樂城公司開發(fā)工作管理制(開發(fā)部)

1、 可修改 歡送下載 精品 Word 可修改 歡送下載 精品 Word 可修改 歡送下載 精品 Word樂城公司(n s)開發(fā)部工作(gngzu)管理制度目錄(ml)第一(dy)局部(jb)：總那么第二局部：前期工作管理制度與工作流程第一章：前期工作管理職責(zé)第一節(jié)：前期工作中開發(fā)的管理職責(zé)第二章：前期工作職能與工作流程第一節(jié)：前期工作職能第二節(jié)：前期工作界面第三節(jié)：前期工作操作指南第三章：前期工作內(nèi)部管理職責(zé)與工作流程第一節(jié)：前期工作內(nèi)部管理職責(zé)第二節(jié)：前期工作內(nèi)部管理流程第三局部：配套工作管理制度與工作流程第一章：配套工作管理制度第一節(jié)：配套工作中開發(fā)的管理職責(zé)第二章：配套外部工作流程第一節(jié)：

2、市政手續(xù)辦理總流程圖第二節(jié)：公建各配套專業(yè)流程第三節(jié)：住宅各配套專業(yè)流程第三章：配套工作內(nèi)部管理職責(zé)與工作流程第一節(jié)：配套工作內(nèi)部管理職責(zé)第二節(jié)：配套工作內(nèi)部管理流程第三節(jié)：園林工程的管理流程第一(dy)局部(jb) 總那么(n me)房地產(chǎn)開發(fā)是較復(fù)雜(fz)的綜合性行業(yè)，它關(guān)系眾多(zhngdu)領(lǐng)域涉及許多政府部門和專業(yè)。由于房地產(chǎn)整體開發(fā)周期較長，而開發(fā)工作作為重中之重始終貫穿于開發(fā)工程的各個(gè)環(huán)節(jié)。從掌握市場動態(tài)信息為土地獲取提供重要依據(jù)，到協(xié)調(diào)各方關(guān)系完成各項(xiàng)審批事項(xiàng)，開發(fā)工作都必須聚焦公司確定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，統(tǒng)籌、高效安排各項(xiàng)工作，縮短辦件周期，加快開發(fā)進(jìn)度，保證工程按時(shí)開工、開盤。通

3、過對各項(xiàng)政策充分理解與深入研究，廣泛利用各種資源，到達(dá)降低本錢，增加利潤，為公司實(shí)現(xiàn)整體經(jīng)營目標(biāo)保駕護(hù)航。開發(fā)工作不僅要聚焦時(shí)間節(jié)點(diǎn)，也要聚焦本錢控制。在開發(fā)工作中必須嚴(yán)格控制本錢，積極協(xié)調(diào)配套各專業(yè)局，以工程有限的資金、資源，利用掌握的專業(yè)知識與豐富的工作經(jīng)驗(yàn)，以及對相關(guān)政策的深入研究，高質(zhì)量完成各配套專業(yè)的設(shè)計(jì)、審批。特別是對于奧城大型公建工程，必須充分發(fā)揮創(chuàng)新精神，不斷開拓、進(jìn)取，通過深入研究論證，使各項(xiàng)配套工作既符合公司經(jīng)營需要又滿足商業(yè)工程的實(shí)際需求，以最小投入獲取最好結(jié)果，同時(shí)還要為商業(yè)工程后期經(jīng)營創(chuàng)造有利條件。配套各專業(yè)施工需要統(tǒng)籌安排，嚴(yán)格現(xiàn)場施工管理，明確責(zé)任范圍，做好成品保

4、護(hù)，保證各專業(yè)驗(yàn)收的順利完成。開發(fā)工作在做好外部協(xié)調(diào)工作的同時(shí)，與公司各部門充分溝通也十分重要。通過溝通能及時(shí)了解工程變更信息，為保證工程按時(shí)入住，提前做好與相關(guān)驗(yàn)收部門的協(xié)調(diào)工作，將所有不利因素全部化解，使驗(yàn)收工作順利完成，確保業(yè)主如期入住。園林工程作為整個(gè)建設(shè)工程的點(diǎn)睛之做，必須做到一絲不茍、精雕細(xì)琢，充分展現(xiàn)工程品質(zhì)，突出產(chǎn)品形象，為業(yè)主創(chuàng)造良好的人居環(huán)境，為樹立工程形象及口碑相傳起到重要作用。 第二(d r)局部(jb) 前期工作(gngzu)管理制度與工作流程第一章 前期工作管理(gunl)職責(zé)第一節(jié) 前期工作中開發(fā)(kif)的管理職責(zé)工程研究階段的管理職責(zé)全面了解工程，結(jié)合政府相關(guān)

5、流程及本工程開發(fā)節(jié)奏要求，擬定開發(fā)方案加強(qiáng)與政府各職能部門的溝通，及時(shí)把握政策劃態(tài)，爭取工作的主動性。認(rèn)真學(xué)習(xí)新公布的相關(guān)政策、規(guī)定，與相關(guān)人員提前溝通，充分討論，從中找出有利于公司的解決方案，有效降低本錢。要具有前瞻性，爭取做到提前提出問題，提前解決問題，盡量減少對開發(fā)本錢及開發(fā)周期的不利影響。對工程運(yùn)做要有大局觀，整體思考，各項(xiàng)手續(xù)穿插進(jìn)行，縮短辦件時(shí)間，保證開發(fā)進(jìn)度。合理安排付款方案，保證開發(fā)進(jìn)度，以最小的支出獲取最正確的結(jié)果。充分利用政府部門的資源，調(diào)動相關(guān)人員的積極性，提前知曉相關(guān)政策性收費(fèi)變化的信息，有效控制本錢。加強(qiáng)橫向交流，與集團(tuán)及各公司及時(shí)充分溝通信息，爭取每個(gè)部門有效支持，

6、保證有效控制本錢。土地、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的管理職責(zé)擬訂工程參與土地招標(biāo)、出讓、轉(zhuǎn)讓提供可靠的信息。在獲取土地前，與詳細(xì)規(guī)劃管理處建立良好合作關(guān)系，提前掌握土地控規(guī)各項(xiàng)指標(biāo)，根據(jù)工程設(shè)計(jì)方案，將控規(guī)指標(biāo)調(diào)整到有利于公司工程設(shè)計(jì)方案的程度。在修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批階段，配合設(shè)計(jì)部門將草案預(yù)先征詢市規(guī)劃局意見，做好審批部門的協(xié)調(diào)工作，使方案按照集團(tuán)經(jīng)營要求，做到利益最大化。在建筑方案報(bào)審時(shí)，做好審批部門(bmn)的溝通協(xié)調(diào)工作，使建筑方案調(diào)整到既滿足規(guī)劃要求，又最大限度控制(kngzh)開發(fā)本錢(bn qin)。在規(guī)劃許可證報(bào)審階段，充分(chngfn)理解和研究設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)，結(jié)合管理?xiàng)l例與審批

7、重點(diǎn)，使報(bào)審的規(guī)劃面積做到優(yōu)化，從而使公司利益最大化。與規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)察部門保持良好關(guān)系，當(dāng)工程建設(shè)與相關(guān)規(guī)定相違背時(shí)，降低公司損失，并且保證工程其他工作順利進(jìn)行。施工階段的管理職責(zé)知各項(xiàng)審批辦件流程，統(tǒng)籌各項(xiàng)工作安排，加快辦件速度，縮短辦件時(shí)間，為后期工作打下良好根底。熟知各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合工程特點(diǎn)，按照最優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)交納有關(guān)費(fèi)用，合理降低本錢。協(xié)調(diào)相關(guān)部門，保證各項(xiàng)招投標(biāo)工作的順利進(jìn)行。充分了解建委相關(guān)政策，深入研究細(xì)那么，使工程盡快開工。銷售階段的管理職責(zé)知建筑面積測量標(biāo)準(zhǔn)，合理增大可售面積，從而增加公司利潤。與相關(guān)部門及工作人員保持良好關(guān)系，通過充分溝通，放寬審批條件，加快辦件速度，從而保證工程

