北京市商品房預(yù)售合同

1、 PAGE 26BF2200501116 合合同編號(hào)：北京市商品品房預(yù)售合合同出賣人： 買受人： 北京市建設(shè)設(shè)委員會(huì)北京市工商商行政管理理局二五年年二月說 明 11、本合同同文本為示示范文本，由由北京市建建設(shè)委員會(huì)會(huì)和北京市市工商行政政管理局共共同制訂。 22、簽訂合合同前，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)向買受人人出示商品品房預(yù)售許許可證及其其他有關(guān)證證書和證明明文件。 33、當(dāng)事人應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照自愿、公公平及誠實(shí)實(shí)信用的原原則訂立合合同，任何何一方不得得將自己的的意志強(qiáng)加加給另一方方。雙方當(dāng)當(dāng)事人可以以對(duì)文本條條款的內(nèi)容容進(jìn)行修改改、增補(bǔ)或或刪減。合合同生效后后，未被修修改的文本本打印文字字視為雙方方當(dāng)事人同同

2、意內(nèi)容。 44、簽訂合同同前，買受受人應(yīng)當(dāng)仔仔細(xì)閱讀合合同條款，應(yīng)應(yīng)當(dāng)特別仔仔細(xì)審閱其其中具有選選擇性、補(bǔ)補(bǔ)充性、填填充性、修修改性的內(nèi)內(nèi)容。 55、為體現(xiàn)現(xiàn)合同雙方方的自愿原原則，本合合同文本中中相關(guān)條款款后留有空空白行，供供雙方自行行約定或補(bǔ)補(bǔ)充約定。出賣人與與買受人可可以針對(duì)合合同中未約約定或約定定不詳?shù)膬?nèi)內(nèi)容，根據(jù)據(jù)所售項(xiàng)目目的具體情情況簽訂公公平合理的的補(bǔ)充協(xié)議議，也可以以在相關(guān)條條款后的空空白行中進(jìn)進(jìn)行補(bǔ)充約約定。 66、本合同文文本【 】中中選擇內(nèi)容容、空格部部位填寫及及其他需要要?jiǎng)h除或添添加的內(nèi)容容，雙方當(dāng)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)當(dāng)協(xié)商確定定。【 】中中選擇內(nèi)容容，以劃方式選定定；對(duì)于實(shí)實(shí)際

3、情況未未發(fā)生或雙雙方當(dāng)事人人不作約定定時(shí)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)在空格部部位打，以以示刪除。 77、雙方當(dāng)事人人在履行合合同中發(fā)生爭議議的，可以以選擇向不不動(dòng)產(chǎn)所在在地人民法法院起訴，也也可以選擇向仲仲裁委員會(huì)會(huì)申請(qǐng)仲裁裁。如選擇擇申請(qǐng)仲裁裁的，可以以向北京市仲裁裁委員會(huì)、中國國際際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易易仲裁委員員會(huì)或外地的仲仲裁委員會(huì)會(huì)申請(qǐng)。 88、雙方當(dāng)事事人可以根據(jù)實(shí)際際情況決定定本合同原原件的份數(shù)數(shù)，并在簽簽訂合同時(shí)時(shí)認(rèn)真核對(duì)對(duì)，以確保保各份合同同內(nèi)容一致致；在任何何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 北京市商品品房預(yù)售合合同出賣人： _通訊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注注冊(cè)號(hào)：_企業(yè)資質(zhì)證證書號(hào)：_法定

4、代表人人：_聯(lián)系電電話：_委托代理人人：_聯(lián)系電電話：_委托銷售代代理機(jī)構(gòu)： _通訊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注注冊(cè)號(hào)：_買受人：_【法定代表表人】【負(fù)負(fù)責(zé)人】：_國籍籍：_【身份證】【護(hù)護(hù)照】【營營業(yè)執(zhí)照注注冊(cè)號(hào)】【 】：_出生日期：_年_月_日，性別別：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系系電話：_【法定代理理人】【委委托代理人人】 ：_國籍：_【身份證】【護(hù)護(hù)照】【 】：_出生日期：_年_月_日，性別別：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系系電話：_ 根根據(jù)中華華人民共和和國合同法法、中中華人民共共和國城市市房地產(chǎn)管管理法、北京市市城市房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管管理辦法及其他有有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出出賣人和

