公司委托經營協議(協議模板)

1、編號:WD-HT-0879公司委托經營協議（協議模板）-協議書一AGREEMENT DOCUMENT甲方：乙方：日期：協議系列文字均可修改-協議范本 | AGREEMENT TEMPLATE企業(yè)公民常用合同公司委托經營協議（協議模板）說明：甲乙雙方為明確各自的權利和義務，經友好協商簽署協議，在協議期限內按照協議約定或 者依照法律規(guī)定履行義務，保證權利雙方合法權益不受損害，如有需要可以下載修改或直接打印。甲方（委托方）：業(yè)主管理委員會乙方（受委托方）：物業(yè)管理公司為加強一小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常 使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境， 根據市物業(yè)管

2、理方面的法規(guī)和政策，經雙方友好協商，達成如 下協議，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理內容.甲方將位于 區(qū) 路的 范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統一管理，綜合服務。.管理事項包括：Q）房屋的使用、維修、養(yǎng)護；（2）物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設 備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、 道路、停車場等犯勺使用、維修、養(yǎng)護和管理；清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；協議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 企業(yè)公民常用合同(4)公共生活秩序；(5)文娛活動場所；(6)便民服務網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所；(7)車輛行使及停泊；(8)物業(yè)檔案管理；

3、(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條委托物業(yè)管理形式承包經營、自負盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為 年,自 年一月一日起到年一月一日止。第四條雙方權利、義務.甲方權利、義務：Q)根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專 用基金管理方法撥付給乙方。(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的_%)_平方 米給乙方，按月租金一元租用，并負責辦理使用手續(xù)；(4)給乙方提供管理用房平方米(其中辦公用房平方米,員工協議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 企業(yè)公民常用合同 宿舍一平方米)，按月租金元租用；(

4、5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管 理期滿時予以收回；(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營 活動;(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙 方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有 權終止合同；(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行 為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、 停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催 交、催改；(10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部 門、業(yè)主間的關系；(11)

5、政策規(guī)定由甲方承當的其他責任。.乙方責任、權利、義務：Q)根據有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;協議范本 I AGREEMENT TEMPLATE企業(yè)公民常用合同(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標,并承 擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;(3)根據住宅區(qū)內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主 張榜公布一次管理費收支帳目；

6、對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套工程，須報甲方和有關部門批準后方可 實施;(6)乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設置管理機構和人員；(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準 與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管 理規(guī)章制度進行處理；(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物協議范本 | AGREEMENT TEMPLATE企業(yè)公民常用合同業(yè)管理檔案及有關資料;(11)開展

7、卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；Q2)有權選聘專營公司承當住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單 位。第五條物業(yè)管理目標和經濟指標.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后 年內到達標準。.確保年完成各項收費指標萬元，合理支出一萬元，乙方可提成所收取管理費的成所收取管理費的%作為經營收入。第六條風險抵押.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣元，作為風險抵押金。.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后 三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲

8、方雙倍返還抵押金 并賠償乙方經濟損失。.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。協議范本 | AGREEMENT TEMPLATE企業(yè)公民常用合同 第七條獎罰措施1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié) 余，甲方按節(jié)余額%獎勵乙方。2如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎勵 乙方人民幣 元（全國）元（?。┰ㄊ校?；獲得上級部門單 項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明 小區(qū)稱號被上級部門取消，那么乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存 款利息。.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理 目標

9、和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或 承當相應責任。.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當 責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣至一元的罰款, 直至終止合同，經濟損失由乙方承當。.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不 便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失。第八條合同更改、補充與終止.經雙方協商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。協議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 企業(yè)公民常用合同.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條其他事項.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等）,造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商,合理分攤。.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4 為合同的有效組成局部。.本合同正式一式三份,甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一