大工22春《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)二

1、-本頁為預(yù)覽頁PAGE5-本頁為預(yù)覽頁-本頁為預(yù)覽頁大工22春房地產(chǎn)估價在線作業(yè)2-00001第1題. 應(yīng)用市場比較法估價時，選取的可比實例數(shù)量一般在（ ）個為宜。選項A：18選項B：310選項C：412選項D：615參考答案：B第2題. 最直觀、更可靠，最能反映房地產(chǎn)估價實質(zhì)的估價方法是（ ）。選項A：成本法選項B：市場比較法選項C：假設(shè)開發(fā)法選項D：長期趨勢法參考答案：B第3題. 應(yīng)用市場比較法估價時，建立價格比較基礎(chǔ)不包括（ ）。選項A：統(tǒng)一付款方式選項B：統(tǒng)一主體選項C：統(tǒng)一采用單價選項D：統(tǒng)一面積內(nèi)涵參考答案：B第4題. （ ）是假設(shè)在估價時點重新取得或重新開發(fā)、重新建造全新狀況的估

2、價對象所需的一切合理、必要的費用、稅金和應(yīng)得的利潤之和。選項A：舊有房地產(chǎn)價格選項B：重新構(gòu)建價格選項C：土地價格選項D：建筑物折舊參考答案：B第5題. 運用市場比較法進行房地產(chǎn)估價，交易實例收集完成之后需要進行（ ）。選項A：交易情況修正選項B：可比實例的選取選項C：建立價格比較基礎(chǔ)選項D：交易日期修正參考答案：B第6題. 成本法中的“開發(fā)利潤”是指（ ）。選項A：開發(fā)商所期望獲得的利潤選項B：開發(fā)商所能獲得的最終利潤選項C：開發(fā)商所能獲得的平均利潤選項D：開發(fā)商所能獲得的稅前利潤選項E：開發(fā)商所能獲得的稅后利潤參考答案：C,D第7題. 下列房地產(chǎn)中，難以采用比較法估價的有（ ）。選項A：房

3、地產(chǎn)開發(fā)用地選項B：學(xué)校選項C：在建工程選項D：別墅選項E：特殊廠房參考答案：B,C,E第8題. 成本法中，在計算投資利息時，應(yīng)計息項目包括（ ）。選項A：土地取得成本選項B：建設(shè)成本選項C：管理費用選項D：銷售費用選項E：銷售稅費參考答案：A,B,C,D第9題. 在比較法中，提高估價精度的一個基本保證，是指搜集的交易實例的內(nèi)容信息要（ ）。選項A：針對選項B：獨特選項C：準(zhǔn)確選項D：完整選項E：真實參考答案：C,D,E第10題. 收益法中確定報酬率的基本方法包括（ ）。選項A：累加法選項B：市場提取法選項C：指數(shù)調(diào)整法選項D：收益乘數(shù)法選項E：投資報酬率排序插入法參考答案：A,B,E第11題

4、. 采用成本法求得的房地產(chǎn)價格又稱比準(zhǔn)價格。選項A：錯誤選項B：正確參考答案：A第12題. 市場比較法通常適用于房地產(chǎn)市場發(fā)達、活躍和完善的地區(qū)。選項A：錯誤選項B：正確參考答案：B第13題. 運用收益法估價首先需要預(yù)測估價對象的未來收益。選項A：錯誤選項B：正確參考答案：A第14題. 建筑物的重新構(gòu)建價格是扣除折舊后的價格。選項A：錯誤選項B：正確參考答案：A第15題. 收益法的理論依據(jù)是預(yù)期原理。預(yù)期原理說明，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價值的，重要的不是過去的因素而是未來的因素。選項A：錯誤選項B：正確參考答案：B第16題. 應(yīng)用成本法估價時須用實際成本，不能用客觀成本。選項A：錯誤選項B：正確參考答案：A第17題. 收益法適用于具有收益或具有潛在收益的房地產(chǎn)。選項A：錯誤選項B：正確參考答案：B第18題. 運用成本法估價時首先需要搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的成本、稅費、開發(fā)利潤等資料。選項A：錯誤選項B：正確參考答案：B第19題. 收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和。選項A：錯誤選項B：正確參考答