5、買受人在在平等、自自愿、公平平、協(xié)商一一致的基礎(chǔ)礎(chǔ)上就商品品房預(yù)售事事宜達(dá)成如如下協(xié)議： 第第一條 項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)依依據(jù) 出出賣人以【出出讓】【轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓】【劃劃撥】方式式取得座落落于_地塊的國國有土地使使用權(quán)。該該地塊【國國有土地使使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為：_ ，土地使用權(quán)面積為：_，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。 出出賣人經(jīng)批批準(zhǔn)，在上上述地塊上上建設(shè)的商品房【地地名核準(zhǔn)名名稱】【暫暫定名】為為：_，建設(shè)工程程規(guī)劃許可可證號(hào)為：_，建建筑工程施工工許可證號(hào)號(hào)為：_，建建設(shè)工程施施工合同約約定的開工工日期為：_，建設(shè)

6、工程程施工合同同約定的竣竣工日期為為：_。 第第二條 預(yù)售依據(jù) 該該商品房已已由_批準(zhǔn)預(yù)預(yù)售，預(yù)售售許可證號(hào)號(hào)為：_。 第第三條 基基本情況 該該商品房所在在樓棟的主主體建筑結(jié)結(jié)構(gòu)為：_，建筑筑層數(shù)為：_層，其其中地上_層，地地下_層。該商品品房為第一一條規(guī)定項(xiàng)項(xiàng)目中的第第_【幢幢】【座】_【單元】【層層】_號(hào)，該房號(hào)為為【審定編編號(hào)】【暫暫定編號(hào)】，最最終以公安安行政管理理部門審核核的房號(hào)為為準(zhǔn)，該商商品房平面面圖及在整整個(gè)樓棟中中的位置圖圖見附件一一。 該該商品房的的用途為【普普通住宅】【經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用住住房】【公公寓】【別別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】：_；【層高】【凈高】為：_米,【坡屋頂凈

7、高】最低為：_米，最高為：_米。該商品房朝向?yàn)椋篲。有_個(gè)陽臺(tái)，其中_個(gè)陽臺(tái)為封閉式，_個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。 出出賣人委托托預(yù)測(cè)該商商品房面積積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是是_，其其預(yù)測(cè)建筑筑面積共_平方方米，其中中，套內(nèi)建建筑面積_平方方米，共用用部位與共用房屋分分?jǐn)偨ㄖ婷娣e_平方米。有關(guān)共用部位與共共用房屋分?jǐn)倲偨ㄖ娣e積構(gòu)成說明明見附件二二。 簽簽訂本合同同時(shí)該商品品房所在樓樓棟的建設(shè)工工程進(jìn)度狀狀況為_。 （如如：正負(fù)零零、地下一一層地上五層層、結(jié)構(gòu)封頂頂） 本本條所稱層層高是指上上下兩層樓樓面或樓面面與地面之之間的垂直直距離。凈凈高是指樓樓面或地面面至上部樓樓板底面或或吊頂?shù)酌婷嬷g的垂垂直距離

8、。 第第四條 抵抵押情況 與與該商品房房有關(guān)的抵抵押情況為為：_。 11、該商品房房所分?jǐn)偟牡耐恋厥褂糜脵?quán)及在建工程程均未設(shè)定抵抵押； 22、該商品房房所分?jǐn)偟牡耐恋厥褂糜脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵抵押，抵押押權(quán)人為：_，抵押登登記部門為為：_，抵抵押登記日日期為：_。 33、該商品房房在建工程程已經(jīng)設(shè)定抵抵押，抵押押權(quán)人為：_，抵押押登記部門門為：_，抵押登登記日期為為：_。（2和3可以同時(shí)時(shí)選擇） _。 抵抵押權(quán)人同同意該商品品房預(yù)售的證明及關(guān)于于抵押的相相關(guān)約定見見附件三。 第第五條 計(jì)計(jì)價(jià)方式與與價(jià)款 該該商品房為為住宅的，出出賣人與買買受人約定定按照下列列第1種方方式計(jì)算該該商品房價(jià)價(jià)款。其中中，

9、該商品品房為經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住房房的，出賣人與與買受人約約定同時(shí)按按照下列第第1種方式和和第2種方式分分別計(jì)算該該商品房價(jià)價(jià)款。 該該商品房為為非住宅的的，出賣人人與買受人人約定按照照下列第_種方方式計(jì)算該該商品房價(jià)價(jià)款。1、按按照套內(nèi)建筑筑面積計(jì)算算，該商品品房單價(jià)每每平方米_元人民民幣，總金金額_仟_佰_拾_萬萬_仟_佰_拾_元元人民幣整整（大寫）。2、按按照建筑面積積計(jì)算，該該商品房單單價(jià)為每平平方米_元人民幣幣，總金額額_仟_佰_拾_萬萬_仟_佰_拾_元元人民幣整（大寫）。3、按按照套(單元元)計(jì)算，該該商品房總總價(jià)款為_仟_佰_拾_萬萬_仟_佰_拾_元元人民幣整（大寫）。 44、其他約約定

