中外租賃合同模板樣本

1、中外租賃合同范本出租方（甲方）：地址：電話：傳真：銀行帳號(hào)：承租方（乙方）：地址：電話：傳真：銀行帳號(hào)：甲乙雙方依照我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商，同意按照下列條款簽訂本租賃合同（以下簡(jiǎn)稱“合同”）以資共同遵守：第一條合同依據(jù)和租賃物件甲方依照乙方上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)并依照乙方租賃托付書的要求，租進(jìn)（以下簡(jiǎn)稱租賃物件）出租給乙方使用。租賃物件的名稱、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量和使用地點(diǎn)詳見本合同附表第、項(xiàng)，該附表為本合同不可分割的組成部分。第二條租賃物件的所有權(quán)在租賃期內(nèi)，附表所列租賃物件的所有權(quán)屬于甲方。乙方對(duì)租賃物件只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。乙方不得在租期內(nèi)對(duì)租賃物件進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或采取其它任

2、何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為。在租賃期滿后，甲方可同意乙方續(xù)租或按附表第項(xiàng)所列名義貨價(jià)將租賃物件售與乙方。名義貨價(jià)同最后一期租金一并支付。名義貨價(jià)變清后，該租賃物件的所有權(quán)隨即轉(zhuǎn)歸乙方。第三條租金的計(jì)算和支付租金以租賃物件的總成本為基礎(chǔ)計(jì)算。租賃物件的總成本包括租賃物件的價(jià)款、海運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和融資利息（融資利息從甲方支付或甲方實(shí)際負(fù)擔(dān)之日起計(jì)算）及銀行費(fèi)用等。總成本是甲方用外匯和人民幣分不支付上述全部金額、費(fèi)用的合計(jì)額。租金用美元額度支付時(shí)：乙方應(yīng)在簽訂本合同后的天內(nèi)將本合同可能所需要的美元額度采納銀行劃撥的方式次劃入甲方中國(guó)銀行總行營(yíng)業(yè)部的美元額度戶頭。租金用甲方向國(guó)外支付租賃物件價(jià)款的同一貨

3、幣計(jì)價(jià)。在每期對(duì)國(guó)外支付租金的當(dāng)日按中國(guó)銀行的外匯牌價(jià)兌換成美元，并以貿(mào)易內(nèi)部結(jié)算價(jià)格（美元兌換元人民幣）同乙方結(jié)算。乙方用人民幣支付租金，由甲方通過中國(guó)人民銀行向乙方托收。租金直接用外幣支付時(shí)：租金用租進(jìn)或購(gòu)進(jìn)租賃物件的同一貨幣計(jì)價(jià)和支付。每期租金，由乙方在規(guī)定的支付日期內(nèi)直接匯入甲方在中國(guó)銀行總行營(yíng)業(yè)部的帳戶。美元帳號(hào)：；日元帳號(hào)：；德國(guó)馬克帳號(hào)：。租金用調(diào)劑美元支付時(shí)：租金用甲方向國(guó)外支付租賃物件價(jià)款的同一貨幣計(jì)價(jià)。在每期對(duì)國(guó)外支付租金的當(dāng)日按中國(guó)銀行的外匯牌價(jià)兌換成美元，并以中國(guó)銀行調(diào)劑美元價(jià)格（美元兌換元人民幣）同乙方結(jié)算。乙方用人民幣支付租金，由甲方通過中國(guó)人民銀行向乙方托收。第四

