號濟(jì)南帝華北岸新城項(xiàng)目貸款集合資金信托計劃合同

1、合同編號：FBTCC-20113-8-135-001受托人管理信托財產(chǎn)應(yīng)恪盡職守，履行誠實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)。受托人依據(jù)本信托合同約定管理信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的風(fēng)險，由信托財產(chǎn)承擔(dān)。受托人因違背本信托合同、處理信托事務(wù)不當(dāng)而造成信托財產(chǎn)損失的，由受托人以固有財產(chǎn)賠償；不足賠償時，由投資者自擔(dān)。方正東亞東興199號濟(jì)南帝帝華北岸新新城項(xiàng)目貸款集集合資金信信托計劃信托合同方正東亞信信托有限責(zé)責(zé)任公司目 錄TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _Toc332297520 1定義 .1條約定定的任一方方式向委托托人、受益益人披露。季度報告與與臨時報告告受托人按季季度定期向向受益人

2、披披露信托資資金管理報報告和信托托資金運(yùn)用用及收益情情況表。委委托人、受受益人同意意受托人出出具的管理理報告不須須經(jīng)過第三三方審計。信托計劃發(fā)發(fā)生下列情情形之一的的，受托人人應(yīng)當(dāng)在獲獲知有關(guān)情情況后三個個工作日內(nèi)內(nèi)向受益人人披露，并并自披露之之日起七個個工作日內(nèi)內(nèi)向受益人人書面提出出信托公司司采取的應(yīng)應(yīng)對措施：信托財產(chǎn)可可能遭受重重大損失；信托資金使使用方的財財務(wù)狀況嚴(yán)嚴(yán)重惡化；信托計劃的的擔(dān)保方不不能繼續(xù)提提供有效的的擔(dān)保。 其他事項(xiàng)除法律法規(guī)規(guī)另有規(guī)定定與信托計計劃文件另另有約定外，受受托人有權(quán)權(quán)通過受托托人網(wǎng)站進(jìn)進(jìn)行的信息息披露，如如果委托人人/受益人人未上網(wǎng)查看看或未及時時上網(wǎng)查看看，

3、則受托托人不承擔(dān)擔(dān)未將或未未及時將有有關(guān)信息送送達(dá)委托人人/受益人人的全部后后果。其它與信托托計劃相關(guān)關(guān)且應(yīng)當(dāng)披披露的信息息根據(jù)國家家法律、法法規(guī)、規(guī)章章的規(guī)定和和監(jiān)管部門門的通知或或決定的要要求進(jìn)行披披露。風(fēng)險的揭示示風(fēng)險的揭示示信托計劃可可能涉及風(fēng)風(fēng)險，委托托人在決定定認(rèn)購信托托單位前，應(yīng)應(yīng)謹(jǐn)慎衡量量下文所述述之風(fēng)險因因素及承擔(dān)擔(dān)方式，以以及信托計計劃文件的的所有其他他資料。法律和政策策風(fēng)險國家貨幣政政策、財政政稅收政策策、宏觀政政策、房地地產(chǎn)開發(fā)及及銷售政策策、監(jiān)管政政策及相關(guān)關(guān)法律、法法規(guī)、規(guī)章章及其他規(guī)規(guī)范性文件件的調(diào)整與與變化將會會影響本信信托計劃的的設(shè)立及管管理，從而而影響信托托

