史上最詳細(xì)的工程報建報批手續(xù)辦理全流程

1、用地申請=項目立項=消防報建、防雷報建、規(guī)劃報建=驗收申請=辦理產(chǎn)權(quán)證彖用地辦事程序探、征（使）用地程序和收費標(biāo)準(zhǔn)1征（使）用農(nóng)村集體所有土地程序：（1）在被征（使）用土地所在地的村發(fā)布征（使）用地公告；（2）市規(guī)劃國土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室會同被征（使）用地的村委會、股份社做好征（使）用地補償?shù)恼{(diào)查、登記和核實工作；（3）市規(guī)劃國土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室根據(jù)調(diào)查登記核實的結(jié)果和規(guī)定的征（使）用地補償標(biāo)準(zhǔn)，會同村委會、股份社和有關(guān)單位，擬訂征地（使）用補償安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，聽取意見；（4）市規(guī)劃國土局將已公告和聽取意見的征（使）用地補償安置方案報市人民政府批準(zhǔn)實施；（5

2、）市規(guī)劃國土局或委托鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室與被征（使）用地的村委會或股份社簽訂征（使）用地補償安置協(xié)議書，并按協(xié)議書規(guī)定兌現(xiàn)征（使）用地補償費，交付土地。2農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或征用經(jīng)批準(zhǔn)后，用地按下列項目和標(biāo)準(zhǔn)繳費：（1）新增建設(shè)用地土地有償使用費：28元/平方米；（2）耕地開墾費：一般耕地20元/平方米（現(xiàn)時有用地指標(biāo)的已減至15元/平方米，購買易地開墾指標(biāo)的要繳45.8元/平方米），一級基本農(nóng)田40元/平方米，二級基本農(nóng)田35元/平方米；（3）耕地占用稅：8元/平方米（集約工業(yè)區(qū)范圍4.1元/平方米）；（4）公路控制線兩側(cè)縱深，一級公路為500米、二級公路為400米、三級公路為300米范圍內(nèi)的公路建設(shè)附

3、加費：30元/平方米；（5）征地管理費：按征地補償費總額的2.1%計收；（6）建設(shè)用地審批公告費：12000元/宗；（7）減免被征土地農(nóng)業(yè)稅費，按征地補償費總額的3.3%計收，由被征地單位負(fù)責(zé)繳交。（8）位于集約工業(yè)區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地在辦理用地手續(xù)后，按順府辦發(fā)200233號文件關(guān)于推行集約工業(yè)區(qū)建設(shè)的實施細(xì)則內(nèi)的收費標(biāo)準(zhǔn)進行繳費。二、農(nóng)村村民申請建房條件和程序1農(nóng)村村民申請建住宅用地條件：年滿18周歲以上，履行兵役義務(wù)，沒有違反計劃生育政策；沒有安排過住房用地的無屋村民，或村民需分戶建房，但原用地面積較小，不能分戶建設(shè)的；沒有住宅空置、出租、出售或者改為經(jīng)營場所的；村民建住宅用地嚴(yán)格執(zhí)行一戶一宅

4、和每戶建筑占地面積不超80平方米的標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；2農(nóng)村村民申請建住宅用地程序如下：申請人應(yīng)向所在村提出用地預(yù)申請；村委會根據(jù)村民的申請，按照上報審批確認(rèn)后的村民宅基地固化名單，把符合條件的名單在村內(nèi)張榜公布1個月，確認(rèn)無異議后統(tǒng)計好村民建房用地計劃安排，并將名單上報鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室；鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦審定各村村民建房用地計劃安排，根據(jù)宅基地固化備案名單確認(rèn)符合建房用地條件的名單；符合用地條件的申請人正式向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室提出建住宅用地申請；鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用地塊內(nèi)依據(jù)已批準(zhǔn)的村民住宅留用地小區(qū)建設(shè)規(guī)劃安排用地，并審查發(fā)放建設(shè)用地批準(zhǔn)書。彖規(guī)劃報建辦事程序探一、申辦建設(shè)項目選址意見書程

5、序申辦建設(shè)項目選址意見書應(yīng)提交的資料：項目建議書批準(zhǔn)文件資料；建設(shè)項目的可行性報告；建設(shè)項目申請選址報告；環(huán)境影響報告書；選址位置圖及其用地范圍圖。申辦建設(shè)項目選址意見書的程序：提出選址申請：建設(shè)單位持所需提交的資料向選址所在鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出選址申請。提出選址意見：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)城市規(guī)劃要求和建設(shè)項目的性質(zhì)、規(guī)模，提出初步選址意見。填寫建設(shè)項目選址意見書申請表：建設(shè)單位按初步選址意見填寫建設(shè)項目選址意見書申請表內(nèi)有關(guān)部分，經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦簽署初步意見后，附上應(yīng)提交的文件資料，統(tǒng)報市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批。核發(fā)建設(shè)項目選址意見書：市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)建設(shè)項目選址意見書，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)