4、條租金的變更和罰款利息在租賃期內(nèi)，由于我國(guó)政府或租賃物件出口國(guó)政府增減有關(guān)稅項(xiàng)、稅率等因素必須變更租金時(shí)，甲方用書面通知乙方這種變更并提出新的實(shí)際租金，乙方承認(rèn)這種變更。租賃物件的總成本與其概算租金不符時(shí)，甲方在租賃物件全部交貨后，用書面通知乙方實(shí)際租金的金額，并以此金額為準(zhǔn)對(duì)概算租金作出相應(yīng)的變更，乙方承認(rèn)這種變更。乙方延遲支付租金時(shí)，甲方將按照延付時(shí)刻計(jì)算，每日加收延付金額的萬分之三的利息。第五條租賃物件的交貨和驗(yàn)收租賃物件在附表第項(xiàng)所列的卸貨港（以下簡(jiǎn)稱交貨地點(diǎn)），由甲方（或其代理人）向乙方交貨。因政府法律、不可抗力和延遲運(yùn)輸、卸貨、報(bào)關(guān)等不屬于甲方責(zé)任而造成租賃物件延遲交貨時(shí)，甲方不承

5、擔(dān)責(zé)任。租賃物件運(yùn)達(dá)安裝或使用地點(diǎn)后，乙方應(yīng)在天內(nèi)檢查租賃物件，同時(shí)將簽收蓋章后的租賃物件的驗(yàn)收收據(jù)交給甲方。假如乙方未按前項(xiàng)規(guī)定的時(shí)刻辦理驗(yàn)收，甲方則視為租賃物件已在完整狀態(tài)下由乙方驗(yàn)收完畢，并視同乙方差不多將租賃物件的驗(yàn)收收據(jù)交付給甲方。假如乙方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)覺租賃物件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量和技術(shù)性能等有不符、不良或瑕疵等情況屬于賣方的責(zé)任時(shí)，乙方應(yīng)在接貨后天內(nèi)從中國(guó)商品檢驗(yàn)局取得商檢證明并應(yīng)立立即上述情況用書面通知甲方。甲方將依照與賣方簽訂的購(gòu)貨協(xié)議規(guī)定的有關(guān)條款協(xié)助乙方對(duì)外進(jìn)行交涉，辦理索賠等事宜。第六條質(zhì)量保證及事故處理。租賃物件的質(zhì)量保證條件同甲方與賣方簽訂的購(gòu)貨協(xié)議中的質(zhì)量保證條件相符。

6、假如在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題屬于賣方責(zé)任時(shí)，甲方同意將購(gòu)貨協(xié)議規(guī)定的索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理索賠事宜。當(dāng)需要賣方派人來華時(shí)，甲方負(fù)責(zé)辦理邀請(qǐng)外商來華的手續(xù)。在租賃期內(nèi)，因乙方責(zé)任事故致使租賃物件遭受損失時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)此承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如發(fā)生以上任何情況，都不阻礙本合同的接著執(zhí)行和效力。第七條租賃物件的使用、維修、保養(yǎng)和費(fèi)用租賃物件在租賃期內(nèi)由乙方使用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維修、保養(yǎng)，使設(shè)備保持良好狀態(tài)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。租賃物件在安裝、保管、使用等過程中致使第三者遭受損失時(shí)，由乙方對(duì)此承擔(dān)全部責(zé)任。租賃物件在安裝、保管、使用等過程中發(fā)生的一切費(fèi)用、稅款，均由乙方負(fù)擔(dān)。第八條租賃物件

7、的損壞和毀滅乙方承擔(dān)在租賃期內(nèi)發(fā)生的租賃物件的毀損（正常損耗不在此限）和滅失的風(fēng)險(xiǎn)。在租賃物件發(fā)生毀損或滅失時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方可選擇下列方式之一由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)其一切費(fèi)用：（）將租賃物件復(fù)原或修理至完全能正常使用的狀態(tài)；（）更換與租賃物件同等型號(hào)、性能的部件或配件，使其能正常使用；（）當(dāng)租賃物件滅失或毀損至無法修理的程度時(shí)，乙方應(yīng)按附表第項(xiàng)規(guī)定的預(yù)定損失金額，賠償甲方。第九條租賃物件的保險(xiǎn)或條件交貨時(shí)，由甲方辦理租賃物件的進(jìn)口運(yùn)輸保險(xiǎn)手續(xù)。租賃物件自運(yùn)抵乙方安裝或使用地點(diǎn)之日起由甲方向中國(guó)人民保險(xiǎn)總公司投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)（保險(xiǎn)期至本合同終結(jié)時(shí)為止），以應(yīng)付自然災(zāi)難所引起的租賃物件的毀損風(fēng)

