館項目策劃可性行研究報告

1、目 錄 OC 1-2 YPERLINKl _Tc379404 第一章總論 PAGERE _Tc3470641 h YPELINKl _Tc37470642 1.項目背景 AGEF _To379470642 h 1 PENKl _Toc79470643 1.2項目概況 PAGEREF _oc37976h 3PERLINK l _Tc79406 13結論 PAERE _T37064 h7HYERLIN l Toc770645 第二章 項目建設背景及必要性 PAEREF Tc3770645 h 9HYPERLINK N:整理后l2.1項目建設背景 PAGEREF _Tc3947066 h HYPER

2、LINK N:整理后2.項目提出 PAGEEF _Tc37706 1 HYERLIN l o9470648 .項目建設必要性 PAEEFTc37704 h 15HYPERLINK N:整理后l第三章 市場分析PAGEEF To37970649h 18HYPERLINK N:整理后3.1宏觀市場分析 PAER _o79406 h 18 HPERINK l 3947061 .陜西體育市場進展分析PGRFToc9406 h 22HYPERLINK N:整理后l3.3長安區(qū)市場分析 AGEREF _Toc747052 h 24PRLINKl _Toc37970 第四章 場址選擇PAGEREF _Tc3

3、947063 h 27HYPERLINK N:整理后4.1場址現(xiàn)狀 EEF37947054h 2 YERLINK l To374706554.2場址條件 PGE_oc3794755h 27HYPERLINK N:整理后43項目市政配套條件 PAGF _Toc3794756h 30HYPERLINK N:整理后l4.其他建設條件 PAGRE oc37057 h 31 HYPERLIK l_To3747058 第五章建設方案PAGERE Toc379470658 h 32 HPERLNKl _To794709 5.1建設規(guī)模 PAGERE_oc37947659 h2 YRINK l _Tc7947

4、0660 5.項目規(guī)劃設計 PAEREF _T39470660 h 2 HYERLN l _394706 5.3結構設計 PAGER _To79470661 3HYEIK loc397065.4單體建筑及場地設計AGERF _c379706 h35HYPERLINK N:整理后l5.5無障礙設計 PAGEREF_Toc94066h 3 HYPELINK l oc379470664 5.給排水系統(tǒng) PAGEF _Toc3947066 h 3 HYPELIK l _Toc79470665 .7空調通風工程 PAERF_T3970665 h4 YERINK l_Toc379470665強電工程 AG

5、REF _T37947066 42HYPERLINK N:整理后9弱電和智能化設計工程GEREF Toc3747066 h4HYPERLINK N:整理后l.10暖通方案 PAGEREF _oc7470668h45HYPERLINK N:整理后l第六章 節(jié)能分析 PAGEREF _Tc3794766 6 YPERLINK l _o39470670 6概述PAGEREF _Toc3747070 h 4YPERK l _Toc37947061 6.2設計依據 GEREF Toc7947071h 4HYPERLINK N:整理后l要緊設計原則 PAEREF _oc374067 h 47HYPERLI

6、NK N:整理后.4能源消耗 PAGRE _oc37947073 h 7HYPERLINK N:整理后6.節(jié)能 PGRE _To3740674 h 4HYPERLINK N:整理后l6節(jié)水PAEF _Toc374767 51HYPERLINK N:整理后l第七章 環(huán)境阻礙評價PAGEEF _To394767 h 53YPERLINK l _Toc79467 71編制依據 PGRE To379470677HYPERLINK N:整理后l7.2項目環(huán)境阻礙分析 PAGEEF_Tc3790678 h 54HYPRLI l Toc39470679.3環(huán)境愛護對策 PEEF _Toc37940679h

7、55HYPERLINK N:整理后l第八章 勞動安全衛(wèi)生和消防 PAGEREF _Tc70680 h 8YPELIK l_oc794781 8.安全與勞動愛護PGERF _Toc3947081 58 HYPRLINK l _Tc3740828.2勞動衛(wèi)生 PAGEREF _Toc374068 9 HYPRLINKl_Toc347683 8.3安全保衛(wèi)及消防設施 AGEF Toc37947683h 59HYELK l _Toc37947084第九章 工程招標投標方案 PGREFTc3790684 h 61HYRLK l _Toc39470685 .1項目治理指導思想 PAEEF Toc37408

8、5 h 61HYPERLINK N:整理后l9.工程招標投標 PARE_Toc379066 h 61HYPERLINK N:整理后l9.3招標原則PERE_o37970687 2 HYPELINK l _Toc747068 94投標單位的資質要求 PEREF _oc747688 h 6 HYERIK l_o3790899.5投標、開標、評標和中標程序 PAEREF _oc39470689 63YPERN l _oc3970690 招標項目差不多情況PAGREF _T7947069 h 64 HYPRLNKl _Toc794701 第十章項目實施進度安排PERE _Toc3747691 h 65

9、 HYPERNK l _o397069 .項目實施進度安排依據 PAGREF_To377062 h 6HYPERLINK N:整理后l10.2項目實施進度安排原則 AEEF _To770693 h 65HYPERLINK N:整理后l10.3項目實施保障措施PAGERE Toc3947694 h 6HYPERLINK N:整理后1.4項目實施進度安排PAGERF _Tc79470695 h67HYPERLINK N:整理后.5項目實施 GEREF _Toc39470696 h 6HYPERLINK N:整理后第十一章 組織機構 PAGEREF To3940697h 6 HYERLIN l_To

10、39470698 11.1工程項目治理PREF _Tc3747098 h 69HYPERLINK N:整理后l11.2組織機構AGEREF _To379470699 h6 HYPEI l _To37947700 11.3治理機構和設置PAFToc370700h 7 HPRLIK l _c379071 第十二章 投資估算與資金籌措PAEREF _Toc37970701h 1HYPERLINK N:整理后l21項目總投資估算的依據 PAGR _To3790702 7HYPERLINK N:整理后l122項目總投資估算原則 PGERE_Toc3797003 h 71HYPERLINK N:整理后l1

11、3投資估算講明 PRE _Toc374774h71HYPERLINK N:整理后12.資金籌措 AGEEF _oc397075h75HYPERLINK N:整理后第十三章 財務評價 PGERE _oc379470706h 7 HYRLIK l _Tc379007 13.1概述 PGEEF_Toc7407h 76 HYPRLINKl Toc37008 132基礎數據 AGRF Toc379708 h7HYPERLINK N:整理后l133經營收入估算PAGEF _Tc37947070 77HYPERLINK N:整理后3產品成本估算PAGEREc379470710h 8 HPERLIN l _T