4、財產(chǎn)的收收益，進(jìn)而而影響受益益人的收益益水平。管理風(fēng)險信托計劃存存續(xù)期間，由由于受托人人經(jīng)驗(yàn)及技技能的因素素的限制，可可能會影響響其在管理理信托財產(chǎn)產(chǎn)的過程中中對信息的的占有和經(jīng)經(jīng)濟(jì)形勢的的判斷，從從而影響信信托財產(chǎn)的的收入水平平。利率風(fēng)險本信托計劃劃項(xiàng)下信托托貸款適用用固定利率率，受益人人的收益主主要來自于于信托貸款款產(chǎn)生的貸貸款利息。貸款期間間利息不受受央行同期期貸款基準(zhǔn)準(zhǔn)利率的變變動的影響響，因而可可能存在因因央行同期期貸款基準(zhǔn)準(zhǔn)利率變動動，進(jìn)而導(dǎo)導(dǎo)致受益人人喪失其他他潛在更高高收益機(jī)會會的風(fēng)險。擔(dān)保風(fēng)險信托計劃存存續(xù)期間，存存在抵押物物價值下降降、損毀、滅失的風(fēng)風(fēng)險；存在在因抵押的的土

5、地使用用權(quán)閑置或或因抵押的的土地使用用權(quán)取得的的程序不符符合法律、法規(guī)、規(guī)規(guī)章及其他他規(guī)范性文文件的規(guī)定定，而被國國家無償收收回的風(fēng)險險；存在抵抵押物不能能變現(xiàn)或變變現(xiàn)不足值值的風(fēng)險及及存在其他他第三方就就抵押物處處置所得主主張優(yōu)先于于受托人受受償?shù)娘L(fēng)險險。存在法人保保證人因發(fā)發(fā)生承包、租賃、合合并和兼并并、合資、分立、聯(lián)聯(lián)營、股份份制改造、破產(chǎn)、撤撤銷、經(jīng)營營狀況惡化化、商業(yè)信信譽(yù)惡化等等情形，或或自然人保保證人存在在因涉及或或可能涉及及重大民事事法律糾紛紛、訴訟、仲裁或其其他對保證證人擔(dān)保能能力有重大大影響的糾糾紛、訴訟訟、仲裁，因因財務(wù)狀況況惡化、出出現(xiàn)重大疾疾病、喪失失行為能力力、失蹤

6、、死亡等情情形，從而而影響保證證人承擔(dān)保保證擔(dān)保責(zé)責(zé)任或使得得保證人喪喪失或可能能喪失擔(dān)保保能力的風(fēng)風(fēng)險。上述擔(dān)保風(fēng)風(fēng)險均可能能導(dǎo)致本信信托計劃因因擔(dān)保不足足或流動性性不足，進(jìn)進(jìn)而影響信信托受益人人的預(yù)期信信托利益的的實(shí)現(xiàn)。保證金不確確定風(fēng)險為保障借款款人按期還還本付息，雖雖借款人應(yīng)應(yīng)根據(jù)資資金監(jiān)管協(xié)協(xié)議約定定按期足額額歸集還款款保證金至至備付金賬賬戶內(nèi)，但但受托人作作為貸款人人不一定對對該還款保保證金享有有優(yōu)先受償償權(quán)。因此此，信托計計劃存續(xù)期期間，借款款人歸集至至備付金賬賬戶內(nèi)的還還款保證金金存在被凍凍結(jié)、扣押押、被強(qiáng)制制執(zhí)行或被被要求用于于償還借款款人對其他他第三方的的債務(wù)的風(fēng)風(fēng)險。信用

7、風(fēng)險借款人及其其他相關(guān)方方（包括但但不限于擔(dān)擔(dān)保方）存存在不履行行相關(guān)承諾諾、義務(wù)、擔(dān)保的可可能，從而而造成信托托財產(chǎn)損失失的風(fēng)險。信托計劃提提前終止或或延期終止止的風(fēng)險信托計劃存存續(xù)期間，因因借款人或或其他相關(guān)關(guān)方（包括括但不限于于擔(dān)保方）違違約，可能能導(dǎo)致受托托人提前終終止信托計計劃或者延延期終止信信托計劃，進(jìn)進(jìn)而影響信信托計劃的的收入水平平。財務(wù)及經(jīng)營營風(fēng)險信托計劃存存續(xù)期間，可可能存在因因借款人或或其他相關(guān)關(guān)方（包括括但不限于于擔(dān)保方）財財務(wù)狀況或或經(jīng)營狀況況發(fā)生變化化，導(dǎo)致借借款人到期期不能按約約履行還款款的義務(wù)或或?qū)е聯(lián)１７降狡诓徊荒馨醇s履履行擔(dān)保義義務(wù)，從而而對信托利利益造成損