8、盡早開盤，保證公司現(xiàn)金流。入住階段的管理職責(zé)消防驗(yàn)收部門保持良好關(guān)系，針對工程可能出現(xiàn)的問題，提前溝通，排除不利因素，使消防驗(yàn)收順利完成，保證工程按時(shí)入住。隨時(shí)掌握規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整，與規(guī)劃驗(yàn)收部門充分溝通，提前解決相關(guān)問題，防止給規(guī)劃驗(yàn)收帶來不利影響，保證順利入住。提前介入準(zhǔn)入證辦理程序，及時(shí)掌握各專業(yè)進(jìn)度，總體協(xié)調(diào)各種關(guān)系，提前解決各種可能出現(xiàn)的問題，按時(shí)取得準(zhǔn)入證。在房地產(chǎn)權(quán)初始登記過程中，協(xié)調(diào)產(chǎn)權(quán)主管部門，按照工程竣工入住的實(shí)際情況，核算產(chǎn)權(quán)面積，降低辦件難度，保證產(chǎn)權(quán)證按時(shí)取得。第二章 前期工作職能(zhnng)與工作流程第一節(jié) 前期工作職能(zhnng)市建委、發(fā)改委審批(shnp)事項(xiàng)

9、1、天津市開展(kizhn)和改革(gig)委員會辦理內(nèi)資企業(yè)固定資產(chǎn)投資工程備案2、津市建設(shè)管理委員會 房地產(chǎn)處 辦理房地產(chǎn)開發(fā)工程資質(zhì)預(yù)審 辦理房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)辦理房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)年檢辦理工程配套工程實(shí)施及申請交付使用備案登記辦理新建商品房準(zhǔn)許交付使用證設(shè)計(jì)處辦理施工圖審查備案施工處辦理工程工程報(bào)建登記辦理施工許可證節(jié)能辦辦理建筑節(jié)能技術(shù)資料備案3、天津市根底設(shè)施配套辦公室收費(fèi)處 簽訂大配套收費(fèi)(shu fi)合同辦理市政(shzhng)公用根底(gnd)設(shè)施大配套建筑(jinzh)申請辦理大配套接用設(shè)施(shsh)通知規(guī)管處 辦理住宅商品房配套合格證 4、津市開展散裝水泥管理中心 辦理散裝水

10、泥專項(xiàng)基金5、天津市墻體材料革新和建筑節(jié)能管理中心 交納墻改費(fèi)，辦理墻改證明6、天津市建設(shè)平安監(jiān)督管理站辦理平安監(jiān)督7、天津市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理總站 辦理質(zhì)量監(jiān)督8、天津市建設(shè)工程招標(biāo)監(jiān)督管理站辦理勘察、設(shè)計(jì)、勘察監(jiān)理、監(jiān)理、施工、樁基檢測招投標(biāo)9、天津市建設(shè)工程合同管理辦公室 辦理施工合同審查市國土資源和房屋管理局審批事項(xiàng)1、土地交易中心辦理建設(shè)工程土地出讓手續(xù)，簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同簽定出讓合同補(bǔ)充合同；2、市局財(cái)務(wù)處辦理款齊證明3、資源處辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書4、地籍處、市區(qū)國土資源分局辦理房地產(chǎn)權(quán)使用證土地證5、物業(yè)處前期物業(yè)管理備案6、房地產(chǎn)登記交易(jioy)發(fā)證中心1測量(cl

11、ing)大隊(duì)辦理(bnl)商品房前置測繪辦理商品房登記(dngj)測繪2商品房登記(dngj)科 辦理商品房預(yù)售登記辦理房地產(chǎn)權(quán)初始登記辦理土地變更登記手續(xù)；7、市場處辦理商品房銷售許可證辦理商品房網(wǎng)上數(shù)據(jù)修改規(guī)劃部門審批事項(xiàng)1、詳細(xì)規(guī)劃管理處在取得土地前，獲取相關(guān)地塊控規(guī)信息，為集團(tuán)決策提供依據(jù)。2、建設(shè)工程管理處辦理建設(shè)工程選址意見書辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)修詳規(guī)辦理建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證變更事宜3、市政根底設(shè)施管理處辦理規(guī)劃方案中市政方案的審批事宜辦理配套專業(yè)外網(wǎng)路由審批事宜4、執(zhí)法監(jiān)察管理處辦理違法建設(shè)工程的處分事宜區(qū)建委審批

12、事項(xiàng)1、地名辦地名使用證2、配套(pi to)辦住宅(zhzhi)商品房非經(jīng)營性公建配套證明住宅商品房準(zhǔn)許使用非經(jīng)營性公建配套(pi to)證明區(qū)規(guī)劃(guhu)處審批事項(xiàng)1、證監(jiān)科辦理(bnl)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線申報(bào)與批復(fù)辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申報(bào)市人防辦公室審批事項(xiàng)1、人防辦工程處辦理修建人防工程審批事宜2、人防監(jiān)督站辦理人防監(jiān)督手續(xù)。市消防局審批事項(xiàng)1、建審處辦理建筑消防設(shè)計(jì)審批意見書辦理建筑消防設(shè)計(jì)變更審核意見書2、技術(shù)處辦理建筑工程消防驗(yàn)收審核意見書市測繪部門理建設(shè)工程規(guī)劃放線事宜辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收竣工測量事宜辦理房地產(chǎn)權(quán)使用證土地證地籍測繪事宜辦理房地產(chǎn)初設(shè)登記地籍測繪事宜。其它審批

13、事項(xiàng)1、環(huán)保局：辦理建設(shè)工程環(huán)境影響評價(jià)批復(fù)。2、地震局：辦理地震影響評價(jià)批復(fù)。3、交管局：辦理詳規(guī)道路開口的審批4、平安局：辦理商品房涉外銷售事宜第二節(jié) 前期工作流程(lichng)一、開工(ki gng)、開盤流程出讓合同規(guī)劃方案批復(fù)規(guī)劃方案建設(shè)用地規(guī)劃許可證大配套合同環(huán)境影響評價(jià)規(guī)劃成果環(huán)境影響評價(jià)用地批準(zhǔn)書土地證/土地確權(quán)建筑方案投資方案小配套證明地名供熱證明大配套證明工程報(bào)建勘察監(jiān)理招投標(biāo)及合同審查施工圖規(guī)劃設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)招投標(biāo)及合同審查 消防證明人防證明 監(jiān)理招投標(biāo) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證監(jiān)理合同審查勘察報(bào)告 工程部 施工圖審查施工招投標(biāo)/樁基檢測 墻改基金證明 散裝水泥基金節(jié)能備案質(zhì)量監(jiān)

14、督施工合同審查 平安監(jiān)督 面積測量 工程開工施工許可證 物業(yè)備案 根底驗(yàn)收證明 銷售許可證預(yù)售登記證明二、入住流程(lichng)電力證明煤氣證明排水證明中水證明給水證明小配套證明供熱證明大配套證明消防驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收人防驗(yàn)收/竣工驗(yàn)收 工程部準(zhǔn)入證產(chǎn)權(quán)面積測量地籍測繪初始登記分戶房地產(chǎn)權(quán)證第三節(jié) 前期工作操作(cozu)指南編號工程名稱申報(bào)材料審批時(shí)限受理部門取得成果所需費(fèi)用1簽定土地出讓合同1、受讓方填寫申請表；2、中標(biāo)通知書； 3、受讓方為自然人的，需有效的本人身份證明復(fù)印件一份；受讓方為非自然人的，需有效的法人營業(yè)執(zhí)照和有效的法定代表人身份證明復(fù)印件，或設(shè)立組織的有效批文、組織負(fù)責(zé)人的任命

15、文件及其有效的身份證明復(fù)印件；4、委托他人辦理的，需授權(quán)委托書及被委托人有效的身份證復(fù)印件。30國土資源和房屋管理局土地交易中心土地出讓合同2房地產(chǎn)開發(fā)工程資質(zhì)預(yù)審房地產(chǎn)開發(fā)工程資質(zhì)預(yù)審表；經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的工程規(guī)模及現(xiàn)狀地形圖；與土地行政主管部門簽訂的?國有土地有償使用合同?；市政公用根底設(shè)施大配套收費(fèi)合同。天津市建設(shè)管理委員會房地產(chǎn)處3工程備案內(nèi)資企業(yè)固定資產(chǎn)投資工程備案申請表；土地出讓合同；資質(zhì)證書；營業(yè)執(zhí)照；工程簡介。3天津市開展和改革委員會4建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)表；申報(bào)單位人委托代理的，提交授權(quán)委托書及被委托人身份證復(fù)印件,同時(shí)交驗(yàn)原件；標(biāo)明擬建工程用地范圍的1

