商業(yè)庫培訓(xùn)精選

1、 CRIC 商業(yè)庫培訓(xùn)課件商業(yè)主講人 陳波一、商業(yè)庫簡介二、采集規(guī)范三、錄入規(guī)范四、管理工具五、機(jī)構(gòu)自檢目錄PART 1 商業(yè)庫簡介商業(yè)庫商圈商業(yè)項(xiàng)目商戶品牌管理工具PART 1 商業(yè)庫簡介 商業(yè)庫基本架構(gòu)關(guān) 聯(lián)關(guān) 聯(lián)PART 1 商業(yè)庫簡介商業(yè)地產(chǎn)基本概念商圈（商圈、商圈存量）商業(yè)項(xiàng)目（建筑形態(tài)劃分、類型劃分）商戶（主力店）商圈商圈：商圈是指商店以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展，吸引顧客的輻射范圍。商圈主要依據(jù)政府所頒布的城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃進(jìn)行劃分確定，根據(jù)規(guī)劃定位商圈主要分為市級和區(qū)域級市級商圈：輻射范圍廣，面向全市及外省市消費(fèi)人群提供綜合性的消費(fèi)服務(wù)，集購物、餐飲、休閑娛樂

2、、文化、旅游、酒店等城市功能于一體，如上海的南京東路商圈、北京的王府井商圈、南京的新街口商圈等區(qū)域級商圈：服務(wù)城市內(nèi)一定的區(qū)域，滿足區(qū)域內(nèi)人群的購物、餐飲、休閑娛樂等消費(fèi)需求，具備一定的集聚和輻射能力商圈存量：商圈內(nèi)已開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目的總建面積加總，在建、未開業(yè)、已歇業(yè)的不在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)，商圈的存量數(shù)據(jù)是商圈飽和程度的重要參考PART 1 商業(yè)庫簡介商業(yè)項(xiàng)目分類-按建筑形態(tài)劃分 按建筑形態(tài)劃分為兩種： 1.封閉式集中商業(yè)：有蓋、封閉性的盒式商業(yè)，包括獨(dú)立大板塊商業(yè)、大型裙樓，如華潤萬象城、港匯恒隆廣場等 2.開放式街區(qū)商業(yè)：無蓋、分散式小體塊商業(yè)組合而成的街區(qū)（包括小尺度底商），如上海大寧國際、北

3、京的三里屯太古里（Village）封閉集中式商業(yè)- 成都萬象城 開放式街區(qū)-上海大寧國際商業(yè)廣場 PART 1 商業(yè)庫簡介封閉式商業(yè)-上海港匯恒隆廣場 開放式街區(qū)-北京的三里屯太古里（Village） PART 1 商業(yè)庫簡介商業(yè)項(xiàng)目分類-按商業(yè)類型劃分1.購物中心：規(guī)模大、業(yè)態(tài)多元、環(huán)境好、檔次較高；一般總建筑面積超過5萬平米，包含零售、餐飲、休閑娛樂等業(yè)態(tài)，且零售業(yè)態(tài)比例一般低于70%2.百貨：經(jīng)營若干大類商品，實(shí)行統(tǒng)一管理，分區(qū)銷售，滿足顧客對商品多樣化選擇需求的零售業(yè)態(tài)3.特色商業(yè)街：一或兩個鮮明主題、深度專業(yè)化、同一業(yè)態(tài)或品類聚集的商業(yè)街型態(tài)；包括所有超過1萬平米的主題性單一商業(yè)街項(xiàng)

4、目和自發(fā)形成的超過1萬平米的主題性特色商業(yè)街區(qū)4.大型專業(yè)店：面積超過1萬平米，專門經(jīng)營某一大類商品為主的零售業(yè)態(tài)（如宜家、紅星美凱龍、蘇寧、國美、百腦匯等）5.專業(yè)市場：深度專業(yè)化，以批發(fā)為主、兼營零售，品牌較弱的市場型態(tài)（服裝市場、小商品市場、電子市場、汽配市場等）6.配套商業(yè)：主要為社區(qū)配套和辦公配套，一般規(guī)模較小、輻射范圍小、業(yè)態(tài)多元、小店鋪集聚、多以周邊人群為目標(biāo)客群PART 1 商業(yè)庫簡介商業(yè)項(xiàng)目分類-購物中心1.規(guī)模大，業(yè)態(tài)多元，滿足一站式的消費(fèi) 零售 餐飲 休閑娛樂 服務(wù) PART 1 商業(yè)庫簡介商業(yè)項(xiàng)目分類-購物中心2.購物環(huán)境舒適，檔次較高 明亮的人行走廊 寬敞的中庭 節(jié)日

