3年委托+2年(實(shí)際)租賃(委托管理協(xié)議)

1、委托管理協(xié)議甲方委托方：住址：身份證號(hào)：聯(lián)系 ： 乙方受托方 住所地： 法定代表人：聯(lián)系 ：鑒于：1甲方購(gòu)買公司開發(fā)的位于鄭州市 路與 路交匯處項(xiàng)目區(qū)層號(hào)的商鋪，建筑面積平方米。甲方購(gòu)買的商鋪位于新建的商業(yè)住宅小區(qū)，商業(yè)價(jià)值、品牌價(jià)值 需要開發(fā)提升；2、乙方為專業(yè)的商業(yè)管理公司，具有推廣商業(yè)物業(yè)、提升物業(yè)價(jià) 值的能力；3、甲方為商鋪后期物業(yè)價(jià)值提升之需要，希望將本協(xié)議項(xiàng)下商鋪 在交房后委托乙方代為管理，統(tǒng)一進(jìn)行商業(yè)推廣、出租經(jīng)營(yíng)等商業(yè)性 運(yùn)作，并將一定期限的經(jīng)營(yíng)收益讓與乙方作為回報(bào)；4、乙方愿意接受甲方委托， 并盡職對(duì)商鋪進(jìn)行有效管理， 以培育 商鋪所在商圈的商業(yè)潛力，提升商鋪的商業(yè)價(jià)值和物業(yè)

2、價(jià)值。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的商鋪代為 管理事宜，達(dá)成如下條款，以資共同遵守：一、商鋪概況及委托事宜該商鋪位于鄭州市 路與 路交匯處項(xiàng)目區(qū)層號(hào)商鋪，建筑面積平方米。甲方同意將其購(gòu)買的商鋪委托給乙方進(jìn)行整體策劃宣傳推廣，并 由乙方代理甲方對(duì)商鋪進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一運(yùn) 營(yíng)；乙方同意接受甲方的委托，自本協(xié)議簽訂生效之日起至委托管理 期滿，以乙方的名義集中統(tǒng)一對(duì)該商鋪進(jìn)行招商，與目標(biāo)承租人簽署 有關(guān)租賃意向書、租賃合同等文件，并以乙方名義收取租金及各項(xiàng)費(fèi) 用。乙方以自己名義所簽訂的相關(guān)文件具有法律效力，甲方均予以認(rèn) 可。上述以乙方名義所簽訂的相關(guān)租賃意向書、租

3、賃合同等文件均構(gòu) 成本協(xié)議的附件。甲方同意委托乙方代為辦理該商鋪的接房手續(xù)，乙方應(yīng)善意、適 當(dāng)?shù)剞k理接房手續(xù)，甲方協(xié)助配合，乙方以自己名義所簽訂的相關(guān)文 件具有法律效力，甲方均予以認(rèn)可。在委托管理期限屆滿后，甲方同 意按該商鋪屆時(shí)狀態(tài)接收，乙方無(wú)需對(duì)該商鋪承擔(dān)任何維修或恢復(fù)責(zé) 任。乙方應(yīng)勤勉、盡職、審慎地辦理受托事務(wù)，周密策劃，積極推廣， 善意適當(dāng)管理使用商鋪；在委托管理期限的免費(fèi)委托期內(nèi)，該商鋪的 租金等收益歸乙方所有，乙方無(wú)須再支付任何費(fèi)用給甲方，但甲方委 托管理期間應(yīng)付的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及租賃稅等費(fèi)用均由乙方承擔(dān) 并支付。在委托管理期限的有償委托期內(nèi)，該商鋪的租金收益歸甲方 所有，但在

4、有償委托期內(nèi)甲方應(yīng)付的租賃稅等均由甲方承擔(dān)。二、委托管理期限本協(xié)議約定的委托管理期限包括免費(fèi)委托期和有償委托期兩個(gè) 階段。免費(fèi)委托期是指自本協(xié)議簽訂生效并由乙方代為辦理該商鋪的 接房手續(xù)之日起滿 36個(gè)月止的日歷時(shí)間，具體起算日期以接房日 期為準(zhǔn)，甲方應(yīng)協(xié)助辦理接房手續(xù)。有償委托期是指自免費(fèi)委托期 屆滿之次日起滿個(gè)月止的日歷時(shí)間。三、有償委托期的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1、租金標(biāo)準(zhǔn)：自年月日起至年月日止，按建筑面積計(jì)算，租金為_元/ ，月租金為元；自_年月日起至 年 月 日止，按建筑面積計(jì)算，租金為元/ ，月租金為元。2、 支付方式：在有償委托期內(nèi)，每季度初10日內(nèi)乙方將當(dāng)季度的租 金劃轉(zhuǎn)到甲方指定