16、/500、1/2000或1/10000現(xiàn)勢地形圖2份；核定用地圖；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。8個(gè)工作日天津市規(guī)劃局建設(shè)工程管理處建設(shè)用地規(guī)劃許可證5規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修詳規(guī)1、出讓方式供地的提交國有土地使用權(quán)出讓合同 (涉及土地轉(zhuǎn)讓的還需提交土地轉(zhuǎn)讓合同)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)用地批準(zhǔn)書復(fù)印件，其他方式的供地提交選址意見書復(fù)印件，同時(shí)交驗(yàn)原件；2、1/500或1/2000現(xiàn)勢地形圖1份；3、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案包括規(guī)劃設(shè)計(jì)說明、現(xiàn)狀地形圖和規(guī)劃圖等2份，電子文件1份；4、在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定前，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修改通知書要求提交規(guī)劃設(shè)計(jì)方案16份，電子文件1份；單位人委托代理的，提交授權(quán)委托書及被委

17、托人身份證復(fù)印件,同時(shí)交驗(yàn)原件；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。8個(gè)工作日天津市規(guī)劃局建設(shè)工程管理處規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定通知書6建筑設(shè)計(jì)方案1/500或1/2000現(xiàn)勢地形圖1份；出讓供地方式的建設(shè)工程提交國有土地使用權(quán)出讓合同涉及土地轉(zhuǎn)讓得還需提供土地轉(zhuǎn)讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)用地批準(zhǔn)書復(fù)印件，其他供地方式的建設(shè)工程提交選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)用地批準(zhǔn)書復(fù)印件，同時(shí)交驗(yàn)原件；經(jīng)審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案或總平面方案；有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的建筑設(shè)計(jì)方案3份含建筑效果、總平面、各層平面、立面、剖面圖等，重要工程需提交模型；申報(bào)單位人委托代理的，需提交授權(quán)委托書；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材

18、料。8個(gè)工作日天津市規(guī)劃局建設(shè)工程管理處建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書7房地產(chǎn)權(quán)使用證土地證地籍測繪土地出讓合同10天天津市測繪院地籍圖、核定用地圖按照物價(jià)局相關(guān)規(guī)定收取8房地產(chǎn)權(quán)證土地證1、變更土地登記申請書、土地登記委托書、法人身份證明書、地籍調(diào)查法人代表身份證明書、指界委托書；2、土地權(quán)屬文件：國有土地使用證、國有土地使用權(quán)出讓合同或劃撥合同、租賃合同及相關(guān)權(quán)屬證明文件；3、建設(shè)用地批準(zhǔn)書；4、劃撥圖及通知、核定用地圖及通知；5、樁點(diǎn)坐標(biāo)圖；6、地上物安置及補(bǔ)償協(xié)議書、發(fā)票并有協(xié)議單位出具的證明；7、土地出讓的，提交市國土資源和房屋管理局出具的已繳齊土地出讓金及契稅證明；8、更名的提交更名文件；

19、9、土地用途發(fā)生變更的，持市國土資源和房屋管理局的批準(zhǔn)文件；10、營業(yè)執(zhí)照；11、地籍圖現(xiàn)狀2張及測繪資料；12、提交所有文件電子文本掃描.JPG格式30國土資源和房屋管理局地籍處、市區(qū)國土資源分局房地產(chǎn)權(quán)證1000平方米收取100元，每增加500平方米加收40元，缺乏500平方米按照500平方米計(jì)算。9建設(shè)用地批準(zhǔn)書1、設(shè)工程用地預(yù)審意見；2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3、屬政府資金工程，提交經(jīng)批準(zhǔn)的投資方案文件； 4、 1/2000現(xiàn)勢地形圖兩份； 5、規(guī)劃設(shè)計(jì)成果或經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)工程總平面布置圖； 6、初步設(shè)計(jì)或其他有關(guān)批準(zhǔn)文件； 7、環(huán)保部門的審文件； 8、勘測定界報(bào)告及勘測定界圖； 9、申報(bào)

20、單位人委托代理的，需提交授權(quán)委托書； 10、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。30國土資源和房屋管理局資源處建設(shè)用地批準(zhǔn)書10消防證明1、投資方案；2、全套施工圖紙不包含結(jié)構(gòu)專業(yè)；3、建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表；4、自動消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表。30天津市公安消防局建審處消防設(shè)計(jì)審核合格意見書11人防證明1、?結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請表?；2、修建性詳規(guī)3、投資方案4、地面建筑平面、剖面圖及電子文件5、建設(shè)用地內(nèi)現(xiàn)有人防工程情況文件7個(gè)工作日天津市人民防空辦公室工程處民用建筑修建防空地下室審批意見12人防監(jiān)督人防地庫核算面積數(shù)天津市人防監(jiān)督站人防監(jiān)督申報(bào)表1、人防監(jiān)督費(fèi)：五級：單建3.5

21、元/平米，復(fù)建：2.5元/平米；六級：單建：2.5元/平米，復(fù)建：1.5元/平米2、人防檔案編制費(fèi)：10元/平米13非經(jīng)營性公建配套證明正式規(guī)劃圖及施工總平面圖；住宅工程竣工驗(yàn)收備案通知書；已按配套合同約定交付全部非經(jīng)營性公建配套費(fèi)；約定由建設(shè)單位代建的配套工程竣工，并提供相關(guān)資料及辦理移交；年度投資方案。5天津市南開區(qū)住宅配套建設(shè)管理辦公室14地名證地名命名更名申請表；建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件；經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖原件及復(fù)印件2份；建筑位置示意圖一式3份；大型建筑物、有特色的居民區(qū)工程，還需提交建筑景觀圖一式2份；地名定性詞語與事實(shí)相符的證明文件；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。10天

22、津市南開去地名委員會辦公室15建設(shè)工程規(guī)劃許可證具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的有關(guān)圖紙一式4份及電子文件；標(biāo)明用地范圍的1/500或1/2000的現(xiàn)勢地形圖1份；建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書及其附圖；消防、人防、地名和大配套及小配套等部門的核準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國有土地使用權(quán)出讓合同 (涉及土地轉(zhuǎn)讓的還需提交土地轉(zhuǎn)讓合同)等土地權(quán)屬文件或土地管理部門出具的地籍調(diào)查成果復(fù)印件，同時(shí)交驗(yàn)原件；屬政府資金工程，提交經(jīng)批準(zhǔn)的投資方案文件；屬非政府資金工程，提交已核準(zhǔn)文件；申報(bào)單位人委托代理的，提交授權(quán)委托書及被委托人身份證復(fù)印件,同時(shí)交驗(yàn)原件；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的

23、其他材料。8個(gè)工作日天津市規(guī)劃局建設(shè)工程管理處建設(shè)工程規(guī)劃許可證16建設(shè)工程規(guī)劃放線建設(shè)工程規(guī)劃許可證7天天津市測繪院建設(shè)工程規(guī)劃定位放線報(bào)告按照物價(jià)局相關(guān)規(guī)定收取17建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其通知書的復(fù)印件，同時(shí)核驗(yàn)原件；?建設(shè)工程規(guī)劃放線測量技術(shù)報(bào)告?建筑工程紙質(zhì)文件2份和電子文件包括DWG和SHP兩種格式放線總平面圖；現(xiàn)場懸掛建設(shè)工程總平面示意圖照片；法人身份證明;申報(bào)單位人委托代理的，提交授權(quán)委托書及被委托人身份證復(fù)印件,同時(shí)交驗(yàn)原件；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。7個(gè)工作日天津市南開區(qū)規(guī)劃處建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線合格證18勘察、勘察監(jiān)理、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、樁基檢測招投標(biāo)一、勘

24、察招標(biāo)、設(shè)計(jì)招標(biāo)需提供的資料：建設(shè)工程方案批準(zhǔn)文件；可暫時(shí)不提供，但應(yīng)確保招標(biāo)規(guī)模與在批方案相符建設(shè)工程報(bào)建登記表；建設(shè)工程用地許可證；建設(shè)單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章；建設(shè)單位法人代表資格證明書、授權(quán)委托書；一式三份勘察、設(shè)計(jì)備案登記表；一式三份勘察、設(shè)計(jì)邀請函或招標(biāo)公告；一式三份二、監(jiān)理招標(biāo)需提供的資料：1、建設(shè)工程方案批準(zhǔn)文件；假設(shè)監(jiān)理是從勘察階段開始的，也可暫時(shí)不提供方案2、建設(shè)工程報(bào)建登記表；3、建設(shè)單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章；4、建設(shè)單位法人代表資格證明書、授權(quán)委托書；一式三份5、建設(shè)工程用地許可證；6、監(jiān)理備案登記表；一式三份7、監(jiān)理邀請函或招標(biāo)公告；一式三份三、施

