生態(tài)農(nóng)業(yè)體育旅游產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告

1、江蘇勞倫斯國際體育文化有限公司內(nèi)部資料注意保管南京市六合區(qū)竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)體育旅游度假村可行性研究報告（勞倫斯國際休育休閑觀光度假村）編制單位：江蘇勞倫斯國際體育文化有限公司負(fù)責(zé)人：孫海濤審定人：張寧燕項目執(zhí)行人：臧恩千編制人員：曹璐 薛琪趙丹萍陳園園臧廣紹編制時間：二零一二年四月三日目 錄第一章 總論1 TOC o 1-5 h z 一、 項目名稱1二、項目委托策劃單位1三、可行性研究的依據(jù)1四、 項目概況1五、 可行性研究的主要結(jié)論及建議2第二章 項目背景及發(fā)展概況 3一、市六合區(qū)概況 31、地理位置32、自然狀況33、行政區(qū)劃34、農(nóng)業(yè)資源45、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)5二、竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)概況71、基本情況72、資

2、源狀況73、發(fā)展情況84、發(fā)展思路和目標(biāo)85、形象定位8三、 項目提出的背景和意義9 1、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展前景 92、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢 9 TOC o 1-5 h z 3、 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的基本特點(diǎn)104、 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展定位115、 城市總體規(guī)劃的調(diào)整11三、項目所在區(qū)域發(fā)展概況13第三章項目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案14一、 指導(dǎo)思想14二、 建設(shè)目標(biāo)151、總體目標(biāo)152、階段目標(biāo)規(guī)劃期為6年16三、項目建設(shè)規(guī)模171、優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)172、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū) 173、特色作物區(qū) 184、 農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)185、 民俗文化新村196、綠色長廊20第四章 體育運(yùn)動休閑項目建設(shè)規(guī)模和方案23、第五章生態(tài)

3、農(nóng)業(yè)觀光園市場分析與預(yù)測、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況231、 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義232、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類型3、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的功能分區(qū)4、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標(biāo) 27二、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析 271、相關(guān)數(shù)據(jù)282、旅游要素283、經(jīng)濟(jì)效益30第六章技術(shù)方案 38 TOC o 1-5 h z 一、 設(shè)計原則38二、 生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù)38三、 高效生態(tài)林業(yè)建設(shè)技術(shù)39第七章 別墅地產(chǎn)項目發(fā)展規(guī)劃第八章節(jié)能節(jié)水措施41一、建筑節(jié)能概述41二、 節(jié)水概述42第九章環(huán)境影響評價43一、項目環(huán)境現(xiàn)狀43二、生態(tài)環(huán)境概況43三、水土流失現(xiàn)狀調(diào)查 43四、建設(shè)項目對環(huán)境的影響評價252643第十章組織機(jī)構(gòu)

4、與人力資源配置43一、工程項目管理 43二、組織機(jī)構(gòu)44三、人力資源45四、員工培訓(xùn)45第十章投資估算 45一、估算編制范圍45二、估算編制依據(jù) 45三、投資估算45第十二章經(jīng)濟(jì)分析50六、資金籌措54 TOC o 1-5 h z 1、 積極招商引資542、 鼓勵農(nóng)民投入543、 爭取國家政策資金和社會資金投入54第十三章風(fēng)險分析 55一、 生態(tài)農(nóng)業(yè)是防范農(nóng)業(yè)風(fēng)險的根本途徑55二、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園面臨的風(fēng)險 55三、 自然風(fēng)險。56四、 市場風(fēng)險5656五、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光是化解生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園風(fēng)險的關(guān)鍵六、防范風(fēng)險措施 57第十七章研究結(jié)論與建議59、推薦方案總體描述68二、結(jié)論與建議70附件（一）

5、附件第一章 總 論一、項目名稱六合區(qū)竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)體育旅游度假村項目可行性策劃報告，以下簡稱“竹鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)體育旅游項目”。二、項目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式項目建設(shè)單位：南京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表：注冊資本：8000萬元企業(yè)類型：有限責(zé)任公司注冊地址：市中山東路成立日期：2000年三、項目策劃單位江蘇勞倫斯國際體育文化有限公司項目執(zhí)行人：臧恩千四、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容1、建設(shè)地點(diǎn)：竹鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)體育旅游項目座落于六合區(qū)竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)2、建設(shè)規(guī)模：竹鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)體育旅游項目是以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集生態(tài)旅游、體育觀光、休閑度假、教育拓展為一體的具有“五新”：新型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、 新型旅游業(yè)、

6、新型體育、新型人居、新型風(fēng)尚為特色的國際性現(xiàn)代農(nóng) 業(yè)、體育旅游業(yè)復(fù)合的生態(tài)產(chǎn)業(yè)度假村， 總面積約為800015000畝。3、建設(shè)期限：總體建設(shè)期為六年4、建設(shè)內(nèi)容：4.12012年計劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：（1）按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)；（2）修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；（3）修建沼氣池，滿足度假村照明、動力等需要；（4）建設(shè)灌溉系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；2、2012年計劃：（1）興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào) 于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、水果采 摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。（2）運(yùn)用

7、現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。（3）休閑別墅區(qū)作為奧運(yùn)冠軍的度假別墅3、建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的休閑性的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、 可居”的環(huán)境景觀和集“自然一生產(chǎn)一休閑一康樂一教育”于一體的 景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。五、可行性研究的依據(jù)1）依據(jù)農(nóng)業(yè)部發(fā)布的“生態(tài)家園富民工程計劃”示范建設(shè)項目技術(shù) 指南。2）依據(jù)國務(wù)院風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行規(guī)定3）依據(jù)住建部風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定4）依據(jù)南京市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃（2011-2015）沢5）依據(jù)南京市城市總體規(guī)

8、劃（2007-2020）沢南京市旅游發(fā)展總 體規(guī)劃、南京市優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展布局規(guī)劃、南京市“十二五”旅 游業(yè)發(fā)展規(guī)劃等。6）國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見（國發(fā)200941 號）；7） 依據(jù)旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級的劃分與評定（修訂）（GB/T177752003）；8）依據(jù)旅游規(guī)劃通則（GB/T18971 2003）；9）依據(jù)旅游資源分類、調(diào)查與評價（GB/T18972 2003）；10）依據(jù)中華人民共和國地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ GHZB1 - 1999） 國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法規(guī)。11）依據(jù)竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2008-2030）六、項目概況“竹鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)體育旅游項目” 依托市六合區(qū)的地理環(huán)境優(yōu)勢，以產(chǎn)

9、 業(yè)化為載體，以打造生態(tài)農(nóng)業(yè)和體育旅游產(chǎn)品品牌為目標(biāo)， 以建設(shè)新 農(nóng)村、改善和優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)為目的，將科學(xué)規(guī)劃管理、現(xiàn)代體育休閑產(chǎn)業(yè)資源開發(fā)與市場營銷網(wǎng)絡(luò)有機(jī)組合的一種模式。通過實施“竹鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)體育旅游項目”，六合區(qū)竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)將形成以止 馬嶺-大泉湖風(fēng)景區(qū)為區(qū)域，面積約800015000畝的生態(tài)農(nóng)業(yè)體育觀 光旅游度假區(qū)。七、可行性研究的主要結(jié)論及建議通過實施“竹鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)體育旅游項目”，引導(dǎo)發(fā)展旅游觀光產(chǎn)業(yè)， 形成特色化的都市休閑度假基地。立足于打造成為南京的西北門戶， 項目的建設(shè)不僅能帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和土地價值的提升，更重要的是成為長三角地區(qū)著名的旅游目的地、 全國知名的旅游度假勝地，國 際一

