鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)可行性研究報(bào)告

1、2020年4月19日鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)可行性研究報(bào)告文檔僅供參考目 錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc 1 總論 PAGEREF _Toc h 1 HYPERLINK l _Toc 1.1基本情況 PAGEREF _Toc h 1 HYPERLINK l _Toc 1.2項(xiàng)目業(yè)主簡介 PAGEREF _Toc h 1 HYPERLINK l _Toc 1.3編制依據(jù) PAGEREF _Toc h 2 HYPERLINK l _Toc 1.4編制范圍及內(nèi)容 PAGEREF _Toc h 2 HYPERLINK l _Toc 1.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) PAGEREF

2、_Toc h 3 HYPERLINK l _Toc 1.6主要結(jié)論 PAGEREF _Toc h 4 HYPERLINK l _Toc 2 范集工業(yè)園區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc h 6 HYPERLINK l _Toc 2.1范集工業(yè)園區(qū)自然地理、國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展概況 PAGEREF _Toc h 6 HYPERLINK l _Toc 2.2范集工業(yè)園區(qū)主城空間結(jié)構(gòu)發(fā)展布局 PAGEREF _Toc h 9 HYPERLINK l _Toc 3范集工業(yè)園區(qū)西部新城發(fā)展戰(zhàn)略 PAGEREF _Toc h 11 HYPERLINK l _Toc 3.1西部新城戰(zhàn)略地位 PAGE

3、REF _Toc h 11 HYPERLINK l _Toc 3.2西部新城定位和未來發(fā)展目標(biāo) PAGEREF _Toc h 13 HYPERLINK l _Toc 4項(xiàng)目提出背景及建設(shè)的必要性 PAGEREF _Toc h 15 HYPERLINK l _Toc 4.1項(xiàng)目提出背景 PAGEREF _Toc h 15 HYPERLINK l _Toc 4.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 PAGEREF _Toc h 17 HYPERLINK l _Toc 5 項(xiàng)目規(guī)劃、范圍、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 PAGEREF _Toc h 19 HYPERLINK l _Toc 5.1項(xiàng)目規(guī)劃依據(jù) PAGEREF _Toc

4、 h 19 HYPERLINK l _Toc 5.2規(guī)劃原則 PAGEREF _Toc h 19 HYPERLINK l _Toc 5.3規(guī)劃范圍 PAGEREF _Toc h 20 HYPERLINK l _Toc 5.4建設(shè)內(nèi)容 PAGEREF _Toc h 20 HYPERLINK l _Toc 5.5建設(shè)規(guī)模 PAGEREF _Toc h 21 HYPERLINK l _Toc 6 建設(shè)地址及建設(shè)條件 PAGEREF _Toc h 23 HYPERLINK l _Toc 6.1建設(shè)地址及交通條件 PAGEREF _Toc h 23 HYPERLINK l _Toc 6.2建設(shè)條件 PA

5、GEREF _Toc h 23 HYPERLINK l _Toc 7 土地取得費(fèi)用及土地整治 PAGEREF _Toc h 27 HYPERLINK l _Toc 7.1征地拆遷補(bǔ)償及用地指標(biāo) PAGEREF _Toc h 27 HYPERLINK l _Toc 7.2土地整治 PAGEREF _Toc h 29 HYPERLINK l _Toc 8 道路系統(tǒng) PAGEREF _Toc h 30 HYPERLINK l _Toc 8.1設(shè)計(jì)依據(jù) PAGEREF _Toc h 30 HYPERLINK l _Toc 8.2道路建設(shè)原則 PAGEREF _Toc h 30 HYPERLINK l

6、_Toc 8.3道路系統(tǒng) PAGEREF _Toc h 31 HYPERLINK l _Toc 9綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc h 33 HYPERLINK l _Toc 9.1設(shè)計(jì)內(nèi)容 PAGEREF _Toc h 33 HYPERLINK l _Toc 9.2設(shè)計(jì)依據(jù) PAGEREF _Toc h 33 HYPERLINK l _Toc 9.3設(shè)計(jì)原則 PAGEREF _Toc h 33 HYPERLINK l _Toc 9.4給排水管網(wǎng) PAGEREF _Toc h 34 HYPERLINK l _Toc 9.5供電管網(wǎng) PAGEREF _Toc h 37 HYPERLINK

7、l _Toc 9.6弱電管網(wǎng) PAGEREF _Toc h 40 HYPERLINK l _Toc 9.7燃?xì)夤芫W(wǎng) PAGEREF _Toc h 42 HYPERLINK l _Toc 10 環(huán)保、綠化、消防及防災(zāi) PAGEREF _Toc h 45 HYPERLINK l _Toc 10.1環(huán)境保護(hù) PAGEREF _Toc h 45 HYPERLINK l _Toc 10.2綠化系統(tǒng)規(guī)劃 PAGEREF _Toc h 48 HYPERLINK l _Toc 10.3消防 PAGEREF _Toc h 48 HYPERLINK l _Toc 10.4防災(zāi) PAGEREF _Toc h 49

8、HYPERLINK l _Toc 11 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 PAGEREF _Toc h 51 HYPERLINK l _Toc 11.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) PAGEREF _Toc h 51 HYPERLINK l _Toc 11.2人力資源配置 PAGEREF _Toc h 53 HYPERLINK l _Toc 12 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及招投標(biāo)方案 PAGEREF _Toc h 53 HYPERLINK l _Toc 12.1建設(shè)進(jìn)度 PAGEREF _Toc h 55 HYPERLINK l _Toc 12.2招投標(biāo)方案 PAGEREF _Toc h 55 HYPERLINK l _Toc 1

9、3 投資估算及資金籌措 PAGEREF _Toc h 57 HYPERLINK l _Toc 13.1投資估算 PAGEREF _Toc h 57 HYPERLINK l _Toc 13.2資金籌措 PAGEREF _Toc h 60 HYPERLINK l _Toc 14 經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益評價(jià) PAGEREF _Toc h 61 HYPERLINK l _Toc 14.1 經(jīng)濟(jì)效益分析 PAGEREF _Toc h 61 HYPERLINK l _Toc 14.2 社會(huì)效益評價(jià) PAGEREF _Toc h 63 HYPERLINK l _Toc 15 結(jié)論及建議 PAGEREF _Toc

10、 h 67 HYPERLINK l _Toc 15.1結(jié)論 PAGEREF _Toc h 67 HYPERLINK l _Toc 15.2建議 PAGEREF _Toc h 681 總 論1.1基本情況項(xiàng)目名稱:范集工業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì):新建項(xiàng)目業(yè)主:河南綠苑復(fù)置地產(chǎn)有限公司法人代表:張鑫建設(shè)地址:蒙城縣范集村建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模:本項(xiàng)目是蒙城縣范集村鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)的重要組成部分,根據(jù)控規(guī)要求,需完成該城鎮(zhèn)內(nèi)162.00畝用地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),包括征地拆遷安置、土石方工程、道路工程及水電氣等綜合管網(wǎng)工程等。本項(xiàng)目主要包括:商住房:100385M2;商業(yè)用房:40615M2;綜合農(nóng)貿(mào)攤位:260個(gè)

11、。建設(shè)周期:24個(gè)月項(xiàng)目總投資:本項(xiàng)目總投資20208.53萬元,其中:工程費(fèi)用15541.8萬元,工程建設(shè)其它費(fèi)用4666.73萬元,預(yù)備費(fèi)1087萬元。資金籌措:由業(yè)主自籌20208.53萬元 。1.2項(xiàng)目業(yè)主簡介 本項(xiàng)目的項(xiàng)目業(yè)主為河南綠苑復(fù)置地產(chǎn)有限公司。該公司于 12月27日成立,是具有獨(dú)立法人資格的獨(dú)資有限責(zé)任公司?，F(xiàn)有職工47人,注冊資本金 萬元。河南綠苑復(fù)置地產(chǎn)有限公司是范集工業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目投融資主要責(zé)任人,主要負(fù)責(zé)范集工業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 。引導(dǎo)、實(shí)施農(nóng)民集中居住區(qū)的建設(shè),促進(jìn)土地資源開發(fā)利用,功能完善;促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化;積極開發(fā)生態(tài)旅游業(yè)產(chǎn)品;完成區(qū)委、區(qū)政府交辦的其

