寶龍城市廣場4層包租返祖協(xié)議

1、委托租賃協(xié)議協(xié)議編號:甲方（委托方）：身份證或營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方（受托方）：蚌埠寶龍商業(yè)物業(yè)管理有限公司甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將購買的【蚌埠】寶龍城市廣場（以下簡稱“該廣場”或“廣場”）的商鋪委托乙方進(jìn)行租賃和經(jīng)營管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議條款，以資雙方共同遵守： 第一條委托事項(xiàng)甲方將其購買的該廣場 號樓第 層 號商鋪（共_間，建筑面積依編號為： 的商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同的記載約 平方 米，實(shí)際以房屋產(chǎn)權(quán)測量部門測量的為準(zhǔn)，該商鋪以下簡稱“委托物業(yè)”）之租賃和經(jīng)營管理事宜委托乙方代辦并管理，乙方具體代理事項(xiàng)及權(quán)限包括：對甲方委托物業(yè)與該廣場其他商業(yè)店面按照該廣場的整體商業(yè)布局和業(yè)態(tài)設(shè)置

2、統(tǒng)一進(jìn)行招租和管理；負(fù)責(zé)起草制定或修改需與承租人簽署的租賃合同文本，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要對該文本進(jìn)行修改；代表甲方以乙方名義與承租人簽訂租賃合同，并代表甲方對委托物業(yè)進(jìn)行管理，代表甲方以乙方名義履行租賃合同中的出租人的權(quán)利和義務(wù)；辦理甲方委托的關(guān)于甲方委托物業(yè)租賃的其他事項(xiàng)。第二條委托期限2.1本協(xié)議的委托期限為自本協(xié)議簽署之日起至【】年【】月【】日止。為保證乙方招商順利進(jìn)行，乙方有權(quán)根據(jù)整體商業(yè)布局和業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)行各項(xiàng)招商活動(dòng)及各項(xiàng)經(jīng)營前期準(zhǔn)備活動(dòng)，并簽署相應(yīng)的租賃合同。第三條委托報(bào)酬乙方代表甲方直接對外招租，并與承租人簽訂租賃合同，租金及委托報(bào)酬按本協(xié)議的約定處理。甲方確認(rèn)并認(rèn)可，本委托物業(yè)所

3、處的廣場為新開發(fā)之商業(yè)區(qū)，若甲方自行對外招租，則甲方將自行承擔(dān)委托物業(yè)的各種費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)、暖氣費(fèi)等）和前期市場培育廣告費(fèi)用以及招商風(fēng)險(xiǎn)，但若甲方委托乙方對委托物業(yè)進(jìn)行租賃 和經(jīng)營管理，則乙方有能力在對委托物業(yè)進(jìn)行招商管理的同時(shí)，將專業(yè)地進(jìn)行市場培育以 提升并促進(jìn)該廣場（包括甲方委托物業(yè)在內(nèi)）的整體商業(yè)氛圍及市場繁榮，基于此種理念， 甲方自愿在本協(xié)議簽署之日起至【】年【】月【】日止的期間（簡稱“無償委托期”）內(nèi)將委托物業(yè)的管理權(quán)、經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)全部無償交給乙方。在此期間 內(nèi)，乙方可以出租委托物業(yè)，且基于租賃合同所產(chǎn)生的一切權(quán)益皆由乙方收取并作為 補(bǔ)償款

4、歸乙方所有，以補(bǔ)償乙方在對委托物業(yè)進(jìn)行招商管理及市場培育過程中所承擔(dān)的風(fēng) 險(xiǎn)及所投入的費(fèi)用和支出，因上述權(quán)益產(chǎn)生的稅費(fèi)亦由乙方承擔(dān)，乙方對此不必開具任何 票據(jù)給甲方。雙方約定，無償委托期屆滿的次日起，委托物業(yè)的租金由乙方按本款約定轉(zhuǎn)付給甲方。乙方應(yīng)保證甲方自無償委托期屆滿的次日（即【】年【】月【】日）起至委托期限屆滿之日止（以下簡稱“計(jì)租委托期”）的每年的年租金收入應(yīng)達(dá)到（不足一年時(shí)，應(yīng)按照實(shí)際時(shí)間比例折算）：每年人民幣 元，即大寫人民幣 元（以 下簡稱“甲方年租金標(biāo)準(zhǔn)”）。如計(jì)租委托期內(nèi)，乙方實(shí)際出租的年承租租金低于約定的甲 方年租金標(biāo)準(zhǔn)，則不足部分由乙方以違約金形式補(bǔ)足支付給甲方；如乙方實(shí)

5、際出租的年承 租租金高于約定的甲方年租金標(biāo)準(zhǔn)，則超過部分的租金收入作為甲方支付給乙方的委托報(bào) 酬。無論實(shí)際年承租租金是否高于甲方年租金標(biāo)準(zhǔn)，因委托物業(yè)對外出租所產(chǎn)生的其他一切權(quán)益，均作為甲方支付給乙方的委托報(bào)酬。 若甲方未按委托物業(yè)的 商品房買賣合同（或 商品房預(yù)售合同）的約定：（i）付清委托物業(yè)之全部購房款（含銀行按揭款） ；或（ii）未及時(shí)提交辦理委托物業(yè)之所有權(quán)所需的文件的，則上述無償委托期的終止時(shí)間（以及計(jì)租 委托期的起始時(shí)間）自動(dòng)按甲方付清委托物業(yè)之全部購房款（含銀行按揭款）或提交辦理 委托物業(yè)所有權(quán)所需文件的時(shí)間作相應(yīng)順延，但上述委托期限的終止時(shí)間不變，同時(shí)，若 在計(jì)租委托期內(nèi)甲方