10、流的康體旅游度假天堂?！爸矜?zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)體育旅游項目”項目社會效益、經(jīng)濟(jì)效益顯著，是一個投資收益率咼、切實可行的投資項目。項目預(yù)計投資為60億120億元人民幣，該項目具有投資結(jié)構(gòu)合理、 見效快、使用周期長、操作簡便、易被農(nóng)民所接受等特點(diǎn)。因此，該 項目建設(shè)前景廣闊，符合黨中央關(guān)于建設(shè)社會主義新農(nóng)村發(fā)展戰(zhàn)略的 要求。實施“竹鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)體育旅游項目”是可行的。六、編制原則1、與城鎮(zhèn)發(fā)展相協(xié)調(diào)旅游開發(fā)與城鎮(zhèn)發(fā)展銜接，與城鎮(zhèn)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套，還要協(xié)調(diào)好旅 游與環(huán)境保護(hù)、農(nóng)田水利之間的關(guān)系，使旅游開發(fā)與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展協(xié) 調(diào)一致。2、因地制宜，適度超前由于地理環(huán)境和歷史文化環(huán)境的影響， 旅游景觀和文脈的趨同性已

11、成 為制約旅游發(fā)展的重要因素。為此，旅游規(guī)劃應(yīng)與南京市、六合區(qū)竹 鎮(zhèn)的社會發(fā)展戰(zhàn)略銜接，依托本地資源，明確優(yōu)勢，抓住機(jī)遇，預(yù)見 未來發(fā)展的可能性，高起點(diǎn)和高標(biāo)準(zhǔn)地引導(dǎo)旅游區(qū)的發(fā)展。 旅游規(guī)劃 在充分研究本地文化的基礎(chǔ)上，要因地制宜，突出特點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)個性， 通過創(chuàng)意和策劃，塑造具有明顯差異性的獨(dú)特旅游產(chǎn)品與形象。 同時, 旅游開發(fā)在遵循城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的前提下，適度超前規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的前瞻性、發(fā)展中的彈性和實施中的可操作性。3、可持續(xù)發(fā)展原則竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)止馬嶺-大泉湖的突出優(yōu)勢就是環(huán)境與景觀好。因此在規(guī)劃設(shè) 計和開發(fā)過程中，要突出“環(huán)境就是生產(chǎn)力”的原則，進(jìn)一步加強(qiáng)對 生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和建設(shè)，保持人與自然

12、的和諧關(guān)系。以可持續(xù)發(fā)展為 目標(biāo)，保護(hù)、開發(fā)、利用相結(jié)合，實現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會效益的綜合 協(xié)調(diào)。第二章 項目背景及發(fā)展概況一、南京市六合區(qū)概況1、地理位置六合區(qū)是江蘇省會南京市北大門，全區(qū)面積1485.5平方公里，人口 88.43萬人。六合西、北接安徽省來安縣和天長市，東臨江蘇省 儀征市，南靠長江，流經(jīng)蘇皖兩省的滁河橫穿境中入江，濱江帶滁， 擁有46公里長江“黃金水道”，屬長江下游“金三角”經(jīng)濟(jì)區(qū)。六合區(qū)是江蘇省會南京市北大門，全區(qū)面積1485.5平方公里，人口 88.43萬人。六合素有“京畿之屏障、冀魯之通道、軍事之要地、 江北之巨鎮(zhèn)”之稱，區(qū)域西、北接安徽省來安縣和天長市，東臨江蘇 省儀征

13、市，南靠長江，流經(jīng)蘇皖兩省的滁河橫穿境中入江，濱江帶滁， 擁有46公里長江“黃金水道”，屬長江下游“金三角”經(jīng)濟(jì)區(qū)2、自然狀況六合礦場資源十分豐富，是“天賜國寶，中華一絕”雨花石的故 鄉(xiāng)。至2008年底，全區(qū)探明的礦種有鐵、銅、硼、藍(lán)寶石、雨花瑪 瑙石、大理石、玄武石、白云石、花崗巖石、石灰石、輝綠巖石、鑄 型用紅砂、建筑用黃砂、石英砂、膨潤土、凹凸棒粘土、礦泉水等 20多種，其中蘊(yùn)藏豐富有工業(yè)價值的16種。六合區(qū)內(nèi)地勢北高南低，北部為丘陵崗地，平均海拔20米，境內(nèi)有山丘60多座，中小型水庫、湖泊56座，形成山中有水，水中有 山的秀麗景色。其中，享譽(yù)盛名的金牛湖已被國際奧委會定為2014年青奧

14、會的帆船基地，不僅是休閑度假的好去處，更是發(fā)展文化產(chǎn)業(yè) 的戰(zhàn)略之地。六合是中國民歌茉莉花的發(fā)源地。全區(qū)屬北亞熱帶季風(fēng)溫濕 氣候區(qū)，氣候溫和，雨量充沛，光照充足，四季分明?！敖鹋し肌㈧`巖訪石、滁河燈影、長蘆鐘聲、平山凝翠、芝嶺含秋、石柱擎天和 文廟懷古”，構(gòu)成了享有盛名的“六合新八景”。3、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃“十二五”期間，全區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的基本定位是：建設(shè)長三角先進(jìn)制造業(yè)集聚區(qū)；建設(shè)江蘇省高效生態(tài)農(nóng)業(yè)領(lǐng)先區(qū)；建設(shè)南京都市圈現(xiàn)代服務(wù)業(yè)特色區(qū)；建設(shè)南京江北現(xiàn)代化宜居新市區(qū)?！笆濉逼陂g，在“四區(qū)”戰(zhàn)略定位的基礎(chǔ)上，將重點(diǎn)完善以 下三大城市功能：區(qū)域性樞紐城市。依托區(qū)位和交通優(yōu)勢，加快寧啟鐵路復(fù) 線

15、、江六高速、長江四橋、六合機(jī)場、城際軌道交通、長江深水 碼頭及航道拓深等區(qū)域功能性重大項目建設(shè)，進(jìn)一步提升和強(qiáng)化 六合在南京都市圈及蘇皖地區(qū)的區(qū)域性樞紐城市地位?，F(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群示范區(qū)。大力發(fā)展創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)、 綠色經(jīng)濟(jì)。加快構(gòu)建以現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 為先導(dǎo)、以先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為支撐，以國家級和省級開 發(fā)區(qū)為載體的具有六合特色的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群示范區(qū)。綠色生態(tài)宜居城市。突出生態(tài)宜居發(fā)展取向，進(jìn)一步加快“綠色六合”建設(shè)力度，注重加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，積極倡導(dǎo)綠色消費(fèi)， 大力發(fā)展生態(tài)旅游、休閑度假產(chǎn)業(yè)，努力把綠色生態(tài)資源轉(zhuǎn)化為 生態(tài)經(jīng)濟(jì)資源，著力打造宜居宜業(yè)的國家級生態(tài)區(qū)?！笆濉?/p>