8、險(xiǎn)。在租賃期間，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方和中國(guó)人民保險(xiǎn)總公司在當(dāng)?shù)氐姆止荆⑾蚣追教峁z驗(yàn)報(bào)告和有關(guān)資料，會(huì)同甲方向中國(guó)人民保險(xiǎn)總公司索賠。本條各項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)均計(jì)入總租金內(nèi)用外幣支付，由乙方負(fù)擔(dān)。依照第八條應(yīng)由乙方支付給甲方的款項(xiàng)，可在保險(xiǎn)賠償金內(nèi)減免抵償。第十條租賃保證金本合同一經(jīng)簽訂乙方即向甲方支付附表第項(xiàng)規(guī)定的租賃保證金，作為履行本合同的保證。租賃保證金不計(jì)利息，在租賃期滿時(shí)歸還乙方或抵最后一期租賃的全部或一部分。乙方違反本合同任何條款時(shí)，甲方將從租賃保證金中抵扣乙方應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)。第十一條違反合同時(shí)的處理除本合同第四條所規(guī)定的條款外，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得中途變更或

9、解除合同。任何一方違反本合同將按我國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法的有關(guān)條款處理。乙方如不支付租金或違反本合同的任何條款時(shí)，甲方有權(quán)采取下列措施：（）要求乙方及時(shí)付清租金和其它費(fèi)用的全部或一部分。（）終止本合同，收回或要求歸還租賃物件，并要求乙方賠償甲方的損失。租賃物件交貨前，由于乙方違反本合同而給甲方造成的一切損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十二條經(jīng)濟(jì)擔(dān)保乙方托付為本合同乙方的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人，不論發(fā)生何種情況乙方未按照本合同附表的要求支付租金時(shí)，乙方經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人將按經(jīng)濟(jì)合同法第十五條的規(guī)定承付乙方所欠租金。第十三條爭(zhēng)議的解決有關(guān)本合同的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方及乙方的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人應(yīng)首先依照我國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法等法規(guī)的有關(guān)條款來解決。如不能

10、解決時(shí)，提請(qǐng)有關(guān)經(jīng)濟(jì)法庭判決。甲方與外商簽訂的購(gòu)貨協(xié)議或租賃合同需要仲裁時(shí)乙方有責(zé)任提供的資料并協(xié)助甲方對(duì)外進(jìn)行交涉。第十四條本合同的附件本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。本合同附件：（）租賃合同附表（略）；（）租賃托付書及附表（略）；（）租賃設(shè)備確認(rèn)書（略）；（）甲方購(gòu)貨協(xié)議副本，協(xié)議號(hào)：（略）；（）乙方租賃償還擔(dān)保與還款打算書（略）。第十五條其它本合同正本一式二份，自甲乙雙方簽字蓋章后生效，雙方各執(zhí)一份正本為憑。合同副本除乙方經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人必持一份外，其它需要份數(shù)由雙方商定。對(duì)本合同內(nèi)容的任何修改、補(bǔ)充或變更（除第四條外）須采納書面形式，經(jīng)雙方加蓋公章后正式生

