北理工項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、 TOC o 1-5 h z .項(xiàng)目情況簡(jiǎn)介2.合作條件 4.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析 5一期分析 5二期分析 12三期分析 184、結(jié)論21附件 21一.項(xiàng)目情況簡(jiǎn)介項(xiàng)目地理位置及區(qū)域交通狀況北京理工大學(xué)科技園地處北京市市區(qū)北部、北京理工大學(xué)南校區(qū)，總用地面積51946平方米，園區(qū)東臨新街口外大街，西至文慧園北路，南通文慧園路，北依學(xué)院南路，交通便捷，出入方便，地理位置十分優(yōu)越。園區(qū)位于北京海淀高科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)腹地，高等院校、科研機(jī)構(gòu)密集，周邊有北京師范大學(xué)、 北京郵電大學(xué)、北方交通大學(xué)，以及中國(guó)政法大學(xué)、中央財(cái)政金融大學(xué)等著名高校。有中、高級(jí)技術(shù)職稱人員數(shù)萬(wàn)人，人才技術(shù)優(yōu)勢(shì)十分明顯，有良

2、好的文化科技氛圍。園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)達(dá)，科技、教育、文化、體育、金融、旅游等現(xiàn)代化城市功能完備，其良好的社區(qū)環(huán)境，對(duì)科技人員有強(qiáng)大的吸引力。項(xiàng) 目規(guī)劃項(xiàng) 目 占地面積為 51964 平方米 ，規(guī) 劃總建筑面積為 20.212 萬(wàn)平米 ，其 中地上建筑面積 15.584 萬(wàn)平米 ：其中 ： 辦公樓 20370 平米實(shí)驗(yàn)樓 5028 平米公寓式辦公 46150 平米交流展示用房 9416 平米孵化大廈 40398 平米專家大廈 32154 平米展覽中心 1260 平米附屬用房 325 平米保留建筑 734 平米地下建筑面積 4.63 萬(wàn)平米 ：其中 ： 設(shè)備用房 9226 平米辦公輔助 5021 平米

3、 車(chē)庫(kù) （含人防） 32038 平米總停車(chē)位 1250 輛其中 ： 地上停車(chē)位 73 輛地下停車(chē)位 1177 輛，地上建筑層數(shù)為2 18 層地下建筑層數(shù)為1 3層建筑高度為 12.50-60.00米綠 化率 35%容積率 3.0項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)：一期為：孵化大廈經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：總建筑面積 ： 54260 平米地上建筑面積 ： 40398 平米地下建筑面積 ： 13862 平米 總停車(chē)位 ： 323 輛 ， 地下 298 輛、 地上 25 輛地上建筑層數(shù)： 2 15 層地下建筑層數(shù)： 3層建筑高度 ： 12.5 60.0 米二期、三期如下圖所示：目前已取得各項(xiàng)立項(xiàng)批復(fù)和設(shè)計(jì)圖紙，近期可完成拆遷任

4、務(wù)。二. 合作條件目前北京理工大學(xué)已與北京京師鵬飛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽署合 作開(kāi)發(fā)協(xié)議，協(xié)議主要內(nèi)容為：一期：北京理工大學(xué)提供土地，負(fù)責(zé)一期孵化大廈的拆遷工作，達(dá)到場(chǎng)地三 通一平的條件 ，由 北京京師鵬飛房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)有限公司 負(fù) 責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè) ，項(xiàng) 目 建成后雙方按 4： 6 分配建筑面積 （北理工 占 4）。 土地出讓金各自 交納所 分得的面積。二期有兩種模式：、 理 工 負(fù) 責(zé) 拆遷 ， 項(xiàng) 目 建 成 后 雙 方 按 4 ： 6 分 配 建 筑 面 積（ 北 理 工 占 4） 。 土地出讓金各自交納所分得的面積。、 理 工 只 提 供 土 地 ， 不 負(fù) 責(zé) 拆 遷 ， 項(xiàng) 目 建 成 后

