商品房預(yù)售合同

1、 上海市商商品房預(yù)售售合同有關(guān)修改內(nèi)容請見補充條款。 甲方姓名名 甲方（賣方方）： 住所： 郵編： 營業(yè)執(zhí)照號號碼： 資格證書書號碼: 法定代表人人： 聯(lián)聯(lián)系電話： 委托代理人人： 聯(lián)聯(lián)系電話： 乙方(買方方)： 國籍： 中中國 美國國 加拿大大 日本 澳大利亞亞 意大利利 德國 英國 法法國 韓國國 新加坡坡 馬來西西亞 泰國國 俄羅斯斯 外國籍籍 居住（注注冊）所在在省市： 上海 北京 天天津 黑龍龍江 吉林林 遼寧 內(nèi)蒙古 新疆 青青海 寧夏夏 甘肅 陜西 山山西 河北北 山東 河南 江江蘇 安徽徽 江西 浙江 福福建 湖南南 湖北 四川 云云南 貴州州 廣西 廣東 海海南 重慶慶 西藏

2、 香港特別別行政區(qū) 澳門特別別行政區(qū) 臺灣地區(qū)區(qū) 個人/公司司： 個人人 單位 性別： 男 女女 出生年年月日： 住所(址)： 郵郵編： 證件名稱： 身份證證 護(hù)照 戶口簿 營業(yè)執(zhí)照照 商業(yè)登登記證 回回鄉(xiāng)證 軍軍官證 旅旅行證 大大陸來往證證 法人代代碼證 企企業(yè)代碼證證 社團(tuán)法法人登記證證 兵役證證 出生證證 港澳臺臺身份證 其他組織織證件 號號碼： 聯(lián)系電話： 委托/法定定代理人： 住所(址)： 聯(lián)聯(lián)系電話： - 1 - 甲甲、乙雙方方在平等、自愿、協(xié)協(xié)商一致的的基礎(chǔ)上，就就乙方購買買甲方預(yù)售售的 商品房房事宜，訂訂立本合同同。 第第一條 甲甲方通過土土地使用權(quán)權(quán) 出讓 轉(zhuǎn)讓 劃劃撥 租

3、賃賃 方式取取得 區(qū)區(qū)/縣 地塊土地地使用權(quán)，并并依法進(jìn)行行了土地使使用權(quán)登記記取得房地地產(chǎn)權(quán)證，證證書號為： 土地地面積為： ，土土地用途為為： 。 甲甲方經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)，在該地地塊上投資資建造 (暫暫定名/現(xiàn)現(xiàn)定名)商商品房，主主體建筑物物的建筑結(jié)結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)；建建筑物地上上層數(shù)為 層，地地下層數(shù)為為 層。 上上述商品房房已具備上海市房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓辦法規(guī)規(guī)定的預(yù)售售條件， 已批準(zhǔn)準(zhǔn)上市預(yù)售售(預(yù)售許許可證編號號： )。 第第二條 乙乙方向甲方方購買 路 弄弄 幢幢 號 層 室室(以下簡簡稱該房屋屋)， 政政府批準(zhǔn)的的規(guī)劃用途途為 。 幢號路路名弄名房房型(室)房型(廳廳)房型(衛(wèi))房型型(廚)

4、據(jù)據(jù)甲方暫測測該房屋建建筑面積為為 平方方米，其中中套內(nèi)建筑筑面積為 平方米米、公用分分?jǐn)偨ㄖ婷娣e為 平方米，另另有地下附附屬面積 平方米米（價格詳詳見補充條條款）。該該房屋建筑筑層高為 米。 該該房屋建筑筑設(shè)計及平平面圖見本本合同附件件二；該房房屋建筑結(jié)結(jié)構(gòu)、裝修修及設(shè)備標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)見本合合同附件三三；該房屋屋相關(guān)情況況說明（抵抵押關(guān)系、資料關(guān)系系）見本合合同附件四四，（相鄰鄰關(guān)系及小小區(qū)平面布布局)見本本合同附件件六；該房房屋前期期物業(yè)管理理服務(wù)合同同、使使用公約或有關(guān)承承諾書見本本合同附件件五。 - 2 - 第第三條 乙乙方購買該該房屋，每每平方米房房屋建筑面面積單價（不不包含房屋屋全裝修價

5、價格）為人人民幣 元。 (大寫)： 。 根根據(jù)甲方暫暫測的房屋屋建筑面積積，乙方購購買該房屋屋的總房價價款（不包包含房屋全全裝修價格格）暫定為為人民幣 元。 (大寫)： 。 該該房屋全裝裝修總價為為人民幣 元。 (大寫)： 第第四條 乙乙方購買該該房屋的總總房價款(含附件三三中裝修、設(shè)備價格格)是指該該房屋和相相應(yīng)比例的的土地使用用權(quán)的總價價格。本合合同約定的的總房價款款除該房屋屋建筑面積積的暫測與與實測不一一致的原因因外，不再再作變動。 第第五條 在在該房屋交交付時，房房屋建筑面面積以上海海市房屋土土地資源管管理局認(rèn)定定的測繪機(jī)機(jī)構(gòu)實測面面積為準(zhǔn)，如如甲方暫測測面積與實實測面積不不一致時，除

6、除法律、法法規(guī)、規(guī)章章另有規(guī)定定外按下列列約定處理理： 11、按該房房屋每平方方米建筑面面積單價計計算多退少少補； 22、甲方同同意當(dāng)暫測測面積與實實測面積的的誤差超過過+ % (包括括 %)，不向乙乙方收取超超過部分的的房價款；甲方同意意當(dāng)暫測面面積與實測測面積的誤誤差超過 % (包括 %)，乙方有有權(quán)單方面面解除本合合同。乙方方行使單方方解除權(quán)時時，必須在在雙方簽署署房屋交交接書之之時或之前前提出，否否則視為放放棄該項權(quán)權(quán)利。誤差差超過值11 誤差包包括值1誤誤差超過值值2誤差包包括值2 - 3 - 第第六條 簽簽訂本合同同時，該房房屋建設(shè)工工程建設(shè)到到 。乙乙方應(yīng)當(dāng)按按本合同約約定時間如

7、如期足額將將房款價解解入甲方的的預(yù)售款監(jiān)監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)： 、帳帳戶名稱 、帳號號： )。預(yù)收款款按政府規(guī)規(guī)定監(jiān)管使使用。 工工程階段預(yù)預(yù)售款監(jiān)管管機(jī)構(gòu)帳戶戶名稱預(yù)售售款監(jiān)管機(jī)機(jī)構(gòu)帳號 乙乙方的付款款方式和付付款期限由由甲乙雙方方在附件一一中約定明明確。 第第七條 乙乙方若未按按本合同約約定的時間間付款，應(yīng)應(yīng)當(dāng)向甲方方支付違約約金，違約約金按逾期期未付款額額的日萬分分之 計計算，違約約金自本合合同的應(yīng)付付款期限之之第二天起起算至實際際付款之日日止。逾期期超過 天后， 甲方有權(quán)權(quán)選擇下列列第 壹 貳 種方方案追究乙乙方責(zé)任： 乙方違違約金比例例乙方違約約逾期天數(shù)數(shù)賠償金額額比例 壹壹、

8、甲方有有權(quán)單方面面解除本合合同，乙方方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)賠償責(zé)任任。賠償金金額為總房房價款的 %，甲甲方有權(quán)在在乙方已支支付的房價價款中扣除除乙方應(yīng)支支付的賠償償金額，剩剩余房款退退還給乙方方。如乙方方已支付的的房價款不不足賠償?shù)牡模追接杏袡?quán)追索。 甲甲方如行使使解除合同同權(quán)的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)書面通通知乙方。 貳貳、 二期期預(yù)售 賠償條款款貳 詳見見補充條款款 - 4 - 第第八條 簽簽訂本合同同后，甲方方不得擅自自變更該房房屋的建筑筑設(shè)計(見見附件二)，確需變變更的應(yīng)當(dāng)當(dāng)征得乙方方書面同意意并報規(guī)劃劃管理部門門審核批準(zhǔn)準(zhǔn)，在獲得得批準(zhǔn)之日日起 天天內(nèi)與乙方方簽訂本合合同變更協(xié)協(xié)議。批準(zhǔn)準(zhǔn)之日起有有效天數(shù)