6、給建設(shè)單位。二、申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦事程序1申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交的資料：申請用地報告(需說明項目性質(zhì)、用地依據(jù)、建設(shè)用途、面積、技術(shù)工藝流程及環(huán)境要求等情況，并說明被征用地的類別、水電、交通、房屋拆遷情況)；建設(shè)項目的有關(guān)批件(主管部門、計劃部門、市鎮(zhèn)政府批復(fù)，建設(shè)別墅式商品房和連壁式單門獨院商品住宅須附市政府批文)；用地位置圖或地塊所在區(qū)的規(guī)劃圖，總平面布置圖(含四至)；所涉及到的有關(guān)部門(國土、環(huán)保、水電、供電、交通、公路、市政、消防、衛(wèi)生等)的書面意見；規(guī)劃科核發(fā)的建設(shè)項目選址意見書復(fù)印件(不需辦理選址意見書的除外)。申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證的程序：申請建設(shè)用地單位備齊規(guī)定的文

7、件資料，向所在鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)辦申請定點，并填寫建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批表。選定用地的位置和界線鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)其用地性質(zhì)、面積和范圍，按照城市規(guī)劃，議定用地的具體位置和界線，并標(biāo)注在地形圖或所在規(guī)劃的地塊圖上。征求意見申請建設(shè)用地單位根據(jù)需要征求國土、環(huán)保等有關(guān)部門對用地的位置和界線的具體意見。提供規(guī)劃設(shè)計要點鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)規(guī)劃和有關(guān)部門的意見，向申請單位提供規(guī)劃設(shè)計條件，主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求，建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要點進行總圖設(shè)計。審核規(guī)劃設(shè)計總圖鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦組織審核申請單位提供的規(guī)劃設(shè)計總圖，(主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求)，并簽署初審意見后，連同有

8、關(guān)附圖、附件統(tǒng)一報規(guī)劃科審批。（6）核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，交鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給申請建設(shè)用地單位。三、申辦建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件程序申辦建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件需要提交資料：、申辦建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件委托書；、地塊用地手續(xù)；、地塊位置圖。申辦建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件程序：、建設(shè)單位或個人持應(yīng)提交資料向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出申請；、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)地塊所在規(guī)劃區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，制定建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件；、屬一書一證范圍的由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦核發(fā)。、屬一書三證范圍經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦核準(zhǔn)后，附上提交資料，報市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批核發(fā)，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位或個人。四、申辦

9、建設(shè)工程規(guī)劃報建辦事程序申辦建設(shè)工程規(guī)劃報建的程序：（1）提出申請：建設(shè)單位或個人持應(yīng)提交文件資料，向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出申請，并填寫好建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表（一書三證）或報建表（一書一證）。（2）建筑方案審定：需要建筑方案審定的項目,建設(shè)單位或個人向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報建科提供有關(guān)文件資料及建筑初步設(shè)計方案，由規(guī)劃主管部門審定后，方可進行建筑施工圖設(shè)計。（3）規(guī)劃報建審批：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報建科根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理有關(guān)規(guī)定，審核報建資料，并簽署初步意見后，連同有關(guān)文件資料送規(guī)劃主管部門審批。（4）核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或報建表。規(guī)劃主管部門審批后，由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位或個人。申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)提

10、交的文件資料：（1）私人住宅報建A類：新建住宅1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表2、個人身份證復(fù)印件3、建房申請書；（居委會或村委會加具意見）4、土地使用證復(fù)印件；（國有用地）個人建房使用土地申請表及用地許可證復(fù)印件；（集體用地）5、位置圖；（1：500-1：1000實測圖）6、建筑設(shè)計圖；（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖）7、施工報建手續(xù)8、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、人防、文物管理等部門的還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見B類：舊房改建、擴建、重建1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表2、個人身份證復(fù)印件3、建房申請書（居委會或村委會加意見蓋章）4、原有房屋的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件5、位置圖（提供

11、1:500-1:1000實測圖）6、四鄰協(xié)議書（四鄰簽名、村（居）委會加意見）7、房屋拆I日重建、改建、擴建核實宗地平面四鄰關(guān)系圖8、建筑設(shè)計圖（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖）9、施工報建手續(xù)10、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、綠化、人防、文物管理等部門的還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見C類：拆遷安置住宅1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表2、個人身份證復(fù)印件3、建房申請書（居委會或村委會加具意見）4、原房屋位置圖5、現(xiàn)安置用地位置圖6、拆遷用地許可證復(fù)印件及拆遷批文復(fù)印件7、拆遷協(xié)議書復(fù)印件8、被折遷房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9、買地發(fā)票復(fù)印件10、建筑設(shè)計圖（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖）11、施工

