足夠理解E：合法性 9、為制止工程建設(shè)活動(dòng)隨意性、加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)全過程控制，必須實(shí)行工程建設(shè)【考試真題】A：技術(shù)責(zé)任制B：設(shè)計(jì)交底制度C：全面質(zhì)量管理制度D：監(jiān)理體制E：土地 10、在都市建設(shè)中，如建立一種市級(jí)商服中心，需要配置2個(gè)區(qū)級(jí)中心，6個(gè)小區(qū)級(jí)中心，這樣做根據(jù)是中心地理論中心地體系為_體系。AK=2BK=3CK=4DK=711、在剩余法基本公式“地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)-開發(fā)成本-利潤-利息-稅金”中，利息是指?！究?/p>

4、試真題】A：開發(fā)費(fèi)利息B：各項(xiàng)預(yù)付資本利息C：貸款資金利息D：場(chǎng)地獲得費(fèi)及開發(fā)費(fèi)用利息E：時(shí)間原因 12、下列不屬于影響土地價(jià)格社會(huì)原因是_。A政治安定狀況B社會(huì)治安狀況C都市規(guī)劃D房地產(chǎn)投機(jī) 13、上地估價(jià)機(jī)構(gòu)工商設(shè)置基本條件包括_。A機(jī)構(gòu)名稱中應(yīng)明示土地、不動(dòng)產(chǎn)、土地資產(chǎn)、地產(chǎn)、地價(jià)評(píng)估或估價(jià)等表明土地估價(jià)專業(yè)術(shù)語B根據(jù)企業(yè)法設(shè)置有限責(zé)任企業(yè)性質(zhì)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為有限責(zé)任企業(yè)。根據(jù)合作企業(yè)法設(shè)置土地評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾宜稱為事務(wù)所C土地評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人(有限責(zé)任企業(yè))和執(zhí)行合作企業(yè)事務(wù)合作人(合作企業(yè))須具有土地估價(jià)師資格D機(jī)構(gòu)詳細(xì)列明營業(yè)范圍中應(yīng)包括土地評(píng)估、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、地產(chǎn)評(píng)估

5、、地價(jià)評(píng)估E有固定經(jīng)營服務(wù)場(chǎng)所14、計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用，對(duì)于_應(yīng)以“七通一平”為原則計(jì)算。A基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)B公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)C小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)D都市規(guī)劃費(fèi)用 15、從都市交通和都市建設(shè)經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，人均道路用地指標(biāo)以平方米為宜【考試真題】A：715B：1520C：57D：1620E：土地 16、土地關(guān)系是指社會(huì)發(fā)展到某一階段人們?cè)谶\(yùn)用土地過程中所發(fā)生（）之間關(guān)系。A人與人B人與地C地與地D土地使用者與土地所有者 17、企業(yè)登記管理?xiàng)l例規(guī)定，預(yù)先核準(zhǔn)企業(yè)名稱保留期為_個(gè)月。預(yù)先核準(zhǔn)企業(yè)名稱在保留期內(nèi)，不得用于從事經(jīng)營活動(dòng)，不得轉(zhuǎn)讓。A3B5C6D9 18、根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所

6、獲得心理滿足程度稱為_。A效用B滿意率C有用度D滿意度 19、某級(jí)功能功能分可按商業(yè)服務(wù)職能種類、商業(yè)服務(wù)專業(yè)化程度、規(guī)模等計(jì)算，多采用_中心功能扣除法。A高級(jí)B次級(jí)C中級(jí)D低級(jí) 20、按照權(quán)屬類型劃分，我國土地政策分為土地所有權(quán)政策和_。A土地收益權(quán)政策B土地承租權(quán)政策C土地開發(fā)權(quán)政策D土地保護(hù)權(quán)政策 21、城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人作為計(jì)稅根據(jù)【考試真題】A：人均占用土地面積B：勞均占用土地面積C：實(shí)際建房面積D：實(shí)際占用土地面積E：土地 22、根據(jù)中華人民共和國企業(yè)法設(shè)置有限責(zé)任企業(yè)性質(zhì)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為。A：事務(wù)所B：有限責(zé)任企業(yè)C：企業(yè)D：股份企業(yè)E：時(shí)間原因23、采用復(fù)式記賬

