2022年上半年山東省土地估價師管理法規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)模擬試題

1、上六個月山東省土地估價師管理法規(guī)：房地產(chǎn)開發(fā)模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意） 1、在采用極值原則化措施進(jìn)行分等因子分值計算時，當(dāng)某項(xiàng)因子對應(yīng)指標(biāo)與土地運(yùn)用效益呈正有關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為25，則計算因子分值為_ A20 B66.7 C75 D50 2、某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積10000，估計開發(fā)期為2年，建安工程費(fèi)為1200元平方米，專業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)為建安工程費(fèi)12，第一年投入開發(fā)費(fèi)用40，銀行貸款年利率為58，銷售稅費(fèi)估計為6元平方米，則正常狀況下該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用利息為萬元。 A：86

2、54 B：7050 C：7081 D：10794 E：時間原因3、全面檢查設(shè)計和施工質(zhì)量、考核工程造價重要環(huán)節(jié)是【考試真題】 A：工程規(guī)劃 B：竣工驗(yàn)收 C：竣工結(jié)算 D：施工管理 E：土地 4、按照都市地價動態(tài)監(jiān)測工作規(guī)定，你認(rèn)為監(jiān)測點(diǎn)地價評估應(yīng)反應(yīng)。 A：監(jiān)測點(diǎn)現(xiàn)實(shí)狀況條件下土地價格市場水平 B：監(jiān)測點(diǎn)實(shí)際成交價格水平 C：監(jiān)測點(diǎn)在設(shè)定內(nèi)涵下所在區(qū)域土地平均客觀價格水平 D：監(jiān)測點(diǎn)在設(shè)定內(nèi)涵下所在區(qū)域土地最高價格水平 E：合法性5、在會計實(shí)務(wù)中，判斷一項(xiàng)投資與否屬于短期投資，關(guān)鍵是看。 A：投資與否一年到期 B：投資目 C：投資性質(zhì) D：投資與否易變現(xiàn) E：土地 6、有關(guān)深入嚴(yán)格控制黨政機(jī)

3、關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問題告知(中辦發(fā)11號)規(guī)定，地方各級黨政機(jī)關(guān)直屬事業(yè)單位辦公樓建設(shè)項(xiàng)目審批程序，由_規(guī)定。 A國務(wù)院 B國家發(fā)展改革委 C各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府 D各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府發(fā)展改革委 7、一般而言，如下還原利率最高是 A：承租土地使用權(quán)還原利率 B：土地還原利率 C：建筑物還原利率 D：綜合還原利率 E：合法性 8、在征用耕地狀況下，應(yīng)用成本迫近法求算地價，則土地獲得費(fèi)用應(yīng)_耕地開墾費(fèi)。 A不含 B包括 C不考慮 D視評估用途確定與否考慮 9、某都市各區(qū)域綠地覆蓋度介于5-25之間，若某一單元綠地覆蓋度為175，則該單元綠地覆蓋度分值為。 A：175 B：

4、25 C：625 D：5 E：時間原因 10、下列農(nóng)用地轉(zhuǎn)用同意權(quán)限中，應(yīng)由國務(wù)院同意包括_。 A城區(qū)人口在100萬以上其他都市用地 B自治區(qū)人民政府所在地都市用地 C波及基本農(nóng)田 D縣級市所在城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地 E省會所在地都市用地11、國發(fā)31號規(guī)定，征地賠償安頓必須以_為原則。 A保證被征地農(nóng)民原有生活水平不減少 B優(yōu)地優(yōu)價 C同地同價 D長遠(yuǎn)生汁有保障 E保證被征地農(nóng)民原有生活水平不提高 12、都市用地中商業(yè)、娛樂、旅游用地使用權(quán)為_年。 A40 B50 C60 D70 13、土地增值稅以_為征稅對象。 A有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物獲得增值額 B有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與