9、甲方方未征得乙乙方同意擅擅自變更該該房屋的建建筑設(shè)計，乙乙方有權(quán)單單方面解除除本合同。 第第九條 甲甲方不得擅擅自變更已已經(jīng)與乙方方約定的小小區(qū)平面布布局(見附附件六)，確確需變更的的應(yīng)當(dāng)征得得乙方書面面同意。 甲甲方未征得得乙方同意意變更小區(qū)區(qū)的平面布布局，乙方方有權(quán)要求求甲方恢復(fù)復(fù)，如不能能恢復(fù)的，甲甲方應(yīng)當(dāng)向向乙方支付付總房價款款的 %違約金。違約金百百分比 第第十條 該該房屋的交交付必須符符合下列第第 壹 貳貳 叁 種種方案所列列條件： 方案種類類 壹壹、辦理了了房地產(chǎn)初初始登記手手續(xù)，取得得新建商品品房房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(大大產(chǎn)證)；甲方對該該房屋設(shè)定定的抵押已已注銷；甲甲方已按規(guī)規(guī)定繳納

10、了了物業(yè)維修修基金。 貳貳、取得了了住宅交交付使用許許可證；甲方對該該房屋設(shè)定定的抵押已已注銷；甲甲方已按規(guī)規(guī)定繳納了了物業(yè)維修修基金；甲甲方承諾在在 年 月 日前辦辦理房地產(chǎn)產(chǎn)初始登記記手續(xù)，取取得新建商商品房房地地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時時不能取得得商品房房房地產(chǎn)權(quán)證證(大產(chǎn)證證)，乙方方有權(quán)單方方面解除本本合同。甲方承諾辦辦理大產(chǎn)證證的日期：1、大產(chǎn)證證最早辦理理時間是 年年 月月 日日之前辦理理2、如果客客戶自后一一次付款時時間晚于22010年年 月月 日日，應(yīng)填寫寫客戶最后后一次付款款時間日期期。此段內(nèi)容可作為貴司銷售部的內(nèi)部操作,無須寫在合同上.初始登記手手續(xù)日期 - 5 - 叁、

11、 二二期預(yù)售 方案叁 第十一條條 甲方承承諾將房屋屋交付給乙方的日日期為定于于 客戶最最后一次付付款時間即是甲方交交付給乙方方使用的時時間前將該該房屋交付付給乙方；，若出現(xiàn)如如下情況時時，（如因因政府手續(xù)續(xù)流程發(fā)生生變化導(dǎo)致致我司證照照辦理上的的延遲），甲方有權(quán)相應(yīng)順延交房日期；但甲方應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出書面通知，就有關(guān)情況作出說明，并明確新的交房日期根據(jù)對范本合同的通常操作方式，對合同正文原文字的修改可體現(xiàn)在補充條款中，而不是在正文中直接修改。除不可抗力外。 第第十二條 甲方如未未在本合同同第十一條條約定期限限內(nèi)將該房房屋交付乙乙方，應(yīng)當(dāng)當(dāng)向乙方支支付違約金金，違約金金按乙方已已支付的房房價款日萬

12、萬分之 計算，違違約金自本本合同第十十一條約定定的最后交交付期限之之第二天起起算至實際際交付之日日止。逾期期超過 天，乙方方有權(quán)選擇擇下列第 壹 貳 種方案追追究甲方責(zé)責(zé)任： 房房屋交付日日期(年)甲方違約約金比例甲甲方違約逾逾期天數(shù) 壹壹、乙方有有權(quán)單方面面解除本合合同。 方方案貳 貳貳、 二期期預(yù)售 詳見補充充條款 - 6 - 第第十三條本條中驗收的期間不應(yīng)長于10天，以確保交付日期約定的可操作性。 該房屋符符合本合同同第十條約約定的交付付條件后，甲甲方應(yīng)在交交付之日前前 天書書面通知乙乙方辦理交交付該房屋屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在在收到該通通知之日起起 天內(nèi)內(nèi)，會同甲甲方對該房房屋進(jìn)行驗驗收交接

13、。房屋交付付的標(biāo)志為為：甲方向乙乙方發(fā)出注注有明確的的交房日期期的交房通通知書房屋交付是雙方行為，而發(fā)出通知書是甲方的單方行為，以此作為交付標(biāo)志可能被認(rèn)為不公平，通?？梢越昏€匙或簽署接收或入戶文件為標(biāo)志，若乙方有整改要求，建議在簽署整改清單時亦同時完成前述“標(biāo)志”活動。 。 交付付之日起有有效天數(shù)通通知之日起起有效天數(shù)數(shù)房屋交付付標(biāo)志 在在驗收交接接時，甲方方應(yīng)出示符符合本合同同第十條約約定的房屋屋交付條件件的證明文文件，因該該房屋用途途為 用用房，甲方方應(yīng)向乙方方提供 質(zhì)量保證書書 和 使用說說明書 。同時，甲甲方應(yīng)當(dāng)根根據(jù)乙方要要求提供實實測面積的的有關(guān)資料料。 甲甲方如不出出示和不提提供

14、前款規(guī)規(guī)定的材料料，乙方有有權(quán)拒絕接接收該房屋屋，由此而而產(chǎn)生的延延期交房的的責(zé)任由甲甲方承擔(dān)。 第第十四條 在甲方辦辦理了新建建商品房房房地產(chǎn)初始始登記手續(xù)續(xù)、取得了了房地產(chǎn)權(quán)權(quán)證(大產(chǎn)產(chǎn)證)后 日內(nèi)，由由甲、乙雙雙方簽署本本合同規(guī)定定的房屋屋交接書。房屋屋交接書作為辦理理該房屋過過戶手續(xù)的的必備文件件。取得房房地產(chǎn)權(quán)證證很有效天天數(shù) 甲甲、乙雙方方在簽署房屋交接接書之日日起 天天內(nèi)，由雙雙方依法向向 上海市市房地產(chǎn) 黃浦區(qū)房房地產(chǎn) 盧盧灣區(qū)房地地產(chǎn) 徐匯匯區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn) 長寧區(qū)區(qū)房地產(chǎn) 靜安區(qū)房房地產(chǎn) 普普陀區(qū)房地地產(chǎn) 閘北北區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn) 虹口區(qū)區(qū)房地產(chǎn) 楊浦區(qū)房房地產(chǎn) 寶寶山區(qū)房地地產(chǎn) 閔行行

15、區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn) 嘉定區(qū)區(qū)房地產(chǎn) 浦東新區(qū)區(qū)房地產(chǎn) 南匯區(qū)房房地產(chǎn) 奉奉賢區(qū)房地地產(chǎn) 松江江區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn) 金山區(qū)區(qū)房地產(chǎn) 青浦區(qū)房房地產(chǎn) 崇崇明縣房地地產(chǎn) 農(nóng)場場局房地產(chǎn)產(chǎn) 交易中中心辦理價價格申報、過戶申請請手續(xù)、申申領(lǐng)該房屋屋的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(小小產(chǎn)證)。 簽署房屋交接接書之日日起有效天天數(shù) 第第十五條 該房屋的的風(fēng)險責(zé)任任自該房屋屋交付之日日起由甲方方轉(zhuǎn)移給乙乙方。如乙乙方未按約約定的日期期辦理該房房屋的驗收收交接手續(xù)續(xù)，甲方應(yīng)應(yīng)當(dāng)發(fā)出書書面催告書書一次。乙乙方未按催催告書規(guī)定定的日期辦辦理該房屋屋的驗收交交接手續(xù)的的，則自催催告書約定定的驗收交交接日之第第二日起該該房屋的風(fēng)風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移由乙方方

