國際物流倉儲中心1標室分項目可行性研究報告書

1、中國鐵塔浙江省紹興市分公司 2016年柯橋柯橋輕紡城國際物流倉儲中心1標室內(nèi)分布工程可行性研究報告/項目建議書項目編碼：建設單位：中國鐵塔浙江省紹興市分公司編制單位：中國移動通信集團設計院有限公司編制時間：一、項目概述本文件為柯橋柯橋輕紡城國際物流倉儲中心 1 標室內(nèi)分布系統(tǒng)建 設工程項目可行性研究報告，包含技術與經(jīng)濟評價。1、編制依據(jù)1) 工程建設強制性條文 (信息工程部分)( 2007 年版)；2) 中華人民共和國國家標準電磁輻射防護規(guī)定 (GB8702-88；)中華人民共和國通信行業(yè)標準通信工程建設環(huán)境保護技術暫 行規(guī)定 (YD5039-2009)；中華人民共和國通信行業(yè)標準電信設備安裝

2、抗震設計規(guī)范 (YD5059-2005)；中華人民共和國通信行業(yè)標準 通信局 (站)防雷與接地工程設計 規(guī)范 (YD5098-2005；)中華人民共和國通信行業(yè)標準電信基礎設施共建共享工程技 術暫行規(guī)定 (YD5191-2009；)中華人民共和國通信行業(yè)標準 通信局 (站)電源系統(tǒng)總技術要求 (YD/T1051-2010)；中華人民共和國通信行業(yè)標準通信電源設備安裝設計規(guī)范 (YD/T5040-2005)；中華人民共和國通信行業(yè)標準通信電源設備安裝工程驗收規(guī)范 (YD/T5079-2005)；10) 工信部規(guī) 2008110 號，關于發(fā)布通信建設工程安全生產(chǎn)操 作規(guī)范的通知；11) 工信部規(guī)

3、2008111 號，關于印發(fā)通信建設工程安全生產(chǎn)管 理規(guī)定的通知；12) 主設備廠家提供的相關設備資料；13) 現(xiàn)場勘察資料。14)中國鐵塔股份有限公司無源分布系統(tǒng)總體技術要求V1.0。2、訂單編號訂單編號： 33068301000000027303、項目背景及建設必要性隨著信息技術的不斷發(fā)展，我國移動通信系統(tǒng)從 2G到3G,再從 3G到4G，人們享受到了越來越快捷的移動網(wǎng)絡服務， 網(wǎng)絡布局也越來 越密集。室分業(yè)務由原來的各自為政轉(zhuǎn)變?yōu)榻y(tǒng)一管理， 統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局， 縮短工期，減少工程協(xié)調(diào)帶來的內(nèi)耗，提高工作效率；本項目名稱為：柯橋柯橋輕紡城國際物流倉儲中心 1 標室內(nèi)分布本項目經(jīng)緯度：E：

4、120.514341 N： 30.090375 本項目詳細地址：位于柯橋雙瀆路與錢陶公路交叉口本項目室分機房位置：利舊柯橋倉儲綜合樓移動機房柯橋柯橋輕紡城國際物流倉儲中心1標室內(nèi)分布建設項目分層情況說明：位置功能建筑面積1-5號倉庫倉庫、辦公148400平方米1-2號配套用房辦公11600平方米小計160000平方米墻體結(jié)構(gòu)及吊頂情況說明：位置墻體結(jié)構(gòu)情況吊頂情況1F-5F鋼筋混泥土墻無吊頂電梯情況說明：電梯位置功能數(shù)量停靠樓層電梯機房位置2號倉庫貨梯41F-5F6F1-2號配套用房客梯41F-5F6F小計8運營商的覆蓋需求運營商接入系統(tǒng)MIMO要 求是否冋意共天饋移動GSM /TDL暫無要求

