房建工程施工專業(yè)分包合同通用版

1、甲 乙合同模板（ word 版）歡迎下載房建工程施工專業(yè)分包合同通用版（標(biāo)準(zhǔn)合同模板）方： *方： *公司或者個(gè)人公司或者個(gè)人簽訂日期：簽訂地點(diǎn)：第1頁，共 11頁合同模板（ word 版）歡迎下載房建工程施工專業(yè)分包合同通用版甲方（承包人） ：住所：法定代表人：委托代理人：乙方（分包人） ：住所：法定代表人：委托代理人：風(fēng)險(xiǎn)提示：分包合同條款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)規(guī)范、 具體、 具備可操作性， 否則， 如果承包人、分包人的合同水平和法律意識(shí)都比較低或差異大時(shí)，則訂出的合同內(nèi)容不全，權(quán)利義務(wù)不均衡，那么這些都在以后施工過程中產(chǎn)生的糾紛埋下伏筆，在訂立分包合同時(shí)，可以咨詢專業(yè)律師，避免某些條款遺漏，或者設(shè)計(jì)不

2、嚴(yán)謹(jǐn)，造成不必要損失。依照中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)建筑法及其它相關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，承包人和分包人雙方就分包工程施工事項(xiàng)經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，訂立本合同。第一條、建設(shè)工程概況1、工程名稱：2、工程地點(diǎn)：3 、 工 程 規(guī) 模： 面 積 _ 結(jié) 構(gòu) _ 層 數(shù) _ 跨度_4、工程類別：風(fēng)險(xiǎn)提示：允許分包的工程范圍應(yīng)當(dāng)在依據(jù)招標(biāo)文件，分包的工程不得超過總工程量的 30。 各項(xiàng)專業(yè)工程分包的總量超過承包人合同工程總量的 30的，或者專業(yè)工程分包管理費(fèi)超過 30的（招標(biāo)文件規(guī)定的稅費(fèi)除外） ，這第2頁，共 11頁合同模板（ word 版）歡迎下載是底線，逾越

3、底線均認(rèn)定為違法分包。同時(shí)，這里也強(qiáng)調(diào)分包工程不得再次分包，凡再次分包也被認(rèn)定為違法分包。另外，建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成，承包人如果存在違法分包的工程，當(dāng)出現(xiàn)不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成的損失，那么承包人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。5、分包范圍：6、質(zhì)量要求 ：按設(shè)計(jì)和施工規(guī)范進(jìn)行施工，質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良。7、工期要求：按業(yè)主要求工期：8、分包合同總價(jià)款：大寫 ，小寫 _元。9、工程期限： 計(jì)劃開工日期： _年_月_日， 計(jì)劃竣工日期： _年_月_日，合同總工期為 _個(gè)日歷天。10、組成分包合同的文件包括：（1）本合同；（2）中標(biāo)通知書；（3）分包人的報(bào)價(jià)書；（4）總包合同文件（除合同價(jià)款

4、以外） ；（5）本合同專用條款；（6）本合同通用條款；_第二條、本合同條款符合總承包合同的要求第三條、甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)以及責(zé)任第3頁，共 11頁合同模板（ word 版）歡迎下載1、甲方的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任（1）負(fù)責(zé)協(xié)助乙方對(duì)項(xiàng)目的施工組織與管理工作，保證按時(shí)開工（2）按雙方的協(xié)商制訂生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、安全、材料等方面的管理規(guī)定和責(zé)任制，有權(quán)要求乙方按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（3）按雙方商定的分工，按時(shí)按質(zhì)按量供應(yīng)建筑材料和設(shè)備（4）及時(shí)向乙方提供施工圖紙、圖套，并組織圖紙會(huì)審和技術(shù)交底；（5）負(fù)責(zé)本工程的全面技術(shù)管理，批準(zhǔn)施工技術(shù)方案，解決圖紙和施工中的技術(shù)問題，檢查監(jiān)督乙方施工中的技術(shù)工作，認(rèn)定合