16、承擔(dān)。 - 7 - 第第十六條 甲方保證證在向乙方方交付該房房屋時該房房屋沒有甲甲方設(shè)定的的抵押權(quán)，也也不存在其其它產(chǎn)權(quán)糾糾紛和財務(wù)務(wù)糾紛。如如房屋交付付后出現(xiàn)與與甲方保證證不相一致致的情況，由由甲方承擔(dān)擔(dān)全部責(zé)任任。 第第十七條 甲方交付付的該房屋屋系驗收合合格的房屋屋。如該房房屋的裝修修、設(shè)備標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到到本合同附附件三約定定的標(biāo)準(zhǔn)，乙乙方有權(quán)要要求甲方按按實際的裝裝修、設(shè)備備與約定的的裝修、設(shè)設(shè)備差價 倍給予予補償。如如主體結(jié)構(gòu)構(gòu)不符合本本合同附件件三約定的的標(biāo)準(zhǔn)，乙乙方有權(quán)單單方面解除除本合同。 設(shè)備差差價倍數(shù) 雙雙方商定對對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)認(rèn)定產(chǎn)生爭爭議時，委委托本市有有資質(zhì)的建建設(shè)工程質(zhì)質(zhì)

17、量檢測機(jī)機(jī)構(gòu)檢測并并以該機(jī)構(gòu)構(gòu)出具的書書面鑒定意意見為處理理爭議的依依據(jù)。 第第十八條 該房屋交交付后，乙乙方認(rèn)為主主體結(jié)構(gòu)不不合格的，可可以委托本本市有資質(zhì)質(zhì)的建筑工工程質(zhì)量檢檢測機(jī)構(gòu)檢檢測。經(jīng)核核驗，確屬屬主體結(jié)構(gòu)構(gòu)質(zhì)量不合合格的，乙乙方有權(quán)單單方面解除除本合同。 第第十九條 乙方行使使本合同條條款中約定定的單方面面解除本合合同權(quán)利時時，應(yīng)書面面通知甲方方，甲方應(yīng)應(yīng)當(dāng)在收到到乙方的書書面通知起起 天內(nèi)內(nèi)將乙方已已支付的房房價款(包包括利息，利利息按中國國人民銀行行公布的同同期存款利利率計算)全部退還還乙方，并并承擔(dān)賠償償責(zé)任，賠賠償金額為為總房價款款的 %，在退還還房價款時時一并支付付給乙

18、方。 甲方收收到乙方書書面通知起起有效天數(shù)數(shù)甲方賠償償金額百分分比 前前款及本合合同其他條條款所稱已已支付的房房價款是包包括乙方直直接支付的的和通過貸貸款方式支支付的房價價款。 - 8 - 第第二十條 按本合同同約定，甲甲、乙雙方方單方解除除合同的，在在單方解除除合同以前前，對方已已按合同約約定支付違違約金的，支支付的違約約金金額應(yīng)應(yīng)在按本合合同約定的的賠償金額額中扣除。 第第二十一條條 甲方或或乙方對相相對方行使使單方面解解除本合同同有異議的的，應(yīng)在接接到對方有有關(guān)單方面面解除本合合同的書面面通知之日日起 天天內(nèi)，向按按第三十三三條選定的的解決爭議議機(jī)關(guān)確認(rèn)認(rèn)解除合同同的效力。收到解除除本合

19、同的的書面通知知起有效天天數(shù) 第第二十二條條 甲方交交付該房屋屋有其他工工程質(zhì)量問問題的，乙乙方在保修修期內(nèi)有權(quán)權(quán)要求甲方方除免費修修復(fù)外，還還須按照修修復(fù)費的 倍給予予補償。 修復(fù)費倍倍數(shù) 雙雙方商定對對該房屋其其他工程質(zhì)質(zhì)量問題有有爭議的，委委托本市有有資質(zhì)的建建設(shè)工程質(zhì)質(zhì)量檢測機(jī)機(jī)構(gòu)檢測并并以該機(jī)構(gòu)構(gòu)出具的書書面鑒定意意見為處理理爭議的依依據(jù)。 第第二十三條條 自該房房屋驗收交交接之日起起，甲方對對該房屋負(fù)負(fù)責(zé)保修。保修范圍圍和保修期期由甲乙雙雙方參照國國務(wù)院頒布布的建筑筑工程質(zhì)量量管理條例例及上上海市房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦辦法規(guī)定定在本合同同附件五中中約定。 第第二十四條條 甲方已已選聘 物業(yè)

20、公司司對該房屋屋進(jìn)行前期期物業(yè)管理理，并與其其簽訂了前期物業(yè)業(yè)管理服務(wù)務(wù)合同(見附件五五)。因該該房屋規(guī)劃劃用途為 用房，甲甲乙雙方已已簽訂了 使用用公約(見附件五五)。XXXX物業(yè)公公司使用公公約名字 - 9 - 第第二十五條條 乙方購購買的房屋屋及其相應(yīng)應(yīng)占有的土土地使用權(quán)權(quán)不可分離離。自該房房屋的房地地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移之日起起，甲方與與 簽訂訂的土地使使用權(quán) 出出讓 轉(zhuǎn)讓讓 劃撥 租賃 合合同中約定定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)責(zé)任轉(zhuǎn)移給給乙方。土地使用權(quán)權(quán)簽定方名名字XXXXX合同 第第二十六條條 本合同同項下乙方方享有的權(quán)權(quán)益(房屋屋期權(quán))，乙乙方可以依依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙乙方依法行行使上述權(quán)權(quán)利時，

21、甲甲方應(yīng)予協(xié)協(xié)助。 第第二十七條條 本合同同一方按照照本合同約約定向另一一方送達(dá)的的任何文件件、回復(fù)及及其他任何何聯(lián)系，必必須用書面面形式，且且采用掛號號郵寄或直直接送達(dá)的的方式， 送達(dá)本合合同所列另另一方的地地址或另一一方以本條條所述方式式通知更改改后的地址址。如以掛掛號郵寄的的方式，在在投郵后(以寄出的的郵戳為準(zhǔn)準(zhǔn))第 日將被視視為已送達(dá)達(dá)另一方，如如以直接送送達(dá)的方式式送達(dá)，則則于另一方方簽收時視視為已送達(dá)達(dá)。本合同同投郵后日日期 第第二十八條條 該房屋屋買賣過程程中所發(fā)生生的稅費按按有關(guān)規(guī)定定由甲、乙乙雙方各自自承擔(dān)。 第第二十九條條 本合同同的補充條條款、附件件及補充協(xié)協(xié)議均為本本合

22、同不可可分割的部部分。本合合同補充條條款、補充充協(xié)議與正正文條款不不相一致的的，以補充充條款、補補充協(xié)議為為準(zhǔn)。 本本合同的未未盡事宜及及本合同在在履行過程程中需變更更的事宜，雙雙方應(yīng)通過過訂立變更更協(xié)議進(jìn)行行約定。 - 10 - 第第三十條 甲、乙雙雙方在簽署署本合同時時，對各自自的權(quán)利和和義務(wù)清楚楚明白，并并愿按本合合同約定嚴(yán)嚴(yán)格履行， 如一方違違反本合同同，另一方方有權(quán)按本本合同約定定要求索賠賠。 第第三十一條條 本合同同自雙方簽簽字/ 公證處公公證之日起起生效。雙雙方商定本本合同生效效之日起 日內(nèi)，由由甲乙雙方方共同向房房地產(chǎn)登記記機(jī)構(gòu)辦理理預(yù)告登記記。其中一一方逾期不不配合辦理理預(yù)告