16、期間，全區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展總的指導(dǎo)思想是：深入 貫徹落實十七屆五中全會精神，以科學(xué)發(fā)展為主題，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì) 發(fā)展方式、推進(jìn)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新跨越發(fā)展為主線，以“迎接南京青奧會、實 現(xiàn)六合新跨越”為主攻方向，堅持富民優(yōu)先、科教優(yōu)先、環(huán)保優(yōu)先、 節(jié)約優(yōu)先，堅持新型工業(yè)化、新型城市化和新農(nóng)村建設(shè)“三輪驅(qū)動”， 著力推進(jìn)制造業(yè)高端化、服務(wù)業(yè)特色化、高效農(nóng)業(yè)規(guī)模化、城市建設(shè) 現(xiàn)代化，全力打造“生態(tài)六合”、“人文六合”、“活力六合”、“文明六 合”、“幸福六合”，奮力推動六合在新一輪發(fā)展中崛起振興、爭先跨 越。二、竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)概況1、基本情況竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)地處六合區(qū)西北部，與安徽省來安縣、天長市接壤，是江 蘇省百家名鎮(zhèn)、南京

17、市千年古鎮(zhèn)和環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)，是省級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范 園區(qū)、現(xiàn)代生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)科技園區(qū)所在地，享受省民族鄉(xiāng)待遇。全鎮(zhèn) 地域面積209平方公里，是全市面積最大的建制鎮(zhèn)，現(xiàn)轄18個村居、 2個林場，總?cè)丝?6.6萬。竹鎮(zhèn)人文底蘊(yùn)深厚。早在南北朝時期已有歷史記載，古稱“士林”、 “竹墩”，南宋時期為避廟諱，更名為竹鎮(zhèn)，是擁有1500多年歷史的 千年古鎮(zhèn)?，F(xiàn)有17個少數(shù)民族，約1.2萬人。明清老街等人文景觀 保存完好，竹鎮(zhèn)民族女子高蹺舞龍被收錄為南京市非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。 英雄模范輩出。近年來，先后涌現(xiàn)了 “農(nóng)民的好支書”李元龍、“全國模范教師”徐其軍等先進(jìn)人物。中央、省市區(qū)領(lǐng)導(dǎo)高度關(guān)注竹鎮(zhèn)發(fā) 展，匯集了大量扶持政策

18、。2、資源狀況生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。林木覆蓋率達(dá)42%以上，山靈水秀，以大泉湖一止馬嶺為核心的67平方公里區(qū)域山水相連、植被繁茂，野生動植物 種類較多，是南京市自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)。產(chǎn)業(yè)特色鮮明。竹鎮(zhèn) 是南京市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)主導(dǎo)型街鎮(zhèn)，擁有農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)26家，其中國家級農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)3家，已累計投資12億元，共發(fā)展經(jīng)濟(jì)林果7.67萬 畝，設(shè)施農(nóng)業(yè)1.8萬畝。以農(nóng)產(chǎn)品交易為主的邊界貿(mào)易十分活躍，集 市日人流量可達(dá)2 3萬人，民國時期素有“小上?！敝Q。3、發(fā)展情況以江蘇省農(nóng)科院、伊利集團(tuán)、富硒集團(tuán)、金萬方公司為龍頭的現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)企業(yè)，發(fā)展勢頭迅猛，南京農(nóng)業(yè)大學(xué)、揚(yáng)州大學(xué)等多個高等院 校與竹鎮(zhèn)長期合作，區(qū)域現(xiàn)代循

19、環(huán)農(nóng)業(yè)快速發(fā)展，逐步實現(xiàn)了資源集 約化、產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)化，廢物再利用、資源再循環(huán)，形成了區(qū)域大循環(huán)、 企業(yè)小循環(huán)的發(fā)展體系。區(qū)位交通便捷。距離南京主城區(qū)50公里，距離六合火車站20公里，距離六合機(jī)場15公里，寧連高速和六合西 部干線穿鎮(zhèn)而過，并設(shè)有互通立交，2公里進(jìn)入全國交通網(wǎng)。正在建 設(shè)的南京繞越東北環(huán)、揚(yáng)滁公路、六合北部干線拉近了與南京主城的 距離，形成了區(qū)域交通大循環(huán)，極大地改善了發(fā)展環(huán)境。氣候條件宜 人。屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫 156C左右，最高氣溫36C, 最低氣溫零下8.2C，光照1973小時，年降雨量1370毫米，是江蘇 省空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對照區(qū)。4、未來五年發(fā)展思路和目標(biāo)發(fā)展思路

20、：今后五年是竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)全面建設(shè)小康社會，加快實施“十二五” 規(guī)劃的關(guān)鍵時期，是搶抓實施江蘇省“萬頃良田”工程機(jī)遇，加快推 進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的寶貴時期。全鎮(zhèn)將以科學(xué)發(fā)展為主題，以加快轉(zhuǎn)變 經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，全面貫徹落實省市區(qū)黨代會精神，始終堅持科 學(xué)發(fā)展?fàn)幍谝?、改革?chuàng)新爭第一、和諧穩(wěn)定爭第一的追求，始終堅持“創(chuàng)新驅(qū)動、內(nèi)生增長、綠色發(fā)展”的道路，始終堅持“民生為先、 統(tǒng)籌為要、生態(tài)為基、文化為魂”的方針，始終堅持敢于創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、 奮力創(chuàng)優(yōu)創(chuàng)造的精神。積極搶抓各級領(lǐng)導(dǎo)關(guān)懷、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、農(nóng)業(yè) 園區(qū)創(chuàng)建、民族鎮(zhèn)優(yōu)惠政策、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、差別化考核等六大 機(jī)遇，堅定“生態(tài)立鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)興鎮(zhèn)、旅游強(qiáng)鎮(zhèn)、科技富鎮(zhèn)

21、”的思路， 彰顯“綠色竹鎮(zhèn)、紅色竹鎮(zhèn)、多彩竹鎮(zhèn)”的優(yōu)勢，樹立“學(xué)宜興丁蜀、 趕江寧橫溪、超溧水洪藍(lán)”的決心，以農(nóng)村土地綜合整治為突破口， 優(yōu)化生產(chǎn)、生活、生態(tài)功能布局，強(qiáng)化用地、人才、產(chǎn)業(yè)全域統(tǒng)籌， 深化農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民一體發(fā)展，加快建設(shè)國家級農(nóng)業(yè)科技園區(qū)，全 國生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、全省高效農(nóng)業(yè)領(lǐng)先鎮(zhèn)，全市鄉(xiāng)村旅游名鎮(zhèn)、全市黨的建 設(shè)“先進(jìn)鎮(zhèn)”，努力把竹鎮(zhèn)打造成南京最美鄉(xiāng)村、全市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展 示范鎮(zhèn)，爭當(dāng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的全市排頭兵、全省先鋒隊，奮力躋身全 國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)第一方陣，確保與全區(qū)同步率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化； 確保在 市區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)主導(dǎo)型街鎮(zhèn)考核中“爭金奪銀”；確保鄉(xiāng)村旅游業(yè)進(jìn)入 全市10強(qiáng)鎮(zhèn)；確保有3個以

22、上村居綜合實力躋身全區(qū)前 20強(qiáng)。重點(diǎn) 推進(jìn)“六個方面出經(jīng)驗、三個方面見成效”，即：在農(nóng)村土地綜合整 治、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)、新市鎮(zhèn)建設(shè)、農(nóng)民幸福家園建設(shè)、 班子隊伍建設(shè)上出經(jīng)驗。在爭創(chuàng)國家歷史文化名鎮(zhèn)、國家級生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 國家農(nóng)業(yè)科技園、獨(dú)具魅力的生態(tài)休閑旅游風(fēng)景區(qū)和多民族和諧共生的幸福家園上見成效；在建設(shè)南京最美鄉(xiāng)村，打造全市乃至全省統(tǒng)籌 城鄉(xiāng)發(fā)展、鎮(zhèn)村科學(xué)發(fā)展和基層組織建設(shè)的示范區(qū)上見成效；在“學(xué) 丁蜀、趕橫溪、超洪藍(lán)”，深入推進(jìn)“三爭一創(chuàng)”實踐活動上見成效。 發(fā)展目標(biāo)：一是建設(shè)實力竹鎮(zhèn)。到“十二五”末，全鎮(zhèn)財政收入達(dá)1.7億元，年均遞增30%以上；地方一般預(yù)算收入達(dá)1億元，年均遞

