麓山國際龍湖清波考察報(bào)告

1、麓山國際&龍湖清波考察報(bào)告2006年11月 設(shè)計(jì)部景觀組目錄 麓山國際 龍湖清波項(xiàng)目YOUR TOPIC GOES HEREYour Subtopics Go Here麓山國際規(guī)劃綜述本次考察參觀的區(qū)域景觀設(shè)計(jì)信息規(guī)劃設(shè)計(jì)美國DAHLIN規(guī)劃設(shè)計(jì)集團(tuán) 美國DDG建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所建筑設(shè)計(jì)：美國DAHLIN規(guī)劃設(shè)計(jì)集團(tuán) 美國Scheurer建筑設(shè)計(jì)公司美國JZMK建筑設(shè)計(jì)公司 美國JWDA建筑設(shè)計(jì)公司高爾夫的景觀設(shè)計(jì)： 美國JMP高爾夫設(shè)計(jì)公司 室內(nèi)裝修與陳設(shè)設(shè)計(jì)：美國RYAN-YOUNG室內(nèi)設(shè)計(jì)公司 輕鋼住宅設(shè)計(jì)：美國CLA公司景觀設(shè)計(jì)： 美國JAMES NICOLAY DESIGN inc景觀設(shè)

2、計(jì)事務(wù)所美國FAMOUS GARDEN景觀設(shè)計(jì)事務(wù)所（初步聯(lián)系雙水岸四期的設(shè)計(jì)單位）主要設(shè)計(jì)師： JAMES（詹姆斯）、黃飛收 費(fèi)：方案到擴(kuò)初2530元/平米配 合 情 況：圖紙深度較深、配合良好景觀景觀施工圖設(shè)計(jì)： 麥田園林、綠茵景園施工單位名稱：重慶天開景觀工程有限公司項(xiàng)目經(jīng)理：陳友詳負(fù)責(zé)人：陳友詳施工情況評價(jià)： 能夠按照設(shè)計(jì)效果進(jìn)行施工，配合較好。 在特型植物：香樟、水杉、蘭花楹、黃角蘭等植物的種植上有完善的施工工藝及 施工隊(duì)伍。 在龜紋石擋土景墻，自然石擋土景墻的砌筑工藝上有較好的施工隊(duì)伍，注重細(xì)節(jié)，施工效果能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求。 收費(fèi)較高，且原則上不參與招投標(biāo)。施工單位信息設(shè)計(jì)組織架構(gòu)

3、麓山國際分為：三九和萬華，此次交流的主要是萬華房產(chǎn)，他們設(shè)計(jì)部景觀組有3人，主要分管麓鎮(zhèn)（洋房）的景觀，且苗木采購及草坪有專門部門負(fù)責(zé)。苗木采購模式：主要優(yōu)型樹由采購部自購施工現(xiàn)場管理經(jīng)驗(yàn)：入口及會所由重慶天開施工、麓鎮(zhèn)是溫江的何大爺施工， 麓鎮(zhèn)意在強(qiáng)調(diào)造園，對施工要求較嚴(yán)，硬景強(qiáng)調(diào)樣板引入，景石及綠化由經(jīng)驗(yàn)豐富的人現(xiàn)場指導(dǎo)。甲方設(shè)計(jì)架構(gòu)成本構(gòu)成：單方成本大約在250元左右（據(jù)開放商設(shè)計(jì)部提供）硬景單方造價(jià)：300元/平米（由于景墻及水景駁岸較多）軟景單方造價(jià)：150/平米，草坪另算成本分析成本構(gòu)成：單方成本大約在275硬景單方造價(jià)：310元/平米軟景單方造價(jià)：219/平米，（包括沿街商業(yè)）麓

