安徽省土地估價師考試知識點匯總模擬試題

1、安徽省土地估價師考試知識點匯總模擬試題一、單項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有1 個事最符合題意）1、下列費用中不屬于土地取得費的是_。A 拆遷費B. 土地平整費C.征地費D.勞動力安置費2、征用農(nóng)村集體土地時，對地上附著物和已種植的青苗應(yīng)當給予補償，但是，_一律不予補償。A 在擬定征地之前地上存在的養(yǎng)殖場及墳地B.在擬定征地之前已種植的正在生長尚未成熟的農(nóng)作物C.凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹木和搶建的設(shè)施D.需要拆遷的農(nóng)田水利設(shè)施及其他配套建筑物3、根據(jù)中心地理論，市場是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。A：三角形B:四邊形C:六邊形D:同心圓E:時間因素4、判

2、斷土地是否處于最佳開發(fā)利用方式中，首先是看是否是最佳?！?2006 年考試真題】A: 土地用途B:建筑容積率C:建筑高度D:建筑密度E:時間因素5、剩余法估價中所采用的所有不動產(chǎn)總價、租金和成本數(shù)據(jù)都是。A:根據(jù)過去的數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù)B：根據(jù)實際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定C:根據(jù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)水平確定D：根據(jù)當前的數(shù)據(jù)水平確定未來的數(shù)據(jù)E:時間因素6、市場經(jīng)濟運行中調(diào)節(jié)經(jīng)濟活動的主要手段是_。A.價格B.工資C.利潤D.匯率建設(shè)項目用地預審管理辦法規(guī)定，建設(shè)項目用地預審文件有效期為自批準之日起計算。A 12C 3D 58、在以下稅種中，_屬于從量稅。A 營業(yè)稅B.增值稅C.所得稅D.資源稅9、稅收是

3、調(diào)控經(jīng)濟的重要方法，其主要表現(xiàn)在A 調(diào)節(jié)供求總量之間的平衡B.調(diào)節(jié)供給在結(jié)構(gòu)上的平衡C.配合價格調(diào)節(jié)生產(chǎn)和消費D.調(diào)節(jié)企業(yè)利潤水平E.提高市場的需求量 10、評估宗地價格一般應(yīng)采用_方法。A. 一種B.兩種以上C.三種以上D.兩種11、在會計實務(wù)中，判斷一項投資是否屬于短期投資，關(guān)鍵是看 【 2009 年考試A:投資是否一年到期B:投資目的C:投資性質(zhì)D:投資是否易變現(xiàn)E: 土地企業(yè)可從不同角度劃分為不同類型， 下列選項不屬于按企業(yè)從事的產(chǎn)業(yè)劃分的企業(yè)的是_。A 工業(yè)企業(yè)B.農(nóng)業(yè)企業(yè)C.生產(chǎn)企業(yè)D.交通企業(yè)根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論， 集聚因素形成的聚集經(jīng)濟效益可使和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，從而形成

4、工業(yè)區(qū)位的第二次變形。A:固定成本B：原料指數(shù)C:運費D:分散因素E:時間因素 14、下列土地估價中的技術(shù)處理不正確的是。A ：當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應(yīng)為 3 年內(nèi)成交的交易實例B:當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應(yīng)準確區(qū)分宗地紅線 內(nèi)外的開發(fā)程度C:收益還原法中估價對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價對象實際經(jīng)營的財務(wù)報表分析獲 得D:剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算E:時間因素能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、 能適合社會需要的產(chǎn)品， 主 要取決于_。A.先進的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝B.合理的、科學的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和

5、組織結(jié)構(gòu)等C.所取的地理位置、環(huán)境占主要因素D.資源合理開發(fā)、有效利用E.產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值”城市規(guī)劃與改建的目的，不僅在于安排好城市形體城市中的建筑、街道、公園、公用事業(yè)及其他各種要求，更重要的在于實現(xiàn)社會與經(jīng)濟目標。 ”這一關(guān)于城市規(guī)劃與建設(shè)的條目出自于_。A 日本文獻B.英國大不列顛百科全書C.美國國家資源委員會D.中國被保險人在保險標的遭受損失時， 按保險單有關(guān)條款的規(guī)定，向保險人要求賠償或給付保險金的行為屬于【2006年考試真題】A:保險索賠B:保險理賠C:承保D:擔保E: 土地18、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反映了對地

