南開大學(xué)22年春學(xué)期《資產(chǎn)評估》在線作業(yè)-00002

1、-本頁為預(yù)覽頁P(yáng)AGE15-本頁為預(yù)覽頁-本頁為預(yù)覽頁22春學(xué)期（高起本1709-1803、全層次1809-2103）資產(chǎn)評估在線作業(yè)-00002第1題. 待估建筑物賬面原值100萬元，竣工于1990年底，假定1990年的價格指數(shù)為100%，從1991年到1995年的價格指數(shù)每年增長幅度分別是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，則1995年底該建筑物的重置成本最有可能是（ ）。選項(xiàng)A：1048000元選項(xiàng)B：1910000元選項(xiàng)C：1480000元選項(xiàng)D：19100000元參考答案：B第2題. 某宗土地的取得成本為500萬元，土地開發(fā)費(fèi)為800萬元，土地開發(fā)期為1年，銀行一年期

2、貸款利率為9%。該土地投資利息為（ ）萬元。選項(xiàng)A：117選項(xiàng)B：72選項(xiàng)C：45選項(xiàng)D：80參考答案：B第3題. 在企業(yè)兼并時，目標(biāo)企業(yè)（被兼并企業(yè)）價值評估的最適用假設(shè)是（）選項(xiàng)A：清算假設(shè)選項(xiàng)B：繼續(xù)使用假設(shè)選項(xiàng)C：公開市場假設(shè)選項(xiàng)D：持續(xù)經(jīng)營假設(shè)參考答案：B第4題. 估算建筑物重置成本的最實(shí)際也是最廣泛使用的方法是（ ）選項(xiàng)A：單位成本法選項(xiàng)B：分部分項(xiàng)法選項(xiàng)C：指數(shù)調(diào)整法選項(xiàng)D：工料測量法參考答案：A第5題. （）是企業(yè)過去的交易或者事項(xiàng)形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源選項(xiàng)A：資產(chǎn)選項(xiàng)B：負(fù)債選項(xiàng)C：所有者權(quán)益選項(xiàng)D：利潤參考答案：A第6題. 已知某房地產(chǎn)

3、月租金收入為15萬元，月費(fèi)用總額為5萬元，建筑物價格為400萬元，建筑物的資本化率為10%，該房地產(chǎn)的土地年純收益最接近（ ）萬元。選項(xiàng)A：40選項(xiàng)B：50選項(xiàng)C：60選項(xiàng)D：80參考答案：C第7題. 某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量100臺，每臺實(shí)際成本為650元，該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資費(fèi)用的比例為75：25，根據(jù)有關(guān)資料，材料費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1.1，工資費(fèi)用調(diào)整系數(shù)為1.2.該產(chǎn)品的評估值為（ ）元。選項(xiàng)A：65000選項(xiàng)B：71500選項(xiàng)C：73125選項(xiàng)D：74750參考答案：C第8題. 運(yùn)用最佳使用原則評估地產(chǎn)的前提條件是（）。選項(xiàng)A：土地的非再生性選項(xiàng)B：土地用途廣泛性選項(xiàng)C：土地利用永續(xù)性

4、選項(xiàng)D：土地位置固定性參考答案：B第9題. 某宗土地用于商品房住宅開發(fā)時的價值為300萬元，用于工業(yè)廠房開發(fā)時的價值為200萬元，用于商業(yè)大樓開發(fā)時的價值為380萬元。城市規(guī)劃確認(rèn)該土地可用于商品房住宅或商業(yè)用地，則該宗土地的價值應(yīng)評估為（ ）萬元。選項(xiàng)A：200選項(xiàng)B：300選項(xiàng)C：380選項(xiàng)D：340參考答案：C第10題. 用成本法評估某項(xiàng)專利技術(shù)，已知在開發(fā)該專利的過程中耗費(fèi)材料費(fèi)用20萬元，工資費(fèi)用30萬元，管理費(fèi)用5萬元，專利設(shè)備費(fèi)10萬元，營銷費(fèi)用5萬元，咨詢鑒定費(fèi)3萬元，其直接成本為（ ）選項(xiàng)A：75選項(xiàng)B：65選項(xiàng)C：63選項(xiàng)D：20參考答案：C第11題. 收益法運(yùn)用的基本依據(jù)