23、登記記的，另一一方有權(quán)單單方辦理預(yù)預(yù)告登記。 公證處處名字合同同生效日期期 第第三十二條條 本合同同登記備案案后，如發(fā)發(fā)生協(xié)議解解除本合同同的事實時時， 在事事實發(fā)生之之日起300天內(nèi)雙方方持解除合合同的書面面文件到 上海市 黃浦區(qū) 盧灣區(qū) 徐匯區(qū) 長寧區(qū) 靜安區(qū) 普陀區(qū) 閘北區(qū) 虹口區(qū) 楊浦區(qū) 寶山區(qū) 閔行區(qū) 嘉定區(qū) 浦東新區(qū)區(qū) 南匯區(qū)區(qū) 奉賢區(qū)區(qū) 松江區(qū)區(qū) 金山區(qū)區(qū) 青浦區(qū)區(qū) 崇明縣縣 農(nóng)場局局 其他 房地產(chǎn)登登記機(jī)構(gòu)辦辦理注銷本本合同登記記備案的手手續(xù)。 甲甲方或乙方方依據(jù)本合合同有關(guān)條條款的約定定單方解除除本合同的的，甲方或或乙方應(yīng)憑憑單方面解解除合同的的書面通知知的送達(dá)憑憑據(jù)單方面面

24、到房地產(chǎn)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)構(gòu)辦理注銷銷本合同登登記備案的的手續(xù)。 第第三十三條條 甲、乙乙雙方在履履行本合同同過程中發(fā)發(fā)生爭議，應(yīng)應(yīng)協(xié)商解決決。協(xié)商不不能解決的的，選定下下列第 壹壹 貳 種種方式解決決：解決方方式種類 壹壹、向 仲裁委員員會申請仲仲裁；仲裁裁委員會名名字 貳貳、依法向向人民法院院起訴。 第第三十四條條 本合同同壹式 份，均具具有同等效效力。其中中甲、乙雙雙方各執(zhí) 份， 、 、 各各執(zhí)壹份。 合同總總份數(shù)每方方合同份數(shù)數(shù)持合同人人1持合同同人2持合合同人3 - 11 - 附 件 一付款方式和和付款期限限 - 按時間付付款付款方式： 一次次性付款 分期付款款 貸款方方式： 不貸款 組合貸

25、款款 公積金金貸款 商商業(yè)貸款 其他 1、乙方于于 前向甲甲方支付首首期房款人人民幣 元元；(大寫) 。首期房房款支付年年月日2、乙方于于 前向甲甲方支付房房款計人民民幣 元； (大寫) 。支付房房款支付年年月日 備注按時間方式式付款的備備注 按條件付付款 附件一條件件內(nèi)容 - 12 - 附 件 二該房屋建筑筑設(shè)計及平平面圖- - 13 - 附 件 三該房屋建筑筑結(jié)構(gòu)、裝裝修及設(shè)備備標(biāo)準(zhǔn)- 二期預(yù)售 - 14 - 附 件 四該房屋權(quán)屬屬情況（產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、抵押押、租賃）- - 15 - 附 件 五該房屋前前期物業(yè)管管理服務(wù)合合同、使用公約約或有關(guān)關(guān)承諾書- 二期預(yù)售 管理規(guī)約為了維護(hù)徐徐匯苑小區(qū)區(qū)（

26、以下簡簡稱“物業(yè)”）全體業(yè)業(yè)主、使用用人的合法法權(quán)益，維維護(hù)公共環(huán)環(huán)境和秩序序，保障物物業(yè)的安全全與合理使使用，規(guī)范范物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)變更更以及業(yè)主主委員會依依法有序換換屆改選，根根據(jù)中華華人民共和和國物權(quán)法法、物物業(yè)管理條條例、上海市住住宅物業(yè)管管理規(guī)定等規(guī)定，結(jié)結(jié)合本住宅宅小區(qū)的實實際情況制制定本規(guī)約約。 本本規(guī)約對本本物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)的的各業(yè)主和和使用人具具有約束力力。 第第一章 物物業(yè)的使用用 第第一條 （業(yè)業(yè)主的權(quán)利利與義務(wù)） 業(yè)業(yè)主在物業(yè)業(yè)管理活動動中依照中華人民民共和國物物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管理理條例、上海市市住宅物業(yè)業(yè)管理規(guī)定定以及相相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)規(guī)定，享受受相應(yīng)的權(quán)權(quán)利，履行

27、行相應(yīng)的義義務(wù)。 第第二條 （相相鄰關(guān)系） 各各業(yè)主同意意，遵守物物業(yè)管理法法律、法規(guī)規(guī)、規(guī)章、制度，按按照有利于于物業(yè)使用用、安全以以及公平、合理的原原則，正確確處理供水水、排水、通行、通通風(fēng)、采光光、維修、裝飾裝修修、環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生、環(huán)境境保護(hù)等方方面的相鄰鄰關(guān)系。 第第三條 （物物業(yè)的使用用原則） 各各業(yè)主同意意，在物業(yè)業(yè)使用中，嚴(yán)嚴(yán)格遵守物物業(yè)使用的的相關(guān)規(guī)定定，以及本本物業(yè)管理理區(qū)域的車車輛停放、電梯使用用、空調(diào)安安裝等管理理制度和約約定；在物物業(yè)使用中中不發(fā)生法法律、法規(guī)規(guī)、規(guī)章和和規(guī)范性文文件中規(guī)定定的禁止性性行為。 第第四條 （物物業(yè)的裝飾飾裝修） 業(yè)業(yè)主、使用用人同意按按照下列規(guī)

28、規(guī)定裝飾、裝修物業(yè)業(yè)： （一一）需要裝裝飾裝修房房屋的，應(yīng)應(yīng)事先告知知物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)，并并與其簽訂訂裝飾裝修修管理服務(wù)務(wù)協(xié)議。遵遵守裝飾裝裝修的注意意事項，不不從事裝飾飾裝修的禁禁止行為。 （二二）在指定定地點放置置裝飾裝修修材料及裝裝修垃圾，不不擅自占用用共有部分分和公共場場所。施工工期間應(yīng)采采取有效措措施，減輕輕或避免施施工過程中中對相鄰業(yè)業(yè)主或使用用人日常生生活造成的的影響，晚晚間5時至至次日上午午9時和節(jié)節(jié)假日，不不得從事敲敲、鑿、鋸鋸、鉆等產(chǎn)產(chǎn)生嚴(yán)重噪噪聲的施工工。 （三三）因裝飾飾裝修房屋屋影響物業(yè)業(yè)共有部分分、共用設(shè)設(shè)施設(shè)備的的安全使用用以及侵害害相鄰業(yè)主主合法權(quán)益益的，應(yīng)及及時

29、恢復(fù)原原狀并承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的賠賠償責(zé)任。 （四四）安裝空空調(diào)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照房屋屋設(shè)計預(yù)留留的位置安安裝，未預(yù)預(yù)留位置的的，按照有有關(guān)規(guī)定或或者物業(yè)服服務(wù)企業(yè)指指定的位置置安裝。 （五五）合理使使用水、電電、氣等共共用設(shè)施設(shè)設(shè)備，不擅擅自拆改。 第第五條 （物物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相相關(guān)事項） 居居住房屋租租賃，應(yīng)當(dāng)當(dāng)遵守國家家、本市關(guān)關(guān)于房屋租租賃的有關(guān)關(guān)法律法規(guī)規(guī)和政策規(guī)規(guī)定，尊重重社會公德德，不得危危及住宅物物業(yè)的安全全，不得損損害其他業(yè)業(yè)主的合法法權(quán)益。無無論出租或或轉(zhuǎn)租的，業(yè)業(yè)主均應(yīng)承承擔(dān)相應(yīng)的的責(zé)任。 居居住房屋租租賃，必須須符合本市市規(guī)定的房房屋出租條條件和人均均承租面積積標(biāo)準(zhǔn)。不不得擅自改改