10、。見附附件四 本本條所稱建建筑面積，是是指房屋外外墻（柱）勒勒腳以上各各層的外圍圍水平投影影面積，包包括陽臺(tái)、挑廊、地地下室、室室外樓梯等等，且具備備有上蓋，結(jié)結(jié)構(gòu)牢固，層層高2.220米以上（含含2.200米）的永久久性建筑。 所所稱套內(nèi)建建筑面積，是是指成套商商品房（單單元房）的的套內(nèi)使用用面積、套套內(nèi)墻體面面積和陽臺(tái)臺(tái)建筑面積積之和。第六條條 付款方方式及期限限 買買受人采取取下列第_種方方式付款。 11、一次性付付款。 22、分期付款款。 33、貸款方式式付款。買買受人可以以首期支付付購房總價(jià)價(jià)款的_，其余價(jià)價(jià)款可以向向_銀銀行或住房房公積金管管理機(jī)構(gòu)借借款支付。 44、其他方式式。

11、具具體付款方式及及期限的約約定見附件件五。 第第七條 出賣人保保證該商品房沒沒有產(chǎn)權(quán)糾糾紛，因出出賣人原因因造成該商商品房不能能辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)登記或發(fā)發(fā)生債權(quán)債債務(wù)糾紛的的，由出賣賣人承擔(dān)相相應(yīng)責(zé)任。 _。 第第八條 規(guī)規(guī)劃變更的的約定 出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照規(guī)劃劃行政主管管部門核發(fā)發(fā)的建設(shè)工工程規(guī)劃許許可證規(guī)定定的條件建設(shè)設(shè)商品房，不不得擅自變變更。 出出賣人確需需變更建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃劃許可證規(guī)規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征征得受影響響的買受人人同意，并并取得規(guī)劃劃行政主管管部門的批批準(zhǔn)。因規(guī)規(guī)劃變更給給買受人的的權(quán)益造成成損失的，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)給予相應(yīng)應(yīng)的補(bǔ)償。 第第九條 設(shè)計(jì)變更更的約定（一）經(jīng)經(jīng)規(guī)劃行政

12、政主管部門門委托的設(shè)計(jì)審查查單位批準(zhǔn)準(zhǔn)，建筑工工程施工圖圖設(shè)計(jì)文件件的下列設(shè)設(shè)計(jì)變更影影響到買受受人所購商商品房質(zhì)量量或使用功功能的，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審審查單位批批準(zhǔn)變更之之日起100日內(nèi)，書面面通知買受受人。 1、該商品房房結(jié)構(gòu)形式式、戶型、空間尺寸寸、朝向； 22、供熱、采暖方式式； 33、_； 44、_； 55、_。 出出賣人未在在規(guī)定時(shí)限限內(nèi)通知買買受人的，買買受人有權(quán)權(quán)退房。 （二二）買受人人應(yīng)當(dāng)在通知知送達(dá)之日起起15日內(nèi)內(nèi)做出是否否退房的書書面答復(fù)。買受人逾逾期未予以書面答答復(fù)的，視視同接受變變更。 （三三）買受人人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人已付房

13、款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 _。 第第十條 逾期付款款責(zé)任 買買受人未按按照約定時(shí)間間付款的，按照下列第_種方式式處理：1、按按照逾期時(shí)間間，分別處處理(（1）和（2）不作累加加)(1)逾期在_日之內(nèi)，自自本合同約約定的應(yīng)付付款期限屆屆滿之次日日起至實(shí)際際支付應(yīng)付付款之日止止，買受人人按日計(jì)算算向出賣人人支付逾期期應(yīng)付款萬萬分之_的的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過過_日（該該日期應(yīng)當(dāng)當(dāng)與第（11）項(xiàng)中的的日期相同同）后，出出賣人有權(quán)權(quán)解除合同同。出賣人人解除合同同的，買受受人應(yīng)當(dāng)自自解除合同同