12、它任務(wù)。1.3編制依據(jù)1.;2.;3.;4.業(yè)主提供的區(qū)域社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、人口、環(huán)境、土地、自然條件等基礎(chǔ)性資料;5.本項(xiàng)目適用的國家及地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、法規(guī)等。1.4編制范圍及內(nèi)容本項(xiàng)目可行性研究范圍涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、建設(shè)進(jìn)度、建設(shè)投融資及經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益評價(jià)等。本報(bào)告對項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證,得出合理的結(jié)論,為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù),并作為開展下階段工作的基礎(chǔ)。1.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序 號指標(biāo)名稱單位指 標(biāo)備注1項(xiàng)目用地規(guī)模1.1項(xiàng)目總用地面積畝162 1.2土石方工程萬 m32.52園區(qū)道路2.1道路總長度Km2.122.

13、230米寬干路km0.952.316米寬支路km1.173供電系統(tǒng)3.1電纜溝總長(埋地)Km3.1653.2總安裝容量kw61564供氣系統(tǒng)4.1干管總長Km3.24 4.2用氣總量m3/d16005給排水系統(tǒng)5.1用水容量t/d4565.2供水總管km4.475.3污水排水管km4.475.4雨水排水管km4.476電信工程6.1弱電管網(wǎng)km3.247公共綠化及廣場7.1公共綠化萬m23.777.2廣場m223097.3農(nóng)貿(mào)市場萬m22.6648總投資萬元20208.538.1自籌資金萬元20208.538.2預(yù)備費(fèi)萬元10879經(jīng)濟(jì)效益9.1開發(fā)收入萬元31837.5759.2開發(fā)成本萬

14、元20208.539.3稅 金萬元3624.539.4可分配利潤萬元54031.6主要結(jié)論 蒙城縣范集工業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目,是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌目標(biāo)不可缺少的重要工作,與當(dāng)?shù)厝罕娒撠氈赂痪o密結(jié)合,融經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益為一體。加快城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),有利于完善蒙城縣范集工業(yè)園區(qū)的道路網(wǎng)絡(luò),從而帶動(dòng)城鎮(zhèn)商貿(mào)流通、餐飲娛樂、觀光旅游等行業(yè)迅速發(fā)展。有利于促進(jìn)土地資源的合理利用,有效吸納農(nóng)村居民向城市轉(zhuǎn)移,加快推動(dòng)蒙城縣城鎮(zhèn)化進(jìn)程。有利于促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)繁榮,推動(dòng)城鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,為蒙城縣范集未來的發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。因此,項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案合理、可行,外部建設(shè)條件基

15、本成熟,經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)論證,項(xiàng)目是可行的。2 蒙城縣范集工業(yè)園區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀2.1蒙城縣范集自然地理、國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展概況2.1.1蒙城縣范集自然地理概況地理位置 HYPERLINK 蒙城縣位于安徽北部, 是國務(wù)院批準(zhǔn)的對外開放縣。 國家商品糧基地。全國養(yǎng)牛大縣。縣境西北有少數(shù)殘丘,狼山海拔87米。行政區(qū)域介于北緯32563329與東經(jīng)1161511649之間?？h境略呈長方形,東西寬40公里,南北長60公里。位于HYPERLINK 淮南、淮北之間,東臨HYPERLINK 蚌埠,西接HYPERLINK 阜陽,隸屬亳州市。 公路:省道307線、305線、203線交匯于蒙城縣城,HYPERLIN

16、K 南洛高速公路貫穿境內(nèi),與HYPERLINK 合徐高速公路交匯,縣城距高速公路出口僅2公里。 水路:境內(nèi)渦河、HYPERLINK 茨淮新河、阜蒙新河全年通航,經(jīng)淮河通江達(dá)海。 鐵路:距京滬、HYPERLINK 京九鐵路樞紐站蚌埠、阜陽兩站80-90公里。 航空:距合肥、徐州機(jī)場200公里,HYPERLINK 阜陽機(jī)場80公里。 2.氣候 蒙城縣屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候。氣候溫和,四季分明,光熱資源豐盛,無霜期較長,雨量適中,但時(shí)空分布不均,災(zāi)害性天氣時(shí)有出現(xiàn)。 降水量815.5亳米,平均氣溫為14.8。 3 范集工業(yè)園區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 -經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 一是依托范集便捷的交通,優(yōu)越的條件,廉價(jià)的勞

17、力和優(yōu)惠的政策,全力打造沿省道203線工業(yè)企業(yè)集聚區(qū);二是培育好兩大基地,發(fā)展壯大冬暖式大棚蔬菜基地和畜禽養(yǎng)殖基地,建設(shè)高效農(nóng)業(yè)示范區(qū);三是優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境,為客商提供全方位”一站式”服務(wù);四是大力培育規(guī)模企業(yè),打造名牌產(chǎn)品,提高市場競爭力。 -招商引資情況 以來,范集優(yōu)越的投資發(fā)展環(huán)境,贏得了廣大客商的青睞,共有縣外8個(gè)項(xiàng)目已落戶范集,共引進(jìn)資金1172.2萬元,阜陽客商王瑜投資100萬元擴(kuò)建了范集農(nóng)機(jī)加油站;浙江客商陳華偉投資46萬元新建聯(lián)都超市;海南客商李正權(quán)投資60萬元新建蒙城縣范集床墊廠;河南客商楊慶民投資225萬元新建民豐科技超市;溫州客商溫從妙投資70萬元擴(kuò)建了辰潔面粉廠;無錫客

18、商林國合投資30萬元新建民用建筑材料綜合加工廠;河南客商郝衛(wèi)東投資50.2萬元擴(kuò)建了新新水泥制品有限公司。當(dāng)前,尚有一批企業(yè)正在洽談之中。 3 項(xiàng)目提出背景及建設(shè)的必要性3.1項(xiàng)目提出背景蒙城縣范集在蒙城縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略中的地位突出,其發(fā)展受到蒙城縣委、政府的大力支持。 范集工業(yè)園區(qū)位于莊子故里蒙城縣最北部邊緣與淮北市濉溪縣相鄰,省道203線縱貫?zāi)媳?兩條縣道平行橫穿東西,交通便捷,地理位置優(yōu)越。園區(qū)土地面積30平方公里,人口1.6萬,建成區(qū)面積6平方公里,是以發(fā)展工業(yè)為主,集農(nóng)工貿(mào)為一體的新型綜合性工業(yè)園區(qū),該區(qū)東南3公里是許町煤礦,東北2公里是界溝煤礦,有大型輸變電所和自來水廠;通信寬

19、帶覆蓋全區(qū);范集成人中專學(xué)校自1994年以來,每年輸出電焊、裁剪、音樂等專業(yè)人才均在1000名以上;在有技蔬菜協(xié)會(huì)和蓬發(fā)養(yǎng)殖協(xié)會(huì)的帶動(dòng)下,種植、養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展較快,農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富。 提出了一大目標(biāo)在蒙城地區(qū)率先實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo);交辦了四大任務(wù)即加大以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)力度,扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè);切實(shí)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式,加快調(diào)整改革步伐;著力解決好民生問題,積極構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì);全面加強(qiáng)新農(nóng)村建設(shè)。而且?guī)?dòng)蒙城地區(qū)的發(fā)展,也必將為蒙城縣范集的發(fā)展提供更良好的環(huán)境。較好地解決人口安置,就業(yè),經(jīng)濟(jì)發(fā)展等問題。以建設(shè)都市城郊型新農(nóng)村為目標(biāo),以發(fā)展都市農(nóng)業(yè)、培育新型農(nóng)民、構(gòu)建和諧農(nóng)村為導(dǎo)向