5、是：資產(chǎn)成交后能給新的所有者帶來一定的期望收益，并且為此所支付的貨幣量（ ）該項(xiàng)資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值。選項(xiàng)A：等于選項(xiàng)B：必須超過選項(xiàng)C：不會超過選項(xiàng)D：不確定參考答案：C第12題. 機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指（ ）。選項(xiàng)A：從評估基準(zhǔn)日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算的時間選項(xiàng)B：機(jī)器設(shè)備從使用到由于有形磨損的原因造成不能繼續(xù)正常工作而報廢的時間選項(xiàng)C：機(jī)器設(shè)備從使用到出現(xiàn)了新的技術(shù)性更好的設(shè)備而被淘汰的時間選項(xiàng)D：機(jī)器設(shè)備從開始使用到評估基準(zhǔn)日所經(jīng)歷的時間參考答案：A第13題. 某項(xiàng)專利技術(shù)的法定保護(hù)期自2010年1月15日起l0年，2013年1月l5日作為評估基準(zhǔn)日，預(yù)計在2017年1月會有更新

6、的技術(shù)替代該專利技術(shù)在生產(chǎn)上得到廣泛運(yùn)用，該專利技術(shù)的預(yù)期收益期限較為合理的年限為（）選項(xiàng)A：4年選項(xiàng)B：7年選項(xiàng)C：9年選項(xiàng)D：10年參考答案：A第14題. 運(yùn)用價格指數(shù)法評估機(jī)器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了（ ）。選項(xiàng)A：技術(shù)因素選項(xiàng)B：功能因素選項(xiàng)C：地域因素選項(xiàng)D：時間因素參考答案：D第15題. 無形資產(chǎn)的收益法評估中，可以運(yùn)用利潤或銷售收入分成法。則下列公式中正確的是（ ）選項(xiàng)A：銷售利潤分成率銷售收入分成率/銷售利潤率選項(xiàng)B：銷售收入分成率銷售利潤分成率/銷售利潤率選項(xiàng)C：銷售利潤分成率銷售收入分成率銷售利潤率選項(xiàng)D：銷售收入分成率1銷售利潤分成率參考答案：A第16題. （）階段專業(yè)隊

7、伍產(chǎn)生，評估業(yè)務(wù)量開始增多選項(xiàng)A：原始評估選項(xiàng)B：經(jīng)驗(yàn)評估選項(xiàng)C：科學(xué)評估選項(xiàng)D：客觀評估參考答案：A第17題. 某企業(yè)有一期限為9個月的應(yīng)收票據(jù)，本金為500000萬元，年利率12%，截止到評估基準(zhǔn)日離付款期尚差三個半月的時間，則該應(yīng)收票據(jù)的評估值為（ ）。選項(xiàng)A：527500選項(xiàng)B：500000選項(xiàng)C：517500選項(xiàng)D：523500參考答案：A第18題. 當(dāng)企業(yè)的整體價值低于企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評估值之和時，通常的情況是（? ? ）。選項(xiàng)A：企業(yè)的資產(chǎn)收益率低于社會平均資金收益率選項(xiàng)B：企業(yè)的資產(chǎn)收益率高于社會平均資金收益率選項(xiàng)C：企業(yè)的資產(chǎn)收益率等于社會平均資金收益率選項(xiàng)D：企業(yè)的資產(chǎn)收益率趨

8、于社會平均資金收益率參考答案：A第19題. 資產(chǎn)評估報告書原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日后（）個月內(nèi)報出。選項(xiàng)A：1選項(xiàng)B：3選項(xiàng)C：6選項(xiàng)D：12參考答案：B第20題. 某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金4000元，土地還原利率5%，取得租金收入的總成本為10000元，評估人員另用市場比較法求得土地使用權(quán)價格為1000元/平方米，則建筑物的年純收益為（ ）。選項(xiàng)A：24000選項(xiàng)B：28000選項(xiàng)C：32000選項(xiàng)D：38000參考答案：B第21題. 資產(chǎn)評估是通過對資產(chǎn)某一（ ）價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟(jì)活動。選項(xiàng)A：時期選項(xiàng)B：時點(diǎn)選項(xiàng)C：時區(qū)選項(xiàng)D：階