25、工招標(biāo)、樁基檢測招標(biāo)需提供的資料：1、建設(shè)工程方案批準(zhǔn)文件；2、建設(shè)工程報(bào)建登記表；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證4、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書；5、監(jiān)理中標(biāo)通知書；6、施工圖審查報(bào)告；建設(shè)工程用地許可證；施工備案流程表；一式三份施工邀請函或招標(biāo)公告；一式三份10、建設(shè)單位法人代表資格證明書、授權(quán)委托書；一式三份四、辦理中標(biāo)通知書需要提交：1、中標(biāo)通知書一式八份2、評標(biāo)報(bào)告一式三份20天津市工程建設(shè)交易效勞中心交易效勞費(fèi)監(jiān)理交易效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：投資額500 萬元以上1000萬元 監(jiān)理交易效勞費(fèi) 1000元；投資額1000萬元以上3000萬元 監(jiān)理交易效勞費(fèi) 2000元；投資額3000萬元以上5000萬元 監(jiān)理交易

26、效勞費(fèi) 6000元；投資額5000萬元以上8000萬元 監(jiān)理交易效勞費(fèi) 10000元；投資額8000萬元以上10000萬元 監(jiān)理交易效勞費(fèi) 16000元；投資額10000萬元以上 每增加1億元，加收0.4萬元，缺乏1億元的按照1億元計(jì)算，但最高不得超過5萬元。建設(shè)單位擔(dān)負(fù)60%設(shè)計(jì)交易效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：投資額500 萬元以上1000萬元 設(shè)計(jì)交易效勞費(fèi) 2500元，投資額1000萬元以上3000萬元 設(shè)計(jì)交易效勞費(fèi) 5000元，投資額3000萬元以上5000萬元 設(shè)計(jì)交易效勞費(fèi) 15000元，投資額5000萬元以上8000萬元 設(shè)計(jì)交易效勞費(fèi) 25000元，投資額8000萬元以上10000萬元

27、設(shè)計(jì)交易效勞費(fèi) 40000元，投資額10000萬元以上 每增加1億元，加收0.4萬元，缺乏1億元的按照1億元計(jì)算。但最高不得超過8萬元建設(shè)單位擔(dān)負(fù)60%施工交易效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：投資額100萬元以上500萬元 施工交易效勞費(fèi) 1000元投資額500 萬元以上1000萬元 施工交易效勞費(fèi) 5000元投資額1000萬元以上3000萬元 施工交易效勞費(fèi) 10000元投資額3000萬元以上5000萬元 施工交易效勞費(fèi) 30000元投資額5000萬元以上8000萬元 施工交易效勞費(fèi) 50000元投資額8000萬元以上10000萬元 施工交易效勞費(fèi) 70000元建設(shè)單位擔(dān)負(fù)60%19散裝水泥基金散裝水泥專項(xiàng)

28、基金表；施工圖審查備案書；工程規(guī)劃許可證；投資方案；施工圖 。天津市開展散裝水泥管理中心每噸水泥3元，每平米用水泥0.3噸20墻改墻改費(fèi)申請表；施工圖審查備案書；工程規(guī)劃許可證；投資方案；施工圖；施工合同。天津市新型墻體材料改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室墻改費(fèi)2.4元每平米，21平安監(jiān)督銀行平安文明施工措施費(fèi)用專項(xiàng)存款憑證進(jìn)帳單，中標(biāo)通知書，施工合同，施工單位的意外傷害保險(xiǎn)憑證保單及合同；建設(shè)工程相關(guān)各方：建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位的平安承諾；建設(shè)單位工程工程負(fù)責(zé)人名單、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師名單、監(jiān)理人員名單、施工單位工程工程負(fù)責(zé)人、平安負(fù)責(zé)人名單名單中提供相關(guān)人員聯(lián)系 ；供水、排水、供電、供氣、供熱、

29、通訊等地下設(shè)施情況說明施工現(xiàn)場平面布置圖；臨時(shí)圍擋情況；文明施工措施費(fèi)用方案情況；施工現(xiàn)場臨時(shí)用電施工組織設(shè)計(jì)；施工單位平安方案：臨建設(shè)施、平安施工管理、平安防護(hù)設(shè)施等；平安生產(chǎn)許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證及?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?通知書；房地產(chǎn)開發(fā)工程資質(zhì)預(yù)審表；工程建設(shè)工程報(bào)建備案表；遠(yuǎn)程視頻監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)、安裝委托書合同。5天津市建設(shè)平安監(jiān)督管理站文明施工措施費(fèi)住宅框輕結(jié)構(gòu)為工程費(fèi)的1.8%，最高限額為42.39萬元；公建為工程費(fèi)的1.64%，最高限額為38.62萬元。22質(zhì)量監(jiān)督建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表；工程進(jìn)度情況說明或補(bǔ)辦中水質(zhì)量監(jiān)督的承諾；經(jīng)備案的勘察合同原件；經(jīng)備案的監(jiān)理合同原件；經(jīng)備

30、案的施工合同原件；電梯工程的購置合同(原件及復(fù)印件)；電梯工程的安裝合同原件及復(fù)印件；電梯安裝單位的資質(zhì)須市建委或建設(shè)部頒發(fā)的安裝資質(zhì)。天津市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理總站23施工許可證建設(shè)工程年度投資方案或核準(zhǔn)、備案文件；提供經(jīng)辦人授權(quán)委托證明；建設(shè)用地工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件住宅工程需附住宅套型建筑面積登記表；拆遷情況報(bào)告書；天津市建筑工程施工圖紙技術(shù)資料報(bào)告書及設(shè)計(jì)審查備案書建筑節(jié)能備案表；工程施工中標(biāo)通知書及經(jīng)過備案的施工承包合同副本；天津市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表原件及復(fù)印件，平安施工措施備案原件并復(fù)印件；建設(shè)資金證明銀行存款證明，十日內(nèi)有效；在軌道交通平安保護(hù)區(qū)內(nèi)的需

31、提供軌道交通平安許可；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。3天津市建設(shè)管理委員會施工處24前置測繪房產(chǎn)測繪申請書；標(biāo)準(zhǔn)地名證；經(jīng)規(guī)劃部門審批的建筑施工圖紙及電子文件；設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)備用房效勞范圍的說明。每5萬平米20個(gè)工作日天津市國土資源和房屋管理局測量大隊(duì)前置測繪成果辦理銷售許可證及預(yù)售登記用住宅：1.36元/平米；公建：2元/平米25物業(yè)備案1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃平面圖； 2、前置測量報(bào)告； 3、物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照； 4、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書； 5、前期物業(yè)管理效勞合同； 6、物業(yè)管理效勞制度； 7、效勞內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)； 8、物業(yè)管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；9、業(yè)主公約。7國土資源和房屋管理局物業(yè)處前

32、期物業(yè)管理備案證明26商品房銷售許可證天津市商品房銷售許可證申請書；營業(yè)執(zhí)照；資質(zhì)證書；?房地產(chǎn)權(quán)使用證?土地證；商品房投資方案；?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?；?建設(shè)工程施工許可證?；公用根底設(shè)施配套證明；前期物業(yè)管理備案證明；根底部位到達(dá)正負(fù)零；?前置測繪成果?；商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證明；標(biāo)準(zhǔn)地名證；土地出讓合同；經(jīng)辦人身份證復(fù)印件及介紹信；修建性詳規(guī)復(fù)印件；如有土地抵押，須提供銀行證明。10個(gè)工作日天津市國土資源和房屋管理局市場管理處商品房銷售許可證公告費(fèi)：6000元27商品房預(yù)售登記房屋預(yù)售登記申請書；申請人身份證明公司營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)辦人身份證；?房地產(chǎn)權(quán)使用證?土地證；?建設(shè)工程規(guī)劃許可