12、報建手續(xù)12、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、人防、文物管理等部門的還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見（2）公建、房、商品房報建1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表2、個人身份證復(fù)印件（以個人名義報建的）3、建房申請書（街道辦或村委會加具意見）4、用地批文或土地使用證復(fù)印件5、基建工程防火設(shè)計審核意見書（未建）6、建筑工程消防驗收意見書（已建）7、環(huán)境影響報告審批表（廠房提供）8、建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施規(guī)劃申請表9、小區(qū)規(guī)劃圖或規(guī)劃批復(fù)10、位置圖（1：10000-1:25000）11、產(chǎn)品工藝流程（廠房提供）12、征地圖（集體用地時須提供）13、土地使用規(guī)劃設(shè)計條件及附圖復(fù)印件14、建筑設(shè)計圖（各

13、層平面、各向立面、剖面、基礎(chǔ)及大樣、總平面圖、四至圖、各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)等）15、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、綠化、人防、文物管理等部門的，還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見注：1、以上資料屬市審范圍提供兩份（建筑圖未建的提供三份、已建的提供兩份）；屬鎮(zhèn)審范圍資料提供一份（建筑圖未建提供兩份、已建提供一份）2、凡已建的，須提供測量宗地平面圖，報建與驗收一起補辦報建手續(xù)五、申辦建設(shè)工程規(guī)劃管理驗收合格證的程序（1）提交申請建設(shè)單位或個人在建設(shè)工程竣工后，持有關(guān)文件資料，向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦申請規(guī)劃管理驗收。（2）進行現(xiàn)場驗收由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦組織人員根據(jù)測量宗地平面圖，到現(xiàn)場按規(guī)劃管理驗收，填寫規(guī)劃管理驗收

14、合格證，并簽署驗收意見后，送規(guī)劃主管部門審批。（3）核發(fā)驗收合格證規(guī)劃主管部門審批后，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報建科發(fā)給建設(shè)單位及個人。（4）申辦規(guī)劃管理驗收合格證應(yīng)提交的資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證（一書三證）或報建表（一書一證）（原件）；建設(shè)工程有關(guān)規(guī)劃改動時的有關(guān)批件；測量宗地平面圖；基建工程消防驗收意見書（住宅除外）；原蓋有規(guī)劃報建審圖章的建筑圖。彖環(huán)保審批辦事程序探項目申辦人到鎮(zhèn)工商行政主管部門領(lǐng)取開業(yè)申請書，加具計生、規(guī)劃建設(shè)部門意見后到鎮(zhèn)環(huán)保辦領(lǐng)取建設(shè)項目環(huán)境影響申報（登記）表。2項目申辦人如實、詳細(xì)填寫建設(shè)項目環(huán)境影響申報（登記）表后，直接將有關(guān)資料交鎮(zhèn)環(huán)保辦終審，對超出鎮(zhèn)環(huán)保辦審批職權(quán)范

15、圍的建設(shè)項目由市環(huán)保局終審，具體依照順環(huán)字199856號.文件辦理。O說明：屬鎮(zhèn)城區(qū)范圍內(nèi)敏感經(jīng)營行業(yè)（如:飲食業(yè)；摩托車、汽車維修清洗業(yè)；水泥、鋼材批發(fā)零售業(yè)；氣味化工、易燃易爆物品經(jīng)營等）。必須簽訂協(xié)議書到規(guī)劃建設(shè)部門確認(rèn)后環(huán)保辦才能批辦。經(jīng)環(huán)保辦審批建設(shè)項目由鎮(zhèn)環(huán)境監(jiān)測分站負(fù)責(zé)進行環(huán)境本底調(diào)查，具體收費標(biāo)準(zhǔn)招待順工商物價94159號關(guān)于調(diào)整環(huán)保監(jiān)測收費標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函建設(shè)工程施工圖審查、說明1、以下行政性文件為復(fù)印件時，需加蓋建設(shè)單位公章；勘察設(shè)計文件需蓋勘察、設(shè)計單位出圖章和注冊師章；2、建設(shè)單位應(yīng)在工程勘察完成后提前送審勘察報告，未經(jīng)審查批準(zhǔn)的勘察報告不得用作施工圖設(shè)計依據(jù)。二、工程勘察報

16、告送審需提交資料1、工程勘察報告一式兩份及巖芯照片光盤一份；2、工程勘察合同一份。三、建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖送審需提交資料1、建筑工程消防審核意見書復(fù)印件一式三份；2、蓋有公安消防大隊審核章的建筑報審圖一份；3、經(jīng)審查批準(zhǔn)的工程勘察報告一份；4、建筑施工圖一式兩份；5、結(jié)構(gòu)施工圖一式兩份；6、結(jié)構(gòu)計算書（紙質(zhì)文件）及數(shù)據(jù)磁盤（電子文本）各一份7、工程設(shè)計合同。四、給水、排水專業(yè)施工圖送審需提交資料1、給水施工圖一式兩份；2、排水施工圖一式兩份；3、工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份。五、消防專業(yè)施工圖送審需提交資料1、消防工程消防審核意見書復(fù)印件一式兩份；2、蓋有公安消防大隊審核章的消防設(shè)備工程