5、等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物獲得收益額 C轉(zhuǎn)讓國有及非國有土地使用權(quán)獲得增值額 D轉(zhuǎn)讓非國有土地使用權(quán)獲得增值額14、據(jù)報載，某市上六個月清理了70%開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，波及耕地面積153公頃。文中所用三項(xiàng)記錄指標(biāo)依次為_。 A構(gòu)造相對指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo) B比較相對指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo) C比較相對指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo) D構(gòu)造相對指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo) 15、針對我國耕地現(xiàn)實(shí)狀況，國家明確了實(shí)行_ A依法管理原則 B統(tǒng)一管理原則 C土地用途管制原則 D充足合理運(yùn)用和保護(hù)土地原則 16、地

6、籍是土地戶籍，它特性有_。 A空間性 B法律性 C精確性 D自主性 E公開性 17、土地所有權(quán)、使用權(quán)變更自_生效。 A變更登記之日起 B變更申請之日起 C變更登記3后來 D變更申請審批后來 18、在實(shí)行市場經(jīng)濟(jì)條件下，土地公有制和土地市場化并容，以土地所有權(quán)和使用權(quán)分離方式實(shí)現(xiàn)土地（）。 A有限性 B地區(qū)性 C商品性 D社會性 19、承包經(jīng)營耕地單位或者個人持續(xù)_棄耕拋荒，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包協(xié)議，收回發(fā)包耕地。 A一年 B兩年 C兩年半 D三年 20、某估價機(jī)構(gòu)在承接一項(xiàng)土地評估業(yè)務(wù)后安排土地估價師看待估宗地周圍環(huán)境進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查，你認(rèn)為該調(diào)查重要目是理解待估宗地。 A：待估地產(chǎn)狀況 B

7、：地上建筑物狀況 C：市場狀況 D：區(qū)域原因條件 E：合法性 21、有關(guān)稅收原則，國家及各都市均有規(guī)定，房地出租中一般月租金在120元如下者只繳納。 A：5營業(yè)稅 B：12房產(chǎn)稅 C：005教育稅 D：035城建稅 E：時間原因 22、某外企購得一宗工業(yè)用地，占地面積 ，購地費(fèi)800萬元，并花費(fèi)625萬元建成2500 廠房，從事加工生產(chǎn)。據(jù)市場調(diào)查，目前該宗不動產(chǎn)市場價值約為1800萬元，該地區(qū)原則廠房租金為每平方米每月35元。按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅時一次性扣除比例為30，則該企業(yè)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為萬元。 A：1512 B：1197 C：1260 D：1370 E：土地23、工業(yè)用地最合適地形坡度和地基

8、承載力分別為_。 A0.3%1.5%、2025t/m2 B0.3%1.5%、1520t/m2 C0.4%2.0%、1520t/m2 D0.4%2.0%、2025t/m2 24、一種完善、正規(guī)化貨幣制度，重要包括要素有_。 A確定貨幣金屬與規(guī)定貨幣單位 B規(guī)定本位幣和輔幣鑄造，發(fā)行和流通 C確定紙幣發(fā)行和流通程序 D確定國家貨幣準(zhǔn)備制度 E確定紙幣規(guī)模、類型25、下列固定資產(chǎn)中應(yīng)計提折舊有_。 A季節(jié)性停用、修理停用設(shè)備 B經(jīng)營租賃方式租人固定資產(chǎn) C經(jīng)營租賃方式租出固定資產(chǎn) D已提足折舊繼續(xù)使用固定資產(chǎn)二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選

9、，本題不得分；少選，所選每個選項(xiàng)得 0.5 分） 1、如下不屬于建設(shè)用地中特殊用地是。 A：軍事設(shè)施用地 B：使領(lǐng)館用地 C：宗教用地 D：機(jī)場用地 E：3550 2、復(fù)原重置成本與更新重置成本相比較，是兩者重要差異。 A：設(shè)計差異 B：功能差異 C：技術(shù)差異 D：原則差異 E：收益差異3、級差地租是歸土地所有者占有_。 A平均利潤 B壟斷利潤 C超額利潤 D邊際酬勞 4、【考試】土地運(yùn)用年度計劃管理應(yīng)遵照基本原則有。 A：耕地占補(bǔ)平衡 B：土地需求引導(dǎo)供應(yīng) C：建設(shè)用地總量不變 D：優(yōu)先保證重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目 E：城鎮(zhèn)用地增長與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤5、市場交易資料整頓中土地費(fèi)用不包括_。 A管理