9、段參考答案：B第22題. 城鎮(zhèn)土地的標(biāo)定地價是（ ）。選項(xiàng)A：某時點(diǎn)城鎮(zhèn)某宗地價格選項(xiàng)B：某時期城鎮(zhèn)某宗地價格選項(xiàng)C：某時點(diǎn)城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)宗地價格選項(xiàng)D：某時期城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)宗地價格參考答案：A第23題. 某評估機(jī)構(gòu)采用市場法對一房地產(chǎn)評估時，選取三個參照物的評估結(jié)果分別為60萬元，65萬元，72.5萬元。評估人員確定起權(quán)重依次為25%，35%和40%。則被評估房地產(chǎn)的價值最接近（ ）萬元。選項(xiàng)A：65.84選項(xiàng)B：66.75選項(xiàng)C：68.75選項(xiàng)D：72.5參考答案：B第24題. 計算重置成本時，不應(yīng)計入的費(fèi)用是（ ）。選項(xiàng)A：購建費(fèi)用選項(xiàng)B：維修費(fèi)用選項(xiàng)C：安裝費(fèi)用選項(xiàng)D：調(diào)試費(fèi)用參考答案：B第25題

10、. 下列關(guān)于現(xiàn)金流量與凈收益的關(guān)系表述，正確的是（）選項(xiàng)A：現(xiàn)金流量與凈收益之間的差異越大，企業(yè)凈收益的收現(xiàn)能力越強(qiáng)選項(xiàng)B：現(xiàn)金流量與凈收益之間的差異越小，企業(yè)凈收益的收現(xiàn)能力越強(qiáng)選項(xiàng)C：現(xiàn)金流量與凈收益之間的伴隨關(guān)系越強(qiáng)，企業(yè)凈收益的收現(xiàn)能力越弱選項(xiàng)D：現(xiàn)金流量與凈收益之間的伴隨關(guān)系越強(qiáng)，企業(yè)凈收益的品質(zhì)越差參考答案：B第26題. 下列屬于流動資產(chǎn)的是（）。選項(xiàng)A：現(xiàn)金選項(xiàng)B：銀行存款選項(xiàng)C：應(yīng)收賬款選項(xiàng)D：存貨參考答案：A,B,C,D第27題. 資產(chǎn)評估報告的編制要求有（）。選項(xiàng)A：全面性選項(xiàng)B：一致性選項(xiàng)C：準(zhǔn)確性選項(xiàng)D：及時性參考答案：A,B,C,D第28題. 資產(chǎn)評估的工作原則包括（

11、）。選項(xiàng)A：獨(dú)立性原則選項(xiàng)B：客觀性原則選項(xiàng)C：專業(yè)性原則選項(xiàng)D：科學(xué)性原則參考答案：A,B,C,D第29題. 計算重置成本時，應(yīng)計入的費(fèi)用是（）。選項(xiàng)A：構(gòu)建費(fèi)用選項(xiàng)B：維修費(fèi)用選項(xiàng)C：安裝費(fèi)用選項(xiàng)D：調(diào)試費(fèi)用參考答案：A,C,D第30題. 下列說法中錯誤的是（ ）。選項(xiàng)A：商譽(yù)是能夠離開企業(yè)而單獨(dú)存在的選項(xiàng)B：商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)，但不能夠轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)選項(xiàng)C：商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)選項(xiàng)D：商譽(yù)是企業(yè)的標(biāo)志參考答案：A,B,D第31題. 關(guān)于資產(chǎn)評估程序，資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)受理階段的主要工作內(nèi)容包括（）。選項(xiàng)A：項(xiàng)目接洽選項(xiàng)B：風(fēng)險評價選項(xiàng)C：簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書選項(xiàng)D：制定資

