番禺南村造小鎮(zhèn)初稿

1、廣州番禺 國際云智造小鎮(zhèn)策劃報告2017.05Contents目錄規(guī)劃設計PLANNING DESIGN項目價值VALUE OUTPUT產業(yè)運營主體OPERATION ENTITY開發(fā)時序DEVELOPMENT SEQUENCE產業(yè)背景INDUSTRY BACKGROUND項目研究PROJECT OVERVIEW010203040506“中國制造2025” 主要產業(yè)領域：信息技術產業(yè) 集成電路、物聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)軟件應用等智能技術產業(yè) 數(shù)字技術、高檔數(shù)控技術、機器人應用等高端裝備產業(yè) 航空航天、海洋工程、交通裝備、能源裝備及家電產品核心制造工藝等新材料產業(yè) 超導材料、生物基材料、納米技術等醫(yī)療醫(yī)藥產

2、業(yè) 生物醫(yī)藥、高性能醫(yī)療器械、遠程醫(yī)療等“中國制造2025” 行動綱領發(fā)展重點主要技術概念：智能制造、物聯(lián)網(wǎng)、云計算、“互聯(lián)網(wǎng)+” 重點工程：展開“智能制造”“高端裝備創(chuàng)新”“工業(yè)強基”等五大工程合作方向：與德國“工業(yè)4.0”全面對接，引入德國工業(yè)化及信息化技術遠期目標：至2035年，中國制造業(yè)達至世界制造強國陣營中等水平國家部署“中國制造2025”戰(zhàn)略，積極開拓“智造”之路產業(yè)背景1PartINDUSTRY BACKGROUND產業(yè)背景1PartINDUSTRY BACKGROUND廣州規(guī)劃積極響應國家戰(zhàn)略，融合新一代信息技術與制造業(yè)融合，推進產業(yè)轉型升級廣州制造2025戰(zhàn)略規(guī)劃提出，以創(chuàng)新

3、驅動為主題，以新一代信息技術與制造業(yè)深度融合為主線，推動制造業(yè)加快向智能化、綠色化、服務化方向轉型，促進制造業(yè)轉型升級物聯(lián)網(wǎng)移動互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)促進制造業(yè)轉型升級云計算融合新一代信息技術智能裝備及機器人新一代信息技術節(jié)能與新能源汽車新材料與精細化工生物醫(yī)藥與健康醫(yī)療軌道交通都市消費工業(yè)航空與衛(wèi)星應用能源及環(huán)保裝備高端船舶與海洋工程裝備聚焦十大重點領域及方向產業(yè)背景1PartINDUSTRY BACKGROUND番禺區(qū)是廣州南拓中心，產業(yè)基礎夯實，但整體創(chuàng)新能力不強，新經濟增長點亟需培育傳統(tǒng)產業(yè)特色產業(yè)新興產業(yè)服裝、制鞋皮具手袋精細化工珠寶首飾動漫游戲燈光音響機械電器制造數(shù)字創(chuàng)意產業(yè)汽車及配件節(jié)能環(huán)

4、保船舶等高端裝備生物醫(yī)藥番禺產業(yè)基礎加工貿易等傳統(tǒng)外向型產業(yè)增長乏力，傳統(tǒng)制造業(yè)轉型升級緩慢，企業(yè)成本壓力增加、投資意愿下降，產業(yè)集群集聚不足；智能制造、互聯(lián)網(wǎng)等新業(yè)態(tài)處于起步階段，除廣汽基地外，先進制造業(yè)增長點不多；服務業(yè)以傳統(tǒng)生活性服務業(yè)為主，生產性服務業(yè)發(fā)展相對滯后，現(xiàn)代服務業(yè)新增長點仍需大力挖掘；土地開發(fā)強度大，綜合利用效率亟待提升，全區(qū)建設用地面積占全區(qū)總面積，單位建設用地GDP產出等指標不合格，眾多重大項目因用地規(guī)模不足難以落地，番禺產業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及困境番禺區(qū)產業(yè)基礎夯實，但整體創(chuàng)新能力不強，新經濟增長點亟需培育產業(yè)背景1PartINDUSTRY BACKGROUND番禺區(qū)以建設時