23、 增30%以上；全社會固定資產(chǎn)投資達(dá) 21億元，年均遞增30%以上； 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)39000元，年均遞增16%以上；農(nóng)民人均 純收入達(dá)23000元，年均增長18%以上。年均農(nóng)林牧漁業(yè)產(chǎn)值增長率 15%以上，財政支農(nóng)資金增幅年均遞增30%以上，高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田面積年 均遞增4000畝以上，高效設(shè)施農(nóng)業(yè)面積年均遞增3000畝以上，無公 害、綠色、有機(jī)食品基地面積年均遞增1500畝以上，基本農(nóng)田保有量17.66萬畝，林木覆蓋率達(dá)44%以上。二是建設(shè)生態(tài)竹鎮(zhèn)。以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村休閑旅游為主攻方向，扶持投 資超億元的農(nóng)業(yè)企業(yè)10家以上，上市規(guī)模農(nóng)業(yè)企業(yè) 3家以上，現(xiàn)代 農(nóng)業(yè)面積8萬畝以上；工業(yè)集中區(qū)

24、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模， 承載就業(yè)2萬人；污水處理、道路、餐飲、住宿、休閑等旅游配套設(shè) 施基本完善，舉辦2-3個在全市有一定影響的對外宣傳活動，年吸引 游客100萬人次，初步建成大泉湖一止馬嶺 4A級生態(tài)休閑旅游風(fēng)景 區(qū)；鎮(zhèn)區(qū)道路框架、空間布局全面形成，初步建成容納4-5萬人，歷史文化、民族特色、邊貿(mào)功能突出的 4平方公里新市鎮(zhèn)。三是建設(shè)魅力竹鎮(zhèn)。在鎮(zhèn)域空間布局上，以中心鎮(zhèn)區(qū)作為發(fā)展核心， 依托穿越竹鎮(zhèn)境內(nèi)的六合北部干線、 西部干線作為縱橫兩軸，重點(diǎn)打 造生態(tài)休閑度假區(qū)、高效養(yǎng)殖示范區(qū)、特糧特菜種植區(qū)。在鎮(zhèn)區(qū)空間 布局上，以鎮(zhèn)區(qū)南部生活服務(wù)、商業(yè)旅游休閑功能區(qū)為核心，以東西、 南北兩條

25、主干道為鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展軸，打造老鎮(zhèn)歷史街區(qū)、東部和南部生活 服務(wù)區(qū)和南部農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)。四是建設(shè)和諧竹鎮(zhèn)。農(nóng)民就業(yè)能力顯著增強(qiáng)，持證農(nóng)業(yè)勞動力1萬人， 占農(nóng)業(yè)勞動力90%。社區(qū)股份合作社全覆蓋，農(nóng)民專業(yè)合作社達(dá)50家以上，土地股份合作社達(dá) 30家以上，農(nóng)戶參合率達(dá)80%以上，規(guī) 模經(jīng)營面積達(dá)10萬畝，農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營比重達(dá) 95%以上，構(gòu)建農(nóng) 民長效增收機(jī)制。公共服務(wù)水平逐步提高，鎮(zhèn)村基本社會保障率達(dá) 98%以上，衛(wèi)生服務(wù)體系健全率達(dá) 100%，幼兒園及社區(qū)教育中心達(dá) 標(biāo)率達(dá)100%，金磁、大泉、泉水、大侯、八里等新社區(qū)建成省級以 上文明社區(qū)。公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)一步完善，建成日處理1.5萬噸和3-4個

26、日處理千噸的污水處理廠，環(huán)境保護(hù)意識和工作機(jī)制進(jìn)一步健 全。鎮(zhèn)內(nèi)交通實現(xiàn)村組道路硬質(zhì)化、公交化。農(nóng)村水利設(shè)施全面達(dá)標(biāo)， 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件進(jìn)一步完善三、項目的定位、提出的背景和意義1項目的定位：戰(zhàn)略定位：“生態(tài)、運(yùn)動、休閑國際新市鎮(zhèn)” 形象定位：“生態(tài)世界、運(yùn)動天堂，休閑之都” 功能定位：將以生態(tài)觀光、運(yùn)動休閑功能為主，集購物娛樂、會議商務(wù)、公共服務(wù)、高尚人居等綜合型功能于一體。通過做足做強(qiáng)“運(yùn)動休閑”特色功能，打造差異化、特色型的度假新市鎮(zhèn)。2、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展前景生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近 年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還 具有改善生態(tài)環(huán)

27、境質(zhì)量，為人們提供觀光休閑度假的生活性功能。隨 著收入閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈， 人們 渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。 于是， 農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)一觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè) 發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。3、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢現(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松休閑。于是，回歸田 野自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇， 吃農(nóng)家飯住農(nóng)家屋做農(nóng)家 活看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本美國 等發(fā)達(dá)國家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。生態(tài)

28、農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢， 有著豐厚的社會基 礎(chǔ)。隨著社會經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽 之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng) 業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人 們外出休閑觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來 看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這樣 的景點(diǎn)場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了 廣闊的發(fā)展市場；竹鎮(zhèn)區(qū)竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)竹鎮(zhèn)山豐富的森林和多樣的農(nóng)業(yè)資源，則為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。4、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的基本特點(diǎn)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)

29、業(yè)旅游農(nóng)業(yè)高效 農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光， 它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代 農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提 出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新 示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益長遠(yuǎn) 效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。它具有五大基本特點(diǎn)：1）市場化：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的起點(diǎn)和終點(diǎn)都要定位于市場上。其市 場范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內(nèi)涵。2）專業(yè)化：專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒有專業(yè)化就沒有現(xiàn)代 化。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。3）體化；生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，一體化是生態(tài) 農(nóng)業(yè)觀光園

30、的核心。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織會全面介入和 滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，開展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。4）高新化：高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是生產(chǎn)高品 位高效益產(chǎn)品的必備條件。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對高新化的要求更高， 因 為它不僅要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與 觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。5）示范與觀賞性：這是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最基 本和最主要之處。在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園中，示范性和觀賞性是其基本內(nèi) 涵。5、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展定位生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植為最主要的經(jīng)營項目， 養(yǎng)殖和種植品種力求做到新奇特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情 況較好人人愛

31、吃的動物及特色品種。種植項目應(yīng)引進(jìn)速生抗病豐產(chǎn)好 看好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤垂釣采果制作栩栩 如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑參與的項目中就地消費(fèi)。 利潤和效 益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。6、城市總體規(guī)劃的調(diào)整“南京市是長三角重要的中心城市之一， 國家歷史文化名城，長江 上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心?！边@樣的城市定位對旅游業(yè)發(fā)展提出了更新更高 的要求，為旅游空間發(fā)展格局調(diào)整和資源整合指明了方向。 歷史文化 資源保護(hù)的強(qiáng)化和人口的疏解，為都市旅游的發(fā)展、旅游要素的配套 與提升創(chuàng)造了良好契機(jī)；郊區(qū)城市化的推進(jìn)，對

