寶龍城市廣場4層包租返祖協(xié)議

1、委托租賃協(xié)議協(xié)議編號:甲方（委托方）：身份證或營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方（受托方）：蚌埠寶龍商業(yè)物業(yè)管理有限公司甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將購買的【蚌埠】寶龍城市廣場（以下簡稱“該廣場”或“廣場”）的商鋪委托乙方進行租賃和經(jīng)營管理事宜，達成如下協(xié)議條款，以資雙方共同遵守： 第一條委托事項甲方將其購買的該廣場 號樓第 層 號商鋪（共_間，建筑面積依編號為： 的商品房買賣合同或商品房預售合同的記載約 平方 米，實際以房屋產(chǎn)權測量部門測量的為準，該商鋪以下簡稱“委托物業(yè)”）之租賃和經(jīng)營管理事宜委托乙方代辦并管理，乙方具體代理事項及權限包括：對甲方委托物業(yè)與該廣場其他商業(yè)店面按照該廣場的整體商業(yè)布局和業(yè)態(tài)設置

2、統(tǒng)一進行招租和管理；負責起草制定或修改需與承租人簽署的租賃合同文本，并有權根據(jù)實際需要對該文本進行修改；代表甲方以乙方名義與承租人簽訂租賃合同，并代表甲方對委托物業(yè)進行管理，代表甲方以乙方名義履行租賃合同中的出租人的權利和義務；辦理甲方委托的關于甲方委托物業(yè)租賃的其他事項。第二條委托期限2.1本協(xié)議的委托期限為自本協(xié)議簽署之日起至【】年【】月【】日止。為保證乙方招商順利進行，乙方有權根據(jù)整體商業(yè)布局和業(yè)態(tài)規(guī)劃進行各項招商活動及各項經(jīng)營前期準備活動，并簽署相應的租賃合同。第三條委托報酬乙方代表甲方直接對外招租，并與承租人簽訂租賃合同，租金及委托報酬按本協(xié)議的約定處理。甲方確認并認可，本委托物業(yè)所

3、處的廣場為新開發(fā)之商業(yè)區(qū)，若甲方自行對外招租，則甲方將自行承擔委托物業(yè)的各種費用（包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、中央空調(diào)費、暖氣費等）和前期市場培育廣告費用以及招商風險，但若甲方委托乙方對委托物業(yè)進行租賃 和經(jīng)營管理，則乙方有能力在對委托物業(yè)進行招商管理的同時，將專業(yè)地進行市場培育以 提升并促進該廣場（包括甲方委托物業(yè)在內(nèi)）的整體商業(yè)氛圍及市場繁榮，基于此種理念， 甲方自愿在本協(xié)議簽署之日起至【】年【】月【】日止的期間（簡稱“無償委托期”）內(nèi)將委托物業(yè)的管理權、經(jīng)營權、使用權及收益權全部無償交給乙方。在此期間 內(nèi)，乙方可以出租委托物業(yè)，且基于租賃合同所產(chǎn)生的一切權益皆由乙方收取并作為 補償款

4、歸乙方所有，以補償乙方在對委托物業(yè)進行招商管理及市場培育過程中所承擔的風 險及所投入的費用和支出，因上述權益產(chǎn)生的稅費亦由乙方承擔，乙方對此不必開具任何 票據(jù)給甲方。雙方約定，無償委托期屆滿的次日起，委托物業(yè)的租金由乙方按本款約定轉(zhuǎn)付給甲方。乙方應保證甲方自無償委托期屆滿的次日（即【】年【】月【】日）起至委托期限屆滿之日止（以下簡稱“計租委托期”）的每年的年租金收入應達到（不足一年時，應按照實際時間比例折算）：每年人民幣 元，即大寫人民幣 元（以 下簡稱“甲方年租金標準”）。如計租委托期內(nèi)，乙方實際出租的年承租租金低于約定的甲 方年租金標準，則不足部分由乙方以違約金形式補足支付給甲方；如乙方實

5、際出租的年承 租租金高于約定的甲方年租金標準，則超過部分的租金收入作為甲方支付給乙方的委托報 酬。無論實際年承租租金是否高于甲方年租金標準，因委托物業(yè)對外出租所產(chǎn)生的其他一切權益，均作為甲方支付給乙方的委托報酬。 若甲方未按委托物業(yè)的 商品房買賣合同（或 商品房預售合同）的約定：（i）付清委托物業(yè)之全部購房款（含銀行按揭款） ；或（ii）未及時提交辦理委托物業(yè)之所有權所需的文件的，則上述無償委托期的終止時間（以及計租 委托期的起始時間）自動按甲方付清委托物業(yè)之全部購房款（含銀行按揭款）或提交辦理 委托物業(yè)所有權所需文件的時間作相應順延，但上述委托期限的終止時間不變，同時，若 在計租委托期內(nèi)甲方