7、措施重要是為了。A：便于登記賬簿B：如實(shí)反應(yīng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)來龍去脈C：提高會(huì)計(jì)工作效率D：便于會(huì)計(jì)分工協(xié)作E：土地 24、標(biāo)定地價(jià)在劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)是確定原則。A：補(bǔ)交出讓金B(yǎng)：抵押額度C：地價(jià)D：地租E：時(shí)間原因25、不屬于土地價(jià)格與一般物價(jià)相比自身特點(diǎn)是_。A市場(chǎng)構(gòu)造不一樣B折舊現(xiàn)象不一樣C地價(jià)上升速度呈緩慢趨勢(shì)D地價(jià)重要由地產(chǎn)需求決定二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、影響土地價(jià)格中經(jīng)濟(jì)原因包括。A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rB：儲(chǔ)蓄和投資水平C：交通狀況D：財(cái)政收支與金融狀況E：居

8、民收入和消費(fèi)水平 2、土地分等定級(jí)實(shí)質(zhì)就是根據(jù)_優(yōu)劣，評(píng)估出土地等級(jí)。A土地價(jià)值B土地區(qū)位C土地使用價(jià)值D土地成本3、資本市場(chǎng)包括_。A證券市場(chǎng)B股權(quán)市場(chǎng)C生產(chǎn)要素市場(chǎng)D產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)E勞動(dòng)力市場(chǎng) 4、在城鎮(zhèn)土地分等中，原因是與土地質(zhì)量呈正有關(guān)原因?！究荚囌骖}】A：城鎮(zhèn)區(qū)位B：城鎮(zhèn)集聚規(guī)模C：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施D：城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平原因E：儲(chǔ)蓄5、下列有關(guān)業(yè)主權(quán)利和義務(wù)，表述對(duì)是。A：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，但對(duì)專有部分以外共有部分不享有共有和共同管理權(quán)利B：業(yè)主對(duì)專有部分以外共有部分享有共有和共同管理權(quán)利；對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分權(quán)利C：業(yè)主行使權(quán)利

9、不得危及建筑物安全，不得損害其他業(yè)主合法權(quán)益D：業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)E：業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由而不履行義務(wù) 6、影響地價(jià)個(gè)別原因包括_。A都市規(guī)劃B基礎(chǔ)設(shè)施條件C地塊形狀D宗地位置E經(jīng)濟(jì)水平 7、國務(wù)院農(nóng)用地轉(zhuǎn)用同意權(quán)限包括。A：國務(wù)院同意建設(shè)項(xiàng)目占用農(nóng)用地B：直轄市，省、自治區(qū)人民政府所在地都市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一征地C：波及基本農(nóng)田D：縣和縣級(jí)市所在城鎮(zhèn)及其他城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地E：城區(qū)人口在100萬以上其他都市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一征地 8、下列屬于線性回歸分析基本程序有。A：確定自變量B：確定各因變量之間關(guān)系C：鑒定自變量與各因變量之間關(guān)系D：求解回歸參數(shù)E：只有A

10、C對(duì) 9、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中，下列對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查重要內(nèi)容和技術(shù)處理措施中，對(duì)有（）。A為了消除樣點(diǎn)資料處理時(shí)因可變參數(shù)選擇而導(dǎo)致地價(jià)水平系統(tǒng)誤差要對(duì)樣點(diǎn)資料歸類B樣本總體分布類型檢查，在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中常用措施是x2檢查C剔除異常數(shù)據(jù)，就其中常用t檢查法，對(duì)于給定明顯水平。和自由度v=n-2，若記錄量tit（，n-2），則樣點(diǎn)數(shù)據(jù)xi為異常值，反之為正常值D不管采用何種措施，剔除樣本總體中異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類型檢查基礎(chǔ)上進(jìn)行E資料處理措施檢查，一般也稱為同一性檢查，其重要措施為多總體秩和檢查法 10、下列屬于土地運(yùn)用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測(cè)常用措施是_。A專題定點(diǎn)監(jiān)測(cè)B遙感監(jiān)測(cè)C實(shí)地調(diào)查D記錄報(bào)表