33、證?；標(biāo)準(zhǔn)地名證；?前置測繪成果?。7天天津市房地產(chǎn)登記交易發(fā)證中心商品房預(yù)售登記證明住宅：80元/套；非住宅：550元/樓28建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收竣工測量建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其施工圖；前置測繪成果。7天天津市測繪院建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收竣工測量報(bào)告按照物價(jià)局相關(guān)規(guī)定收取29建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收1、工程規(guī)劃驗(yàn)線合格通知書復(fù)印件，同時(shí)核驗(yàn)原件；2、?建設(shè)工程規(guī)劃竣工測量技術(shù)報(bào)告?建筑工程紙質(zhì)文件2份和電子文件包括DWG和SHP兩種格式竣工總平面圖；工程檔案預(yù)驗(yàn)收證明原件；4、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?及通知書復(fù)印件，同時(shí)核驗(yàn)原件；5、?標(biāo)準(zhǔn)地名證書?及附圖復(fù)印件，同時(shí)核驗(yàn)原件；6、現(xiàn)場實(shí)景照片；7、法人已更換的應(yīng)

34、重新提供法人身份證明；8、更換委托代理人的還應(yīng)提交授權(quán)委托書和受委托人的身份證明復(fù)印件，同時(shí)核驗(yàn)原件；9、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)材料。10個(gè)工作日天津市南開區(qū)規(guī)劃處建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證30消防驗(yàn)收1、電氣設(shè)施消防平安檢測報(bào)告；2、建筑消防設(shè)施檢測報(bào)告； 3、建筑消防設(shè)施質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告； 4、室內(nèi)、外消防給水管網(wǎng)圖；5、供電方案；6、主要建筑防火材料、構(gòu)件和消防產(chǎn)品合格證明；7、消防設(shè)計(jì)審核部門出具的?建筑工程消防審核驗(yàn)收聯(lián)接單?；8、消防竣工圖紙。30天津市公安消防局技術(shù)處消防驗(yàn)收合格意見書31住宅商品房準(zhǔn)許使用非經(jīng)營性公建配套證明方案、正式規(guī)劃圖及施工總平面圖住宅工程竣工驗(yàn)收備案通知

35、書已按配套合同約定交付全部非經(jīng)營性公建配套費(fèi)約定由建設(shè)單位代建的配套工程竣工，并提供相關(guān)資料及辦理移交啟用地名通知書及圖商品房建筑面積測量報(bào)告書營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證年度投資方案5天津市區(qū)住宅配套建設(shè)管理辦公室32住宅商品房配套合格證大配套接用設(shè)施通知；新建住宅商品房給水工程配套合格證；新建住宅商品房排水工程配套合格證；新建住宅商品房燃?xì)夤こ膛涮缀细褡C；新建住宅商品房中水工程配套合格證；新建住宅商品房電力工程配套合格證；新建住宅商品房道路工程施工企業(yè)資質(zhì)，開發(fā)企業(yè)與施工企業(yè)簽訂的道路施工合同；新建住宅商品房路燈工程企業(yè)資質(zhì)，開發(fā)企業(yè)與施工企業(yè)簽訂的路燈施工合同；開發(fā)企業(yè)與物業(yè)公司或相關(guān)接管單位簽

36、訂的小區(qū)道路、路燈長期養(yǎng)管協(xié)議，物業(yè)公司資質(zhì)；界外地整治。33新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證建筑安裝工程竣工驗(yàn)收備案書；建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；非經(jīng)營性公建配套證明；根底設(shè)施配套證明；新建住宅商品房供熱配套證明；土地使用權(quán)證書；地名管理部門批準(zhǔn)的地名文件；小區(qū)竣工資料；入住申請書。材料齊全后對擬批準(zhǔn)的開發(fā)建設(shè)工程在媒體進(jìn)行為期7天的公示，公示結(jié)束時(shí)無群眾或相關(guān)管理部門提出異議，3個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)使用證。34登記測繪產(chǎn)測繪申請書；標(biāo)準(zhǔn)地名證；經(jīng)規(guī)劃部門審批的建筑施工圖紙及電子文件，如前置已提交那么不需再提供；如有變更，須提供相應(yīng)變更圖紙。每5萬平米30個(gè)工作日天津市國土資源和房屋管理局測量大隊(duì)登記測

37、繪成果辦理產(chǎn)權(quán)證用住宅：1.36元/平米；公建：2元/平米與前置面積進(jìn)行比照，如缺乏需補(bǔ)交差額35房地產(chǎn)初設(shè)登記地籍測繪房地產(chǎn)權(quán)使用證土地證；登記測繪成果。10天天津市測繪院地籍測繪資料按照物價(jià)局相關(guān)規(guī)定收取36房地產(chǎn)初始登記地產(chǎn)初始登記申請書；申請人身份證明公司營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)辦人身份證；?房地產(chǎn)權(quán)使用證?土地證；?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?；?建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證?；標(biāo)準(zhǔn)地名證；?登記測繪成果?；已辦預(yù)售登記的需提供預(yù)售登記證明；地籍測繪成果及電子文件。30天天津市房地產(chǎn)登記交易發(fā)證中心房地產(chǎn)權(quán)使用證未售及不出售房屋住宅：80元/套；非住宅：550元/樓如辦理過預(yù)售登記的不需繳納此費(fèi)用37分戶房地

38、產(chǎn)權(quán)使用證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房地產(chǎn)權(quán)初始登記的件轉(zhuǎn)至南開房管局天津市南開區(qū)房地產(chǎn)管理局業(yè)主可辦理分戶房地產(chǎn)權(quán)使用證轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：3元/平米第三章 前期工作(gngzu)內(nèi)部管理職責(zé)與工作流程第一節(jié) 前期工作內(nèi)部管理(gunl)職責(zé)一、合同審批(shnp)流程政府(zhngf)性收費(fèi)合同：凡包含(bohn)在?*工程政府性收費(fèi)類說明適用范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?范圍內(nèi)的文件，需填寫?合同審批表?、?政府收費(fèi)類說明?。此類文件經(jīng)主辦部門填寫本錢方案部審核總經(jīng)理簽字返回本錢方案部編寫合同編號開發(fā)部合同蓋章。一般合同：主辦部門填寫?合同審批表?后附說明、合同等經(jīng)辦人簽字部門負(fù)責(zé)人簽署意見本錢方案部簽署意見合同總經(jīng)理審核

39、簽字返回本錢方案部編寫合同編號開發(fā)部合同蓋章。特殊勞務(wù)費(fèi)合同：由經(jīng)辦人詳細(xì)寫明支付勞務(wù)費(fèi)原因 、經(jīng)辦人簽字 主管領(lǐng)導(dǎo)審核簽字 總經(jīng)理簽字確認(rèn)二、合同附表1、?說明?：合同或協(xié)議價(jià)款可談判的政府壟斷工程以及需二次設(shè)計(jì)的壟斷性配套工程。2、?政府收費(fèi)類說明?：固定的政府性收費(fèi)及政府壟斷性固定配套收費(fèi)，即土地登記費(fèi)、施工圖審查費(fèi)，人防易地建設(shè)費(fèi)、招標(biāo)監(jiān)督效勞費(fèi)、墻改費(fèi)、水泥專項(xiàng)基金、地名公告費(fèi)、地籍地形圖、核地、合同審查費(fèi)、銷售許可證公示費(fèi)、銷售面積測量費(fèi)、土地分證測量、分戶產(chǎn)權(quán)及土地登記費(fèi)、房屋交易手續(xù)、質(zhì)量平安監(jiān)督費(fèi)、文明施工費(fèi)、住宅小配套費(fèi)、建委備案標(biāo)識費(fèi)、準(zhǔn)入證公示費(fèi)，以上收費(fèi)填寫政府收費(fèi)類

40、說明。3、?直接(zhji)委托審批表?：直接委托用于企業(yè)行為，但無法通過(tnggu)招標(biāo)、議標(biāo)確定施工單位，只能直接委托給一個(gè)施工單位的工程。含有(hn yu)地區(qū)特點(diǎn)的企業(yè)行為的壟斷性工程(gngchng) ，如天津(tin jn)地區(qū)有線電視入網(wǎng)。半年內(nèi)進(jìn)行過同類招標(biāo)采購，規(guī)格型號相同、且市場價(jià)格沒有明顯波動，不高于當(dāng)前市場價(jià)格。其他原因需要直接委托的工程。如天津地區(qū)室內(nèi)環(huán)境檢測工程等。合同附件：合作方的資質(zhì)、采購明細(xì)、委托書等三、付款流程1、一般合同付款：合同審批通過填寫付款方案本錢方案部審核總經(jīng)理批復(fù)填寫付款單經(jīng)辦人和主管簽字確認(rèn)本錢方案部核實(shí)是否符合付款條件、簽字確認(rèn)總經(jīng)理簽字內(nèi)

