房地產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算指標(biāo)體系規(guī)定

1、廈門大唐房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算指標(biāo)體系規(guī)定修訂記錄修改內(nèi)容修改人批準(zhǔn)人發(fā)布日期第一章 總 則第一條、為提高房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性論證工作的效率和效果，促進(jìn)項(xiàng)目決策的科學(xué)性，選擇符合公司發(fā)展戰(zhàn)略的項(xiàng)目，保障公司可持續(xù)發(fā)展，特制定本指標(biāo)體系。本體系適用于大唐地產(chǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性論證階段的經(jīng)濟(jì)測(cè)算。第二條、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算指標(biāo)體系的設(shè)計(jì)應(yīng)遵循如下原則：（一）反映公司階段特征和戰(zhàn)略目標(biāo)要求。經(jīng)濟(jì)測(cè)算指標(biāo)體系的設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合公司經(jīng)營(yíng)特征和戰(zhàn)略目標(biāo)要求，確定項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)的側(cè)重點(diǎn)，依據(jù)側(cè)重點(diǎn)有針對(duì)性的設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)測(cè)算指標(biāo)體系。（二）科學(xué)合理性。經(jīng)濟(jì)測(cè)算指標(biāo)體系應(yīng)包括影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的各個(gè)主要方面，綜合反映項(xiàng)目

2、的經(jīng)濟(jì)效益。（三）系統(tǒng)性。經(jīng)濟(jì)測(cè)算指標(biāo)體系應(yīng)綜合和全面反映項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，并依據(jù)各指標(biāo)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)的重要程度，區(qū)分核心指標(biāo)和參考指標(biāo)。（四）可比性。經(jīng)濟(jì)測(cè)算指標(biāo)應(yīng)具有普遍的統(tǒng)計(jì)意義，指標(biāo)值能夠在同一行業(yè)內(nèi)不同公司間進(jìn)行橫向比較和在公司內(nèi)部進(jìn)行不同時(shí)期的縱向比較。（五）可操作性。經(jīng)濟(jì)測(cè)算指標(biāo)在滿足評(píng)價(jià)目標(biāo)的前提下，在實(shí)際應(yīng)用中要簡(jiǎn)單，便于計(jì)算。第二章 定義及分類第三條、房地產(chǎn)項(xiàng)目分為住宅類項(xiàng)目和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。第四條、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目指用地性質(zhì)為商業(yè)、辦公、物流等非住宅用地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括辦公樓、寫字樓、商務(wù)樓、SOHO樓、酒店公寓、酒店、商場(chǎng)、商業(yè)綜合體以及集中式商業(yè)樓等。第五條、商業(yè)地

3、產(chǎn)項(xiàng)目分為銷售型、持有型和混合型三類：（一）銷售型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：指可分割產(chǎn)權(quán)進(jìn)行銷售或雖不能分割產(chǎn)權(quán)、但業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)為銷售、且總建筑面積銷售比例不小于85%的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；（二）持有型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：指不能分割產(chǎn)權(quán)進(jìn)行銷售，或雖可分割產(chǎn)權(quán)、但不銷售或難以銷售，通過(guò)持有來(lái)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)、且總建筑面積銷售比例不大于15%的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；（三）混合型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：指同一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中同時(shí)存在銷售型和持有型商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品，且總建筑面積銷售比例介于15%與85%之間。第六條、銷售型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目和混合型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中可售部分，視同住宅類項(xiàng)目開(kāi)展評(píng)估，下文統(tǒng)稱“銷售項(xiàng)目”。混合型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中持有部分視同持有型項(xiàng)目

4、開(kāi)展評(píng)估，下文統(tǒng)稱“持有項(xiàng)目”。項(xiàng)目分類圖示請(qǐng)見(jiàn)附件一。第三章 體系結(jié)構(gòu)第七條、依據(jù)指標(biāo)體系的應(yīng)用目的和設(shè)計(jì)原則，本指標(biāo)體系分為核心指標(biāo)和參考指標(biāo)兩大部分，詳見(jiàn)附件二。第八條、核心指標(biāo)是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算的關(guān)鍵評(píng)價(jià)指標(biāo)，決定項(xiàng)目的可行與否，其準(zhǔn)確并直觀反映項(xiàng)目的盈利能力和主要市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)承受能力。核心指標(biāo)包括資金平衡（融資情況下）、內(nèi)部收益率（全投資和開(kāi)發(fā)貸）、銷售凈利率（開(kāi)發(fā)貸，適用于銷售項(xiàng)目）、靜態(tài)投資回收期（適用于持有項(xiàng)目）。第九條、參考指標(biāo)是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算的輔助評(píng)價(jià)指標(biāo)，在項(xiàng)目滿足核心指標(biāo)基準(zhǔn)值的前提下起參考作用，其分別從不同側(cè)面反映項(xiàng)目的盈利能力和風(fēng)險(xiǎn)水平，與核心指標(biāo)相輔相成。參考指標(biāo)包括銷售凈