11、效。本合同修改、變更部分應(yīng)視為本合同不可分割的組成部分。甲方：（章）經(jīng)理：業(yè)務(wù)員：乙方：（章）代表：年月日租賃合同第一章合同雙方第條（略）第條（略）第條（略）第二章出租房屋第條甲方同意出租給乙方，乙方同意向甲方租賃按本合同經(jīng)雙方同意的附件“出租房屋圖示”所確定的房屋。（附件：所有的面積表；所有樓層的圖紙中出租面積用粉紅色標(biāo)明；：按已批準(zhǔn)的擴(kuò)初設(shè)計(jì)制作的全套建筑圖紙）該出租房屋與擴(kuò)初設(shè)計(jì)一致，其竣工后與竣工圖一致，同時(shí)與本合同的條款一致。甲方得到施工圖就向乙方提供。假如因?yàn)橹袊?guó)政府或建筑技術(shù)的要求與擴(kuò)初設(shè)計(jì)的圖示相比較，甲方對(duì)出租房屋的建筑和或?qū)ψ詈罂⒐さ某鲎夥课葑髁烁淖?，只要這些變更不改變按本

12、合同規(guī)定的出租房屋的用途，提供了相應(yīng)的裝修和設(shè)備，而且只要這類改變對(duì)實(shí)際的使用面積不引起大的變化的話，雙方同意這些更改。在這種情況下雙方應(yīng)接著受本合同的所有條款的約束，而且乙方同意不應(yīng)對(duì)這些更改提出任何索賠或其他要求。出租房屋的建筑的內(nèi)外裝修應(yīng)依照甲方和出租房屋建筑的承包商之間的施工協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)講明（附件），由甲方自費(fèi)設(shè)計(jì)和實(shí)施。乙方要求對(duì)附件作出的任何改變應(yīng)得到甲方的書面同意，由此而產(chǎn)生的任何費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第條雙方希望出租房屋所在的建筑的建筑將以正常的建筑速度進(jìn)行，以便在年月日或者由甲方在締結(jié)中心建筑合同后個(gè)工作日內(nèi)通知的其他日期竣工并交付使用。甲方應(yīng)提早個(gè)月以書面形式通知乙方出租房屋的租賃

13、（以及第條中規(guī)定的義務(wù)）應(yīng)依照本合同的條款開始生效的生活（以下稱為“開張日期”），但在開張日之前出租房屋應(yīng)已由甲方從承包商手中接收過來“開張日期”不應(yīng)比年月日或前面所講的甲方通知乙方的其他日期早于或晚于個(gè)工作日。假如“開張日期”超過年月日或上述其他所定日期個(gè)工作日，甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)償由于這種逾期而引起的任何合理的實(shí)際費(fèi)用。出租房屋在建筑物差不多竣工時(shí)便應(yīng)認(rèn)為可交付使用。在“開張日期”的天后，甲乙雙方應(yīng)簽訂一個(gè)移交議定書，確認(rèn)出租房屋的正常移交，并指明哪些被發(fā)覺的（假如有的話）應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的缺陷。當(dāng)出租房屋已適合于為本條款規(guī)定的目的而進(jìn)入時(shí)，乙方在“開張日期”之前的個(gè)工作日之內(nèi)為安排可移動(dòng)設(shè)備或其

14、他必要物件的安裝事宜，有權(quán)進(jìn)入出租房屋的任何部分，但條件是：（）乙方事先向甲方送交一份認(rèn)可書，確認(rèn)全面同意乙方認(rèn)為完好并中意的出租房屋的這一部分；該認(rèn)可書對(duì)乙方應(yīng)有約束力；（）甲乙雙方應(yīng)對(duì)由他們各自的行為或疏忽或各自代理人，承包人或雇員的這類行為造成的所有損害或損失或人身損害負(fù)完全責(zé)任。第三章合同雙方的責(zé)任第條甲方應(yīng)負(fù)責(zé)：按以下規(guī)定，建筑并完成出租房屋的建筑：建筑并完成出租房屋的建筑物的結(jié)構(gòu)；依照附錄中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)講明書，安裝內(nèi)外裝修和設(shè)備，包括一套預(yù)制的可進(jìn)入式的兩種溫度的冷庫(kù)。安裝必要的給排水、煤氣、電、供暖、空調(diào)、電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)滅火、電訊的設(shè)施，以及閉路電視和計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的空管，建筑物