30、變房屋原原設(shè)計功能能和布局，對對房屋進(jìn)行行分割搭建建，按床位位出租或轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)衛(wèi)生間、不不分門進(jìn)出出的客廳改改成臥室出出租或轉(zhuǎn)租租。 業(yè)業(yè)主轉(zhuǎn)讓或或者出租物物業(yè)時，須須將本規(guī)約約作為物業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)讓合同同或者租賃賃合同的附附件。業(yè)主主轉(zhuǎn)讓或者者出租物業(yè)業(yè)后，當(dāng)事事人須將物物業(yè)轉(zhuǎn)讓或或者出租情情況和通訊訊方式書面面告知物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)。 違違反本條第第一款、第第二款約定定出租或轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租房屋的的，業(yè)主委委員會可書書面責(zé)成業(yè)業(yè)主或承租租人限期糾糾正；出租租或轉(zhuǎn)租房房屋的行為為損害其他他業(yè)主或使使用人合法法權(quán)益的，業(yè)業(yè)主或使用用人可以向向人民法院院提起訴訟訟。 第第六條 （物物業(yè)的用途途） 業(yè)業(yè)主

31、、使用用人按照規(guī)規(guī)劃管理部部門批準(zhǔn)或或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書載載明的用途途使用物業(yè)業(yè)，不擅自自改變物業(yè)業(yè)使用性質(zhì)質(zhì)。擅自改改變物業(yè)使使用性質(zhì)的的，損害其其他業(yè)主或或使用人合合法權(quán)益的的，業(yè)主或或使用人可可以向人民民法院提起起訴訟。 第第七條 (違法搭建建處置) 各各業(yè)主、使使用人在物物業(yè)使用過過程中，不不應(yīng)發(fā)生違違法搭建建建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物的行行為。 業(yè)業(yè)主、使用用人有違法法搭建行為為的，其他他業(yè)主、使使用人可以以向物業(yè)服服務(wù)企業(yè)、相關(guān)行政政管理部門門報告，舉舉報電話：6456688999*0(物物業(yè))/6646800402(房地辦)。受侵害害的相關(guān)業(yè)業(yè)主、使用用人可以依依法向人民民法院提起起訴訟。

32、第第八條 （物物業(yè)使用的的其它約定定） 業(yè)業(yè)主、使用用人在物業(yè)業(yè)使用中，還還應(yīng)遵守下下列約定： （一一）車輛停停放：徐徐匯苑小區(qū)區(qū)車輛管理理規(guī)定、徐匯苑苑小區(qū)停車車協(xié)議 （二二）電梯使使用：徐徐匯苑小區(qū)區(qū)電梯使用用管理規(guī)定定 （三三）寵物飼飼養(yǎng)：徐徐匯苑小區(qū)區(qū)寵物飼養(yǎng)養(yǎng)規(guī)定 （四四）二次裝裝修：徐徐匯苑小區(qū)區(qū)裝修管理理規(guī)定 （五五）業(yè)主入入住時需一一次性繳納納半年的物物業(yè)管理費費，今后業(yè)業(yè)主應(yīng)在每每季度的最最后一天之之前繳納下下季度的物物業(yè)管理費費，若延遲遲繳納，則則第一個月月滯納金按按逾期未付付款額的00.5%計計算，第二二個月滯納納金按0.8%計算算，第三個個月或以上上按1%計計算。若業(yè)業(yè)

33、主不在本本市無法直直接付款，業(yè)業(yè)主應(yīng)委托托他人按時時代為辦理理，否則視視同延遲繳繳納處理。若業(yè)主逾逾期超過六六個月，物物業(yè)公司將將通過法律律訴訟途徑徑解決此事事。（六）業(yè)主主入住時需需一次性繳繳納半年的的衛(wèi)星收視視費，衛(wèi)星星電視是必必配設(shè)施，并并已開通。無論業(yè)主主是否使用用，業(yè)主必必須按時繳繳納衛(wèi)星收收視費。業(yè)業(yè)主應(yīng)在每每季度末最最后一天之之前繳納下下季度的衛(wèi)衛(wèi)星收視費費。若延遲遲繳納，則則第一個月月滯納金按按逾期未付付款額的00.5%計計算，第二二個月滯納納金按0.8%計算算，第三個個月或以上上按1%計計算。若業(yè)業(yè)主不在本本市無法直直接付款，業(yè)業(yè)主應(yīng)委托托他人按時時代為辦理理，否則視視同延遲

34、繳繳納處理。若業(yè)主逾逾期超過六六個月，物物業(yè)公司將將通過法律律訴訟途徑徑解決此事事。（七）嚴(yán)禁禁高空拋物物，禁止在在建筑外立立面安裝或或放置任何何附屬設(shè)施施（曬衣架架、衛(wèi)星接接收器、花花盆、鏡子子）等，若若違反規(guī)定定，物業(yè)有有權(quán)強制拆拆除。 （八八）禁止在在公共走道道及消防走走道樓梯、電梯廳堆堆放私人物物品(非機(jī)機(jī)動車、鞋鞋箱等)，若若堆放則物物業(yè)有權(quán)進(jìn)進(jìn)行清理； （九九）若遇逢逢年過節(jié)、婚喪喜事事業(yè)主需燃燃放鞭炮的的，業(yè)主需需提前一個個工作日至至物業(yè)登記記，物業(yè)根根據(jù)情況會會指定燃放放地點地點點和區(qū)域，業(yè)業(yè)主須在指指定范圍內(nèi)內(nèi)燃放。嚴(yán)嚴(yán)禁高空拋拋放高升或或鞭炮，違違者將被處處罰5000元/次

35、。（十）由于于徐匯苑小小區(qū)屬高檔檔次全裝修修房，業(yè)主主購買房屋屋即代表接接受房內(nèi)裝裝修，因此此在業(yè)主入入住后不允允許擅自進(jìn)進(jìn)行二次裝裝修，若因因質(zhì)量問題題需進(jìn)行維維修的，在在保修期內(nèi)內(nèi)由房產(chǎn)負(fù)負(fù)責(zé)維修；超過保修修期的由物物業(yè)進(jìn)行維維修，業(yè)主主承擔(dān)相關(guān)關(guān)維修費用用。若確有有二次裝修修需要的，業(yè)業(yè)主須在征征得物業(yè)書書面同意后后，在不拆拆除有關(guān)原原裝修設(shè)備備的前提下下，可做適適當(dāng)小改動動。一旦業(yè)業(yè)主私自進(jìn)進(jìn)行二次裝裝修，房產(chǎn)產(chǎn)或物業(yè)將將不再承擔(dān)擔(dān)房屋內(nèi)裝裝修的保修修責(zé)任。（十一）車車位分配原原則上每戶戶一個（無無論租戶還還是業(yè)主），每每個車位的的停車費為為10000元/輛月月。在小區(qū)區(qū)內(nèi)車位尚尚有空

36、余情情況下，業(yè)業(yè)主若申請請第二個停停車位，停停車費將適適當(dāng)增加，第第二個車位位的停車費費為12000元/輛輛月，之后后每增加申申請一個停停車位，停停車費將在在12000元/輛月月基礎(chǔ)上遞遞增3000元/輛月月。當(dāng)小區(qū)區(qū)車位出租租和銷售全全滿時，每每戶最多只只能租借一一個車位，業(yè)業(yè)主必須配配合物業(yè)將將原多租車車位退租，以以供其他業(yè)業(yè)主停放，并并自行解決決多余車輛輛的停放事事宜。（十二）月月卡車必須須進(jìn)入各自自租賃車位位停放，禁禁止月卡車車在地面上上臨時停車車，若違反反規(guī)定物業(yè)業(yè)有權(quán)采取取相應(yīng)管理理措施。業(yè)業(yè)主客人的的外來臨時時停車車輛輛和非機(jī)動動車必須停停在物業(yè)指指定區(qū)域內(nèi)內(nèi)，若違反反相關(guān)規(guī)定定