5、格后在有關(guān)技術(shù)資料中簽認(rèn)；（6）根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)要求，對(duì)工程的進(jìn)度進(jìn)行檢查落實(shí)，及時(shí)完成驗(yàn)收工作 ；（7）按時(shí)交付工程價(jià)款。風(fēng)險(xiǎn)提示：駐工地代表實(shí)質(zhì)上是建設(shè)單位派駐施工單位對(duì)該工程施工質(zhì)量施工進(jìn)度及造價(jià)等與施工發(fā)生一切密切聯(lián)系諸方面和施工單位共同管理的代理人，是保證合同工期的實(shí)現(xiàn)的重要角色，發(fā)包方和承包方在選擇駐工地代表的時(shí)候應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎選擇，以保障分包工程的順利進(jìn)行。（8）甲方派駐工地的代表需要符合一定的資質(zhì)， 施工期間如要更換代表，應(yīng)提前通知乙方，并保證更換的代表是具有相應(yīng)資質(zhì)的。2、乙方的權(quán)利、義務(wù)以及責(zé)任（1）乙方訂立合同時(shí)應(yīng)全面了解總（分）合同的各項(xiàng)規(guī)定；（2）對(duì)本合同分包范圍內(nèi)的工程質(zhì)

6、量向甲方負(fù)責(zé)， 組織具有相應(yīng)資質(zhì)的第4頁，共 11頁合同模板（ word 版）歡迎下載熟練工人投入工作； 嚴(yán)格按照甲方提供的圖紙、 圖套、 驗(yàn)收規(guī)范等施工，嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)制度，保證施工安全；加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)主管部門及環(huán)保、消防、環(huán)衛(wèi)等部門對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理規(guī)定；自行承擔(dān)由于自身責(zé)任造成的質(zhì)量修改、返工、工期拖延、安全事故、現(xiàn)場(chǎng)臟亂造成的損失及各項(xiàng)罰款；（3）自覺接受甲方及有關(guān)部門的管理、監(jiān)督和檢查；接受甲方隨時(shí)檢查其設(shè)備、材料保管和操作人員的有效證件、持證上崗情況；（4）乙方須保證甲方交付后的工地條件良好，妥善保管、合理使用甲方提供的機(jī)具、周轉(zhuǎn)材料及其他設(shè)施，同時(shí)做好工地周邊建筑群、

7、地下管線和已完工部分的成品保護(hù)工作；（5） 乙方必須為進(jìn)入本工地的所有職工辦理意外傷害等各類保險(xiǎn)， 其費(fèi)用自擔(dān)；（6）乙方要及時(shí)派駐合格的工地代表，施工期間如須更換代表，不得擅自更換，更換前，應(yīng)提前通知甲方，并保證更換的代表是具有相應(yīng)資質(zhì)的；（7）按期完成項(xiàng)目，按時(shí)提交有關(guān)報(bào)表、完整的原始技術(shù)資料，配合甲方辦理交工驗(yàn)收。第四條、合同價(jià)款的確定、支付與結(jié)算1、本工程價(jià)款按下列兩種方式確定 : （ ）（1）本工程為招標(biāo)工程， 合同價(jià)款為 _元（大寫： _元；本合同及本工程所形成的一切稅金，由乙方自行負(fù)責(zé)；在建設(shè)單位第5頁，共 11頁合同模板（ word 版）歡迎下載要求的情況下，可由甲方代扣代繳）

8、 。此價(jià)作為撥付承包款項(xiàng)、材料、設(shè)備、工程備料款的依據(jù)，除甲方同意工程量增減或設(shè)計(jì)變更外，結(jié)算時(shí)不再進(jìn)行調(diào)整。（2）本工程為非招標(biāo)工程，在全部工程的施工圖預(yù)算未審定前，合同價(jià)款( 暫估價(jià) ) 為_元（大寫： _元；本合同及本工程所形成的一切稅金，由乙方自行負(fù)責(zé)；在建設(shè)單位要求的情況下，可由甲方代扣代繳） 。此價(jià)作為撥付承包款項(xiàng)、材料、設(shè)備、工程備料款的依據(jù)，但不作為結(jié)算的依據(jù)。結(jié)算價(jià)款以甲方審定的施工圖預(yù)算為準(zhǔn)。2、價(jià)格調(diào)整的因素（1）工程遇到下列情況乙方應(yīng)在 _日內(nèi)，將調(diào)整原因、金額以書面形式通知甲方，甲方確認(rèn)調(diào)整金額后作為追加合同價(jià)款，與工程款同期支付。甲方收到乙方通知后 _天內(nèi)不確認(rèn)也不