12、產(chǎn)評估工作方案參考答案：A,B,C第32題. 委托方在使用資產(chǎn)評估報告書及有關(guān)資料時，不合理合法的是（ ）。選項(xiàng)A：一份資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估報告書也可以作為資產(chǎn)出售的作價基礎(chǔ)選項(xiàng)B：超過報告書的有效期后，只要由評估機(jī)構(gòu)重新調(diào)整相關(guān)數(shù)據(jù)，就仍是有效的選項(xiàng)C：有效期內(nèi)資產(chǎn)評估數(shù)量發(fā)生較大變化時，需要按比例調(diào)整后才能使用選項(xiàng)D：涉及國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的評估報告書及有關(guān)資料要經(jīng)國有資產(chǎn)行政主管部分確認(rèn)或授權(quán)確認(rèn)后才可使用。參考答案：A,B,C第33題. 通常情況下，屬于非市場價值的是（）。選項(xiàng)A：賬面價值選項(xiàng)B：清算價值選項(xiàng)C：在用價值選項(xiàng)D：公允價值參考答案：A,B,C第34題. 在用成本法評估機(jī)器設(shè)備價值時

13、，運(yùn)用的主要因素包括（）。選項(xiàng)A：原始成本選項(xiàng)B：成新率選項(xiàng)C：功能性貶值選項(xiàng)D：物價指數(shù)參考答案：A,B,C,D第35題. 用收益法評估無形資產(chǎn)價值的風(fēng)險在于（）。選項(xiàng)A：成新率難以確定選項(xiàng)B：歷史成本的不完整性選項(xiàng)C：收益期的確定選項(xiàng)D：收益的預(yù)測參考答案：B,D第36題. 流動資產(chǎn)評估無需考慮功能性貶值是因?yàn)槠湫螒B(tài)多樣化且?guī)齑鏀?shù)量少。（ ）選項(xiàng)A：對選項(xiàng)B：錯參考答案：B第37題. 加和法調(diào)整過程沒有考慮那些有價值但在資產(chǎn)負(fù)債表中卻未反映的資產(chǎn)項(xiàng)目選項(xiàng)A：對選項(xiàng)B：錯參考答案：A第38題. 機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指機(jī)器設(shè)備從使用到出現(xiàn)了新的技術(shù)性更好的設(shè)備而被淘汰的時間（ ）。選項(xiàng)A：對選

14、項(xiàng)B：錯參考答案：B第39題. 資產(chǎn)評估中的價值不是市場價格選項(xiàng)A：對選項(xiàng)B：錯參考答案：A第40題. 運(yùn)用收益法應(yīng)謹(jǐn)慎確定折現(xiàn)率，僅能使用定量方法，不能使用定性方法選項(xiàng)A：對選項(xiàng)B：錯參考答案：B第41題. 即使使用時間接近，同一份評估報告也不可用于多個用途。（）選項(xiàng)A：對選項(xiàng)B：錯參考答案：A第42題. 資產(chǎn)評估報告書應(yīng)當(dāng)按照委托方的要求編寫（ ）。選項(xiàng)A：對選項(xiàng)B：錯參考答案：B第43題. 賬面價值和市場價值差異不大的水、電等公共設(shè)施企業(yè)，適宜采用賬面價值調(diào)整法。（ ）選項(xiàng)A：對選項(xiàng)B：錯參考答案：A第44題. 如果使用時間接近，同一份評估報告可用于多個用途。（）選項(xiàng)A：對選項(xiàng)B：錯參考答案：B第45題. 由于無形資產(chǎn)的非標(biāo)準(zhǔn)性，運(yùn)用成本法評估無形資產(chǎn)存在一定風(fēng)險選項(xiàng)A：對選項(xiàng)B：錯參考答案：B第46題. 建筑物功能性貶值是指由于建筑物用途、使用強(qiáng)度、設(shè)計、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備配備等不合理因素造成建筑物功能缺陷或浪費(fèi)而導(dǎo)致的價值損失選項(xiàng)A：對選項(xiàng)B：錯參考答案：A第47題. 整體企業(yè)價值評估不可以揭示商譽(yù)價值