37、并且不聽聽勸告的業(yè)業(yè)主客人，業(yè)業(yè)主需出面面做工作，涉涉及錢款不不付的則由由業(yè)主支付付。（十三）本本小區(qū)為住住宅小區(qū)，禁禁止任何人人在住宅內(nèi)內(nèi)開辦各種種形式的公公司或舉辦辦傳銷活動動，若物業(yè)業(yè)發(fā)現(xiàn)，有有權(quán)禁止相相關(guān)人員和和物品進(jìn)入入小區(qū)，并并報警署、工商局和和居委會采采取相應(yīng)措措施。（十四）業(yè)業(yè)主將房產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出出租時，有有義務(wù)將受受讓人或承承租人的相相關(guān)信息及及時告知物物業(yè)（十五）物物業(yè)維修除除銷售合同同中列明保保修范圍之之內(nèi)的由房房產(chǎn)或物業(yè)業(yè)負(fù)責(zé)維修修，除此之之外物業(yè)在在維修時應(yīng)應(yīng)收取相應(yīng)應(yīng)的人工費費和材料費費（十六）業(yè)業(yè)主將房屋屋出租，若若租戶有違違反本管理理規(guī)約的行行為，業(yè)主主應(yīng)積極配配

38、合物業(yè)做做好工作；若租戶違違反管理規(guī)規(guī)約造成后后果的，業(yè)業(yè)主也將承承擔(dān)同樣責(zé)責(zé)任（十七）業(yè)業(yè)主搬家需需提前三個個工作日告告知物業(yè)，物物業(yè)則在搬搬場日安排排相應(yīng)車輛輛停放區(qū)域域，搬場車車輛僅限于于4噸以下下的搬場車車進(jìn)入小區(qū)區(qū)。（十八）公公眾場合嚴(yán)嚴(yán)禁吸煙，即即指在小區(qū)區(qū)每幢樓的的電梯廳、大堂和消消防通道等等公共區(qū)域域禁止吸煙煙。 第第九條 （物物業(yè)的維修修養(yǎng)護(hù)） 業(yè)業(yè)主、使用用人同意按按照下列規(guī)規(guī)定維修養(yǎng)養(yǎng)護(hù)物業(yè)： （一一）對物業(yè)業(yè)專有部分分的維修養(yǎng)養(yǎng)護(hù)，不侵侵害其他業(yè)業(yè)主的合法法權(quán)益。 （二二）因維修修養(yǎng)護(hù)物業(yè)業(yè)確需進(jìn)入入相關(guān)業(yè)主主的物業(yè)專專有部分時時，業(yè)主或或物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)應(yīng)事事先告知相相

39、關(guān)業(yè)主，相相關(guān)業(yè)主應(yīng)應(yīng)給予必要要配合。相相關(guān)業(yè)主阻阻撓維修養(yǎng)養(yǎng)護(hù)造成物物業(yè)損壞及及其他損失失的，應(yīng)負(fù)負(fù)責(zé)修復(fù)并并承擔(dān)賠償償責(zé)任。 （三三）因維修修物業(yè)或者者公共利益益，確需臨臨時占用、挖掘道路路、場地的的，須向業(yè)業(yè)主委員會會和物業(yè)服服務(wù)企業(yè)提提出書面申申請，業(yè)主主委員會和和物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)應(yīng)在在接到申請請之日起55日內(nèi)作出出是否同意意的決定；逾期不作作出決定的的，視為同同意。 業(yè)業(yè)主、使用用人臨時占占用、挖掘掘道路、場場地的，須須在約定的的時間內(nèi)恢恢復(fù)原狀；造成損失失的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)賠償。 （四四）物業(yè)在在使用中存存在安全隱隱患，已經(jīng)經(jīng)或者即將將危及公共共利益及他他人利益的的，責(zé)任人人應(yīng)當(dāng)及時時應(yīng)急維

40、修修；責(zé)任人人不履行或或者無法履履行應(yīng)急維維修義務(wù)，且且需進(jìn)入物物業(yè)內(nèi)部應(yīng)應(yīng)急維修的的，物業(yè)服服務(wù)企業(yè)可可在公安機(jī)機(jī)關(guān)或者居居委會到場場見證下具具體實施，維維修中發(fā)生生的費用由由責(zé)任人承承擔(dān)。 （五五）建設(shè)單單位應(yīng)按國國家規(guī)定的的保修期限限和保修范范圍承擔(dān)物物業(yè)的保修修責(zé)任。在在保修期內(nèi)內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)質(zhì)量問題由由建設(shè)單位位及時解決決。 建建設(shè)單位拒拒絕修復(fù)或或者拖延修修復(fù)的，業(yè)業(yè)主可以自自行或者委委托他人修修復(fù)，修復(fù)復(fù)費用及修修復(fù)期間造造成的其他他損失由建建設(shè)單位承承擔(dān)。 第第十條 （業(yè)業(yè)主提交通通訊聯(lián)系方方式的義務(wù)務(wù)） 業(yè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)通通過建設(shè)單單位、物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)或者直接接向業(yè)主委委員會提供供聯(lián)

41、系地址址、通訊方方式。發(fā)生生變更的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時向向建設(shè)單位位、物業(yè)服服務(wù)企業(yè)或或者直接向向業(yè)主委員員會提供新新的聯(lián)系地地址、通訊訊方式。業(yè)業(yè)主不提供供或未及時時提供聯(lián)系系地址、通通訊方式或或者變更信信息的，物物業(yè)管理活活動中的相相關(guān)資料投投入物業(yè)所所在地的該該戶業(yè)主信信報箱、房房屋內(nèi)或者者按原預(yù)留留聯(lián)系地址址、通訊方方式送達(dá)。 第第十一條 （利用物物業(yè)共有部部分的歸屬屬） 利利用物業(yè)共共有部分、共用設(shè)施施設(shè)備從事事經(jīng)營的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在征得得相關(guān)業(yè)主主、業(yè)主大大會和物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)的同意后后，按照規(guī)規(guī)定辦理有有關(guān)手續(xù)。獲取的收收益，按下下列方式處處理： （一一）每季度度末予以結(jié)結(jié)算，并于于次月155

42、日前納入入專項維修修資金賬戶戶。 第第十二條 （未按規(guī)規(guī)定交付有有關(guān)費用的的責(zé)任） 業(yè)業(yè)主未按規(guī)規(guī)定交付物物業(yè)服務(wù)費費的，業(yè)主主委員會應(yīng)應(yīng)當(dāng)督促其其限期交付付，業(yè)主逾逾期仍不交交付的，業(yè)業(yè)主委員會會或其委托托的物業(yè)服服務(wù)企業(yè)可可以在物業(yè)業(yè)管理區(qū)域域內(nèi)公布物物業(yè)管理服服務(wù)費收交交繳情況，并并注明欠交交費用的業(yè)業(yè)主室號進(jìn)進(jìn)行催討；仍不交付付的，業(yè)主主大會或其其委托的物物業(yè)服務(wù)企企業(yè)可以向向物業(yè)所在在地人民法法院起訴。 第第十三條 （業(yè)主違違反物業(yè)使使用禁止行行為的處理理） 業(yè)業(yè)主或使用用人違反本本規(guī)約第三三條、第四四條、第五五條、第六六條、第七七條、第八八條約定的的，物業(yè)服服務(wù)企業(yè)有有權(quán)勸阻、制止

43、；業(yè)業(yè)主拒不改改正的，物物業(yè)服務(wù)企企業(yè)可以采采取下列措措施予以制制止： （一一）禁止施施工人員、施工工具具、裝修材材料、家具具物品等進(jìn)進(jìn)入物業(yè)管管理區(qū)域； 第第二章 物物業(yè)服務(wù)企企業(yè)的選聘聘 第第十四條 （啟動選選聘程序） 發(fā)發(fā)生下列情情形之一的的，業(yè)主委委員會應(yīng)當(dāng)當(dāng)及時組織織召開業(yè)主主大會會議議討論決定定物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)選聘聘事宜： （一一）物業(yè)服服務(wù)合同屆屆滿前2個個月； （二二）因其他他原因物業(yè)業(yè)服務(wù)合同同終止的。 第第十五條 （表決選選聘方式） 業(yè)業(yè)主委員會會應(yīng)當(dāng)就選選聘物業(yè)服服務(wù)企業(yè)的的方式在物物業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)公告告并征求業(yè)業(yè)主意見。選聘方式式為續(xù)聘或或者公開招招投標(biāo)。各各業(yè)主同意意另