5、利率（基金）、凈現(xiàn)值、修正內(nèi)部收益率、投資回報(bào)率（土地投資回報(bào)率和總投資回報(bào)率）和資金峰值比例。第四章 指標(biāo)及名詞解釋第十條、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本指公司在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，具體包括七個(gè)成本項(xiàng)目，即土地費(fèi)用、前期費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套建設(shè)費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。其中土地費(fèi)用是指為取得土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)（或開(kāi)發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出，具體包含支付的土地買價(jià)或出讓金、市政配套費(fèi)、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動(dòng)遷支出、回遷房建造支出（在計(jì)算土地投資回報(bào)率時(shí)，如涉及就地安置拆遷補(bǔ)償費(fèi)按拆遷補(bǔ)償面積的建安成本計(jì)算）、補(bǔ)償合作方

6、地價(jià)(貨幣補(bǔ)償部分)、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)等。其余成本項(xiàng)目核算內(nèi)容根據(jù)目標(biāo)成本體系中的相關(guān)內(nèi)容確定。第十一條、期間費(fèi)用指公司在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的，不屬于開(kāi)發(fā)成本，直接列入當(dāng)期損益的費(fèi)用，具體包括管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷售費(fèi)用。為便于分析和直觀反映，在進(jìn)行項(xiàng)目可研分析測(cè)算時(shí)，項(xiàng)目融資產(chǎn)生的利息支出全部在財(cái)務(wù)費(fèi)用中反映。管理費(fèi)用應(yīng)按部門人員配置分?jǐn)傄欢ń痤~在開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用中核算，具體包括工程部、成本部及設(shè)計(jì)部門費(fèi)用支出；投資發(fā)展部（拓展部）為獲取項(xiàng)目的前期運(yùn)作費(fèi)列入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。銷售費(fèi)用只核算廣告宣傳及代理傭金，其他費(fèi)用在管理費(fèi)用相應(yīng)科目中核算。綜合費(fèi)用具體測(cè)算內(nèi)容及方法按照財(cái)務(wù)資金部制定的綜合

7、費(fèi)用測(cè)算表格體系執(zhí)行。第十二條、增值稅金及附加指企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。如各地除上述稅費(fèi)外還征收其他地方稅費(fèi)如水利建設(shè)基金、價(jià)格調(diào)節(jié)基金等按項(xiàng)目所在地的政策列支。鑒于土地增值稅的重要性和計(jì)算的復(fù)雜性，本經(jīng)濟(jì)測(cè)算指標(biāo)體系中將土地增值稅單項(xiàng)列出，不并入增值稅金及附加。第十三條、項(xiàng)目總投資額=項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本+期間費(fèi)用。第十四條、項(xiàng)目稅后凈利潤(rùn)=項(xiàng)目銷售收入及價(jià)外收入-項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本-增值稅金及附加-土地增值稅-期間費(fèi)用-企業(yè)所得稅。第十五條、融資下資金平衡，指建設(shè)期結(jié)束，項(xiàng)目不會(huì)沉淀或占用集團(tuán)資金。第十六條、項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率（IRR）指能夠使項(xiàng)目未來(lái)現(xiàn)