5、裝飾 建筑小品 PART 1 商業(yè)庫簡介商業(yè)項(xiàng)目分類-購物中心3.項(xiàng)目內(nèi)部動線較簡單清晰，方向感強(qiáng)，人流易形成回流PART 1 商業(yè)庫簡介商業(yè)項(xiàng)目分類-購物中心4.項(xiàng)目以專賣店為主，而非專柜，且專賣店為獨(dú)立收銀 購物中心內(nèi)的only專賣店 百貨內(nèi)的only專柜 獨(dú)立店鋪 ，更適合品牌展示 開放式，商品以柜臺形式出售PART 1 商業(yè)庫簡介商業(yè)項(xiàng)目分類-國內(nèi)代表性購物中心上海恒隆廣場深圳華潤萬象城重慶龍湖北城天街北京凱德來福士廣場PART 1 商業(yè)庫簡介商業(yè)項(xiàng)目分類-百貨1.業(yè)態(tài)較單一，專營零售購物類，配有少量的餐飲和休閑娛樂 上海太平洋百貨（徐匯店）樓層經(jīng)營內(nèi)容7層家用家電6層運(yùn)動休閑5層紳士

6、休閑4層名媛新貴3層都會少女2層新潮少女1層流行名品PART 1 商業(yè)庫簡介商業(yè)項(xiàng)目分類-百貨2.百貨盈利方式主要以營業(yè)額抽取提成為主，商場統(tǒng)一收銀 杭州銀泰百貨統(tǒng)一收銀臺PART 1 商業(yè)庫簡介商業(yè)項(xiàng)目分類-百貨3.購物環(huán)境相對擁擠，動線分散不清晰，次動線較多 久光百貨樓層圖 PART 1 商業(yè)庫簡介商業(yè)項(xiàng)目分類-特色商業(yè)街 具有鮮明主題性，同一業(yè)態(tài)或品類聚集 南京的1912街區(qū)，以經(jīng)營酒吧為主 成都的寬窄巷子，歷史文化街區(qū) PART 1 商業(yè)庫簡介商業(yè)項(xiàng)目分類-大型專業(yè)店面積超過1萬平米，專門經(jīng)營某一大類商品為主的零售業(yè)態(tài)，品牌較強(qiáng)，檔次較高 紅星美凱龍 宜家家居 百腦匯 蘇寧電器 PAR

7、T 1 商業(yè)庫簡介商業(yè)項(xiàng)目分類-專業(yè)市場深度專業(yè)化，以批發(fā)為主、兼營零售，品牌較弱的市場型態(tài) 上海七浦路服裝批發(fā)市場 深圳華強(qiáng)電子世界PART 1 商業(yè)庫簡介商業(yè)項(xiàng)目分類-配套商業(yè)規(guī)模較小、輻射范圍小、業(yè)態(tài)多元、小店鋪集聚、多以周邊人群為目標(biāo)客群 社區(qū)配套 辦公配套PART 1 商業(yè)庫簡介商戶-主力店1.概念：主力店為該項(xiàng)目核心租戶，它對項(xiàng)目的整個客流和品牌引領(lǐng)具有相當(dāng)大的作用，對整個項(xiàng)目的穩(wěn)定發(fā)展起到很好的作用2.選取標(biāo)準(zhǔn)：百貨大于6000平米；超市大于3000平米；影院大于2000平米；專業(yè)店大于1000平米；冰場、健身、運(yùn)動、KTV大于500平米；餐飲大于1000平米萬達(dá)百貨華潤萬家超市

