XX制衣廠職工宿舍及倉(cāng)庫(kù)項(xiàng)目建設(shè)資金申請(qǐng)及可行性研究報(bào)告

1、- -XX 制衣廠職工宿舍及倉(cāng)庫(kù)項(xiàng)目建設(shè)資金申請(qǐng)及可行性研究報(bào)告目錄 TOC o 1-5 h z 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 1項(xiàng)目申報(bào)單位概況 1 擬建項(xiàng)目概況 1 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策分析 06發(fā)展規(guī)劃分析 0.6產(chǎn)業(yè)政策分析 0.7行業(yè)影響分析 0.8區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析 0.9 TOC o 1-5 h z 第三章項(xiàng)目選址及用地方案 12項(xiàng)目選址及用地方案 1.2土地利用的和理性分析 1.2第四章節(jié)能方案分析 15用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 1.5能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 1.5節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 1.7第五章環(huán)境影響分析 19項(xiàng)目地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀 1.9項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響分析 2.1環(huán)境保護(hù)措施 2.

2、3第六章經(jīng)濟(jì)影響分析 25財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 2.5項(xiàng)目收入、稅金及附加估算 2.6項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算 2.6項(xiàng)目利潤(rùn)估算 2.6盈利能力評(píng)價(jià)指 2.7財(cái)務(wù)分析結(jié)論 2.8第七章社會(huì)評(píng)價(jià) 29社會(huì)影響與社會(huì)效益分析 2.9社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 2.9社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 2.9第八章主要結(jié)論與建議 29主要結(jié)論 2.9建議 2.9附表：附表 1 營(yíng)業(yè)收入及附加稅金附表 2 燃動(dòng)費(fèi)用估算附表 3 固定資產(chǎn)折舊附表 4 總成本估算附表 5 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量附表 6 利潤(rùn)及利潤(rùn)分配 附件：1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照2、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)3、宗地圖4、總平面圖5 、招標(biāo)方案審批表- - -第一早申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目申報(bào)單位概況本

3、項(xiàng)目的申報(bào)單位為XXXX市XXXX制衣廠，該公司是有限責(zé)任公司，作為本項(xiàng) 目的法人單位，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。XXXX制衣廠新建工人宿舍及倉(cāng)庫(kù) 750平方米項(xiàng)目所用土地屬工業(yè)用地，公司注 冊(cè)成立于1991年10月18日，注冊(cè)資本為200萬(wàn)元。公司業(yè)務(wù)為服裝制造，公司地址位于 XXXX市XXXX鎮(zhèn)XXXX工業(yè)園區(qū)10號(hào)， 公司現(xiàn)有多名中高級(jí)技術(shù)人才，在本項(xiàng)目建成后擬引進(jìn)高級(jí)技術(shù)人才。1.2擬建項(xiàng)目概況1.2.1基本背景XXXX省XXXX市XXXX經(jīng)濟(jì)特區(qū)于1992年建立，地處渾太平原，距省會(huì) XXX X45公里，距XXXX高速公路XXXX入口 15公里，區(qū)域面積98.8平方公里，省級(jí)

4、公路遼官線與小小線貫穿全境，交通十分便捷。XXXX的皮裝、裘皮服裝兩大特色產(chǎn)業(yè)已成為特區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)，皮裝、裘皮服裝兩大特色產(chǎn)業(yè)展現(xiàn)出的生機(jī)和活力已被全 世界所矚目。XXXX經(jīng)濟(jì)特區(qū)將在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上“百尺竿頭，更近一步”，全力推進(jìn)皮 裝、裘皮服裝兩大特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。我們也將把 XXXX皮裝、裘皮特色產(chǎn)品的生產(chǎn)、 加工、銷售作為本地人民改善生活，促進(jìn)發(fā)展的主要行業(yè)，最終把 XXXX打造成名副 其實(shí)的中國(guó)皮衣裘皮基地。裘皮服裝銷往俄羅斯、美國(guó)、丹麥、港澳臺(tái)等30多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。XXXX制衣廠在改革開(kāi)放的浪潮中為 XXXX的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了不可磨滅的 貢獻(xiàn)！1.2.2建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目位于 XXXX 市 XX

5、XX 鎮(zhèn) XXXX 工業(yè)園區(qū) 10 號(hào)，交通便利，區(qū)位條件優(yōu)越主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模本工程總建筑面積 750m 2，建筑占地面積 2580m 2。本工程由磚混結(jié)構(gòu)工人宿舍、 倉(cāng)庫(kù)及相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施組成。配套建設(shè)供電設(shè)備、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、照明系 統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等設(shè)施。項(xiàng)目投資及資金籌措方案1、投資估算依據(jù)a）XXXX 省建設(shè)工程造價(jià)指標(biāo) ；b）XXXX 省建筑工程消耗量定額 （2005 版）；c）XXXX 省建筑工程綜合單價(jià)表 （2005 版）；d）XXXX 省市政工程消耗量定額 （2005 版）；e）XXXX 省市政工程綜合單價(jià)表 （2005 版）；f） XXXX 省建筑裝飾裝修工程消耗量定額

6、 （2005 版）；g）XXXX 省建筑裝飾裝修工程綜合單價(jià)表 （2005 版）；h）全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額綜合單價(jià)表 （2002 版）；i）XXXX 省建筑安裝工程費(fèi)用定額 （2003 版）及相關(guān)文件；2、其他費(fèi)用取費(fèi)依據(jù)a）建設(shè)單位管理費(fèi)依據(jù) XXXX省財(cái)政廳遼財(cái)建（2012 ） 68號(hào)關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政 部（基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定）的通知 2012.06.08 ；b ）國(guó)家計(jì)委國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知 計(jì)價(jià)格 2002125 號(hào)；c ）國(guó)家發(fā)展和改革委關(guān)于降低部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費(fèi)行為等有關(guān)問(wèn)題的通知 （發(fā)改價(jià)格 2011534 號(hào)）；d ）XXXX 省物價(jià)

7、局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于降低部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 收費(fèi)行為等有關(guān)問(wèn)題的通知（遼價(jià)服 2011 124 號(hào)）；e ）城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按 XXXX 市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收管理規(guī)定中的 住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)征收；f ）基本預(yù)備費(fèi)以建安工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)之和的 8% 計(jì)?。籫 ）根據(jù)國(guó)家計(jì)委投資 19991340 號(hào)文規(guī)定，價(jià)差預(yù)備費(fèi)的價(jià)格指數(shù)取零。3、投資估算范圍與內(nèi)容 本項(xiàng)目投資估算范圍為磚混結(jié)構(gòu)工人宿舍及倉(cāng)庫(kù)工程， 估算內(nèi)容為： 土石方工程、 一般土建工程、 電氣工程、水衛(wèi)工程、供配電工程、 弱電工程及消防系統(tǒng)等建設(shè)投資。 不包含設(shè)備及配套附屬工程投資。4、投資估算及效益本項(xiàng)目總投資 116