14、通知送達(dá)達(dá)之日起_日內(nèi)按照累計(jì)的逾期期應(yīng)付款的的_%向出出賣人支付付違約金，并并由出賣人人退還買受受人全部已已付款。買買受人愿意意繼續(xù)履行行合同的，經(jīng)經(jīng)出賣人同同意后，合同繼繼續(xù)履行，自自本合同約約定的應(yīng)付付款期限屆屆滿之次日日起至實(shí)際際支付應(yīng)付付款之日止止，買受人人按日計(jì)算算向出賣人人支付逾期期應(yīng)付款萬萬分之_（該該比率應(yīng)當(dāng)當(dāng)不小于第第（1）項(xiàng)中的的比率）的的違約金，并并于實(shí)際支支付應(yīng)付款款之日起_日內(nèi)向出出賣人支付付違約金。本條所所稱逾期應(yīng)應(yīng)付款是指依照第第六條約定的到期期應(yīng)付款與與該期實(shí)際際已付款的的差額；采采取分期付付款的，按按照相應(yīng)的分分期應(yīng)付款款與該期的的實(shí)際已付付款的差額額確定。

15、 22、_。 第第十一條 交付條條件 （一一）出賣人人應(yīng)當(dāng)在_年年_月_日前向向買受人交交付該商品房。（二）該商商品房交付付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下下列第1、2、 、 、 、 、 項(xiàng)所列條件件；該商品房房為住宅的的，出賣人人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量量保證書和住宅宅使用說明明書。 11、該商品品房已取得得規(guī)劃驗(yàn)收收批準(zhǔn)文件件和建筑工工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收備案表表； 22、有資質(zhì)質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出出具的該商品房面面積實(shí)測(cè)技技術(shù)報(bào)告書書； 33、出賣人人已取得了了該商品房房所在樓棟棟的房屋權(quán)屬屬證明； 44、滿足第十十二條中出賣人承承諾的市政政基礎(chǔ)設(shè)施施達(dá)到的條條件； 55、_； 66、_； 77、_ 。 第第十二條 市政

16、基基礎(chǔ)設(shè)施和和其他設(shè)施施的承諾 出出賣人承諾諾與該商品品房正常使使用直接相相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他他設(shè)施按照約定的日日期達(dá)到下下列條件： 11、市政基基礎(chǔ)設(shè)施： （11）上水、下下水：_年_月_日 達(dá)到_； （22）電：_年_月_日 達(dá)到_； （33）供暖 ：_年_月_日 達(dá)到_； （44）燃?xì)?：_年_月_日 達(dá)到_； （55）_； （66）_。 如如果在約定定期限內(nèi)未未達(dá)到條件件，雙方同同意按照下下列方式處處理： （11）_； （22）_。 22、其他設(shè)施 （1）公共綠地地：_年_月_日 達(dá)到_； （2）公共道路路：_年_月_日 達(dá)到_； （3）公共停車車場(chǎng) ：_年_月_日 達(dá)到_； （4

17、）幼兒園：_年_月_日 達(dá)到_； （5）學(xué)校 ：_年_月_日 達(dá)到_； （6）會(huì)所：_年_月_日 達(dá)到_； （7）購物中心心：_年_月_日 達(dá)到_； （8）體育設(shè)施施：_年_月_日 達(dá)到_； （9）_； （10）_。 如果在約約定期限內(nèi)內(nèi)未達(dá)到條條件，雙方方同意按照照下列方式式處理： （1）_； （2）_。 第第十三條 逾期交交房責(zé)任除不可可抗力外，出出賣人未按按照第十一一條約定的的期限和條條件將該商商品房交付付買受人的的，按照下列第_種方式式處理：1、按按照逾期時(shí)間間，分別處處理(（1）和（2）不作累加加)(1)逾期在_日之內(nèi)（該該時(shí)限應(yīng)當(dāng)當(dāng)不小于第第十條第（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十一條約定

18、的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過過_日（該該日期應(yīng)當(dāng)當(dāng)與第（11）項(xiàng)中的的日期相同同）后，買買受人有權(quán)權(quán)退房。買受受人退房的，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)自退房通通知送達(dá)之之日起_日日內(nèi)退還全全部已付款款，并按照買受人全部部已付款的的_%向買買受人支付付違約金。買受人要要求繼續(xù)履履行合同的的，合同繼繼續(xù)履行，自自第十一條約定的交付付期限屆滿滿之次日起起至實(shí)際交交付之日止止，出賣人人按日計(jì)算算向買受人人支付全部部已付款