8、損失的風(fēng)險險；另外不不排除借款款人或其他他相關(guān)方（包包括但不限限于擔(dān)保方方）可能存存在尚未披披露或發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的或有負(fù)負(fù)債，從而而可能導(dǎo)致致信托財產(chǎn)產(chǎn)受損失。其他風(fēng)險主要指由于于自然災(zāi)害害、戰(zhàn)爭、罷工、社社會騷亂、恐怖活動動等不可抗抗力的出現(xiàn)現(xiàn)，可能嚴(yán)嚴(yán)重影響金金融市場的的正常運(yùn)行行，或由于于通訊故障障、銀行系系統(tǒng)故障等等因素及因因受托人盡盡職調(diào)查無無法窮盡影影響信托合合同的正常常履行，從從而導(dǎo)致信信托收益降降低或本金金損失。風(fēng)險的承擔(dān)擔(dān)受托人依據(jù)據(jù)信托合同同的約定管管理、運(yùn)用用、處分信信托財產(chǎn)導(dǎo)導(dǎo)致信托財財產(chǎn)受到損損失的，由由本信托計計劃的信托托財產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)。受托人違背背信托合同同的約定管管理、運(yùn)用

9、用、處分信信托財產(chǎn)導(dǎo)導(dǎo)致信托財財產(chǎn)受到損損失的，其其損失部分分由受托人人負(fù)責(zé)賠償償，不足賠賠償時由投投資者自擔(dān)擔(dān)。受托人承諾諾以受益人人的利益為為宗旨處理理本信托計計劃的信托托事務(wù)，并并謹(jǐn)慎管理理信托財產(chǎn)產(chǎn)，但不承承諾信托資資金不受損損失，亦不不承諾信托托資金的最最低收益。信托當(dāng)事人人的違約責(zé)責(zé)任如委托人、受托人或或受益人未未履行其在在信托合同同項(xiàng)下的義義務(wù)，或一一方在信托托合同項(xiàng)下下的聲明、保證嚴(yán)重重失實(shí)或不不準(zhǔn)確，則則視為該方方違約。違違約方應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照信托托合同的約約定承擔(dān)相相應(yīng)的違約約責(zé)任；造造成損失的的，違約方方應(yīng)賠償因因其違約而而給守約方方或其他相相關(guān)方造成成的全部損損失。如委托人違

10、違約（包括括但不限于于擅自變更更信托合同、未按約定定方式提前前終止信托托合同等），委委托人應(yīng)負(fù)負(fù)責(zé)賠償受受托人處理理信托事務(wù)務(wù)而支出的的費(fèi)用和所所受到的損損失，以及及因委托人人違約而給給信托計劃劃造成的損損失。受托人因管管理不當(dāng)或或者違反法法律、行政政法規(guī)及本本合同的約約定致使信信托資金損損失的，受受托人應(yīng)當(dāng)當(dāng)予以補(bǔ)償償或者賠償償，不足賠賠償?shù)?，由由投資者自自擔(dān)。如因因受托人之之外的其他他方違反約約定、承諾諾導(dǎo)致本信信托計劃未未能成立或或未能按預(yù)預(yù)期運(yùn)作，不不能因此認(rèn)認(rèn)為受托人人在本合同同項(xiàng)下違約約。發(fā)生下列情情形時，信信托當(dāng)事人人對于因下下列原因而而引起的損損失可以免免于承擔(dān)相相應(yīng)責(zé)任：不可