15、的治理系統(tǒng)和有關(guān)辦公室的必要安裝。這類建筑和安裝的所有費(fèi)用和開支均由甲方承擔(dān)。提供乙方在安裝出租房屋防盜系統(tǒng)時(shí)所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。條件是這種提供的費(fèi)用只能依照乙方遞交的這類開支的合法的發(fā)票支付，而且甲方這種支付總額不超過人民幣。乙方有權(quán)安裝防盜系統(tǒng)，條件是這類安裝不阻礙出租房屋的結(jié)構(gòu)。依照附件中的規(guī)定為出租房屋安裝水、電、煤氣、供溫順空調(diào)的設(shè)施及提供電訊設(shè)施。維修出租房屋的供溫順空調(diào)系統(tǒng)，電梯，自動(dòng)扶梯，火警，防火系統(tǒng)的機(jī)械裝置。甲方承擔(dān)這類維修的費(fèi)用，甲方具有自己實(shí)施這類維修工作的專有權(quán)力，亦有托付信譽(yù)良好的分包商進(jìn)行這類維修的權(quán)力，不管以何種方式，因?yàn)檫@類維修而引起的所有費(fèi)用和開支應(yīng)由甲方承

16、擔(dān)。保持出租房屋建筑物和結(jié)構(gòu)及首層的公用區(qū)域和出租地下室處于良好維修狀態(tài)，同意乙方的顧客使用露天停車場(chǎng)。向乙方收取租金、誠(chéng)意抵押金及保證抵押金和依照本合同乙方應(yīng)支付的其他費(fèi)用。保證不在建筑物內(nèi)經(jīng)營(yíng)也不同意任何第三者經(jīng)營(yíng)與乙方性質(zhì)相類似的商店。依照雙方同意的條件，在乙方提出與租賃房屋相關(guān)的要求時(shí)提供其他關(guān)心。第條乙方應(yīng)負(fù)責(zé)：依照本合同履行其全部義務(wù)，包括按期向甲方繳納誠(chéng)意抵押金、保證抵押金和租金以及有關(guān)出租房屋的供熱和空調(diào)的費(fèi)用。同時(shí)直接向有關(guān)部門支付水、電、煤氣費(fèi)，假如不行，則仍應(yīng)向甲方支付這類費(fèi)用。支付自己的垃圾清理費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用以及其他中國(guó)政府可能征收的與出租房屋相關(guān)的公共服務(wù)費(fèi)用（如有

17、的話）。依照本合同的條款在租賃期內(nèi)出租房屋應(yīng)對(duì)公眾開放，同意中外來賓作為顧客進(jìn)入出租房屋，采納國(guó)際先進(jìn)的服務(wù)方式，把出租房屋經(jīng)營(yíng)成為一個(gè)具備一流服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)物中心。布置安裝各種可移動(dòng)的設(shè)備和家具，所有由乙方購(gòu)買的這類設(shè)備和家具應(yīng)屬于乙方所有，乙方應(yīng)自費(fèi)安排相應(yīng)的保險(xiǎn)。愛護(hù)出租房屋，包括建筑物和設(shè)備在良好維護(hù)和清潔的條件下正常運(yùn)轉(zhuǎn)，維護(hù)出租房屋的衛(wèi)生條件，消除擾人的噪音，并修復(fù)由乙方的代理人、雇員、顧客、客人或供貨者或承包商所造成的任何損壞。未經(jīng)與甲方建筑師商量后作出書面同意，不得在出租房屋的外部的任何部位張貼、刻劃或涂寫任何記號(hào)，設(shè)置燈箱或刊登廣告。但乙方的店名和店徽則無需征得事先的書面同意，