5、否項目建設必要性分析?？聵蚩聵蜉p紡城國際物流倉儲中心位于柯橋雙瀆路與錢陶公路交叉口，1-3號倉庫和1-2號配套用房地上5層，共8部電梯，總建筑面積約 160000平方米。后期樓宇內(nèi)人員比較多，但是目前三大運營商信號均 不滿足覆蓋要求。因此移動向鐵塔公司提出了建設需求， 電信聯(lián)通暫時 不做覆蓋,根據(jù)586號文及浙江鐵塔的項目承接指導意見，項目有建設 必要性。4、項目建設目標根據(jù)運營商的要求，滿足覆蓋、容量、質(zhì)量等各項指標。運營商覆蓋要求容量要求覆蓋指標特殊要求后備電源特殊要求移動倉庫、辦公04/04/附：省公司各運營商覆蓋指標要求運營商2G3G4G平層地下室平層地下室平層地下室移動-800-80

6、0-10505、項目建設規(guī)模本項目采用合路器加單天饋建設模式，不屬于總部標準產(chǎn)品。本項目建設的內(nèi)容包括：分布系統(tǒng)建設、遠端后備電源建設。主要設備、材料清單如下：【分布系統(tǒng)、后備電源等材料都要以固定資產(chǎn)形式計列】示例如下:序號固定資產(chǎn)名稱單位數(shù)量1.室內(nèi)定向單極化壁掛天線個322.室內(nèi)全向單極化吸頂天線副3193.1500W開關電源套34.500W開關電源套25.合路器（咼品質(zhì)）個86.二功分器（高品質(zhì)）個897.5dB耦合器（高品質(zhì)）個278.6dB耦合器（高品質(zhì)）個579.7dB耦合器（高品質(zhì)）個4010.10dB耦合器（高品質(zhì)）個6611.15dB耦合器（高品質(zhì)）個4412.20dB耦合器

7、（高品質(zhì)）個2413.1/2饋線米3204序號固定資產(chǎn)名稱單位數(shù)量14.1/2超柔饋線米3015.7/8饋線米395416.1/2N型公頭只108417.1/2N型公頭（超柔）只418.7/8N型公頭只36219.1/2饋線轉(zhuǎn)接器（彎頭）只30020.1/2饋線轉(zhuǎn)接器（雙公頭）只30021.1/2饋線轉(zhuǎn)接器（雙母頭）只5022.電源線及輔材套16、項目投資本項目投資包括機房配套、分布系統(tǒng)投資兩部分。項目總投資估算約502105.46元投資類別小型建筑費設備費建安費其他費合計市電引入/機房配套/38262.952058.213431.5843752.74分布系統(tǒng)/29735.5399109.41

8、29507.81458352.71合計/67998.45401167.6232939.39502105.46注：機房的裝修費用計入小型建筑費二、項目建設方案分布系統(tǒng)覆蓋方案：本項目各運營商接入系統(tǒng)情況如下:移動： GSM/TDL建設模式為：RRU天饋（單路）采用POI的類型為：無哪些系統(tǒng)實現(xiàn)MIMO無根據(jù)模擬測試和鏈路預算，本項目平層天線間距約10m空曠區(qū)域天線間距20m地下室無，電梯3層一付天線；根據(jù)方案設計，各系統(tǒng)天線口功率最大、最小值:系統(tǒng)最大功率最小功率低于標準值比例高于標準值比例移動2G :137.2/移動4G-12.3-17.1/附：各系統(tǒng)天線口功率參考值運營商網(wǎng)絡制式天線入口功率

9、（單位：dBm）備注移動GSM510DCS712TD-SCDMA05TD-LTE-15-10聯(lián)通GSM510DCS712WCDMA-50LTE-FDD-15-10TD-LTE-15-10電信CDMA05LTE-FDD不咼于-15各運營商各系統(tǒng)小區(qū)配置，切換區(qū)域描述系統(tǒng)小區(qū) 配置小區(qū)覆蓋區(qū)域一小區(qū)二小區(qū)三小區(qū)移動2G1個小 區(qū)1-3號倉庫1F平層，1-3號倉庫2-5層中間通道，1-2號配套 用房1-5F平層及8部電梯/移動4G1個小 區(qū)1-3號倉庫1F平層，1-3號倉庫2-5層中間通道，1-2號配套 用房1-5F平層及8部電梯/室內(nèi)外小區(qū)的切換：平層信號覆蓋采用吸頂全向天線覆蓋，在充分考慮信號不