8、順電中影國際影城華潤萬象繽紛滑冰場好樂迪KTVPART 1 商業(yè)庫簡介PART 2 商業(yè)庫信息采集規(guī)范PART 2 商業(yè)庫信息采集規(guī)范采集范圍1.商圈：當(dāng)?shù)氐乃猩倘?.商業(yè)項(xiàng)目：所有銷售型商業(yè)項(xiàng)目一萬平方米以上商業(yè)項(xiàng)目（含各種商業(yè)型態(tài)，如購物中心、百貨等；含各種建設(shè)狀態(tài)，在建、未開業(yè)、已開業(yè)等）知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的品牌連鎖項(xiàng)目（如萬達(dá)、龍之夢、大悅城、萬象城、來福士、龍湖天街、紅星美凱龍等）城市綜合體中的商業(yè)項(xiàng)目另，小于1萬方，但為當(dāng)?shù)靥厣?biāo)桿的商業(yè)項(xiàng)目也納入建設(shè)范圍3.商戶：PK、精品項(xiàng)目商戶基本全覆蓋；普通項(xiàng)目保證每個樓層至少錄入2-3個樓層代表品牌商戶；符合主力店選取標(biāo)準(zhǔn)的商戶需勾選

9、為主力店4.品牌：若是主力店商戶的品牌庫內(nèi)沒有，需新建品牌；非主力店商戶的品牌庫內(nèi)若沒有，可以不用新建房地產(chǎn)網(wǎng)站（贏商網(wǎng)、聯(lián)商網(wǎng)、搜房網(wǎng)、新浪樂居、搜狐焦點(diǎn)等）電話調(diào)研、實(shí)地調(diào)研、媒體信息（廣告、微博等）交易數(shù)據(jù)采集渠道PART 2 商業(yè)庫信息采集規(guī)范PART 2 商業(yè)庫信息采集規(guī)范商圈信息采集規(guī)范1.商圈的劃分、規(guī)劃定位參考政府頒發(fā)的城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃2.商圈檔次主要根據(jù)商圈內(nèi)項(xiàng)目的檔次、入駐的品牌進(jìn)行判斷3.商圈的描述等文字信息可以參考政府的城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃文件或網(wǎng)上搜索1.基礎(chǔ)信息商圈信息采集規(guī)范2.商圈存量結(jié)構(gòu)PART 2 商業(yè)庫信息采集規(guī)范1.大型商業(yè)存量中各個類型的存量數(shù)據(jù)主

10、要根據(jù)入庫的開業(yè)項(xiàng)目的總建面積進(jìn)行匯總填寫2.大型商業(yè)存量等于下面各個字商業(yè)類型的存量數(shù)據(jù)加總3.商業(yè)總存量=大型商業(yè)存量+其他，其中“其他”指的是商圈內(nèi)未達(dá)到入庫標(biāo)準(zhǔn)的小體量商業(yè)加總，可以進(jìn)行大致估算或參考相關(guān)報(bào)告商圈信息采集規(guī)范3.商圈客流PART 2 商業(yè)庫信息采集規(guī)范1.商圈客流的信息可以通過調(diào)查問卷的形式進(jìn)行調(diào)研，具體的調(diào)研方法可以參考2012商業(yè)顧問版商圈客流及消費(fèi)特征市場調(diào)研手冊（1.0版）2.每一項(xiàng)的百分比之和肯定為100%3.核心商圈要求調(diào)研填寫商圈客流信息，非核心商圈不做硬性要求4.項(xiàng)目消費(fèi)1. 項(xiàng)目的消費(fèi)概率和客單價(jià)可以通過調(diào)研問卷的形式獲取，如等時(shí)調(diào)研100位消費(fèi)者，記

11、錄他們的消費(fèi)內(nèi)容及金額，通過計(jì)算每類消費(fèi)的平均金額算的每類消費(fèi)的客單價(jià)；消費(fèi)概率的計(jì)算舉例如下：若100個消費(fèi)者中有50個進(jìn)行了購物，20個既進(jìn)行了購物又進(jìn)行了餐飲消費(fèi)，那么購物類的消費(fèi)概率即為70%2.核心商圈要求填寫項(xiàng)目消費(fèi)信息，非核心商圈不做硬性要求商圈信息采集規(guī)范PART 2 商業(yè)庫信息采集規(guī)范商圈信息采集規(guī)范5.圖片信息 商圈四至圖 商圈形象圖 商圈重點(diǎn)項(xiàng)目分布圖 PART 2 商業(yè)庫信息采集規(guī)范商圈信息采集規(guī)范6.商圈點(diǎn)圖PART 2 商業(yè)庫信息采集規(guī)范根據(jù)商圈的四至進(jìn)行點(diǎn)圖，最終為一多邊形采集內(nèi)容基礎(chǔ)信息物業(yè)信息經(jīng)營信息銷售信息租賃信息圖片信息商戶信息企業(yè)信息PART 2 商業(yè)庫