8、.3 萬(wàn)元， 其中：建安工程費(fèi) 90 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi) 17.7 萬(wàn) 元，基本預(yù)備費(fèi) 8.6 萬(wàn)元。詳見(jiàn)項(xiàng)目投資估算表項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入 174.15 萬(wàn)元，總成本費(fèi)用 110.71 萬(wàn)元，利潤(rùn)總額 53.86 萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅金及附加 9.58 萬(wàn)元，所得稅 13.46 萬(wàn)元，凈利潤(rùn) 40.39 萬(wàn)元，投資回 收期 6.47 年（稅后），內(nèi)部收益率 17% （稅后）。5 、資金籌措方案本項(xiàng)目建設(shè)資金全部由 XXXX 制衣廠自籌。項(xiàng)目投資估算表表 1-1- -序號(hào)工程或費(fèi)用名稱單位數(shù)量單價(jià)（元）金額（萬(wàn)元）備注一一一建安工程費(fèi)90.01一般土建工程m275050037.52水電工程m27501

9、007.53磚混結(jié)構(gòu)工程m275060045.0二二二工程建設(shè)其他費(fèi)17.71城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)m2750806.02建設(shè)單位管理費(fèi)2.53勘察費(fèi)1.24設(shè)計(jì)費(fèi)1.55工程監(jiān)理費(fèi)2.56招標(biāo)代理費(fèi)1.2邀請(qǐng)招標(biāo)7施工圖審查費(fèi)1.28工程咨詢及環(huán)評(píng)費(fèi)0.89地震地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估費(fèi)0.8-三基本預(yù)備費(fèi)8.6（一）+二 X8%合計(jì)116.3125主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表1-2序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)值備注1總建筑面積m27502項(xiàng)目總投資萬(wàn)元116.33營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元/年37.54營(yíng)業(yè)稅金及附加萬(wàn)元/年0.175總成本費(fèi)用萬(wàn)元/年15.456利潤(rùn)總額萬(wàn)元/年22.057內(nèi)部收益率%17（稅后）8投資回收

10、期年6.47（稅后）9投資利潤(rùn)率%14.310投資利稅率%16.811項(xiàng)目總投資收益率%14.2512資本金凈利潤(rùn)率%10.69- -第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策分析發(fā)展規(guī)劃分析長(zhǎng)久以來(lái)，服裝產(chǎn)業(yè)本著“有所為、有所不為”的原則，在總量調(diào)控、淘汰落后 的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，運(yùn)用高新技術(shù)、現(xiàn)代信息 技術(shù)對(duì)傳統(tǒng)服裝產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了大力改造；目前，服裝產(chǎn)業(yè)在企業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、布局 結(jié)構(gòu)等方面發(fā)生了較大變化，行業(yè)總體技術(shù)裝備水平基本達(dá)到國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平，不少企 業(yè)在產(chǎn)品原創(chuàng)設(shè)計(jì)、品牌運(yùn)營(yíng)和拓展國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)方面取得可喜成果，基本實(shí)現(xiàn)行業(yè)發(fā) 展目標(biāo)。1 、 產(chǎn)業(yè)總量呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)有規(guī)

11、模以上 （即全部國(guó)有企業(yè)及年銷售收入 500 萬(wàn)元以上的非國(guó)有企 業(yè)）服裝紡織企業(yè) 384 家，總資產(chǎn) 215 億元。僅 XXXX 地區(qū)年總產(chǎn)量達(dá) 1.3 億件（套）， 實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 20.8 億元、銷售收入 8.6 億元、利潤(rùn)總額 0.8 億元、上繳稅收 2.2 億元， 在省市中排名第一位。是 XXXX 市增產(chǎn)創(chuàng)收的支柱行業(yè)。2. 產(chǎn)業(yè)布局與結(jié)構(gòu)調(diào)整思路逐步清晰服裝產(chǎn)業(yè)分布已有較為明顯的集群特征， 根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)形成各具特色功能配 套的服裝工業(yè)帶逐漸顯現(xiàn)。目前， XXXX 企業(yè)服裝交貨值 8.8 億元，占全市服裝業(yè)的 66% ，已建立了多個(gè)服裝專業(yè)市場(chǎng)，并在城區(qū)建立起相應(yīng)的服裝商貿(mào)、品牌設(shè)計(jì)

12、和研 發(fā)中心，與服裝、服飾業(yè)相關(guān)的展覽業(yè)、 輔料業(yè)、模特業(yè)、信息業(yè)得到迅速發(fā)展。 XXXX 作為服裝設(shè)計(jì)師聚集地、時(shí)裝信息集散地、人才培養(yǎng)中心的功能特征也已初露端倪。3. 能源消耗進(jìn)一步降低服裝產(chǎn)業(yè)是“無(wú)污染、低能耗、低物耗”的綠色環(huán)保產(chǎn)業(yè)。服裝產(chǎn)業(yè)每萬(wàn)元產(chǎn)值 能耗大大低于汽車、鋼鐵、機(jī)械、醫(yī)藥、化工、食品、煙草、造紙等行業(yè)。服裝企業(yè) 大量應(yīng)用信息技術(shù)、新材料技術(shù)、生物技術(shù)、環(huán)保生產(chǎn)技術(shù)等高新技術(shù)，使服裝產(chǎn)業(yè) 每萬(wàn)元產(chǎn)值的能耗進(jìn)一步降低。目前服裝產(chǎn)業(yè)萬(wàn)元產(chǎn)值用電量為 0.03 萬(wàn)千瓦小時(shí)， 燃煤量為 0.24 噸標(biāo)準(zhǔn)煤，水耗為 0.02 千立方米。今后，我國(guó)服裝制造工業(yè)將堅(jiān)持結(jié)構(gòu)調(diào)整和綠色發(fā)展

13、，進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推 進(jìn)節(jié)能減排，加快技術(shù)進(jìn)步，將圍繞規(guī)劃提出的目標(biāo)和任務(wù)，加強(qiáng)部門(mén)間信息溝通和 工作協(xié)調(diào)，建立規(guī)劃實(shí)施的動(dòng)態(tài)評(píng)估機(jī)制；建立健全服裝制造工業(yè)運(yùn)行監(jiān)測(cè)網(wǎng)絡(luò)和指 標(biāo)體系，加強(qiáng)行業(yè)和質(zhì)量管理，加大資源保護(hù)，保障服裝制造工業(yè)又好又快發(fā)展。產(chǎn)業(yè)政策分析服裝制造工業(yè)經(jīng)過(guò) 60 年的快速發(fā)展取得了巨大的進(jìn)步和成就，服裝制造業(yè)生產(chǎn) 規(guī)模不斷擴(kuò)大、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化、產(chǎn)品質(zhì)量和技術(shù)裝備水平不斷提高。 2010 年以 來(lái)，我國(guó)服裝制造行業(yè)的政策主要圍繞提高行業(yè)準(zhǔn)入條件、加快行業(yè)淘汰落后產(chǎn)能步 伐、鼓勵(lì)企業(yè)技術(shù)研發(fā)、 推進(jìn)行業(yè)重組兼并展開(kāi)， 優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)， 引導(dǎo)行業(yè)健康發(fā)展。 此外，為了保證服裝制