11、調(diào)查E理論調(diào)查11、持續(xù)年金是按照_來劃分。A年金支付時(shí)間和支付金額與否確定B年金支付期限長短C年金支付周期不一樣D年金開始支付時(shí)間不一樣 12、我國目前國有土地使用權(quán)出讓重要方式有?！究荚囌骖}】A：協(xié)議B：招標(biāo)C：拍賣D：掛牌E：授權(quán)經(jīng)營 13、下列有關(guān)耕地占補(bǔ)平衡，說法對(duì)有。A：耕地占補(bǔ)平衡，指農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)同意占用耕地，按照“占多少，墾多少”原則，由占用耕地單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量相稱耕地B：耕地開墾費(fèi)，?？钣糜陂_墾新耕地C：任何建設(shè)占用耕地都必須履行開墾耕地義務(wù)D：開墾耕地責(zé)任者是占用耕地單位E：沒有條件開墾，或者開墾出耕地不符合規(guī)定，建設(shè)單位可以按照有關(guān)規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)14、

12、土地管理法規(guī)定，土地運(yùn)用總體規(guī)劃編制原則包括_等。A嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地B嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地C統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地D占用耕地要不小于開發(fā)復(fù)墾耕地E提高土地運(yùn)用率 15、不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)共有包括。A：按份共有B：共同共有C：辨別共有D：不辨別共有E：所有共有 16、房地出租中，維修費(fèi)計(jì)算措施比較復(fù)雜，一般有_。A指數(shù)還原法B造價(jià)比例法C定期輪修法D經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法E租金比例法 17、下列說法中不對(duì)是。A：在同一區(qū)片內(nèi)，不一樣宗地征地賠償原則相似，且不因征地目及土地用途不一樣而有差異B：在同一區(qū)片內(nèi)，不一樣宗地征地賠償原則不一樣，且因征地目及土地用途不一樣而有

13、差異C：征地區(qū)片價(jià)不得低于當(dāng)?shù)卦鞯刭r償原則，省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)各市縣征地區(qū)片價(jià)應(yīng)互相銜接D：征地區(qū)片價(jià)不得高于當(dāng)?shù)卦鞯刭r償原則，省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)務(wù)市縣征地區(qū)片價(jià)應(yīng)互相銜接E：征地區(qū)片價(jià)只要保證被征地農(nóng)民原有生活水平不因征地而減少，不必考慮長遠(yuǎn)生計(jì)和未來發(fā)展需要 18、建筑物折舊影響原因可歸納為。A：環(huán)境原因B：物理原因C：功能原因D：經(jīng)濟(jì)原因E：政策原因 19、繼續(xù)教育內(nèi)容包括。A：土地估價(jià)新理論B：土地估價(jià)實(shí)務(wù)C：國外不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)及發(fā)展動(dòng)態(tài)D：與土地估價(jià)有關(guān)專業(yè)知識(shí)E：土地估價(jià)新技術(shù)、新措施 20、某評(píng)估企業(yè)接受委托評(píng)估一幢8層商住樓底層商鋪土地價(jià)格，該商住樓建于1999年6月，使用良好。企業(yè)派出估價(jià)人員搜集附近類似商鋪買賣價(jià)格后決定采用剩余法評(píng)估，則估價(jià)人員應(yīng)做工作包括_。A確定土地最佳運(yùn)用方式B估算評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)總價(jià)C計(jì)算建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、利息、利潤及有關(guān)稅費(fèi)D計(jì)算(剝離)土地價(jià)格 21、城鎮(zhèn)土地級(jí)別劃分措施包括_。A總分?jǐn)?shù)軸法B總分頻率曲線法C原因成對(duì)比較法D總分剖面圖法E層次分析法 22、房地產(chǎn)業(yè)詳細(xì)內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)開發(fā)和再開發(fā)B：構(gòu)筑物建造C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等經(jīng)營活動(dòng)D：房地產(chǎn)管理和服務(wù)E：房屋買賣、租賃等經(jīng)營活動(dòng)23、在居住區(qū)用地內(nèi)，計(jì)算道路用地面積，如下各項(xiàng)表述符合規(guī)定是【考試真題】A：居住區(qū)級(jí)路，按紅線寬度計(jì)算B：組團(tuán)路按