12、oc940711 3.5財務評價指標 AERE Toc37947711h 79HYPERLINK N:整理后l36不確定性分析 PAGEREF Toc379472h 80 HYPERINK lc3794071313.7評價結論 PAGERF_Toc970713 h 82HYPERLINK N:整理后第十四章 風險分析 PAGERF_9714 h HYPERLINK N:整理后l14.1風險分析 PAGEREF _T3797075 83HYPERLINK N:整理后4.2風險操縱措施 PAGEE_Toc7947076 h 84HYPERLINK N:整理后第十五章 社會評價 PAGREF _To

13、c3794717 YPRK l Toc9407185.1項目對社會的阻礙分析 PAGEREF_To379470718h 8 PLNK l oc379479 15.2項目與所在地區(qū)互適性分析 PAGEREFToc379470719 h8HYPERLINK N:整理后l15.3社會風險分析 PAREF _To37947020 h 88HYPERLINK N:整理后l15.4社會評價結論 PAGREF _Toc379702 89 HYPRLNK l _T7947072 第十六章 結論及建議 AEREF _Toc379470722 90HPERLIK l _oc379072 .1結論 PAGEREF_

14、Toc37470723 h HYPERLINK N:整理后l162建議 PGEREF _Tc39470724 h 9 HYRIN l _Tc37947025 一、附圖 PAGEREF _Toc797025 h 9HPERLNK l _T3797729 二、附表GERF To37470729 h 95第一章總論.1項目背景11項目名稱海泉館項目.1.2項目建設性質新建11.3項目功能定位發(fā)掘地塊地熱優(yōu)勢，打造與周邊社會進展相配套、有品味、有特色的公共體育建身場所,集大眾健身、競賽競技、休閑娛樂于一體，弘揚體育精神，增強人民體質,完善都市公共體育設施配套。1.4建設單位概況單位名稱：陜西繼明實業(yè)有

15、限公司單位簡介:陜西繼明實業(yè)有限公司成立于011年6月14日，定位于長期進展,為社會提供優(yōu)良的服務。公司位于西安市高新區(qū)高新三路東，財寶中心二期1棟3單元31602室。公司法人為薛輝，注冊資本壹仟萬元,是一家現(xiàn)代型的有限公司。現(xiàn)有職員200人，其中,碩士人，大專及以上學歷職員占職員總數63%，集中了一大批通過嚴格訓練的各類專業(yè)人才。公司以雄厚的資金實力、高素養(yǎng)的專業(yè)人才和優(yōu)秀高效的服務在社會上樹立起了良好的企業(yè)形象，受到了社會各界與寬敞客戶的普遍依靠與贊揚。公司業(yè)務遍布全國各地40多個都市，公司決策層卓越的超前意識,全體職員積極進取的敬業(yè)精神,致力于為社會提供優(yōu)良的服務，公司本著“以客戶為中心

16、”的理念，將“服務”貫穿于公司運作和治理的每個細節(jié),贏得客戶的廣泛支持與信任,使公司在同行業(yè)中具有專門高的知名度。在不斷的進展過程中，公司形成了多方位的進展模式,要緊面向社會提供如下服務:1、房地產開放；2、物業(yè)治理；3、建筑工程;4、園林綠化工程;5、裝飾裝修工程的設計、施工；6、廣告的設計、制作、公布、代理;7、日用百貨的銷售。公司成長過程中，確實是服務客戶并和客戶一起不斷成功的過程！公司用心、努力做好每一件事，滿懷信心迎接每一次挑戰(zhàn)!1.5可行性研究報告編制依據與范圍1.編制依據(1）中共中央198年10月關于進一步進展體育運動的通知（1984年10月);（2)中華人民共和國體育法;（）

17、全民健身打算綱要（國務院199）;(4)全民健身打算(20112015）;（5)城鄉(xiāng)建設環(huán)境愛護部、國家體委關于頒發(fā)關于頒發(fā)(都市公共體育運動設施用地定額指標暫行規(guī)定）的通知（86）；(）陜西省體育事業(yè)“十二五”規(guī)劃(7）中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部建筑工程設計文件編制深度規(guī)定(建質81號)；(）國家發(fā)改委頒發(fā)的建設項目經濟評價方法與參數（第三版)；（9)國家發(fā)改委辦公廳計辦投資20011153號文頒發(fā)的投資項目可行性研究指南;(10)陜西省建設用地指標（007版）;(11)托付方提供的其他有關此次項目建設的資料；2編制范圍和內容依據國家有關政策和行業(yè)規(guī)范、規(guī)程等有關政策法規(guī),本項目可行性報

18、告要緊對海泉館項目進行分析評價,要緊包括項目建設的背景與必要性、項目選址及建設條件，建設規(guī)模及建設內容，項目設計方案,環(huán)境愛護措施，節(jié)水節(jié)能措施,組織治理,項目進度安排,項目投資估算,資金籌措,經濟效益評價,社會效益評價，風險分析及研究結論等內容。1.2項目概況1.1地理位置項目位于陜西省西安市長安區(qū),東鄰橡樹長安休閑廣場，西鄰長安職教中心，北鄰建業(yè)二路,南鄰建業(yè)三路。1.22建設規(guī)模與內容本項目總占地346.67(合52畝),其中各類體育場館和休閑健身設施總占地面積1598.6(合.畝）。項目要緊建筑物包括：室內羽毛球館，建筑面積498.68;綜合健身房,建筑面積00；宿舍及治理用房2000

19、;室內溫泉館30；溫泉小院400；地熱井站20；變電站04。另外項目建設有:一座標準室外游泳館，占地520;4個室外籃球場,占地1680;一座全民健身廣場占地3000。場內綠化0400,場內道路改造及鋪裝場地50。（詳細建設內容及技術指標見表-1 項目規(guī)劃經濟技術指標).23要緊建設條件.符合國家、陜西省和長安區(qū)相關產業(yè)進展規(guī)劃和體育事業(yè)進展政策法規(guī),符合當地用地總體規(guī)劃，具有政策環(huán)境的可行性。2.周圍的建設物資,如建材,勞務等能夠就近采購,能夠滿足建設需要。.項目所在地差不多建設有基礎的水、電、通訊、運輸公共設施，能夠保障項目的建設需要。4.項目所在地的自然環(huán)境良好，本項目將充分利用地塊自然