19、萬萬分之_（該比率率應(yīng)當(dāng)不小小于第（11）項(xiàng)中的的比率）的的違約金，并并于該商品品房實(shí)際交交付之日起起_日內(nèi)向向買受人支支付違約金金。 22、_。 第第十四條 面積差差異處理 該該商品房交交付時(shí)，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)向買受人人公示其委委托的有資質(zhì)的的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的的商品房面面積實(shí)測(cè)技技術(shù)報(bào)告書書，并向買受受人提供該該商品房的的面積實(shí)測(cè)測(cè)數(shù)據(jù)（以以下簡稱實(shí)實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積積與第三條條載明的預(yù)預(yù)測(cè)面積發(fā)發(fā)生誤差的的，雙方同同意按照第_種方式式處理：1、根根據(jù)第五條條按照套內(nèi)建筑筑面積計(jì)價(jià)價(jià)的約定，雙雙方同意按按照下列原則則處理： (1)套內(nèi)建筑筑面積誤差差比絕對(duì)值值在3%以以內(nèi)(含33%)的，據(jù)

20、據(jù)實(shí)結(jié)算房房價(jià)款；(2)套內(nèi)建筑筑面積誤差差比絕對(duì)值值超出3%時(shí)，買受受人有權(quán)退退房。 買買受人退房房的，出賣賣人應(yīng)當(dāng)自自退房通知知送達(dá)之日日起30日內(nèi)退退還買受人人已付房款款，并按照_利率付給給利息。 買買受人不退退房的，實(shí)實(shí)測(cè)套內(nèi)建建筑面積大大于預(yù)測(cè)套套內(nèi)建筑面面積時(shí)，套套內(nèi)建筑面面積誤差比比在3%以以內(nèi)(含33%)部分分的房價(jià)款款由買受人人補(bǔ)足；超超出3%部部分的房價(jià)價(jià)款由出賣賣人承擔(dān)，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸買受受人所有。實(shí)測(cè)測(cè)套內(nèi)建筑筑面積小于于預(yù)測(cè)套內(nèi)內(nèi)建筑面積積時(shí)，套內(nèi)內(nèi)建筑面積積誤差比絕絕對(duì)值在33%以內(nèi)(含3%)部分的房房價(jià)款由出出賣人返還還買受人；絕對(duì)值超出出3%部分分的房價(jià)款款由出賣人人

21、雙倍返還還買受人。 實(shí)測(cè)套內(nèi)內(nèi)建筑面積積預(yù)測(cè)套內(nèi)內(nèi)建筑面積積 套內(nèi)建筑面面積誤差比比_x 1000% 預(yù)測(cè)套內(nèi)內(nèi)建筑面積積 2、根據(jù)第五五條按照建筑面積積計(jì)價(jià)的約約定，雙方方同意按照照下列原則則處理：(1)建筑面積積、套內(nèi)建建筑面積誤誤差比絕對(duì)對(duì)值均在33%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)據(jù)實(shí)測(cè)建筑筑面積結(jié)算算房價(jià)款； (2)建筑面積積、套內(nèi)建建筑面積誤誤差比絕對(duì)對(duì)值其中有有一項(xiàng)超出出3%時(shí)，買買受人有權(quán)權(quán)退房。 買買受人退房房的，出賣賣人應(yīng)當(dāng)自自退房通知知送達(dá)之日日起30日內(nèi)退退還買受人人已付房款款，并按照照_利率付給給利息。買受人人不退房的的，實(shí)測(cè)建建筑面積大大于預(yù)測(cè)建建筑面積時(shí)時(shí)，建筑面面積誤差比

22、比在3%以以內(nèi)(含33%)部分分的房價(jià)款款由買受人人補(bǔ)足；超超出3%部部分的房價(jià)價(jià)款由出賣賣人承擔(dān)，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸買受受人所有。實(shí)測(cè)測(cè)建筑面積積小于合同同約定建筑筑面積時(shí)，建建筑面積誤誤差比絕對(duì)對(duì)值在3%以內(nèi)(含含3%)部部分的房價(jià)價(jià)款由出賣賣人返還買買受人；絕絕對(duì)值超出出3%部分分的房價(jià)款款由出賣人人雙倍返還還買受人。 實(shí)測(cè)測(cè)建筑面積積預(yù)測(cè)建筑筑面積 建筑面積積誤差比 _ x 1000% 預(yù)測(cè)測(cè)建筑面積積 33、雙方自自行約定：_。 第第十五條 交接手手續(xù) （一一）該商品品房達(dá)到第第十一條約定的交付付條件后，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在交付日日的7日前，書面面通知買受受人辦理交交接手續(xù)的的時(shí)間、地地點(diǎn)以及應(yīng)應(yīng)

