香港的工量清單及編制

1、香港的工程程量清單及及編制一、工程量量清單及其其編制1.工程量量清單工程量清單單(Billls oof Quuantiitiess,簡稱BBQ)，又又稱工料清清單，是從從圖紙或工工程規(guī)范計(jì)計(jì)算出來的整個工程程項(xiàng)目所需需的工程量量，例如鋼鋼筋總重量量(kg)，模板總總面積(mm2)，混混凝土總立立方米(mm3)等。土建工程量量清單根據(jù)據(jù)以下不同同工種編制制：(1)土方方工(2)混凝凝土工(3)砌磚磚工(4)瀝青青工(5)粗木木工及細(xì)木木工(6)五金金工(7)鐵工工(8)抹灰灰工(9)管道道工(10)油油漆工無論在招標(biāo)標(biāo)文件還是是在合同文文件中，工工程量清單單是重要的的組成部分分。機(jī)電工程量量清單

2、根據(jù)據(jù)以下不同同工程設(shè)備備和系統(tǒng)編編制：(1)消防防設(shè)備(2)強(qiáng)電電設(shè)備(3)弱電電設(shè)備(4)空調(diào)調(diào)設(shè)備(5)給水水系統(tǒng)(6)排水水系統(tǒng)工程量清單單可根據(jù)不不同類型建建筑物或建建筑物的不不同用途編編制，例如如，第四章章-2座塔塔樓、第五章章-3座塔塔樓、第六六章-群樓樓等。2.工程量量清單的優(yōu)優(yōu)點(diǎn)(1)為投投標(biāo)單位提提供公平統(tǒng)統(tǒng)一的報價價基礎(chǔ)，以以免眾多投投標(biāo)單位量量度工程量量時出現(xiàn)數(shù)數(shù)量的差異異。根據(jù)香香港的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，通常出出現(xiàn)計(jì)算錯錯誤的投標(biāo)標(biāo)單位才是是最低價的的投標(biāo)者。(2)避免免浪費(fèi)社會會資源由發(fā)包方聘聘請一家顧顧問公司編編制一套完完整的工程程量清單，可可免除眾多多投標(biāo)單位位各自承擔(dān)擔(dān)計(jì)

3、算工程程量的工作作。(3)風(fēng)險險平均分擔(dān)擔(dān)，承包方方承擔(dān)一切切有關(guān)工程程量錯誤引引起的損失失，而承包包方則承擔(dān)擔(dān)單價上升升的風(fēng)險(除非合同同文件含通通脹調(diào)整條條款)。(4)為中中期付款提提供了工程程量及專案案的說明。(5)為變變更價提供供依據(jù)。(6)為其其他工程的的估算及造造價規(guī)劃提提供準(zhǔn)備資資料。(7)為承承包商組織織施工和訂訂貨提供依依據(jù)。3.工程量量清單的內(nèi)內(nèi)容工程量清單單由以下各各部分組成成：(1)建筑筑工程/機(jī)機(jī)械及電氣氣設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)量度法(Stanndardd Metthod of MMeaussuremment,簡稱SMMM)建筑筑工程量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)量度法法是工程量量清單不可可缺少的重重

4、要文件，它它把每一個個專案和工工種標(biāo)準(zhǔn)化化，以便在編制制工程量清清單及施工工期間量度度工程變更更時防止出出現(xiàn)不同的的量度方法法。如果實(shí)際量量度法跟標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)量度法法有差異時時，則應(yīng)在在該工種或或?qū)０盖凹蛹由咸貏e條條款，詳細(xì)細(xì)說明其量量度方法。例如防火木木門，根據(jù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)量度度法，門(以平方米米計(jì)算)、門框(以以延長米計(jì)計(jì)算)、小小五金(以以數(shù)量計(jì)算算)、油漆漆(以平方方米或延長長米計(jì)算)，各自需需依照不同同工種，例例如，細(xì)木木工、小五五金及油漆工分別別量度。然然而，因?yàn)闉榉阑鹉鹃T門的門框和和小五金等等均需達(dá)到到國家防火火標(biāo)準(zhǔn)，整整套裝置需附有廠家家發(fā)出的防防火證書，所所以防火門門會以數(shù)量量為量度單單