5、尚創(chuàng)意宜居新區(qū)為目標，傳統(tǒng)產業(yè)升級和新興產業(yè)導入迎來重點發(fā)展機遇番禺區(qū)十三五發(fā)展目標建設時尚創(chuàng)意宜居新區(qū)目標番禺十三五規(guī)劃以建設時尚創(chuàng)意宜居城區(qū)為目標，大力推進科技創(chuàng)新，重點發(fā)展大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)、時尚創(chuàng)意，高鐵經濟等產業(yè)廣州南站萬博商務區(qū)廣州國際創(chuàng)新城現(xiàn)代產業(yè)基地番禺區(qū)十三五規(guī)劃重點發(fā)展區(qū)域通過建設四大重點區(qū)域，培育新型主導產業(yè)，推進全區(qū)主導產業(yè)差異化、專業(yè)化、集群化發(fā)展，形成多點支撐的新增長極空間格局提檔升級傳統(tǒng)優(yōu)勢制造業(yè)由制造產品向為客戶提供解決方案轉變，從“生產型制造”向“生產+服務型制造”轉型。建設制造業(yè)云服務中心，以服務業(yè)整合制造業(yè)；引進培育高技術新興產業(yè)引進培育一批大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、云

6、計算、節(jié)能環(huán)保、新材料、新能源、工業(yè)機器人和智能裝備、3D打印、健康醫(yī)療、生物醫(yī)藥等高技術新興產業(yè)項目路徑1路徑2產業(yè)背景1PartINDUSTRY BACKGROUND南村鎮(zhèn)產業(yè)基礎夯實，萬博商務區(qū)、思科智慧城項目落地將極大提升區(qū)域產業(yè)往高端化、智慧化方向升級、轉型金屬加工：嶺南電纜、番禺電纜、鴻力電纜燈光演藝文化產業(yè)：珠江燈光科技食品加工：廣州酒家利口福、洋毅畜牧電子商務：廣州淘寶第一村里仁洞村南村鎮(zhèn)傳統(tǒng)產業(yè)2016年GDP170.56億元，同比增長9.8%，規(guī)模以上工業(yè)總產值188.93億元，同比增長9.5%；總部經濟：海大集團、歡聚時代（YY）、嘉城國際、比音勒芬IOE（萬物互聯(lián)）/I

7、OT （物聯(lián)網(wǎng)）：思科商旅：攜程華南總部現(xiàn)代金融：萬博基金小鎮(zhèn)，已吸引了18家基金項目南村鎮(zhèn)新興產業(yè)萬博商務區(qū)：被譽為廣州第四大商圈”。吸引了歡聚時代（YY）、攜程華南總部、津通集團等大批知名企業(yè)入駐，萬博基金小鎮(zhèn)成為全省首個基金小鎮(zhèn)，吸引18家基金項目入駐，打造互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)集聚平臺思科智慧城：思科（廣州）智慧城項目。專注于IoE（萬物互聯(lián)）/IoT （物聯(lián)網(wǎng)）業(yè)務的創(chuàng)新業(yè)務，和合作伙伴一起成立創(chuàng)新應用研發(fā)中心，搭建萬物互聯(lián)云平臺，致力打造年產值規(guī)模超1000億元人民幣的世界一流的園區(qū)南村鎮(zhèn)可依托萬博商務區(qū)和思科智慧城的影響力打造“云智造”示范區(qū)產業(yè)背景1PartINDUSTRY BACKGRO

8、UND廣州層面：十三五規(guī)劃積極響應國家戰(zhàn)略，融合新一代信息技術與制造業(yè)融合，推進產業(yè)轉型升級番禺區(qū)層面：以建設時尚創(chuàng)意宜居新區(qū)為目標，引進培育高技術新興產業(yè)，引進培育一批大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、云計算企業(yè)，提檔升級傳統(tǒng)優(yōu)勢制造業(yè)南村鎮(zhèn)層面南村鎮(zhèn)傳統(tǒng)產業(yè)基礎夯實，萬博商務區(qū)、思科智慧城項目將導入生產性服務業(yè)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、移動互聯(lián)網(wǎng)等產業(yè)國家層面：國家部署“中國制造2025”戰(zhàn)略，與德國“工業(yè)4.0”全面對接，引入德國工業(yè)化及信息化技術，積極開拓“智造”之路借勢萬博商務區(qū)的人才、資本、優(yōu)勢挖掘思科智慧城在物聯(lián)網(wǎng)等領域的技術優(yōu)勢吸引燈光演藝、特效等數(shù)字創(chuàng)意產業(yè)電纜、稀有金屬等新材料產業(yè)上下游企業(yè)的集聚同