17、報審圖一份；3、消防施工圖一式兩份；4、工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份。六、玻璃幕墻施工圖送審需提交資料1、玻璃幕墻施工圖一式兩份；2、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)計算書（紙質(zhì)文本）及數(shù)據(jù)磁盤（電子文本）各一份；3、工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份。七、網(wǎng)架施工圖送審需提交資料1、網(wǎng)架施工圖一式兩份；2、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)計算書（紙質(zhì)文本）及數(shù)據(jù)磁盤（電子文本）各一份;3、工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份。注：除以上資料外，應(yīng)同時提交審圖機構(gòu)認(rèn)為有必要補充的其它資料；佛山市以外的勘察設(shè)計單位需同時提交進入佛山市的跨區(qū)備案文件一份；被政府確定為重點建設(shè)項目的工程，按政府有關(guān)綠色通道的要求執(zhí)行。八、施工圖設(shè)計文件審

18、查流程窗受理申請-程序性審查-技術(shù)性審查-出具審查報告-建設(shè)局簽發(fā)審查批準(zhǔn)書-建設(shè)單位憑繳款單取件九、辦理時限送審資料齊備后，設(shè)計文件審查10個工作日內(nèi)，勘察報告5個工作日內(nèi)回復(fù)。特級和一級建筑工程、大面積群體工程、復(fù)雜的項目審查時間適當(dāng)延長。十、收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)廣東省物價局關(guān)于建筑工程施工圖技術(shù)審查中介服務(wù)收費問題的復(fù)函（粵價函2001300號）和順德市建設(shè)局關(guān)于落實市經(jīng)濟工作會議精神具體措施的通知（順建發(fā)200240號）執(zhí)行。收費標(biāo)準(zhǔn)：1、一般工程項目按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%收?。?、外商投資、中外合資企業(yè)投資、外地企業(yè)投資、各鎮(zhèn)集約工業(yè)園的項目或一次性報審?fù)两ㄔ靸r超過5000萬元以上的工程項目按規(guī)

19、定標(biāo)準(zhǔn)的60%收?。ɡU費時外商、外資或者合資企業(yè)需提供工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章）；3、政府投資的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、文化館等福利工程或一次性報審?fù)两ㄔ靸r超過一億元以上的工程項目按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。計算以上施工圖審查費時，勘察設(shè)計費取值暫依據(jù)建設(shè)部1992價費字375號有關(guān)規(guī)定執(zhí)行項目立項需提交的資料:1固定資產(chǎn)投資項目立項申請表2招標(biāo)基本情況表3資金來源證明4項目總平面5項目立項請示6預(yù)供地意向書7用地證明8地形圖9規(guī)劃要點10安全專篇11機構(gòu)代碼證復(fù)印件12環(huán)境評估報告防雷報建一、辦理開工手續(xù)：1、到國土規(guī)劃部門（或市防雷局）領(lǐng)取順德市新建建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施規(guī)劃申請表。經(jīng)市防雷局防

20、雷安全管理科審定后到規(guī)劃國土部門辦理規(guī)劃報建手續(xù)。2、提交防雷設(shè)計圖紙（2份）經(jīng)防雷局防雷安全管理科復(fù)核后，到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理站辦理建筑物施工手續(xù)。其中，防雷設(shè)計圖紙包括：設(shè)計說明及施工大樣圖；防雷接地平面圖；天面防雷平面圖（針、網(wǎng)、帶）等；立面圖；高層建筑物均壓環(huán)平面圖及立面圖；總配電圖。3、若沒有進行防雷設(shè)計，則須帶齊全套建筑物設(shè)計圖紙到防雷局審核。4、必須提供建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施的設(shè)計或施工相應(yīng)資質(zhì)證書5、辦文工作日：7個工作日6、辦事機構(gòu)：區(qū)氣象防雷局二、工程總驗收：1、辦理開工手續(xù)后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)將工程施工進度通知市防雷局派員現(xiàn)場監(jiān)督或檢測。2、每一環(huán)節(jié)的防雷設(shè)施竣工后，建設(shè)單位

21、或施工單位應(yīng)提前一天通知市防雷局派員進行綜合質(zhì)量檢測，最后持手冊到市防雷局辦理防雷設(shè)施質(zhì)量證明書（合格證）。3、防雷設(shè)施驗收完畢后，建設(shè)單位應(yīng)持市防雷局的質(zhì)量證明書（合格證）交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)監(jiān)站，作為建設(shè)工程總驗收的依據(jù)之一。4、辦文工作日：7個工作日5、辦事機構(gòu)：各鎮(zhèn)制定檢測點。消防報建、申報建筑工程初步設(shè)計消防審核1、部門：消防大隊2、需提交的資料：2.1領(lǐng)取填寫建筑消防設(shè)計防火審核申報表（一式3份）2.2用地批文復(fù)印件2.3建筑報建圖紙（2份）2.4建筑工程消防設(shè)計專篇說明。（報審高層建筑需提交）3、辦文工作日：10個工作日4、辦事程序：填寫的建筑消防設(shè)計防火審核申報表（一式3份）與建筑