41、勤錄入付款方案財(cái)務(wù)部審核付款2、特殊勞務(wù)費(fèi)付款：合同審批通過、經(jīng)辦人簽字 主管領(lǐng)導(dǎo)審核簽字 總經(jīng)理簽字確認(rèn) 財(cái)務(wù)付款注：勞務(wù)費(fèi)均為現(xiàn)金支付，需提前通知財(cái)務(wù)部準(zhǔn)備3、前期工作的檔案管理歸檔范圍參照集團(tuán)下發(fā)的?融創(chuàng)集團(tuán)檔案歸檔明細(xì)?，凡屬歸檔范圍的文件，開發(fā)部主辦人員在辦理完畢一個(gè)工作日之內(nèi)將原件交由部門內(nèi)勤，內(nèi)勤將原件復(fù)印留存。填寫檔案移交清單將原件及時(shí)交與綜合管理部檔案專員歸檔。復(fù)印件及時(shí)分類整理，編號，存檔。付款臺帳及時(shí)更新，定期與財(cái)務(wù)核對。第二節(jié)：前期工作內(nèi)部管理(gunl)流程開發(fā)部設(shè)計(jì)部本錢部工程部銷售部客支部公司辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書委托相關(guān)單位編制環(huán)境評價(jià)、地震評價(jià)申請報(bào)告取得環(huán)境評價(jià)

42、、地震評價(jià)批復(fù)。辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證簽定大配套合同申報(bào)修建性詳規(guī)以時(shí)間節(jié)點(diǎn)為主線開展全面手續(xù)辦理工作。全面了解工程，結(jié)合政府相關(guān)流程及本工程開發(fā)節(jié)奏要求，擬定開發(fā)方案。對擬訂工程參與土地招標(biāo)、出讓、轉(zhuǎn)讓提供可靠的信息。提供工程環(huán)評資料審核簽定土地出讓合同公司審核公司審核開發(fā)部設(shè)計(jì)部本錢部工程部銷售部客支部公司委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)工作，簽訂合同委托相應(yīng)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)理、樁基檢測、施工招投標(biāo)工作，并辦理合同備案。辦理勘察、設(shè)計(jì)招投標(biāo)辦理施工圖審查辦理房屋前置面積測量辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理房地產(chǎn)權(quán)證土地證取得投資方案辦理工程報(bào)建提供數(shù)據(jù)、文件提供招投標(biāo)文件提供報(bào)審圖紙并審核設(shè)

43、計(jì)部提供全套施工圖及意見回復(fù)、對房屋面積測量補(bǔ)充相關(guān)說明本錢方案部確定監(jiān)理、樁基檢測、總包單位確定招標(biāo)代理、勘察、設(shè)計(jì)單位提供招投標(biāo)文件提供招投標(biāo)文件公司審核公司審核開發(fā)部設(shè)計(jì)部本錢部工程部銷售部客支部公司辦理房屋初始登記辦理地籍測繪辦理產(chǎn)權(quán)面積測量辦理準(zhǔn)入證規(guī)劃驗(yàn)收消防驗(yàn)收供熱證明大配套證明小配套證明辦理銷售許可證辦理預(yù)售登記證明辦理建筑工程施工許可證。辦理質(zhì)量監(jiān)督、平安監(jiān)督、節(jié)能備案、散裝水泥基金、墻改基金等手續(xù)設(shè)計(jì)部提供相關(guān)設(shè)計(jì)說明提供節(jié)能等備案資料人防驗(yàn)收電梯驗(yàn)收竣工驗(yàn)收提供驗(yàn)收所需文件及現(xiàn)場提供根底驗(yàn)收證明提供平安監(jiān)督等備案資料提供網(wǎng)上數(shù)據(jù)支持財(cái)務(wù)部提供資金證明第三(d sn)局部(

44、jb) 配套工作(gngzu)管理制度與工作流程第一章 配套(pi to)工作管理制度第一節(jié) 配套工作(gngzu)中開發(fā)的管理職責(zé)一、了解(lioji)工程(gngchng)周邊市政(shzhng)配套現(xiàn)狀條件與規(guī)劃情況，擬定工程周邊配套實(shí)施方案。二、全面了解工程，加強(qiáng)與配套各職能部門的溝通，結(jié)合配套專業(yè)局相關(guān)流程及本工程開發(fā)節(jié)奏要求擬定配套實(shí)施方案，及時(shí)把握配套相關(guān)政策劃態(tài)信息，爭取工作的主動性。三、加強(qiáng)與各配套專業(yè)局的溝通，認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)配套政策，針對工程配套方案與各配套專業(yè)局相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行深入討論，制定更有利的配套實(shí)施方案，使公司配套本錢得到最有效的降低。四、深入了解工程，結(jié)合工程本身

45、的特點(diǎn)及各配套專業(yè)特點(diǎn)，要做到工程配套的整體性及穿插性，提前發(fā)現(xiàn)問題，并做到及時(shí)有效的解決。防止對開發(fā)周期的影響及變更本錢的投入。五、要及時(shí)深入了解相關(guān)政策信息，嚴(yán)格按照審定后的管理規(guī)劃執(zhí)行，取得工程的配套相關(guān)合法手續(xù)。準(zhǔn)確把握各配套專業(yè)進(jìn)度信息，安排合理的資金方案，使公司資金到達(dá)充分利用。辦理工程開發(fā)各主管部門的審批事項(xiàng)。辦理各項(xiàng)配套工程的前期手續(xù)。全面了解各配套專業(yè)周邊的配套設(shè)施情況，負(fù)責(zé)為綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)提供市政管線敷設(shè)規(guī)劃。組織配套工程的竣工驗(yàn)收，獲取相關(guān)驗(yàn)收合格證。加強(qiáng)與集團(tuán)及公司各部門之間的橫向交流與溝通，使工程配套進(jìn)度及資金得到最有效的安排和利用。熟知各項(xiàng)審批辦件流程，辦理工程開發(fā)各

46、主管部門的審批事項(xiàng)及各項(xiàng)配套工程的前期手續(xù)。要與各配套專業(yè)局保持良好的工作關(guān)系，及時(shí)做好各配套工程的竣工驗(yàn)收，獲取相關(guān)驗(yàn)收合格證。保證工程及時(shí)、順利入住。工程(gngchng)開始階段提前介入(jir)，在紅線外設(shè)計(jì)上配合各配套專業(yè)局制定合理管線規(guī)劃方案。在各配套專業(yè)(zhuny)進(jìn)件階段，結(jié)合(jih)各配套專業(yè)局在工程(gngchng)周邊的配套設(shè)施情況，將草案預(yù)先征各配套專業(yè)局意見，做好審批部門的協(xié)調(diào)工作，使方案按照集團(tuán)經(jīng)營要求，做到方案合理化和利益最大化，爭取在各配套專業(yè)方案設(shè)計(jì)前使本錢投入最小化。在各配套方案報(bào)審及細(xì)部設(shè)計(jì)時(shí)，做好配套專業(yè)局設(shè)計(jì)部門及審批部門的溝通協(xié)調(diào)工作，使方案及設(shè)

47、計(jì)調(diào)整到即滿足工程使用所需要求，又最大限度控制配套本錢。關(guān)于配套專業(yè)部門指定的行政收費(fèi)，應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際經(jīng)營情況，結(jié)合相關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照最優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)，到達(dá)減低本錢的目的，根據(jù)各配套專業(yè)進(jìn)度要求，有效的利用資金到達(dá)資金的最大利用率。加強(qiáng)與公司相關(guān)部門的溝通，嚴(yán)格執(zhí)行公司招投標(biāo)及合同審批流程，控制好本錢。第二章 配套(pi to)工作外部流程第一節(jié) 市政(shzhng)手續(xù)辦理總流程圖制定供電方 案制定供電方 式用電面積審核簽訂通信合同施工面積審 核施工面積審 核專業(yè)設(shè) 計(jì)專業(yè)設(shè) 計(jì)竣工驗(yàn)收現(xiàn)場施工確定各專業(yè)施工單位各專業(yè)施工圖紙會審設(shè) 計(jì) 綜 合排水申報(bào)專業(yè)設(shè) 計(jì)專業(yè)設(shè) 計(jì)專業(yè)設(shè) 計(jì)施工面積審 核