9、時引進、培育物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、智能機器人等高新技術產業(yè)，實現(xiàn)信息技術與制造業(yè)的深入融合“云智造”示范區(qū)南村鎮(zhèn)產業(yè)發(fā)展機遇挖掘項目具備較好的交通條件，50分鐘交通圈可覆蓋廣佛區(qū)域項目區(qū)位交通 項目位于番禺中部，道路交通條件成熟，城市快速路呈三橫兩縱的格局，區(qū)域內有4、7號兩條地鐵線，半小時內可快速通往廣州核心城區(qū)、番禺、南沙、佛山等地至海珠區(qū)客村、琶洲等約15分鐘車程至珠江新城約30分鐘車程至番禺市橋約25分鐘車程至南沙約40分鐘車程至廣州南站約30分鐘至佛山陳村、桂城約40-50分鐘，可快速鏈接佛山主要區(qū)域項目研究2PartPROJECT OVERVIEW地鐵7號線市頭地鐵4號線板橋73興南大道

10、興業(yè)大道廣明高速新光快速番禺大道南沙港快速樟邊梅山草堂員崗官堂16南村項目擬規(guī)劃范圍涉及8個行政村，占地面積3.2萬畝，可建設用地6640畝項目范圍及指標項目研究2PartPROJECT OVERVIEW板橋南村市頭坑頭梅山官堂里仁洞塘西小鎮(zhèn)建議范圍序號位置占地面積土地類型土規(guī)（畝，可建設）控規(guī)（畝）1塘西村1049 行政村208 居住2里仁洞村6147 行政村1250 商業(yè)、居住3梅山村5127 行政村322 耕地4板橋村750 行政村518 工業(yè)、居住5市頭村4498 行政村871 居住6南村村5397 行政村1343 工業(yè)7官堂村3373 行政村502 居住、商業(yè)8坑頭村6027 行政村

11、1626 耕地、工業(yè)9總計32369 6640 規(guī)劃設計3PartPLANNING DESIGN廣州番禺 國際云智造小鎮(zhèn)產業(yè)升級：立足產業(yè)基礎，注入活力，形成特色產業(yè)閉環(huán)資源導入：知名企業(yè)引進，點亮產業(yè)，構建創(chuàng)新智慧基地城鎮(zhèn)發(fā)展：整合區(qū)域資源，優(yōu)化配套，打造產業(yè)創(chuàng)新品牌智慧云新興產業(yè)導入+傳統(tǒng)產業(yè)智能化升級重點發(fā)展物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等云制造研發(fā)服務和智能硬件制造業(yè)規(guī)劃設計3PartPLANNING DESIGN企業(yè)咨詢后勤保障產品展示專利申請企業(yè)服務，升級產業(yè)提供平臺整合金融、法律、物流、信息等服務，為產業(yè)鏈條升級提供有力保障1規(guī)劃設計3PartPLANNING DESIGN居住配套特色餐飲時尚購

12、物兒童培訓活力運動文化藝術完善配套，留住人才打造集多元配套為一體的特色小鎮(zhèn)，創(chuàng)造便利豐富的業(yè)余生活，留住產業(yè)人才2規(guī)劃設計3PartPLANNING DESIGN優(yōu)化環(huán)境，營造舒適小鎮(zhèn)環(huán)境是吸引人才、留住人才的核心聚力點，小鎮(zhèn)將植入宜居元素創(chuàng)造舒適和便利3大數(shù)據(jù)小鎮(zhèn)服務智能設施服務綠色低碳環(huán)境生態(tài)休閑空間規(guī)劃設計3PartPLANNING DESIGN閉環(huán)：產業(yè)鏈完整，能實現(xiàn)自我優(yōu)勝劣汰辦公交易商貿服務展示研發(fā)活力：活躍的產業(yè)鏈，特色的聚集和提升低碳：優(yōu)美的生產環(huán)境和城市空間智能：頂級智能化硬件及服務模式價值合伙人：各方共享小鎮(zhèn)價值，多方、多維度共同推動項目未來小鎮(zhèn)五大特征一心綜合服務中心六大