20、,以做精都市農(nóng)業(yè)、做特生態(tài)旅游業(yè)為支撐,以”建設(shè)生態(tài)休閑的環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)”為主題,著力打造”兩帶四區(qū)八景”,構(gòu)建生態(tài)旅游休閑度假產(chǎn)業(yè)帶。作為生態(tài)休閑的環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn),必然要對交通、環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施等都提出高要求,以與整個(gè)新城規(guī)劃的定位標(biāo)準(zhǔn)相符,產(chǎn)業(yè)發(fā)展相配套,同時(shí)亦要能夠滿足自身的發(fā)展需要,全力打造城鎮(zhèn)新風(fēng)貌。本項(xiàng)目旨在經(jīng)過前期投入,完善鎮(zhèn)區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)架構(gòu),加強(qiáng)道路的輻射和通達(dá)快捷性,將地域之間更加緊密的聯(lián)系起來,為日后城鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展打下基礎(chǔ),從而使蒙城縣范集村區(qū)位優(yōu)勢更加明顯,交通通訊更加暢達(dá)。3.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性(1)有利于探索城鎮(zhèn)建設(shè)在蒙城縣范集村統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)中的作用。蒙城縣是一個(gè)

21、大城市與大農(nóng)村并存的綜合體,蒙城縣范集村范圍廣大,客觀上不可能每一塊區(qū)域的經(jīng)濟(jì)都同時(shí)增長,特別是蒙城縣廣大的農(nóng)村地區(qū),要實(shí)現(xiàn)完全平衡發(fā)展只是一種理想,在現(xiàn)實(shí)中是難以實(shí)現(xiàn)的。因此,應(yīng)選擇那些特定的地理空間作為增長極,以帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。對于蒙城縣大農(nóng)村來說,這些增長點(diǎn)或增長極就是城鎮(zhèn)。蒙城縣范集村作為規(guī)劃新農(nóng)村建設(shè)的重要組成部分,具有其它城鎮(zhèn)所不能比擬的發(fā)展優(yōu)勢,也具有不同于其它城鎮(zhèn)的發(fā)展特點(diǎn),因此加快蒙城縣范集村城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè),對探索統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn),尋求解決農(nóng)村全面建設(shè)小康社會(huì)的問題具有重要現(xiàn)實(shí)意義,同時(shí)也能進(jìn)一步提升蒙城縣”百鎮(zhèn)風(fēng)貌”建設(shè)鎮(zhèn)和”蒙城縣優(yōu)秀綠化城鎮(zhèn)”示范形象。(2)能夠擴(kuò)

22、大城鎮(zhèn)規(guī)模,提升城鎮(zhèn)檔次,并推動(dòng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。全面建設(shè)小康社會(huì)的開發(fā)建設(shè)為蒙城縣范集村的發(fā)展提供了千載難逢的良好機(jī)遇,要高速發(fā)展鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)濟(jì),就必須擴(kuò)大城鎮(zhèn)規(guī)模。該項(xiàng)目的建設(shè),可盤活項(xiàng)目周邊的鎮(zhèn)區(qū)存量土地,擴(kuò)展城區(qū)面積,增加城鎮(zhèn)容量,激活房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè),有效吸納農(nóng)村居民向城市轉(zhuǎn)移,推動(dòng)城鎮(zhèn)化建設(shè),從而提升城鎮(zhèn)檔次,完善城市功能,構(gòu)建市級旅游接待中心,使之成為第三產(chǎn)業(yè)的增長極。同時(shí),城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)能夠較大地促進(jìn)城鎮(zhèn)內(nèi)部之間,城鎮(zhèn)與外界的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系,促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)繁榮。經(jīng)過該項(xiàng)目的建設(shè),能夠有效地降低居民的出行成本,縮短出行時(shí)間,從而節(jié)省社會(huì)資源,改進(jìn)城市形象,促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。(3)有利于改進(jìn)

23、交通條件,完善路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。蒙城縣歷史悠久,文化底蘊(yùn)豐厚,是省級歷史文化名城。蒙城交通條件便捷。省道307、305和203線交匯于縣城,南洛高速公路貫穿全縣東西,東交合徐高速,西匯京珠高速,境內(nèi)渦河、茨淮新河、阜蒙河全年通航,經(jīng)淮河通長江直達(dá)連云港、南京、武漢、上海等港口。蒙城距京滬、京九鐵路樞紐站蚌埠、阜陽兩站8090公里;距合肥、徐州機(jī)場200公里以內(nèi),距阜陽機(jī)場80公里,且均有高速公路直達(dá)。可是蒙城縣范集村當(dāng)前的內(nèi)部交通組織已經(jīng)難以滿足今后的規(guī)劃發(fā)展,與外界交通組織暢通連接不足,快捷性不夠,因此本項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將大大改進(jìn)內(nèi)部交通條件,完善路網(wǎng)結(jié)構(gòu),與外部路網(wǎng)達(dá)到更優(yōu)融合,從而進(jìn)一步促進(jìn)蒙城

24、縣范集村城鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展。(4)有利于帶動(dòng)勞動(dòng)力就業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)需要施工隊(duì)伍,建成投入使用后需維護(hù)和管理,這將給當(dāng)?shù)鼐用駧磔^多的直接就業(yè)機(jī)會(huì),另外本項(xiàng)目能夠擴(kuò)大城鎮(zhèn)區(qū)域,促進(jìn)旅游接待、都市觀光農(nóng)業(yè)、商貿(mào)流通等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展,為蒙城縣范集村工業(yè)園區(qū)構(gòu)建工業(yè)園區(qū)人流、物流和信息流中心,間接帶動(dòng)就業(yè)做出貢獻(xiàn)。綜合以上分析,項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。4 項(xiàng)目規(guī)劃、范圍、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模4.1項(xiàng)目規(guī)劃依據(jù)1.;2.;3.;4.;5.;6.;7.;8.。4.2規(guī)劃原則1) 遵循”十分珍惜和合理利用土地”的基本國策。加強(qiáng)對土地經(jīng)濟(jì)效益的分析,充分體現(xiàn)用地的使用價(jià)值。2)”合理性原則”。合理確定規(guī)劃區(qū)的功能布局、空間形

25、態(tài)、交通組織和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容,保證各項(xiàng)設(shè)施配套,找到各種矛盾的平衡點(diǎn),建設(shè)成獨(dú)具特色的中心鎮(zhèn)。3) ”彈性規(guī)劃原則”。在遵循總體規(guī)劃所確定的布局結(jié)構(gòu)和原則的同時(shí),結(jié)合實(shí)際情況,作好現(xiàn)有用地的調(diào)整規(guī)劃,統(tǒng)籌安排,合理布局,為經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)。4) 遵循”服務(wù)招商,便于政府土地使用權(quán)出讓”的原則。5)”超前性與可操作性原則”。在保持規(guī)劃合理性和管理延續(xù)性的同時(shí),充分考慮實(shí)施的可行性,做到遠(yuǎn)近結(jié)合,使規(guī)劃既具超前性又具有可操作性。6)”經(jīng)濟(jì)性原則”。豎向設(shè)計(jì)考慮分區(qū)地塊性質(zhì)的同時(shí)盡量減少土方量并以”土石方在本地區(qū)內(nèi)就地平衡”為原則,為園區(qū)低成本啟動(dòng)打下基礎(chǔ)。7)”生態(tài)保護(hù)性原則”。注重生態(tài)保護(hù),對于能