5、 雙 方 按 2： 8 分 配 建 筑 面積 （北理工占 2）。 土地出讓金各自交納所分得的面積。北京京師鵬飛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與我公司的合作條件是 ： 以 3000 萬(wàn)元人 民幣 整體轉(zhuǎn)讓北京京師鵬飛房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)公司（ 該公司只有本項(xiàng) 目 ，沒(méi) 有其他的債權(quán) 債務(wù)關(guān)系）。付款方式為 ：在項(xiàng) 目符合公司的要求后支付 1500 萬(wàn)元人民幣 ， 另外的 1500 萬(wàn)元付款時(shí)間待項(xiàng) 目 回款后支付。三.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析項(xiàng)目一期投資估算開(kāi)發(fā)成本估算土地成本項(xiàng) 目 轉(zhuǎn)讓費(fèi)共 1500 萬(wàn)元 ，項(xiàng) 目 土地出讓金暫估為 1000 元/ 平米 ，地 下 部分 出讓金為地上 的 1/3 ， 項(xiàng) 目 征地費(fèi)用 總額為人

6、 民幣 4201.12 萬(wàn)元 。單位可 銷(xiāo)售面積成本為 4201.12/2.42（ 地上面積 ） =1736 元/ 平米 。前期工程費(fèi)用包括土地出讓金契稅、可行性研究費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、工程勘探費(fèi)等費(fèi)用， 共計(jì)約 724.53 萬(wàn)元。單位可 銷(xiāo)售面積成本為 724.53/2.42（ 地上面積 ） =298.91 元/ 平米 ?；A(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)包括供電、供氣、供水、排污、照明、道路等基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施， 其建設(shè)費(fèi)用估計(jì)為 1091.62 萬(wàn)元。單位可 銷(xiāo)售面積成本為 1091.62/2.42地上面積） =450.36 元/平米建安費(fèi)用建安費(fèi)用包括中央空調(diào)、 電梯等費(fèi)用 。 按建筑面積 2300

7、元/平米計(jì)算 共 12479.8 萬(wàn) 元 。單位可 銷(xiāo)售面積成本為 12479.8/2.42（ 地上面積 ） =5148.69 元/平米 。不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)取以上 四 項(xiàng)費(fèi)用 總和的 1%， 共為 169.97 萬(wàn)元單位可 銷(xiāo)售面積成本為 169.97/2.42（ 地上面積 ） =70.12 元/ 平米 。、開(kāi)發(fā)費(fèi)用估算管 理 費(fèi) 用管理費(fèi)用 取直接費(fèi) 的 1%計(jì)算 ， 管理費(fèi)用 為 169.97 萬(wàn)元 。單位可 銷(xiāo)售面積成本為 169.97/2.42（ 地上面積 ） =70.12 元/ 平米 。銷(xiāo) 售 費(fèi) 用銷(xiāo)售費(fèi)用取銷(xiāo)售收入的 1.5%， 銷(xiāo)售費(fèi)用為 26176.8*0.015=392.65 萬(wàn)

8、元。單位可 銷(xiāo)售面積成本為 356.29/2.42（ 地上面積 ） =161.99 元/ 平米 。財(cái)務(wù) 費(fèi) 用項(xiàng) 目 財(cái)務(wù)費(fèi)用為貸款利息 ， 貸款 5000 萬(wàn)元， 貸款期限為一年， 利 息 為 350 萬(wàn) 元 。單位可銷(xiāo)售面積成本為350/2.42 （地上面積）=144.4元/平米項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總成本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總成本估計(jì)為19829.26萬(wàn)元，單位成本為 19829.26/2.42=8180.79 元/ itf。項(xiàng)目投資成本估算匯總表月 號(hào),名稱成本總額（萬(wàn)元）備注1土地費(fèi)用4201.12含土地出讓金2701.12萬(wàn)元，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)1500萬(wàn)元2前期工程費(fèi)724.533基礎(chǔ)設(shè)施及 配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)109

9、1.62市政建設(shè)4建安工程費(fèi)12479.85不口預(yù)見(jiàn)費(fèi)169.97占1 5項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)的1%6物業(yè)管理基 金計(jì)提249.6建安成本的2%7財(cái)務(wù)費(fèi)用350貸款5200萬(wàn)元，貸款期 限一年，利率為7%8管理費(fèi)用169.97占1 5項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)的1%9銷(xiāo)售費(fèi)用392.65銷(xiāo)售收入（約2.6億元）的 1.5%10成本合計(jì)19829.26項(xiàng)目銷(xiāo)售收入預(yù)算1銷(xiāo)售單價(jià)的確定根據(jù)政府相關(guān)政策及對(duì)項(xiàng)目周邊樓盤(pán)的調(diào)查結(jié)果，設(shè)定項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)為：寫(xiě)字樓：10000元/平米；地下車(chē)位：10萬(wàn)元/個(gè)2銷(xiāo)售總收入的確定銷(xiāo)售總收入預(yù)測(cè)表物業(yè)類型可售面積銷(xiāo)售單價(jià)銷(xiāo)售總收入（萬(wàn)元）寫(xiě)字樓2.424 萬(wàn) m210000 元24238