12、信息采集規(guī)范商業(yè)項(xiàng)目信息采集規(guī)范PART 2 商業(yè)庫信息采集規(guī)范商業(yè)項(xiàng)目等級說明1.精品：當(dāng)?shù)匾验_業(yè)的重點(diǎn)、有較大影響力的知名商業(yè)項(xiàng)目，主要類型為購物中心、百貨、特色商業(yè)街等2.PK：精品中的精品，當(dāng)?shù)氐臉?biāo)桿特色項(xiàng)目3.普通：當(dāng)?shù)匾验_業(yè)的一般性商業(yè)項(xiàng)目4.縮略 : 在建、未開業(yè)、暫停營業(yè)、已歇業(yè)的項(xiàng)目PART 2 商業(yè)庫信息采集規(guī)范市場調(diào)研方法1、通過網(wǎng)絡(luò)、媒體廣告、微博等多種渠道關(guān)注項(xiàng)目的開工、開盤、開業(yè)等動態(tài)2、調(diào)研前首先通過網(wǎng)絡(luò)等渠道了解項(xiàng)目的的基本信息、區(qū)位及周邊配套，準(zhǔn)備好調(diào)研表單、拍攝器材等，不盲目市調(diào)3、在售項(xiàng)目的相關(guān)信息可通過交易數(shù)據(jù)、電話調(diào)研或到售樓處實(shí)地調(diào)研進(jìn)行獲取4、項(xiàng)目

13、商戶信息可通過項(xiàng)目官方網(wǎng)站、現(xiàn)場拍攝樓層平面圖、索取導(dǎo)購手冊或錄制音頻等方式記錄后再進(jìn)行后期整理5、項(xiàng)目租金信息可嘗試采用假扮品牌拓展人員的方法進(jìn)行調(diào)研，具體如下： 前期準(zhǔn)備：選取某個不太知名的品牌，了解這個品牌的基礎(chǔ)信息、品牌檔次、客單價(jià)、客群定位、拓展計(jì)劃、承租條件等信息 現(xiàn)場調(diào)研：假扮品牌拓展人員與項(xiàng)目的招商人員進(jìn)行溝通，暗調(diào)大致的租金水平、物業(yè)費(fèi)、推廣費(fèi)等信息6、拍攝圖片時(shí)圖片類型要拍全，每種圖片類型盡量多拍幾張，以供后期篩選，圖片拍攝盡量做到一次性到位，避免重復(fù)調(diào)研PART 2 商業(yè)庫信息采集規(guī)范項(xiàng)目信息采集1.基礎(chǔ)信息1.商業(yè)總建面積：純商業(yè)部分建筑面積，不包括住宅、寫字樓、酒店等

14、其他物業(yè)類型2.租售方式：自營：場內(nèi)商鋪不出租也不出售，完全由開發(fā)商自己經(jīng)營管理銷售：場內(nèi)商鋪以銷售的形式將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給小業(yè)主，由其自行經(jīng)營管理租賃：場內(nèi)商鋪均出租給商家售后包租：開發(fā)商向購房人承諾，對其所購買的商品房，由開發(fā)商承租或者代為出租并支付固定年回報(bào)的銷售方式帶租約銷售：先將房屋出租，在租約里明確“租期內(nèi)開發(fā)商有權(quán)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更”，此后，再將房屋賣給投資型的客戶，同時(shí)在銷售合同里明確“此房已由開發(fā)商代租，并明確租期、租金、租戶等”，租方、買方無需接洽租售并舉：部分經(jīng)營租賃加部分出售多種租賃形式組合：有兩種或兩種以上的不同方式同時(shí)存在PART 2 商業(yè)庫信息采集規(guī)范項(xiàng)目信息采集2.物業(yè)信息

