中老年人休閑養(yǎng)生館12.30課件

1、 項目計劃書 2015.12.30湖北省中老年人休閑養(yǎng)生中心摘要 一 二 三 四 五 六 項目介紹項目分析項目市場定位項目業(yè)務規(guī)劃項目運營規(guī)劃國家政策關注一、項目介紹 隨著社會老齡化的日益加重，中國的老年人越來越多，隨著數(shù)量的不斷增加，老年人面臨著養(yǎng)老、醫(yī)療以及精神贍養(yǎng)等諸多社會問題。 老人，為社會奉獻，為家庭奉獻；是知識的寶庫，是智慧的鑰匙。不僅養(yǎng)育我們，還以言傳和身教向我們傳播做人的道理，雖然我們有時候感覺老人家們知識陳舊、思維方式過于正統(tǒng)古板，但是，老人依然是我們心靈的最后的最堅定的依托。可是現(xiàn)實的社會并沒有為老年人提供一個很好的養(yǎng)老環(huán)境，近年來一些空巢老人因為跟外界接觸少導致病死家中無

2、人知曉的新聞在媒體上屢屢出現(xiàn)，還有一些大媽因為在公共場合跳廣場舞造成噪音污染而遭到一些惡意的報復。老年人離、退休后，離開了長期從事的工作、熟悉的集體，會感到空蕩蕩的，所以他們就很希望能有一片天地可以為他們提供快樂，讓他們的精神生活等到充實。為了給身邊的老人帶來快樂，我們將打造一個集文化娛樂、生活交流、醫(yī)療保健、健康講座等多元化的老年休閑養(yǎng)生中心。 經(jīng)營理念：“老有所養(yǎng)、老有所依、老有所樂、老有所為、老有所學?！倍?、項目分析休閑中心多功能展示圖文藝演出區(qū)觀光、體驗觀光、體驗觀光、體驗|舞臺、茶座健身區(qū)|老年健身器材交友區(qū)老年交|流中心（象棋、橋牌、電視）、婚姻中介室老年大學室內(nèi)練|舞廳、圖書館、

3、電腦房醫(yī)療保健區(qū)|基本身體檢查、保健品銷售市場分析 目前湖北省市場上還沒有本休閑中心提供的全方位老年人服務的機構。我們的競爭對手主要是一些單項的服務機構。他們的服務對象沒有針對性，因此威脅不大。三、項目市場定位 1、目標人群： 40歲左右的退休人群 家人不常在身邊，以及有更高的追求 缺少服務 有一定經(jīng)濟實力2、目標群體生活習慣分析（1）、市場抽樣調(diào)查日常生活： 每天6點起床，晚上10點半睡覺。 基本上每天都去老年活動中心，上午唱兩個小時歌（以合唱團為主），下午打乒乓球（乒乓協(xié)會成員)。中午有時在活動中心的食堂吃飯，但大部分時間還是回家吃飯。 每天5點左右起床（冬天稍晚），晚上9點準時睡覺。 早

4、起鍛煉，以跑步、練氣功為主。喜歡玩紙牌，每天下午去活動中心打牌。 （2）、調(diào)查結果總結生活作息： 中老年人一般都習慣早起早睡，所以他們每天的閑暇時間至少有8-9個小時，但是他們也不都喜歡宅在家里，總喜歡找些朋友弄些娛樂活動消遣一下。像他們這一類的人群就很需要一個可以喝茶聽曲、下棋聊天、運動健身的場所。飲食習慣： 比較注重健康養(yǎng)生，飲品方面一般比較傾向茶。對于這樣的，我們提供茶座可以讓他們邊喝茶邊欣賞戲曲，也正中他們的喜好。在健康養(yǎng)生方面，我們可以提供免費的基本健康檢查，再可以像他們推薦相關的保健產(chǎn)品。四、市場業(yè)務規(guī)劃1、文藝演出區(qū) 由于現(xiàn)今網(wǎng)絡社會的發(fā)展，舊時代的戲院已經(jīng)被如今的電影院、電腦、

5、收音機所取代，那種搭臺子唱戲的表演方式我們也只會在鄉(xiāng)村偶爾看到幾次。這些慢慢消逝的東西對于老年人來說卻是彌足珍貴的，對于城鎮(zhèn)里的老年人來說這是代表了他們的那個年代，讓他們非常的懷念。 戲院風格歐美式劇院 隨著社會的發(fā)展人們在不斷的接受者新鮮的事物，于是歐洲歌劇院式的建筑風格也越來越受到人們的歡迎。尤其是年輕人都很喜歡這種時尚的藝術，我相信這樣的劇院也一定能吸引更多的年輕人，同時也能夠讓他們愿意抽出時間來陪陪自己的父母共同欣賞這些劇目。歐美式劇院優(yōu)點： 不僅可以作為舞臺表演各種戲曲，還能作為電影院觀看電影。劇院的觀眾容納量比較大，整體的視聽覺效果也比較好，受歡迎的人群也比較寬。2、老年大學 老年