6、價的影響作用。 【 2007 年考試真題】A: 土地面積B:地質(zhì)條件土地位置土地條件E:時間因素 19、工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為0.3%1.5%、2025t/m20.3% 1.5%、1520t/m20.4%2.0%、1520t/m20.4%2.0%、2025t/m220、在進行城鎮(zhèn)土地分等時，選取了五個因素，通過德爾菲法，已確定出因素的重要程度為，若采用因素成對比法（ 0， 0.5， 1 三種數(shù)值） ，下列說法中不正確的 是（） 。A 的權(quán)重為0.3B.的權(quán)重為0.4C.的權(quán)重為0.5D.的權(quán)重為0.121、土地利用計劃中的中期計劃一般為_計劃。A 1 年B 3 年C 5 年

7、D 7 年22、耕地保護工作涉及國民經(jīng)濟各個領(lǐng)域，與_和社會進步密切相關(guān)。A 國家經(jīng)濟發(fā)展B.國家國力提高C.國民生活水平上升D.國家繁榮富強23、人口增加將導致。土地需求增加土地自然供給增加土地經(jīng)濟供給增加土地需求不變E:時間因素24、關(guān)于土地估價，下列表述中不正確的是_。A 采用不同估價方法評估的結(jié)果可能不同B.不同估價目的下的估價結(jié)果可能不同C.不同的估價時點將影響估價結(jié)果D.不同的估價作業(yè)時間將影響估價結(jié)果因其定位25、 由于沒有遵循， 對于在低級商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，不準，很難獲得同類專業(yè)商店的收益?！?004 年考試真題】A：替代原則B:變動原則C:協(xié)調(diào)原則D:收益原則

8、E:時間因素二、多項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有2 個或 2 個以上符合題意， 至少有 1 個錯項。 錯選， 本題不得分； 少選， 所選的每個選項得 0.5 分）1、 城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同共同擬訂方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準權(quán)限報經(jīng)批準后，由土地管理部門實施。A:計劃管理部門B:規(guī)劃管理部門C:建設(shè)管理部門D：房產(chǎn)管理部門E:農(nóng)業(yè)管理部門2、在城鎮(zhèn)土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作為分衰減屬于_形式。A 線狀因素線性衰減B.線狀因素非線性衰減C.非線狀因素線性衰減D.非線

9、狀因素非線性衰減3、土地市場供需調(diào)控的措施中，財政政策在調(diào)節(jié)土地市場發(fā)展速度和供求關(guān)系上發(fā)揮著重要的作用，主要有。A:地租政策B:稅收政策C:財政投資政策D:管理政策E:金融政策4、編制近期建設(shè)規(guī)劃，必須遵循的原則有。A:處理好近期建設(shè)與長遠發(fā)展、經(jīng)濟發(fā)展與資源環(huán)境條件的關(guān)系，注重生態(tài)環(huán)境與歷史文化遺產(chǎn)的保護，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略B:堅持為最廣大人民群眾服務(wù)，維護公共利益，完善城市綜合服務(wù)功能，改善人居環(huán)境C：嚴格依據(jù)城市總體規(guī)劃，不得違背總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容D:確定城市近期建設(shè)重點和發(fā)展規(guī)模E：與城市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃相協(xié)調(diào)，并能適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展的要求5、 編制概算指標應(yīng)先換算某種類型建筑