20、形態(tài)合理設計和建設，發(fā)掘地塊地熱資源。場地條件足以支持項目建設和運營。.預期的工作人員層次和技術水平達到項目所涉及的技術能力要求。6.項目建設資金足以支持項目建設。1.4項目總投資及效益情況1.項目總投資項目總投資為0006.2萬元，其中項目建設投資993.61萬元（包括:建筑工程費133108萬元，工程建設其他費514914萬元，預備費1476.79萬元),鋪底流淌資金9.51萬元。2效益情況項目總投資20006.2萬元,據初步可能,本公園建成后，可能正常運營期每天接待來客600人次,年舉辦各類大小競賽0場次。能實現(xiàn)年經營收入688000萬元，年獲凈利潤815.89萬元,上繳各類稅費1323

21、7萬元(正常年指計算期第年）。項目建成后將為長安區(qū)和周邊都市提供一處集體育健身、競賽競技、康體休閑、休閑娛樂于一體的體育休閑娛樂的好去處,關于改善市民生活,促進全民體育事業(yè)進展具有重大意義。同時，項目的建設將進一步優(yōu)化陜西省體育產業(yè)結構體系,加快地區(qū)進展。能夠有效增改善長安區(qū)整體都市品質,提升知名度。1.2.5項目資金籌措方式本項目總投資200.12萬元,全部由陜西繼明實業(yè)有限公司自籌。.2.項目建設周期項目建設期24個月,擬于201年3月開工建設。 .2.7要緊技術經濟指標表11 項目經濟技術指標序號項目指標單位備注用地面積346666752畝2建設內容標準室外游泳館252泳池5，觀眾席寬1

22、米室內羽毛球館498.62個室內標準羽毛球場地，高5米綜合健身房2000單層室外籃球場1804個標準籃球場地宿舍及治理用房2000層室內溫泉館0002層溫泉小院1400共7棟,單層建筑地熱井082眼地熱井變電站1全民健身廣場30綠地面積10004綠地率300% 容積率3 6停車位8個地面臨時停車位表12 項目財務指標匯總表序號項目單位數量1項目總投資萬元20006.12 .1建設投資萬元1993.611.2 鋪底流淌資金萬元9.51 2項目投入總資金萬元2168.1 2.1 建設投資萬元16.6 2.2 流淌資金萬元231.70 正常年營業(yè)收入萬元68.0 4正常年營業(yè)稅金及附加萬元37840

23、正常年總成本費用 萬元2.1 固定成本萬元293.23 可變成本萬元9248 經營成本萬元15.036正常年利潤總額萬元388 7正常年所得稅萬元95.98正常年稅后利潤萬元3815.89 9財務內部收益率 9. 所得稅前18.60%9.2 所得稅后%39%10投資回收期 101 所得稅前年.5年10.2 所得稅后年8.43年11財務凈現(xiàn)值 111 所得稅前(10%)萬元624.7 11 所得稅后(ic0%）萬元18982投資利稅率%20.80%13投資利潤率 13 所得稅前%1892%13.2 所得稅后%14.1%1資本金利潤率%14.19%15盈虧平衡點%40.6注:正常年為計算期第4年。

24、表3 項目能源消耗表序號能源種類計量單位年需要實物量參考折標系數年耗能量（tc)1電力萬w84.083.66tce萬kw07.4(等價值).229te/萬kwh1033（當量值)新水萬m2.4087 tce/萬m2.6項目年耗能總量（te）(等價值)390 項目年耗能總量（te)（當量值）105.391.3結論1.項目建設符合國家、陜西省和長安區(qū)大力進展全民體育事業(yè)的政策和法規(guī)。2.項目建設實施基礎條件良好，項目承擔單位具有實施本項目的治理經驗及資金實力。.本項目的建設能夠完善區(qū)域都市基礎設施建設水平，充分發(fā)揮地塊自然條件優(yōu)勢和區(qū)位價值，是對體育精神的弘揚，關于進展全民體育事業(yè)、增強人民體質和

25、帶動經濟社會進展具有積極地阻礙，社會效益顯著。4通過開發(fā)高端的體育產業(yè)，凝聚高端的人群資源,必將極大地提升西安市和長安區(qū)的都市品位和美譽度,加快推進西安市和長安區(qū)社會、經濟和文化的進展。綜上所述，本項目建設符合相關產業(yè)政策和法規(guī),建設條件完備，社會效益、經濟效益良好。建議有關部門給予本項目大力支持，使本項目能夠及早開工建設，盡早產生社會效益和經濟效益,造福于人民百姓。第二章 項目建設背景及必要性2項目建設背景2.1.1中國體育事業(yè)蓬勃進展新中國成立60年來體育迅猛進展，全面進步，在各個方面都取得了舉世矚目的巨大成就,中國差不多成為了舉世公認的體育大國。1.群眾體育蓬勃進展5年，毛澤東同志題寫“

26、進展體育運動，增強人民體質”,隨后實施了預備勞動與衛(wèi)國體育制度、國家體育鍛煉標準制度、廣播體操制度等,群眾性體育活動蓬勃展開。15年，全國人大頒布體育法;國務院批準下發(fā)了全民健身打算綱要。2009年1月,國務院決定自2009年起，每年的8月8日為全國的“全民健身日”;200年9月,國務院公布了全民健身條例,這是中國第一部全面、系統(tǒng)的全民健身事業(yè)進展的專門性行政法規(guī)，是全民健身事業(yè)法制化、規(guī)范化的重要標志，是加快全民健身事業(yè)科學進展、建立全民健身長效化機制的重要舉措,是滿足人民群眾體育健身需求、促進體育事業(yè)協(xié)調進展的重要保障。目前,中國各類體育場館共85萬以上，是建國初期的00倍以上。人均體育場

27、地面積.3平方米，是建國初期的00倍以上。群眾體育組織化、科學化水平不斷提高。群體組織已差不多覆蓋全國城鄉(xiāng)，全國性單項體育協(xié)會、省區(qū)市體育總會、行業(yè)體協(xié)76個;全國共建立省級社會體育指導中心3個;全民健身城鄉(xiāng)體育指導站和健身站點近21萬個；青青年體育俱樂部 392個。實施了國民體質監(jiān)測制度、體育鍛煉標準制度、社會體育指導員制度等。群眾體育活動差不多在中國蓬勃開展。積極開展“億萬青青年兒童、農民、婦女、職工、老年人健身活動”；體育下鄉(xiāng)、體育進社區(qū)活動日益深入；全民健身博覽會、體育健身活動展示、元旦登高、健身大拜年等活動特色鮮亮;“全國億萬學生陽光體育運動”全面啟動;“全民健身與奧運同行活動”深入