48、專業(yè)設(shè) 計(jì)專業(yè)設(shè) 計(jì)簽訂二次供水協(xié)議給水新 裝辦理節(jié)水指 標(biāo)辦理臨時(shí)用 水弱電申報(bào)電力用電申報(bào)中水用水申報(bào)熱力用熱申報(bào)燃?xì)庥脷馍陥?bào)自來水申報(bào)了解周邊配套設(shè)施建設(shè)情況第二節(jié) 公建各配套(pi to)專業(yè)流程一、自來水1.自來水配套(pi to)職能1天津市自來水集團(tuán)(jtun)供水開展(kizhn)部受理(shul)工程的用水申請協(xié)調(diào)自來水設(shè)計(jì)人員勘察現(xiàn)場組織自來水施工隊(duì)伍招投標(biāo)組織自來水施工單位現(xiàn)場施工負(fù)責(zé)審核表具費(fèi)，收取考核表費(fèi)審批自來水驗(yàn)收手續(xù)是否合格，并發(fā)放自來水合格證負(fù)責(zé)臨時(shí)水的方案確定，預(yù)算申報(bào)2天津市華淼給排水研究設(shè)計(jì)院配合自來水集團(tuán)相關(guān)人員勘察現(xiàn)場調(diào)查工程周邊管網(wǎng)敷設(shè)情況制定自來

49、水供水方案3天津市自來水集團(tuán)管網(wǎng)部審核自來水供水方案4天津市自來水集團(tuán)管網(wǎng)分公司審核自來水供水方案，查看圖紙是否符合自來水管網(wǎng)產(chǎn)權(quán)界定范圍5天津市自來水集團(tuán)下屬營銷分公司審核自來水供水方案制作自來水水表卡驗(yàn)收自來水管網(wǎng)敷設(shè)、安裝是否合格抄查自來水綠化水表及臨時(shí)用水水量，檢查并保證正常用水。負(fù)責(zé)綠化水表的安裝6天津市公用設(shè)施配套(pi to)辦公室負(fù)責(zé)(fz)自來水面積審核、收費(fèi)2.自來水配套(pi to)流程圖簽訂二次網(wǎng)及泵房委托協(xié)議自來水進(jìn)件委托設(shè)計(jì)審核面積制定供水方案施工圖深化設(shè)計(jì)確定施工單位繳納表費(fèi)及水費(fèi)押金繳納小配套費(fèi)簽訂二次網(wǎng)及泵房施工合同，繳納相關(guān)費(fèi)用自來水進(jìn)場施工室外一次管網(wǎng)驗(yàn)收

50、合格泵房驗(yàn)收合格開具通水通知3.自來水配套(pi to)流程指南工程名稱申報(bào)材料審批時(shí)限受理部門取得成果所需費(fèi)用自來水新裝申請表1、填寫申請2、規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件投資方案、使用方案備案、登記表大配套證明消防申請意見書1/500帶坐標(biāo)和方格網(wǎng)的地形圖和總平面圖及電子文件首層給排水平面圖給水系統(tǒng)圖高層泵房圖消防專篇11、保證書(二次供水的聯(lián)系單)臨時(shí)水水費(fèi)收據(jù)上月收據(jù)復(fù)印件臨時(shí)水水費(fèi)收據(jù)上月收據(jù)復(fù)印件天津市自來水集團(tuán)制定供水方式，配置一戶一表，出具自來水施工圖紙，開具配套合格證書住宅25元/，公建27元/；二次網(wǎng)按實(shí)際工程預(yù)算收??；表具450元/塊二、天然氣1.天然氣配套(pi to)職能1天

51、津市燃?xì)饧瘓F(tuán)(jtun)市場開發(fā)部受理新建住宅(zhzhi)燃?xì)庥脷馍暾堌?fù)責(zé)安排(npi)燃?xì)庠O(shè)計(jì)勘察現(xiàn)場負(fù)責(zé)按照設(shè)計(jì)圖紙(tzh)制作施工預(yù)算負(fù)責(zé)安排施工時(shí)間，協(xié)調(diào)施工中遇到的問題負(fù)責(zé)開具燃?xì)夤倬W(wǎng)帶氣令負(fù)責(zé)開具燃?xì)恻c(diǎn)火令2天津市煤氣設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)新建公建工程的燃?xì)夤芫W(wǎng)3天津市根底設(shè)施配套辦公室負(fù)責(zé)安排燃?xì)馐┕り?duì)，并組織施工交底負(fù)責(zé)燃?xì)夤こ舔?yàn)收，申報(bào)竣工資料4天津市燃?xì)饧瘓F(tuán)輸配分公司負(fù)責(zé)開具帶氣反應(yīng)單負(fù)責(zé)竣工后管網(wǎng)的天然氣置換方案工作5天津市燃?xì)饧瘓F(tuán)南開管線所負(fù)責(zé)竣工后管網(wǎng)的天然氣置換施工工作6天津市燃?xì)饧瘓F(tuán)下屬銷售分公司公?？曝?fù)責(zé)對市場開發(fā)部開具的點(diǎn)火令反應(yīng)單，并開具準(zhǔn)許點(diǎn)火證明負(fù)責(zé)公建工程

52、勘察現(xiàn)場，踩線負(fù)責(zé)點(diǎn)火時(shí)現(xiàn)場的監(jiān)督工作7天津市燃?xì)饧瘓F(tuán)公福區(qū)所負(fù)責(zé)燃?xì)獾狞c(diǎn)火工作2.燃?xì)饬鞒虉D燃?xì)膺M(jìn)件繳納氣源開展基金委托燃?xì)庠O(shè)計(jì)制定燃?xì)夤夥桨笀?bào)燃?xì)廨斉涔緦徟┕D深化設(shè)計(jì)繳納燃?xì)夥桨讣霸O(shè)計(jì)費(fèi)制作施工預(yù)算繳納燃?xì)夤こ藤M(fèi)設(shè)計(jì)交底，現(xiàn)場施工竣工驗(yàn)收燃?xì)廨斉涔鹃_具帶氣反應(yīng)單開具燃?xì)夤艿缼饬钶爡^(qū)燃?xì)夤芫€所負(fù)責(zé)管道帶氣開具居民點(diǎn)火令燃?xì)饧瘓F(tuán)下屬銷售分公?？戚爡^(qū)燃?xì)鈪^(qū)所燃?xì)恻c(diǎn)火3.天然氣配套(pi to)流程指南工程名稱申報(bào)材料審批時(shí)限受理部門取得成果所需費(fèi)用燃?xì)庑陆ㄉ暾埍硖顚懮暾垥顿Y方案、使用方案備案、登記表規(guī)劃許可證開工許可證準(zhǔn)入證備案登記表消防審核意見書大配套進(jìn)件證明，1：500總平面圖

53、及電子文件天津市燃?xì)饧瘓F(tuán)制定供氣方式，出具燃?xì)馐┕D紙普通住宅28元/，高檔住宅及單戶面積大于144的40元/；公建依據(jù)小時(shí)用氣量1500元/立方米；氣源基金：住宅20元/，表具498元/塊；三、中水1.中水配套(pi to)職能1天津市中水公司(n s)負(fù)責(zé)收取中水大配套(pi to)建設(shè)費(fèi)、二次網(wǎng)建設(shè)費(fèi)及泵房建設(shè)費(fèi)負(fù)責(zé)(fz)中水市政管網(wǎng)的設(shè)計(jì)、工程施工工作負(fù)責(zé)中水二次管網(wǎng)的設(shè)計(jì)、申報(bào)預(yù)算(y sun)、工程施工工作負(fù)責(zé)安裝(nzhung)中水水表負(fù)責(zé)中水管網(wǎng)的驗(yàn)收負(fù)責(zé)開具中水合格證書2.中水流程圖填寫進(jìn)件資料審核收費(fèi)面積中水泵房委托一次網(wǎng)設(shè)計(jì)委托二次網(wǎng)設(shè)計(jì)制作施工預(yù)算簽訂施工合同組織現(xiàn)場