10、外泄的情況下，在平層各走廊窗戶出入口附近安裝定向吸 頂天線，保證進出一層內(nèi)窗戶時及切換到本工程室內(nèi)所用的小區(qū)，離出口 10米處切換到室外小區(qū)信號。室內(nèi)小區(qū)的切換：本次工程分1個小區(qū)。電梯切換：本工程電梯與平層信號設計為同一小區(qū)，不存在進出電梯的切換關系。系統(tǒng)間切換：本方案設計的是2G/LTE共用室內(nèi)分布系統(tǒng)，只要保 證各系統(tǒng)工作正常，覆蓋場強達到要求，重疊區(qū)足夠，系統(tǒng)間切換允許， 則可保證系統(tǒng)間切換順利進行。各運營商主設備統(tǒng)計各運營商主設備統(tǒng)計系統(tǒng)BBU數(shù)RRL數(shù)移動2G/1移動4G/1遠端設備安裝位置統(tǒng)計安裝位置移動2G移動3G移動4G聯(lián)通2G聯(lián)通3G聯(lián)通4G電信2G電信3G電信4G柯橋柯橋

11、輕紡城國際物流倉儲中 心2標租用機房5/8/注：各運營商覆蓋相同區(qū)域的遠端設備盡量設置在同一個遠端機房。饋線選型統(tǒng)計饋線型號總條數(shù)總長度小于10米饋線條數(shù)小于10米饋線總長度1/2 ”普通阻燃饋線/3234/7/8 ”普通阻燃饋線/3954/遠端后備電源方案鐵塔公司提供遠端后備電源保障時間為 1小時。遠端為小型開關電源（遠端室內(nèi)壁掛電源）直流供電，以下為設備配置表格。高壓遠供設備配置表數(shù)量備注小型開關電源（遠端室內(nèi)壁掛電源）5其他材料清單（由局方提供）電表箱5安全生產(chǎn)本項目根據(jù)設備維護規(guī)程，對移動通信設備及網(wǎng)路運行進行監(jiān)控、優(yōu)化、維護和故障處理，保證設備完好和通信暢通。本工程按本地網(wǎng)設置維護管

12、理機構(gòu)考慮對無線基站專業(yè)維護管理配置專門人員。本項目室內(nèi)分布基站保證可靠的市電供應。為了保障電信建筑中電信設備以及人身的安全，在工程中要貫徹“預防為主、防消結(jié)合”的方針，防止和減少火災的危害，在通信機房 中配備相應的消防設施是十分必要的。根據(jù)中華人民共和國行業(yè)標準郵電建筑防火設計標準的要求，本工程中通信機房的耐火等級不宜 低于二級。機房內(nèi)應配置滅火設備及煙霧告警、高溫告警探頭。在工程中應采取措施使工程在投產(chǎn)后具有保護勞動者的安全和衛(wèi)生條件，采用電磁波輻射計量符合衛(wèi)生標準的設備。節(jié)能、環(huán)保、本工程所采用的設備符合國家對通信產(chǎn)品的節(jié)能要求。為響應國家關于節(jié)能減排工作的部署、貫徹落實集團公司“綠色行