6、逾期償還銀行貸款或委托物業(yè)所有權情況出現(xiàn)變動或者被主張權利， 則乙方有權拒絕支付甲方逾期償還銀行貸款或所有權異動期間按比例計算的甲方年租金標 準。甲方應收第3.3條約定的甲方年租金標準由乙方按季度按比例轉(zhuǎn)付給甲方，轉(zhuǎn)付時間為每季度最后一個月的 23-25日（如遇周末或節(jié)假日則順延）。計租委托期間的應開給承租人的 發(fā)票由甲方于乙方付款前自行辦理開票手續(xù)并提供給乙方或由乙方代甲方辦理開票手續(xù)， 甲方應協(xié)助及時提供開票所需之文件；因?qū)嶋H承租租金所產(chǎn)生的一切稅費由甲方按法律法 規(guī)的規(guī)定承擔。由甲方承擔的稅費部分如果是由乙方代扣代繳，則乙方有權從應付的甲方年租金標準中直接扣除。本協(xié)議第3.2條約定的應開

7、給承租人的發(fā)票由乙方自行辦理，甲方應協(xié)助及時提供開票所需之文件；因?qū)嶋H承租租金所產(chǎn)生的一切稅費由乙方承擔。第四條雙方權利義務甲方權利義務按乙方要求提供委托物業(yè)租賃相關的包括甲方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（或自然人身份證明）、法定代表人身份證明、 委托物業(yè)之商品房買賣合同（或商品房預售合同 或房屋產(chǎn)權證）、 購房發(fā)票及委托租賃授權書等資料；甲方授權乙方自行確定與承租人磋商談判形成的正式租賃合同文本，并由乙方代表甲方直接與承租人簽署租賃合同；甲方授權乙方全權代表甲方從開發(fā)商接收本協(xié)議委托物業(yè)，同時甲方須提供收房的相關資質(zhì)證明并承擔相關費用，并甲方保證在委托期限內(nèi)不再自行對外租賃委托物業(yè)，保證本協(xié) 議委托物業(yè)

8、對外轉(zhuǎn)讓或設定購房按揭抵押之外的其他抵押前，必須征得乙方的書面同意， 且乙方及（或）承租人基于本協(xié)議及租賃合同而產(chǎn)生的一切權益不因甲方自行對外租 賃、轉(zhuǎn)讓或抵押本協(xié)議委托物業(yè)而受損。甲方違反本條約定的，視為甲方擅自撤銷委托而 構成根本違約，乙方有權提前終止本協(xié)議并向甲方索賠；甲方應按本協(xié)議約定及時向乙方提供開具租賃發(fā)票給承租人所需之任何文件；甲方應嚴格按照委托物業(yè)商品房買賣合同（或商品房預售合同）的約定履行各項義務，包括但不限于付款義務，以確保乙方在委托期限內(nèi)能完全行使經(jīng)營管理權，否則即構 成甲方根本違約。若乙方代理招租的承租人在本協(xié)議約定的委托期限屆滿時仍愿意繼續(xù)承租委托物業(yè)時，甲方應保證該

9、承租人在同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權。乙方權利義務在委托期限內(nèi)代表甲方直接與承租人磋商談判并簽訂租賃合同；委托期限內(nèi)委托物業(yè)的自然損壞，乙方不承擔責任；同時，委托期限屆滿后，乙方僅負有將委托物業(yè)按屆時的實際狀況歸還甲方的義務。第五條其他約定本協(xié)議項下委托為不可撤銷之委托。在本協(xié)議委托期限內(nèi)，甲方如發(fā)生下列情形之一，則乙方有權立即終止本協(xié)議，且如甲方存在過錯的，甲方應向乙方支付相當于甲方年租金標準的13 倍的款項 【注意：該金 額應不少于所抵扣的購房金額】 作為違約金，并賠償乙方損失，且本協(xié)議終止后，已生效的租賃合同仍對甲方繼續(xù)有效：（i ）甲方撤銷委托或根本違約，或因甲方嚴重違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，或者（ii ）無論何種原因?qū)е挛形飿I(yè)之 商品房買賣合同（或商品房預售合同）被解除，或委托物業(yè)因逾期還貸而被銀行主張權利，或委托物業(yè)因其他原因?qū)е滤袡嗲闆r出現(xiàn)變動或者被主張權利的，或者（ iii ）因不可抗力事件導致委托 物業(yè)損毀無法按毀損前狀態(tài)使用的。本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。凡與本協(xié)議有關的一切爭議