4、鎮(zhèn)魅力三期（據(jù)成本部12.4日提供）成本構(gòu)成：160元左右硬景單方造價(jià)：200軟景單方造價(jià)：110組團(tuán)內(nèi)中央公園成本使用合理性分析： 在250元/平米的造價(jià)下能夠達(dá)到這樣的景觀效果，是比較難的事情，下面，我們來看看麓山是怎么做到的：1.有專人負(fù)責(zé)采購苗木，這樣就避免了與其他開發(fā)商在同一樹種資源上的爭奪，有效控制成本。2.自建苗圃，以保證供園區(qū)施工的大樹供應(yīng)，設(shè)計(jì)師也便于通過直觀的資源感受，在設(shè)計(jì)中使用這些苗木。3.合理的施工周期，以保證不同時(shí)期收購的大樹均有合理的恢復(fù)期。如羊蹄甲，栽植時(shí)可以是樁頭，1年后，冠幅即可達(dá)到4米。香樟，栽植時(shí)選用15公分，經(jīng)過1年至2年培育，即可達(dá)到18-20公分的

5、效果。4.草坪是開發(fā)商自己培育的“冷香凝翠”，冷季性草坪，有效控制施工呈形的效果。成本分析硬景分析公共區(qū)域：材料單一，施工精細(xì)，主入口靠大體量大尺度的水景等烘托效果。材料：水景（銹石80100元/平米、黃木紋5070元/平米、龜紋 石350400元/噸）景墻：龜紋石350400元/噸人行道：砂漿找平，水泥粉光（約35元/平米）組團(tuán)：主要材料黃木紋碎拼、龜紋石景墻、黃沙巖、景石、防腐木 材等，主要采用本地材料，且價(jià)格均不高。景觀分析 綠化分析 綠化主要以疏林草坡為主，注意地形變化，強(qiáng)調(diào)植物搭配，草坪施工精細(xì)。主要喬木樹種（公共區(qū)域）：香樟、藍(lán)花楹、大葉榕等。 （組團(tuán)內(nèi)） ：樸樹、皂角、大葉榕、柳

6、樹、香樟 羊蹄甲、三葉樹等。主要灌木種類:海桐球、大葉梔子、小葉女貞球、繡球等常規(guī)地被。主要草坪：高爾夫?qū)Ｓ貌萜?、暖季型草坪、少量混播冷季型草坪景觀分析高層灌木草坪點(diǎn)景樹低層灌木中層灌木低層喬木高層喬木典型組團(tuán)綠化分析景觀分析第一層次第二層次第三層次第四層次景觀分析實(shí)景照片入口區(qū)域，大尺度景觀，氣勢恢宏。展現(xiàn)大盤氣質(zhì)。實(shí)景照片過渡空間，地形的起伏變化和植物搭配，豐富了空間層次。實(shí)景照片收放有度，該展開的地方視野開闊。實(shí)景照片大規(guī)格的香樟作為行道樹，感覺非常好，很overseas。實(shí)景照片藍(lán)花楹作為人行道樹，恍惚間置身于熱帶樹林中。實(shí)景照片高爾夫?qū)Ｓ貌莘N和專業(yè)造坡機(jī)造出來的草坡果然不同凡響。實(shí)景

7、照片會所的景觀做的典雅，精巧。實(shí)景照片精致的會所游泳池，品質(zhì)感很強(qiáng)，材質(zhì)的選擇和施工都很考究。麓鎮(zhèn)的多層建筑很特別，是美國設(shè)計(jì)師在綜合了四川民居特點(diǎn)后自創(chuàng)的形式。立面的材料有木材和石材、涂料。實(shí)景照片麓鎮(zhèn)的景觀風(fēng)格是自然式的，大量的使用了石頭作駁岸和擋土墻；還使用了很鄉(xiāng)土的樹種“火棘”，冬天結(jié)特別紅的果實(shí)，很漂亮。實(shí)景照片用自然石自然堆砌作為擋土墻的做法值得學(xué)習(xí)。實(shí)景照片龍湖清波項(xiàng)目規(guī)劃綜述高層項(xiàng)目，預(yù)計(jì)明年初開盤。景觀設(shè)計(jì)信息設(shè)計(jì)單位：加拿大EKISTICS設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)師 馬克收費(fèi)情況 約25元/平米配合情況： 2004年，Ekistics設(shè)計(jì)公司與重慶龍湖房地產(chǎn)開發(fā)公司簽署30, 000美

