房博會觀展報告-市場營銷綜合分析(專業(yè)版)課件

1、房地產(chǎn)博覽會觀展報告目錄：展廳、樓書照片：A綠城 B萬科 C天逸 D上林湖 E云錦城 F嘉凱城G九璽 H美濃小鎮(zhèn) L新湖地產(chǎn) M保億麗景山 N陽光郡 O同人 P白馬山莊樓盤分析展廳、樓書照片A2綠城樓書B1萬科展廳B2萬科樓書C1天逸展廳D1上林湖展廳E1云錦城展廳F1嘉凱城展廳F2嘉凱城樓書G1九璽展廳G2九璽樓書H1美濃小鎮(zhèn)展廳L1新湖地產(chǎn)展廳L2新湖地產(chǎn)樓書M2保億麗景山樓書N1陽光郡展廳O1同人樓書P1白馬山莊樓書樓盤分析西溪海 小海產(chǎn)品設(shè)計 西溪海小海公寓是杭州金成金都置業(yè)有限公司開發(fā)的西溪海項目的組成部分，項目由金成集團、西子房產(chǎn)、杭州二輕房產(chǎn)聯(lián)合傾力打造，是竹海水韻春風里的升級版

2、。 產(chǎn)品設(shè)計 位置：坐落于城西板塊，位于天目山西路北側(cè)，閑富北路與上和路交叉口。產(chǎn)品設(shè)計占地面積：建筑面積13萬方。物業(yè)類型:濕地景觀公寓建筑類別:高層 小高層開盤時間：2012年9月27日房源數(shù)量：10幢約900套主力戶型：89-130方產(chǎn)權(quán)年限：70年車位數(shù)：871住宅容積率：2.41綠化率：33.95 產(chǎn)品設(shè)計戶型A1戶型分析南北通透,南向多落地窗,視野開闊多朝南大窗,全明通透,陽光揮灑可變空間大,裝修設(shè)計自由戶型方正,小戶型,大利用率產(chǎn)品設(shè)計戶型A2戶型設(shè)計明廚動線，人性設(shè)計可變空間，獨立書房動靜分離，全明設(shè)計戶型方正緊湊，超高空間利用率南向客廳，連接超大陽臺雙臥朝南，主臥景觀大窗近1

3、0米超寬南向開間產(chǎn)品設(shè)計戶型A3戶型設(shè)計可變空間可設(shè)獨立書房明廚動線，人性設(shè)計戶型方正緊湊，超高空間利用精致尺度客廳，盡攬陽光美景南北通透，全明設(shè)計南向次臥寬景陽臺南向主臥景觀大窗產(chǎn)品設(shè)計樣板房樣板房分析杭州唯一HELLO KITTY樣板房.E組團推廣的最大噱頭多用粉色、米黃色等甜蜜的設(shè)計，吸引單身白領(lǐng)女性多用玻璃、鏡面設(shè)計體現(xiàn)房間的大與通透色調(diào)為黑、白、灰經(jīng)典的中間色系，營造年輕的時尚感落地窗、飄窗的專心布置，使得房間多了浪漫色彩品牌形象金成集團臨界西溪濕地取名:西溪海大城西教育資源浪漫英式古典園林排屋鍛造公寓小戶型公寓剛需西溪海 小海年輕化設(shè)計風格新觀念文藝青年匯杭州唯一HELLO KIT

4、TY示范屋本次推廣的最大噱頭 實際銷售為毛胚房符合年輕單身小青年的個性喜好小而溫馨的家居環(huán)境品牌形象關(guān)鍵表現(xiàn)品牌形象關(guān)鍵表現(xiàn)小海的六大新觀念自然觀、愛情觀、價值觀、審美觀、品質(zhì)觀、時間觀年輕人積極向上的新觀念小海的愛情觀： 不是細心體貼 不是無微不至 戀人間 重要的是新人以及包容 讓一切更美的 不是距離 而是空間小海的價值觀： 不做小資 因為故作的優(yōu)雅不配不做中產(chǎn)因為那樣以為不再年輕只要自由地呼吸簡單的快樂天馬行空恣意生活 小海的審美觀： 不缺少美 缺少的是發(fā)現(xiàn)美的眼睛 慶幸 回家的路盡管走了無數(shù)遍 不經(jīng)意間 仍能領(lǐng)略異樣動人的美景 小海的自然觀： 熱愛旅游 是因為喜歡大自然 放不下的心事 不