18、只是他們的規(guī)格和安放位置應(yīng)與出租房屋的建筑師協(xié)商。不得以任何方式對(duì)出租房屋或建筑物的任何部分作拆移或毀壞或損壞。未經(jīng)甲方的書面同意，不得對(duì)出租房屋作任何改變、增設(shè)或改進(jìn)。到租賃結(jié)束時(shí)乙方應(yīng)將出租房屋恢復(fù)至開張日期的原狀。未經(jīng)甲方事先的書面同意，不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品帶入或存放在出租房屋里。不得安裝任何可能產(chǎn)生超過有關(guān)環(huán)保法規(guī)規(guī)定限制標(biāo)準(zhǔn)的震動(dòng)或噪音，或超過與此出租房屋相關(guān)的設(shè)計(jì)荷載或使出租房屋易于招致火災(zāi)或增加建筑物失火的危險(xiǎn)，或改變此建筑物保險(xiǎn)率的儀器、機(jī)器或設(shè)備，或安裝任何其他對(duì)出租房屋有危害或阻礙其安全的物品。不得使用任何負(fù)荷超過現(xiàn)有管線的煤氣和電器用具。不對(duì)建筑中的不屬于本

19、合同規(guī)定的出租房屋的其他任何部分的使用、經(jīng)營(yíng)、治理或出租，提出任何反對(duì)意見或干預(yù)。在出租房屋內(nèi)安排并實(shí)施防火和安排保衛(wèi)措施。如出租房屋建筑物發(fā)生火災(zāi)事故或任何其他緊急情況，或在出租房屋，或其任何固定裝置和設(shè)備發(fā)覺有缺陷時(shí)，立即通知甲方。遇到甲方提出與出租房屋相關(guān)的請(qǐng)求，按雙方同意的條件提供關(guān)心。第四章租賃期限、租金、押金和其他服務(wù)費(fèi)用第條租賃期從“開張日期”起算為年。經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成書面協(xié)議，則租賃期限能夠延長(zhǎng)。希望延長(zhǎng)租賃期限的任何一方必須以書面形式通知另一方其希望延長(zhǎng)期限的意向。開張日期年后，一方在接到另一方提早一個(gè)月的書面通知時(shí)，雙方同意對(duì)本合同的條款和執(zhí)行情況以及租賃情況作出評(píng)價(jià)和討論。

20、然而未經(jīng)雙方書面同意，不得對(duì)合同修改；沒有作出這類修改時(shí)，本合同仍對(duì)雙方有約束力。第條出租房屋的租金總金額共為。租金按月支付。每個(gè)歷月的租金乙方應(yīng)在該月的日付給甲方（假如該日為星期日或國(guó)家規(guī)定的假日，則在以后最近的一個(gè)銀行日支付）開張日期所在月有關(guān)部分的租金應(yīng)推遲并放入下個(gè)月的租金中一并支付。乙方支付給甲方的租金應(yīng)依照租金支付日國(guó)家外匯治理局公布的人民幣與外幣的兌換率以人民幣外匯兌換券的形式支付。依照條和條規(guī)定支付的誠(chéng)意抵押金和保證抵押金的支付也以相同的方法計(jì)算和支付。合同中的租金應(yīng)按附件中規(guī)定的比率調(diào)整和增加。另外，乙方應(yīng)向甲方支付總額為個(gè)月租金的誠(chéng)意抵押金，該筆抵押金按年分期支付，第一筆于