8、元的設(shè)計(jì)合同,為龍湖藍(lán)湖郡項(xiàng)目(53公頃、650套獨(dú)立豪華山地別墅)提供總體規(guī)劃及設(shè)計(jì)。加拿大EKISTICS設(shè)計(jì)公司是加拿大溫哥華最重要的設(shè)計(jì)公司之一,擅長低密度園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),在中國為多個(gè)項(xiàng)目提供設(shè)計(jì)服務(wù):北京溫哥華森林、懷柔新城、重慶藍(lán)湖郡、上海楓涇新鎮(zhèn)、南京侖山湖、武漢金銀湖高爾夫、萬科深圳、華僑城。施工單位信息施工單位名稱：重慶天開景觀工程有限公司項(xiàng)目經(jīng)理：陳友祥負(fù)責(zé)人：陳友祥施工情況評價(jià)：目前展示的是樣板區(qū)及沿河景觀。相比麓山國際，清波項(xiàng)目更加簡潔，施工周期比較長，從施工完畢到展示有約15天的植物恢復(fù)期。從施工效果看，延續(xù)了龍湖的一貫作風(fēng)，簡潔，明了。很多標(biāo)準(zhǔn)做法，就是在設(shè)計(jì)階段就

9、有效的處理了施工上難以處理的部分，對常用的施工方式，已行程標(biāo)準(zhǔn)化，才能達(dá)到這種結(jié)果。成本構(gòu)成：沿河綠化帶成本約5萬平米，單方造價(jià)約110元/平米硬景單方造價(jià)：硬景中用了部分木棧道、滲水路面等單方造價(jià)應(yīng) 該在200元左右，面積小所以總價(jià)不高地形改造：費(fèi)用約80萬，（有反復(fù)）軟景單方造價(jià)：約60元每平米（含草坪，草坪為播種） 主要喬木：楊樹（約400元/株）、刺桐（約300元/株）、水杉（約500元/株）、天竺桂（約500元/株）、少量胸徑在1820的銀杏約（5000元/株），沒有灌木。喬木主要以樹陣、組團(tuán)等方式栽植。成本使用合理性分析：在有限的成本中將其用到最重要的兩個(gè)地方：1、地形改造。2、綠

10、化，其中綠化有主要用在喬木上，喬木主要選擇低成本的植物，以群植的方式烘托整體效果。 成本分析景觀分析規(guī)劃總圖及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，景觀總和評述都市化，抽象化自然化，寫實(shí)化景觀分析植物意向：任何元素都要突出清晰，簡潔的特點(diǎn)景觀分析景觀分析清波小區(qū)的設(shè)計(jì)理念是將附近河流獨(dú)特的自然環(huán)境融入規(guī)劃結(jié)構(gòu)中，并形成一個(gè)獨(dú)特的區(qū)域標(biāo)識。整個(gè)設(shè)計(jì)著眼于規(guī)劃所產(chǎn)生的一系列軸線關(guān)系，并在此基礎(chǔ)上加入河流的意向 硬景分析（樣板區(qū)）主材：120X20防腐木板，用量較大，主要用于樣板區(qū)及河灘位置，據(jù)說是100元/平米，龍湖集團(tuán)采購。龍湖的木材一直都比較耐用，經(jīng)過查詢，知道如下信息： 2005年12月，重慶龍湖地產(chǎn)公司向加拿大ACI

11、CC貿(mào)易（國際）公司訂購40集裝箱價(jià)值500,000美元的防腐木材。景觀分析硬景分析（樣板區(qū)）主材：300X800X50芝麻白燒面，206元/平米， 主要用于園區(qū)汀步，幾何尺寸比較好，6塊拼成一塊大汀步，易于行走，而且簡潔。景觀分析硬景分析（樣板區(qū)）主材：直徑30-50cm卵石，250元/噸， 大量用在銷售廳附近，切合了園區(qū)的主題，篙草從石縫中長出，河灘的意向非常強(qiáng)烈。景觀分析硬景分析（樣板區(qū)）主材：300X300X20芝麻黑燒面，150元/平米， 主要用于小景墻的立面，小景墻設(shè)計(jì)的尺度相當(dāng)合適，下面暗藏?zé)魩?。既不遮擋景觀又有空間的分割作用。景觀分析硬景分析（樣板區(qū)）主材：200X100X60