5、能說的秘密 重要的決定 不妨到自然里去 景色給予的靈感 總是源源不斷 充滿新意小海的時間觀： 很宅 有點懶惰 日子過得散漫 但我珍惜每分每秒每一天 不愿交不守時的朋友 害怕等待小海的品質(zhì)觀：講究？苛刻？吹毛求疵？我不潔癖也沒有強迫癥。只是常常覺得，可以且應(yīng)該更好。公關(guān)活動西溪海小海90之夜李云迪杭州鋼琴獨奏音樂會，于2012年9月18日在杭州大劇院優(yōu)雅開演，鋼琴王子用讓世界動容的旋律奏響杭城。此次李云迪杭州鋼琴獨奏音樂會由西溪海小海獨家冠名。李云迪先生紳士、優(yōu)雅、華美等形象與西溪海小海的氣質(zhì)不謀而合。 品牌形象關(guān)鍵表現(xiàn)親子、情侶狂歡節(jié)貝殼沙海。活動時間2012年10月20日21日。此次活動恰逢

6、第十九屆浙江省房博會，作為一種營銷手段，吸引了很多年輕群體的潛在購房者。 品牌形象關(guān)鍵表現(xiàn)廣告的整體特色廣告設(shè)計風格：海軍水手風 廣告主題曲：文藝的饒舌廣告訴求人：感性訴求。不同于一般的房產(chǎn)廣告，小海的廣告與眾不同，使年輕人們印象深刻總之，小海是個文藝小青年。 品牌形象關(guān)鍵表現(xiàn)出街廣告萬科 七賢郡 產(chǎn)品設(shè)計位置：位于良渚文化村南區(qū)，踞東西大道北側(cè)而建。北面為太璞山群山環(huán)抱，南面毗鄰良渚港河。物業(yè)類型：公寓建筑類別：多層、小高層裝修情況：精裝修房源數(shù)量：西區(qū)1140戶占地面積：380,00建筑面積：495,000平米產(chǎn)權(quán)年限：70年樓層狀況：6-9層住宅容積率：1.30綠化率：30%產(chǎn)品設(shè)計戶型

7、分析 90平方南向觀景陽臺,大氣明凈，陽光清風隨時造訪?？蛷d、餐廳南北一體，闊綽明朗，聚會更從容。雙臥均帶飄窗，生活更賦有浪漫色彩。三開間朝南，收納陽光，約會清風。產(chǎn)品設(shè)計戶型分析 135平方雙重觀景陽臺，南北通透，享受自然的風情。衛(wèi)生間干濕分離，呵護起居生活。四房均帶飄窗設(shè)計，觀景賞月怡然自得。約12.5米南向面寬，三開間朝南，舒適明朗產(chǎn)品設(shè)計戶型分析 140平米雙重觀景陽臺，寬享自然美景。獨立儲藏室，收納四季衣物，空間井然有序。主臥套房設(shè)計，私享的尊貴生活。三開間朝南，盡享溫馨生活。獨立四房設(shè)計，三代同堂其樂融融。產(chǎn)品設(shè)計萬科裝修成品，精細呵護生活七賢郡，全面引入萬科住宅性能，甄選摩恩、樂

8、嘉、 方太等知名家居品牌，精琢中央管道直飲水系統(tǒng)、 超強玄關(guān)收納、雙層中空玻璃、太陽能系統(tǒng)、櫥柜 底部照明和戶內(nèi)報警緊急呼叫按鈕等眾多細節(jié)。品牌形象萬科良渚文化村樓盤萬科七賢郡向當代青年賢君致敬的作品賢勇、賢智、賢雅、賢正、賢信、賢達、賢杰精品良渚房產(chǎn)樓書主題：好良渚啊50萬方夢想新篇多元交通網(wǎng)絡(luò)，從容接軌主城生活內(nèi)外繁華交匯，醇熟生活卓然而成名校相伴，優(yōu)享一站式高端教育十年體系大成，優(yōu)享醇熟生活萬科裝修成品，精細呵護生活品牌形象具體表現(xiàn)萬科物業(yè)，品質(zhì)服務(wù)先行者溫馨小村落主流文化村落人情味的村民聚集地醇熟的生活社區(qū)內(nèi)外繁華的生活區(qū) 品牌形象具體表現(xiàn)村民卡，良渚文化村“村民”的獨有標識。可應(yīng)用于