28、人心。全國農民運動會、民族運動會、殘疾人運動會、中學生運動會、大學生運動會、全國體育大會等各類群眾性體育競賽活動紅紅火火。中國目前經常參加體育鍛煉者達到28.2%。.競技體育成績顯著60年來中國逐步形成了以奧運會為最高層次的競技體育進展戰(zhàn)略,形成了有中國特色的競技體育的舉國體制。1956年，陳鏡開打破了最輕量級挺舉世界紀錄,成為中國第一個制造世界紀錄的運動員；199年,容國團在第2屆世界乒乓球錦標賽中成為中國歷史上第一個世界冠軍。198年,中國在洛杉磯奧運會上實現(xiàn)了奧運金牌“零”的突破。在北京奧運會上，中國獲得51枚金牌、10枚獎牌、位列金牌榜第一,取得了運動成績和精神文明雙豐收，制造了中國競

29、技體育新的輝煌。中國自198年首次參加冬奧會后，在200年鹽湖城冬奧會上實現(xiàn)了我國冬奧會金牌“零”的突破。在亞洲,從982年新德里進行的第九屆亞運會開始,中國差不多連續(xù)7屆位列金牌榜第一。截至20年8月,中國運動員獲得的世界冠軍數已達231個,創(chuàng)超世界紀錄達1195次。3.體育產業(yè)成為國民經濟進展的新亮點改革開放以來,體育產業(yè)從無到有逐步進展。體育健身服務業(yè)快速進展，各種健身場所迅速興起;競賽表演業(yè)日益活躍，具有中國特色的籃球、排球、乒乓球等國內聯(lián)賽差不多具備了一定的規(guī)模,大型綜合性運動會的市場開發(fā)取得了良好的效益，品牌賽事引人注目；我國已成為世界最大的體育用品制造基地,中國國際體育用品博覽會

30、迄今已舉辦24屆,成為亞洲最大、世界排名第三的體育用品博覽會。國務院自194年起批準發(fā)行體育彩票。到00年底，體育彩票銷售累計383億元，籌集公益金77億元,不僅為促進全民健身打算和奧運爭光打算的實施發(fā)揮了重要作用，而且為其他社會保障和公益事業(yè)做出了重要貢獻。面向以后，中國體育將努力實現(xiàn)全面、協(xié)調、可持續(xù)進展，從體育大國向體育強國的目標邁進，為全面建設小康社會、構建社會主義和諧社會，為中華民族的偉大復興做出新的更大貢獻。.2陜西省體育產業(yè)進展政策環(huán)境良好,進展迅速,但仍存在體育資源供給不足的現(xiàn)狀近年來,陜西省委、省政府高度重視我省體育產業(yè)的進展。20年，陜西省政府頒布了關于加快西部體育強省建設

31、的意見(陜政發(fā)01056號）、關于加快進展體育產業(yè)的意見(陜政辦發(fā) 011號),對加快進展體育事業(yè)和體育產業(yè)做出重要戰(zhàn)略部署。201年月,陜西省進展和改革委員會和陜西省體育局公布了陜西省體育事業(yè)“十二五”規(guī)劃，規(guī)劃指出“十二五”期間我省體育事業(yè)進展的指導思想是:堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，全面貫徹落實科學進展觀,圍繞省委、省政府提出的“科學進展，富民強省”主題,以建設西部體育強省為奮斗目標，牢固樹立“科學健身、大賽爭光、產業(yè)興利、體育惠民”的理念,緊扣加快轉變體育進展方式這一主線，走群眾體育做實做亮、競技體育做優(yōu)做精、體育場館做齊做好、體育產業(yè)做大做強、體育文化做響做新的進展

32、道路,著力破解城鄉(xiāng)群眾健身設施條件差、競技體育綜合實力弱、體育產業(yè)整體規(guī)模小三大難題，健全省市縣鄉(xiāng)四級體育組織網絡，實施五大體育惠民工程，推進六大體育場館區(qū)建設改造,構建七大體育產業(yè)園區(qū),培育十大競技體育奪金點，充分發(fā)揮體彩公益金支撐作用,努力把陜西體育打造成民生工程的亮點、西部強省的標志、現(xiàn)代服務業(yè)新的增長點,為建設體育強國和西部強省做出重要貢獻。“十二五”期間,寬敞人民群眾日益增長的體育需求與現(xiàn)實體育資源供給相對不足的矛盾，仍將是體育事業(yè)進展中的要緊矛盾。在群眾體育方面,政府向人民群眾提供體育公共服務的職能尚未充分發(fā)揮,全省的人均體育場地,人均體育消費和經常參加鍛煉的人數均處在較低水平,面

33、向大眾的體育服務體系亟待完善。2.13長安區(qū)社會經濟進展迅速,區(qū)域體育配套欠缺長安區(qū)是西安國際化大都市南部主城區(qū)，東臨藍田，南靠寧陜,西接戶縣,北連雁塔，距西安市中心鐘樓僅.公里,區(qū)位優(yōu)勢特不明顯。隨著地鐵2號線、西部大道、南橫線、子午大道等城區(qū)干線道路的貫穿和三個共建區(qū)的加快進展,長安將成為交通最便捷、生活最方便、功能最齊全、腹地最寬敞的西安大都市新板塊，成為以后國際、國內資源進入西安的重要集聚地,進展前景極為寬敞。“十二五”時期,國家將以擴大內需為首要任務，著力破解制約擴大內需的體制和機制障礙，進一步實施系列刺激國內需求的政策措施。國內巨大的消費需求潛力將得到有效釋放,特不是城鎮(zhèn)化過程中將

34、產生巨大的基礎設施建設消費和新都市居民、農村居民的消費需求為我國經濟平穩(wěn)較快進展提供持續(xù)的內生動力。目前長安區(qū)正在成為西安進展最快,最有潛力的一個新興城區(qū)。在不久的以后，將會成為西安的都市副中心。隨著近年的進展長安區(qū)差不多逐漸和高新區(qū)、曲江新區(qū)兩個國家級開發(fā)區(qū)有機的融為一體，這是西安近郊其它區(qū)縣無可比擬的優(yōu)勢,也是推動長安區(qū)社會經濟進展的一個專門有利的強大引擎。大批住宅項目的相繼入住、廠礦企業(yè)的建成、以及諸多大學新校區(qū)的搬來都為長安的進展不斷的注入新的推動力。與此同時,長安區(qū)都市基礎設施配套設施還不夠完善，遠遠不能滿足區(qū)域群眾日益增長物質與精神文化需求。隨著社會的進展,人們更加注重自身健康的保