22、報建圖紙一并送消防大隊進行報建。審核通過，將由消防大隊發(fā)消防審查意見書。二、申報自動消防設(shè)施設(shè)計審核1、部門：消防大隊2、需提交的資料：2.1領(lǐng)取填寫自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表（一式3份）2.2提交建筑工程消防設(shè)計審核意見書（復(fù)印件）2.3消防設(shè)計單位資質(zhì)（復(fù)印件并加蓋公章）2.4消防設(shè)計圖紙（一式2份）3、辦文工作日：10個工作日4、辦事程序：由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位設(shè)計消防設(shè)計圖紙，與填寫的建筑消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表（一式3份）一并送消防大隊進行報建。審核通過，將由消防大隊發(fā)審查意見。彖房地產(chǎn)發(fā)證辦事程序探、辦理房地產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)市場管理程序1申辦房地產(chǎn)權(quán)初始登記應(yīng)提交的文件資料：（1）

23、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書、房地產(chǎn)權(quán)登記審批書；（2）宗地圖、房產(chǎn)平面圖；（3）土地、房產(chǎn)來源證明文件、材料；屬申請劃撥用地，需有個人建房使用土地申請表及用地許可證、使用土地批復(fù)文件、征用土地批復(fù)文件、劃撥用地證（國有）或其它權(quán)屬合法來源證明材料；屬出讓、轉(zhuǎn)讓獲得土地使用權(quán)，需提交國有土地使用證；屬拆遷安置建房的，需提交拆遷協(xié)議書、拆遷用地許可證及原宗地的房地產(chǎn)權(quán)證或土地使用證、房屋所有權(quán)證或舊屋契、地契，共有房屋應(yīng)提交房屋共有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證；已領(lǐng)屋契未領(lǐng)土地使用證的，需提交舊屋契或房屋所有權(quán)證，共有房屋應(yīng)提交房屋共有權(quán)證。（4）報建、驗收材料，包括報建表、施工許可證、建筑物竣工驗收合格證

24、或其它合法的報建驗收材料（已領(lǐng)屋契未有改建過的房地產(chǎn)免此項）；（5）身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況需出具戶所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料。（6）其它證明權(quán)屬來源合法的文件、材料等。2.申辦房地產(chǎn)權(quán)變更登記應(yīng)提交的文件資料：（1）已填寫的房地產(chǎn)權(quán)變更（更正）登記呈批表，只領(lǐng)土地證未領(lǐng)房產(chǎn)證的，需填寫房地產(chǎn)權(quán)登記申請書、審批書；（2）房地產(chǎn)權(quán)證或土地使用證（國有或者集體）和房屋所有權(quán)證或舊契證；共有房屋應(yīng)提交房屋共有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證；（3）宗地圖、房產(chǎn)平面圖；（4）變更申請依據(jù)材料；分家析產(chǎn)監(jiān)證書、夫妻共有監(jiān)證書及結(jié)婚證影印

25、件；繼承公證書、房地產(chǎn)評估報告書；出讓合同書；屬超標(biāo)用地或改建、擴建的要提交用地許可證、個人建房使用土地申請表，已繳交土地開發(fā)基金、罰款的收據(jù)，報建表、施工許可證、建筑物竣工驗收合格證；其它申請變更原由的調(diào)查報告書，申請書等。身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況，需出具戶所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料。其它證明權(quán)屬來源合法的文件、材料等。申請商品房預(yù)售應(yīng)提交的文件資料：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；建設(shè)工程規(guī)劃許可證及復(fù)印件1份；國有土地使用證及復(fù)印件1份；建筑施工合同(經(jīng)公證)復(fù)印件；建設(shè)項目總平面圖及建筑物各層平面圖；國有土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件

26、；預(yù)售款的監(jiān)管協(xié)議；預(yù)售房說明書；向境外預(yù)售的商品房要提交貿(mào)發(fā)局批復(fù)文件。申請商品房確權(quán)應(yīng)提交的文件資料：建筑工程質(zhì)量驗收合格證；建設(shè)工程規(guī)劃管理驗收合格證；商品房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)申請審批書；商品樓移交管理協(xié)議書或物業(yè)管理條例；由鎮(zhèn)繪制并加蓋有鎮(zhèn)發(fā)證辦公章的宗地圖及單元平面圖；1街區(qū)出具的房屋所在地址證明；2已辦理商品房預(yù)售的要提交商品房預(yù)售證；3國有土地使用證。申辦房地產(chǎn)租賃登記應(yīng)提交的文件資料：已填寫的順德區(qū)房地產(chǎn)租賃合同及順德區(qū)房地產(chǎn)租賃登記申請審批表(一式三份)；房地產(chǎn)權(quán)證或土地使用證和房屋所有權(quán)證；出租人或承租人的身份證復(fù)印件或出租單位和承租單位的合法資格證明材料復(fù)印件;法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提