13、動計劃”，本工程將推行節(jié)能減排技術和設備及環(huán)保包裝。目前采用的節(jié)能技術主要包括動態(tài)削峰技術、數(shù)字預失真 DPD技術、智能省電技術設備節(jié)能減排， 主要從節(jié)電、 節(jié)材和節(jié)地三個方面來考慮， 按照主 設備能耗， 制定設備重量、體積、功耗方面的技術規(guī)范， 建立節(jié)能分級 體系，確定主設備節(jié)能的近期和遠期目標。 在設備采購中優(yōu)先考慮低功 耗、高能效比的設備， 推動設備供應商產(chǎn)品開發(fā)， 以滿足公司節(jié)能總體 目標要求。設備物流環(huán)節(jié)中， 積極推進包裝材料輕量化， 避免過度包裝， 提倡 使用綠色環(huán)保包裝材料。 建立通用、高效、節(jié)約的包裝運輸標準和體系， 與供應商聯(lián)合開發(fā)可重復利用的物流裝運工具， 減少傳統(tǒng)設備運輸

14、方式 對木箱的大量使用。 避免不必要的產(chǎn)品外形設計， 廣泛采用標準化的運 輸包裝工具。 通過綠色包裝材料的廣泛使用， 達到節(jié)約木材資源、 減少 廢棄物排放的環(huán)保目標，實現(xiàn)循環(huán)經(jīng)濟效益。根據(jù) GB 8702-88電磁輻射防護規(guī)定 中的限值標準規(guī)定， 公眾照 射時，在 1 天 24H 內(nèi)，環(huán)境電磁輻射場的參數(shù)在任意連續(xù) 6min 內(nèi)的平 均值應滿足公眾照射到處限值的要求。根據(jù) GBJ4-73 工業(yè)三廢排放試行標準 ，廢水硫化物控制為 1 毫 克/升，廢氣的硫酸霧根據(jù)排放口高度不同分為 60 毫克/立方米及 600 毫克/ 立方米。移動基站機房內(nèi)的電池組現(xiàn)均已采用免維護密封蓄電池， 使用時不散發(fā)硫酸

15、霧， 因蓄電池為免維護電池基本杜絕了漏液現(xiàn)象。 機 房地面不需要水洗， 不產(chǎn)生廢水。 設備工作噪聲符合國家相關標準。 本 工程對環(huán)境無有害影響。三、項目進度共享折扣:注：機房裝修費計列到小型建筑費1本期工程計劃于2016年5月中旬開始啟動，2016年6月中旬完成公用通信網(wǎng)絡的建設，計劃于 2016年9月底開通運營2、工程進度表序號項目階段完成時間1可行性研究報告2016年4月中旬2設備集采2016年4月下旬3設計2016年5月初4設備到貨2016年5月中旬5施工完成2016年6月下旬6工程初驗2016年9月初以上進度實際情況可能會有所變動，具體進度將根據(jù)項目的開展情況進行適當調(diào)整。四、投資估算

16、本項目投資包括機房配套、分布系統(tǒng)投資。投資估算依據(jù)機房配套投資按照建維部宏站投資估算標準估算（75定額）。 分布系統(tǒng)投資按照建維部下發(fā)的室分投資估算標準估算（移動標 準）。機房投資估算表基站名稱小型建筑費設備費建安費其他費用機房配套 投資單位面積造價柯橋柯橋輕紡城國際物流倉儲中心1標室分/38262.952058.213431.5843752.740.364分布系統(tǒng)投資估算表甲供乙供甲供乙供輔人工安全生勘查 設計 費監(jiān)理調(diào)測工程單位面設備費設備費材料費材料費材費產(chǎn)費費費總價積造價029735.50255136.47654.09128175.318221.719433.9610613.91264

17、1.51437750.023.65投資類別小型 建筑 費設備費建安費其他費合計單位面積 造價市電引入/機房配套/38262.952058.213431.5843752.740.364分布系統(tǒng)/29735.5399109.4129507.81458352.713.65合計/67998.45401167.6232939.39502105.464.014五、經(jīng)濟分析與風險分析1經(jīng)濟分析本方案是總部規(guī)定的非標產(chǎn)品，根據(jù)總部定價方案的規(guī)定，采用 成本加成的方式，具體如下：基準價格 二建造成本（1 .折損率）維護費用）（1 -毛利加成率）折舊年限產(chǎn)品價格=（基準價格X建筑面積 +場地費）X（ 1-共享折扣