9、門禁、自行車租賃、消費打折、垃圾分類等，實現(xiàn)居民生活“一卡通”村急送，把溫暖送進千家萬戶。首創(chuàng)社區(qū)快遞服務(wù)，為業(yè)主提供村內(nèi)物品快送、貨品搬運和商品代購等服務(wù)。小站自行車，漫游青山綠水間。憑村民卡即可租借使用，倡導環(huán)保低碳出行，一路風景相伴。廣告訴求“七賢”概念賢勇：可以流淚，但不要停止奔跑賢智：用思想生活賢雅：淡定著優(yōu)雅，快樂著瀟灑賢正：直面現(xiàn)實，終于理想賢信：用肯定回應(yīng)生活賢達：不設(shè)疆，自無界賢杰：做自己，天經(jīng)地義綠城 翡翠灣產(chǎn)品設(shè)計位置：坐落于西溪板塊，位于五常大道高教路交匯處往東300米產(chǎn)品設(shè)計占地面積：22996平方米 建筑面積：69418平方米物業(yè)類型:普通住宅、公寓、景觀居所建筑類

10、別:小高層、高層開盤時間：2012年11月房源數(shù)量：7幢高層圍合而成，417戶開發(fā)商：杭州佳林房地產(chǎn)投資有限公司 主力戶型：90-140平米，其中90平米為可變小三房的戶型，主推90方戶型產(chǎn)權(quán)年限：70年 車位數(shù)：388住宅容積率：2.1 綠化率：30.11%產(chǎn)品設(shè)計戶型1 90平米全明戶型，采光通風俱佳，沐浴如地中海般明媚的陽光餐客廳一體化設(shè)計，方正大氣，彰顯氣派風范主臥朝南連接景觀陽臺，延展室內(nèi)外空間，私享小資情調(diào)綠城90方，開啟一段精致優(yōu)雅的寫意生活戶型是綠城改良后的戶型產(chǎn)品設(shè)計戶型2 91平米全明戶型，南北通透，隨處沐浴如地中海般明媚的陽光餐客廳一體化設(shè)計，待客聚餐一步到位，齊享美味時

11、刻南北雙臥，全明陽光空間，溫馨美景清新入室剛需小戶型，開啟一段精致優(yōu)雅的寫意生活產(chǎn)品設(shè)計休閑花廊、精致步道、坡屋頂、寬挑檐、高架空層剛需首選，多露臺、陽臺設(shè)計，部分底層戶型帶，下沉式庭院貼近“實用性”，戶型設(shè)計也比較“平”景觀風格是西班牙風格，景觀設(shè)計集大氣與靈秀于一體“自然、靈秀、精巧、雅致”的居住特色產(chǎn)品設(shè)計項目特色與亮點： 景觀由入口景觀、中心廣場景觀、組團庭院景觀等漸次展開，通過曲折有致的步道系統(tǒng)，將景觀院落有機地串連起來。 景觀設(shè)計還非常注重吸納杭州山水人文特征，強調(diào)生態(tài)、自然的景觀意境。園區(qū)水系，環(huán)境優(yōu)美，通過濱河綠化的滲透，體現(xiàn)出景觀的自然性、親水性。 雖為綠城代建、但其光環(huán)效應(yīng)

12、仍很強大。 品牌形象5萬方翡翠天地，21萬方西溪印象城以大盤定位、高質(zhì)量的細節(jié)品質(zhì)堅持鑄造高品質(zhì)產(chǎn)品，塑造精品住宅專家形象走從容優(yōu)雅的路線，寫意的生活品牌形象傳承綠城品質(zhì)之精粹，精工筑造醇美地中海風情社區(qū)，成就城市菁英 從容優(yōu)雅的生活地中海的爛漫生活，從翡翠灣開始品牌形象項目名稱分析翡翠灣恬美西溪印象翡翠一步西溪宜居城市綠肺靜謐的環(huán)境甜憩的生活優(yōu)雅的生活格調(diào)有愛的家5萬翡翠天地繁華的主場強大的配置綠城物業(yè)的呵護地中海的浪漫生活品牌形象樓書分析 封面色彩很靚麗、抓人眼球、明亮的搭配讓人心情愉悅 內(nèi)頁沿著地中海的浪漫生活這個主題展開并延展設(shè)計 應(yīng)用小清新的語言方式，講述該項目的優(yōu)勢，易于接受 用圖