27、交的其他證明材料。二、私房交易的程序及稅費標(biāo)準(zhǔn)私房交易程序填寫有關(guān)表格到交易(分)所領(lǐng)取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批表、買賣契約。并按照中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法如實申報交易價格不得隱瞞。驗證簽約買賣雙方親自帶齊填寫好的表格、身份證(護照等)、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證等原件到交易(分)所監(jiān)證簽約。經(jīng)審定符合條件的，三天內(nèi)我所通知預(yù)約評估，如不具備條件，則通知當(dāng)事人終止買賣。預(yù)約評估在約定時間內(nèi)由評估所委派兩名以上的房地產(chǎn)評估員對買賣的房地產(chǎn)進行實地查勘，初步評估房地產(chǎn)價格，送領(lǐng)導(dǎo)審批。買賣雙方四天后繳交有關(guān)稅費。領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證要辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢四十五個工作日后；不

28、用辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢三十個工作日后，憑交易(分)所出具的順德區(qū)房地所有權(quán)申請登記證件收據(jù)到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室領(lǐng)證。稅費標(biāo)準(zhǔn)契稅：按產(chǎn)價的3%,1.5%計征，由買方負(fù)擔(dān)。交易服務(wù)費：一手商品房按建筑面積3元/說計收、二手樓按建筑面積6元/說計收，買賣雙方各負(fù)擔(dān)50%。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：80元/宗，買賣雙方各負(fù)擔(dān)50%。查檔費138元/宗。土地出讓金開發(fā)基金：未辦理土地出讓手續(xù)的，需簽定出讓合同，繳納土地出讓金開發(fā)基金，按用地面積計算。住宅用地141元/平方米，商業(yè)用地92元/平方米，綜合用地95元/平方米，工業(yè)用地45元/平方米，由買方負(fù)擔(dān)。備注：1共有房地產(chǎn)買賣

29、，必須一并提交房屋共有權(quán)保持證明或房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證及共有權(quán)人的意見；同等條件下，共有權(quán)人有優(yōu)先購買權(quán)。2出租的房地產(chǎn)買賣，必須提前三個月通知承租人，并交驗承租人意見；在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。3集體性質(zhì)的房地產(chǎn)，只允許在本村委會內(nèi)的農(nóng)民之間進行交易。交易時由村委會在交易通告加具意見。此種交易暫不交納土地出讓金及土地開發(fā)基金。分層出售的樓宇，要到稅所繳納營業(yè)稅，方能辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)。5土地來源于出讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，不再繳納出讓金開發(fā)基金，土地使用年限為出讓年限減去已使用年限后的剩余年限。若改變土地用途還要視乎實際情況補地價。向單位購買的房改房再轉(zhuǎn)讓，其增值部分的20%需回繳給財政。屬單家獨

30、戶的土地要補交地價款，每平方米120-200元。7從買賣雙方親自到交易簽約、交件之日起計算，我所規(guī)定于五十二個工作日內(nèi)整宗交易辦理完畢，該時限不含因業(yè)主原因所延誤時間。三、辦理房地產(chǎn)贈與的程序及收費標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)贈與的程序（1）權(quán)屬審定把房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證提供給房屋所在地的房地產(chǎn)交易（分）所，辦理權(quán)屬審定。（2）預(yù)約評估在約定時間內(nèi)，由評估所委派房地產(chǎn)評估員進行實地查勘，核出房地產(chǎn)價格，出評估書。（3）辦理贈與公證贈與雙方憑已通過權(quán)屬審定的房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證，交易（分）所核準(zhǔn)的房地產(chǎn)評估到房屋所在地的公證處（大良以外地區(qū)的房地產(chǎn)到所在地的司法辦）辦理房地產(chǎn)贈與的

31、公證手續(xù)，出公證書。契證的變更憑房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證、評估書、公證書、身份證復(fù)印件再次到房屋所在地的交易(分)所辦理契證轉(zhuǎn)名手續(xù)，同時繳納有關(guān)稅費。領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證要辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢四十五個工作日后；不用辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢三十個工作日后，憑交易(分)所出具的順德區(qū)房地所有權(quán)申請登記證件收據(jù)到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室領(lǐng)證。收費標(biāo)準(zhǔn)契稅-按產(chǎn)價3%計征，由受贈方負(fù)擔(dān)。贈與手續(xù)費-按建筑面積6元/就計收。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費-80元/宗。查檔費-138元/宗。土地出讓金開發(fā)基金-未辦理土地出讓手續(xù)的非直系親屬間贈與房地產(chǎn)需簽定出讓合同，繳納