35、養(yǎng)與調理，更加樂于參加體育鍛煉活動，然而目前長安區(qū)并沒有正規(guī)的標準化體育場館、專業(yè)化的健身設施和公共健身廣場。.項目提出國內體育產業(yè)宏觀政策的利好、陜西省社會經濟蓬勃進展和西安市國際化大都市步伐的推進均為長安區(qū)的進展帶來了良好的機遇,加長安區(qū)近年來不斷深化改革、創(chuàng)新進展理念，社會經濟取得了突飛猛進的進展、都市品質不斷提升。體育產業(yè)是重要的現(xiàn)代服務業(yè)、重要的文化產業(yè)和低碳產業(yè)，差不多成為21世紀最具有活力和巨大潛力的產業(yè)之一。為了適應新時期人民群眾對都市基礎配套設施提出的新要求和促進陜西省體育事業(yè)進展，研究如何使二者和諧進展，共同促進具有重大現(xiàn)實意義。通過陜西繼明實業(yè)有限公司和相關單位深入分析當

36、前體育事業(yè)進展的宏觀政策方針，長期對長安區(qū)體育配套設施現(xiàn)狀進行調查研究和分析討論,最終決定在長安職教中心以東地塊開發(fā)建設海泉館項目。項目建設將充分發(fā)掘地塊優(yōu)異的地熱資源,提升區(qū)域體育場館和公眾建設設施建設水平，完善體育公共服務體系，從而創(chuàng)新長安區(qū)產業(yè)進展理念,促進地區(qū)社會、經濟、文化、體育的和諧進展。2.項目建設必要性23.是落實全民健身打算，促進陜西省體育事業(yè)進展的需要為了進一步增強人民體質,適應我國社會主義現(xiàn)代化建設的需要，推廣全民健身打算，進展群眾體育，國務院于1995年6月20日公布了全民健身打算綱要(以下簡稱綱要）,明確提出了全民健身打算的2010年奮斗目標，“努力實現(xiàn)體育與國民經濟

37、和社會事業(yè)的協(xié)調進展,全面提高中華民族的體質與健康水平,差不多建成具有中國特色的全民健軀體系”?！笆濉逼陂g,寬敞人民群眾日益增長的體育需求與現(xiàn)實體育資源供給相對不足的矛盾,仍將是陜西省體育事業(yè)進展中的要緊矛盾。體育活動的開展離不開體育場館基礎設施的建設,而體驗場館和都市改造，美化市容，進展現(xiàn)代體育事業(yè)緊密相連。通過挖掘體育自身的商業(yè)價值和經濟功能,在開拓體育競技賽市場、體育健身娛樂市場、開發(fā)體育無形資產等方面獲得了良好的社會效益和經濟效益。建設海泉館項目將為地區(qū)提供一個游泳、羽毛球、籃球、綜合健身房、全民健身廣場等多項運動設施于一體的綜合體育鍛煉基地,關于完善體育產業(yè)基礎設施建設，進展體育

38、產業(yè)體系具有重要意義。.2完善長安區(qū)都市配套體系目前長安區(qū)的各項建設和社會事業(yè)處于高速蓬勃進展時期，這就需要各個與之進展先適應都市基礎設施進而公共配套服務體系來支撐和輔助其進展現(xiàn)狀。隨著人群的不斷進入，將會對區(qū)域都市體育配套設施產生強烈需求。本項目的建成將滿足民眾的迫切需求，完善區(qū)域都市配套體系。2.3.活躍區(qū)域消費市場,帶動區(qū)域經濟進展本項目的建設將與區(qū)域的相關商業(yè)項目形成配套,帶動項目所在區(qū)域人氣的不斷飆升,提升地塊周邊商業(yè)價值,帶動當地的房地產市場、服裝消費市場、餐飲市場、娛樂市場、其他消費品市場的整體全面進展,產生新的經濟增長點。2.3.制造一定就業(yè)機會項目的工程建設屬于勞動密集型產業(yè)

39、，項目在建設過程中,需要大量的施工人員和相關技術人員，同時還能夠帶動上下游產業(yè)的勞動力需求。在項目建成后的正常運營,還需要一定數量的治理及服務等各方面人才?？傊?，整個項目的建設運營可解決部分高端治理人才、體育院校畢業(yè)生、下崗職工和社會人員的就業(yè)問題。3.5增加當地財政收入項目在建設期和運營期都將產生巨大的經濟效益，同時帶給地點政府較高的稅金和治理費用等各項收入，本項目建成后年上繳所得稅為95397萬元。將推進區(qū)域各項社會基礎設施和精神文明建設。2.3有利于建設單位自身的進展陜西繼明實業(yè)有限公司進行本項目建設將為都市建設和陜西省體育事業(yè)進展做出應有的貢獻，較好地實現(xiàn)社會效益和經濟效益的同步增長。

40、本項目的建設有利于樹立陜西繼明實業(yè)有限公司在長安區(qū)乃至陜西的市場地位,也有利于企業(yè)進一步積存文體娛樂類項目操作經驗,爭取更大的進展。總之，該項目的開發(fā)建設對社會及建設單位自身都有顯著的效益，項目的實施是必要的。第三章市場分析31宏觀市場分析3.1.1我國體育產業(yè)的進展狀況我國體育產業(yè)盡管起步較晚,但進展專門快,產業(yè)的領域不斷拓展，進展規(guī)模也不斷擴大,產業(yè)的質量也有所改善,產業(yè)的效益也明顯增高。體育產業(yè)的整體規(guī)模和其他產業(yè)相比較盡管不是專門大，然而在社會主義市場經濟進展中，差不多構成了一個獨具特色的產業(yè)門類。以本體市場為主體的體育市場已初具規(guī)模,市場體系的差不多框架已趨清晰。隨著市場經濟的進展,