12、滲水磚，80元/平米主要用于代征地等不重要的人行道。 景觀分析硬景分析（樣板區(qū)）主材：400-600黃木紋頁巖板荒料碎拼，約120元/平米需要在荒料中進(jìn)行篩選才能達(dá)到比較好的效果。主要用于河灘代征地的擋土墻。 景觀分析硬景分析（樣板區(qū)）主材：龜紋石堆砌，約350元/噸需要在荒料中進(jìn)行篩選才能達(dá)到比較好的效果，所以損耗較大。主要用于河灘代征地的擋土墻。 景觀分析硬景分析（樣板區(qū)）主材：600X600X20洞石，約600元/平米，單價(jià)較高只用在賣場入口左側(cè)的景墻上。比較有品質(zhì)感 景觀分析硬景分析（園區(qū)） 景觀分析硬景分析（園區(qū)） 景觀分析綠化分析: 對樣品區(qū)和待征地采用兩種截然不同的綠化方式。對于

13、重點(diǎn)區(qū)域樣品區(qū)，種植搭配層次豐富，樹種選擇毫不吝惜，甚至不避堆砌之嫌；而對待征地則綠化基本上是疏林+草坡，在地形上變化豐富，植物群落式栽植?？傮w上綠化主次分明，干凈簡練。主要喬木樹種（樣品區(qū)）：銀杏、桂花、白樺等。 （待征地）：水杉、梧桐、楊樹、刺桐、桃樹等。主要灌木種類:樣品區(qū)選用灌木品種二十余種，搭配成自然群落種植；待征地灌木選用寥寥幾種常規(guī)地被在節(jié)點(diǎn)處稍加點(diǎn)綴。主要草坪：樣品區(qū)暖季型草皮、待征地混播冷季型草坪景觀分析清波項(xiàng)目待征地對雙水岸毗河綠化帶后期實(shí)施的啟發(fā)1、對河堤斷面的設(shè)計(jì)：清波項(xiàng)目從市政路到水面形成大坡面，同時(shí)在大坡面上形成微小地形處理，親水感強(qiáng)同時(shí)視野開闊；毗河綠化帶已實(shí)施部

14、分由于無法對河堤重新整理，實(shí)施效果欠缺親水性，因此后期部分將注重水面和場地關(guān)系，強(qiáng)調(diào)整個(gè)區(qū)域的親水效果同時(shí)注重自身的地形變化。2、種植設(shè)計(jì)：清波項(xiàng)目種植干凈簡練，以疏林+草坡為主，喬木群落式栽植，極少灌木局部點(diǎn)綴；毗河綠化帶已實(shí)施部分灌木種植面積偏大，喬木樹種選擇上偏貴，小規(guī)格喬木栽植效果較差，基本靠大規(guī)格喬木撐場；因此后期部分灌木種植量盡可能少，僅在重要節(jié)點(diǎn)處處理成自然群落分布的方式，喬木上將重點(diǎn)考慮選用規(guī)格適中、甚至偏小的苗木成片栽植的方式作大面的種植，重點(diǎn)區(qū)域延續(xù)前期大樹組景的處理方式。 景觀分析賣場景觀：從入口處看賣場實(shí)景照片賣場景觀(裝修）實(shí)景照片賣場景觀：白樺林，產(chǎn)地：吉林約5000元/株實(shí)景照片賣場景觀：3-5公分紫薇15株并成一株，可以達(dá)到不錯(cuò)的效果，價(jià)格約800元/株實(shí)景照片賣場景觀：從售樓處看樣板房立面實(shí)景照片賣場景觀：木平臺的盡頭實(shí)景照片賣場景觀：用矮墻做的景觀空間分隔實(shí)景照片賣場景觀：建筑與景觀接駁處的處理方式實(shí)景照片賣場景觀與河灘綠化交接實(shí)景照片沿河綠化帶景觀：從河灘遠(yuǎn)眺樣板房立面實(shí)景照片沿河綠化帶景觀水杉等植物群植于河邊實(shí)