5、位，包括括所有門框框、小五金金及一切油漆等。在此情況下下，工料測測量師會在在防火木門門專案前加加上一條特特別條款，詳詳細(xì)說明防防火木門的的量度法將將不會依照照標(biāo)準(zhǔn)量度度計(jì)算，而而以單個數(shù)數(shù)量計(jì)算，并并包括一切切所需門框框、小五金金、油漆等等。建筑工工程標(biāo)準(zhǔn)量量度法與單單價說明(Preaamblees)是不不可分割的的文件，前前者定下一一套標(biāo)準(zhǔn)量量度法，而而后者則說說明每一個個專案和工工種的單價價內(nèi)容。根根據(jù)這套標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)量度法法，其內(nèi)容容應(yīng)包括：一般情況下下，建筑工工程標(biāo)準(zhǔn)量量度法應(yīng)包包括下列工工種：1)開辦費(fèi)費(fèi)用2)拆遷工工程3)土方工工程4)混凝土土工程5)砌磚工工程6)排水工工程7)瀝青工工

6、程8)砌石工工程9)屋面工工程10)粗木木工程11)細(xì)木木工程12)小五五金工程13)鋼鐵鐵及金屬工工程14)抹灰灰工程15)管道道工程(包包括金屬飾飾面、煤氣氣裝置、鋅鋅及銅金屬屬工作)16)玻璃璃工程17)油漆漆工程機(jī)械及電氣氣設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)量度法一一般包括下下列不同設(shè)設(shè)備和系統(tǒng)統(tǒng)：1)消防工工程2)熱水設(shè)設(shè)備3)燃油設(shè)設(shè)備4)化學(xué)設(shè)設(shè)備5)特別氣氣體設(shè)備6)醫(yī)療設(shè)設(shè)備7)風(fēng)壓管管道設(shè)備8)真空設(shè)設(shè)備9)廢物處處理設(shè)備10)空調(diào)調(diào)設(shè)備11)自動動控制系統(tǒng)統(tǒng)12)特別別器材(2)開辦辦費(fèi)用開辦費(fèi)用是是每一套工工程量清單單所不可缺缺少的，一一般是工程程量清單的的第一章并并包括以下下各項(xiàng)內(nèi)容容，供投

7、招招標(biāo)單位報報價：1)承包商商員工之工工資2)工地板板圍/圍墻墻3)腳手架架4)工地臨臨時供電及及照明5)工地臨臨時供水6)保險費(fèi)費(fèi)7)施工機(jī)機(jī)械8)履約保保證金9)樣品、材料樣板板10)工地地臨時通道道11)清理理工地積水水12)安全全預(yù)防措施施13)臨時時廁所、飯飯?zhí)?4)總承承包商的倉倉庫、車間間和辦公室室15)清除除工地垃圾圾16)合同同文件內(nèi)所所述的責(zé)任任條款等開辦費(fèi)用專專案首先會會對工程進(jìn)進(jìn)行總體描描述，如合合同簽約雙雙方、工程程地點(diǎn)及規(guī)規(guī)模、合同同類型等，同同時也給出出對單價可可能產(chǎn)生影影響的有關(guān)關(guān)資料(例例如專案場場地受到限限制，可能能影響庫存存及運(yùn)輸?shù)鹊?。不同的公司司各自都

8、有有不同的投投標(biāo)策略，其其差異可能能達(dá)到土建建總價的百百分之十至至三十不等等。為了方方便合同管管理，開辦辦費(fèi)用的付付款方法應(yīng)應(yīng)予詳細(xì)列列明(例如如價值相關(guān)關(guān)或工期相相關(guān))，以以減少雙方方日后付款款的紛爭。(3)單價價說明單價說明一一般是工程程量清單的的第二章，并并把每一個個工種的單單價所應(yīng)包包括的內(nèi)容容詳予列明明。單價大致上上應(yīng)該包括括以下內(nèi)容容：1)人工及及一切有關(guān)關(guān)費(fèi)用2)材料、貨物及一一切有關(guān)費(fèi)費(fèi)用(如運(yùn)運(yùn)輸、交付付、卸貨、貯存、退退還包裝材材料、管理理等)3)材料裝裝配就位所所需的人工工費(fèi)用4)安裝所所需的設(shè)備備及工具費(fèi)費(fèi)用5)所有削削切及耗損損6)籌辦費(fèi)費(fèi)、經(jīng)營費(fèi)費(fèi)、利潤7)征收費(fèi)費(fèi)