11、抗力；受托人按照照當(dāng)時有效效的法律法法規(guī)或中國國銀行業(yè)監(jiān)監(jiān)督管理委委員會的規(guī)規(guī)定作為或或不作為而而造成的損損失等；受托人按照照信托計劃劃文件的約約定進(jìn)行投投資造成的的損失或潛潛在損失等等。合同的生效效及合同的的文本如果委托人人為法人或或其它組織織，本合同同自委托人人和受托人人法定代表表人或授權(quán)權(quán)代理人簽簽字或簽章并加蓋雙雙方公章（或或合同專用用章）之日日起生效。如果委托托人為自然然人，本合合同自委托托人簽字，受受托人法定定代表人或或授權(quán)代理理人簽字或或簽章并加蓋受受托人公章章（或合同同專用章）之之日起生效效。本合同一式式貳份，委委托人壹份份，受托人人壹份，每每份合同均均具有同等等法律效力力。本

12、合同的變變更和終止止本合同生效效后，除受受益人依本本合同約定定轉(zhuǎn)讓信托托受益權(quán)的的情形外，委委托人、受受托人均不不得擅自變變更。如需需要變更本本合同，須須經(jīng)雙方協(xié)協(xié)商一致。本信托計劃劃終止時，本本合同即隨隨之終止。適用法律和和糾紛解決決方式本合同適用用中華人民民共和國大大陸地區(qū)（不不含港澳臺臺）法律并并據(jù)以解決決本合同下下的任何爭爭議。對于委托人人和受托人人發(fā)生的任任何爭議，由由雙方協(xié)商商解決。協(xié)協(xié)商不成，應(yīng)向受托人所在地人民法院起訴。在訴訟期間，本合同中不涉及爭議的條款仍須履行。通知委托人通訊訊地址或聯(lián)聯(lián)絡(luò)方式發(fā)發(fā)生變化，應(yīng)應(yīng)自發(fā)生變變化之日起起三日內(nèi)以以書面形式式通知受托托人。受托人通通訊

13、地址或或聯(lián)絡(luò)方式式發(fā)生變化化，應(yīng)自發(fā)發(fā)生變化之之日起三日日內(nèi)在受托托人網(wǎng)站上上進(jìn)行公告告通知。如如果在信托托計劃期限限屆滿前三三日發(fā)生變變化，委托托人應(yīng)在發(fā)發(fā)生變化當(dāng)當(dāng)天內(nèi)以書書面形式通通知受托人人，受托人人應(yīng)當(dāng)在發(fā)發(fā)生變化當(dāng)當(dāng)天在受托托人網(wǎng)站上上進(jìn)行公告告。如果通通訊地址或或聯(lián)絡(luò)方式式發(fā)生變化化的一方（簡簡稱“變動動一方”），未未將有關(guān)變變化及時通通知另一方方，變動一一方應(yīng)對由由此而造成成的影響和和損失負(fù)責(zé)責(zé)。受托人按在在本合同中中委托人所所填寫的通通訊地址或或聯(lián)絡(luò)方式式以掛號信信件或傳真真、電傳、電子郵件件、手機(jī)短短信或電報報等有效方方式，就處處理信托事事務(wù)過程中中需要通知知的事項(xiàng)通通知委

14、托人人或受益人人。一方發(fā)出的的通知在下下列日期視視為送達(dá)被被通知方：專人送達(dá)：通知方取取得的被通通知方簽收收單所示日日。掛號信郵遞遞：發(fā)出通通知方持有有的國內(nèi)掛掛號函件收收據(jù)所示日日后第五日日。 傳真：收到到成功發(fā)送送確認(rèn)后的的第一個工工作日。特快專遞：發(fā)出通知知方持有的的發(fā)送憑證證上郵戳日日起第四日日。發(fā)送手機(jī)短短信、電子子郵件：發(fā)發(fā)出通知方方收到成功功發(fā)送確認(rèn)認(rèn)的第一個個工作日。其他事項(xiàng)本合同各條條款的標(biāo)題題僅為行文文方便而設(shè)設(shè)，不得被被視為等同同于該條款款所包括的的全部內(nèi)容容，或被用用來解釋該該等條款或或本合同。本合同中的的信托關(guān)系系不因受托托人的名稱稱變更、股股東變更、依法解散散、被宣