13、片區(qū)云制造技術孵化片區(qū)云制造產業(yè)加速片區(qū)傳統(tǒng)產業(yè)升級示范區(qū)機器人云智造示范區(qū)云智慧宜居社區(qū)全齡無憂配套服務區(qū)規(guī)劃設計3PartPLANNING DESIGN空間結構設計一心兩軸五片區(qū)全齡無憂配套服務區(qū)傳統(tǒng)產業(yè)升級示范區(qū)機器人云制造示范區(qū)云智造技術孵化區(qū)智慧宜居社區(qū)云智能產業(yè)加速區(qū)綜合服務中心一心：綜合服務中心規(guī)劃設計3PartPLANNING DESIGN金融服務法律服務物流服務創(chuàng)客服務觀光旅游咨詢小鎮(zhèn)形象展廳智慧小鎮(zhèn)的綜合服務板塊，為企業(yè)日常事務、商務交流等提供技術服務支持，同時承擔著小鎮(zhèn)對外宣傳的職能六區(qū)之：云智造技術孵化區(qū)規(guī)劃設計3PartPLANNING DESIGN設置高新技術產業(yè)的

14、孵化培育區(qū)，通過信息、互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)等技術企業(yè)的聚集，發(fā)展數(shù)據(jù)收集、共享、處理全流程服務技術，同時提供服務輔助企業(yè)完成科研成果的轉化云制造技術研發(fā)平臺云數(shù)據(jù)存儲服務平臺云制造企業(yè)孵化平臺云技術應用示范平臺云制造創(chuàng)新服務平臺六區(qū)之：云智能產業(yè)加速區(qū)規(guī)劃設計3PartPLANNING DESIGN吸引能夠為小鎮(zhèn)發(fā)展先進燈光科技、新材料、智能機器人等產業(yè)提供前沿生產技術服務型中小企業(yè)，通過自動化生產、數(shù)字化監(jiān)控建立實驗空間和試產空間，并提供展示平臺智能制造技術孵化中心德國工業(yè)4.0實驗室數(shù)字化試產車間產品展示中心規(guī)劃設計3PartPLANNING DESIGN六區(qū)之：傳統(tǒng)產業(yè)升級示范區(qū)引入南村傳統(tǒng)強勢

15、產業(yè)的上下游如設計、研發(fā)、金融、營銷、售后服務等生產性服務業(yè)企業(yè)，構建產業(yè)鏈閉環(huán)，充分整合小鎮(zhèn)內云制造技術對傳統(tǒng)產業(yè)企業(yè)的生產、流通、服務環(huán)節(jié)進行升級智能電網(wǎng)制造基地先進燈光演藝智造基地名優(yōu)食品生產基地時尚名品電商基地先進電纜時尚名品電商先進燈光演藝名優(yōu)食品規(guī)劃設計3PartPLANNING DESIGN六區(qū)之：云智造示范區(qū)聚焦服務型機器人（專業(yè)領域服務機器人和個人/家庭服務機器人），積極發(fā)展機器人關鍵零部件，致力于打造機器人全產業(yè)鏈板塊同時通過會議論壇、主題活動、機器人大賽等營造智能時代體驗空間研發(fā)設計孵化中試生產制造系統(tǒng)集成終端應用展示展覽銷售體驗智能硬件創(chuàng)客中心機器人可穿戴設備孵化中試基