9、及一切政政府部門規(guī)規(guī)定的有關(guān)關(guān)費(fèi)用8)稅金及及進(jìn)口關(guān)稅稅每個工種的的專案單價價亦包括一一切特別要要求，現(xiàn)列列舉以下幾幾個例子以以供參考：例子A土土方工程土方工程單單價還應(yīng)包包括下列費(fèi)費(fèi)用：1)在平地地或斜坡的的任何位置置挖掘任何何天然土壤壤及人工物物料，包括括所有現(xiàn)存存混凝土地地基、樁基基、巨石及及石塊，以以及所需的的空氣壓縮縮機(jī)，楔塊塊或其他設(shè)設(shè)備及工具具。2)采用任任何所需方方法清除挖挖出的泥土土。3)修整、挖平或挖挖至所需的的坡度，以以及夯實(shí)被被挖后的底底面，并且且抓平和修修整所有被被挖土壤的的側(cè)面，包包括挖除松松土及用額額外混凝土土回填該等等地方(按按照地基規(guī)規(guī)定的配合合比)，填填至所

10、需水水平及外形形，以代替替修好石面面及底面。所有此等等工程所需需的費(fèi)用均均應(yīng)由承包包人承擔(dān)。4)如所挖挖泥土的深深度超過指指定的深度度，則須用用混凝土(按照地基基規(guī)定配合合比)填至至原定水平平?？偝邪藨?yīng)小心心挖掘，使使其挖掘深深度盡量不不超過指定定深度，因因挖掘超過過指定深度度而增國聽聽費(fèi)用由總總承包人負(fù)負(fù)責(zé)。5)為斜坡坡、切面或或工程的任任何部分的的外形，以以及任何由由設(shè)計(jì)單位位所指定之之曲線進(jìn)行行放線。 例子BB給排水水工程1)所有管管道的單價價須包括在在任何表面面安裝，包包括一切管管支架、夾夾件、托座座、吊架、絞釘、平平頭釘、螺螺絲、螺栓栓及類似物物件，以及及修復(fù)工程程。2)直徑不不

11、超過400毫米的鐵鐵管的單價價還須包括括承口、連連接管、壓壓接管、背背帽、彎管管、彎頭、屈彎彎頭頭、丁字頭頭、異口徑徑接頭、管管塞及類似似物件。(4)工程程量部分此部分一般般按工程分分列章節(jié)，并并在各章節(jié)節(jié)中列出各各工程項(xiàng)目目的工程量量、單價及及合價，是是工程量清清單的主要要構(gòu)成部分分。工程量清單單開列的專專案越詳細(xì)細(xì)，對合同同管理越有有幫助，例例如，工程程量清單按按每幢單體體建筑開列列，將有助助于中期付付款的編制制和造價資資料庫的積積累。(5)暫定定金額和指指定金額暫定金額是是指在標(biāo)書書編制階段段因設(shè)計(jì)資資料不足，無無法對某些些專案列出出價格。為為此，一般般的做法是是以一筆金金額作為暫暫定金

12、額列列入價格總總計(jì)，日后后施工時依依據(jù)建筑師師指示按實(shí)實(shí)支付。此此外，所有有暫定金額額屬總承包包商的承包包范圍。例如：a預(yù)留人人民幣500 0000元用于奠奠基典禮總價人民幣幣50 000指定金額是是指工程存存在指定分分包時，總總承包商須須將指定分分包商的工工程價款納納入總承包包合同價款款中，同時時還應(yīng)加上上總承包商商因此而產(chǎn)產(chǎn)生的照管管費(fèi)，以及及應(yīng)在此基基礎(chǔ)上獲得得的利潤。例如：a預(yù)留人人民幣100 0000 0000元用于強(qiáng)強(qiáng)電設(shè)備總價人民幣幣 10 000.00b加%利潤c加%照管費(fèi)費(fèi)不可預(yù)見費(fèi)費(fèi)是指對應(yīng)應(yīng)難以預(yù)測測情況的預(yù)預(yù)留資金。(6)日工工價格及機(jī)機(jī)械臺班費(fèi)費(fèi)用在處理清包包工及難于

13、于定價的變變更時使用用。(7)價格格總計(jì)此部分將各各章節(jié)的合合價匯總后后列出工程程總價。二、編制工工程量清單單所需注意意的事項(xiàng)1.工程量量清單的審審查每套工程量量清單均無無可避免存存在不同程程度的錯誤誤和遺漏，為為此，審查查程式是整整個編制工工程量清單單的最重要要環(huán)節(jié)。大致上，這這些錯誤和和遺漏包括括：1)使用錯錯誤版本圖圖紙2)專案描描述錯誤3)使用錯錯誤版本工工程規(guī)范4)圖紙之之間存有矛矛盾和分歧歧5)人為計(jì)計(jì)算錯誤6)使用錯錯比例量度度圖紙7)使用錯錯誤量度單單位8)因不熟熟悉標(biāo)準(zhǔn)量量度法、單單價說明和和工程規(guī)范范而引起的的錯誤9)使用其其他顧問公公司提供的的錯誤資料料，例如配配筋率因?yàn)?/p>