15、告告破產(chǎn)或者者被依法撤撤銷而終止止，也不因因受托人的的辭任而終終止，但法法律、法規(guī)規(guī)另有規(guī)定定或者信托托計劃文件件另有約定定的除外。本合同約定定的受托人人支付或收收取款項(xiàng)的的日期如遇遇法定節(jié)假假日，可以以順延至下下一個工作作日。本信托計劃劃相關(guān)事宜宜的辦理，如如信托計劃劃文件的簽簽署、信托托推介材料料的發(fā)放、信托計劃劃文件的掛掛失、信托托受益權(quán)的的轉(zhuǎn)讓等，須須在受托人人處或其指指定的地點(diǎn)點(diǎn)、代收付付機(jī)構(gòu)辦理理。本合同如有有未盡事宜宜，由合同同當(dāng)事人各各方共同協(xié)協(xié)商解決。當(dāng)事人可可依據(jù)中中華人民共共和國信托托法、信托公司司管理辦法法、信信托公司集集合資金信信托計劃管管理辦法及有關(guān)法法律、行政政法

16、規(guī)簽訂訂補(bǔ)充協(xié)議議，補(bǔ)充協(xié)協(xié)議與本合合同具備同同等法律效效力。下列附件是是本合同不不可分割的的部分，具具有同等法法律效力：方正東亞亞東興119號濟(jì)南南帝華北岸岸新城項(xiàng)目目貸款集合合資金信托托計劃說明明書。信托計劃劃說明書經(jīng)受托人人加蓋公章章后生效，委托托人簽署本本合同即表表明其同意意信托計計劃說明書書中的各各項(xiàng)規(guī)定，視視同委托人人已簽署信托計劃劃說明書，無需委委托人另行行簽署。本本合同未約約定的，以以信托計計劃說明書書為準(zhǔn)。若本合同同與信托托計劃說明明書所約約定的內(nèi)容容沖突，優(yōu)優(yōu)先適用本本合同。方正東亞亞東興119號濟(jì)南南帝華北岸岸新城項(xiàng)目目貸款集合合資金信托托計劃認(rèn)購購風(fēng)險申明明書。（以下無

17、正正文）（本頁為方正東亞亞東興199號濟(jì)南帝帝華北岸新新城項(xiàng)目貸貸款集合資資金信托計計劃信托合合同的簽簽署頁）機(jī)構(gòu)委托人人名稱（公公章或合同同專用章）：法定代表人人或授權(quán)代代理人（簽簽字或簽章章）：自然人委托托人（簽字字）：受托人名稱稱（公章或或合同專用用章）：方方正東亞信信托有限責(zé)責(zé)任公司法定代表人人或授權(quán)代代理人（簽簽字或簽章章）： 方正東亞東興199號濟(jì)南帝帝華北岸新新城項(xiàng)目貸貸款集合資金信信托計劃認(rèn)認(rèn)購風(fēng)險申申明書尊敬的委托托人、受益益人：感謝您加入入由方正東東亞信托有有限責(zé)任公公司（以下下簡稱“方正東亞亞信托”或“受托人”）設(shè)計并并推出的“方正東亞亞東興199號濟(jì)南帝帝華北岸新新城項(xiàng)