14、造也發(fā)展的穩(wěn)定，政府通過(guò)“低息貸款”等政策措施來(lái)促進(jìn)行 業(yè)快速發(fā)展。積極推進(jìn)服裝制造工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2010 年 4月6日，國(guó)務(wù)院頒發(fā)國(guó)發(fā) 7 號(hào)文件關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)淘汰落后產(chǎn)能工 作的通知（國(guó)發(fā)【 2010 】7 號(hào)）提出了淘汰落后的目標(biāo)和責(zé)任，我國(guó)近期將進(jìn)一步 發(fā)揮失常配置資源的基礎(chǔ)性作用個(gè)， 充分發(fā)揮法律法規(guī)的約束作用和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的門(mén)檻 作用?；蒉r(nóng)政策促進(jìn)行業(yè)發(fā)展，不斷擴(kuò)大市場(chǎng)需求2010 年 1 月 31 日，中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度，進(jìn)一步夯 實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(jiàn) （中發(fā)【2010 】1 號(hào)文件）正式發(fā)布，明確提出“抓 住當(dāng)前農(nóng)村快速增長(zhǎng)和材料供給充裕的時(shí)機(jī)， 把提

15、高農(nóng)民收入作為擴(kuò)大內(nèi)需的重大舉 措，采取有效措施，鼓勵(lì)有條件的地方通過(guò)各種形式支持農(nóng)民自主創(chuàng)業(yè)。加強(qiáng)村鎮(zhèn)規(guī) 劃，引導(dǎo)農(nóng)民發(fā)展地方特點(diǎn)、民族特色、傳統(tǒng)風(fēng)貌的安全節(jié)能環(huán)保型產(chǎn)業(yè)”。2.3 行業(yè)影響分析中國(guó)一直是世界皮草皮革產(chǎn)業(yè)的重要成員， 而中國(guó)市場(chǎng)近些年表現(xiàn)出持續(xù)不斷上 漲的消費(fèi)水平，吸引了更多國(guó)際品牌的目光，相信未來(lái)中國(guó)將在全球皮草皮革進(jìn)出口 市場(chǎng)占據(jù)越來(lái)越重要的份額。中國(guó)近年來(lái)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的空前發(fā)展，緊緊圍繞著人民群眾 生產(chǎn)生活的服裝市場(chǎng)需求巨大。隨著中國(guó)皮草制造生產(chǎn)工藝和技術(shù)迅猛發(fā)展，皮草市 場(chǎng)個(gè)性化產(chǎn)品突出，產(chǎn)品發(fā)展開(kāi)始趨向高端?，F(xiàn)在中國(guó)服裝企業(yè)在瞄準(zhǔn)高端市場(chǎng)，強(qiáng) 調(diào)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和提高產(chǎn)品附

16、加值的同時(shí)，還兼顧行業(yè)的整體利益，通過(guò)努力提高產(chǎn) 品技術(shù)含量、加大自主創(chuàng)新、培育自主品牌等措施，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。隨著個(gè)人收入 和欣賞品位的提高， 中高端皮草產(chǎn)品需求不斷擴(kuò)大。 另外，隨著生活水平的不斷提高、 居民對(duì)高品質(zhì)的生活必需品也日益增加，伴隨 GDP 的穩(wěn)步增長(zhǎng)，普通民眾的收入也 不斷增加， 且開(kāi)始講究衣著、 服飾，皮草商品需求日益上升， 未來(lái)皮草市場(chǎng)前景廣闊。2012 年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展極不尋常的一年，皮草服飾行業(yè)的發(fā)展也是極不尋常的 一年，在世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)普遍不景氣的時(shí)候，我國(guó)皮草產(chǎn)業(yè)全面爆發(fā)， 產(chǎn)銷兩旺。 2012 年全國(guó)皮草產(chǎn)能繼續(xù)擴(kuò)大，產(chǎn)量進(jìn)一步增長(zhǎng)?，F(xiàn)在可以見(jiàn)到的前三季度數(shù)據(jù)是皮

17、草產(chǎn) 量同比增長(zhǎng) 19.75% ，有 7 個(gè)省份的皮草產(chǎn)量增長(zhǎng)超過(guò)兩位數(shù)，按此數(shù)據(jù)估計(jì)，全年 全國(guó)最終如果保持 15 的增長(zhǎng)，2011 年的皮草消費(fèi)與銷售也是全線飄紅， 一片興旺。 皮草出口與 2010 年相比，基本持平，這也是近十年以來(lái)第一次皮草出口沒(méi)有明顯增- -長(zhǎng)的一年，相對(duì)其他服飾產(chǎn)業(yè)出口數(shù)的下降，皮草服飾的出口仍然是最具競(jìng)爭(zhēng)力的，并且出口平均單價(jià)繼續(xù)攀升。2.4區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析XXXX地處渾太平原，交通便利，北距 XXXX桃仙機(jī)場(chǎng)45公里，東距XXXX高 速公路XXXX出口 25公里，南距XXXX市區(qū)25公里，境內(nèi)有省級(jí)公路遼官線、小 小線交叉通過(guò)。XXXX于1992年4月建立經(jīng)濟(jì)特區(qū)，

18、1996年被列為全國(guó)綜合體制 改革試點(diǎn)鎮(zhèn)之一，是聞名海內(nèi)外的中國(guó)皮衣裘皮生產(chǎn)基地，2006年被評(píng)為XXXX省特色旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)，2008年被中國(guó)皮革協(xié)會(huì)授予中國(guó)皮裝裘皮產(chǎn)業(yè)基地榮譽(yù)稱號(hào)。改革開(kāi)放以來(lái)，XXXX由昔日的小村莊發(fā)展成為如今聞名全國(guó)的、現(xiàn)代化的小城 鎮(zhèn)。80年代初期，XXXX人開(kāi)始搞商品生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)，做過(guò)運(yùn)動(dòng)服、大紋嗶嘰、羽絨服 等，后來(lái)開(kāi)始從事皮裝、裘皮的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)和加工，逐漸形成了自己的兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)， 即皮裝和裘皮產(chǎn)業(yè)，如今 XXXX已成為全國(guó)最大的三大皮裝生產(chǎn)、銷售基地之一（XXXXXXXX、河北辛集、浙江海寧），擁有大規(guī)模的皮裝、裘皮加工企業(yè)，擁有全 國(guó)最大的裘皮商場(chǎng)，享有皮衣之鄉(xiāng)、