44、聘物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)采取公開開招投標(biāo)方方式。 第第十六條 （表決選選聘標(biāo)準(zhǔn)） 業(yè)業(yè)主委員會會結(jié)合住宅宅物業(yè)管理理區(qū)域規(guī)模模、業(yè)主對對物業(yè)管理理的要求等等，制定具具體選聘標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，并在在業(yè)主大會會召開155日前以書書面形式在在物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)公公告。選聘聘標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該該包括以下下內(nèi)容： （一一）擬選聘聘物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)的資資質(zhì)、信用用情況； （二二）物業(yè)服服務(wù)收費內(nèi)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)； （三三）物業(yè)服服務(wù)合同期期限。 第第十七條 （作出選選聘決定） 業(yè)業(yè)主委員會會根據(jù)業(yè)業(yè)主大會議議事規(guī)則統(tǒng)計表決決結(jié)果，符符合法定條條件的，形形成業(yè)主大大會關(guān)于選選聘物業(yè)服服務(wù)企業(yè)的的決定，并并在物業(yè)管管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)公告。

45、 第第十八條 （實施選選聘工作） 業(yè)業(yè)主委員會會應(yīng)本著維維護(hù)物業(yè)管管理區(qū)域廣廣大業(yè)主利利益出發(fā)，依依照業(yè)主大大會決議，公公開、公平平、公正地地做好選聘聘物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)的相相關(guān)工作，并并代表業(yè)主主大會與選選聘的物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)簽訂物業(yè)業(yè)服務(wù)合同同。 選選聘工作完完成后，業(yè)業(yè)主委員會會應(yīng)當(dāng)將選選聘結(jié)果和和合同主要要內(nèi)容在物物業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)公告告，接受業(yè)業(yè)主的查詢詢。 第第十九條 （不能及及時選聘的的處理） 因因物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)突然然撤離等原原因，業(yè)主主大會無法法及時另聘聘物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)的，在在另聘物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)之前，業(yè)業(yè)主委員會會可以請求求街道辦事事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政府府）或者房房地產(chǎn)管理理部門指定

46、定物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)臨時時代管，業(yè)業(yè)主委員會會與代管的的物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)簽訂訂臨時物業(yè)業(yè)服務(wù)合同同，業(yè)主按按臨時物業(yè)業(yè)服務(wù)合同同的約定支支付物業(yè)服服務(wù)費。 第第三章 附附 則 第第二十條 （矛盾糾糾紛的調(diào)處處） 業(yè)業(yè)主、使用用人在物業(yè)業(yè)使用中產(chǎn)產(chǎn)生矛盾糾糾紛時，本本著互諒互互讓的原則則，同意由由業(yè)主委員員會或者居居委會、街街道辦事處處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人人民政府）設(shè)設(shè)立的人民民調(diào)解委員員會居間調(diào)調(diào)解處理。 第第二十一條條 （違約約處理） 業(yè)業(yè)主違反本本規(guī)約的約約定，業(yè)主主委員會有有權(quán)責(zé)令行行為人改正正，拒不改改正的，業(yè)業(yè)主委員會會可以向人人民法院提提起訴訟。 第第二十二條條 （連帶帶責(zé)任） 物物業(yè)使用人人違反本

47、規(guī)規(guī)約的，相相關(guān)業(yè)主承承擔(dān)連帶責(zé)責(zé)任。 第第二十三條條 （生效效和修改） 本本規(guī)約經(jīng)22008年年12月330日業(yè)主主大會會議議討論通過過。 本本規(guī)約由業(yè)業(yè)主委員會會根據(jù)業(yè)主主大會的決決議修改。修改后的的規(guī)約，經(jīng)經(jīng)業(yè)主大會會會議通過過之日起生生效。 本本規(guī)約未盡盡事項由業(yè)業(yè)主大會補補充。業(yè)主主大會通過過的有關(guān)本本規(guī)約的決決定為本規(guī)規(guī)約的組成成部分。上海市徐匯匯區(qū)徐匯苑苑業(yè)主大會會 上海海航新物業(yè)業(yè)管理有限限公司 業(yè)業(yè)主（用戶戶）簽字_ 徐匯苑小小區(qū)物業(yè)管管理處 _年_月_日 - 16 - 附 件 六該房屋相鄰鄰關(guān)系及小小區(qū)平面布布局- - 17 - 補充條款- 二期預(yù)售 經(jīng)甲、乙雙雙方協(xié)商一一

48、致，對本本合同條款款作如下修修改或補充充：一 乙方方保證：1. 乙方方有充分權(quán)權(quán)利訂立合合同，有能能力完成合合同約定的的義務(wù)；2. 乙方方對于合同同及補充條條款內(nèi)容已已完全明白白和同意；3. 乙方方保證其購購房款及有有關(guān)費用的的資金來源源合法并享享有所有權(quán)權(quán)。二、第三條條作如下修修改： 乙方購買該該房屋每平平方米房屋建筑筑面積單價價為人民幣幣_元；根據(jù)據(jù)該房屋建建筑面積，乙乙方購買該該房屋的總總房價款為為人民幣_元。上上述總房價價款包括該該房屋的裝裝修價格。該房屋的的總房價款款是指該房房屋所有權(quán)權(quán)和該房屋屋所對應(yīng)的的相應(yīng)比例例的占用范范圍內(nèi)土地地使用權(quán)總總價格。三、 第六六條作如下下補充：除非

49、雙方另另有約定，否否則本合同同關(guān)于款項項支付的內(nèi)內(nèi)容應(yīng)視為為一并包括括了裝修款款的相應(yīng)支支付。房屋價款的的實際付款款日期以付付至甲方收收款帳戶日日為準(zhǔn)。四、 第七七條作如下下補充：貳、乙方在在甲方限定定期限內(nèi)立立即付清應(yīng)應(yīng)付款項并并向甲方支支付相當(dāng)于于總房價55的賠償償金，合同同繼續(xù)履行行；若乙方方不予全面面履行前述述約定，則則甲方有權(quán)權(quán)按第一種種方案處理理。五、 第八八條作如下下補充：本條所稱建建筑設(shè)計變變更是指涉涉及 的變變更，其他他變更不適適用本條。六、 第九九條作如下下補充：本條所稱小小區(qū)平面布布局變更是是指涉及 的變 更更，其他變變更不適用用本條。七五、 第第十一條修修改為： 甲甲方

50、定于22010年年 _月 30日若貴司希望將交房時間與付款時間相銜接，可在此予以約定。前前將該房屋屋交付給乙乙方。出現(xiàn)現(xiàn)如下任一一情況而影響響房屋交付付的按時完完成時，甲甲方有權(quán)相相應(yīng)順延交交房日期；但甲方應(yīng)應(yīng)當(dāng)向乙方方發(fā)出書面面通知，就就有關(guān)情況況作出說明明，并明確確新的交房房日期： 11、不可抗抗力事件； 22、在該房房屋所在項項目施工過過程中，遇遇到國家或或上海市有有關(guān)規(guī)定要要求暫停施施工的惡劣劣天氣或其其他情況； 33、補充條條款第十八條（九）所所涉及的情情況。乙方應(yīng)于甲甲方交付上上述房屋時時，足額繳繳納按照應(yīng)向相關(guān)政政府部門或或事業(yè)單位位的規(guī)定的所有應(yīng)由由乙方繳納納的費用，及及應(yīng)向甲

51、方方支付的款款項（乙方方若采用外外幣付款的的，以中國國人民銀行行當(dāng)天公布布的外幣匯匯率進(jìn)行結(jié)結(jié)算），否否則甲方有有權(quán)拒絕將將上述房屋屋交付給乙乙方。延期期交房的責(zé)責(zé)任以及延延期期間該該房屋的風(fēng)風(fēng)險及與該該房屋有關(guān)關(guān)的費用由由乙方承擔(dān)擔(dān)。若乙方方系外籍人人士，則在在甲方交付付該房屋前前還應(yīng)完成成全部履行行本合同所所必須的審審批、公證證或授權(quán)手手續(xù)。 33、因政府府手續(xù)流程程發(fā)生變化化導(dǎo)致我司司證照辦理理上的延遲遲。八六、 第第十二條作作如下補充充：貳、甲方在在乙方限定定期限內(nèi)立立即向乙方方交付該房房屋，并向向乙方支付付相當(dāng)于總總房價5的賠償金金，合同繼繼續(xù)履行；若甲方不不予全面前前述約定，則則乙