23、當(dāng)攜帶的的證件。雙雙方進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收交接時(shí)時(shí)，出賣人人應(yīng)當(dāng)出示示第十一條約定的證明明文件，并并滿足第十十一條約定定的其他條條件。出賣賣人不出示示證明文件件或者出示的證明文件件不齊全，或或未滿足第第十一條約約定其他條條件的，買買受人有權(quán)權(quán)拒絕接收收，由此產(chǎn)產(chǎn)生的逾期期交房責(zé)任任由出賣人人承擔(dān)，并并按照第十十三條處理理。 （二二）驗(yàn)收交交接后，雙雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房房交接單。由于買受受人原因未未能按期辦辦理交接手手續(xù)的，雙雙方同意按按照下列約約定方式處處理： _； _。 （三三）雙方同同意按照下下列第_種方式式繳納稅費(fèi)費(fèi)： 11、出賣人不得得將買受人人交納稅費(fèi)作為交交接該商品品房的條件。 _。 22、買

24、受人同同意委托出出賣人代交交下列第_、_、_、_、_、_種稅稅費(fèi)，并在在接收該商品房房的同時(shí)將將上述稅費(fèi)費(fèi)交給出賣人人。 （11）專項(xiàng)維修修資金(公公共維修基基金)； （22）契稅； （33）第二十二條約定的的物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)用； （44）供暖費(fèi)； （55）_； （66）_。 3、買受人自自行向相關(guān)關(guān)單位繳納納下列第_、_、_、_、_、_種稅費(fèi)，并并在接收該該商品房的的同時(shí)向出出賣人出示示繳納稅費(fèi)費(fèi)的憑據(jù)。 （11）專項(xiàng)維修修資金(公公共維修基基金)； （22）契稅； （33）第二十二條約定的的物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)用； （44）供暖費(fèi)； （55）_； （66）_。 第第十六條 商品房房質(zhì)量、裝裝飾、設(shè)備備

25、標(biāo)準(zhǔn)的約約定 （一一）出賣人人承諾該商商品房使用用合格的建建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。 （二二）出賣人人和買受人人約定如下下： 11、該商品房地地基基礎(chǔ)和和主體結(jié)構(gòu)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢檢測(cè)不合格格的，買受人有有權(quán)退房。買受人退退房的，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)自退房通知知送達(dá)之日日起_日日內(nèi)退還全全部已付款款，并按照照_利利率付給利利息，給買買受人造成成損失的由由出賣人承承擔(dān)賠償責(zé)責(zé)任。因此此而發(fā)生的的檢測(cè)費(fèi)用用由出賣人人承擔(dān)。 買買受人要求求繼續(xù)履行行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 _。 22、該商品房房室內(nèi)空氣氣質(zhì)量經(jīng)檢檢測(cè)不符合合國家標(biāo)準(zhǔn)

26、準(zhǔn)的，自該商品品房交付之之日起_日內(nèi)（該該時(shí)限應(yīng)當(dāng)當(dāng)不低于660日），買買受人有權(quán)權(quán)退房。買受受人退房的的，出賣人人應(yīng)當(dāng)自退退房通知送送達(dá)之日起起_日內(nèi)內(nèi)退還買受受人全部已付款款，并按照照_利利率付給利利息，給買買受人造成成損失的由由出賣人承承擔(dān)賠償責(zé)責(zé)任。因此此而發(fā)生的的檢測(cè)費(fèi)用用由出賣人人承擔(dān)。 買買受人不退退房的或該該商品房交交付使用已已超過_日日的，應(yīng)當(dāng)與出出賣人另行行簽訂補(bǔ)充充協(xié)議。 _。 33、交付該該商品房時(shí)時(shí)，該商品品房應(yīng)當(dāng)已已由建設(shè)、勘察、設(shè)設(shè)計(jì)、施工工、工程監(jiān)監(jiān)理等單位位驗(yàn)收合格格，且出賣賣人應(yīng)當(dāng)與與買受人共共同查驗(yàn)收收房，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有其他問問題的，雙方同同意按照第第_種方式式