10、.8/ m2地下車(chē)位19410萬(wàn)元/個(gè)1938合計(jì)26176.83經(jīng)濟(jì)分析項(xiàng)目損益表（單位：萬(wàn)元）銷(xiāo)售收入及投資分析表一銷(xiāo)售收入26176.8總計(jì)24238.81938可售面積（萬(wàn)m2）寫(xiě)字樓2.424車(chē)位194出售率100%出售率100%銷(xiāo)售單價(jià)（元/10000.銷(xiāo)售單價(jià)10m2)00（元/個(gè)）0000二投資成本合計(jì)19829.26面積（萬(wàn)M ）5.43單位面積成本（元 / m2）8180.79利潤(rùn)6347.54三營(yíng)業(yè)稅及附加1439.72營(yíng)業(yè)稅稅后利 四潤(rùn)4907.82稅后成本收益五率24.75%六所得稅1619.58所得稅稅后利 七潤(rùn)3288.24稅后成本收益 八率16.58%稅前投資收

11、益 九率98.16%稅后投資收益 九率63.24%4、工程進(jìn)度安排A 號(hào)時(shí)間進(jìn)度安排12004年4月雙方達(dá)成開(kāi)發(fā)協(xié)議22004年5月成立開(kāi)發(fā)公司32004年6月開(kāi)工42004 年 78 月完成地下結(jié)構(gòu)施工52004 年 9-12主體結(jié)構(gòu)封頂月62005年1月開(kāi)始銷(xiāo)售，室內(nèi)初裝修、 外墻裝修72005年2月銷(xiāo)售、外墻裝修完成82005年3月室內(nèi)裝修及小巾政建設(shè)92005年4月室內(nèi)裝修及小巾政建設(shè)102005年5月室內(nèi)裝修及小巾政建設(shè)， 交房5、費(fèi)用支付及資金籌措資金使用進(jìn)度表號(hào)序時(shí)間(1)費(fèi)用支付資金籌措賬面余額2004年15月重組公司、支付 40%勺土地出讓金1080.45萬(wàn)元、前期工程費(fèi)的5

12、0%h 362萬(wàn)元、管理費(fèi)用13萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓費(fèi)1500萬(wàn)元，共2955.79萬(wàn)元項(xiàng)目融資5000萬(wàn)元2044.2122164004年2.726月支付前期費(fèi)用362萬(wàn)元、管理費(fèi)用13.04萬(wàn)元，共402.07萬(wàn)元。項(xiàng)目開(kāi)梢，土方施工完成80%7支付管理費(fèi)用共13萬(wàn)元，地下一層月完成。8支付管理費(fèi)用共13萬(wàn)元，地下室結(jié)月構(gòu)完成。2004年9支付管理費(fèi)用13萬(wàn)元，項(xiàng)目主體施月工至三層-303.251支付管理費(fèi)用13萬(wàn)元，項(xiàng)目主體施0月工至七層半1支付管理費(fèi)用13萬(wàn)元，項(xiàng)目主體施1月工至十二層12月支付剩余的60%勺土地出讓金1620.67萬(wàn)元、管理費(fèi)用13萬(wàn)元，項(xiàng)目主體施工封頂2005年41月支付管理