54、施工組織中水公司驗(yàn)收通水3.3中水配套流程指南工程名稱申報(bào)材料審批時(shí)限受理部門取得成果所需費(fèi)用中水配套申請表投資方案建設(shè)工程規(guī)劃許可證工程工程詳細(xì)規(guī)劃復(fù)印件1：500總平面圖1：2000帶坐標(biāo)地形圖市政工程大配套證明新建工程配套備案登記表房產(chǎn)測繪報(bào)告建設(shè)工程開工許可證復(fù)印件公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件天津市中水公司制定供水方式，配置考核表，出具中水施工圖紙中水一次網(wǎng)配套費(fèi)23元/，二次網(wǎng)及泵房按實(shí)際預(yù)算繳納工程費(fèi)；表具470元/塊四、熱力(rl)1.熱力配套(pi to)職能1天津市熱力(rl)公司負(fù)責(zé)(fz)熱力一次網(wǎng)入網(wǎng)費(fèi)的收取及施工工作負(fù)責(zé)組織熱力(rl)二次網(wǎng)的施工工作負(fù)責(zé)組織熱力換熱站的施

55、工負(fù)責(zé)熱力管網(wǎng)及樓內(nèi)熱力設(shè)施的驗(yàn)收工作負(fù)責(zé)開具熱力工程合格意見書2天津市供熱辦公室負(fù)責(zé)熱力管網(wǎng)及樓內(nèi)熱力設(shè)施的驗(yàn)收工作負(fù)責(zé)換發(fā)熱力工程合格證書3天津市熱力公司設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)換熱站設(shè)計(jì)工作負(fù)責(zé)熱力一次網(wǎng)設(shè)計(jì)工作負(fù)責(zé)熱力二次網(wǎng)設(shè)計(jì)工作4天津市熱力公司金谷園換熱站負(fù)責(zé)供熱面積計(jì)算審核負(fù)責(zé)換熱站的運(yùn)行、維護(hù)負(fù)責(zé)供熱費(fèi)的收取負(fù)責(zé)供熱協(xié)議的簽訂負(fù)責(zé)監(jiān)管熱力(rl)管網(wǎng)的施工2.熱力(rl)流程圖簽訂一次網(wǎng)供熱合同協(xié)助換熱站土建設(shè)計(jì)委托設(shè)計(jì)院進(jìn)行二次網(wǎng)設(shè)計(jì)組織現(xiàn)場熱力施工熱力驗(yàn)收開具供熱證明簽訂供熱協(xié)議審核供熱面積繳納供熱費(fèi)開閘供熱3.熱力(rl)配套流程指南工程名稱申報(bào)材料審批時(shí)限受理部門取得成果所需費(fèi)用熱力

56、驗(yàn)收樓內(nèi)及熱力二次管網(wǎng)竣工圖、竣工資料簽訂供熱合同熱計(jì)量表供貨合同熱力管網(wǎng)水里平橫測試合同副本建筑節(jié)能檢測報(bào)告天津市熱力公司天津人民政府供熱辦公室供熱熱源費(fèi)住宅92元/平米，公建130元/平米；工程費(fèi)25元/平米；換熱站按定額計(jì)算造價(jià)；表具1500元/塊五、電力(dinl)1.電力(dinl)配套職能1天津市電力公司客戶(k h)效勞(xio lo)中心(zhngxn)營業(yè)收費(fèi)審核電力貼費(fèi)2天津市電力公司下屬供電分公司客戶效勞中心用電受理申請發(fā)放交費(fèi)通知電力貼費(fèi)1280元/KW辦理路由回復(fù)委托電氣設(shè)計(jì)內(nèi)部設(shè)計(jì)審核配置計(jì)量及負(fù)控裝置委托物資采購內(nèi)部工程驗(yàn)收簽訂供電合同裝表送電歸檔3天津市電力公司

57、下屬供電分公司生技科制定供電方式供電方式審批制定供電方案供電方案審批4天津市電力公司下屬供電分公司計(jì)量系統(tǒng)安裝計(jì)量裝置5天津電力公司下屬供電分公司工程公司制定工程概算工程概算審核發(fā)放交費(fèi)通知工程費(fèi)收費(fèi)審核工程費(fèi)簽訂工程施工合同施工單位及監(jiān)理(jin l)招投標(biāo)材料、設(shè)備物資(wz)采購?fù)獠?wib)工程管理竣工(jngng)驗(yàn)收6天津市電力公司下屬(xish)供電分公司調(diào)度科供電方案審核簽訂調(diào)度協(xié)議2.電力流程圖電力進(jìn)件申請發(fā)交費(fèi)通知貼費(fèi)辦理路由回復(fù)配置計(jì)量裝置及負(fù)控制定供電方案、方式進(jìn)行電氣設(shè)計(jì)內(nèi)部設(shè)計(jì)審核制定概預(yù)算發(fā)放交費(fèi)通知收費(fèi)審核簽訂工程施工合同設(shè)備物資采購設(shè)備、施工招投標(biāo)進(jìn)場施工工程

58、竣工驗(yàn)收安裝計(jì)量裝置及負(fù)控簽訂高壓供電合同及調(diào)度協(xié)議送電3.電力配套流程(lichng)指南工程名稱申報(bào)材料審批時(shí)限受理部門取得成果所需費(fèi)用用電申請1、申請方填寫高壓用電申請表2、填寫報(bào)盤程序容量、設(shè)備明細(xì)等 3、申請用電工程的投資方案原件及復(fù)印件、規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件、地名證原件及復(fù)印件、3、1：500總評圖三套藍(lán)圖及電子版綜合管網(wǎng)圖一套藍(lán)圖及電子版、4、用電申請代理人委托書天津市電力公司下屬供電分公司取得工程用電申請受理黑號105元/平米多層，110元/高層及帶電梯多層紅號電力貼費(fèi)1280元/KW外線工程、紅號變電站設(shè)備、施工費(fèi)根據(jù)工程量確定表具費(fèi)內(nèi)部用電圖紙?jiān)O(shè)計(jì)1、電氣平面圖一套藍(lán)圖及

59、電子版、電氣系統(tǒng)圖一套藍(lán)圖及電子版、變電站建筑平面圖一套藍(lán)圖及電子版2、工程供電方式、供電方案設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)工程內(nèi)部用電圖紙根據(jù)?電力工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取制定供電方案1、1：500總評圖一套藍(lán)圖及電子版綜合管網(wǎng)圖一套藍(lán)圖及電子版3、內(nèi)部用電圖紙?zhí)旖蚴须娏鞠聦俟╇姺止救〉霉╇姺桨噶?、弱?ru din)1電視(dinsh)1.1電視(dinsh)配套職能1天津市播送(b sn)電視(dinsh)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行數(shù)字電視使用申報(bào)簽訂數(shù)字電視入網(wǎng)合同收取數(shù)字電視費(fèi)用2天津市播送電視網(wǎng)絡(luò)下屬區(qū)分公司進(jìn)行工程數(shù)字電視內(nèi)外部工程設(shè)計(jì)制定工程概預(yù)算組織現(xiàn)場施工織織竣工驗(yàn)收開通信號1.2電視(dinsh)流程圖數(shù)

60、字電視使用申請進(jìn)行內(nèi)外部工程設(shè)計(jì)制定工程概預(yù)算交納數(shù)字電視工程費(fèi)簽訂數(shù)字電視入網(wǎng)合同進(jìn)行現(xiàn)場施工工程竣工驗(yàn)收開通信號1.3電視配套流程(lichng)指南工程名稱申報(bào)材料審批時(shí)限受理部門取得成果所需費(fèi)用數(shù)字電視申請1、綜合管網(wǎng)圖、弱電電氣平面圖、弱電間建筑平面圖、總評圖2、申請數(shù)字電視點(diǎn)位數(shù)量天津市播送電視網(wǎng)絡(luò)取得工程電視申請受理、簽訂合同、設(shè)計(jì)、施工、開通信號3000元/點(diǎn)可議2.通信(tng xn)2.1通信(tng xn)配套職能中國網(wǎng)通集團(tuán)(jtun)天津(tin jn)分公司進(jìn)行(jnxng)通信使用申報(bào)進(jìn)行工程通信內(nèi)外部工程設(shè)計(jì)簽訂工程通信配套協(xié)議組織現(xiàn)場施工組織施工驗(yàn)收開通信號2