10、物所含的各結(jié)構(gòu)構(gòu)件和分部工程量指標。根據(jù)某砌體結(jié)構(gòu)典型設(shè)計圖紙，以1000m3建筑體積為計量單位，并已知其毛石基礎(chǔ)的工程量為80m3， 混凝土基礎(chǔ)的工程量為76m3， 該建筑物的體積為720m3，則該砌體結(jié)構(gòu)建筑所含的混凝土基礎(chǔ)的工程量指標為_m3。A 111B 105.5C 11.1D 10.556、資料收集分為_等多種形式。A 普遍調(diào)查B.抽樣調(diào)查C.實地調(diào)查D.典型調(diào)查E.現(xiàn)場詢問7、當事人對農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起_日內(nèi)向人民法院起訴。A 30B 45C 60D 908、土地估價原則中的需求與供給原則是以_原則為基礎(chǔ)的。A 最有效使用.預期收益C.變

11、動D.競爭E.貢獻、 經(jīng)過行政復議， 復議機關(guān)維持原決定的行政案件， 由所在地的人民法院管轄。A:最初作出具體行政行為的行政機關(guān)B:復議機關(guān)C:行政復議申請人D:復議機關(guān)的上一級行政機關(guān)E: 35% 50%10、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括（）等方式。A 居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地B.居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園C.居住區(qū)公園一小塊公共綠地D.居住小區(qū)公園一小塊公共綠地11、由土地肥沃程度和土地區(qū)位差異所形成的地租稱為_。A.級差地租IB.級差地租HC.絕對地租D.壟斷地租12、回歸分析不包括（）回歸分析。A 簡單線性B.多元C.曲線D.復雜初始土地登記是指土

12、地登記機關(guān)在同一時間內(nèi)對一定范圍的所有宗地進行集 中、統(tǒng)一的登記又可稱為。A:變更土地登記B:經(jīng)常土地登記C: 土地總登記D:首次取得土地登記E: 35% 50%對未按建設(shè)用地批準書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無償收回該土地需要做的工作包括_等。A 不需經(jīng)原批準機關(guān)批準B.由市、縣人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府批準后予以 公告C.由市、縣人民政府報經(jīng)原批準刖地的人民政府批準后予以公告D.終止土地有償使用合同或者撤銷建設(shè)用地批準書E.下達收回國有土地使期權(quán)決定書在企業(yè)設(shè)置的 “其他貨幣資金” 科目下， 還應(yīng)設(shè)置進行明細核算的明細科

13、目， 下列選項屬于其明細科目的是。A：外埠存款B:銀行匯款C:現(xiàn)金D:銀行本票E:銀行存款16、地區(qū)經(jīng)濟分析的內(nèi)容分為。A:地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展速度B:房地產(chǎn)業(yè)的增長速度C:地區(qū)經(jīng)濟的基本趨勢D:房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢E:地區(qū)經(jīng)濟政策制度的趨勢17、省級人民政府在耕地占補償制度中的職責是。A:制定開墾耕地計劃B:對建設(shè)單位開墾耕地進行監(jiān)督C:組織開墾耕地D:組織土地整理E:對縣、市人民政府開墾耕地進行監(jiān)督 18、為實施土地調(diào)控，國家明確規(guī)定，各地在出讓工業(yè)用地時，價格不得低于之和。 【2006年考試真題】A: 土地取得成本B:拆遷安置補償費C:征地安置補償費D: 土地前期開發(fā)成本E:按規(guī)定收取的相關(guān)費用19、基準地價的主要作用有。A:引導土地合理利用和流轉(zhuǎn)B:為土地抵押貸款提供依據(jù)C:為確定征用土地提供依據(jù)D:為國家征收土地使用稅提供依據(jù)E:反映土地市場中的地價水平及其變動趨勢，為地價管理提供依據(jù) 20、基本農(nóng)田保護區(qū)劃定的程序包括。A:編制總體規(guī)劃B:劃區(qū)定界C:設(shè)立標志D:建立檔案、驗收確認E:全面評估21、根據(jù)實際比較基準的不同，市場比較法可分為 （2000 年真題 ）A:模擬比較分析B:直接比較分析C:因素對比分析D:間接比較分析E:住宅用地對公共交通便捷度的要求比工業(yè)用地要低22、施工圖預算可以分為。A:單