41、體育改革的不斷深入,體育社會化、產業(yè)化程度的不斷提高,現(xiàn)在體育市場逐步由過去的零星單一、主次不清,向本體為主、層次分明、全面進展推進。目前,差不多框架已趨清晰。差不多包括競賽表演市場、健身娛樂市場、技術培訓與咨詢市場，體育無形資產市場、體育旅游市場。3.1.2我國體育產業(yè)的進展特征以體育服務業(yè)和體育用品制造業(yè)為主導,多業(yè)并舉的產業(yè)格局正在形成。體育服務業(yè)在我國大多數省市區(qū)差不多成為體育產業(yè)的主導產業(yè),體育用品制造業(yè)則要緊分布于沿海及東部省份。我國體育產業(yè)已形成以體育服務業(yè)和體育制造業(yè)為主導、多業(yè)并舉的產業(yè)格局。在我國目前的體育產業(yè)經濟結構中,非公有制經濟差不多逐步占據主導,形成與公有制經濟共謀

42、進展的多元化投資格局。這講明,通過20世紀0年代以來30多年的努力,我國體育決策部門制定的體育社會化戰(zhàn)略決策正在逐步取得成效。我國差不多初步改變了以往打算經濟條件下由政府壟斷體育事業(yè)的局面,體育的產業(yè)化和社會化水平正在不斷提高。具體的體現(xiàn)確實是在體育產業(yè)中國有經濟所占比例不斷下降,非國有資產比例在不斷提高，我國體育產業(yè)投資結構多元化格局正在逐步形成。3.13我國體育產業(yè)存在的要緊問題1.我國體育健身娛樂業(yè)整體服務質量不高長期以來，我國嚴峻缺乏為一般居民服務的體育設施,人性化的、符合體育健。需求的體育設施的缺乏嚴峻阻礙了體育健身娛樂業(yè)的服務質量。第二，我國體育健身娛樂業(yè)在服務產品種類、運作治理方

43、式、進展理念方面存在巨大差距,在總體上不能滿足居民多層次的體育健身需求。第三,國家對體育健身娛樂業(yè)在建設和運營治理過程中缺乏必要的指導和監(jiān)督,使得體育健身娛樂業(yè)總體上處于盲目進展的狀態(tài)。第四，我國體育健身娛樂業(yè)嚴峻缺乏兼具市場經營和體育健身服務知識和經驗的專門人才，這種狀況也限制了體育健身娛樂業(yè)的整體服務質量和經營效益。體育服務業(yè)所占比例太低按照體育產業(yè)進展的一般規(guī)律,體育服務業(yè)是體育產業(yè)進展的重點，其在體育產業(yè)結構中所占的比重應達到67%。2世紀90年代以來,西方要緊發(fā)達國家體育服務業(yè)制造的增加值占體育產業(yè)的比例均超過60。而我國體育服務業(yè)在體育產業(yè)總體結構中所占比重太低，體育產業(yè)結構配置不

44、夠合理。3.我國體育產業(yè)經營治理水平落后目前我國體育產業(yè)經營治理水平總體上比較落后，尚處于由打算經濟體制下的治理模式向市場經濟的治理模式轉軌的時期。我國體育產業(yè)經營治理水平落后要緊表現(xiàn)在以下幾個方面。第一,我國體育產業(yè)特不是健身娛樂業(yè)在總體上尚沒有形成科學的經營治理模式，經營者缺乏經營治理的知識與經驗，市場化運作水平不高。這種狀況最直接的后果確實是企業(yè)的運營成本過高,再加上稅負重的因素，使得許多健身娛樂企業(yè)在總體上處于虧損經營的狀態(tài)。第二,我國體育產業(yè)制度建設相對滯后,對體育產業(yè)的運營治理缺乏必要的規(guī)范和指導目前，盡管國家體育總局先后制定了體育運動項目經營活動治理方法、體育競賽治理方法等法規(guī),

45、但尚缺乏針對性和操作性較強的、對體育產業(yè)的規(guī)范化治理具有指導意義的法規(guī),同時由于上述法規(guī)屬于部門規(guī)章,其法律作用有限。我們必須制定出符合國際慣例的市場游戲規(guī)則，尤其是按照市場經濟的要求制定規(guī)范體育產業(yè)經營治理的法規(guī)，例如體育產業(yè)的準入標準、體育健身設施的安全與服務標準、體育產業(yè)的稅收標準、體育產業(yè)從業(yè)人員資格認定標準等。第三，我國體育產業(yè)缺乏熟悉體育產業(yè)、明白得經營治理、綜合素養(yǎng)較高的復合型人才。3.14相關市場進展情況競賽表演市場：寬敞群眾消費觀念的更新和消費水平的提高奠定了競賽市場的基礎，同時,我國競賽制度的改革-主客場賽制和俱樂部的實行推動了競賽表演市場的進展,并形成了相當規(guī)模、相當穩(wěn)定

46、的觀眾和球迷群體，競賽表演市場也在逐步擴大。健身娛樂市場:健身娛樂市場是體育市場的要緊內容之一,是體育市場的主體市場，是寬敞人民群眾參與性的消費市場。是隨著國民經濟實力和人民消費水平的提高而進展起來的。隨著收入的增加,人民群眾的生活質量明顯改善，消費結構發(fā)生專門大的變化。人民群眾消費水平的提高為體育健身娛樂消費市場的進展制造了良好的條件,多層次多項類多形式的需求,為健身娛樂市場提供了無限空間。從最近體育場館的資料調查看,體育場館90%的消費者一次平均花費10元到20元左右。由于群眾健身娛樂消費的增加,促使了體育場館的全面開放,既滿足了鍛煉消費的需求,同時又激勵了社會,個體,企業(yè)投資興建體育場所

47、的積極性，從而形成了良性循環(huán)的市場機制。體育用品市場：調查表明，全國居民用于體育用品的支出(除日常消費之外）占重要消費支出的第六位，第一位是子女的教育，第二位是家用電器,第三位是住房，第四位是書報，第五位是高檔服裝，之后是體育用品消費,家庭用于體育用品的支出平均在200元左右。體育彩票市場:政府批準的彩票只有兩家,一個是體育彩票，一個是福利彩票。國家體育總局按照有關規(guī)定，嚴格執(zhí)行國家的政策,使體育彩票向健康的方向進展。彩票市場越來越大。201年中國彩票銷量61.22億元人民幣。目前體育彩票差不多進展成為體育產業(yè)的支柱之一。其次,體育產業(yè)開發(fā)的領域不斷拓展,體育產業(yè)的質量和效益在不斷提高,由于市