26、起到改進(jìn)生產(chǎn)生活環(huán)境作用的自然物質(zhì),如山體、水系盡可能保留。4.3規(guī)劃范圍 本次可研的范圍為蒙城縣范集村內(nèi)162畝用地。4.4建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),其它二級開發(fā)的內(nèi)容主要由進(jìn)入基地的業(yè)主負(fù)責(zé)。本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括:1.征地拆遷安置及用地指標(biāo)取得; 2.土石方工程;3.道路工程;4.綜合管網(wǎng)系統(tǒng)(包括水、電、氣系統(tǒng));5.公共綠化及廣場建設(shè)。4.5建設(shè)規(guī)模4.5.1用地規(guī)模本項(xiàng)目總體規(guī)劃用地面積為162畝,其中居住和教育等用地42.34畝,公共綠化及廣場用地60.07畝,農(nóng)貿(mào)市場40畝、道路用地19.59畝。4.5.2公用工程規(guī)模1.供配電規(guī)模:電力總安裝容量約6156k

27、w,輸電線路總長3.165km;2.給水、排水規(guī)模:規(guī)劃區(qū)總用水量約456m3/d,給水干管采用無縫鋼管,管徑以DN200、DN100為主,長4.47km。污水排水管總長4.47km,污水總量568m3/d,污水排水管道為DN400的雙壁波紋管。雨水排水管道為d800和d1000的鋼筋混凝土管,總長4.47km;3.道路系統(tǒng):道路總長2.12km。其中30米寬次干路0.95km,16米寬支路1.17km;4.供氣管道鋪設(shè):居民用氣量約1600m3/d,鋪設(shè)159和59供氣管道共3.24km;5.弱電系統(tǒng):電纜管線總長3.24km;6.環(huán)境綠化:公共綠化面積共56.6畝;7.廣場:公共廣場總面積

28、共2309平方米;8.平場工程:場地平整,挖填方量約2.5萬m3。5 建設(shè)地址及交通條件5.1建設(shè)地址及交通條件本項(xiàng)目位于蒙城縣范集工業(yè)園區(qū)。交通便捷,地理位置優(yōu)越。園區(qū)土地面積30平方公里,人口1.6萬,建成區(qū)面積162畝,是集農(nóng)工貿(mào)為一體的新型綜合性工業(yè)園區(qū)。公路:省道307線、305線、203線交匯于蒙城縣城,HYPERLINK 南洛高速公路貫穿境內(nèi),與HYPERLINK 合徐高速公路交匯,縣城距高速公路出口僅2公里。水路:境內(nèi)渦河、HYPERLINK 茨淮新河、阜蒙新河全年通航,經(jīng)淮河通江達(dá)海。鐵路:距京滬、HYPERLINK 京九鐵路樞紐站蚌埠、阜陽兩站80-90公里。航空:距合肥、

29、徐州機(jī)場200公里,HYPERLINK 阜陽機(jī)場80公里。5.2建設(shè)條件 (1)供水工業(yè)園區(qū)區(qū)內(nèi)有自來水廠。規(guī)劃區(qū)6層以下部分建筑可由自來水廠水廠供水,某些建筑所要求的水壓若超過市政供水系統(tǒng)所提供的最高水壓值時(shí),應(yīng)在單體建筑設(shè)計(jì)中自行加以解決。(2)供電本項(xiàng)目電源擬從輸變電所(220KV)線路輸入。(3)供氣 用氣應(yīng)依托城市供氣骨干網(wǎng)絡(luò)解決。6 土地取得及土地整治6.1征地拆遷補(bǔ)償及用地指標(biāo) 本項(xiàng)目征用土地162畝 本項(xiàng)目征地費(fèi)主要包括:拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、應(yīng)上繳稅費(fèi)兩部分費(fèi)用。其中,拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)主要有土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、青苗及構(gòu)附著物補(bǔ)償費(fèi)、住房安置等費(fèi)用;應(yīng)上繳稅費(fèi)主要有耕地開墾費(fèi)、新增土地

30、有償使用費(fèi)、社會(huì)統(tǒng)籌金、耕地占有稅、征地管理費(fèi)用組成。 6.2土地整治 6.2.1土地整治原則1.采用不同設(shè)計(jì)標(biāo)高為節(jié)約投資和減少土石方的工程量,在土地整治時(shí),根據(jù)地區(qū)的特點(diǎn),按不同的地形,分別采用不同設(shè)計(jì)高程。2.挖填方平衡由于采用不同的設(shè)計(jì)高程,項(xiàng)目在實(shí)施土地平整過程中,一律采用挖方和填方平衡的原則,盡量減少土石方工程量。6.2.2土石方量估算1.地形高差根據(jù)地形不同采用不同的設(shè)計(jì)標(biāo)高,確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路標(biāo)高差的平均值,進(jìn)行土石方估算。本項(xiàng)目土石方量估算值為2.5萬m3。2.土石方投資估算根據(jù)規(guī)劃區(qū)當(dāng)前土地平整的實(shí)際情況以及本項(xiàng)目的地形條件,采用招標(biāo)方式確定的土石方平均每立方米造價(jià)在15元左

31、右,則土石方投資為:2.5萬m315元/ m3=37.5萬元。7 道路系統(tǒng)7.1設(shè)計(jì)依據(jù)(CJJ37-90);(JTG B01- );(JTG D20- );(JTG D50- );(JTJ 00489);(JTJ 041 ); (GB50289-98);(CJJ45- )。7.2道路建設(shè)原則1.正確處理規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路與對外交通的關(guān)系,充分考慮道路建設(shè)的長期性與階段性,對不同時(shí)期的道路建設(shè)作出遠(yuǎn)近結(jié)合的安排。2.明確道路功能,滿足各功能區(qū)交通量的需求,合理布置道路系統(tǒng),使規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路與城市道路有良好的銜接,做到方便快捷。3.適應(yīng)規(guī)劃區(qū)交通流量集中的特點(diǎn),發(fā)揮規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路的作用,將進(jìn)入規(guī)劃區(qū)的交通

32、流在園區(qū)內(nèi)合理分散。4.合理分布靜態(tài)交通用地,深化道路交通設(shè)施規(guī)劃,隨規(guī)劃區(qū)路網(wǎng)的建設(shè)相應(yīng)配置各級各類道路交通設(shè)施,提高道路系統(tǒng)的使用效能。7.3道路系統(tǒng)7.3.1 道路網(wǎng)絡(luò)在明確各類道路的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、用地布局、交通管理要求的基礎(chǔ)上,倡導(dǎo)系統(tǒng)性、遠(yuǎn)近期結(jié)合,結(jié)合道路兩側(cè)土地使用特征,合理定位道路功能,確定道路等級。7.3.2 道路經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.設(shè)計(jì)時(shí)速1)次干路:40公里/小時(shí)2)支路: 25公里/小時(shí)2.設(shè)計(jì)荷載1)次干路 汽-20 掛-100, 人群3.5 KN/m22)支路 汽-20 掛-100, 人群3.5KN/m23.道路分幅形式及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)道路分幅形式及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)見表8-1表8-1 道路分

33、幅形式及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)道路分幅形式最小路緣石轉(zhuǎn)彎半徑R(米)最大坡度30米寬次干路3+5+7+7+5+3153.7%16米寬支路4+4+4+4155%7.3.3工程量及投資估算園區(qū)新建道路總長 2.12公里 工程費(fèi)用519.8萬元 其中:30米寬次干路 0.95公里 工程費(fèi)用342萬元16米寬城市支路 1.17公里 工程費(fèi)用177.8萬元8 綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)8.1設(shè)計(jì)內(nèi)容規(guī)劃區(qū)內(nèi)的道路為新建道路,故本報(bào)告設(shè)計(jì)內(nèi)容包括道路給排水、電信、燃?xì)狻㈦娏Φ染C合管網(wǎng)。8.2設(shè)計(jì)依據(jù)1.;2.GB50289- ;3.GBJ13-86( );4.GBJ14-87( );5.GB/50293 ;6.YDJ8- ;7.;8