19、裘皮基地的美譽(yù)。隨著XXXX的經(jīng)濟(jì)建設(shè)快速發(fā)展，全鎮(zhèn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、人均收入迅速增長(zhǎng)。XXXX 鎮(zhèn)的城市面貌、投資和生活環(huán)境發(fā)生了根本性的變化，目前，城鎮(zhèn)建設(shè)日新月異，配 套功能日趨完善。幾年來(lái)，共吸納各方面資金 8億多元用于城鎮(zhèn)建設(shè)，配套了城鎮(zhèn)基 礎(chǔ)設(shè)施和文化娛樂(lè)等公共設(shè)施，完善了城鎮(zhèn)服務(wù)功能，初步形成了商貿(mào)開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè) 開(kāi)發(fā)區(qū)、文化娛樂(lè)開(kāi)發(fā)區(qū)和住宅開(kāi)發(fā)區(qū)的新格局。XXXX已被國(guó)家列為全國(guó)綜合體制改革試點(diǎn)鎮(zhèn)和全國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)示范鎮(zhèn)。同時(shí)，皮裝、裘皮產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，皮裝、裘皮市場(chǎng)繁榮昌盛。幾年來(lái)，特區(qū)始終 抓住致富人民的皮革業(yè)不放，快速推進(jìn)皮革工業(yè)的發(fā)展。全區(qū)有6500戶從事皮革、裘皮服裝的生產(chǎn)加工

20、，有2000戶從事皮裝、裘皮服裝的銷售。皮革工業(yè)園區(qū)內(nèi)，年 設(shè)計(jì)皮裝產(chǎn)量在5萬(wàn)件以上的現(xiàn)代化皮裝生產(chǎn)企業(yè)已達(dá) 20多家、裘皮生產(chǎn)企業(yè)10 家，年生產(chǎn)各類皮裝、裘皮服裝超過(guò)500萬(wàn)件，現(xiàn)已成為全國(guó)三大皮裝生產(chǎn)基地之一。銷售旺季時(shí)，日交易額可達(dá)2000萬(wàn)元。產(chǎn)品不僅銷往全國(guó)各地，而且還遠(yuǎn)銷到美國(guó)、俄羅斯、塔吉克斯坦、哈薩克斯坦、丹麥、韓國(guó)、及港、澳、臺(tái)等國(guó)家和地區(qū)，特區(qū) 已成為國(guó)內(nèi)重要的皮裝集散地。XXXX的皮裝、裘皮服裝兩大特色產(chǎn)業(yè)已成為特區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)。2005年，特區(qū)企業(yè)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)47億元，而其中皮裝、裘皮服裝兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)了38億元，占到了全特區(qū)經(jīng)濟(jì)總量的80%。同時(shí)，兩大特色產(chǎn)業(yè)

21、的發(fā)展也致富了特區(qū)人民， 特區(qū)人的生活水平、生活品質(zhì)明顯提高，2005年，特區(qū)人均收入實(shí)現(xiàn)了 6000元。XXXX經(jīng)濟(jì)特區(qū)已連續(xù)多年被省、市評(píng)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)地區(qū)，被國(guó)家列為“全國(guó)綜合體制改革試點(diǎn)鎮(zhèn)和全國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)示范鎮(zhèn)”。第三章項(xiàng)目選址、招標(biāo)及用地方案3.1項(xiàng)目選址及用地方案XXXX市XXXX制衣廠工人宿舍及倉(cāng)庫(kù)項(xiàng)目位于 XXXX市XXXX開(kāi)發(fā)區(qū)，交通便 利，區(qū)位條件優(yōu)越。本項(xiàng)目位于公司用地范圍，場(chǎng)地北側(cè)、西為已建廠房，主入口設(shè) 在項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)的南側(cè)，場(chǎng)內(nèi)現(xiàn)已全部硬化，并建有停車位及其他附屬設(shè)施。交通極為便 利，區(qū)位條件優(yōu)越，符合選址要求。本工程建筑占地面積2580m 2,工人宿舍及倉(cāng)庫(kù)建筑面積

22、750m2。本項(xiàng)目工程采用邀請(qǐng)招標(biāo)招標(biāo)方案序號(hào)日期內(nèi) 容部門(mén)時(shí)間備注1網(wǎng)上備案代理機(jī)構(gòu)12發(fā)布邀請(qǐng)書(shū)投標(biāo)報(bào)名代理機(jī)構(gòu)至少20 天編制招標(biāo)文件代理機(jī)構(gòu)編制清單建設(shè)單位3招標(biāo)文件審核招標(biāo)處4招標(biāo)文件備案代理機(jī)構(gòu)5發(fā)售招標(biāo)文件代理機(jī)構(gòu)6投標(biāo)文件編制投標(biāo)單位7開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)代理機(jī)構(gòu)18中標(biāo)公示代理機(jī)構(gòu)109中標(biāo)通知書(shū)打印及辦理代理機(jī)構(gòu)1合計(jì)33招標(biāo)內(nèi)容一覽表序號(hào)招標(biāo)項(xiàng)目規(guī)格單位數(shù)量備注-一一土建7501工人宿舍25 X6.8 X2m2350磚混結(jié)構(gòu)2綜合倉(cāng)庫(kù)18 X11 X2m2400磚混結(jié)構(gòu)土地利用的和理性分析項(xiàng)目用地性質(zhì)屬工業(yè)用地，非耕地及基本農(nóng)田，符合項(xiàng)目所在地土地利用總體規(guī)劃。項(xiàng)目所在地土地利用規(guī)劃

23、圖見(jiàn)圖 3.2- -圖3.1建設(shè)項(xiàng)目地理位置圖If新興小區(qū)侵二堡地稅局艾妮陋雅制衣廠巴3E塑皮阜市場(chǎng)0-msr 361S-百盛釀鯛 1l2aiSH u碩廠制族皮覃 MM團(tuán)點(diǎn)擊可查看詳情11慢二堡國(guó)稅局線- -第四章 節(jié)能方案分析用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范本項(xiàng)目能源消耗既是成本問(wèn)題也是環(huán)境問(wèn)題， 本項(xiàng)目遵循的國(guó)家和地方合理用能 標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范如下：、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50189-2005、夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) JBJ78-2003能耗狀況和能耗指標(biāo)分析項(xiàng)目所在地的能源供應(yīng)狀況a）水源項(xiàng)目用水由工業(yè)園區(qū)的市政給水管網(wǎng)引入一條 DN100 的給水管，并在建筑物四 周