32、周邊地區(qū)鄉(xiāng)村旅游的 發(fā)展帶來了機(jī)遇與挑戰(zhàn)；遠(yuǎn)郊山區(qū)生態(tài)保護(hù)力度的加大，生態(tài)環(huán)境質(zhì) 量的進(jìn)一步提高，將促進(jìn)自然類旅游產(chǎn)品的升級。7、推進(jìn)城、郊旅游市場互動，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展結(jié)合城市總體規(guī)劃和依據(jù)旅游產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃，引導(dǎo)各區(qū)縣針對旅 游市場開發(fā)差異化、特色化的旅游產(chǎn)品。實施南京市旅游發(fā)展規(guī)劃， 實現(xiàn)城-郊旅游市場互動，重點(diǎn)促進(jìn)郊區(qū)休閑旅游市場開發(fā)科學(xué)化、 建設(shè)規(guī)范化和管理標(biāo)準(zhǔn)化。努力探索城鄉(xiāng)居民互動模式，開拓南京及 周邊居民旅游市場。8合理開發(fā)休閑度假旅游，培育拓展鄉(xiāng)村旅游南京市十二五期間旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出，依據(jù)資源特點(diǎn)和市場需 求，打造特色化、多元化的休閑度假旅游產(chǎn)品，提升現(xiàn)有產(chǎn)品檔次， 優(yōu)化休閑

33、度假環(huán)境。從科學(xué)發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展角度出發(fā)，結(jié)合城市 總體規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃，鼓勵環(huán)境友好型、生態(tài)協(xié)調(diào)型休閑度假項 目的發(fā)展，嚴(yán)格控制能耗大、占地多、對生態(tài)環(huán)境影響較大的旅游項 目建設(shè)。南京市十二五期間旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出，加快實現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品 從觀光型向綜合型方向轉(zhuǎn)變，從以餐飲住宿收入為主向以旅游綜合收 入為主轉(zhuǎn)變，注重本土化開發(fā)和特色化開發(fā)，推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈本 地化和鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營者的共生化，逐步培育和發(fā)展中高端鄉(xiāng)村旅游市 場，重點(diǎn)發(fā)展家庭旅游、特色餐飲、觀光農(nóng)園、觀光果園、休閑漁場、 民俗節(jié)慶等六大鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品系列。9、在旅游空間布局上，構(gòu)建郊區(qū)旅游圈結(jié)合城市及社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)與戰(zhàn)略，構(gòu)建

34、郊區(qū)旅游圈包括外環(huán) 路附近及其以外的郊區(qū)地域范圍。發(fā)展重點(diǎn)：一是強(qiáng)化和完善新城的 旅游服務(wù)功能，培育各具特色的主導(dǎo)旅游產(chǎn)品和旅游服務(wù)項目， 形成 區(qū)域性的旅游服務(wù)基地。二是重點(diǎn)發(fā)展休閑度假、名勝觀光、生態(tài)康 體、會議服務(wù)旅游產(chǎn)品，完善旅游度假區(qū)的綜合配套服務(wù)體系，強(qiáng)化 生態(tài)型項目的建設(shè)。三是依托現(xiàn)有的大型采摘園、高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)， 提升休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展水平，發(fā)展企業(yè)化管理，集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科技示范、農(nóng)產(chǎn)品加工、休閑游憩等功能為一體的綜合性休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)。四是在全力保護(hù)國家級和市級風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、森林公園、濕地等 旅游資源的前提下，積極推進(jìn)這些區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)， 改善旅游環(huán)境以適應(yīng)公眾日

35、益提高的旅游需求。第三章 項目投資戰(zhàn)略分析1休閑時代到來，休閑成為提升地方競爭力的重要手段A.大眾休閑時代已經(jīng)到來： 世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)驗證明，一國人均GDP達(dá)800美元，大眾旅游萌發(fā)；人均GDP達(dá)1000美元，觀光旅游興起； 人均GDP超3000美元，休閑旅游興起；人均 GDP超5000美元，進(jìn) 入體驗旅游階段。2011年中國人均GDP達(dá)到35198.57元/544971美 元，2011年南京人均 GDP : 76774.09元/11886.74美元。已經(jīng)跨過休 閑經(jīng)濟(jì)“井噴式”發(fā)展的門檻，休閑體驗旅游已逐漸成為旅游消費(fèi)的 主流和國內(nèi)旅游發(fā)展的重要方向。2011年全國旅游總收入：1.9萬億；20

36、11年南京旅游總收入：1106 億元；根據(jù)世界旅游組織預(yù)測，到 2020年我國將成為世界旅游第一 大接待國。目前旅游業(yè)已是世界第一大支柱產(chǎn)業(yè)。 中國旅游業(yè)經(jīng)過二十多年 發(fā)展，取得了長足進(jìn)步。政府將旅游業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)支柱和國民經(jīng)濟(jì) 新的增長點(diǎn)。我國旅游業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。 隨著國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā) 展，我國城市化進(jìn)程加快，城鎮(zhèn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級，人均 GDP達(dá)5000美元之后，消費(fèi)結(jié)構(gòu)將朝著體驗型、享受型轉(zhuǎn)變，旅游消費(fèi)成為新熱點(diǎn), 旅游業(yè)進(jìn)入興盛期B、休閑已成為提升地方競爭力的重要手段： 旅游業(yè)經(jīng)歷“小旅游” 和“大旅游”兩大發(fā)展階段，小旅游即景區(qū)旅游階段，純粹的觀光旅 游時代。以自然山水風(fēng)光或歷

37、史人文古跡為唯一吸引物，圈景賣票， 博物館式的經(jīng)營與消費(fèi)模式，其特點(diǎn)是自我封閉、觀光為主和門票至 上，景區(qū)獨(dú)立封閉很少考慮與周邊空間或產(chǎn)業(yè)等方面的聯(lián)系，并缺乏相關(guān)消費(fèi)配套設(shè)施，游客停留時間短暫，旅游收入完全依賴于門票收 入；大旅游即城市旅游階段，休閑體驗旅游時代。強(qiáng)調(diào)以城市或區(qū)域 為載體，以休閑為特色，增強(qiáng)城市及區(qū)域的輻射能力，提升城市等級。第四章體育運(yùn)動休閑項目建設(shè)規(guī)模和方案1規(guī)劃布局項目分為北、中、南三個片區(qū)，北部和南部片區(qū)以運(yùn)動公園為主，中 部片區(qū)以商業(yè)配套和運(yùn)動休閑功能為主。主要由主題運(yùn)動公園（含湖面占地約 4000畝，分為北、中、南 三片）、綜合服務(wù)配套（占地約1000畝，主要在中心

38、區(qū)）、生活居?。ㄕ嫉丶s3000畝，結(jié)合運(yùn)動公園和中心區(qū)布置）三大部分組成。2、主題運(yùn)動公園：（1）運(yùn)動公園北區(qū)：18洞錦標(biāo)高爾夫、長三角最頂級的球場、可舉 行大型國際賽事、水上主題的特色球場。（2）運(yùn)動公園中區(qū)：不僅是休閑運(yùn)動公園，同時也是戶外運(yùn)動、拓 展訓(xùn)練基地。室外運(yùn)動項目：網(wǎng)球、小型足球、排球、籃球、輪滑、自行車、大型高爾夫練習(xí)場。室內(nèi)運(yùn)動項目：室內(nèi)游泳館、瑜珈、舞蹈、沙狐球、乒乓球、羽毛球、 棋牌等。水上運(yùn)動項目：滑溜道、娛樂運(yùn)動、釣魚、戲水。（3）運(yùn)動公園南區(qū)：18洞公眾高爾夫。3、綜合服務(wù)配套：（1）新市鎮(zhèn)中心區(qū)：包含中心廣場、商業(yè)中心、美食公園、休閑商 務(wù)區(qū)、體育館等項目。（2）