15、1.停車收費(fèi)明細(xì)為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)化，例如購物消費(fèi)滿500免費(fèi)停車1小時(shí)；不同時(shí)間段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣等等2.自動扶梯的判定標(biāo)準(zhǔn)是：從登上扶梯至離開扶梯計(jì)算，一次登上至離開為一部電梯3.使用率=使用經(jīng)營面積/總建面積，使用面積一般不包括中庭、消防通道、樓梯、設(shè)備用房等面積；購物中心使用率一般為40%-60%；百貨、大型專業(yè)店使用率一般低于70%4.面寬、進(jìn)深、動線寬度可以通過數(shù)地磚獲取，層高可以通過數(shù)樓梯數(shù)獲取PART 2 商業(yè)庫信息采集規(guī)范項(xiàng)目信息采集3.經(jīng)營信息1.檔次定位：主要根據(jù)項(xiàng)目入駐的品牌進(jìn)行判斷2.客群定位：主要根據(jù)收入水平進(jìn)行劃分3.主題定位應(yīng)為項(xiàng)目的主題宣傳標(biāo)語，如大悅城的主題定位為

16、：國際化青年城；主題定位文字內(nèi)容不可過長3.業(yè)態(tài)比例：各業(yè)態(tài)的營業(yè)面積占總營業(yè)面積的比例4.出租率等于已入駐商戶面積占可出租面積的百分比5.營業(yè)額和租金收益需有準(zhǔn)確數(shù)據(jù)來源方進(jìn)行填寫，不要進(jìn)行估算PART 2 商業(yè)庫信息采集規(guī)范項(xiàng)目信息采集4.租賃信息1.租金模式:固定租金：按照租賃面積大小計(jì)算租金純流水倒扣扣率：從營業(yè)額中提成作為租金保底+流水倒扣取其高：根據(jù)固定租金總額的大小和營業(yè)額提成的大小，選擇其中總額高的收取方式2.PK和精品項(xiàng)目的租金需每個樓層分業(yè)態(tài)進(jìn)行填寫，不可多個樓層混在一起進(jìn)行填寫，如1-5層零售租金這種填法是錯誤的，不同樓層間的租金水平是不一樣的3.普通項(xiàng)目的樓層租金盡量填

17、寫，不做硬性要求PART 2 商業(yè)庫信息采集規(guī)范項(xiàng)目信息采集5.銷售信息1.在售的項(xiàng)目需填寫銷售信息、推案信息和營銷信息，銷售報(bào)價(jià)是每三個月更新一次2.銷售報(bào)價(jià)可通過電話調(diào)研或售樓處實(shí)地調(diào)研獲取3.返租期和年平均回報(bào)率都是只針對售后包租項(xiàng)目而言，返租期就是分幾年給到回報(bào)率；年平均回報(bào)率就是每年支付的回報(bào)比例，一般商鋪的年平均回報(bào)率不會超過10%PART 2 商業(yè)庫信息采集規(guī)范項(xiàng)目信息采集6.圖片信息外立面圖片張數(shù)：封閉式項(xiàng)目至少三張，若為開放式項(xiàng)目，則每棟建筑需至少拍攝2張圖片（正面全景和側(cè)面全景）拍攝要求：需拍攝項(xiàng)目外立面的正面、左側(cè)和右側(cè)圖，拍攝整體全貌，左右是根據(jù)拍攝人員正對項(xiàng)目主入口而

18、言的圖片說明：封閉式項(xiàng)目需標(biāo)明外立面正面圖、外立面左側(cè)圖、外立面右側(cè)圖；開放式項(xiàng)目需標(biāo)明具體的樓棟名稱，如XX項(xiàng)目1座，XX項(xiàng)目A區(qū)等 外立面-左側(cè)圖 外立面-正面圖 外立面-右側(cè)圖PART 2 商業(yè)庫信息采集規(guī)范項(xiàng)目信息采集6.圖片信息營業(yè)場所實(shí)景圖圖片張數(shù)：至少三張拍攝要求：需拍攝有整體縱深感，不能只拍單個店鋪的照片圖片說明：-PART 2 商業(yè)庫信息采集規(guī)范項(xiàng)目信息采集6.圖片信息中庭、項(xiàng)目特色部分圖圖片張數(shù)：至少兩張拍攝要求：中庭圖片需至上而下和至下而上兩個角度進(jìn)行拍攝，項(xiàng)目的特色包括建筑小品、景觀裝飾等圖片說明：中庭圖片需標(biāo)明 中庭；項(xiàng)目特色的圖片需標(biāo)明具體的特色描述中庭中庭藝術(shù)展覽