24、形成環(huán)網(wǎng)，作為辦公及消防的給水水源。b ）電力設(shè)施條件：本項(xiàng)目電源引自市政 10KV 高壓電力電纜，可滿足項(xiàng)目用電 需求。項(xiàng)目的能源消耗種類和數(shù)量a）耗水量預(yù)測(cè)本項(xiàng)目倉(cāng)庫(kù)運(yùn)行過(guò)程中無(wú)用水環(huán)節(jié)， 用水主要為職工生活用水， 項(xiàng)目職工擬定 25 人，員工生活用水量按非常住人口人均 50L/d 計(jì)算，則本項(xiàng)目生活總用水量約為 1.25t/d （按 300d/a 計(jì)，總用水量為 375t/a ）。b）耗電量預(yù)測(cè)本項(xiàng)目用電負(fù)荷主要有照明及消防栓泵等。消防設(shè)備用電、照明為二級(jí)負(fù)荷。本項(xiàng)目的用電量采用單位建筑面積指標(biāo)法估算， 參照各類建筑物單位建筑面積用 電指標(biāo)表中查得工業(yè)建筑的用電指標(biāo)一般為 40-80w/

25、m 2，取最小值 40w/m 2，并按 同時(shí)系數(shù)90%，需要系數(shù)60%計(jì)算，則本項(xiàng)目總耗電量=2580m 2 X40w/m 2X90% x 60%=55.72kw 。能耗指標(biāo)分析能源消耗預(yù)算(1 )年耗水量=平均日用水量x全年用水日數(shù)=1.25t x300 天 =375t/a(2 )年耗電量=最大負(fù)荷x年最大負(fù)荷利用小時(shí)=55.72kw X300 天 X8h=133728kw h總能源費(fèi)=年耗水量x商業(yè)用水價(jià)格+年耗電量X商業(yè)電價(jià)=375 噸 X4 元/ 噸+ 133728kw h/ 年 X0.8 元/kw h=10.85 萬(wàn)元能源消耗指標(biāo) 能源消耗指標(biāo)一般使用直觀的單位費(fèi)用指標(biāo)，即總能源費(fèi)建

26、筑面積或總能源總營(yíng)業(yè)收入指標(biāo)。本項(xiàng)目采用總能源費(fèi)建筑面積費(fèi)用指標(biāo)來(lái)計(jì)算能源消耗指標(biāo)。本項(xiàng)目能源消耗指標(biāo)=10.85萬(wàn)元十2580 m2=42 元 / m2節(jié)能措施和節(jié)能效果分析節(jié)能措施節(jié)約使用各種資源，建立節(jié)能型社會(huì)，將成為增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后續(xù)保障能力的重要 途徑。為了達(dá)到節(jié)能目的，本項(xiàng)目通過(guò)在建筑設(shè)計(jì)中采用適當(dāng)?shù)募夹g(shù)措施，在保證使 用功能和建筑質(zhì)量并符合經(jīng)濟(jì)原則的前提下，將能耗控制在規(guī)定的水平。本工程采取 的主要節(jié)能措施有：一、本項(xiàng)目設(shè)計(jì)按 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50189-2005 的有關(guān)要求，在保 證建筑的每個(gè)朝向的窗墻比不大于 0.7 的同時(shí)，建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)側(cè)作隔熱處理。二、本項(xiàng)目建

27、筑設(shè)計(jì)按夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) JBJ78-2003 的 有關(guān)要求，總體規(guī)劃及建筑的平面、立面均有利于自然通風(fēng)，朝向?yàn)樽背?。建?窗墻比北向小于 0.45 ，東西向均小于 0.3 。且外墻（包括陽(yáng)臺(tái)門(mén)）的可開(kāi)啟面積控制 在外窗所在房間地面面積的 8%或外窗面積的 45% 。三、屋面采用 50 厚擠塑聚苯板，屋頂內(nèi)設(shè)置貼鋁箔的封閉空氣間層，屋頂采用 銀色涂層，起到保溫隔熱作用。在屋面設(shè)置太陽(yáng)能空氣集熱器，充分利用南方豐富的 太陽(yáng)能作為輔助能源，減少其他能源消耗。四、采用密閉性良好的塑鋼門(mén)窗，設(shè)空調(diào)的房間門(mén)窗加設(shè)密閉條，以提高門(mén)窗的 氣密性。五、合理選擇電纜截面，使電阻為合理值，從而

28、減少供電線路上的損耗。變壓器 均選用高效率、低能耗產(chǎn)品。六、照明燈具以高光效熒光燈為主，熒光燈采用電子鎮(zhèn)流器，既提高功率因數(shù)， 又降低能耗。節(jié)能效果分析本項(xiàng)目年耗電量約為133728kw-h ,折算標(biāo)準(zhǔn)煤為133728kwh X0.1229kgce/kwh/1000=16.44 噸標(biāo)準(zhǔn)煤。本項(xiàng)目年耗水量約為 375t，折算標(biāo)準(zhǔn)煤為 375t X0.0857kgce/t/1000=0.0032噸標(biāo)準(zhǔn)煤第五章 環(huán)境影響分析項(xiàng)目地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目地區(qū)的自然環(huán)境條件地形地貌項(xiàng)目所在地 XXXX 工業(yè)園區(qū)位于遼河平原， 地質(zhì)多被第四紀(jì)地層及殘積層所覆蓋，堆積層下伏基底主要為酸性巖漿巖體和基體巖漿巖體， 出

29、露少，地表構(gòu)造痕跡不明顯東南部為相對(duì)下降幅度的開(kāi)闊地區(qū)，形成河混合堆積的平原，由細(xì)沙、粉砂、淤泥和生物質(zhì)等組成。本項(xiàng)目場(chǎng)地地勢(shì)較平坦，地面高程(黃零)在4.555.10m之間，用地范圍內(nèi)分布第四系地層，主要巖性為河積成因的粉質(zhì)粘土、淤泥，沖洪積成因的礫卵石和殘積砂 質(zhì)粘性土，基底為燕山晚期侵入的花崗巖，場(chǎng)地內(nèi)沒(méi)有活動(dòng)斷裂存在。自上而下土體 分布依此為素填土、粉質(zhì)粘土、含泥中沙、淤泥、含泥礫卵石、殘積砂質(zhì)粘性土、全 風(fēng)化花崗巖和強(qiáng)風(fēng)化花崗巖。工程地質(zhì)條件本項(xiàng)目目前尚未進(jìn)行地質(zhì)勘察。根據(jù)場(chǎng)地附近有關(guān)地質(zhì)資料分析，場(chǎng)地附近無(wú)斷 裂構(gòu)造通過(guò)和地裂縫存在，未發(fā)現(xiàn)有危及擬建場(chǎng)地穩(wěn)定性的活動(dòng)斷裂、滑坡、地面