39、 超五星酒店：一個超五星酒店；形態(tài)：主體酒店+高爾夫會所+ 別墅式客房；由國際知名酒店管理公司統(tǒng)一打包經(jīng)營。 （目前意向性 接洽新加坡悅榕莊度假酒店管理集團(tuán)）（3）國際學(xué)校：長三角頂級國際學(xué)校。采取與國際國內(nèi)一流的學(xué)校合作辦學(xué)。（4）鄰里中心：功能為商業(yè)、服務(wù)、文化、娛樂等業(yè)態(tài)；包含超市、 銀行、郵政、餐館、洗衣房、美容美發(fā)、藥店、書店、維修店、社區(qū) 活動中心、凈菜場、衛(wèi)生所等。4、生活居住：（1）北部片區(qū)組團(tuán)：充分利用高爾夫景觀優(yōu)勢，開發(fā)高端的類獨(dú)棟 別墅、聯(lián)排/疊加別墅以及花園洋房等中高檔物業(yè)。（2）中部片區(qū)組團(tuán)：面向中端的地緣型購買人群及新市鎮(zhèn)導(dǎo)入人群， 開發(fā)經(jīng)濟(jì)型別墅、花園洋房、小高層

40、公寓等。（3）南部片區(qū)組團(tuán)：延續(xù)中高端別墅物業(yè)的開發(fā)。主要體育運(yùn)動休閑項目理念和方案生態(tài)水公園策劃理念：圍繞“湖水、山地、花卉”等資源設(shè)計生態(tài)旅游娛樂項目, 設(shè)置一街、兩園和三區(qū)，體現(xiàn)本項目親水、冒險、家庭娛樂等特色， 綜合打造一個集娛樂體驗、科普教育、生態(tài)旅游、觀光休閑等為一體 的室內(nèi)戶外具有，并適合四季游樂的生態(tài)水公園。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地面積：100畝建筑面積：13, 700 m2容積率：0.2山地體育公園策劃理念：依托本項目得天獨(dú)厚的自然環(huán)境與條件，面向該區(qū) 域內(nèi)的休閑度假商務(wù)人士等，導(dǎo)入品尚運(yùn)動高爾夫、健身體育 項目、企業(yè)團(tuán)隊拓展訓(xùn)練等項目，將該區(qū)域打造為融運(yùn)動健身、 科普教育、趣味娛

41、樂等功能于一體的山地體育公園。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地面積：250畝建筑面積：49, 500 （川）容積率：0.3發(fā)展預(yù)留地：53.3萬川（800畝）乒羽中心、網(wǎng)球場產(chǎn)品定位：打造配備高檔健身運(yùn)動項目的室內(nèi)乒羽中心與戶外網(wǎng)球 場。產(chǎn)品特色：歐洲風(fēng)格的場館設(shè)計，建設(shè)室內(nèi)體育場館，設(shè)置乒乓球、 羽毛球、網(wǎng)球等體育項目，完善的配套設(shè)備，是高端商務(wù)人士、度假 人士健身、運(yùn)動的理想選擇。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地面積：50畝建筑面積：2, 100 （川）容積率：0.06第五章生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案一、指導(dǎo)思想遵循“市場導(dǎo)向，政府引導(dǎo)，突出特點(diǎn)可持續(xù)發(fā)展”為原則，按 照“保護(hù)第一，開發(fā)第二”的基本方針，把

42、握農(nóng)業(yè)及旅游業(yè)的重大發(fā) 展的機(jī)遇，依托國內(nèi)外知名旅游勝地，以農(nóng)業(yè)生態(tài)和民俗文化為主體, 把生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)集觀光旅游休閑渡假和生態(tài)農(nóng)業(yè)于一體的綜合性 農(nóng)業(yè)風(fēng)景旅游區(qū)提升改造傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)， 使之成為中國現(xiàn)代化農(nóng)業(yè) 和農(nóng)村的窗口，國內(nèi)一流的高檔優(yōu)質(zhì)無公害旅游食品供應(yīng)基地和展示 當(dāng)?shù)剞r(nóng)家風(fēng)貌和民俗風(fēng)情的觀光休閑勝地。 實施旅游帶動戰(zhàn)略，推動 農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，充分發(fā)揮農(nóng)業(yè)景觀的旅游功能，提高農(nóng)業(yè)的 綜合效益。保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，豐富旅游業(yè)內(nèi)涵，拓寬旅游業(yè)發(fā)展 瓴域，實現(xiàn)高效農(nóng)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游農(nóng)業(yè)的有機(jī)結(jié)合，形成旅、農(nóng)共 生發(fā)展的新型高效產(chǎn)業(yè)，帶動和促進(jìn)竹鎮(zhèn)區(qū)乃至市經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā) 展。二、建設(shè)目

43、標(biāo)1、總體目標(biāo)通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)，全面管理和恢復(fù)園區(qū)旅游生態(tài)環(huán)境， 按照旅游 興區(qū)戰(zhàn)略，合理調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，開發(fā)農(nóng)業(yè)自然資源，提高生態(tài)農(nóng) 業(yè)系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)水平，建立一個適合區(qū)情的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的高效 農(nóng)業(yè)系統(tǒng)。園區(qū)建成后年接待國內(nèi)外游客 10萬人次，年均增長5%; 特色農(nóng)產(chǎn)旅游資源和環(huán)境保護(hù)達(dá)到世界要求的標(biāo)準(zhǔn)水平。采用現(xiàn)代生 物技術(shù)、農(nóng)業(yè)裝備、農(nóng)業(yè)科技開發(fā)特色資源，建設(shè)與這地區(qū)中心城市 相匹配的生態(tài)農(nóng)業(yè)園。經(jīng)過6年的建設(shè)周期，把園區(qū)建設(shè)成為中國現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的窗口，優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品的展示園，國內(nèi)一流的農(nóng)業(yè)觀 光休閑基地，國內(nèi)一流的城郊生態(tài)農(nóng)業(yè)基地國內(nèi)一流的高科技農(nóng)業(yè)示 范基地，國內(nèi)一流的高檔

44、優(yōu)質(zhì)無公害旅游農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，市域內(nèi)圍繞旅游調(diào)整農(nóng)業(yè)和農(nóng)村結(jié)構(gòu)的樣本。 把旅游觀光農(nóng)業(yè)培植成竹鎮(zhèn)區(qū)國 民經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)2、階段目標(biāo)規(guī)劃期為6年規(guī)劃建設(shè)期2年（即2012 2014年），市場推廣及培養(yǎng)期4年（即2014 2018 年）。2.1第一階段（2012 2014年）：啟動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重點(diǎn)進(jìn)行水電 路的基礎(chǔ)設(shè)施配套工程建設(shè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)初見成效，完成現(xiàn)代 農(nóng)業(yè)區(qū)特種養(yǎng)殖區(qū)、林果花卉區(qū)三大主體工程建設(shè)。啟動民俗文化新 村和綠化長廊兩個工程。2.2第二階段（2014 2018年）:完成生態(tài)農(nóng)業(yè)園全部建設(shè)工程，形 成各具特色和優(yōu)勢的功能區(qū)，與旅游形象協(xié)調(diào)的生態(tài)農(nóng)業(yè)園風(fēng)格初步 形成。完善生態(tài)