18、目貸貸款集合資資金信托計計劃”。請您在簽署署方正東東亞東興199號濟(jì)南帝帝華北岸新新城項(xiàng)目貸貸款集合資資金信托計計劃信托合合同（以以下簡稱“信托合同同”）前，仔仔細(xì)閱讀以以下內(nèi)容：本信托計劃劃具有一定定的投資風(fēng)風(fēng)險，適合合風(fēng)險識別別、評估、承受能力力較強(qiáng)的合合格投資者者。委托人人委托給受受托人的信信托資金應(yīng)應(yīng)當(dāng)是自己己合法所有有及有合法法處分權(quán)的的資金，不不得非法匯匯集他人資資金參與信信托計劃。受托人運(yùn)用用信托資金金的方式是是：由受托托人按照委委托人的意意愿，以受受托人的名名義，將委委托人的信信托資金以以及其他有有相同投資資目的，且且與受托人人簽訂了信信托合同的的自然人、法人或其其他組織的的信

19、托資金金集合管理理，將全部部信托資金金用于向濟(jì)濟(jì)南帝華房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司司發(fā)放信托托貸款，信信托貸款專專項(xiàng)用于借借款人名下下“帝華北岸新城城項(xiàng)目”中位于6號號地塊的AA-20#樓及位于于7號地塊塊的A-77#、A-8#樓的的開發(fā)建設(shè)設(shè)。在信托資金金管理、運(yùn)運(yùn)用、處分分過程中，存存在法律和和政策風(fēng)險險、管理風(fēng)險、利率風(fēng)險、擔(dān)保保風(fēng)險、保證證金不確定定風(fēng)險、信信用風(fēng)險、信托計劃劃提前終止止或延期終終止風(fēng)險、財務(wù)務(wù)及經(jīng)營風(fēng)風(fēng)險及其他他風(fēng)險。關(guān)關(guān)于風(fēng)險揭揭示詳見信信托合同第第18條。受托人管理理、運(yùn)用信信托資金，既既存在盈利利的可能，也也存在損失失的風(fēng)險。盡管受托托人將恪盡盡職守，履履行誠實(shí)、信用

20、、謹(jǐn)謹(jǐn)慎、有效效管理的義義務(wù)，以受受益人獲得得最大收益益為目的管管理、運(yùn)用用、處分信信托資金，但受托人并未明示或默示信托資金運(yùn)用無風(fēng)險，即受托人不承諾信托資金不受損失，亦不承諾信托資金的最低收益。根據(jù)信托計計劃文件規(guī)規(guī)定，中國國農(nóng)業(yè)銀行行股份有限限公司山東東省分行作作為信托計計劃的保管管銀行，僅僅負(fù)責(zé)信托托計劃的資資金保管工作，不不為信托計計劃墊付任任何資金，不不承擔(dān)信托托計劃可能能產(chǎn)生的任任何投資風(fēng)風(fēng)險。方正東亞信信托依據(jù)信信托計劃文文件的約定定管理信托托財產(chǎn)所產(chǎn)產(chǎn)生的風(fēng)險險，由信托托財產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)；方正東東亞信托違違背信托計計劃文件、處理信托托事務(wù)不當(dāng)當(dāng)而造成信信托財產(chǎn)損損失的，由由方正東亞亞信托以固固有財產(chǎn)賠賠償；不足足賠償時，由由投資者自自擔(dān)。在簽署信托托計劃文件件前，請仔仔細(xì)閱讀信信托合同等等信托計劃劃文件以及及其他有關(guān)關(guān)信息，獨(dú)獨(dú)立做出是是否簽署信信托合同及及其他信托托計劃文件件的決策。在閱讀信信托計劃文件時時，請?zhí)貏e別留意信托托計劃文件中中的免除受受托人責(zé)任任條款、義義務(wù)條款、信托財產(chǎn)產(chǎn)承擔(dān)的稅稅賦及費(fèi)用用條款。 方正正東亞信托托有限責(zé)任任公司委托人申明明：委托人人交付給受受托人的信信托資金系系委托人合合法擁有的的財產(chǎn)；自自然人委托托人在本認(rèn)購風(fēng)險險申明