13、費(fèi)用共13萬(wàn)，項(xiàng)目開(kāi)始銷(xiāo)售，銷(xiāo)售回款5235.36萬(wàn)元。歸還貸款本金4000萬(wàn)元。銷(xiāo)售回籠5235.36 萬(wàn)元1192.042005年支付基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)273萬(wàn)、主體建安費(fèi)銷(xiāo)售52月4883.4力兀、不口預(yù)見(jiàn)費(fèi) 42力兀、管理 費(fèi)13萬(wàn)元，共5211.87萬(wàn)，銷(xiāo)售回款5235.36萬(wàn)元，歸還貸款本金1000萬(wàn)元回籠5235.36 萬(wàn)元215.532005年支付基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)273萬(wàn)、裝修費(fèi)2532銷(xiāo)售63月萬(wàn)兀、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)42萬(wàn)兀、管埋費(fèi)13萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用131萬(wàn)元，共2991.49萬(wàn)，銷(xiāo)售回款5235.36萬(wàn)元，回籠5235.36 萬(wàn)元2459.472支付基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)273萬(wàn)、裝修費(fèi)2532銷(xiāo)售470

14、005年萬(wàn)兀、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)42萬(wàn)兀、管埋費(fèi)13回籠3.27萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用131萬(wàn)元，共2991.495235.36 萬(wàn)4萬(wàn)，銷(xiāo)售回款5235.36萬(wàn)元元月2006年85月支付稅金及其他費(fèi)用共6650.38萬(wàn)元銷(xiāo)售回籠5235.36 萬(wàn)元3288.25項(xiàng)目二期投資估算開(kāi)發(fā)成本估算土地成本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)共1500萬(wàn)元，項(xiàng)目土地出讓金暫估為1000元/平米，地下 部分出讓金為地上的1/3 ,項(xiàng)目征地費(fèi)用總額為人民幣6159.21萬(wàn)元。單位可銷(xiāo)售面積成本為6159.21/4.25 （地上面積）=1448.46元/平米。前期工程費(fèi)用包括土地出讓金契稅、可行性研究費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、工程勘探費(fèi)等費(fèi)用， 共計(jì)約1183.

15、17萬(wàn)元。單位可銷(xiāo)售面積成本為1183.17/4.25（地上面積）=278.25元/平米基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)包括供電、供氣、供水、排污、照明、道路等基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施， 其建設(shè)費(fèi)用估計(jì)為 2762.37 萬(wàn)元。單位可 銷(xiāo)售面積成本為 2762.37/4.25（ 地上面積 ） =649.62 元/ 平米 。建安費(fèi)用建安費(fèi)用包括中央空調(diào)、 電梯等費(fèi)用 。 按建筑面積 2000 元/平米 （含 地下室建安成本的平均數(shù)） 計(jì)算共 18258.8 萬(wàn)元。單位可 銷(xiāo)售面積成本為 18258.8/4.25（ 地上面積 ） =4293.9 元/ 平米 。不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)取以上 四 項(xiàng)費(fèi)用 總和的 1%， 共為

16、283.64 萬(wàn)元單位可 銷(xiāo)售面積成本為 283.64/4.25（ 地上面積 ） =66.7 元/ 平米 。、開(kāi)發(fā)費(fèi)用估算管 理 費(fèi) 用管理費(fèi)用 取直接費(fèi) 的 1%計(jì)算 ， 管理費(fèi)用 為 283.64 萬(wàn)元 。單位可 銷(xiāo)售面積成本為 283.64/4.25（ 地上面積 ） =66.7 元/ 平米 。銷(xiāo) 售 費(fèi) 用銷(xiāo)售費(fèi)用取銷(xiāo)售收入的 1.5%， 銷(xiāo)售費(fèi)用為 43848.08*0.015=657.72 萬(wàn)元。單位可銷(xiāo)售面積成本為657.72/4.25（地上面積）=154.68元/平米財(cái)務(wù)費(fèi)用項(xiàng)目財(cái)務(wù)費(fèi)用為貸款利息，貸款8000萬(wàn)元，貸款期限為一年，利 息為560萬(wàn)元。單位可銷(xiāo)售面積成本為560/

17、4.25 （地上面積）=131.69元/平米。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總成本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總成本估計(jì)為30513.72萬(wàn)元，單位成本為 30513.72/4.25=7175.88 元/ itf。項(xiàng)目投資成本估算匯總表月 號(hào),名稱成本總額（萬(wàn)元）備注1土地費(fèi)用6159.21含土地出讓金4659.21萬(wàn)元，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)1500萬(wàn)元2前期工程費(fèi)1183.173基礎(chǔ)設(shè)施及 配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)2762.37市政建設(shè)4建安工程費(fèi)18258.85不口預(yù)見(jiàn)費(fèi)283.64占1 5項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)的1%6物業(yè)管理基 金計(jì)提365.18建安成本的2%7財(cái)務(wù)費(fèi)用560貸款5200萬(wàn)元，貸款期 限一年，利率為7%8管理費(fèi)用283.64占1 5項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)