45、旅游設(shè)施的配套供給，調(diào)整旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，完成民俗 文化新村、綠色長廊工程建設(shè)，初步建成旅游設(shè)施完善旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 合理服務(wù)質(zhì)量和管理水平接近國際標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)；園區(qū)成為旅游繁榮地帶和旅游熱點(diǎn)景區(qū)之一，成為國內(nèi)一流的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)基地。推出生態(tài)農(nóng)業(yè)園的郊野鄉(xiāng)村生態(tài)旅游和健身 性旅游項目，現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游示范功能進(jìn)一步完善，帶動全鎮(zhèn)乃至 六合區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。三、項目建設(shè)規(guī)模生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目建設(shè)規(guī)模為：四區(qū)一村一廊1、優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)規(guī)劃用地700畝，其中水果經(jīng)濟(jì)林500畝，花卉苗木園200畝。 果林園，布局在園區(qū)坡度為 25 35的緩坡區(qū)域。花卉園布局在 坡度25以下的適當(dāng)區(qū)域。花卉園應(yīng)用現(xiàn)代

46、移栽技術(shù)、生物技術(shù)、繁育技術(shù)，探索馴化方法和栽培技術(shù)，開發(fā)特色森林資源，建立苗圃 和成林園，為山區(qū)綠化和西部大開發(fā)提供綠化種苗。年產(chǎn)林木種苗 100萬株。果木園應(yīng)用現(xiàn)代生物技術(shù)，馴化改造野生果樹，引進(jìn)栽培 特色水果，培育具有風(fēng)味的地方果品，繁育適合當(dāng)實際又具有較高經(jīng) 濟(jì)價值的特色鮮果種苗，滿足山區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。450畝種植特色鮮果，50畝為果樹繁育基地。每畝年產(chǎn)水果 2.5噸，年產(chǎn)繁育種 苗50萬株。花卉園規(guī)劃用地200畝，應(yīng)用替代嫁接技術(shù)適當(dāng)環(huán)割技 術(shù)，利用露地栽培和自動控溫栽培方式，開發(fā)盆花盆景。規(guī)劃設(shè)計生 產(chǎn)能力年產(chǎn)花卉3萬盆。年收入達(dá)800萬元。2、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)規(guī)劃建設(shè)果蔬種植園2

47、00畝，其中現(xiàn)代農(nóng)業(yè)蔬菜大棚100畝。主要以 反季節(jié)特色蔬菜及無公害有機(jī)蔬菜為主，布局在園區(qū)平地區(qū)域。無公害蔬菜小區(qū)建設(shè)智能溫室，引進(jìn)高產(chǎn)栽培技術(shù)，采用滴灌溉技術(shù)，常 年生產(chǎn)特種蔬菜山野菜，繁育蔬菜果用瓜種苗。繁育種苗面積10畝， 年產(chǎn)蔬菜種苗15億株，種植無公害蔬菜 90,每畝年產(chǎn)蔬菜4000公 斤以上。達(dá)產(chǎn)后預(yù)計年產(chǎn)值達(dá) 500萬元。3、特色作物區(qū)規(guī)劃用地700畝，綠色植物園（麻竹及楠竹等）700畝；蘑菇種植200 畝。根據(jù)“以需定產(chǎn)，擇優(yōu)安排，因地制宜，適當(dāng)集中”的原則，積 極發(fā)展具有竹鎮(zhèn)特色的特種作物，采用苗木移植或大籠分植科學(xué)的管 理和采收加工技術(shù)，達(dá)到特種作物生長快，產(chǎn)量高，質(zhì)地純

48、，提早收 獲的要求，主要生產(chǎn)麻竹、楠竹筍等食用植物。4、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū) 規(guī)劃占地100畝，規(guī)劃建筑面積3萬平方米。建設(shè)以市場為導(dǎo)向農(nóng)產(chǎn) 品加工廠，帶動園區(qū)種植和養(yǎng)殖實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營和系列開發(fā)， 形成產(chǎn)業(yè) 優(yōu)勢。5、民俗文化新村規(guī)劃占地30畝。由家庭旅館群落民俗文化廣場和生態(tài)農(nóng)業(yè)園管理中 心和特色產(chǎn)品展銷中心組成。積極挖掘推介民俗風(fēng)情文化，包括民居 飲食、節(jié)慶禮儀等方面特有的喜好風(fēng)尚傳統(tǒng)和禁忌，對這些有形和無形的民俗風(fēng)情，要保護(hù)挖掘開發(fā)利用好。開發(fā)森林野菜土特名產(chǎn)和傳 統(tǒng)工藝品。重點(diǎn)建設(shè)農(nóng)舍改造工程，把生態(tài)農(nóng)業(yè)園內(nèi)的改造成為具有 特色的家庭旅館。農(nóng)舍改造工程做到“九個一”，即一棟農(nóng)家樓，一 套特色接待

49、室，一個手工作坊，一塊菜園，一塊果園，一圈禽，一欄 豬，一個停車位，一個沼氣池。規(guī)劃年接待旅游客人達(dá)15萬人次以上，年收入達(dá)4500萬元。6、綠色長廊綠色長廊工程指止馬嶺-大泉湖全線綠色帶，道路兩側(cè)視野范園內(nèi)的 山地，采取退耕育林封山育林補(bǔ)充造林低產(chǎn)林園改造， 實行綠色美化。 規(guī)劃沿道路建設(shè)四個綠化觀光休閑接待站， 即山坡綠化帶、公路山花 帶、溪河景觀帶、水庫風(fēng)光帶。第六章生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園市場分析與預(yù)測、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況1、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義 生態(tài)旅游是從20世紀(jì)90年代以來發(fā)展起來的。生態(tài)旅游不僅被定義 為一種適應(yīng)市場機(jī)制的以自然為基礎(chǔ)的旅游； 它還是國家政府機(jī)構(gòu)用 來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一

50、種有效工具。 目前，最流行的關(guān)于生態(tài)旅 游的定義有兩個：1）生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負(fù)責(zé)的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境 的保護(hù)，達(dá)到使當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的。2）生態(tài)旅游是在一定自然地域中進(jìn)行的有責(zé)任的旅游行為，為了享 受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀， 這種行為應(yīng)該在不干擾自然 地域保護(hù)生態(tài)環(huán)境降低旅游的負(fù)面影響和為當(dāng)?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣徒?jīng)濟(jì)活動的情況下進(jìn)行。3）近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅 具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光休閑度 假的生活性功能。隨著收人的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加 快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化

51、的旅游，尤其希望能在典型 的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)一 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運(yùn)而生。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇 已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點(diǎn)為依托，興建“觀光果園”或珍稀動物養(yǎng)殖場；有的以種養(yǎng)殖場為基礎(chǔ)，再造人工景觀游樂設(shè)施；有的集科 研技術(shù)開發(fā)觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。4）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義 和廣義兩種涵義。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)” “觀賞農(nóng)業(yè)” “農(nóng)村旅游”等不同概念， 是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ) 上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃

52、設(shè)計與施工， 把農(nóng)業(yè)建設(shè)科學(xué)管理 農(nóng)藝展示農(nóng)產(chǎn)品加工農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型 旅游業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家， 后在日本臺灣等地充 分發(fā)展并日趨成熟。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃 的集觀光休閑娛樂教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)觀光農(nóng) 業(yè)帶，走向多元化多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。它 改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。2、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類型生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活