16、地機器人可穿戴設備生產基地品牌展示及銷售中心機器人科學博覽館機器人主題文化公園機器人產業(yè)鏈閉環(huán)特色功能分區(qū)六區(qū)之：智慧宜居社區(qū)規(guī)劃設計3PartPLANNING DESIGN作為小鎮(zhèn)的生活配套，為高端產業(yè)人群提供舒適的居住環(huán)境和休閑、高綠化率的活動空間創(chuàng)客青年公寓專家人才公寓高端行政公寓主題藝術酒店規(guī)劃設計3PartPLANNING DESIGN六區(qū)之：全齡無憂配套服務區(qū)嶺南文化體驗長廊時尚購物萬國餐飲全齡教育文化藝術休閑運動新奇娛樂作為小鎮(zhèn)的娛樂休閑和生活服務配套區(qū)，為小鎮(zhèn)從幼兒到老人全齡居民提供休閑娛樂、文化體驗、休閑運動及兒童娛樂與教育培訓等多元化、一站式的生活服務，為產業(yè)人群及家屬提供

17、“安心工作、快樂生活”的小鎮(zhèn)環(huán)境。規(guī)劃設計3PartPLANNING DESIGN多品類的居住生活空間居住 教育全齡段的教育培訓資源普通住宅高端住宅青年公寓行政公寓商務酒店早教幼兒園中小學素質教育職業(yè)培訓機構老年大學商業(yè) 文化 運動最具特色的商業(yè)資源時尚購物環(huán)球美食城親子體驗休閑娛樂豐富多彩的文化生活美術館博物館圖書館表演劇場極限刺激的運動體驗極限運動競技運動親子運動健身運動戶外拓展運動+辦公會展中心孵化器共享實驗室中試工廠產權交易中心多樣化的辦公空間產業(yè) 打造快樂工作與幸福生活的國際云智造小鎮(zhèn)項目價值4PartVALUE OUTPUT到2022年，廣州番禺 國際云智造小鎮(zhèn)實現(xiàn)成功運營后小鎮(zhèn)產

18、業(yè)年產值達300億承載高新技術產業(yè)人才人口6萬人在科研及服務運營領域引入1-3家龍頭企業(yè)注：1.產業(yè)人口計算：設定可建設用地中產業(yè)用地占20%，產業(yè)容積率2.0，則產業(yè)建筑體量139萬平，按人均產業(yè)面積30平米計算得出 2.年產值：按人均產值30萬元計算得出180億6萬13家開發(fā)時序5PartDEVELOPMENT SEQUENCE2017年項目啟動，完成項目一期的一級開發(fā)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，啟動細化的城市規(guī)劃設計和招商引資，同時推進項目一期的一級開發(fā)，為2018年項目啟動區(qū)動工做準備2019-2020年項目二、三、四期動工建設項目二、三、四期完成建設和進駐運營，產業(yè)以及區(qū)內生活、教育、商業(yè)配套

19、落地2018年一期動工建設進駐運營項目一期完成建設，主營團隊進駐運營2021-2022年深化運營和品牌傳播完善交通配套、人才入戶和發(fā)展政策、舉辦國際性交流活動，深化番禺南村云制造產業(yè)品牌06 產業(yè)運營主體OPERTATION ENTITY時代控股集團概況時代控股集團堅持“區(qū)域聚焦、城市深耕、產品多元”的企業(yè)戰(zhàn)略，中國房地產50強，中國財富500強，香港聯(lián)合交易所上市企業(yè)（股票代碼：1233.HK）。時代控股集團成立于1999年，目前主營業(yè)務為住宅、商業(yè)、產業(yè)園區(qū)以及特色小鎮(zhèn)的開發(fā)與管理。截至2016年底，總資產達700億元人民幣。時代地產時代產業(yè)時代鄰里時代商業(yè)四大業(yè)務6Part時代控股集團未

20、來五年，時代產業(yè)集團計劃投資1萬億元，開發(fā)建設35個時代未來小鎮(zhèn)項目。時代產業(yè)集團成立于2016年，是時代控股旗下的全資子公司。致力于成為“國內最優(yōu)秀的產城運營商”，鏈接全球智慧資源，搭建 “產城人文”融合的新型城鎮(zhèn)服務體系，助力區(qū)域產業(yè)升級和城市更新推動“產城人文”融合的新型城鎮(zhèn)化運營商時代產業(yè)集團簡介6Part 2016年12月12日，時代未來小鎮(zhèn)戰(zhàn)略發(fā)布會在廣州隆重舉行之后，各地政府及全球資源與時代產業(yè)集團積極對接目前已簽約8個特色小鎮(zhèn)正在洽談30個特色小鎮(zhèn)已經與17家機構簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議時代地產股票實現(xiàn)超50增幅，穆迪評級展望由“穩(wěn)定”提升至“正面”國際資本市場高度認可時代產業(yè)集團的發(fā)