18、的1%9銷(xiāo)售費(fèi)用565.32銷(xiāo)售收入（約4.38億元）的1.5%10成本合計(jì)30421.32項(xiàng)目銷(xiāo)售收入預(yù)算1銷(xiāo)售單價(jià)的確定根據(jù)政府相關(guān)政策及對(duì)項(xiàng)目周邊樓盤(pán)的調(diào)查結(jié)果，設(shè)定項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)為：公寓：8000元/平米；地下車(chē)位：10萬(wàn)元/個(gè)2銷(xiāo)售總收入的確定銷(xiāo)售總收入預(yù)測(cè)表物業(yè)類可售面積銷(xiāo)售單銷(xiāo)售總收型價(jià)入（萬(wàn)元）公寓4.252 萬(wàn) m28000 元/m234018.08地下車(chē)位36710萬(wàn)元/個(gè)3670合計(jì)376883經(jīng)濟(jì)分析項(xiàng)目損益表（單位：萬(wàn)元）銷(xiāo)售收入及投資分析表一 銷(xiāo)售收入37688.08總計(jì)34018.083670可售面積（萬(wàn)m2）么寓V-4.252車(chē)位367出售率100%出售率100

19、%銷(xiāo)售單價(jià)（元/m2）8000.00銷(xiāo)售單價(jià)（元/個(gè)）100000二投資成本合計(jì)30421.32面積（萬(wàn)次）9.13銷(xiāo)售成本（兀/m2）7154.15利潤(rùn)7266.76三營(yíng)業(yè)稅及附加2072.84營(yíng)業(yè)稅稅后利四潤(rùn)5193.92稅后成本收益 五率17.07%六所得稅1713.99所得稅稅后利 七潤(rùn)3479.93稅后成本收益 八率11.44%稅前投資收益 九率64.92%稅后投資收益 十率43.50%4、工程進(jìn)度安排A 號(hào)時(shí)間進(jìn)度安排12004年4月雙方達(dá)成開(kāi)發(fā)協(xié)議22004 年 5-8 月拆遷32004 年 9-12 月開(kāi)工，地下施工完成42004 年 78 月完成地下結(jié)構(gòu)施工52004 年 9

20、-12 月主體結(jié)構(gòu)封頂62005年6月開(kāi)始銷(xiāo)售，室內(nèi)初裝修、 外墻裝修72005年7月銷(xiāo)售、外墻裝修完成82005年8月室內(nèi)裝修及小巾政建設(shè)92005年9月室內(nèi)裝修及小巾政建設(shè)102005年10月室內(nèi)裝修及小巾政建設(shè)， 交房5、費(fèi)用支付及資金籌措資金使用進(jìn)度表號(hào)序時(shí)間(1)費(fèi)用支付資金籌措賬面余額2004年重組公司、拆遷、支付前期工程費(fèi)的項(xiàng)目融494150% 交納40%勺土地出讓金，共計(jì) 3055資8000萬(wàn)55萬(wàn)元元-8月2004年2支付前期費(fèi)用592力兀、不口預(yù)見(jiàn)費(fèi)81萬(wàn)元、管理費(fèi)用81萬(wàn)元，共754萬(wàn)元。項(xiàng)目地下室施工。41919-12月2交納60%勺土地出讓金3696萬(wàn)元、不005年5

21、1可預(yù)見(jiàn)費(fèi)101萬(wàn)兀、管理費(fèi)用101萬(wàn)兀，禾（J息280萬(wàn)元，共4178萬(wàn)元，項(xiàng)目主體13施工至封頂-5月2005年66月支付管埋費(fèi)用共20萬(wàn)，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)20萬(wàn)元、主體建安成本8216萬(wàn)元、項(xiàng)目開(kāi)始銷(xiāo)售，銷(xiāo)售回款7538萬(wàn)元，累計(jì)8257萬(wàn)元銷(xiāo)售回籠7538萬(wàn)元-7062支付基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)691萬(wàn)、裝修建安費(fèi)銷(xiāo)售回005年2511力兀、不口預(yù)見(jiàn)費(fèi) 20力兀、管理費(fèi)720萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用141萬(wàn)元、銷(xiāo)售回款籠7538萬(wàn)44977538萬(wàn)元，累計(jì)3383萬(wàn)元，歸還貸款本元月金3000萬(wàn)元2005年88月支付基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)691萬(wàn)、裝修建安費(fèi) 2511萬(wàn)兀、不口預(yù)見(jiàn)費(fèi)20萬(wàn)兀、管理費(fèi)20萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用141萬(wàn)