6、逾期償還銀行貸款或委托物業(yè)所有權(quán)情況出現(xiàn)變動(dòng)或者被主張權(quán)利， 則乙方有權(quán)拒絕支付甲方逾期償還銀行貸款或所有權(quán)異動(dòng)期間按比例計(jì)算的甲方年租金標(biāo) 準(zhǔn)。甲方應(yīng)收第3.3條約定的甲方年租金標(biāo)準(zhǔn)由乙方按季度按比例轉(zhuǎn)付給甲方，轉(zhuǎn)付時(shí)間為每季度最后一個(gè)月的 23-25日（如遇周末或節(jié)假日則順延）。計(jì)租委托期間的應(yīng)開給承租人的 發(fā)票由甲方于乙方付款前自行辦理開票手續(xù)并提供給乙方或由乙方代甲方辦理開票手續(xù)， 甲方應(yīng)協(xié)助及時(shí)提供開票所需之文件；因?qū)嶋H承租租金所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由甲方按法律法 規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)部分如果是由乙方代扣代繳，則乙方有權(quán)從應(yīng)付的甲方年租金標(biāo)準(zhǔn)中直接扣除。本協(xié)議第3.2條約定的應(yīng)開

7、給承租人的發(fā)票由乙方自行辦理，甲方應(yīng)協(xié)助及時(shí)提供開票所需之文件；因?qū)嶋H承租租金所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第四條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)按乙方要求提供委托物業(yè)租賃相關(guān)的包括甲方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（或自然人身份證明）、法定代表人身份證明、 委托物業(yè)之商品房買賣合同（或商品房預(yù)售合同 或房屋產(chǎn)權(quán)證）、 購房發(fā)票及委托租賃授權(quán)書等資料；甲方授權(quán)乙方自行確定與承租人磋商談判形成的正式租賃合同文本，并由乙方代表甲方直接與承租人簽署租賃合同；甲方授權(quán)乙方全權(quán)代表甲方從開發(fā)商接收本協(xié)議委托物業(yè)，同時(shí)甲方須提供收房的相關(guān)資質(zhì)證明并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并甲方保證在委托期限內(nèi)不再自行對外租賃委托物業(yè)，保證本協(xié) 議委托物業(yè)

8、對外轉(zhuǎn)讓或設(shè)定購房按揭抵押之外的其他抵押前，必須征得乙方的書面同意， 且乙方及（或）承租人基于本協(xié)議及租賃合同而產(chǎn)生的一切權(quán)益不因甲方自行對外租 賃、轉(zhuǎn)讓或抵押本協(xié)議委托物業(yè)而受損。甲方違反本條約定的，視為甲方擅自撤銷委托而 構(gòu)成根本違約，乙方有權(quán)提前終止本協(xié)議并向甲方索賠；甲方應(yīng)按本協(xié)議約定及時(shí)向乙方提供開具租賃發(fā)票給承租人所需之任何文件；甲方應(yīng)嚴(yán)格按照委托物業(yè)商品房買賣合同（或商品房預(yù)售合同）的約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于付款義務(wù)，以確保乙方在委托期限內(nèi)能完全行使經(jīng)營管理權(quán)，否則即構(gòu) 成甲方根本違約。若乙方代理招租的承租人在本協(xié)議約定的委托期限屆滿時(shí)仍愿意繼續(xù)承租委托物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)保證該

9、承租人在同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方權(quán)利義務(wù)在委托期限內(nèi)代表甲方直接與承租人磋商談判并簽訂租賃合同；委托期限內(nèi)委托物業(yè)的自然損壞，乙方不承擔(dān)責(zé)任；同時(shí)，委托期限屆滿后，乙方僅負(fù)有將委托物業(yè)按屆時(shí)的實(shí)際狀況歸還甲方的義務(wù)。第五條其他約定本協(xié)議項(xiàng)下委托為不可撤銷之委托。在本協(xié)議委托期限內(nèi)，甲方如發(fā)生下列情形之一，則乙方有權(quán)立即終止本協(xié)議，且如甲方存在過錯(cuò)的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于甲方年租金標(biāo)準(zhǔn)的13 倍的款項(xiàng) 【注意：該金 額應(yīng)不少于所抵扣的購房金額】 作為違約金，并賠償乙方損失，且本協(xié)議終止后，已生效的租賃合同仍對甲方繼續(xù)有效：（i ）甲方撤銷委托或根本違約，或因甲方嚴(yán)重違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，或者（ii ）無論何種原因?qū)е挛形飿I(yè)之 商品房買賣合同（或商品房預(yù)售合同）被解除，或委托物業(yè)因逾期還貸而被銀行主張權(quán)利，或委托物業(yè)因其他原因?qū)е滤袡?quán)情況出現(xiàn)變動(dòng)或者被主張權(quán)利的，或者（ iii ）因不可抗力事件導(dǎo)致委托 物業(yè)損毀無法按毀損前狀態(tài)使用的。本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。凡與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議