13、片的方式構(gòu)建出你心中的那個棲息地 有點懶散、才是寫意的生活廣告訴求恬美西溪、印象翡翠。從容優(yōu)雅，寫意生活。一步西溪，清新自然的環(huán)境繁華生活，洗洗集群，高尚生活領(lǐng)地趨向自由的生活方式、盡享浪漫精致生活溫暖的物業(yè)服務(wù)，有愛的高品質(zhì)生活 優(yōu)勢價格：在綠城產(chǎn)品中尚屬低位區(qū)域：緊鄰國家5A級景區(qū)西溪濕地，杭州主城區(qū)最近的大型 現(xiàn)代社區(qū)之一；位于城市西擴的重點建設(shè)區(qū)塊，西溪板塊處于出則繁華，入則幽靜，優(yōu)勢明顯交通：與市中心的距離在20公里之內(nèi)，交通網(wǎng)路四通八達，出入便捷；環(huán)境：臨近新浙大、小和山和倉前三大高教園，優(yōu)質(zhì)便利的教育資源一應(yīng)俱全；構(gòu)筑“立體綠化與東方園境相互融合”社區(qū)生態(tài)意向配套：無縫銜接金融、

14、商業(yè)、教育、醫(yī)療等繁華配套設(shè)計：主要采用了地中海風格，延續(xù)了綠城集團的建筑特色新古 典建筑風格，典雅、精致的路線將東西方建筑藝術(shù)和審美觀念 有機地融匯在一起。通過對生活、休閑、商業(yè)、娛樂、運動、教育、交通等功能的整合，提供一種更為先進、科學的高品質(zhì)居住模式 劣勢 翡翠城地鐵三號線規(guī)劃中，但是地鐵站只規(guī)劃到留下。雖然綠城品牌不錯，但其定價預(yù)計或偏高，相比同一區(qū)域的樓盤價格高上5%以上。另外，樓盤距離主城區(qū)較遠，公交車次無直達，需要轉(zhuǎn)車或者自駕出行。新湖 武林國際產(chǎn)品設(shè)計位置：坐落于市中心板塊，武林廣場東700米，環(huán)城北路167號交通狀況：中山北路口：K223(夜間線)、K220（區(qū)間）(夜間線)

15、、K205(夜間線)、K202(夜間線)、K76 、K535、K516、K502、K156、K55、K22。產(chǎn)品設(shè)計占地面積：360000平方米 建筑面積：130,000平方米物業(yè)類別: 高級精裝公寓建筑類型: 高層開盤時間：2012年6月房源數(shù)量：400戶開發(fā)商：新湖集團主力戶型：主力戶型為147三室兩廳兩衛(wèi)和196四室兩廳三衛(wèi)戶型面積：87-298平米 產(chǎn)權(quán)年限：70年住宅容積率：3.2 綠化率：20%產(chǎn)品設(shè)計A戶型2室2廳2衛(wèi)1廚 134.00 南北通透，納清風入室，如沐清風般宜人動靜分區(qū)，空間布局合理，大面積客廳，傳世大家風范多陽臺設(shè)計，270度景觀視野房間朝南，陽光居室，主臥帶獨立衛(wèi)

16、生間，私密愜意生活產(chǎn)品設(shè)計B戶型1室2廳1衛(wèi)1廚 87.00戶型雖小，能容乃大人性化的設(shè)計，更符合人居需求感官的極致享受通透的空間感，全明的戶型，方正格局產(chǎn)品設(shè)計C戶型4室2廳2衛(wèi)1廚 215.00戶型方正，動靜分離，各空間分局合理，典雅生活家大面積客廳連接陽臺，納自然之美入室，賓主盡歡三方朝南，主臥帶獨立衛(wèi)浴間和陽臺，私密愜意生活優(yōu)雅別致書房，私藏一方靜謐空間，品讀幽默書香 產(chǎn)品設(shè)計D戶型4室2廳3衛(wèi)1廚 192.00 景觀的多為角度，通透視野延展的空間感超大面寬，舒適的感官享受空間的通透明亮，豐富的采光，明媚的格調(diào)產(chǎn)品設(shè)計樣板房（毛坯、精裝）立面設(shè)計上，表現(xiàn)住宅的磅礴氣勢每幢高層住宅設(shè)有9

17、米高的奢華大堂架空層，極致大面寬、短進深的戶型設(shè)置豪華空間布置多位整合設(shè)計思想的應(yīng)用處處展現(xiàn)出卓闊不群的尊貴感覺。 產(chǎn)品設(shè)計由3幢30層的高層公寓和1幢低密度大宅組成將中西建筑精華完美合璧，凱旋門上的中國窗花建筑外墻采用進口花崗石+鋁板+玻璃幕墻的配置，氣場與奢華感強悍，設(shè)計大膽素雅大氣的建筑風貌，極具現(xiàn)代感的工藝表，豪華空間布置，形成獨到格調(diào)氣質(zhì)每層高層住宅設(shè)有地下雙大堂，精裝架空層、下沉式空間，成就個性的立體式園林景觀產(chǎn)品設(shè)計項目特色與亮點 作為杭州市中心的核心之作，居于市中心的繁華地段，新湖武林國際的高層建筑以地標的姿態(tài)傲立杭州城市繁華之上 其次是武林板塊內(nèi)極其罕見的的戶型產(chǎn)品和超大南向