21、展思路及團隊實力時代產業(yè)集團簡介鏈接全球資源，共同推動產業(yè)升級及新型城鎮(zhèn)化的建設6Part國內領先的產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略咨詢機構國際頂尖的產城發(fā)展戰(zhàn)略咨詢機構時代產業(yè)集團助推產業(yè)升級推動中國城市化進程及產業(yè)發(fā)展咨詢領域地方政府公認的首席民間智庫華夏幸福首席戰(zhàn)略合作顧問羅蘭貝格波士頓戴德梁行高力國際仲量聯(lián)行世邦魏理仕第一太平戴維斯整合全球智庫資源，把脈產業(yè)發(fā)展的痛點，深挖產業(yè)升級的機遇，助力區(qū)域產業(yè)升級6Part產業(yè)發(fā)展四大產品線制造業(yè)、大健康產業(yè)、文創(chuàng)旅游產業(yè)領跑全國GDP增長率，制造業(yè)升級態(tài)勢明顯，文創(chuàng)旅游產業(yè)發(fā)展?jié)摿o限。時代未來小鎮(zhèn)未來將發(fā)展智能制造、大健康、文創(chuàng)旅游、科技大數(shù)據(jù)四大產品線。智能

22、制造人工智能、裝備制造、信息技術、光纖通信、生物醫(yī)藥、服裝設計、日化用品、珠寶用品大健康抗衰老醫(yī)學醫(yī)療美容健康管理健康旅游科技大數(shù)據(jù)信息技術軟件開發(fā)智能管理大數(shù)據(jù)平臺文創(chuàng)旅游城市休閑旅游自然觀光旅游民俗古鎮(zhèn)旅游產業(yè)創(chuàng)意旅游時代產業(yè)集團助推產業(yè)升級聚焦國家重點支持的、具有廣泛市場需求的可持續(xù)發(fā)展產業(yè)，構建產業(yè)發(fā)展的四大產品線6Part鏈接全球頂級的產業(yè)智慧資源，引入產業(yè)園區(qū)精準對接企業(yè)的升級需求提供金融投資、行政服務、品牌市場、設計研發(fā)、試產服務等全產業(yè)鏈運營能力提升的相關服務為區(qū)域帶來國際級的高端人才，資金及技術增加城市GDP產值和稅收產城數(shù)據(jù)云平臺金融投資品牌市場試產技術研發(fā)行政服務品牌：包

23、裝、啟動、推廣市場：會展、策劃、推廣、交易產品設計材料設計工藝研發(fā)工程研發(fā)管理研發(fā)法務政務財務IT人力產權交易生產線調試生產流程調試生產管理調試投融資服務資金運作服務時代產業(yè)集團助推產業(yè)升級產業(yè)升級策略：提升企業(yè)全產業(yè)鏈的運營能力6Part 平臺資源華南美國商會意中聯(lián)合會以色列商會已與17家龍頭企業(yè)機構及全球性平臺簽訂框架性戰(zhàn)略合作協(xié)議 產業(yè)龍頭華為微軟西門子軟通動力浪潮集團 咨詢機構羅蘭貝格波士頓咨詢王志綱工作室中山大學嶺南學院 人才機構復旦大學管理學院北京大學 金融機構中國銀行中國工商銀行中國建設銀行中國農業(yè)銀行時代產業(yè)集團全球性企業(yè)資源6Part時代產業(yè)集團已招資源華南美國商會：為企業(yè)提供投融資、品牌、商貿服務的平臺拓寬融資市場渠道提升資金運作能力提升企業(yè)品牌管理法律和戰(zhàn)略支持研究和分析中美兩國間的商貿和投資機會組織中美重大經貿促進活動為中美企業(yè)尋找潛在的投資合作對象為企業(yè)提供法律、戰(zhàn)略、資金和稅收方面支持 商會集聚3000多家