27、處理： （1）出賣人人應(yīng)當(dāng)于_日內(nèi)內(nèi)將已修復(fù)復(fù)的該商品品房交付。由此產(chǎn)生生的逾期交交房責(zé)任由由出賣人承承擔(dān)，并按按照第十三三條處理。 _。 （2）由出賣人人按照國家家和本市有有關(guān)工程質(zhì)質(zhì)量的規(guī)范范和標(biāo)準(zhǔn)在在商品房交交付之日起起_日內(nèi)負(fù)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)費(fèi)用，給買買受人造成成的損失由出出賣人承擔(dān)擔(dān)賠償責(zé)任任。 （3）_。 44、出賣人交交付的商品房的裝飾、設(shè)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)應(yīng)當(dāng)符合雙雙方約定的的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不不到約定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的，買受人人有權(quán)要求求出賣人按按照下列第_種種方式處理理：（1）出賣人賠賠償雙倍的的裝飾、設(shè)設(shè)備差價(jià)。（2）_； （3）_。 具具體裝飾和和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的約定見附件件六。 （三三）出賣

28、人人和買受人人對(duì)工程質(zhì)質(zhì)量問題發(fā)發(fā)生爭議的的，任何一一方均可以以委托有資資質(zhì)的建設(shè)設(shè)工程質(zhì)量量檢測(cè)機(jī)構(gòu)構(gòu)檢測(cè)，雙雙方均有協(xié)協(xié)助并配合合對(duì)方檢測(cè)測(cè)的義務(wù)。 _。 第第十七條 住宅保修責(zé)責(zé)任 （一一）該商品品房為住宅宅的，出賣賣人自該商品房交付之日日起，按照照住宅質(zhì)質(zhì)量保證書書承諾的的內(nèi)容承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的保保修責(zé)任。 該商商品房為非非住宅的，雙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議詳詳細(xì)約定保保修范圍、保修期限限和保修責(zé)責(zé)任等內(nèi)容容。 （二二）在該商品房保保修范圍和和保修期限限內(nèi)發(fā)生質(zhì)質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不

29、承擔(dān)責(zé)任。 第第十八條 住宅節(jié)節(jié)能措施 該該商品房為為住宅的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)符合國國家有關(guān)建建筑節(jié)能的的規(guī)定和北北京市規(guī)劃劃委員會(huì)、北京市建建設(shè)委員會(huì)會(huì)發(fā)布的居民建筑筑節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DBJ016022004）的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第第十九條 使用承承諾 買買受人使用用該商品房房期間，不得擅自自改變?cè)撋躺唐贩康慕ńㄖ黧w結(jié)結(jié)構(gòu)、承重重結(jié)構(gòu)和用用途。除本本合同、補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議及及其附件另另有約定者外，買買受人在使使用該商品品房期間有有權(quán)與其他他權(quán)利人共共同使用與該商商品房有關(guān)關(guān)的共用部位和

30、設(shè)設(shè)施，并按按照共用部位與共共用房屋分分?jǐn)偯娣e承承擔(dān)義務(wù)。 出出賣人不得得擅自改變變與該商品品房有關(guān)的的共用部位和設(shè)設(shè)施的使用用性質(zhì)。 _。 第第二十條 產(chǎn)權(quán)登登記 （一）初始始登記 出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在_年年_月_日前，取取得該商品品房所在樓樓棟的權(quán)屬屬證明。如如因出賣人人的責(zé)任未未能在本款款約定期限限內(nèi)取得該商品品房所在樓樓棟的權(quán)屬屬證明的，雙雙方同意按按照下列第_種方式式處理：1、買買受人有權(quán)權(quán)退房。買買受人退房房的，出賣賣人應(yīng)當(dāng)自自退房通知知送達(dá)之日日起_日內(nèi)退退還全部已已付款，并并按照買受受人全部已已付款的_向買受人人支付違約約金。買受受人不退房房的，合同繼繼續(xù)履行，自自出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)取得

31、該該商品房所所在樓棟的的權(quán)屬證明明期限屆滿滿之次日起起至實(shí)際取取得權(quán)屬證證明之日止止，出賣人人應(yīng)當(dāng)按日日計(jì)算向買買受人支付付全部已付付款萬分之之_的違約約金，并于于出賣人實(shí)實(shí)際取得權(quán)權(quán)屬證明之之日起_日日內(nèi)向買受受人支付。 22、_。 （二二）轉(zhuǎn)移登登記 11、商品房交交付使用后后，雙方同同意按照下列第_種方式處理理： （11）雙方共同同向權(quán)屬登記機(jī)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登登記。 （22）買受人同同意委托_向權(quán)屬登記機(jī)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登登記,委托托費(fèi)用_ 元人民民幣（大寫寫）。 22、如因出賣賣人的責(zé)任任，買受人人未能在商品品房交付之之日起_日內(nèi)取取得房屋所所有權(quán)證書書的，雙