10、費(fèi) B修理費(fèi) C折舊費(fèi) D土地稅以直接歸屬土地承擔(dān)部分為限 6、按照專業(yè)性質(zhì)不一樣，工程建設(shè)定額可以劃分為等三種。 A：全國通用定額 B：行業(yè)通用定額 C：地方通用定額 D：專業(yè)專用定額 E：企業(yè)定額 7、工程造價計價與控制是認(rèn)為對象，研究其在建設(shè)前期、工程實(shí)行和工程竣工全過程中計算和控制工程造價理論、措施，以及工程造價運(yùn)動規(guī)律學(xué)科。 A：工程項(xiàng)目 B：單項(xiàng)工程 C：建設(shè)項(xiàng)目 D：單位工程 E：分部工程 8、用收益還原法評估不動產(chǎn)價格時，應(yīng)選用_對房地產(chǎn)純收益進(jìn)行還原而求取。 A綜合還原率 B建筑物還原率 C土地還原率 D基準(zhǔn)收益率 9、單利計息與復(fù)利計息區(qū)別在于_。 A與否考慮資金時間價值

11、B與否考慮本金時間價值 C與否考慮先前計息周期合計利息時間價值 D采用名義利率還是實(shí)際利率 10、由于與不動產(chǎn)投資利潤率、土地投資利潤率有一定區(qū)別，因此一般只作為參照指標(biāo)，在實(shí)際評估中不能直接采用是_。 A存款利率 B貸款利率 C實(shí)質(zhì)利率 D不動產(chǎn)租金與買賣價格比率11、房地出租中，維修費(fèi)計算措施比較復(fù)雜，一般有_。 A指數(shù)還原法 B造價比例法 C定期輪修法 D經(jīng)驗(yàn)估計法 E租金比例法 12、承包經(jīng)營耕地單位或者個人持續(xù)_棄耕拋荒，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包協(xié)議，收回發(fā)包耕地。 A六個月 B一年 C一年半 D兩年 13、張莊村民田某，于1992年申請宅基地建房居住，7月，田某將其房屋租賃給外來打工

12、人員居住，并收取租金。，田某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照中華人民共和國土地管理法規(guī)定，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)_。 A沒收田某出租房屋所得 B對田某予以罰款 C在同意時核減用地數(shù)量 D對田某申請不予同意14、_是土地管理基礎(chǔ)。 A地籍管理 B地價管理 C土地執(zhí)法監(jiān)察 D農(nóng)地用途管制 15、下列不屬于地形圖內(nèi)容是_。 A地下電纜分布 B水系 C地貌 D居民地 16、下列選項(xiàng)屬于應(yīng)稅消費(fèi)品是_。 A化妝品 B酒及酒精 C汽車輪胎 D食用油 E自來水 17、_可以設(shè)定行政許可。 A法律 B尚未制定法律，行政法規(guī) C尚未制定法律、行政法規(guī)，地方性法規(guī) D已制定法律、行政法規(guī)，地方性法規(guī) E國家部委 18

13、、農(nóng)村村民非法占用土地建住宅懲罰方式，包括。 A：責(zé)令退還非法占用土地 B：限期拆除新建建筑物和其他設(shè)施 C：沒收新建建筑物和其他設(shè)施 D：罰款 E：民事責(zé)任 19、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目決策中，作為經(jīng)濟(jì)評價靜態(tài)指標(biāo)是。 A：投資利潤率 B：內(nèi)部收益率 C：貸款利率 D：成本利潤率 E：資本金利潤率 20、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時，假如構(gòu)造構(gòu)件有局部不一樣，應(yīng)通過換入和換出（）措施，計算凈增或減值，然后再計算擬建工程概算造價。 A構(gòu)造構(gòu)件工程量 B構(gòu)造構(gòu)件價值 C工程預(yù)算價值 D工程量 21、街道辦事處管轄人口一般以_萬為宜。 A45 B56 C67 D78 22、伴隨社會發(fā)展，地籍內(nèi)容、體現(xiàn)形式等都在變化，按功能分，地籍可分為三種類型，包括稅收地籍、多用途地籍和。 【考試真題】 A：初始地籍 B：數(shù)字地籍 C：城鎮(zhèn)地籍 D