8、金流入量現(xiàn)值等于未來(lái)現(xiàn)金流出量現(xiàn)值的折現(xiàn)率，即項(xiàng)目的凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。為區(qū)分項(xiàng)目自身盈利能力和公司融資能力，應(yīng)分別計(jì)算全投資和開(kāi)發(fā)貸情況下的內(nèi)部收益率。全投資內(nèi)部收益率以不包含任何融資的現(xiàn)金流數(shù)據(jù)為計(jì)算基礎(chǔ)。該指標(biāo)動(dòng)態(tài)地反映項(xiàng)目投資所獲得的實(shí)際最大收益率。開(kāi)發(fā)貸內(nèi)部收益率以包含合理開(kāi)發(fā)貸的現(xiàn)金流數(shù)據(jù)為計(jì)算基礎(chǔ)。鑒于該指標(biāo)固有的內(nèi)在缺陷，必要情況下用修正內(nèi)部收益率（MIRR）和項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值（NPV）進(jìn)行補(bǔ)充解釋。第十七條、,該指標(biāo)既反映項(xiàng)目盈利能力，即單位貨幣銷售收入可獲得的稅后凈利潤(rùn)，同時(shí)又反映項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)主要風(fēng)險(xiǎn)，即銷售價(jià)格變動(dòng)的承受能力。該指標(biāo)不考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值。第十八條、靜態(tài)投資回收

9、期指項(xiàng)目累計(jì)現(xiàn)金流入值等于項(xiàng)目累計(jì)現(xiàn)金流出值所需要的時(shí)間,即從第一期開(kāi)始到累計(jì)凈現(xiàn)金流量為零的當(dāng)期，此時(shí)累計(jì)凈現(xiàn)金流量由負(fù)轉(zhuǎn)正，且后續(xù)保持為正。該指標(biāo)簡(jiǎn)明直觀地反映項(xiàng)目的流動(dòng)性。但未考慮貨幣時(shí)間價(jià)值和項(xiàng)目回收投資成本后的盈利情況，僅適用于對(duì)項(xiàng)目投資回收的粗略評(píng)價(jià)。第十九條、凈現(xiàn)值（NPV）指項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)金流入和流出以一定的貼現(xiàn)率（如貼現(xiàn)率為20%）全部折現(xiàn)到項(xiàng)目初始期現(xiàn)值總和，NPV大于0意味著項(xiàng)目在未來(lái)按平均貼現(xiàn)率20%的折現(xiàn)率情況下項(xiàng)目存在利潤(rùn)，否則出現(xiàn)虧損。第二十條、,該指標(biāo)反映項(xiàng)目單位土地費(fèi)用投入的獲利能力，計(jì)算簡(jiǎn)便。但由于不考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值，指標(biāo)值并非項(xiàng)目實(shí)際收益率，且隨著項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期

10、的增長(zhǎng)，指標(biāo)值與實(shí)際收益率的偏差將逐漸加大。第二十一條、,該指標(biāo)反映項(xiàng)目單位投資的獲利能力，計(jì)算簡(jiǎn)便。但由于不考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值，指標(biāo)值并非項(xiàng)目實(shí)際收益率，且隨著項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期的增長(zhǎng)，指標(biāo)值與實(shí)際收益率的偏差將逐漸加大。第二十二條、,該指標(biāo)反映了項(xiàng)目的資金壓力，計(jì)算簡(jiǎn)便。但指標(biāo)不考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值。資金峰值指在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間內(nèi)累計(jì)負(fù)向凈現(xiàn)金流量的最大值，即資金的最大缺口。在計(jì)算資金峰值時(shí)不考慮項(xiàng)目公司原有的資金余額，僅針對(duì)項(xiàng)目本身現(xiàn)金流入流出。第五章 測(cè)算規(guī)定第二十三條、綜合考慮指標(biāo)值的精確性要求和數(shù)據(jù)的可操作性特點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)測(cè)算中各收入和成本費(fèi)用項(xiàng)目的現(xiàn)金流量預(yù)計(jì)周期統(tǒng)一以季度為準(zhǔn)。第二十四條、為提

11、高指標(biāo)值的精確性，內(nèi)部收益率的計(jì)算以項(xiàng)目投資期內(nèi)季度現(xiàn)金流數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，計(jì)算季度內(nèi)部收益率，再依據(jù)季度內(nèi)部收益率折算出年度內(nèi)部收益率。第二十五條、依據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)稅收政策規(guī)定，增值稅的計(jì)算按各期實(shí)現(xiàn)的銷售收入額的一定比率預(yù)繳，項(xiàng)目最后一個(gè)經(jīng)濟(jì)測(cè)算周期匯算清繳。增值稅的計(jì)算方法將依據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)稅收政策的調(diào)整而相應(yīng)變更。第二十六條、依據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)稅收政策規(guī)定，土地增值稅的計(jì)算按各期實(shí)現(xiàn)的銷售收入額的一定比率預(yù)繳，項(xiàng)目最后一個(gè)經(jīng)濟(jì)測(cè)算周期匯算清繳。土增稅測(cè)算應(yīng)按各項(xiàng)目所在地的政策規(guī)定分業(yè)態(tài)進(jìn)行測(cè)算，如項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)應(yīng)按分期進(jìn)行測(cè)算。若項(xiàng)目最后一個(gè)經(jīng)濟(jì)測(cè)算周期匯算清繳時(shí)，土地增值稅預(yù)繳總額大于實(shí)