21、開張日期前個(gè)月時(shí)支付，以后每個(gè)月支付一筆。這筆誠(chéng)意抵押金在本合同租賃期終止或解除時(shí)甲方應(yīng)退還給乙方。另外，乙方還應(yīng)付給甲方總額為個(gè)月租金的保證抵押金。按年分期支付，第一筆于開張日前個(gè)月支付，以后每個(gè)月支付一筆。保證抵押金在整個(gè)租賃期保持不動(dòng)，乙方不得將該押金用作月租金或作扣除。本合同的租賃期終止或解除時(shí)保證抵押金應(yīng)由甲方退還給乙方，如依照本合同乙方因其在本合同中的義務(wù)對(duì)甲方有債務(wù)時(shí)，可從中扣除實(shí)際欠款額。所有依照本合同應(yīng)支付的款項(xiàng)均由乙方直接轉(zhuǎn)帳付給甲方告知的甲方在北京的開戶銀行。除租金、誠(chéng)意抵押金和保證抵押金外，乙方依照本合同負(fù)責(zé)向甲方支付或償還的款項(xiàng)或費(fèi)用應(yīng)以甲方作這類支付或花費(fèi)時(shí)所用的相

22、應(yīng)幣種支付。甲方得知乙方違反了本合同的規(guī)定或未盡到本合同或本合同的一部分中所規(guī)定的義務(wù)時(shí)，仍同意乙方繳納的租金或其他付款不可認(rèn)為是放棄了對(duì)這種違約追究的權(quán)利。依照那個(gè)第條或本合同規(guī)定所有應(yīng)由乙方付給甲方的款項(xiàng)應(yīng)如數(shù)支付，不應(yīng)有任何性質(zhì)的扣除。雙方各自承擔(dān)各自的稅務(wù)。第條第條中所規(guī)定的供溫順空調(diào)費(fèi)用將由甲方向乙方按成本價(jià)格收取，方式為購(gòu)入價(jià)損耗率勞務(wù)費(fèi)其他費(fèi)用。第條中提及的每個(gè)月發(fā)生的費(fèi)用，由乙方在下個(gè)月的個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付。雙方同意，假如因?yàn)閷?duì)任何裝置或儀器進(jìn)行必要的修理和維護(hù)，而阻礙到在第條中前面提到的任何服務(wù)時(shí)（應(yīng)事先通知乙方）或假如因?yàn)榛馂?zāi)、水災(zāi)或其他不可抗力，甲方無法操縱的緣故或其他

23、險(xiǎn)惡條件或由于甲方無法操縱的不可幸免的燃料、材料、水、氣、電、勞動(dòng)力的短缺，（應(yīng)盡快通知乙方）或任何因乙方的任何顧客、服務(wù)員、門衛(wèi)或其他服務(wù)人員的行為，失職或疏忽大意而引起的損壞或毀壞，甲方不對(duì)乙方負(fù)有任何責(zé)任；乙方亦不應(yīng)追究甲方的責(zé)任。第五章使用、轉(zhuǎn)租、權(quán)利轉(zhuǎn)移第條除綜合經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)和批發(fā)部外，乙方不能把出租房屋用作其他任何目的，未經(jīng)甲方事先的書面許可，乙方不得把出租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)為或改為他用，雙方明確同意在租賃期間假如未經(jīng)甲方的事先書面許可，出租房屋被全部或部分地作為他用，甲方有權(quán)立即提高租金或迫使乙方終止這類未經(jīng)授權(quán)的使用。同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因這類未經(jīng)授權(quán)的使用而遭受的任何損失和損害。未

24、經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得把出租房屋或任何部分轉(zhuǎn)讓或分租給任何第三者。甲方有權(quán)作出以提高租金為條件的同意的決定，提高租金；提高的數(shù)額至少為已定租金與第三者因這種轉(zhuǎn)讓，分租或占用，支付給乙方數(shù)額之間差額的，假如甲方同意這種行為，乙方應(yīng)承擔(dān)第三方一切行動(dòng)或未采取行動(dòng)的責(zé)任，不管是否為乙方自己的過失或疏忽。假如乙方違反款的規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即盡早結(jié)束并彌補(bǔ)這類違約，但不管如何樣時(shí)刻不應(yīng)晚于提出要求后一個(gè)月。未經(jīng)另一方的書面許可，任何一方都不得將本合同的權(quán)利或義務(wù)的全部或部分讓與或抵押轉(zhuǎn)讓給第三方。第六章日常治理第條通知乙方后，甲方，甲方的代表或其授權(quán)的代理人，雇員或承包商應(yīng)有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入出租房

