16.入伙前驗(yàn)收質(zhì)量管控考核評(píng)分表

1、附件十六：入伙前驗(yàn)收質(zhì)量管控考核評(píng)分表項(xiàng)目名稱：日期序號(hào)管控類別檢查部位考核內(nèi)容及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)得分問題簡(jiǎn)述1驗(yàn)收文件準(zhǔn)備情況（滿分 10分）1總部通過的立面效果圖（展板或圖冊(cè)）2設(shè)計(jì)封樣及施工封樣（展板）3施工圖第審核要點(diǎn)表（）4其他資料（回遷物業(yè)需對(duì)比與簽訂的相關(guān)協(xié)議及文件）2外觀效果檢查（滿分 20 分）立面5材質(zhì)、色彩是否與材料封樣一致6線腳、粉刷分格線與效果圖是否一致；膠縫是否順直、膠條顏色是否協(xié)調(diào)7不同材質(zhì)交接部位應(yīng)位于陰角或轉(zhuǎn)過陽角合理位置處8室外地平、首層地平、主要檐口、建筑物最高點(diǎn)以及關(guān)鍵控制標(biāo)高與平、剖面是否一致9門窗：洞口寬度及高度是否符合方案要求，是否能夠完全開啟，有無預(yù)留門

2、垛，10相鄰住戶的門窗設(shè)置是否存在相互視線干擾現(xiàn)象。11外窗分隔是否合理，外窗分格在滿足立面方案的同時(shí)需考慮室內(nèi)觀景12外窗開啟扇是否滿足住戶擦窗和空調(diào)室外機(jī)安裝的開啟要求，臨空調(diào)室外機(jī)的外窗應(yīng)能保證室外機(jī)出入，并核對(duì)開啟方式。開啟扇不小于 700X1100(寬 X 高)，13立面裝飾線腳是否已解決好與外窗或陽臺(tái)的關(guān)系14空調(diào)百葉間距在滿足效果同時(shí)是否能保證通風(fēng)散熱要求，是否滿足空調(diào)安裝要求15（底商）門高度是否在 2700mm 以上16雨水管冷凝水管：雨水管、冷凝水管與平面關(guān)系，是否隱蔽，不影響窗開啟及立面效果,雨水管位于空調(diào)位處不應(yīng)影響空調(diào)機(jī)的安裝17雨篷尺寸是否合理，雨篷排水措施是否考慮

3、3平面使用效果檢查（滿分 50分）公共區(qū)域18首層單元門廳位置關(guān)系是否與方案吻合19室通風(fēng)等管井對(duì)門廳布置是否有影響20對(duì)講機(jī)、開門按鈕安裝位置是否合理21首層消火栓、管井有無暗裝。序號(hào)管控類別檢查部位考核內(nèi)容及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)得分問題簡(jiǎn)述22電梯廳、公共走道：電梯井道尺寸、呼梯盒、層顯與建造標(biāo)準(zhǔn)是否吻合，裝修后寬度是否滿足消防疏散要求23消防栓、管井、檢修門、排風(fēng)百頁是否配合裝修定位24標(biāo)準(zhǔn)層消火栓與戶門是否，是否采取措施避免兒童磕碰住宅戶內(nèi)25房間凈尺寸是否有較大改動(dòng)、開窗尺寸、隔墻尺寸是否與方案吻合26陽臺(tái)、空調(diào)室外機(jī)位置、尺寸是否改動(dòng)27墻位：梁位和墻位的關(guān)系是否合理，廳、房有無剪力墻凸出，剪

4、力墻凸角有無處理。戶內(nèi)次要房間的隔墻厚度是否按最經(jīng)濟(jì)考慮做薄墻28客廳、臥室內(nèi)是否存在影響室內(nèi)空間及高度的梁。29衛(wèi)生間：潔具等設(shè)施尺寸間距是否滿足使用要求，是否降板，排水方向、坡度和地漏位置是否合理（豪宅設(shè)置插口）30陽臺(tái)：相鄰戶陽臺(tái)是否存在安全隱患和視線干擾現(xiàn)象，開敞陽臺(tái)有組織排水是否合理，工作陽臺(tái)考慮洗衣機(jī)位(包括：洗衣機(jī)進(jìn)出水及電插座、工作陽臺(tái)有水管線需考慮采暖),煤氣表位置31雨水管冷凝水管：雨水管、冷凝水管與平面關(guān)系，是否隱蔽，不影響窗開啟及立面效果,雨水管位于空調(diào)位處不應(yīng)影響空調(diào)機(jī)的安裝32戶門及房門尺寸、開啟方向是否滿足要求，戶門開啟是否相互影響。（豪宅戶門尺寸 1800*24

5、00，普宅戶門10001200*21002200)33空調(diào)機(jī)選型、位置布置與尺度，室內(nèi)機(jī)是否正對(duì)床頭，室外機(jī)位是否滿足安裝、使用要求（室外空調(diào)機(jī)位凈空不小于 1200*600）。復(fù)核散熱器位與門窗位置、家俱布置，注意窗下散熱器低于窗臺(tái)高度，避免柜機(jī)與散熱器位于同一上34插座、表箱、燈位與家具布置關(guān)系是否合理35冰箱洗衣機(jī)位置是否合理、水、電是否接到位外鋪室內(nèi)36分鋪方式(一拖二或分層商鋪) 與方案是否一致37是否規(guī)整，管井是否優(yōu)化38商鋪樓梯位置方式與方案是否一致39門窗開啟尺寸、方式是否合理序號(hào)管控類別檢查部位考核內(nèi)容及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)得分問題簡(jiǎn)述40樓梯、用水點(diǎn)位置是否合理41商鋪地面標(biāo)高與城市道路是否順接無臺(tái)階42戶內(nèi)表箱位置是否合理43公共配電箱開關(guān)控制位置是否合理（不應(yīng)設(shè)于商鋪戶內(nèi)）屋面44屋面雨水口數(shù)量和布置是否經(jīng)濟(jì)合理,避免匯水面積過大、排水坡面過長(zhǎng)、墊層過厚45出屋面煙風(fēng)道等防水薄弱部位是否采取防水加強(qiáng)措施46立面門窗洞口外保溫收口防踩踏處理，是否有相關(guān)說明或詳圖索引47易疏漏部位的保溫做法復(fù)核：凸窗 陽臺(tái) 退臺(tái)部位板梁 過街樓門洞外露結(jié)構(gòu)板梁 非采暖室頂板 建筑門廳 公共樓梯間及走廊底商部位不同保溫做法的交接與建筑立面是否4重點(diǎn)問題檢查（滿分 20