34、.GB50200- ;9.(GB50028- )。8.3設(shè)計(jì)原則1.所有管線符合各管線設(shè)置的規(guī)范及埋深要求,相互間在平面及豎向不發(fā)生碰撞,與道路構(gòu)筑物不發(fā)生矛盾。2.結(jié)合城市道路設(shè)計(jì),在不防礙工程管線正常運(yùn)行、檢修和合理占有土地的情況下,使路線簡捷。3.盡量減少管線在道路交叉口處交叉。當(dāng)工程管線豎向位置發(fā)生矛盾時(shí),宜按下列規(guī)定處理:有壓管讓無壓管,可彎曲管讓不可彎曲管。支管線避讓主干管線。小管徑管線讓大管徑管線。所有管線全部埋地敷設(shè)。8.4給排水管網(wǎng)8.4.1日用水量根據(jù)該地塊的性質(zhì),用水指標(biāo)平均按0.6萬m3/km2.d計(jì),經(jīng)初步估算,該地塊日用水量約1400m3。8.4.2給水管網(wǎng)1.配水

35、管網(wǎng)原則1)配水管網(wǎng)應(yīng)按照城市規(guī)劃,沿道路敷設(shè);2)管線應(yīng)遍布于供水區(qū)域內(nèi),布置成環(huán)狀管網(wǎng);3)城市生活應(yīng)用水管網(wǎng)嚴(yán)禁和非生活應(yīng)用水管網(wǎng)連接;4)給水管道一般敷設(shè)于地下,穿越車行道時(shí),埋深不小于0.7m;5)室外消防用水量,按現(xiàn)行采用下列標(biāo)準(zhǔn):同時(shí)火災(zāi)次數(shù)一次;一次滅火流量20升/秒;滅火持續(xù)時(shí)間3小時(shí);6)配水管網(wǎng)設(shè)計(jì)水量按最高日最高時(shí)流量設(shè)計(jì),配水管網(wǎng)干管采用無縫鋼管,總長4.47km。7)從經(jīng)濟(jì)、安全和環(huán)保角度考慮,主供水管中流量的分配應(yīng)大致相當(dāng),最高流速控制在2.5m/s以內(nèi),但為了防止雜質(zhì)沉淀其流速應(yīng)不低于0.7m/s,再考慮消防的要求,采用1.5m/s流速時(shí)合理的。2.主給水管給水

36、管道沿主干道敷設(shè),主干管連成環(huán)狀,以提高供水的安全性與可靠性,地塊內(nèi)部管網(wǎng)以DN200為主。并在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)形成網(wǎng)狀供水管道系統(tǒng),高低區(qū)供水依靠系統(tǒng)設(shè)立在給水調(diào)節(jié)池調(diào)峰。3.低壓供水管網(wǎng)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)低壓供水管網(wǎng)采用環(huán)狀和樹枝狀相結(jié)合的混合布管方式,所有供水管均沿區(qū)內(nèi)道路埋地敷設(shè)。8.4.3 消防供水消防用水由生活和生產(chǎn)給水管網(wǎng)供給。室外消防采用低壓制,消防時(shí)由消防車從室外消火栓取水加壓。室外消火栓沿通車道路在不小于DN100的給水管道上設(shè)置(全部為地上型),消火栓間距不大于120米,其保護(hù)半徑不應(yīng)超過150米。消防給水管道應(yīng)保證在消防工況下消火栓處水壓不低于0.1兆帕,室外消火栓宜采用地上式。8.4.

37、4排水系統(tǒng)1.排水體制及方式1)排水體制為提高環(huán)境質(zhì)量,保護(hù)水體,該園區(qū)的排水應(yīng)執(zhí)行雨水、污水的分流制。雨水經(jīng)過雨水管道收集后,相對集中地排入附近水體清水溪河。2)排水方式采用重力自流式。2.排污總量項(xiàng)目區(qū)內(nèi)污水總量按給水量的85%估算,即污水總量為85%1400m3/日=1190m3/日;3.雨水量雨水量采用蒙城暴雨公式計(jì)算:2822(1+0.7751LgP)q=(t+12.8P 0.076)0.77式中:q暴雨強(qiáng)度,(L/(s.ha) P重現(xiàn)期;t降雨歷時(shí)(min)。取P=2t=204.排水系統(tǒng)該項(xiàng)目區(qū)內(nèi)雨水管徑為d800和d1000。雨水管道呈支狀布置,沿規(guī)劃道路的坡向,布置道路的雨水排

38、水管。雨水管應(yīng)每隔60-80m設(shè)檢查井,在管徑變化處,交匯處設(shè)檢查井。生活污水采用無能耗生化污水處理設(shè)施處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管道,區(qū)內(nèi)污水管徑為DN400。污水管道呈支狀布置,沿規(guī)劃道路的坡向,最小坡度i3,布置區(qū)內(nèi)排污管。污水管采用預(yù)制混凝土和鋼筋混凝土管。車行道下的污水管埋入地下覆土深度700mm,人行道下的污水管埋入地下覆土深度600mm。干道每隔50m或轉(zhuǎn)折處設(shè)置檢查井,支管每隔30m或轉(zhuǎn)折處設(shè)置檢查井。8.4.5給排水工程量及投資估算本項(xiàng)目給排水工程總投資894萬元,其為工程量與投資估算如下表8-1所示:表8-1 給排水工程量及其投資估算序號項(xiàng)目名稱單位數(shù)量總價(jià)(萬元)單價(jià)1給水管

39、網(wǎng)km4.4722450萬元/km2污水排水管網(wǎng)km4.4731370萬元/km3雨水排水管網(wǎng)km4.4735880萬元/km合計(jì)8948.5供電管網(wǎng)8.5.1供電電源及電壓等級本項(xiàng)目供電電源由220KV的工業(yè)園區(qū)變電站供給,供給電壓等級為10kV。8.5.2用電指標(biāo)及安裝容量 1.用電指標(biāo)根據(jù)園區(qū)內(nèi)不同的地塊和不同的建設(shè)內(nèi)容,選取園區(qū)各類功能用地的負(fù)荷指標(biāo)如下:居住用地用電: 300kw/ha 道路廣場用地用電: 50kw/ha公共綠化用地用電: 10kw/ha2.安裝容量居住用地用電: 5849kw 道路廣場用地用電: 245kw公共綠化用地用電: 63kw合計(jì) 6156kw 8.5.3輸

40、電線路本項(xiàng)目在規(guī)劃區(qū)內(nèi)10KV以下輸配電線路一律采用埋地敷設(shè)方式,采用YJV-8.7/10kv交聯(lián)聚乙稀絕緣聚氯乙稀護(hù)套電纜,經(jīng)過沿道路旁設(shè)置的電纜溝進(jìn)入各項(xiàng)目業(yè)主單位;10KV中壓網(wǎng)絡(luò)采用環(huán)網(wǎng)方式配電,低壓配電半徑不超過250米。城區(qū)高壓走廊控制寬度執(zhí)行預(yù)留安全距離。8.5.4照明工程1.本工程道路照明采用10/0.4KV戶外箱式變電站供電。箱變10KV電源就近取自城市10KV電網(wǎng),箱變低壓出線為220/380V電壓。2.在交叉口設(shè)置過街管連接,所有車行道下的路燈管孔均采用D110鋼套管。3.路燈管孔管材采用波紋管。路燈線布置在人行道上,距離路緣石0.6米。路燈燈桿間距為2530米。4.路燈

41、的設(shè)計(jì)照度標(biāo)準(zhǔn):按城市快速道考慮,設(shè)計(jì)照度要求大于20lx。5.路燈的布置形式:本工程范圍內(nèi)路燈為單側(cè)布置。路燈管孔為2孔。燈桿間距為25米,燈具采用截止型燈具,采用雙頭燈,車行道側(cè)光源采用400KW高壓鈉燈,人行道側(cè)光源采用250KW高壓鈉燈。8.5.5電力管線1.平面的布置區(qū)內(nèi)的電力線采用電力溝的敷設(shè)形式,在過街處采用電力護(hù)套管排管形式敷設(shè)。電力溝在道路上的敷設(shè)位置根據(jù)道路人行道的寬度作布置,電纜溝中線距離人行道外緣1米。2.本工程電纜溝采用1.0X1.0m磚砌電纜溝,在過路口處采用12孔電力排管,間隔250米左右設(shè)置6孔或8孔過街排管。3.電力排管管材均采用160電力護(hù)套管,在電纜井內(nèi)設(shè)