32、出讓金開發(fā)基金。按用地面積計算，住宅用地141元/平方米，商業(yè)用地92元/平方米，綜合用地95元/平方米，工業(yè)用地45元/平方米。備注：1土地權(quán)屬性質(zhì)為集體性質(zhì)的房地產(chǎn)只允許在直系親屬之間或本村委會內(nèi)的家民之間進行贈與，且屬后一種情況的辦理契證的變更手續(xù)時須交驗戶簿，并暫不繳交土地出讓金及土地開發(fā)基金。贈與的公證手續(xù)，必須在房屋所在地的公證處辦理。3房改房辦理贈與手續(xù)，須征得原產(chǎn)權(quán)單位同意，并回繳20%增值部分給原產(chǎn)權(quán)單位；若原產(chǎn)權(quán)單位已轉(zhuǎn)制或解散，則回繳給財政，單家獨院房改房，還須補交120-200元/平方米用地的地價款。7從買賣雙方親自到交易簽約、交件之日起計算，我所規(guī)定于五十二個工作日內(nèi)

33、整宗交易辦理完畢，該時限不含因業(yè)主原因所延誤時間。四、辦理房地產(chǎn)繼承的程序(1)權(quán)屬審定把房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證提供給房屋所在地的房地產(chǎn)交易（分）所，辦理權(quán)屬審定。（2）預(yù)約評估在預(yù)約時間內(nèi)，由評估所委派房地產(chǎn)評估員對繼承的房地產(chǎn)進行實地查勘，核出房產(chǎn)價格，出評估書。（3）辦理公證繼承人憑已通過權(quán)屬審定的房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證，評估所核發(fā)的房地產(chǎn)評估書到房屋所在地的公證處（大良以外地區(qū)的房地產(chǎn)到所在地的司法辦）辦理房地產(chǎn)繼承的公證手續(xù)，出公證書。（4）契證的變更憑房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證、評估書、公證書、身份證復(fù)印件等到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室辦理

34、轉(zhuǎn)戶手續(xù)，領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證。用地申請=項目立項=消防報建、防雷報建、規(guī)劃報建=驗收申請=辦理產(chǎn)權(quán)證彖用地辦事程序探、征（使）用地程序和收費標(biāo)準(zhǔn)1征（使）用農(nóng)村集體所有土地程序：（1）在被征（使）用土地所在地的村發(fā)布征（使）用地公告；（2）市規(guī)劃國土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室會同被征（使）用地的村委會、股份社做好征（使）用地補償?shù)恼{(diào)查、登記和核實工作；（3）市規(guī)劃國土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室根據(jù)調(diào)查登記核實的結(jié)果和規(guī)定的征（使）用地補償標(biāo)準(zhǔn)，會同村委會、股份社和有關(guān)單位，擬訂征地（使）用補償安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，聽取意見；（4）市規(guī)劃國土局將已公告和聽取意見的征（使）用地補償安置

35、方案報市人民政府批準(zhǔn)實施；（5）市規(guī)劃國土局或委托鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室與被征（使）用地的村委會或股份社簽訂征（使）用地補償安置協(xié)議書，并按協(xié)議書規(guī)定兌現(xiàn)征（使）用地補償費，交付土地。2農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或征用經(jīng)批準(zhǔn)后，用地按下列項目和標(biāo)準(zhǔn)繳費：新增建設(shè)用地土地有償使用費：28元/平方米；耕地開墾費：一般耕地20元/平方米(現(xiàn)時有用地指標(biāo)的已減至15元/平方米，購買易地開墾指標(biāo)的要繳45.8元/平方米)，一級基本農(nóng)田40元/平方米，二級基本農(nóng)田35元/平方米；耕地占用稅：8元/平方米(集約工業(yè)區(qū)范圍4.1元/平方米)；公路控制線兩側(cè)縱深，一級公路為500米、二級公路為400米、三級公路為300米范圍內(nèi)的公路

36、建設(shè)附加費：30元/平方米；征地管理費：按征地補償費總額的2.1%計收；建設(shè)用地審批公告費：12000元/宗；減免被征土地農(nóng)業(yè)稅費，按征地補償費總額的3.3%計收，由被征地單位負(fù)責(zé)繳交。位于集約工業(yè)區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地在辦理用地手續(xù)后，按順府辦發(fā)200233號文件關(guān)于推行集約工業(yè)區(qū)建設(shè)的實施細(xì)則內(nèi)的收費標(biāo)準(zhǔn)進行繳費。二、農(nóng)村村民申請建房條件和程序1農(nóng)村村民申請建住宅用地條件：年滿18周歲以上，履行兵役義務(wù)，沒有違反計劃生育政策；沒有安排過住房用地的無屋村民，或村民需分戶建房，但原用地面積較小，不能分戶建設(shè)的；沒有住宅空置、出租、出售或者改為經(jīng)營場所的；村民建住宅用地嚴(yán)格執(zhí)行一戶一宅和每戶建筑占地面積