48、場經濟進展對資源發(fā)揮著配置作用,因此許多體育資產和資源顯示了巨大的開發(fā)潛力。最后，社會投資辦產業(yè)的態(tài)勢進展專門快，涌現(xiàn)了一大批符合現(xiàn)代企業(yè)制度，多種所有制的體育俱樂部,體育企業(yè)和企業(yè)集團。隨著國民經濟的高速進展和人民群眾生活水平的提高,社會體育消費需求迅速擴張。許多健身娛樂性專門強,受大眾喜愛的體育項目成為社會投資的熱點。近幾年來，一大批不同所有制、不同規(guī)模的體育經營企業(yè)如春朝涌動,迅速涌起。除了上面講的一些名牌企業(yè)去興辦足球、排球和籃球甲A甲B俱樂部外,更多的中小型企業(yè)把投資的熱點放在了群眾參與性的消費市場上，如健身健美、保齡球、臺球、網球、羽毛球、乒乓球、武術、游泳等項目。特不是東南沿海經

49、濟發(fā)達地區(qū),中小型體育經營企業(yè)如雨后春筍般興起。3.2陜西體育市場進展分析3.2.1進展現(xiàn)狀近10年來，陜西抓住西部大開發(fā)的有利時機,經濟取得了長足的進展,這為陜西體育產業(yè)的進展注入了新的活力。陜西省順應大眾體育消費需求,認真貫徹落實國家體育產業(yè)進展綱要,不斷解放思想,開拓創(chuàng)新，進一步樹立了全社會共同興辦的大體育產業(yè)觀，體育產業(yè)在水平、結構和規(guī)模等方面都取得了新的進展，競賽表演、休閑健身、體育教育培訓等本體產業(yè)進展迅速,體育用品制造與銷售等相關產業(yè)的經營也呈現(xiàn)良好的進展態(tài)勢。200年,中共陜西省委、陜西省人民政府在關于進一步加強體育工作努力建設西部體育強省的意見中明確指出：“加快體育社會化、產

50、業(yè)化進程,積極培育體育市場,擴大體育消費。參照中央和我省關于支持文化事業(yè)進展若干政策,制定扶持體育產業(yè)進展的政策措施。按照“誰投資、誰治理、誰受益”的原則，鼓舞社會、企業(yè)和個人投資興辦體育經營企業(yè)?！标兾魇「魇袇^(qū)和高校相繼建成了137個能承接大型賽事的場館。體育設施的極大的改善,為培育進展體育競賽市場奠定了重要的物質基礎。在鼎盛時期,陜西曾擁有陜西國力足球俱樂部、陜西東盛籃球俱樂部、陜西電力銀河乒乓球俱樂部等頂級職業(yè)體育俱樂部，陜西省體育場被譽為“超白金市場”。中國足球超級聯(lián)賽、全國籃球BA聯(lián)賽西安主場每個賽季吸引觀眾30多萬人次,帶動了各級各類競賽表演市場。以民間足球聯(lián)賽、民間圍棋聯(lián)賽、民間

51、籃球聯(lián)賽等為代表的民間業(yè)余聯(lián)賽的蓬勃開展成為陜西競賽表演市場的一大亮點。社會各界參與舉辦體育競賽表演的積極性空前高漲，西安城墻國際馬拉松、安康漢江龍舟節(jié)、環(huán)中國自行車賽等一系列精彩賽事的成功舉辦，使陜西省形成了活躍的以足球、籃球頂級聯(lián)賽為主,其它各種競賽活動為輔的競賽表演市場,極大的豐富了寬敞群眾的文體生活和體育消費需求，有力的推動了陜西省體育市場的不斷進展。3.2.2遠景規(guī)劃“十二五”期間我省體育事業(yè)進展將緊密圍繞省委、省政府提出的“科學進展，富民強省”的主題，以建設西部體育強省為目標,牢固樹立“科學健身、大賽爭光、產業(yè)興利、體育惠民”的理念，緊扣加快轉變體育進展方式這一主線，走群眾體育做大

52、做強、競技體育優(yōu)做精、體育場館做齊做好、體育產業(yè)做大做強、體育文化做響做新的進展思路,著力破解城鄉(xiāng)群眾健身設施條件差、競技體育綜合實力弱、體育產業(yè)整體規(guī)模小三大難題,健全省市縣鄉(xiāng)四級體育組織網絡，實施五大體育惠民工程，推進六大體育場館區(qū)建設改造，構建七大體育產業(yè)園區(qū),培育十大競技體育奪金點，充分發(fā)揮體彩公益金支撐作用,努力把陜西體育打造成民生工程的亮點、西部強省的標志，為建設體育強國和西部強省做出貢獻。3.3長安區(qū)市場分析3.3.長安區(qū)進展前景2010年以來，長安區(qū)按照“產業(yè)進展集群化、集群進展園區(qū)化”的目標,把園區(qū)建設作為優(yōu)化經濟結構、促進產業(yè)進展的核心工程來抓,重點支持西安高新技術產業(yè)開發(fā)

53、區(qū)、西安國家民用航天產業(yè)基地和灃渭新區(qū)建設,全力培育郭杜教育科技產業(yè)開發(fā)區(qū)、斗門新型工業(yè)園區(qū)、長安常寧新區(qū)和引鎮(zhèn)現(xiàn)代物流園區(qū)“兩中兩小”園區(qū)經濟，打造西部科教文化區(qū)、現(xiàn)代高尚住宅區(qū)和生態(tài)旅游觀光區(qū)。長安區(qū)正在成為西安進展最快,最有潛力的一個新興城區(qū)。在不久的以后，將會成為西安的都市副中心。從目前的西安進展格局來講，重點進展區(qū)域處于西安城南和城北。長安區(qū)位于西安正南，自然稟賦優(yōu)越，處于西安最有利的進展區(qū)位。隨著近年的進展長安區(qū)差不多逐漸和高新區(qū)、曲江新區(qū)兩個國家級開發(fā)區(qū)有機的融為一體,這是西安近郊其它區(qū)縣無可比擬的優(yōu)勢，也是推動長安進展的一個專門有利的強大引擎。長安區(qū)經濟社會的高速進展無疑為區(qū)域