42、置75PVC塑料管匯集雨水,就近排入市政雨水井內(nèi)。8.5.6電能計(jì)量和電氣安全1.電能計(jì)量本項(xiàng)目的電能計(jì)量采用高供高計(jì)方式,即在開閉所10kV側(cè)(出線)設(shè)置計(jì)量柜,計(jì)量出有功及無功電能。2.電器安全開閉所內(nèi)各電器設(shè)備,變壓器的零電位點(diǎn)以及開閉所的屋頂,都應(yīng)妥善接地,并要求盡可能使用同一接地裝置,使之成為一個(gè)等電位體?？偨拥仉娮?8.5.7供配電投資估算供配電總投資311萬元,其中:供電電纜 3.24km 總投資估算259萬元路燈 259盞 總投資估算52萬元8.6弱電管網(wǎng)8.6.1電信網(wǎng)布設(shè)原則1.所有的電信干線布置均采用樹枝式方式進(jìn)行,在主干道及重要地段采用地埋穿孔敷設(shè)方式。2.電信線路與電

43、力電纜線路不可敷設(shè)在同一條道路的同一側(cè),以避免不必要的干擾。3.每一路電信管道應(yīng)預(yù)留2至3孔,作為城市有線電視、移動(dòng)、聯(lián)通的網(wǎng)絡(luò)通道,以服務(wù)于規(guī)劃區(qū)并利于促進(jìn)有線電視的發(fā)展。8.6.2電信管網(wǎng)布設(shè)方案1.本工程范圍內(nèi)電信線路全部下地敷設(shè),同時(shí)電信管道中應(yīng)考慮23孔供CATV和寬帶網(wǎng)絡(luò)等線路的使用。2.管孔平面布置區(qū)域內(nèi)的電信線路采用波紋管管孔,電信管孔布置在人行道下,根據(jù)道路人行道的寬度,電信管孔中心線距離路緣石4.5米。3.電信管孔延道路縱向?yàn)?4管孔,間隔250米左右設(shè)置過街管孔,過街管孔為816孔不等。4.管孔的敷設(shè)區(qū)域內(nèi)的所有管孔均采用埋地敷設(shè)方式,管孔覆土深度車行道下不小于0.7M,

44、人行道下不小于0.5M。交叉點(diǎn)按豎向設(shè)計(jì)要求執(zhí)行。5.管塊材料的選擇當(dāng)前常見的管塊材料有:混凝土管塊、混凝土包封的鋼管管塊、混凝土包封的鑄鐵管管塊、混凝土包封的波紋管管孔。在這些管塊材料中,混凝土包封的PVC波紋管管塊性能價(jià)格比最好,且制作工藝和施工工藝先進(jìn),接頭處采用承插方式連接后,可保證不會(huì)將地下水滲漏進(jìn)管內(nèi),由于其內(nèi)壁光滑,入口處易作成喇叭口,便于電纜在管內(nèi)抽拉而不會(huì)掛傷電纜表面的絕緣層,另外還能制作成140的彎曲管塊,再加上其絕緣、防腐、阻燃、防水等優(yōu)點(diǎn),當(dāng)前在工程中被廣泛采用,因此,本設(shè)計(jì)的電信管材料均選用混凝土包封的PVC波紋管管孔,波紋管管徑為110。在電信井內(nèi)設(shè)置75PVC塑料

45、管,就近排入市政雨水井內(nèi)。 8.6.3聯(lián)合信息管道1.本設(shè)計(jì)方案中的聯(lián)合信息管道指聯(lián)通公司、有線電視臺、移動(dòng)通信、中國網(wǎng)通等通信管道。2.本工程范圍內(nèi)的聯(lián)信管線采用波紋管埋地敷設(shè)。道路聯(lián)信管孔中心線距離人行道外緣2.9米。3.聯(lián)信管孔延道路縱向?yàn)?8管孔,其中聯(lián)通公司6孔,有線電視3孔,移動(dòng)通信5孔,中國網(wǎng)通4孔。間隔250米左右設(shè)置過街管孔,過街管孔為6孔或12孔。4.一般情況下,管道埋深為0.81.2米,除采取特殊技術(shù)措施外,在人行道和綠化地帶,覆土一般不應(yīng)低于0.50米,在車行道下,覆土一般不低于0.70米。為了便于清除管道中的積水,管道坡度一般應(yīng)為0.3%0.4%,最小不宜低于0.25

46、%。人孔內(nèi)兩邊管道的相對管孔高程應(yīng)盡量接近一致,一般情況下,相對位置的管孔高差不應(yīng)大于0.5米。5.在聯(lián)信井內(nèi)設(shè)置75PVC塑料管收集雨水,并就近排入市政雨水井內(nèi)。8.6.4投資估算弱電管線長3.24km,弱電工程預(yù)計(jì)投資130萬元。8.7燃?xì)夤芫W(wǎng)8.7.1天然氣工程 遠(yuǎn)期用氣依托城市供氣骨干網(wǎng)絡(luò)解決。8.7.2天然氣用氣量測算規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要是居民用氣,居民用氣指標(biāo)為1.2立方米/戶.日,本項(xiàng)目710戶. 則每日用天然氣達(dá)852 m3。8.7.3天然氣供氣管網(wǎng)鋪設(shè)及投資管算區(qū)域內(nèi)天然氣管道為網(wǎng)狀和枝狀相結(jié)合敷設(shè),供氣管道的氣體壓力控制在0.4Mpa以下。在20米路幅的道路下,燃?xì)夤懿贾迷诰嚯x路緣

47、石3.0米的人行道下,為單側(cè)布置。在其余路幅道路下,天然氣管為雙側(cè)布置,布置在車行道下,距離路緣石5.1米。區(qū)域內(nèi)天然氣管道有159和219管道,天然氣管每隔1000米左右設(shè)置一過街橫管,以便使管網(wǎng)形成環(huán)狀,過街橫管管徑為159。所有管道均埋地敷設(shè),管道埋設(shè)深度如下:埋設(shè)在車行道下:直埋不小于0.8 m,加套管不小于0.6m;設(shè)在非車行道下:不小于0.6 m;交叉點(diǎn)處按豎向設(shè)計(jì)要求執(zhí)行。管材均選用無縫鋼管,焊接接口,管道防腐等級采用特加強(qiáng)絕緣防腐,防腐材料選用施工方便、且對環(huán)境污染較小的環(huán)氧煤瀝青。在干管重要的分枝處設(shè)有切斷閥門井,以便在局部管道出現(xiàn)事故時(shí)可迅速切斷管道,閥門選用開啟方便、嚴(yán)密

48、性較好的球閥。供氣管道鋪設(shè)3.24km,其總投資估算為292萬元。9 環(huán)保、綠化、消防及防災(zāi) 9.1環(huán)境保護(hù)9.1.1環(huán)境保護(hù)的目標(biāo)1.大氣環(huán)境:達(dá)到GB3095-1996及環(huán)發(fā)( )1號文修訂單規(guī)定的二級標(biāo)準(zhǔn)。2.水環(huán)境:河流水面達(dá)到GB3838- 的三級地表水水域要求。3.廢水排放不排入?yún)^(qū)域污水處理站的廢水達(dá)到GB8978-1996規(guī)定的一級標(biāo)準(zhǔn)。4.噪聲環(huán)境區(qū)域噪聲環(huán)境達(dá)到GB3096-93的要求5.固體廢棄物環(huán)境實(shí)現(xiàn)全過程環(huán)境管理,實(shí)現(xiàn)固體廢棄物的減量化、資源化、無害化處理。9.1.2環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀及污染源1.環(huán)境空氣當(dāng)?shù)毓I(yè)企業(yè)較少,環(huán)境空氣質(zhì)量較好。9.1.3項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營對環(huán)境