37、不超80平方米的標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；農(nóng)村村民申請建住宅用地程序如下：申請人應(yīng)向所在村提出用地預(yù)申請；村委會根據(jù)村民的申請，按照上報審批確認(rèn)后的村民宅基地固化名單，把符合條件的名單在村內(nèi)張榜公布1個月，確認(rèn)無異議后統(tǒng)計好村民建房用地計劃安排，并將名單上報鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室；鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦審定各村村民建房用地計劃安排，根據(jù)宅基地固化備案名單確認(rèn)符合建房用地條件的名單；符合用地條件的申請人正式向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室提出建住宅用地申請；鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用地塊內(nèi)依據(jù)已批準(zhǔn)的村民住宅留用地小區(qū)建設(shè)規(guī)劃安排用地，并審查發(fā)放建設(shè)用地批準(zhǔn)書。彖規(guī)劃報建辦事程序探、申辦建設(shè)項目選址意見書程序申辦建設(shè)項目選址意見

38、書應(yīng)提交的資料：項目建議書批準(zhǔn)文件資料；建設(shè)項目的可行性報告；建設(shè)項目申請選址報告；環(huán)境影響報告書；選址位置圖及其用地范圍圖。申辦建設(shè)項目選址意見書的程序：提出選址申請：建設(shè)單位持所需提交的資料向選址所在鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出選址申請。提出選址意見：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)城市規(guī)劃要求和建設(shè)項目的性質(zhì)、規(guī)模，提出初步選址意見。填寫建設(shè)項目選址意見書申請表：建設(shè)單位按初步選址意見填寫建設(shè)項目選址意見書申請表內(nèi)有關(guān)部分，經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦簽署初步意見后，附上應(yīng)提交的文件資料，統(tǒng)報市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批。核發(fā)建設(shè)項目選址意見書：市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)建設(shè)項目選址意見書，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位。二、申辦建

39、設(shè)用地規(guī)劃許可證辦事程序申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交的資料：申請用地報告(需說明項目性質(zhì)、用地依據(jù)、建設(shè)用途、面積、技術(shù)工藝流程及環(huán)境要求等情況，并說明被征用地的類別、水電、交通、房屋拆遷情況)；建設(shè)項目的有關(guān)批件(主管部門、計劃部門、市鎮(zhèn)政府批復(fù)，建設(shè)別墅式商品房和連壁式單門獨院商品住宅須附市政府批文)；用地位置圖或地塊所在區(qū)的規(guī)劃圖，總平面布置圖(含四至)；所涉及到的有關(guān)部門(國土、環(huán)保、水電、供電、交通、公路、市政、消防、衛(wèi)生等)的書面意見；規(guī)劃科核發(fā)的建設(shè)項目選址意見書復(fù)印件(不需辦理選址意見書的除外)。申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證的程序：（1）申請建設(shè)用地單位備齊規(guī)定的文件資料，向所在鎮(zhèn)的

40、規(guī)劃建設(shè)辦申請定點，并填寫建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批表。（2）選定用地的位置和界線鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)其用地性質(zhì)、面積和范圍，按照城市規(guī)劃，議定用地的具體位置和界線，并標(biāo)注在地形圖或所在規(guī)劃的地塊圖上。（3）征求意見申請建設(shè)用地單位根據(jù)需要征求國土、環(huán)保等有關(guān)部門對用地的位置和界線的具體意見。（4）提供規(guī)劃設(shè)計要點鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)規(guī)劃和有關(guān)部門的意見，向申請單位提供規(guī)劃設(shè)計條件，主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求，建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要點進行總圖設(shè)計。（5）審核規(guī)劃設(shè)計總圖鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦組織審核申請單位提供的規(guī)劃設(shè)計總圖，（主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求），并簽署初審意見后，

41、連同有關(guān)附圖、附件統(tǒng)一報規(guī)劃科審批。（6）核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，交鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給申請建設(shè)用地單位。三、申辦建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件程序申辦建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件需要提交資料：、申辦建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件委托書；、地塊用地手續(xù)；、地塊位置圖。申辦建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件程序：、建設(shè)單位或個人持應(yīng)提交資料向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出申請；、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)地塊所在規(guī)劃區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，制定建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件；、屬一書一證范圍的由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦核發(fā)。、屬一書三證范圍經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦核準(zhǔn)后，附上提交資料，報市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批核發(fā)，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位或個人。四、申辦建設(shè)工程規(guī)劃報建辦事程序申辦建設(shè)工程規(guī)劃報建的程序：（1）提出申請：建設(shè)單位或個人持應(yīng)提交文件資料，向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出申請，并填寫好建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表（一書三證）或報建表（一書一證）。（2）建筑方案審定：需要建筑方案審定的項目,建設(shè)單位或個人向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報建科提供有關(guān)文件資料及建筑初步設(shè)計方案，由規(guī)劃主管部門審定后，方可進行建筑施工圖設(shè)計。（3）規(guī)劃報建審批：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報建科根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理有關(guān)規(guī)定，審核報建資料，并簽署初步意見后，連同有關(guān)文件資料送規(guī)劃主管部門審批。（4）核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或報建表。規(guī)劃