5、的銀行賬戶。在乙方向甲方支付租金前，甲方應(yīng)向乙方出具稅務(wù)部門認(rèn)可的足額、合法的正式發(fā)票，否則，乙方有權(quán)延 期支付。3、在有償委托期內(nèi)，如承租人違約或提前終止承租協(xié)議的，因承租 人違約或提前終止承租協(xié)議所獲得的違約金及賠償金等收益歸甲方所 有，但乙方應(yīng)協(xié)助甲方向承租人追償。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)：委托管理期內(nèi)，甲方有權(quán)向乙方了解該商鋪的承租人情況及租賃 合同內(nèi)容，但在委托管理期限內(nèi)，不得自行與承租人聯(lián)系租賃事宜， 不得再向乙方及承租人收取任何費(fèi)用。委托管理期內(nèi)，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理商鋪?zhàn)赓U事宜，及時(shí)出 具相關(guān)文件，保證該商鋪具備合法產(chǎn)權(quán)或出租權(quán)，假設(shè)因甲方原因?qū)?致租賃不能實(shí)現(xiàn)或

6、造成承租人及其他相關(guān)各方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承 擔(dān)違約責(zé)任并賠償因此給相關(guān)各方造成的經(jīng)濟(jì)損失。委托管理期內(nèi)，甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)讓、抵押或贈(zèng)送，但應(yīng)提前30日書面告知乙方，且保證受讓人、抵押權(quán)人或受贈(zèng)人繼續(xù)履行本協(xié) 議以及乙方根據(jù)本協(xié)議項(xiàng)下甲方的委托與該商鋪承租人簽訂的租賃合 同等相關(guān)文件。否則上述轉(zhuǎn)讓、抵押或贈(zèng)送行為無(wú)效，同時(shí)視為甲方 違約，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。委托管理期內(nèi)，甲方不得解除本協(xié)議、不得將該商鋪?zhàn)孕谐鲎饣?自行經(jīng)營(yíng)，也不得自行委托任何第三方租賃或經(jīng)營(yíng)該商鋪，否則由此 造成相關(guān)各方的損失均由甲方賠償。在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方將該商鋪不可撤銷地全權(quán)委托乙方進(jìn)行 整體策劃宣傳推廣，統(tǒng)一對(duì)外經(jīng)

7、營(yíng)管理使用，使市場(chǎng)形成良好的商業(yè) 氛圍，使商鋪的價(jià)值得以提升。甲方不干預(yù)經(jīng)營(yíng)管理，委托權(quán)限包括:A :決定和修改商鋪經(jīng)營(yíng)定位B:經(jīng)營(yíng)范圍和方式C:商鋪的經(jīng)營(yíng)收益權(quán)D :商鋪的租賃權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)E:商鋪的結(jié)構(gòu)改造及裝修權(quán)乙方的權(quán)利和義務(wù)： 1以自身的經(jīng)營(yíng)管理模式對(duì)商鋪進(jìn)行整體策劃宣傳推廣，以自己的名義統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，并對(duì)外簽署該商鋪的 租賃協(xié)議及與該商鋪出租或經(jīng)營(yíng)相關(guān)的所有文件，努力打造最正確商 業(yè)環(huán)境，提升商鋪價(jià)值。2在委托管理期限內(nèi)，乙方有權(quán)決定該商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)模式， 選擇承租人，決定租賃價(jià)格、租賃條件及租賃合同的條款，但必須保 證經(jīng)營(yíng)的合法性，除甲方同意并確定外，

8、不得簽訂超出委托權(quán)限或損 害承租人權(quán)益的合同條款，否則由此導(dǎo)致的后果及給甲方造成的經(jīng)濟(jì) 損失均由乙方承擔(dān)。3假設(shè)承租人要求簽訂超出委托管理期限或其他超出委托權(quán)限的合同 條款，乙方須與甲方協(xié)商，征得甲方同意后，甲方應(yīng)在租賃合同上簽 字確認(rèn)，本協(xié)議約定的委托管理期限屆滿的次日，出租方的權(quán)利義務(wù) 及收益由甲方按租賃合同的約定承繼。4乙方有權(quán)指定或變更受托人， 甲方應(yīng)及時(shí)給予辦理變更手續(xù)， 但乙 方應(yīng)保證受指定或變更后的第三方繼續(xù)履行本協(xié)議受托方的權(quán)利和義 務(wù)。5乙方全權(quán)代理甲方向承租人交付及收回該商鋪、 催討租金及相關(guān)費(fèi) 用等事宜。假設(shè)承租人違約，乙方有權(quán)采取必要的手段包括向商鋪所 在地人民法院起訴、促使承租人履約或收回該商鋪，甲方應(yīng)予協(xié)助。五、本協(xié)議項(xiàng)下之委托為不可撤銷之委托。假設(shè)甲方擅自單方解除 協(xié)議或有其他違約行為導(dǎo)致乙方不能實(shí)現(xiàn)協(xié)議約定租金等收益的，甲 方應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償乙方的預(yù)期收益。六、本協(xié)議所有條款雙方已詳細(xì)審閱、充分理解并自愿簽署，不存 在誤解和分歧。本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商；假 設(shè)雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地的人民法院起訴。七、本