12、際應(yīng)繳的土地增值稅總額，則項(xiàng)目最后一個(gè)經(jīng)濟(jì)測(cè)算周期匯算清繳土地增值稅為零。土地增值稅的計(jì)算方法將依據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)稅收政策的調(diào)整而相應(yīng)變更。第二十七條、依據(jù)國(guó)家稅收政策規(guī)定，企業(yè)所得稅的計(jì)算按各期實(shí)現(xiàn)的銷售收入額與計(jì)稅毛利率乘積扣除測(cè)算當(dāng)期的稅費(fèi)、期間費(fèi)用后按法定所得稅稅率預(yù)征，項(xiàng)目最后一個(gè)經(jīng)濟(jì)測(cè)算周期匯算清繳。如地方稅收政策對(duì)所得稅預(yù)征辦法另有規(guī)定的，則依照地方規(guī)定。企業(yè)所得稅的計(jì)算方法將依據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)稅收政策的調(diào)整而相應(yīng)變更。第二十八條、項(xiàng)目投資回收期的計(jì)算從項(xiàng)目初始投資期開(kāi)始計(jì)算（支付第一筆土地價(jià)款或第一筆股權(quán)支付時(shí)），即包括項(xiàng)目未產(chǎn)生現(xiàn)金流入的籌備期。計(jì)算公式=累計(jì) HYPERLI

13、NK t _blank 凈現(xiàn)金流量開(kāi)始出現(xiàn)正值的年份數(shù)-1+上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的 HYPERLINK t _blank 絕對(duì)值/出現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)金流量。第二十九條、為確保不同項(xiàng)目間融資的現(xiàn)金流量及相關(guān)財(cái)務(wù)費(fèi)用的計(jì)算具有可比性，各項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)貸款額度上限以項(xiàng)目土地成本的50%計(jì)算確定，以取得“四證”時(shí)間起至項(xiàng)目銷售回款金額達(dá)到貸款額度時(shí)止為項(xiàng)目的貸款期間。第三十條、為確保不同項(xiàng)目間融資的現(xiàn)金流量及相關(guān)財(cái)務(wù)費(fèi)用的計(jì)算具有可比性，各項(xiàng)目的房地產(chǎn)基金額度上限以項(xiàng)目土地費(fèi)用的70%計(jì)算確定，以項(xiàng)目土地款全額繳清后第一個(gè)季度起計(jì)算貸款期限，房地產(chǎn)基金貸款期限上限為2年，2年內(nèi)項(xiàng)目累計(jì)凈現(xiàn)金流能覆蓋房地產(chǎn)

14、基金額度。第三十一條、持有項(xiàng)目的持有年限為20年左右（含建設(shè)期不大于25年）。第六章評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)第三十二條、核心指標(biāo)是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的關(guān)鍵，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行的先決條件是同時(shí)滿足所有核心指標(biāo)要求。第三十三條、結(jié)合公司實(shí)際情況和行業(yè)數(shù)據(jù)，設(shè)定核心指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)如下（附件二）：（一）項(xiàng)目整體評(píng)估需達(dá)到融資情況下的資金平衡；（二）銷售項(xiàng)目：全投資內(nèi)部收益率達(dá)15%，開(kāi)發(fā)貸內(nèi)部收益率達(dá)20%，開(kāi)發(fā)貸銷售凈利率達(dá)到11%，基金介入下的銷售凈利率不小于7.5%；（三）持有項(xiàng)目：全投資內(nèi)部收益率達(dá)8%，開(kāi)發(fā)貸內(nèi)部收益率達(dá)10%，靜態(tài)投資回收期不高于15年。第七章 不確定性分析第三十四條、敏感性分析是指從眾多不確定性因素