25、屋（緊急情況除外，現(xiàn)在無需通知乙方）對(duì)其進(jìn)行檢查和或改動(dòng)或修理，或如甲方認(rèn)為對(duì)出租房屋的建筑物或設(shè)備或裝置的運(yùn)行和維修有必要的情況，同時(shí)，在租賃期的最后個(gè)月中同意今后的承租者進(jìn)入出租房屋觀看。對(duì)以上所提行為，乙方應(yīng)有權(quán)派遣其雇員與甲方合作進(jìn)行。第七章合同的修改第條對(duì)本合同的任何修改需經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，否則無效。第八章合同違約、中止第條雙方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束，假如任何一方違反了本合同的任何條款，燕且不能完全恰當(dāng)?shù)芈男谢虿糠值芈男衅浒春贤?guī)定的義務(wù)，另一方有權(quán)利用掛號(hào)信通知對(duì)方已違約。除非違約方在二周內(nèi)采取中意的補(bǔ)救措施，否則要求補(bǔ)救的另一方應(yīng)有權(quán)對(duì)其損失

26、和損害要求索賠。依照本合同，應(yīng)由任何一方支付的任何款項(xiàng)到期未付時(shí)，該方應(yīng)承擔(dān)從應(yīng)付日至結(jié)清日全部遲誤付款額的月息。假如這筆款項(xiàng)超過三個(gè)月仍未支付，則未清款額的月息應(yīng)增至。甲方或其代理人，代表或雇員，對(duì)乙方的財(cái)產(chǎn)或其他人的已托付給乙方或其雇員或代理人的財(cái)產(chǎn)的損壞不負(fù)責(zé)任；也不對(duì)因中心的房客或第三者造成的在中心的經(jīng)營(yíng)或建筑期間所引起的任何損壞或人員損害負(fù)有責(zé)任。除非，這類的損害或人員損害是由于甲方的過失，疏忽或其他甲方可操縱的有意行為所致。第條雙方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束，假如任何一方因不可抗力的力量如地震、風(fēng)暴、洪水、火災(zāi)或其他自然災(zāi)難、瘟疫、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、亂對(duì)行動(dòng)、公共騷亂、公共敵人的行

27、為、政府或公共機(jī)關(guān)的禁止、勞資糾紛或其他雙方無法操縱、不可預(yù)見的事件，這些事件的發(fā)生為不可預(yù)防和幸免，而無法履行本合同規(guī)定的義務(wù)時(shí)，受阻礙的一方假如可能的話，應(yīng)在這類不可抗力事件發(fā)生后的天內(nèi)書面通知另一方，并應(yīng)在天之內(nèi)，提供事件的詳細(xì)情況和由有關(guān)部門簽署的證明及一份解釋不能履行其按本合同規(guī)定應(yīng)履行的全部或部分義務(wù)的講明書。假如發(fā)生了不可抗力的事件，任何一方均不對(duì)另一方因不能履約或延誤履約而遭受的任何損害，成本增加或損失負(fù)責(zé)。聲稱遇到不可抗力事件的一方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧┮詼p少或消除不可抗力事件的阻礙，并在最短的時(shí)刻內(nèi)努力重新履行不可抗力事件而受阻礙的義務(wù)。通過協(xié)商，雙方應(yīng)依照不可抗力對(duì)合同履行的阻礙程度，決定是否修改或中止本合同。第條出現(xiàn)如下情況時(shí)，本合同可在其期滿前以下列方式中止：（）假如乙方逾期不支付租金，誠(chéng)意抵押金或保證抵押金，甲方除有權(quán)要求索賠外，有權(quán)中止本合同。（）假如一方被申請(qǐng)執(zhí)行或要對(duì)其采取執(zhí)行破