19、區(qū)PART 2 商業(yè)庫信息采集規(guī)范項(xiàng)目信息采集6.圖片信息樓層平面布局圖（很重要！）圖片張數(shù)：營業(yè)的每個樓層需上傳樓層平面圖（不包括車庫）拍攝要求：需正面完整拍攝，角度不能有傾斜，盡量減少反光，所拍圖片不能混雜其他內(nèi)容。圖片說明：-PART 2 商業(yè)庫信息采集規(guī)范項(xiàng)目信息采集6.圖片信息項(xiàng)目Logo圖圖片張數(shù)：1張拍攝要求：可通過項(xiàng)目官網(wǎng)、網(wǎng)絡(luò)搜索或?qū)嵕芭臄z，但實(shí)景拍攝不能攝入其他無關(guān)內(nèi)容圖片說明：-PART 2 商業(yè)庫信息采集規(guī)范已開業(yè)項(xiàng)目信息采集6.圖片信息導(dǎo)購圖圖片張數(shù)：至少1張拍攝要求：實(shí)景拍攝，拍攝導(dǎo)購圖的整體，體現(xiàn)導(dǎo)購圖的特色圖片說明：-PART 2 商業(yè)庫信息采集規(guī)范項(xiàng)目信息采集

20、6.圖片信息項(xiàng)目四至圖圖片張數(shù)：項(xiàng)目四至各1張拍攝要求：圖片拍攝時(shí)盡量避免人、車圖片說明：具體的四至名稱和方向，如南至-XX路南至-XX路PART 2 商業(yè)庫信息采集規(guī)范項(xiàng)目信息采集6.圖片信息位置圖圖片張數(shù)：1張拍攝要求：若為網(wǎng)站地圖點(diǎn)圖后的網(wǎng)頁截圖，截圖需能辨別清楚項(xiàng)目的具體位置圖片說明：-PART 2 商業(yè)庫信息采集規(guī)范項(xiàng)目信息采集6.圖片信息項(xiàng)目總平圖圖片張數(shù)：1張拍攝要求：若為網(wǎng)上的圖片，需保證無水??；若為開放式項(xiàng)目，需在總平面圖上標(biāo)明各樓棟名稱圖片說明：-PART 2 商業(yè)庫信息采集規(guī)范已開業(yè)項(xiàng)目信息采集6.圖片信息項(xiàng)目效果圖圖片張數(shù)：若干拍攝要求：若為網(wǎng)上的圖片，需保證無水?。槐M

21、量選取項(xiàng)目整體效果圖圖片說明：-昆明恒隆廣場項(xiàng)目效果圖成都萬象城項(xiàng)目效果圖PART 2 商業(yè)庫信息采集規(guī)范已開業(yè)項(xiàng)目信息采集6.圖片信息業(yè)態(tài)剖面布局圖圖片張數(shù)：1張拍攝要求：可手繪圖片說明：-PART 2 商業(yè)庫信息采集規(guī)范項(xiàng)目信息采集6.圖片信息工程進(jìn)度圖圖片張數(shù)： 3張拍攝要求：正面，左側(cè)和右側(cè)各一張圖片說明：填寫具體的工程進(jìn)度，如：施工進(jìn)場、挖地基、正負(fù)00、主體結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)封頂，外裝修，內(nèi)裝修挖地基PART 2 商業(yè)庫信息采集規(guī)范項(xiàng)目信息采集6.圖片信息觀光電梯、客梯圖片張數(shù)： 各1張拍攝要求：觀光電梯需拍攝全景，客梯需拍攝有一定縱深感圖片說明：-PART 2 商業(yè)庫信息采集規(guī)范項(xiàng)目信息

22、采集7.商戶信息PK、精品項(xiàng)目要求商戶基本全覆蓋，同時(shí)每個樓層至少選擇2-3個商戶勾選成樓層代表品牌商戶普通項(xiàng)目要求每個樓層至少錄入2-3個樓層代表品牌商戶樓層代表品牌商戶需至少上傳一張店鋪實(shí)景圖主力店商戶有如下必填字段：租賃面積、租賃層數(shù)、面寬、進(jìn)深、經(jīng)營情況、租金模式-簽約租金、店鋪實(shí)景圖每個PK、精品項(xiàng)目至少選擇一個代表商戶填寫商戶的簽約租金PART 2 商業(yè)庫信息采集規(guī)范項(xiàng)目信息采集8.企業(yè)信息1.運(yùn)營管理公司：指維持商業(yè)項(xiàng)目的對內(nèi)和對外運(yùn)營的部門，如負(fù)責(zé)活動的策劃、人才招聘、招商及服務(wù)監(jiān)督等工作。填寫時(shí)需要填寫全稱若無運(yùn)營管理公司，則填寫“自行管理”2.物業(yè)管理公司：指供基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)