18、面寬所帶來的舒適生活 武林、武林門、武林廣場、武林國際，演繹超越時代的尊貴傳承 武林寬邸，攬勝杭州，這就是它的項目特色。品牌形象新湖武林國際位于杭州武林門商圈。作為杭州的第一城市核心，杭州第一形象場域，這里高端物業(yè)密集，大型商場、酒店林立，是杭州最早的最為純粹的國際化商圈；運河和中河兩條城市河流環(huán)伺南北，繁華與自然交匯于此。品牌形象新湖中寶的實力背景走奢華路線，體現(xiàn)身份領(lǐng)袖階層地位的標志獨具特色的建筑形制和謙遜優(yōu)雅的個性姿態(tài)國際化路線，現(xiàn)代都市感塑建卓闊不群的尊貴形象品牌形象項目總體優(yōu)勢小面積、低總價的合理定位豐富的戶型類別、享受型配套獨特的城市景觀視野舒適的戶型結(jié)構(gòu)超前的設(shè)計品位品牌形象武林

19、廣場繁華市中心杭州的標志性地段國際化進程城市精英階層的匯聚對人性化的居住場所的需求廣場中心的住宅物業(yè)能體現(xiàn)城市領(lǐng)袖階層地位滿足對最尊崇和最豐盛的城市綜合體生活的要求追逐國際系廣場中心公寓，引領(lǐng)大時代品牌形象武林廣場中心公寓現(xiàn)代建筑中國風繁華里的三重境千里資源帶智能豪宅、品質(zhì)生活新湖國際路內(nèi)城精品服務(wù)獨創(chuàng)精品物業(yè)格調(diào)境、悠然境、自然境公共系統(tǒng)人性化戶內(nèi)系統(tǒng)全面化通用系統(tǒng)智能化綠色低碳新典范國際化配置資源，世界級中心廣場的生活方式武林國際解析品牌形象樓書分析封面應(yīng)用的回文圖案的重復，總共應(yīng)用到三種顏色封面很簡潔、體現(xiàn)的是一種干練、大牌的風范內(nèi)頁圖文結(jié)合、看圖說話、圖像的巧妙應(yīng)用、引發(fā)興致語言簡練、

20、著重體現(xiàn)項目的特色和亮點總體與項目的奢華感相應(yīng)廣告訴求居正內(nèi)武林，繁華市中心（武林，從來都有內(nèi)城、外城之分）廣場中信公寓，引領(lǐng)大時代現(xiàn)代人居的國際主張廣告訴求中西合璧，追逐國際化的步伐上層生活、獨享當代尊貴雅居知性儒雅、穩(wěn)重內(nèi)斂、追崇生活質(zhì)感迎合注重享受，品味高尚的城市新貴品味優(yōu)勢區(qū)域：處于武林廣場東700米的靜謐之地；前得武林內(nèi)城先天滋養(yǎng)，中歷水星閣安和氤氳，后延千年中河榮耀氣韻；占位整個城市中心的國際化配套資源，領(lǐng)秀杭城環(huán)境：位于杭州武林門商圈，杭州的第一形象場域，是杭州最早、最純粹的國際化商圈；運河和中河兩條城市河流環(huán)伺南北，繁華與自然交匯于此優(yōu)勢交通：一磅城市兩大中心地鐵站，“化整個杭

21、州為我所用”配套：公共系統(tǒng)人性化、戶內(nèi)系統(tǒng)全面化、通用系統(tǒng)智能化、配套設(shè)施成熟低碳、環(huán)保設(shè)備的率先運用，更將為有國際觀的杭州精英打造低碳綠色的上層建筑，是城市精英階層的鼎級生活場劣勢 新湖武林國際公寓位于中河高架附近，小區(qū)出行交通會有點頭疼，出 來就是高架口子，項目占地面積較小，社區(qū)生活配套難免和大型社區(qū)有所 差距。產(chǎn)品設(shè)計小戶型，精裝集合空間，酒店套房式裝修；于綠意之上，擁享22000平方米法式宮廷雙中央公園盛景站高遠望，俯瞰全城，開闊視野，蒼翠公園，璀璨夜景五星級尊崇服務(wù)，五星級精裝入戶大堂，為主人和訪客提供舒適休憩場所。產(chǎn)品設(shè)計戶型 起居間: 客廳與休憩空間結(jié)合布局，精致時尚又不是大氣