14、工程量量清單中的的許多專案案都是有直直接關(guān)系的的，因此可可以互相比比較和核對對工程量清清單中的相相關(guān)專案的的數(shù)量，便便可找出錯錯誤的地方方。例如：1)土方總總數(shù)量=土土方回填數(shù)數(shù)量+土方方外運(yùn)數(shù)量量(以立方方米計(jì)算)2)比較樓樓面總面積積、樓板模模板總數(shù)量量、地面裝裝修總數(shù)量量和頂棚面面裝修總數(shù)數(shù)量(以平平方米計(jì)算算)3)用墻體體總面積(包括混凝凝土墻、磚磚墻等)2去比較較墻體裝修修總數(shù)量(以平方米米計(jì)算)4)用混凝凝土墻體總總面積22去比較墻墻體模板總總數(shù)量(以以平方米計(jì)計(jì)算)5)審核配配筋率，如如墻、柱、樓板、梁梁等6)比較外外墻總面積積(減去窗窗戶)和外外墻裝修總總面積(用用平方米計(jì)計(jì)算

15、)7)比較水水泥砂漿與與地面磚數(shù)數(shù)量(以平平方米計(jì)算算)8)比較玻玻璃與窗戶戶數(shù)量(以以平方米計(jì)計(jì)算)9)比較喉喉坑、喉管管和喉基數(shù)數(shù)量(以延延長米計(jì)算算)10)比較較單位數(shù)量量和潔具、大門數(shù)量量(以個計(jì)計(jì)算)對于一些數(shù)數(shù)量比較大大的專案，工工料測量師師通常會大大概計(jì)算該該等專案的的數(shù)量。當(dāng)當(dāng)然，每家家顧問公司司都有自己己的一套質(zhì)質(zhì)量管制之之系統(tǒng)，但但大都是殊殊途同歸。2.工程量量清單的修修正經(jīng)過第一輪輪審查和核核對的程式式后，一切切遺漏、錯錯誤均已一一一浮現(xiàn)出出來。工料料測量師會會在投標(biāo)期期間向每一一個投標(biāo)單單位發(fā)出工工程量清單單的修正版版，更改所所有錯誤及及漏項(xiàng)。每每一個投標(biāo)標(biāo)單位均需需把

16、函件副副本寄回，確確認(rèn)所有修修正版均為為原先版本本，并同時時確認(rèn)其標(biāo)標(biāo)價已充分分考慮了這這些修改。所有以上的的函件及工工程量清單單修正版均均構(gòu)成合同同文件的一一部分。3.圖紙目目錄工程量清單單應(yīng)含圖紙紙目錄，詳詳細(xì)記錄圖圖紙編號、圖紙說明明及修訂版版編號。所有目錄中中的圖紙均均是用作計(jì)計(jì)算工程量量清單，并并將構(gòu)成合合同文件的的一部分(亦稱合同同圖紙)。施工期期間發(fā)出的的圖紙(修修訂版)，工工料測量師師將會與合合同圖紙比比較后計(jì)算算工程變更更的加減帳帳。4.計(jì)計(jì)算錯誤的的處理所有投標(biāo)單單位交回的的標(biāo)書均會會被審核，確確保沒有計(jì)計(jì)算錯誤。在編制工程程量清單時時，工料測測量師會加加入一些條條款，加以

17、以處理以下下常見的計(jì)計(jì)算錯誤：(1)錯誤誤單價一般情況下下，投標(biāo)單單位所填寫寫的單價均均不得被更更改，但在在下列情況況下則可容容許更改單單價：例如如： 數(shù)量 單價 總計(jì)人民幣幣 現(xiàn)澆混凝土土C級 100 35 3000000 如在工程量量清單的其其他章節(jié)內(nèi)內(nèi)，同樣的的混凝土的的單價是人人民幣3550元，則則上述的單單價應(yīng)該是是人民幣3350元，為為此，其單單價應(yīng)被修修改為人民民幣3500元之后，但但總計(jì)就不不用更改了了。(2)擅自自更改數(shù)量量除非標(biāo)書允允許投標(biāo)單單位更改工工程量清單單內(nèi)的數(shù)量量，否則，如如任何投標(biāo)標(biāo)單位擅自自更改工程程量清單內(nèi)內(nèi)的數(shù)量，則則其標(biāo)書將將不會被考考慮。(3)計(jì)算算錯