53、動，它的形式和類型很多。其中規(guī)模較大的主要有 5種：1）觀光農(nóng)園在城市近郊或風(fēng)景區(qū)附近開辟特色果園菜園茶園花圃等， 讓游客人內(nèi)摘果拔萊賞花采茶，享受田園樂趣。這是國外觀光農(nóng)業(yè)最 普遍的一種形式。2）農(nóng)業(yè)公園即按照公園的經(jīng)營思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)場 所和休閑旅游場所結(jié)合為一體。例如日本有一葡萄園公園，將葡萄園 景觀的觀賞葡萄的采摘葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關(guān)的品評繪畫 寫作攝影等活動融為一體。除了果品水稻花卉茶葉等專業(yè)性農(nóng)業(yè)公園 外，目前大多數(shù)是綜合性的，包括服務(wù)區(qū)景觀區(qū)草原區(qū)森林區(qū)水果區(qū) 花卉區(qū)及活動區(qū)等。農(nóng)業(yè)公園的面積，因性質(zhì)和功能而異，既有迷你 型的0.3hm2的水稻公園，又有幾十

54、公頃的果樹公園。3）教育農(nóng)園這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)，即 利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動物以及配備的設(shè)施，如特色植物 熱帶植物水耕設(shè)施栽培傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技示范生態(tài)農(nóng)業(yè) 示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識。代表性的有法國的教育農(nóng)場，日本的學(xué)童 農(nóng)園，臺灣的自然生態(tài)教室等。4）森林公園是一個以林木為主，具有多變的地形開闊的林地優(yōu)美的 林相和山谷奇石溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復(fù)合生態(tài)群體。在樹種結(jié)構(gòu) 上，針葉樹闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土地資源利用和空間布局上， 林果漁菜花相結(jié)合，以森林風(fēng)光與其他自然景觀為主體， 配套一定的 服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑，在適當(dāng)位置建設(shè)有狩獵場游泳池垂釣

55、區(qū) 露營地野炊區(qū)等，是人們回歸自然休閑度假旅游野營避暑科學(xué)考察和 進(jìn)行森林浴的理想場所。5）民俗觀光村在具有地方或民族特色的農(nóng)村地域，利用其特有的文化或民俗風(fēng)情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情以及別具一格的民間文化和地方習(xí)俗。如深圳的民俗文化村等。3、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的功能分區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)休閑功能為主，兼有度假文化娛樂 體育運(yùn)動等多功能的綜合性游覽區(qū)。按其不同的性質(zhì)和功能進(jìn)行空間 區(qū)劃，可劃分為六個分區(qū)：1）觀賞區(qū)由觀賞型農(nóng)田帶瓜果園花卉苗圃珍稀動植物飼養(yǎng)場構(gòu)成，使游客身臨其境，感受真切的田園風(fēng)光和自然生機(jī)。2）示范區(qū)由農(nóng)業(yè)科技示范生態(tài)

56、農(nóng)業(yè)示范科普示范構(gòu)成，以濃縮的典 型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營模式， 傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知 識，使游客增長教益。3）休閑體驗區(qū)由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村民居鄉(xiāng)村活動場所構(gòu)成，營造游客能深人其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農(nóng)耕活動，學(xué)習(xí)農(nóng)作物的種植技術(shù)，農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理等，體驗農(nóng)村生活。4）產(chǎn)品區(qū)由可采摘的直銷果園鄉(xiāng)村工藝作坊鄉(xiāng)村集市構(gòu)成。讓游客 充分體驗勞動過程，自采自制自買的方式親身體驗農(nóng)產(chǎn)品制作過程， 并購買鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，推動鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。4、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標(biāo)1）一是直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個新興 分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)。因此，獲取直接的經(jīng)濟(jì)效益是觀光農(nóng)業(yè) 最

57、基礎(chǔ)的目標(biāo)，特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。2）二是可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。生態(tài) 農(nóng)業(yè)觀光把改善生態(tài)美化自然造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作 為自身發(fā)展的目標(biāo)。3）三是示范觀賞目標(biāo)。離開了這一目標(biāo)，就沒有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。 這一目標(biāo)是“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的延伸。換句話講，也是產(chǎn)業(yè)鏈的 延伸與拓展。三大目標(biāo)是一個統(tǒng)一的整體。三者相互關(guān)聯(lián)相互促進(jìn)?！爸苯咏?jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”是三大目標(biāo)的基礎(chǔ)，“可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)”既為 長遠(yuǎn)利益拓展了空間，又是第三目標(biāo)一一示范觀賞目標(biāo)的基礎(chǔ)。 而示 范觀賞目標(biāo)為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)提高了知名度，拓寬了市場空間，促進(jìn)了“直 接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的實現(xiàn)。二、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀

58、光園旅游分析觀光農(nóng)業(yè)旅游是旅游市場中的一種新產(chǎn)品， 游為主題，巧妙利用城鄉(xiāng) 各種差異來規(guī)劃設(shè)計是以農(nóng)業(yè)資源為基礎(chǔ)，以生態(tài)旅組合旅游產(chǎn)品， 以引起旅游消費(fèi)欲望，滿足旅游者食住行游購?qiáng)实男枨笠约皡⑴c新型 農(nóng)業(yè)技術(shù)與生態(tài)農(nóng)業(yè)活動感受大自然情趣的一種旅游形式，簡稱觀光農(nóng)業(yè)。作為一種新型的旅游開發(fā)項目，觀光農(nóng)園這一旅游新產(chǎn)品不僅日趨活 躍，而且日漸顯示出良好的旅游開發(fā)前景。在我國發(fā)達(dá)地區(qū)的一些大中城市周邊交通便利的農(nóng)業(yè)地帶開展的”當(dāng)一天農(nóng)民”插隊落戶”等觀光農(nóng)業(yè)旅游（或鄉(xiāng)村旅游）已搞得紅紅火火。游歷了名山大川的都 市旅游者，在農(nóng)業(yè)旅游中找到了一種真正接近自我回歸自然的鄉(xiāng)土感 覺。觀光農(nóng)園以其山清水秀，花

59、果滿山，魚躍禽鳴，荷塘萬里，涼亭 竹棚，蕉林蔗林成片的農(nóng)耕景觀，從另一方面圓了許多都市人的綠色 夢，亦以農(nóng)業(yè)生態(tài)的獨(dú)特魅力豐富了我國生態(tài)旅游的內(nèi)容。1、相關(guān)數(shù)據(jù)據(jù)有關(guān)部門總結(jié)百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。1989年，我國國內(nèi)年旅游人數(shù)只有 2.4億人次，2008年，我國旅游業(yè) 發(fā)展勢頭良好，三大市場保持穩(wěn)定增長。全年共接待入境游客 13187.33萬人次，實現(xiàn)國際旅游外匯收入419.19億美元，分別比上年 增長5.5%和23.5%;國內(nèi)旅游人數(shù)16.10億人次，收入7770.62億元 人民幣，分別比上年增長 15.5%和24.7%;中國公民出境人數(shù)達(dá)到 4095.40萬人次，比上

60、年增長18.6%；旅游業(yè)總收入10957億元人民 幣，比上年增長22.6%。2、旅游要素旅游業(yè)的六大要素是“行游住食購?qiáng)省?，圍繞任何一點(diǎn)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀 光都可以有所作為。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng) 濟(jì)開辟了一個全新市場，豎起了一個新興產(chǎn)業(yè)。它從另一種角度去挖 掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于農(nóng)民自己的市場。 在這里，農(nóng)民表現(xiàn)得主動活躍有創(chuàng)造力，而不必聽命于機(jī)械的需求。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對于緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)：1）一是解決農(nóng)民增收難。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園產(chǎn)品，大多都在當(dāng)?shù)劁N售， 農(nóng)民能夠在最短的時間內(nèi)得到現(xiàn)金收入， 而且可以最直接地得到消費(fèi) 者