6、大學面對老年群體但是老年教育卻是最年輕的教育。老年大學要充分利用各種條件達到幫助老年朋友“增長知識豐富生活陶冶情操，促進健康”的目的，使老人們老有所學、老有所樂、老有所為。為了達到這個目的我們大學里專門設置了舞蹈班、微機班、文學班、書法班、養(yǎng)生班等。3、健身區(qū) 人體進入老年階段，隨著年齡增加，各種身體機能開始下降，體育活動可以延緩人體的衰老過程，提高生活質(zhì)量。不同年齡的人，對同樣運動的適應性和反應不同。如健步走對65歲的人來講，可能是中等強度運動，而對80歲的人，則可能是大強度運動。所以我們根據(jù)老年人的體質(zhì)定制一些老年人專用的健身器材供老年人使用，同時我們也會提供一些視頻教材。5、醫(yī)療保健區(qū)

7、在老年人的身上，我們可以明顯地感受到老年人的身體不行了，因為其各種各樣的能力表現(xiàn)出來，就是老年人，老了，能力下降了。所以他們的身體就要定時的做一些檢查，并且還有服用一些保健品來提高身體的技能。醫(yī)療保健區(qū)這一塊我們將提供一些免費的基本健康檢查如體重、血糖、血壓等的檢查，然后根據(jù)每位老人的身體狀況給他們對應的推薦一些保健品，每周我們這邊也將舉辦一些健康講座讓老人自己學習怎樣去照顧自己的身體。五、項目運營規(guī)劃1、文藝演出區(qū) 演出類別：戲曲、評書、小品。老電影放映 我們會根據(jù)全國各地區(qū)的特色文化來選擇演出種類。一般比較受大眾歡迎的應該是北京的京劇。 各地區(qū)特色地方戲曲簡介： 北京京劇、昆曲、北京曲劇

8、京劇走遍世界各地，成為介紹、傳播中國傳統(tǒng)藝術文化的重要媒介。分布地以北京為中心，遍及中國。在2010年11月16日，京劇被列入“人類非物質(zhì)文化遺產(chǎn)代表作名錄”。 第一種營銷方式設有茶座古典式的戲院觀眾買戲票入場，貴賓區(qū)票價：280-500元/位；普通茶座位：50-280元/位。飲食類收費：茶消費：以壺來計算是50元-300元之間，以杯來計算：15元-30元之間。糕點：有茶藝師提前配好茶來吃，糕點5-10元。茶業(yè)銷售：店里面提供各種平常的茶業(yè)出售，比市場價格便宜10到20元。其他點心及水果：5-20元一份。 第一種營銷方式零食類的如話梅、涼果、蜜餞、果脯、瓜果干、酸角糕、蝦條、薯片、魷魚酥、蔬菜

9、圈、爆米花、雞味鮮、口香糖、花生、瓜子、開心果、核桃仁、杏仁、榛子等，按照市面上的價格定。各類茶價格，只要是點了一壺茶，基本上就可以得到消費券，下次來就可以使用消費券。 第二種營銷方式歐式劇院觀眾需先在柜臺購票入場也可以在網(wǎng)上訂票，購票模式參照電影票的形式。票價根據(jù)表演劇目的不同而變化，票價：50-800元之間。飲食類收費：茶、咖啡類10-20元/杯。點心、蛋糕類20-50元/份。零食類的如話梅、涼果、蜜餞、果脯、瓜果干、酸角糕、蝦條、薯片、魷魚酥、蔬菜圈、爆米花、雞味鮮、口香糖、花生、瓜子、開心果、核桃仁、杏仁、榛子等，按照市面上的價格定。 2、老年大學舞蹈室收費： 定價形式多樣化，分為月卡

10、、年卡。優(yōu)秀的學員還可以支持分期付款，簽約退學費等優(yōu)惠政策（針對成人教練班的學員）。 月卡：45-50元/人 年卡：450-600元/人。租用舞蹈室排練：2000-3000元/月。成為會員的將免費有專業(yè)舞蹈老師教學。2、老年大學圖書館、微機室圖書館收費標準：可以辦月卡和年卡，月卡5元；年卡20元，可以使用一年，押金100元。辦了卡可以在借閱室借書，一次最多借3本，可以借1個月，但超時不還是要扣錢的，可以續(xù)借。超時按天收費，1元/天。微機室收費：不需要老師教學自己單獨操作：標準液晶一般是2-3元/小時，寬屏一般2.5-3.5元/小時，超寬屏3-5元/小時，有寬屏沙發(fā)區(qū)的一般5-6元，有超寬屏大沙