23、的，如保安、保潔、代收繳各種費(fèi)用、工程維修等。填寫時(shí)需要填寫全稱，若無物業(yè)公司，則填寫“自行管理”3.投資商：項(xiàng)目的投資商,一般為集團(tuán)開發(fā)商PART 3 商業(yè)庫信息錄入規(guī)范PART 3 商業(yè)庫信息錄入規(guī)范PART 3 商業(yè)庫信息錄入規(guī)范商圈信息錄入1.基礎(chǔ)信息注意點(diǎn)：保證文字通順，排版整齊規(guī)范PART 3 商業(yè)庫信息錄入規(guī)范商圈信息錄入2.存量結(jié)構(gòu)注意點(diǎn) ：1.商業(yè)總存量=大型商業(yè)存量+其他 2.大型商業(yè)存量=購物中心+百貨+特色商業(yè)街+專業(yè)市場+大型專業(yè)店+社區(qū)配套+辦公配套+其他類型PART 3 商業(yè)庫信息錄入規(guī)范商圈信息錄入3.商圈客流 注意點(diǎn)：每項(xiàng)的百分比加和應(yīng)為100%PART 3

24、商業(yè)庫信息錄入規(guī)范商圈信息錄入4.項(xiàng)目消費(fèi) 注意點(diǎn)：購物、餐飲、休閑娛樂每一類至少完成一條消費(fèi)概率及客單價(jià)的填寫PART 3 商業(yè)庫信息錄入規(guī)范商圈信息錄入5.圖片信息 PART 3 商業(yè)庫信息錄入規(guī)范商圈信息錄入6.點(diǎn)圖注意點(diǎn)：地圖比例尺盡量放大，按照商圈的四至范圍精確點(diǎn)圖 PART 3 商業(yè)庫信息錄入規(guī)范商業(yè)項(xiàng)目信息錄入1.基礎(chǔ)信息注意點(diǎn)：項(xiàng)目介紹文字建議先粘貼復(fù)制到txt文本文檔里，去除格式后再填入系統(tǒng)內(nèi) PART 3 商業(yè)庫信息錄入規(guī)范商業(yè)項(xiàng)目信息錄入2.物業(yè)信息注意點(diǎn)：1.若車位數(shù)為0，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)明細(xì)可以不用填寫 PART 3 商業(yè)庫信息錄入規(guī)范商業(yè)項(xiàng)目信息錄入3.經(jīng)營信息注意

25、點(diǎn)：1.各業(yè)態(tài)的比例之和為100%,各業(yè)態(tài)的面積之比要與所填的業(yè)態(tài)比例相一致 PART 3 商業(yè)庫信息錄入規(guī)范商業(yè)項(xiàng)目信息錄入4.租賃信息注意點(diǎn)：1.租金需分樓層和分業(yè)態(tài)填寫，空間劃分不能寫成1-5F這樣的形式 PART 3 商業(yè)庫信息錄入規(guī)范商業(yè)項(xiàng)目信息錄入5.銷售信息注意點(diǎn)：售后包租的項(xiàng)目需填返租期和年平均回報(bào)率，其他銷售型的項(xiàng)目不用填 PART 3 商業(yè)庫信息錄入規(guī)范商業(yè)項(xiàng)目信息錄入6.商戶關(guān)聯(lián)操作：在商戶地址中輸入地址，搜索出對應(yīng)項(xiàng)目的商戶，進(jìn)行批量關(guān)聯(lián) PART 3 商業(yè)庫信息錄入規(guī)范商業(yè)項(xiàng)目信息錄入7.關(guān)聯(lián)操作：輸入交易數(shù)據(jù)的名稱或媒體的名稱，進(jìn)行關(guān)聯(lián)，注意，輸入的名稱與交易數(shù)據(jù)或媒體的名稱一模一樣 PART 3 商業(yè)庫信息錄入規(guī)范商業(yè)項(xiàng)目信息錄入8.點(diǎn)圖操作：把地圖比例放到最大，精確點(diǎn)圖，點(diǎn)圖在項(xiàng)目的中心位置 PART 3 商業(yè)庫信息錄入規(guī)范商戶信息錄入1.非主力店商戶基礎(chǔ)信