22、4.2米超寬開間，完美實現(xiàn)品位生活的家居尺度 衛(wèi)浴間： 衛(wèi)浴空間，干濕分離，秩序井然 廚吧： 設(shè)置餐臺，并結(jié)合空間定制多重收納櫥柜 實用又富有情調(diào)產(chǎn)品設(shè)計奢裝小戶精裝標準衛(wèi)浴 潔具：科勒或TOTO 龍頭、花灑：科勒或TOTO 臺盆：品牌定制 熱水器：A.O.史密斯或阿里斯頓 地面墻面：知名品牌地磚、瓷磚飾面廚房 櫥柜：品牌定制整體櫥柜 油煙機：西門子或博世 電磁爐：西門子或博世其他 空調(diào)：大金或東芝 地板：知名名牌實木復合地板系列 進戶門：知名品牌防盜門 家具：專業(yè)定制，成品鞋柜、衣柜、儲物柜品牌形象人居、品質(zhì)、創(chuàng)新。擁有強大的善經(jīng)營、精管理、樂創(chuàng)新的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理團 隊，其中決策層具

23、備多年房產(chǎn)建設(shè)經(jīng)驗及卓越經(jīng)營整合能力以“誠信、責任、創(chuàng)新、品質(zhì)”為核心價值觀廣告訴求綜合價值：25萬方地標級都市綜合體，物業(yè)聚合增值區(qū)域價值：三墩新城蓄勢待發(fā)，大型商業(yè)生活配套逐步完善，局域 價值全面凸顯交通：2號地鐵線規(guī)劃塵埃落定，位居立體交通核心，未來地鐵站側(cè)景觀：22000平方米華景雙園、五星大堂、全石材立面，恒久尊貴廣告訴求配套：零距離享城市綜合體未來鼎盛商業(yè)配套、高星級酒店價值輻射服務(wù)：世界級物業(yè)管理，至尊服務(wù)體系空間：3.5米層高，集合空間，超高戶型實用率稀缺價值：“禁酒令”使杭州酒店式公寓不再獲批，賣一套少一套收益價值：首付8萬元起，交房后3年由專業(yè)服務(wù)公司打理，每年23萬穩(wěn)定租

24、金收益同人精華時光緩緩 生活懶懶空間溫情沒有任何東西，可以跟家相提并論它不是一個簡單的符號，它是穿越內(nèi)心的珍重以安靜的力量，賦予你安靜的情緒細致的雕琢與布局，提高空間的表現(xiàn)力不僅為居住帶來尊崇感與舒適的人居體驗也倍感生活的細膩關(guān)懷與高雅思維時光緩緩 生活懶懶生活精彩生活不是簡單的直線構(gòu)圖，它是靈活的曲線動態(tài)家是SOHO，是精彩是一種意趣的釋然通過對材質(zhì)、線條的深入化把控深層次傳承和發(fā)展了這個時代城市人居的精神內(nèi)涵展現(xiàn)了空間隱約存在的生命感受玩美詮釋了整體空間的層次感產(chǎn)品設(shè)計精致小戶型、創(chuàng)業(yè)SOHO、企業(yè)總部申花CBD 雙地鐵不動產(chǎn)精工品質(zhì)，精華匠作精裝入戶大堂產(chǎn)品設(shè)計A1-30.231室1廳1

25、衛(wèi)1廚 30.23 MINI生活 大尺度通透空間，功能清晰 完美演繹居家舒悅享受 衛(wèi)生間干濕分離，潔凈舒適 倍感家居尊崇產(chǎn)品設(shè)計A5-36.761室1廳1衛(wèi)1廚 36.76MINI生活 寬敞方正 精致生活利用沒一寸空間 布局科學 動靜分明，揮灑繽紛生活品牌形象國企實力輝煌，筑就理想生活作為老牌國有全資企業(yè)，直省同人集團專注于高品質(zhì)物業(yè)的開發(fā)，產(chǎn)品類型不斷豐富和完善，已建和在建了以鎮(zhèn)苑省級機關(guān)住宅、府苑省級機關(guān)住宅、同人山莊、同人廣場、同人精華、同人富春江時代等為代表的，逾200萬方經(jīng)濟適用房、商品房以及政府工程項目。廣告訴求綜合價值：精細的產(chǎn)品規(guī)劃，優(yōu)質(zhì)的城市配套，稀缺的品性鑄就核心價值區(qū)域價