9、提出修改意見，視為已經(jīng)同意該項(xiàng)調(diào)整。（2） 國(guó)務(wù)院有關(guān)部門、 縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門或其委托工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整；（3）招標(biāo)工程甲方或建設(shè)單位同意工程量增減或設(shè)計(jì)變更。第五條、質(zhì)量檢查與驗(yàn)收1、乙方按國(guó)家現(xiàn)行施工及驗(yàn)收規(guī)范、評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)變更洽商單等組織施工，經(jīng)建設(shè)單位及監(jiān)理檢驗(yàn)，達(dá)到交工驗(yàn)收條件為準(zhǔn)；2、乙方必須嚴(yán)格按照施工圖紙、交底記錄和甲方要求組織施工。未經(jīng)甲方有關(guān)人員的書面通知，不得自行變更施工工序、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求第6頁，共 11頁合同模板（ word 版）歡迎下載或自行進(jìn)行材料代換。3、工程質(zhì)量按建設(shè)單位方規(guī)定要求合格率 100%4、乙方因施工質(zhì)量問題，應(yīng)無償

10、返修至合格，因乙方原因造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)， 費(fèi)用從承包費(fèi)用中扣除， 因甲方造成的損失， 由甲方承擔(dān)。5、由于甲方供應(yīng)材料質(zhì)量造成的損失由甲方負(fù)責(zé)，乙方不承擔(dān)損失，整改費(fèi)用由甲方支付。6、由于甲方供應(yīng)材料遲誤致使其他施工單位施工工序提前施工， 而造成乙方施工經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第六條、材料、機(jī)械設(shè)備供應(yīng)與管理風(fēng)險(xiǎn)提示：如果是承包人負(fù)責(zé)采購材料、工程設(shè)備的，應(yīng)按照設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求采購，并提供產(chǎn)品合格證明及出廠證明，對(duì)材料、工程設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)，應(yīng)在材料和工程設(shè)備到貨前 24 小時(shí)通知監(jiān)理人檢驗(yàn)， 禁止使用不合格的材料和工程設(shè)備。1、本承包工程所需全部材料、成品、構(gòu)配件等由甲方供應(yīng)管理，乙

11、方按甲方制定的有關(guān)材料發(fā)放及使用管理規(guī)定進(jìn)行領(lǐng)取、使用，不得浪費(fèi)。因乙方原因造成浪費(fèi)，甲方有權(quán)對(duì)浪費(fèi)所造成的損失按規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行處罰；2、乙方在施工過程中應(yīng)做到現(xiàn)場(chǎng)材料按甲方指定位置堆放，日用日清，保持現(xiàn)場(chǎng)的整潔。3、乙方在施工過程中使用剩余的材料應(yīng)即時(shí)退庫， 丟失剩余材料按丟失材料原值從承包者承包款中扣除。第7頁，共 11頁合同模板（ word 版）歡迎下載4、乙方在施工過程中使用剩余的廢材料應(yīng)即時(shí)運(yùn)到甲方指定位置堆放，丟失使用剩余的廢材料按原值從承包者承包款中扣除。5、乙方領(lǐng)用材料必須與使用材料、剩余材料及廢材料相符，出現(xiàn)材料不符情況，按材料丟失處理。第七條、安全生產(chǎn)與文明施工1、 甲方對(duì)

12、乙方承擔(dān)的本協(xié)議工程應(yīng)進(jìn)行安全交底， 提出明確的安全要求并進(jìn)行監(jiān)督檢查。2、乙方必須認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)安全施工的規(guī)章制度， 嚴(yán)格遵守甲方發(fā)布的安全操作規(guī)程，因乙方違章作業(yè)或違反有關(guān)規(guī)定發(fā)生人身傷亡事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任和損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。3、乙方應(yīng)配合土建施工單位實(shí)施施工作業(yè)場(chǎng)地的維護(hù)和清潔工作。4、乙方所有特殊工種工人具備相應(yīng)的資質(zhì)， 不得安排無資質(zhì)人員從事非本專業(yè)工作。第八條、工期延誤1、因不可抗力事件或其他非乙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取措施盡力減少損失。不可抗力事件結(jié)束 _小時(shí)內(nèi)，雙方就損失情況和工期延期進(jìn)行協(xié)商，形成書面協(xié)議。2、因建設(shè)單位或甲