15、中找出對(duì)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)有重要影響的敏感性因素，并分析測(cè)算其項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響程度和敏感性程度，進(jìn)而判斷項(xiàng)目承受風(fēng)險(xiǎn)能力的一種不確定性分析方法。如有多個(gè)敏感性因素，分析時(shí)首先假設(shè)各因素是相互獨(dú)立的，每次只考察一項(xiàng)可變參數(shù)的變化而其他參數(shù)保持不變。原則上，應(yīng)分析售價(jià)和單位建安成本對(duì)項(xiàng)目各指標(biāo)的敏感性；如項(xiàng)目為舊城改造或棚戶區(qū)改造等涉及拆遷的，應(yīng)分折遷成本對(duì)項(xiàng)目各指標(biāo)的敏感性。第三十五條、盈虧平衡點(diǎn)分析是指一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使項(xiàng)目利潤(rùn)為零時(shí)的極限值，又稱保本點(diǎn)或盈虧臨界點(diǎn)。項(xiàng)目測(cè)算應(yīng)計(jì)算主要產(chǎn)品的保本售價(jià)。第八章 工作流程第三十六條、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算工作的主導(dǎo)部門為戰(zhàn)略投資部或城市公司項(xiàng)

16、目拓展部。戰(zhàn)略投資部負(fù)責(zé)提供擬可研項(xiàng)目地塊及相關(guān)基礎(chǔ)信息并組織財(cái)務(wù)資金部、合同造價(jià)部、產(chǎn)品研發(fā)部、工程管理部和營(yíng)銷管理部對(duì)擬投資項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析和經(jīng)濟(jì)測(cè)算。第三十七條、產(chǎn)品研發(fā)部負(fù)責(zé)在項(xiàng)目可行性論證階段提供產(chǎn)品概念規(guī)劃草案，確定項(xiàng)目設(shè)計(jì)定位，并按住宅、商業(yè)、車庫(kù)等分別列出其建筑面積和總面積。第三十八條、工程管理部負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案和開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃等。并根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期、開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃和成本進(jìn)行現(xiàn)金流量表審核。第三十九條、營(yíng)銷管理部負(fù)責(zé)提供營(yíng)銷報(bào)告和項(xiàng)目定位報(bào)告。具體內(nèi)容包括戶型（含面積）、戶型比例、銷售單價(jià)、銷售總價(jià)、銷售計(jì)劃節(jié)點(diǎn)，以及銷售和回款等營(yíng)業(yè)收入方面的現(xiàn)金流量表。第四十條、合同造價(jià)部

17、負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目成本測(cè)算報(bào)告。具體內(nèi)容包括土地費(fèi)用、前期費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套建設(shè)費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)等，并對(duì)現(xiàn)金流量表進(jìn)行排布。第四十一條、財(cái)務(wù)資金部在各部門提供的數(shù)據(jù)資料基礎(chǔ)上，進(jìn)行項(xiàng)目融資計(jì)劃安排，并測(cè)算期間費(fèi)用和稅費(fèi)金額。對(duì)項(xiàng)目的投資估算表和項(xiàng)目現(xiàn)金流量表進(jìn)行審核，審核內(nèi)容包括項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、各表間數(shù)據(jù)溝稽關(guān)系、期間費(fèi)用費(fèi)率、稅費(fèi)金額（重點(diǎn)是增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅，分析項(xiàng)目可能存在的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行稅務(wù)籌劃），并提出財(cái)務(wù)優(yōu)化建議。第四十二條、戰(zhàn)略投資部負(fù)責(zé)根據(jù)上述各部門提交的成果對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資估算和項(xiàng)目現(xiàn)金流量匯總和測(cè)算，提交項(xiàng)目投資估算表和現(xiàn)金流量表。第四十三條、各部門提供的經(jīng)濟(jì)測(cè)算數(shù)據(jù)詳細(xì)內(nèi)容及格式參見(jiàn)附件三。第九章 附 則第四十四條 本指標(biāo)體系自2016年6月1日開(kāi)始實(shí)施，解釋權(quán)歸戰(zhàn)略投資部和財(cái)務(wù)資金部。城市公司項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算遵照本體系執(zhí)行。附件一房地產(chǎn)項(xiàng)目分類項(xiàng)目類型銷售項(xiàng)目持有項(xiàng)目住宅類項(xiàng)目*商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目銷售型（總建筑面積銷售比例85%）*持有型（總建筑面積銷售比例15%）*混合型（15%總建筑面積銷售比例85%）*注：混合型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，區(qū)分可售部分和持有部分分別參照銷售