18、誤和折折扣金額建建議的處理理方法工料測量師師在標(biāo)書內(nèi)內(nèi)加入下列列條款，用用以處理投投標(biāo)單位的的計(jì)算錯誤誤及提供折折扣金額的的建議；如果投投標(biāo)人在總總算每行和和/或每欄欄的金額，或或結(jié)轉(zhuǎn)或計(jì)計(jì)算價額時時出錯誤，經(jīng)經(jīng)正確計(jì)算算后，綜合合總計(jì)的總總額將加上上一個計(jì)算算錯誤的調(diào)調(diào)整數(shù)，使使到正確的的投標(biāo)總價價與投標(biāo)書書上的投標(biāo)標(biāo)金額一致致。該等錯錯誤的合計(jì)計(jì)，無論是是凈減或凈凈加，將與與更改后的的投標(biāo)總價價以百分比比計(jì)算。若若該百分比比折扣或上上升大于00.25%，工程量量清單內(nèi)的的所有單價價須按照該該比例打折折扣或上升升，而該等等經(jīng)修訂的的單價將作作為合同增增減的估價價之用。如如果計(jì)算出出來的百分分

19、比折扣或或上升少于于0.255%，則該該項(xiàng)錯誤將將會檢核其其計(jì)算錯誤誤，但投標(biāo)標(biāo)總價不能能更改，而而不需折扣扣或上升。但綜合總總計(jì)內(nèi)的開開辦專案、暫定金額額和指定金金額則不在在計(jì)算范圍圍內(nèi)，并且且不受該等等百分比折折扣或上升升影響。投標(biāo)人人在議標(biāo)期期間的所有有折扣金額額之建議，將將會被化成成百分比，然然后各上述述的計(jì)算錯錯誤的不分分比加在一一起考慮和和計(jì)算。5.暫定工工程量如圖紙未完完備，則需需要在工程程量清單內(nèi)內(nèi)開列暫定定工程量，但但其數(shù)量不不應(yīng)太少或或太多。如如數(shù)量太少少，則其單單位對標(biāo)價價完全沒有有影響。例例如，暫定定混凝土工工程量只有有1立方米米時，而投投標(biāo)單位填填寫十倍于于正常單價價

20、，則如在在議標(biāo)期間間沒有察覺覺此項(xiàng)單價價不合理，當(dāng)當(dāng)實(shí)際數(shù)量量是1000立方米時時，根據(jù)合合同單價，業(yè)業(yè)主將被迫迫以十倍正正常的混凝凝土單價支支付給承包包商。反過過來說，如如果暫定數(shù)數(shù)量太多，而而實(shí)際數(shù)量量比原料數(shù)數(shù)量大大偏偏低，則承承包商有可可能根據(jù)合合同文件要要求調(diào)整單單價。6.專案的的說明雖然有標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)量度法去去統(tǒng)一專案案說明和量量度方法，但但往往在工工程量清單單的不同章章節(jié)里同一一樣的專案案會出現(xiàn)不不同專案說說明和量度度方法。從從合同管理理的角度上上說，測量量師會在工工程量清單單中加上特特別條款，說說明每一個個專案的說說明和量度度法將按照照該專案在在該章節(jié)的的說明和計(jì)計(jì)算方法處處理。7.

21、文件的的熟悉在開始計(jì)算算工程量清清單之前，工工料測量師師應(yīng)熟悉一一切相關(guān)的的文件，例例如標(biāo)準(zhǔn)量量度法、單單價說明、工程規(guī)范范等，避免免發(fā)生以下下的錯誤：(1)專案案的說明，例例如尺寸不不符(2)出現(xiàn)現(xiàn)不需要量量度的專案案，例如440mm以以下的喉管管配件不用用計(jì)算(3)沒有有依照標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)量度法計(jì)計(jì)算工程量量(4)使用用錯誤的量量度單位8.圖紙及及工程規(guī)范范的審核在完成工程程量清單后后，所有圖圖紙及工程程規(guī)范需予予審核。做做法是將一一份最新的的圖紙及工工程規(guī)范編編排在一起起，讓所有有參與該專專案的工料料測量師在在圖紙及工工程規(guī)范用用顏色筆將將自己計(jì)算算過的專案案涂上顏色色，當(dāng)完成成整個程式式后，所有有沒有被涂涂過的專案案就明確地地是遺漏的的專案。審核的另外外一個目的的是