30、沉 降、巖溶、崩塌和危巖、泥石流等不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害，也未發(fā)現(xiàn)埋藏的河道、 溝濱、墓穴、防空洞等對(duì)工程不利的地下埋藏物，場(chǎng)地相對(duì)穩(wěn)定，適宜擬建物建設(shè)。 場(chǎng)地內(nèi)地下水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)具中等腐蝕性，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋不具腐蝕性， 對(duì)地下鋼結(jié)構(gòu)具有弱腐蝕性， 施工時(shí)應(yīng)按國(guó)際工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50046-2008 )規(guī)定進(jìn)行防腐處理。水文地質(zhì)XXXX 工業(yè)園區(qū)地勢(shì)從西北向東南傾斜，屬山遼河平原，為大盆谷的沖積平原與 海積平原。地勢(shì)起伏舒緩、平坦開(kāi)闊，未發(fā)現(xiàn)有活動(dòng)斷裂從場(chǎng)地通過(guò)，屬于相對(duì)較穩(wěn) 定的地質(zhì)構(gòu)造單元。氣候氣象項(xiàng)目所屬區(qū)域處在中緯度，屬典型的季風(fēng)氣候，氣候溫暖濕潤(rùn)， ，雨量充沛

31、，根據(jù)近五年的氣象資料，累年平均氣溫 8.9 C,二月份平均氣溫-10.5 C,為最冷月，七 月份平均氣溫30.2 C,為最熱月；日照時(shí)數(shù)為1874.5h，年平均氣壓1004.4hpa，各 月份平均氣壓變化較?。?相對(duì)濕度為 75% ，38月份濕度相對(duì)較大， 1012 月份較 ??；年平均降水總量為 788mm, 降水量最高可達(dá) 1197.5mm ，降雨季節(jié)分配很不均， 春夏多雨，秋冬少雨， 310 月份的總降水量約占全年降水量的 87.7% ；降水季節(jié)一 般可分為春雨季、梅雨季、陣雨季和少雨季等 4 個(gè)季節(jié)。季風(fēng)氣候明顯，風(fēng)向隨著季節(jié)的交替而轉(zhuǎn)換，春、冬兩季以N 、E 占優(yōu)勢(shì)，秋季以N風(fēng)明顯占

32、優(yōu)勢(shì)，夏季無(wú)明顯差異，全年靜風(fēng)頻率為最高 (26%)，年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)楸?風(fēng)，風(fēng)頻 19% ，次主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)?NNE 風(fēng)，風(fēng)頻 8%。年平均風(fēng)速 2.5m/s ， 11 月份平 均風(fēng)速最大 (3.9m/s) ?？拐鹪O(shè)防依據(jù)中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖 ( GB18306-2001 )XXXX 工業(yè)園區(qū)處抗震設(shè)防 烈度 7 度區(qū)，基本地震動(dòng)峰值加速度為 0.10g ，設(shè)計(jì)地震分組為第三組，地震動(dòng)反應(yīng) 譜 特 征 周 期 值 為 0.45s ， 因 此 本 工 程 設(shè) 計(jì) 時(shí) 根 據(jù) 建 筑 抗 震 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 (GB50011-2010 )，應(yīng)按 7 度地震烈度進(jìn)行抗震設(shè)防。設(shè)計(jì)地震分組為第三組，場(chǎng) 地類

33、別為U類，設(shè)計(jì)基本風(fēng)壓為 0.70KN/m2。采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，部分 采用剪力墻結(jié)構(gòu)體系。樓屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。項(xiàng)目地區(qū)現(xiàn)有污染物情況項(xiàng)目位于 XXXX 市 XXXX 工業(yè)園區(qū)，交通便利，區(qū)位條件優(yōu)越。區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì) 量良好，符合 GB3095-1996 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。目前，項(xiàng)目區(qū)環(huán) 境現(xiàn)狀符合環(huán)境規(guī)劃的要求。項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響分析工程施工期工程施工期間對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響主要是各種施工機(jī)械(如挖掘機(jī)、打樁機(jī)、攪拌機(jī)、振搗棒、吊車、電鋸等）及運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的機(jī)械噪聲和施工揚(yáng)塵，同時(shí)也產(chǎn)生建 筑垃圾。a）大氣環(huán)境的影響和水土流失工程建設(shè)施工過(guò)程中，因場(chǎng)地平整和基礎(chǔ)開(kāi)挖，植

34、被將遭破壞，而且場(chǎng)地開(kāi)闊， 挖填土方時(shí)，容易造成水土流失和塵土飛揚(yáng)， 特別是汽車運(yùn)輸裝卸和施工機(jī)械作業(yè)時(shí)， 將對(duì)周邊區(qū)域造成嚴(yán)重的大氣污染。不過(guò)，建設(shè)施工對(duì)大氣質(zhì)量的影響是暫時(shí)的、有 時(shí)限的。隨著工程竣工和場(chǎng)地硬化綠化，對(duì)大氣的影響隨之消除。b）聲環(huán)境的影響施工期內(nèi)的噪聲主要來(lái)源于施工機(jī)械的噪聲， 如推土機(jī)， 挖掘機(jī)、打樁機(jī)、電鋸、 沖擊鉆、振搗機(jī)、攪拌機(jī)、電鏟等施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪聲約 80 110dB（A）， 將造成噪聲污染，一定程度上影響周邊居民的工作和休息。c）廢棄物對(duì)環(huán)境的影響廢棄物主要有兩類：一是建筑垃圾，二是施工人員的生活垃圾，建筑垃圾和生活 垃圾如不及時(shí)清理將導(dǎo)致環(huán)境惡化

35、。d）污水對(duì)環(huán)境的影響建設(shè)工程規(guī)模較大，為了縮短工期，進(jìn)場(chǎng)施工人員較多。施工過(guò)程中，由于污水 設(shè)施未到位，施工人員的生活污水未能得到有效收集和管理，將污染附近水體，造成 水環(huán)境惡化。本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的主要污染物為生活垃圾、生活污水。a）固體廢棄物根據(jù)我國(guó)生活污染物排放系數(shù)計(jì)算，不住宿員工的生活垃圾按每人每天產(chǎn)生0.6kg 算，項(xiàng)目職工定員 25 人，年工作日 300 天計(jì)，則生活垃圾產(chǎn)生量約 4.5t/a應(yīng)實(shí)行垃圾袋裝，定點(diǎn)擺放，由環(huán)衛(wèi)工人負(fù)責(zé)清掃收集，定時(shí)送垃圾處理場(chǎng)進(jìn)行無(wú)害 化處理。b） 生活污水項(xiàng)目倉(cāng)庫(kù)運(yùn)行后，每天將生產(chǎn) 1t （按生活用水量的 80% 計(jì)）的生活污水，生活 污水

36、污染物濃度一般為： CODcr 平均值 420mg/L ，BOD5 平均值 350mg/L 。按照市 污水處理廠排水工程規(guī)劃，項(xiàng)目所在地目前尚未鋪設(shè)市政污水管網(wǎng)，因此，近期少量 的生活污水經(jīng)化糞池處理后用于周邊農(nóng)田施肥灌溉，不外排；遠(yuǎn)期待市政污水管網(wǎng)接 通后，納入市污水處理廠統(tǒng)一處理。環(huán)境保護(hù)措施環(huán)境保護(hù)和主體工程要做到“三同時(shí)” ，即：同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)， 把環(huán)境保護(hù)意識(shí)提高到首要地位。施工期環(huán)境保護(hù)措施a）工程建設(shè)施工過(guò)程中，水土流失主要產(chǎn)生于挖填土方、挖地基、路基施工、產(chǎn) 地平整等，水土流失多集中在雨季。為減少水土流失對(duì)環(huán)境的影響，應(yīng)盡量避開(kāi)雨季 進(jìn)行挖地基、挖填土方作業(yè)，特別