18、）建造成本按項目的實際建造成本確定，包含分布系統(tǒng)、配套設備、市電引入等。折舊年限：7年折損率：2%毛利加成率：15%維護費用：0.2兀/年/平米，實際超15%時，省公司商定實際取值場地費：含場地租賃費、一次性進場費及協(xié)調(diào)費的折舊等一家獨享兩家共享三家共享優(yōu)惠比例-優(yōu)惠40%優(yōu)惠50%非標準產(chǎn)品的基準租金價格，是由建造成本按照成本加成的方式計算而得的。基準租金價格只包含各運營商一個基本配置單元，實際租金價格每增加一個系統(tǒng)，增加20%。本項目移動采用單家獨建建設模式。基準價格=(4.014/7 人1+0.02)+0.2 )x(1+0.15)=0.9 元；產(chǎn)品價格=(0.9 X120000)=108

19、000 元根據(jù)總部定價方案，本項目由移動一家運營商獨建，總租金為108000 元，項目靜態(tài)資金回收期為4.6年(建造成本/總租金)。符合總部關于 投資回收期的要求，項目可行。2、風險分析室分共建，帶來的多系統(tǒng)的干擾，其分類：雜散干擾、阻塞干擾、系統(tǒng)間互調(diào)干擾?；フ{(diào)干擾是POI共建共享解決方案的最大技術風險，根據(jù)業(yè)內(nèi)著名公司在實驗室的分析，電信、聯(lián)通、移動三家LTE網(wǎng)絡的互調(diào)干擾很嚴重；對上行系統(tǒng)的影響尤其顯著，建議POI的互調(diào)抑制指標不要低于-150dBc。LTE寬帶系統(tǒng)之間產(chǎn)生的干擾在頻域上分布范圍較寬，其 影響應引起重視：如電信LTE1800MHZ與LTE2100MHZ系統(tǒng)產(chǎn)生的互 調(diào)干擾

20、對移動 TDD-LTE2300MHZ 系統(tǒng)干擾較大，聯(lián)通 LTE1800MHZ 與移動TDD-LTE1900 ( F頻段)系統(tǒng)間產(chǎn)生的互調(diào)干擾對聯(lián)通 WCDMA 系統(tǒng)干擾較大，導致底噪抬升嚴重，被干擾系統(tǒng)上行覆蓋半徑將嚴重收縮，甚至終端無法接入網(wǎng)絡上行覆蓋半徑大小將是室內(nèi)覆蓋半徑的瓶頸。 同時，互調(diào)干擾也導致SINR值的下降，從而大幅影響LTE吞吐量。建議：提高有源設備射頻性能，選用高性能器件；增加多頻合路器 不同端口之間的隔離度；POI隔離度建議值：同頻20dB,異頻90dB。六、研究結(jié)論綜合以上分析 可以看出，本工程的建成不僅給公司帶來直接收入， 有利于企業(yè)持續(xù)、 穩(wěn)定發(fā)展，同時也為社會宏

21、觀經(jīng)濟和信息化發(fā)展創(chuàng)造 有利條件，因此本工程可行。目錄第一章 總論 1.1 、項目概況 . 、可行性研究報告編制工作的組織 . 、編制依據(jù)及原則 . 、研究的范圍 . 、項目提出的背景與必要性 . 、可行性研究概論 . 第二章 市場分析及建設規(guī)模 2.1 、市場分析及項目定位 . 、項目建設內(nèi)容及規(guī)模 . 第三章 項目建設場址概況與建設條件 3.1 、場址概況 . 、建設條件 . 第四章 建設方案 4.1 、設計理念 . 、總體布局 . 錯誤！未定義書簽 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。4.3 、建筑結(jié)構(gòu) . 、給排水工程 . 錯誤！未定義書簽。4.5 、電氣工程 . 錯誤！未定義書簽。4.7 、暖通工程 . 錯誤！未定義書簽。