52、方有權(quán)權(quán)按第一種種方案處理理。九七、 第第十四條作作如下補充充： 辦理過戶戶手續(xù)時，乙乙方應(yīng)足額額繳納契稅稅、過戶費費等相關(guān)稅稅費。十八、 第第十五條修修改為： 該該房屋的風(fēng)風(fēng)險責(zé)任自自該房屋交交付之日起起或視為交交付之日起起由甲方轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移給乙方方。如乙方方未按約定定的日期辦辦理該房屋屋的驗收交交接手續(xù)，甲甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)發(fā)出書面催催告書一次次。乙方未未按催告書書規(guī)定的日日期辦理該該房屋的驗驗收交接手手續(xù)的，則則自催告書書約定的驗驗收交接日日之第二日日起該房屋屋的風(fēng)險責(zé)責(zé)任轉(zhuǎn)移由由乙方承擔(dān)擔(dān)，并視為為甲方如約約履行了交交房義務(wù)、該房屋已已經(jīng)乙方驗驗收合格。 除除法律法規(guī)規(guī)、其他政政府文件另另有規(guī)定外外

53、，與該房房屋有關(guān)的的費用支付付義務(wù)于該該房屋交付付之日或視視為交付之之日起轉(zhuǎn)移移至乙方，同時，乙乙方應(yīng)賠償償由此給甲甲方造成的的損失。 本本補充條款款就風(fēng)險、責(zé)任的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移另有約約定的，從從其約定。十一九、 第十七條條作如下補補充：本條所涉及及的指裝修修、設(shè)備問問題和情形形不影響甲甲方向乙方方交付該房房屋，乙方方也不應(yīng)以以此為由拒拒絕接收房房屋，但甲甲方應(yīng)根據(jù)據(jù)約定承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任任。乙方認(rèn)認(rèn)為主體結(jié)結(jié)構(gòu)不符合合附件三標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)時，經(jīng)經(jīng)有資質(zhì)的的質(zhì)檢單位位核驗確屬屬不符標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的，乙方方方可行使使解除權(quán)。十二、 第第十九條第第一款修改改為： 乙乙方行使本本合同條款款中約定的的單方面解解除本合同同權(quán)利時，

54、應(yīng)應(yīng)書面通知知甲方，甲甲方應(yīng)當(dāng)在在乙方按照照本合同第第三十二條條完成注銷銷本合同登登記備案手手續(xù)，并向向甲方提示示有關(guān)文件件后90日日內(nèi)，將乙乙方已支付付的房價款款（包括利利息，利息息按中國人人民銀行公公布的同期期存款利率率計算）全全部退還乙乙方，并承承擔(dān)賠償責(zé)責(zé)任，賠償償金額為總總房價款的的10%，在在退還房價價款時一并并支付給乙乙方。十三一、第第二十條作作如下補充充： 若行使解除除權(quán)的一方方的實際損損失超過對對方支付的的賠償金時時，差額部部分由對方方據(jù)實支付付。十四、第二二十三條作作如下補充充： 甲甲方對房屋屋質(zhì)量的保保修責(zé)任按按照上海海市新建住住宅質(zhì)量保保證書的的規(guī)定執(zhí)行行。十五二、第第

55、二十四條條作如下補補充： 乙乙方同意自自該房屋交交付之日起起，應(yīng)將該該房屋交該該物業(yè)公司司統(tǒng)一進(jìn)行行管理，并并無條件遵遵守徐匯苑苑小區(qū)的各各項管理規(guī)約約和規(guī)定。該該房屋目前前的物業(yè)管管理費標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為人民幣幣6元/月月/（對對于依法進(jìn)進(jìn)行的物業(yè)業(yè)管理費調(diào)調(diào)整，乙方方予以接受受），自該房房屋交付之之日的次日日或視為交交付之日的的次日起由由乙方承擔(dān)擔(dān)。十六三、第第二十七條條作如下補補充： 若任任何一方的的通訊地址址為本合同同載明的地地址，若發(fā)生變變化或不能能使用，則則應(yīng)當(dāng)提前前15日書書面通知對對方；否則則對方按上上述地址發(fā)發(fā)出的文件件視為有效效發(fā)出。十七四、第第三十二條條第二款作作如下補充充： 本本

56、合同解除除時，應(yīng)按按照甲方通通知的期限限、方式辦辦理有關(guān)合合同終止的的相關(guān)手續(xù)續(xù)（包括但但不限于在在甲方指定定時間內(nèi)共共同辦理注注銷合同登登記、抵押押登記（如如有），清清理與承租租人（如有有）的關(guān)系系。如乙方為行使使單方解除除權(quán)的一方方，若乙方方未按照甲甲方通知的的期限、方方式應(yīng)于其其發(fā)出解除除合同書面面通知后 30 日日內(nèi)辦理注注銷登記備備案辦理相相關(guān)手續(xù)的；若因該該一方過錯錯未能妥善善辦理前述述手續(xù)的，視視為該一方方乙方撤消解解除合同通通知，本合合同繼續(xù)履履行。如甲甲方為行使使單方解除除權(quán)的一方方，而甲方方在通知解除后后的 天內(nèi)未就相關(guān)關(guān)手續(xù)的辦理給與與乙方明確確通知，視視為甲方撤消解解除

57、合同通通知，本合合同繼續(xù)履履行。 在在本合同依依法解除應(yīng)當(dāng)提提前終止的的情況下，一一方要求注注銷登記備備案，但因因另一方過過錯導(dǎo)致不不能完成注注銷的，該該一方有權(quán)權(quán)按本合同同約定的爭爭議解決方方式尋求救救濟(jì)，并有有權(quán)要求對對方在遲延延注銷期間間每日支付付房價總額額的萬分之之五的違約約金；一方方要求注銷銷登記備案案，但非因因另一方過過錯導(dǎo)致不不能完成注注銷的，該該一方有權(quán)權(quán)按本合同同約定的爭爭議解決方方式或其他他合法途徑徑尋求救濟(jì)濟(jì)。 在在因乙方過過錯未完成成合同注銷銷登記備案案手續(xù)的，甲甲方有權(quán)暫暫緩返還乙乙方已付房房款。十八五、補補充如下條條款： （一）關(guān)關(guān)于按揭：乙方采用銀銀行貸款付付款時

58、，若若非因甲方方過錯，在在本合同約約定的付款款期限內(nèi)，甲甲方未收到到乙方擬通通過銀行貸貸款支付的的全部房款款的，視為為乙方違約約。 （二）關(guān)關(guān)于解除權(quán)權(quán)的行使； 任任何一方行行使法律和和本合同賦賦予的解除除權(quán)時，應(yīng)應(yīng)于有權(quán)行行使解除權(quán)權(quán)之日起330日內(nèi)行行使，否則則視為放棄棄行使該解解除權(quán)。 （三）違違約責(zé)任1、任何一一方不得擅擅自解除本本合同。任任何一方擅擅自解除本本合同，應(yīng)應(yīng)向?qū)Ψ街еЦ断喈?dāng)于于總房價110%的違違約金，若若對方的實實際損失超超過該違約約金時，對對方有權(quán)繼繼續(xù)追償；同時對方方有權(quán)選擇擇解除合同同或要求繼繼續(xù)履行合合同。 2、任何何一方遲延延履行本合合同項下義義務(wù)，經(jīng)對對方催告，在在對方限定定的期限內(nèi)內(nèi)仍未履行行的，對方方有權(quán)解除除合同。本本合同另有有約定的從從其約定