37、要避免在大雨和臺(tái)風(fēng)集中的季節(jié)挖地基、挖填土方 和場(chǎng)地平整，以減少水土流失。b）施工粉塵控制措施 施工期間，粉塵主要來(lái)自于場(chǎng)地平整、挖地基、修路基、挖填土方等作業(yè)，特別是秋冬空氣干燥、風(fēng)力大，夏季溫度高、氣候干燥，施工過(guò)程容易產(chǎn)生粉塵。為了減 少粉塵飛揚(yáng)，宜采取場(chǎng)地灑水，提高空氣和地表粉塵濕度，降低揚(yáng)塵量。建筑物混凝 土澆灌時(shí)，推薦使用商品混凝土，以減少粉塵擴(kuò)散。出入工地的運(yùn)輸車輛減速慢行， 減少車輛運(yùn)行產(chǎn)生的粉塵對(duì)環(huán)境造成污染， 定期清理建設(shè)垃圾， 創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。c）噪聲控制措施高噪聲（如挖掘、打樁、攪拌）施工機(jī)械應(yīng)避免在午間（ 12：00-14 ：00 ）和 夜間（ 22 ：00- 次

38、日 6 ：00 ）運(yùn)轉(zhuǎn)，避免對(duì)周圍居民生活和休息造成影響，確需連續(xù) 作業(yè)應(yīng)報(bào)有關(guān)部門(mén)審批備案，采取相應(yīng)措施降低噪聲，并進(jìn)行公示。d ）固體廢物控制措施 建筑垃圾絕大部分為無(wú)害物，其中能回收的應(yīng)盡可能回收，如廢鋼筋可賣(mài)給廢品 回收單位處理，不能回收的應(yīng)外運(yùn)用于低洼路或其他工地的填方。施工生活垃圾應(yīng)及 時(shí)送往垃圾廠進(jìn)行無(wú)害化處理，以免影響環(huán)境衛(wèi)生。運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施a）水環(huán)境保護(hù)措施本項(xiàng)目生活污水經(jīng)化糞池處理后，近期用于周邊農(nóng)田施肥灌溉，不外排；遠(yuǎn)期待 市政污水管網(wǎng)接通后，納入市污水處理廠統(tǒng)一處理，對(duì)周邊地表水環(huán)境影響較小。b）固體廢棄物處理措施 本項(xiàng)目固體廢棄物主要是生活垃圾，生活垃圾一般為無(wú)毒

39、有機(jī)物，由環(huán)衛(wèi)人員統(tǒng)一轉(zhuǎn)運(yùn)至垃圾處理廠進(jìn)行無(wú)害化處理。第六章 經(jīng)濟(jì)影響分析財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)說(shuō)明1、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法依據(jù)國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法 與參數(shù)（第三版）中有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。2、效益和費(fèi)用計(jì)算按照國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度規(guī)定進(jìn)行。3、主要投入物價(jià)格以市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)，預(yù)測(cè)到生產(chǎn)期初。4 、建設(shè)工期 4 個(gè)月，計(jì)算期 10 年。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和參數(shù)選擇1、項(xiàng)目計(jì)算期項(xiàng)目計(jì)算期按 11 年考慮，其中建設(shè)期 4 個(gè)月。2、年計(jì)算天數(shù)平均年計(jì)算天數(shù)按 365 天考慮。3、行業(yè)基準(zhǔn)收益率 暫定行業(yè)的基準(zhǔn)收益率為 10% 。4 、固定資產(chǎn)折舊方式、方法和年限選擇 房屋建筑按照 25 年折舊，

40、殘值率 5% ，平均年限折舊算法。5、幣種以人民幣為測(cè)算幣種。6、稅金項(xiàng)目涉及稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅及附加和企業(yè)所得稅等。營(yíng)業(yè)稅稅率按 5% ，應(yīng)繳納的附加稅費(fèi)包括城市維護(hù)建設(shè)稅（ 7% ）、教育費(fèi)附加（ 3% ）。7、評(píng)價(jià)依據(jù) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)依據(jù)國(guó)家計(jì)委 1993530 號(hào)文建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)進(jìn) 行評(píng)價(jià)。項(xiàng)目收入、稅金及附加估算 項(xiàng)目倉(cāng)庫(kù)收入主要體現(xiàn)在減少倉(cāng)庫(kù)租賃費(fèi)用和減少工人宿舍租賃費(fèi)用，達(dá)產(chǎn)年， 平均租賃費(fèi)按500（元/平方米年）計(jì)算，則倉(cāng)庫(kù)所帶來(lái)的收入為37.5萬(wàn)元/年。6.3各年的營(yíng)業(yè)收入及附加稅金見(jiàn)附表。 項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算 燃料費(fèi)用主要為工作人員用水，水、電價(jià)格參照同類企業(yè)并結(jié)合當(dāng)?shù)?/p>

41、市場(chǎng)現(xiàn)狀確項(xiàng)目燃動(dòng)費(fèi)用估算見(jiàn)附表。6.4項(xiàng)目利潤(rùn)估算項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期達(dá)產(chǎn)年收益及主要損益指標(biāo)見(jiàn)下表 6-1 。主要損益指標(biāo)匯總表- - -表6-1序號(hào)指標(biāo)名稱達(dá)產(chǎn)年合計(jì)（萬(wàn)元）1營(yíng)業(yè)收入37.52總成本費(fèi)用10.853營(yíng)業(yè)稅金及附加9.584利潤(rùn)總額22.055所得稅0.176盈余公積金公益金4.047可分配利潤(rùn)6.398未分配利潤(rùn)10.20注：各項(xiàng)損益指標(biāo)計(jì)算詳見(jiàn)基本附表6.5盈利能力評(píng)價(jià)指考慮本項(xiàng)目具體的建設(shè)實(shí)施條件，建設(shè)期為 1年，第2年投入試運(yùn)行，當(dāng)年達(dá)到 設(shè)計(jì)能力，項(xiàng)目計(jì)算期為10年。據(jù)此計(jì)算，本項(xiàng)目各項(xiàng)盈利能力評(píng)價(jià)指標(biāo)如下：（1 ）所得稅前內(nèi)部收益率：18%（2 ）所得稅后內(nèi)部收益率：1