49、的影響本項(xiàng)目主要是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)對生態(tài)環(huán)境的影響主要表現(xiàn)在:地表變化對植被的破壞、土體擾動(dòng)引發(fā)的水土流失、地表變化對自然排水系統(tǒng)的影響,大氣浮塵的影響。由于規(guī)劃區(qū)內(nèi)沒有具有保護(hù)價(jià)值的動(dòng)植物和生態(tài)系統(tǒng),將其改變成城鎮(zhèn)的綠化與防護(hù)植被類型是能夠接受的。由于建設(shè)與水土保持工程同步建設(shè),同時(shí)建設(shè)過程中采取必要的水土保持措施,基地建設(shè)可能引發(fā)的水土流失時(shí)間較短、強(qiáng)度較低。整個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)與自然地貌完全結(jié)合,不破壞主要的自然排水系統(tǒng)。建設(shè)過程中的大氣浮塵存在時(shí)間短,根據(jù)對同類工程建設(shè)的類比,不會(huì)造成太大影響。項(xiàng)目的生產(chǎn)營運(yùn)對環(huán)境的影響主要表現(xiàn)為:1.社會(huì)環(huán)境本項(xiàng)目的建成將帶動(dòng)蒙城縣的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和發(fā)展

50、,促進(jìn)土地資源開發(fā)和利用,帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,使周邊居民的生活質(zhì)量和生活水平得到提高。2.生態(tài)環(huán)境工程設(shè)計(jì)的綠化率較高,建成后對沿線綠化覆蓋率影響不大。3.環(huán)境空氣工程沿線地區(qū)植被覆蓋率較高,大氣污染相對輕微,環(huán)境空氣凈化能力相對較強(qiáng),后期對空氣的影響較小。4.聲環(huán)境后期道路交通噪聲對周邊環(huán)境有一定影響,但沒有重要敏感區(qū)。9.1.4環(huán)境保護(hù)規(guī)劃、措施及標(biāo)準(zhǔn)1.基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)從規(guī)劃設(shè)計(jì)階段就結(jié)合自然(地貌形態(tài)、水文特征、植被形態(tài)等)進(jìn)行設(shè)計(jì),從根本上減輕基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對自然生態(tài)環(huán)境的破壞。2.完善公廁、垃圾站等環(huán)衛(wèi)設(shè)施,對生產(chǎn)、生活垃圾作無害化處理。3.完善交通系統(tǒng)及設(shè)立噪聲防護(hù)隔離帶,規(guī)劃聲環(huán)境

51、達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),最大限度地減少其對基地生產(chǎn)和生活的干擾。4.提高基地綠化覆蓋率,確保綠地系統(tǒng)的生態(tài)需求。5.基本建設(shè)應(yīng)與水土保持工程同步進(jìn)行,同時(shí)建設(shè)過程中采取必要的水土保持措施,減輕建設(shè)過程中的可能引發(fā)的水土流失強(qiáng)度。確保水土保持,杜絕營運(yùn)過程中水土流失的發(fā)生。6.生活污水進(jìn)入規(guī)劃區(qū)內(nèi)統(tǒng)一的生活污水排污管道,最后進(jìn)入統(tǒng)一的排污管道收集系統(tǒng)送至污水處理廠。7.規(guī)劃區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的固體廢棄物,統(tǒng)一納入沙區(qū)固體廢棄物管理系統(tǒng)統(tǒng)一處理,廠區(qū)噪聲應(yīng)達(dá)標(biāo)。9.2綠化系統(tǒng)規(guī)劃 本規(guī)劃是以完善和保護(hù)規(guī)劃自然生態(tài)系統(tǒng),提高環(huán)境總體質(zhì)量,滿足城市總體景觀規(guī)劃要求為指導(dǎo)思想,結(jié)合地形地貌等自然環(huán)境條件,因地制宜進(jìn)行環(huán)

52、境綠化規(guī)劃,最終形成”點(diǎn)”、”線、”面”相結(jié)合的有機(jī)綠化生態(tài)保護(hù)系統(tǒng)和高質(zhì)量的城市綠化環(huán)境。 為此,后期規(guī)劃中可經(jīng)過以下途徑解決:1.規(guī)劃特別強(qiáng)調(diào)片區(qū)”綠核”的功能和作用,因此加強(qiáng)公共綠化的建設(shè)是規(guī)劃控制的重中之重;2.保護(hù)自然地形制高點(diǎn)并進(jìn)行有目的的綠化培育;3.加強(qiáng)規(guī)劃區(qū)的水體和其沿岸植被的保護(hù);4.嚴(yán)格保護(hù)主干道兩側(cè)規(guī)劃的景觀綠帶,生態(tài)防護(hù)綠地。9.3消防本工程消防給水采用低壓制,由規(guī)劃區(qū)給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給,嚴(yán)格按的規(guī)定,沿規(guī)劃區(qū)道路布置室外消火栓,其間距不大于120m。其管徑不得小于DN100mm。各觀景水體均為消防備用水源。消防設(shè)施應(yīng)與開發(fā)建設(shè)同步進(jìn)行,各項(xiàng)建設(shè)必須執(zhí)行國家有關(guān)消防規(guī)范

53、,保證消防通道暢通,提高預(yù)防和撲救能力。9.4防災(zāi)9.4.1城市防震采取就地疏散和集中疏散相結(jié)合的原則,各功能區(qū)的綠地、停車場均兼作避難疏散場地。建筑工程為抗震七設(shè)防,城市生命線工程(如給排水、供電、通訊等)重要公共設(shè)施提高一度設(shè)防。9.4.2防洪根據(jù)(GB50210-94)、自然條件和防洪工程要求,確定防洪原則是:按照城區(qū)防洪要求,高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)城區(qū)防洪體系;綜合協(xié)調(diào)城區(qū)防洪工程與其它工程的關(guān)系;工程措施與非工程措施結(jié)合,盡量減少工程投資;按照現(xiàn)行城區(qū)防洪工程設(shè)計(jì)規(guī)范(CJJ50-92),規(guī)劃區(qū)防洪標(biāo)準(zhǔn)確定為:50 年一遇設(shè)防。9.4.3地質(zhì)災(zāi)害防治1.規(guī)劃區(qū)未見不良地質(zhì)現(xiàn)象,為適宜建設(shè)用地。涉

54、及本規(guī)劃范圍內(nèi)的建設(shè)均要作防災(zāi)部署。2對形成的人工挖方邊坡,建議進(jìn)行放坡處理,邊坡為泥巖者,進(jìn)行防風(fēng)化處理,若須形成永久邊坡地段,建議進(jìn)行支擋或錨固。3對于填方地帶,可先排放地表水,清除表層呈軟塑可塑狀的土層,再有序回填,夯實(shí)處理。9.4.4水土保持防治目標(biāo)根據(jù)國家法律、法規(guī),結(jié)合本工程特點(diǎn),確定防治目標(biāo):1.工程建設(shè)區(qū)原有水土流失得到控制,新增水土流失得到有效治理,水土流失強(qiáng)度控制在500t/km2.a以下,工程建設(shè)區(qū)水土流失治理程度達(dá)100%。2.對工程建設(shè)中的臨時(shí)棄渣妥善處理,盡可能減少棄土棄渣產(chǎn)生的水土流失,同時(shí)避免對工程建設(shè)本身造成的危害。棄土、棄渣攔擋氯達(dá)到95%以上。3.有效利用