32、方方同意按照照下列第_種方式式處理： （1）買受人有權(quán)權(quán)退房。買受人退退房的，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)自退房通通知送達(dá)之之日起_日內(nèi)內(nèi)退還買受受人全部已付款款，并按照_利率付給給利息。買受受人不退房房的，自買買受人應(yīng)當(dāng)當(dāng)取得房屋屋所有權(quán)證證書的期限限屆滿之次次日起至實(shí)實(shí)際取得房房屋所有權(quán)權(quán)證書之日日止，出賣賣人按日計(jì)計(jì)算向買受受人支付全全部已付款款萬分之_的違約金金，并于買買受人實(shí)際際取得房屋屋所有權(quán)證證書之日起起_日內(nèi)向出出賣人支付付。 （2）_。 第第二十一條條 共有權(quán)益益的約定 11、該商品品房所在樓樓棟的屋面使使用權(quán)歸全全體產(chǎn)權(quán)人人共有；2、該該商品房所所在樓棟的外墻面面使用權(quán)歸歸全體產(chǎn)權(quán)權(quán)人共

33、有；3、_； 44、_。 第第二十二條條 前期物物業(yè)服務(wù) （一一）出賣人人依法選聘聘的物業(yè)管管理企業(yè)為為：_，資質(zhì)證號(hào)號(hào)為： _。 （二二）前期物物業(yè)管理期期間，物業(yè)業(yè)服務(wù)收費(fèi)費(fèi)價(jià)格為_/月.平方米(建筑面積積)，由物物業(yè)管理企企業(yè)按照【年】【半半年】【季季】收取。價(jià)格構(gòu)成成包括物業(yè)業(yè)區(qū)域內(nèi)保保潔費(fèi)、公公共秩序維維護(hù)費(fèi)、共共用部位共共用設(shè)施設(shè)設(shè)備日常維維護(hù)費(fèi)、綠綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)費(fèi)、綜合管管理費(fèi)、_、_、_。 其其中地上停停車費(fèi)_、地下停停車費(fèi)_。 （三三）出賣人人負(fù)責(zé)監(jiān)督督物業(yè)管理理企業(yè)按照照前期物業(yè)業(yè)服務(wù)合同同的約定提提供物業(yè)服服務(wù)。 （四四）物業(yè)服服務(wù)的內(nèi)容容和業(yè)主臨臨時(shí)公約的的內(nèi)容見附附件七。

34、買買受人已詳詳細(xì)閱讀附附件七有關(guān)關(guān)物業(yè)服務(wù)務(wù)的全部內(nèi)內(nèi)容和業(yè)主主臨時(shí)公約約，同意由由出賣人依依法選聘的的物業(yè)管理理企業(yè)提供供前期物業(yè)業(yè)服務(wù)，遵遵守業(yè)主臨臨時(shí)公約。 第第二十三條條 專項(xiàng)維修修資金 買買受人委托托出賣人代代交專項(xiàng)維維修資金（公公共維修基基金）的，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)自受托之日起起_日內(nèi)，向向買受人提提交專項(xiàng)維維修資金（公公共維修基基金）繳納納憑證。 買買受人自行行繳納專項(xiàng)項(xiàng)維修資金金（公共維維修基金）的的，應(yīng)當(dāng)在商品房房交付【時(shí)時(shí)】【之日日起_日內(nèi)內(nèi)】，向物物業(yè)管理企企業(yè)提交專專項(xiàng)維修資資金（公共共維修基金金）繳納憑憑證。第二十十四條 不可抗力力 因因不可抗力力不能按照照約定履行行本合同的的，根據(jù)不不可抗力的的影響，部部分或全部部免除責(zé)任任，但因不不可抗力不不能按照約約定履行合合同的一方方當(dāng)事人應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告告知另一方方當(dāng)事人。 第第二十五條條 爭議解解決方式 本本合同在履履行過程中中發(fā)生的爭爭議，由雙雙方當(dāng)事人人協(xié)商解決決或申請(qǐng)調(diào)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)調(diào)解不成的的，按照下下列第_種方式解解決：1、提提交_仲裁委委員會(huì)仲裁裁。 22、依法向人人民法院起起訴。 第第二十六條條 本合合同自雙方方簽字（蓋蓋章）之日日起生效，未盡事項(xiàng)項(xiàng)，雙方可可以另行簽簽訂補(bǔ)充協(xié)協(xié)議。對(duì)本本合同的變變更或解除除，應(yīng)當(dāng)采采用書面形形式。本合合同附件及及補(bǔ)充協(xié)議議與本合同同具有同等等法律效力力