54、體育產業(yè)的進展奠定了良好的基礎條件。3.3.2區(qū)域消費勁支撐本項目所在地周邊對項目有阻礙的大的集團大多為學校和房地產項目以及郭杜鎮(zhèn)。（）項目周邊的學校有西北大學長安校區(qū)、師范大學長安校區(qū)、郵電學院長安校區(qū)、政法大學長安校區(qū)、外國語大學長安校區(qū)、電子科大長安學院、西安機電信息學院、長安區(qū)執(zhí)教中心;另外還有部分規(guī)劃中的今后會遷來的學校。這些學校的師生將為本項目提供大量消費者。（)項目周邊的房地產項目有林隱天下、榮興云天、金宇蘭苑、憶江南、玫瑰印象、早安林莊、盛世長安、翠堤灣、西安雅居樂花園、國色天香、萬科城等。周邊的地產項目的陸續(xù)入住,將給本項目帶來大量體育類服務和娛樂產品消費人群,形成大量高標準

55、的消費需求。長安區(qū)原有原住民近00萬人，周邊人口數量充裕，原住民+教育人口+眾多在建住宅項目+周邊企事業(yè)及產業(yè)人口,豐富的客群結構為項目帶來大量的潛在消費群體,可能項目2.公里以內核心商圈消費群體將達0萬，輻射人口將達60萬,商機巨大。綜上所述，本項目所在區(qū)域進展體育健身產業(yè)優(yōu)勢明顯,市場巨大，消費勁足以支撐項目運營和盈利。綜上分析,該項目具有一定的優(yōu)勢和良好的進展機會，進展前景看好。第四章 場址選擇.1場址現(xiàn)狀1.地點與地理位置項目位于陜西省西安市長安區(qū),東鄰橡樹長安休閑廣場，西鄰長安職教中心,北鄰建業(yè)二路,南鄰建業(yè)三路。2.占地面積本項目總占地面積4666.平方米(合52畝）。.現(xiàn)有場址情

56、況目前場地較為平坦,水電路熱力等市政基礎配套設施齊備,經探測有地熱井2眼,出水溫度96，周圍無不適合的環(huán)境阻礙，場地現(xiàn)狀良好,滿足項目建設需求。4.2場址條件4.2.1概況地理環(huán)境長安區(qū)位于東經108381094，北緯34418。東臨藍田縣，南接寧陜、柞水縣,西與戶縣、咸陽接壤，北和雁塔、灞橋區(qū)為鄰。地勢為東原、南山、西川,最低海拔3847米，最高海拔286.7米。地勢大體為東南高西北低，南北長55公里，東西寬5公里。土壤肥沃,灌溉便利。2.氣候條件長安屬于暖溫帶半濕潤大陸性季風氣候區(qū)，雨量適中,四季分明,氣候和氣，秋短春長。一般以1、7、0作為冬、春、夏、秋四季的代表月。冬季比較干燥 嚴寒，

57、春季溫暖,夏季炎熱多雨，秋季和氣濕潤。年平均氣溫55,降水約600,濕度6.6%，無霜期216天，日照37小時。最冷的1月份平均氣溫-0,最熱的7月份平均氣溫26.8。雨量要緊分布在7、8、三個月。雨熱同期，有利于農作物生長。年平均降雪日為3.8日，初雪日一般在11月下旬，終雪日一般在3月中旬。受地形阻礙,長安全年多東北風，年平均風速為1.32.6米/秒。3.人口全區(qū)常住人口為10.33萬人(包括外來半年以上人口,不包括外出半年以上人口),與第五次全國人口普查2000年1月日時的879萬人相比,十年來共增加了2.34萬人,增長12,平均每年增加2.4萬人,年平均增長率為20%。4.自然資源長安

58、境內要緊河流有灃河、浐河,均屬渭河水系，全區(qū)年平均水資源總量為6168萬立方米。畝均占有水資源量為63立方米，人均占有水資源量為65立方米。長安境內植物資源豐富。要緊喬木樹木有油松、華山松、雪松、椴、樺、泡桐等6多種;糧食作物以小麥、玉米和水稻為主，還有谷子、豆類、薯類等；經濟作物以棉、油菜、蔬菜、瓜果、花卉為主，還有少量的煙、麻等。從動物地理的分布來看,長安位于古北界南緣向東洋界過渡地帶,兩個區(qū)系的動物種群兼而有之。境內有省級自然愛護區(qū)牛背梁自然愛護區(qū)，要緊用于愛護區(qū)內羚牛。長安地質發(fā)育史復雜，構造類型多樣。秦嶺山區(qū)大片的火成巖、變質巖等新生代沉積層,為各種金屬、非金屬及能源資源的集聚奠定了

59、基礎。長安地熱資源豐富,水質好,水量大,地熱面積約27.5平方公里,熱能儲量92135901000000千卡，相當于13245萬噸標準煤的熱能。境內地熱田要緊分布在秦嶺北麓沿山的郭杜、韋曲、杜曲、東大一帶。4.2.差不多區(qū)情分析長安區(qū)地處西安市主城區(qū)南部,全區(qū)總面積1578平方公里,常住人口103萬,轄20個街道辦事處、5個鄉(xiāng)、2個都市社區(qū)、71個行政村。西有灃渭新區(qū)、高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū),東有航天經濟技術開發(fā)區(qū),形成一區(qū)多制的獨特格局。綜合長安區(qū)的差不多區(qū)情和進展狀況有以下幾點：1.區(qū)位優(yōu)勢明顯2.文化底蘊深厚3.科教資源豐富4.生態(tài)環(huán)境宜人5經濟增長強勁.23區(qū)域規(guī)劃長安區(qū)“十二五”規(guī)劃明確

60、指出：“以大西安南融為契機,加速進展服務業(yè)”。十二五期間重點打造韋郭大道、長安大道兩條黃金商業(yè)街區(qū);在韋曲、郭杜、常寧新區(qū)、萬科新城、富力城附近建設多個特色商業(yè)街區(qū)，積極引進大型超市、大型購物中心及品牌專賣店、連鎖經營店；高標準規(guī)劃西安城南輕工市場;以陜師大、西北大學、外國語大學等高校師生為消費主體,積極籌劃在學府大道兩側進展商貿產業(yè);在西安財經學院、西北大學和外國語大學周邊分不建立大中型商貿批發(fā)市場;在各高校內和重點城鎮(zhèn)建設小型超市;加快建設農村商貿服務網絡。力爭“十二五”末商貿業(yè)產值年均增長0%。4.3項目市政配套條件.水水源:水源來自都市自來水,常年供水壓力為.30MPa，供水來源為市政