11、發(fā)區(qū)，8元/小時。有老師教學的：1000-2000元/月4、交友區(qū)文化娛樂室收費標準： 我們將免費提供給中老年人書法、繪畫、弈棋、牌類的文化活動場所，但是如果需要專業(yè)的老師進行指導那就按照不同的類型收取學費。 書法、繪畫類：50元/課時 弈棋類：40元/課時 書法、繪畫所用的工具另收費，費用按照市場價格定。4、交友區(qū)談心室 我們也可以免費為老年人提供一個談天說地、相互溝通的場所。但是如果中老年人遇到心情比較抑郁的時候我們會提供專業(yè)的心理咨詢治療服務。心理咨詢業(yè)務收費標準：40分鐘以內(nèi)：30元 一小時以上的按50-150元/小時收費。4、交友區(qū)婚姻中介室 對于一些喪偶或離異的中老年人來說，在人生

12、的后半段能夠再次尋找到生命的伴侶也是一件很幸福的事。我們將為這些中老年人提供婚介服務，加入本中心會員時需要提供真實詳細的資料，同時我們也會通過明察暗訪來了解會員的真實情況。男女雙方都必須是本活動中心的會員，雙方可以通過自己溝通了解，也可以通過專業(yè)紅娘的撮合。活動中心也是定時舉辦一些聯(lián)誼活動來增進雙方的感情。普通會員：2888元 紅娘一對一：6888元六、國家政策關注1、2013年國務院發(fā)布關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見，國發(fā)201335號。1、政策剖析土地供應政策 民間資本舉辦的非營利性養(yǎng)老機構與政府舉辦的養(yǎng)老機構享有相同的土地使用政策，可以依法使用國有劃撥土地或者農(nóng)民集體所有的土地。對營利

13、性養(yǎng)老機構建設用地，按照國家對經(jīng)營性用地依法辦理有償用地手續(xù)的規(guī)定，優(yōu)先保障供應，并制定支持發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的土地政策。嚴禁養(yǎng)老設施建設用地改變用途、容積率等土地使用條件搞房地產(chǎn)開發(fā)。稅務優(yōu)惠政策 對養(yǎng)老機構提供的養(yǎng)護服務免征營業(yè)稅，對非營利性養(yǎng)老機構自用房產(chǎn)、土地免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，對符合條件的非營利性養(yǎng)老機構按規(guī)定免征企業(yè)所得稅。對企事業(yè)單位、社會團體和個人向非營利性養(yǎng)老機構的捐贈，符合相關規(guī)定的，準予在計算其應納稅所得額時按稅法規(guī)定比例扣除。各地對非營利性養(yǎng)老機構建設要免征有關行政事業(yè)性收費，對營利性養(yǎng)老機構建設要減半征收有關行政事業(yè)性收費，對養(yǎng)老機構提供養(yǎng)老服務也要適當減免行政事

14、業(yè)性收費，養(yǎng)老機構用電、用水、用氣、用熱按居民生活類價格執(zhí)行。境內(nèi)外資本舉辦養(yǎng)老機構享有同等的稅收等優(yōu)惠政策。制定和完善支持民間資本投資養(yǎng)老服務業(yè)的稅收優(yōu)惠政策。2、2014年湖北省民政廳出臺養(yǎng)老機構設立許可指導意見2、政策剖析養(yǎng)老機構設立許可的有利條件 指導意見明確，堅持明確責任、規(guī)范程序、降低門檻、簡化手續(xù)的原則，逐步建立權責統(tǒng)一、公開透明、廉潔高效的許可工作運行機制，促進各類養(yǎng)老機構健康持續(xù)快速發(fā)展。指導意見要求，對新設立的養(yǎng)老機構一律憑本指導意見實施行政許可，對民政部養(yǎng)老機構設立許可辦法頒布前按湖北省民政廳關于印發(fā)湖北省社會福利機構管理實施細則（試行）的通知要求成立的城市公辦、民辦養(yǎng)老

15、機構及光榮院、農(nóng)村五保供養(yǎng)服務機構許可證換發(fā)工作提出了具體明確要求。指導意見強調(diào)，各級民政部門切實增強依法行政意識，主動加強與有關部門的溝通協(xié)調(diào)。簡言之就是對于養(yǎng)老機構的設立門檻將降低，手續(xù)也將簡化。3、2015年民政部國開行關于開發(fā)性金融支持社會養(yǎng)老建設。民發(fā)201578號3、政策剖析支持重點 申請國家開發(fā)銀行貸款支持的養(yǎng)老項目，應通過民政部門推薦或認可。重點支持下列五個方面：（一）社區(qū)居家養(yǎng)老服務設施建設項目。主要包括城市社區(qū)日間照料中心、老年食堂、老年活動中心和養(yǎng)老服務信息平臺；其他為改善老年人居住條件和生活環(huán)境的便利化社區(qū)養(yǎng)老服務設施。此類項目以市、縣（區(qū)）為單位，實施整體融資支持。 （二）居家養(yǎng)老服務網(wǎng)絡建設項目。主要包括支持為老年人上門提供助餐、助浴、助潔、助急、助醫(yī)等涵蓋生活照料、健康服務、文化娛樂、精神慰藉、法律咨詢等服務的居家養(yǎng)老服務型小微企業(yè)以及各類規(guī)模化、連鎖化、品牌化的組織