26、值：合聚申花CBD頂級精華資源，扼守古墩路一脈繁華交通：四縱三橫，立體網(wǎng)路，通衢城市核心；雙地鐵，多位交通，便捷出行景觀：中央景觀庭院，私藏優(yōu)雅風景廣告訴求配套：踞繁華圈層之心，舉步皆高端精配，西鄰浙大紫荊港 商業(yè)中心（城西銀泰城、印象城等） 學校（申花路幼兒園、知行小學、學軍中學等）服務(wù)：精裝入戶大堂，禮儀氛圍溫馨典雅，公共走廊精貴華美稀缺價值：“禁酒令”后杭州絕版抗通脹產(chǎn)品，不限購，不限貸保億 麗景山 產(chǎn)品設(shè)計位置：經(jīng)文一西路和天目山路緊靠主城，項目位于杭州余杭創(chuàng)新基地內(nèi)， 地屬城西，南依西溪國家濕地公園，北靠西城區(qū)中心，通過文一 西路、天目山西路連接主城物業(yè)類型：普通住宅、別墅建筑類別：

27、聯(lián)排、高層 裝修情況：精裝修 房源數(shù)量：總戶數(shù)1050戶 占地面積：110,000平方米建筑面積：250,000平方米產(chǎn)權(quán)年限：70年 住宅容積率：1.2 綠化率：30%戶型綜述麗景山排屋210-260平米，高層90-130平米。每個排屋合院由12套排屋圍合而成，面積在210-260之間， 12套排屋有機分布在四周，圍合式排屋每一戶除了擁有傳統(tǒng)排屋的前后庭院外，還在圍合內(nèi)形成公共內(nèi)庭院、組團開放活動空間等多重空間感受。此次樓書以210260平方為主，分為陽光逸景、閑庭闊景、自然韻景和曉院疊景四個類別。戶型A陽光逸景人工套房獨立采光的寬敞空間與衛(wèi)生間、洗衣房緊密相連，形成獨立工作區(qū)域家庭娛樂室2

28、.4米開間，精巧地下娛樂空間雙停車位7.5米開間豪華雙車位停車庫私人酒窖3.6米開闊尺度，溫度、適度適中的闊綽空間戶型A陽光逸景禮儀前庭精巧舒適前庭定制進門禮遇U型廚房U型空間設(shè)計，清洗、配膳、烹調(diào)依次進行，干凈高效休閑客廳延伸窗外風景，緊連休息區(qū)閑適后院方正大氣，綠意滋長戶型A陽光逸景靜謐老人房戶型正氣通透，充分利用空間優(yōu)勢，自帶露臺雙露臺奢配雙露臺配置，將室內(nèi)空間延伸至室外，利于居室采光闊綽臥室4.8米開間，自帶獨立衛(wèi)生間、衣帽間，緊連景觀露臺戶型A陽光逸景典雅書房方正有致，自帶露臺豪華套房豪華套房設(shè)計，自帶衣帽間、多功能衛(wèi)生間、景觀露臺，4.8米大開間戶型B閑庭闊景人工套房獨立采光的寬敞

29、空間與洗衣房緊密相連，形成獨立工作區(qū)瑜伽室近5米大開間，連通下沉式庭院與地下空間打造健身房精致小巧的地下健身房，獨立空間設(shè)置雙停車位豪華雙停車位停車庫，可直接進入地下空間戶型B閑庭闊景入戶玄關(guān)特別入戶玄關(guān)設(shè)計，設(shè)置換鞋區(qū)公共空間客餐廳闊綽相連，擴大室內(nèi)采光面環(huán)繞式庭院超大面積自然風景90環(huán)繞超大面寬8.1米超大面寬，尺度開闊采光充裕戶型B閑庭闊景雙套房設(shè)計自帶獨立衛(wèi)生間，分部配備闊綽陽臺、衣帽間私屬家庭廳4.5米大開間闊綽尺度，臥室套房毗鄰景觀露臺十余平米超大景觀露臺戶型B閑庭闊景豪華主臥豪華套房設(shè)計，帶獨立衛(wèi)浴間、衣帽間和超寬景觀露臺墨香書房3.6米開間獨立書房，雙面取景戶型C自然韻景多功能