13、方提出變更計(jì)劃或設(shè)計(jì)、未能按約定提供圖紙、未按約定支付工程備料款、工程進(jìn)度款，致使施工不能正常進(jìn)行等建設(shè)單位或甲方原因造成工期延誤。3、因建設(shè)單位提出變更計(jì)劃或設(shè)計(jì)、未能按約定提供圖紙、未提供施工第8頁，共 11頁合同模板（ word 版）歡迎下載現(xiàn)場(chǎng)水、電源、道路接通條件，障礙物未能清除，影響進(jìn)場(chǎng)施工等建設(shè)單位原因造成工期延誤。 由于建設(shè)單位原因造成窩工 , 乙方要積極配合甲方，準(zhǔn)備相應(yīng)索賠資料向建設(shè)單位索賠，索賠費(fèi)用分配雙方另行協(xié)商。4、一周內(nèi)非甲、乙方原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過時(shí)。_小5、分包人不能按分包合同約定的竣工日期或承包人同意順延的工期竣工的， 應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任 , 但因

14、上述四款造成工期延誤的， 分包人不承擔(dān)責(zé)任。第九條、保密1、在合同履行期間， 乙方所獲得的圖紙資料及在施工過程中所取得的與履行合同有關(guān)的工作成果屬甲方所有，乙方負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在合同期內(nèi)或合同履行完畢后以任何方式泄露。2、未經(jīng)甲方書面同意， 乙方不得把與合同有關(guān)的資料給出版社和新聞機(jī)構(gòu)發(fā)表或?qū)W術(shù)引用，或者使用本合同任何部分進(jìn)行促銷和做廣告宣傳。3、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得應(yīng)用本工程圖紙資料。4、對(duì)于乙方使用的新技術(shù)和新方法，甲方負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方書面同意，不得以任何方式泄露。5、本合同的保密條款在合同解除或終止后， 保密資料依法定途徑公開前，同樣具有約束力。第十條

15、、工程轉(zhuǎn)包與再分包乙方不得將本合同所涉及的全部工程項(xiàng)目或勞務(wù)作業(yè)轉(zhuǎn)包或部分再分包給他人。第十一條、合同解除第9頁，共 11頁合同模板（ word 版）歡迎下載1、乙方有下列情形的，甲方有權(quán)解除合同：（1）沒按設(shè)計(jì)規(guī)范要求施工，監(jiān)理下發(fā)整改通知達(dá)三次的；（2）延期十天沒有進(jìn)場(chǎng)施工， 或拖延工期達(dá)施工進(jìn)度計(jì)劃同期期限 _%的；（3） 發(fā)生重大工傷事故， 或發(fā)生工傷事故后不及時(shí)處理影響工程進(jìn)度或受害人向甲方主張權(quán)利的；（4）拖欠材料、 人工費(fèi)用不及時(shí)處理， 致使相關(guān)人員向甲方主張權(quán)利的。2、甲方?jīng)]有按合同要求撥付工程款達(dá)應(yīng)撥付工程款數(shù)額乙方有權(quán)解除合同。_%以上的，3、乙方應(yīng)在甲方解除合同 _日內(nèi)清

16、場(chǎng)，每逾期一天，乙方自愿按總工 程價(jià)款的_%作為違約金支付給甲方。第十一條、違約責(zé)任甲、乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本協(xié)議，任何一方違反上述條款，致使本合同不能履行或者履行瑕疵的，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條、解決爭(zhēng)議的方法1、本合同在履行過程中如果產(chǎn)生糾紛，則各方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。若無法協(xié)商， 也可通過和解、 調(diào)解的方式解決， 非訴方式無法解決爭(zhēng)議時(shí)，雙方均可向合同簽訂地、 合同履行地、 被告住所地的人民法院提起訴訟。2、乙方因本工程需要，以甲方名義對(duì)外提起訴訟的，甲方應(yīng)予協(xié)助，相關(guān)律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。第十三條、本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，自簽字之日起生效。第10頁，共 11頁合同模板（ word 版）歡迎下載第十四條、