42、7%（3 ）所得稅前投資回收期：6.47年（4 ）所得稅后投資回收期：6.02年（5）項(xiàng)目總投資收益率：14.25%（6 ）資本金凈利潤(rùn)：10.69%（7）投資利潤(rùn)率：14.3%（ 8 ）投資利稅率： 16.8%6.6 財(cái)務(wù)分析結(jié)論項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入 37.5 萬(wàn)元，總成本費(fèi)用 116.3 萬(wàn)元，利潤(rùn)總額 22.05 萬(wàn)元， 營(yíng)業(yè)稅金及附加 0.17 萬(wàn)元，凈利潤(rùn) 21.88 萬(wàn)元，投資回收期 6.47 年（稅后），內(nèi)部 收益率 17% （稅后）。通過(guò)以上分析可以看出，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好，具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，項(xiàng)目在經(jīng) 濟(jì)上是可行的第七章 社會(huì)評(píng)價(jià)社會(huì)影響與社會(huì)效益分析 項(xiàng)目的建設(shè)可以增加當(dāng)?shù)卣?/p>

43、府的財(cái)政收入， 促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 從而提高當(dāng) 地居民生活質(zhì)量。項(xiàng)目建設(shè)可以增加就業(yè)崗位， 解決農(nóng)村剩余部分勞動(dòng)力就業(yè)， 促進(jìn)社會(huì)和諧 穩(wěn)定，社會(huì)效果顯著。社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 本項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)產(chǎn)生可能影響項(xiàng)目建設(shè)并容易導(dǎo)致較大矛盾的社會(huì)因素， 不 會(huì)產(chǎn)生環(huán)境污染，項(xiàng)目用地不占用農(nóng)田，社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)較低。社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 項(xiàng)目建設(shè)符合我國(guó)產(chǎn)業(yè)政策， 運(yùn)營(yíng)后可增加地方財(cái)稅收入， 促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)可以解決部分勞動(dòng)力，社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)較低，因此，具有明顯的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益第八章 主要結(jié)論與建議主要結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)交通極為便利， 區(qū)位條件優(yōu)越， 符合項(xiàng)目的選址要求。 本項(xiàng) 目用地方案符合集約和有效使用土地的要求，符合 X

44、XXX 市土地利用規(guī)劃要求。隨著公司規(guī)模的不斷擴(kuò)大， 公司對(duì)工人宿舍及倉(cāng)儲(chǔ)需求量不斷增大， 本項(xiàng)目 的建設(shè)將有效減少運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的運(yùn)營(yíng)成本， 增加企業(yè)收益，促進(jìn)公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。本項(xiàng)目采取的節(jié)能措施在保證使用功能和建筑質(zhì)量并符合經(jīng)濟(jì)原則的前提 下，將能耗控制在規(guī)定的水平。本項(xiàng)目的環(huán)保措施與主體工程做到“三同時(shí)” ，即：同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、 同時(shí)投產(chǎn)。項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施可提高當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平、增加就業(yè)機(jī)會(huì)、促進(jìn)社會(huì)和諧進(jìn)步， 具有良好的社會(huì)效益。通過(guò)經(jīng)濟(jì)效益分析，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益，在經(jīng)濟(jì)上是合理的。建議在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中， 應(yīng)建立完善的質(zhì)量監(jiān)控體系， 嚴(yán)格實(shí)行招投標(biāo)， 擇優(yōu)確 定施工單位，同時(shí)嚴(yán)格實(shí)施工程監(jiān)

45、理和竣工驗(yàn)收制度，確保工程質(zhì)量。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)補(bǔ)充地質(zhì)鉆探、場(chǎng)地地災(zāi)報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)價(jià)等。附表1營(yíng)業(yè)收入及附加稅金單位：萬(wàn)元項(xiàng)目名稱建設(shè)期運(yùn)營(yíng)期1234567891011生產(chǎn)負(fù)荷（%）100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%倉(cāng)庫(kù)租賃收入數(shù)量（m2）750.0750.0750.0750.0750.0750.0750.0750.0750.0750.0單價(jià)（萬(wàn)元）0.050.050.050.050.050.050.050.050.050.05總價(jià)（萬(wàn)元）37.537.537.537.537.537.537.537.537.537.5營(yíng)業(yè)收入37.537.537.53

46、7.537.537.537.537.537.537.5營(yíng)業(yè)稅金0.00.00.00.00.00.00.00.00.00.0城市建設(shè)維護(hù)稅0.120.120.120.120.120.120.120.120.120.12教育附加費(fèi)0.050.050.050.050.050.050.050.050.050.05房產(chǎn)稅0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00稅收合計(jì)0.170.170.170.170.170.170.170.170.170.17附表2燃動(dòng)費(fèi)用估算單位：萬(wàn)元項(xiàng)目名稱建設(shè)期經(jīng)營(yíng)期1234567891011100.00100.00100.00100.0

47、0100.00100.00100.00100.00100.00100.00生產(chǎn)負(fù)荷（%）%單價(jià)（元/噸）1.201.201.201.201.201.201.201.201.201.20水?dāng)?shù)量（噸/年）375.00375.00375.00375.00375.00375.00375.00375.00375.00375.00小計(jì)（萬(wàn)元/年）0.050.050.050.050.050.050.050.050.050.05單價(jià)（元/度）0.800.800.800.800.800.800.800.800.800.80電數(shù)量（度/年）1337281337281337281337281337281337281

48、33728133728133728133728小計(jì)（萬(wàn)元/年）10.710.710.710.710.710.710.710.710.710.7合10.7510.7510.7510.7510.7510.7510.7510.7510.7510.75計(jì)附表3固定資產(chǎn)折舊單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱資產(chǎn)原值折舊年限建設(shè)期經(jīng)營(yíng)期1234567891011房屋建筑物116.325折舊額4.74.74.74.74.74.74.74.74.74.7凈值111.6106.9102.297.592.888.183.478.774.069.3二二二機(jī)器設(shè)備010折舊額0.000.000.000.000.000.000.0

49、00.000.000.00凈值0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00折舊合計(jì)4.74.74.74.74.74.74.74.74.784.7凈值合計(jì)111.6106.9102.297.592.888.183.478.774.069.3附表4總成本估算單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱建設(shè)期經(jīng)營(yíng)期1234567891011100.00100.00100.00100.00100.00100.00100.00100.00100.00100.00生產(chǎn)負(fù)荷（%）%1營(yíng)業(yè)費(fèi)用00000000001.1原材料損耗費(fèi)1.2外購(gòu)燃料及動(dòng)力費(fèi)10.7510.7510.7510.7510.7510.7510.7510.7510.7510.751.3人員費(fèi)用00000000001.4折舊費(fèi)4.74.74.74.74.74.74.74.74.74.71.5攤銷費(fèi)00000000002管理費(fèi)用034.8334.8334.8334.8334.8334.8334.8334.8334.833財(cái)務(wù)費(fèi)用4總成本費(fèi)用合計(jì)15.4515.4515.4515.4515.4515.4515.4515.4515.4515.454.1其中：可變成本10.7510.7510.7510.7510.7