30、廳4.2米開間，打造影音娛樂廳、家庭娛樂室等便捷衛(wèi)生間獨立地下衛(wèi)生間配合空間所需健身空間開窗采光的地下空間戶型C自然韻景超大庭院超大面積自然風景90環(huán)繞老人房雙面開窗，空間方正，緊鄰衛(wèi)生間獨立衛(wèi)生間客餐廳獨立私享，互不干擾，寬敞開間景觀廚房精巧廚房緊連寬敞客廳，大面積拓寬景觀視野戶型C自然韻景景觀客房空間方正大氣，連接露臺引進自然光線多陽臺設(shè)計陽臺、露臺環(huán)伺，將自然光線引進室內(nèi)私屬家庭室3.6米開間，緊連景觀露臺明朗次臥大面積開窗，大開間尺度，自帶獨立衛(wèi)生間戶型C自然韻景景觀書房自帶超大露臺，方正開闊主臥套房自帶起居室、衣帽間、衛(wèi)生間和景觀露臺，闊綽套房設(shè)計戶型D曉院疊景人工套房獨立采光，緊鄰

31、獨立洗衣房、盥洗室、衛(wèi)生間和儲藏室，形成獨立工作區(qū)域豪華影院4.8米開間，逾30平方的奢華空間多功能廳精致小巧的空間戶型D曉院疊景公共空間餐廳、客廳連接而成的大面積公共空間，大面積開窗便捷盥洗室寬敞盥洗室，全明衛(wèi)生間，功能齊全開放式廚房大空間開放式廚房，連接餐廳拓寬視覺空間戶型D曉院疊景景觀書房精巧空間自帶陽臺，緊連衛(wèi)生間靜謐老人房5.6米開間，三面開窗，方正通透，自帶獨立衛(wèi)生間歡樂兒童房4.8米開間，緊連景觀陽臺戶型D曉院疊景陽光書房雙面開窗，充滿自然光線的雅致書房，自帶景觀露臺雙露臺造景頂層雙露臺設(shè)計，4.5米以上的大開間主臥套房雙向連接陽臺和露臺，自帶闊綽衣帽間和獨立衛(wèi)生間品牌總體形象：

32、生活在城市與自然之間理想的居住環(huán)境，天人合一的最高境界打造新亞洲風格居住的舒適體驗廣告訴求每個人心中都有一個“別墅夢”二十歲的你，拼搏向上，把家門留在身后，遙望夢想；三十歲的你，而立之年，懷揣“別墅夢”，漸次回歸安定居家生活；四十歲的你，內(nèi)心沉穩(wěn)，一切都開始擁有自己的標準；要與家人為伴，要有天有地，要享受更好的生活樓書分析市場定位有一定的經(jīng)濟實力，生活閱歷較為豐富，對周邊的自然環(huán)境要求較高的中年消費者。樓書風格以低飽和度的色調(diào)為主色調(diào)，給人呈現(xiàn)一種沉穩(wěn)大氣的感覺樓書廣告語您的人生第一套別墅樓書分析樓書構(gòu)成1、城市向西，繁華所依2、尋找城市居住黃金分割點3、城市居住，公寓還是排屋4、保億麗景山，

33、城市原創(chuàng)合墅樓書分析1、城市向西，繁華所依城西，從傳統(tǒng)富人區(qū)到新貴向往地。從老城西到大城西，杭州居住格局正在改變，無論是整體規(guī)劃、亦或是升值潛力，大城西已越來越受到人們的重視。越來越多的人，選擇住在城西。文一西路，向西的繁華遞進。無論是城西廣場、申花板塊的銀泰城和沃爾瑪超市，城西的一切商業(yè)配套都將被大城西共享。近幾年杭州市政府對大城西加大投入，使得城西成為未來杭州城市發(fā)展的重要方向。98.9平方公里創(chuàng)新基地，開辟城西新格局。余杭倉前創(chuàng)新基地，是目前杭州最主流打造的以高新、高教、生態(tài)旅游度假和高端現(xiàn)居住功能為一體的現(xiàn)代化新城區(qū)。樓書分析2、尋找城市居住黃金分割點宜居法則：離城市很近，離山水不遠。 大城西自然靜謐的居住環(huán)境，臨近城市的繁華與便捷，成為靜謐與繁華的交集所在。在西溪和新西湖之間，找到城市與自然的平衡點。西溪將遵循西湖的發(fā)展模式，打造杭州城區(qū)的第二個“宜居、宜游”的板塊，規(guī)劃建造的新西湖區(qū)域，將被打造成國家5A級風景旅游