22、元、銷(xiāo)售回款 7538萬(wàn)元，累計(jì)3383萬(wàn)元，歸還貸款本金4000萬(wàn)元銷(xiāo)售回籠7538萬(wàn)元6042支付基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)691萬(wàn)、裝修建安費(fèi)銷(xiāo)售回籠7538萬(wàn)005年92511力兀、不口預(yù)見(jiàn)費(fèi) 20力兀、管理費(fèi)20萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用141萬(wàn)元、銷(xiāo)售回款375997538萬(wàn)元，累計(jì)3383萬(wàn)元，歸還貸款本元月金1000萬(wàn)元2支付基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)691萬(wàn)、裝修建安費(fèi)銷(xiāo)售回籠7538萬(wàn)元0006年112511力兀、不口預(yù)見(jiàn)費(fèi) 20力兀、管理費(fèi)20萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用141萬(wàn)元、物業(yè)基金365萬(wàn)元、稅金3787萬(wàn)元、利息280萬(wàn)元、34820月銷(xiāo)售回款7538萬(wàn)元，累計(jì)7815萬(wàn)元三期BT投資三期總建筑面積為5.66萬(wàn)平米，

23、項(xiàng)目投資估算如下:項(xiàng)目投資估算明細(xì)表（三期產(chǎn)業(yè)化用房，采用BT方式）占地面約 28000 m2總建5.6萬(wàn)積：筑積：566m2J號(hào)予 項(xiàng)目名稱取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算基數(shù)（萬(wàn)m2）成本總額（萬(wàn)元）建筑成本（元/ m2）程費(fèi)14182511可行性研究費(fèi)免02工程地質(zhì)勘測(cè)費(fèi)建安工程造價(jià)的3%。169705193建筑工程保險(xiǎn)建安工程概算總額的2%。169703464地籍測(cè)繪及購(gòu)圖費(fèi)按1元/ M6615）建筑工建筑面積80645380程設(shè)計(jì)費(fèi)元/ m26工程招i投標(biāo)及標(biāo)底編制費(fèi)中標(biāo)價(jià)格的0.6 %。169701027建設(shè)工程許可證執(zhí)照費(fèi)建安工程概算的1%0169701738工程建1設(shè)監(jiān)理費(fèi)建安工程造價(jià)的3%169

24、70509909建設(shè)工）程質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi)建安工程造價(jià)的2.5 %。16970428i0實(shí)心粘土磚限制使用費(fèi)按14元/ itf ,不用退90%681i1散裝水泥使用費(fèi)按3元/ M617312市政技術(shù)方案咨詢費(fèi)按8元/ M6458i3市政工程設(shè)計(jì)費(fèi)按40元/ m2622640用地性i4質(zhì)調(diào)整、環(huán)境及交通影響免0評(píng)估費(fèi)i5教育配套費(fèi)免0基礎(chǔ)設(shè)：:施及配套設(shè)施費(fèi)1991352i供電工程建筑面積30元/ m2617030N供水工程建筑面積30元/ m26170303供熱系統(tǒng)建筑面積65元/ m26368654中水系統(tǒng)建筑面積30元/ m26170305排污及)雨水工程建筑面積40元/ m26226406小區(qū)道)路及照明工程按20元/ m26113207小區(qū)安7防及弱電系統(tǒng)按20元/ m26113208天然氣系統(tǒng)按22元/ m26124229綠化、廣，場(chǎng)、景觀、圍墻按40元/ m2622640i0運(yùn)動(dòng)設(shè)施建設(shè)費(fèi)按30元/ m2617030i1小區(qū)配套附屬設(shè)施建設(shè)費(fèi)按25元/ m2614125一 建