55、工程建設(shè)新增用地,全面恢復(fù)臨時(shí)用地功能。4.加強(qiáng)水土保持治理區(qū)的植樹造林,水土保持區(qū)宜林宜草區(qū)綠化率達(dá)100%,以起到永久保持水土的目的。經(jīng)過水土保持方案實(shí)施,使項(xiàng)目建設(shè)區(qū)生態(tài)環(huán)境得到有效改進(jìn)。9.4.5水土保持方案措施對主體施工區(qū)采取監(jiān)督管理、對臨時(shí)棄方防護(hù)措施主要采取臨時(shí)工程防護(hù)措施、對施工營地采取監(jiān)督管理與恢復(fù)植被、對施工影響區(qū)采取植物護(hù)坡措施,這些措施對防止工程建設(shè)造成大量的水土流失具有重要意義。項(xiàng)目實(shí)施過程中,嚴(yán)格執(zhí)行”三同時(shí)”原則。項(xiàng)目實(shí)施過程中,水土保持工作主要以人為監(jiān)督為主,輔以必要的工程措施和植被保護(hù)措施,特別在場地平整期間,由于施工面積大、施工時(shí)間長、更要嚴(yán)格監(jiān)督管理,避免

56、因大面積開挖造成嚴(yán)重的水土流失。10 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置10.1項(xiàng)目業(yè)主組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目的業(yè)主是河南綠苑復(fù)置地產(chǎn)有限公司,公司實(shí)行董事長領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制,設(shè)立董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)。公司現(xiàn)設(shè)綜合管理部、資金財(cái)務(wù)部、計(jì)劃監(jiān)督部、業(yè)務(wù)一部、業(yè)務(wù)二部、業(yè)務(wù)三部、拆遷辦(臨時(shí))7個(gè)職能部門。各部門職責(zé)分配如下:綜合管理部:為綜合管理、綜合服務(wù)部門。負(fù)責(zé)公文、信息、外宣、檔案、保密、印章管理;負(fù)責(zé)會(huì)務(wù)管理;負(fù)責(zé)公車、收發(fā)、接待、外聯(lián)、安保、清潔、食堂、辦公用品、辦公設(shè)備管理;負(fù)責(zé)人力資源、勞動(dòng)工資、綜合考核;負(fù)責(zé)黨群、制度建設(shè)、企業(yè)文化建設(shè)等。負(fù)責(zé)配合其它部門履行職能。負(fù)責(zé)公司交辦的其它工作。資金財(cái)務(wù)部:

57、為資金、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)管理部門。負(fù)責(zé)融資計(jì)劃的擬訂、執(zhí)行和資金運(yùn)行分析;負(fù)責(zé)資產(chǎn)經(jīng)營和管理;負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)收支預(yù)決算管理、票據(jù)管理、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算、會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)檔案、財(cái)務(wù)分析、財(cái)務(wù)監(jiān)督;負(fù)責(zé)內(nèi)部費(fèi)用報(bào)銷、工資補(bǔ)貼發(fā)放、申報(bào)納稅等。負(fù)責(zé)配合其它部門履行職能。負(fù)責(zé)公司交辦的其它工作。計(jì)劃監(jiān)督部:為綜合計(jì)劃、風(fēng)險(xiǎn)控制部門。負(fù)責(zé)擬訂業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃、片區(qū)發(fā)展規(guī)劃,監(jiān)督計(jì)劃的執(zhí)行和規(guī)劃的實(shí)施;負(fù)責(zé)招投標(biāo)監(jiān)督、合同談判監(jiān)督、合同審核監(jiān)督、合同執(zhí)行監(jiān)督、合同檔案管理、造價(jià)審核與監(jiān)督、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、法律事務(wù);負(fù)責(zé)匯總項(xiàng)目策劃、招商引資、綜合統(tǒng)計(jì)等。負(fù)責(zé)配合其它部門履行職能。負(fù)責(zé)公司交辦的其它工作。業(yè)務(wù)一部:為組織實(shí)施農(nóng)

58、村基礎(chǔ)設(shè)施、新農(nóng)村片區(qū)建設(shè)項(xiàng)目部門。負(fù)責(zé)擬訂所承辦項(xiàng)目的推進(jìn)計(jì)劃;負(fù)責(zé)所承辦項(xiàng)目的前期手續(xù)辦理;負(fù)責(zé)所承辦項(xiàng)目的招投標(biāo)組織、合同擬訂、合同談判、合同會(huì)簽辦理;負(fù)責(zé)所承辦項(xiàng)目施工中的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、造價(jià)控制和資料收集整理;負(fù)責(zé)所承辦項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收、項(xiàng)目移交、質(zhì)量保修等。負(fù)責(zé)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施、新農(nóng)村片區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的策劃、招商引資、綜合統(tǒng)計(jì)等。負(fù)責(zé)配合其它部門履行職能。負(fù)責(zé)公司交辦的其它工作。業(yè)務(wù)二部:為組織實(shí)施農(nóng)村土地運(yùn)作項(xiàng)目部門。負(fù)責(zé)擬訂所承辦項(xiàng)目的推進(jìn)計(jì)劃;負(fù)責(zé)所承辦項(xiàng)目的前期手續(xù)辦理;負(fù)責(zé)所承辦項(xiàng)目的招投標(biāo)組織、合同擬訂、合同談判、合同會(huì)簽辦理;負(fù)責(zé)所承辦項(xiàng)目施工中的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、造價(jià)控制和

59、資料收集整理;負(fù)責(zé)所承辦項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收、項(xiàng)目移交、質(zhì)量保修等。負(fù)責(zé)農(nóng)村土地運(yùn)作項(xiàng)目的策劃、招商引資、綜合統(tǒng)計(jì)等。負(fù)責(zé)配合其它部門履行職能。負(fù)責(zé)公司交辦的其它工作。業(yè)務(wù)三部:為組織實(shí)施城鎮(zhèn)公共建設(shè)項(xiàng)目部門。負(fù)責(zé)擬訂所承辦項(xiàng)目的推進(jìn)計(jì)劃;負(fù)責(zé)所承辦項(xiàng)目的前期手續(xù)辦理;負(fù)責(zé)所承辦項(xiàng)目的招投標(biāo)組織、合同擬訂、合同談判、合同會(huì)簽辦理;負(fù)責(zé)所承辦項(xiàng)目施工中的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、造價(jià)控制和資料收集整理;負(fù)責(zé)所承辦項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收、項(xiàng)目移交、質(zhì)量保修等。負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)公共建設(shè)項(xiàng)目的策劃、招商引資、綜合統(tǒng)計(jì)等。負(fù)責(zé)配合其它部門履行職能。負(fù)責(zé)公司交辦的其它工作。拆遷辦(臨時(shí)):組織實(shí)施危舊房改造拆遷項(xiàng)目。負(fù)責(zé)擬訂所承辦項(xiàng)目

60、的推進(jìn)計(jì)劃;負(fù)責(zé)危舊房改造拆遷、補(bǔ)償、安置的組織實(shí)施和監(jiān)督;負(fù)責(zé)危舊房改造拆遷的安全監(jiān)督等。負(fù)責(zé)配合其它部門履行職能。負(fù)責(zé)公司交辦的其它工作。10.2人力資源配置根據(jù)崗位工作性質(zhì)和人員需求,共配置人員47人,其中研究生及以上7人,本科學(xué)歷24人,大專學(xué)歷9人,其它學(xué)歷7人。具有高級技術(shù)職稱的2人,中級技術(shù)職稱的11人,初級技術(shù)職稱的5人。人力資源配置如下:(1)董事長1人;(2)總經(jīng)理1人、副總經(jīng)理3人;(3)總經(jīng)理助理1人;(4)綜合管理部13人;(5)資金財(cái)務(wù)部6人;(6)計(jì)劃監(jiān)督部3人;(7)業(yè)務(wù)一部6人;(8)業(yè)務(wù)二部5人;(9)業(yè)務(wù)三部4人;(10)拆遷辦公室4人 。11 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)