大工22春《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)三

1、-本頁(yè)為預(yù)覽頁(yè)P(yáng)AGE6-本頁(yè)為預(yù)覽頁(yè)-本頁(yè)為預(yù)覽頁(yè)大工22春房地產(chǎn)估價(jià)在線作業(yè)3-00001第1題. （ ）是運(yùn)用預(yù)測(cè)科學(xué)的有關(guān)理論和方法，特別是時(shí)間序列分析和回歸分析，對(duì)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格作出預(yù)測(cè)、判斷的方法。選項(xiàng)A：成本法選項(xiàng)B：路線價(jià)法選項(xiàng)C：假設(shè)開(kāi)發(fā)法選項(xiàng)D：長(zhǎng)期趨勢(shì)法參考答案：D第2題. （ ）又稱為外推法、趨勢(shì)法。選項(xiàng)A：成本法選項(xiàng)B：收益法選項(xiàng)C：假設(shè)開(kāi)發(fā)法選項(xiàng)D：長(zhǎng)期趨勢(shì)法參考答案：D第3題. 估價(jià)機(jī)構(gòu)受理估價(jià)委托時(shí)首先需要明確估價(jià)基本事項(xiàng)，其中，明確估價(jià)基本事項(xiàng)不包括（ ）。選項(xiàng)A：明確估價(jià)原則選項(xiàng)B：明確估價(jià)目的選項(xiàng)C：明確估價(jià)對(duì)象選項(xiàng)D：明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)參考答案：A第4題.

2、用收益法計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格V，若凈收益A每年不變，報(bào)酬率為0，收益年限為n，則V=（ ）。選項(xiàng)A：選項(xiàng)B：nA選項(xiàng)C：A選項(xiàng)D：0參考答案：B第5題. （ ）適用于具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力房地產(chǎn)的估價(jià)。選項(xiàng)A：成本法選項(xiàng)B：市場(chǎng)比較法選項(xiàng)C：假設(shè)開(kāi)發(fā)法選項(xiàng)D：長(zhǎng)期趨勢(shì)法參考答案：C第6題. 運(yùn)用路線價(jià)法對(duì)臨街土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，不需要做的項(xiàng)目有（ ）。選項(xiàng)A：交易情況修正選項(xiàng)B：市場(chǎng)狀況調(diào)整選項(xiàng)C：房地產(chǎn)狀況調(diào)整選項(xiàng)D：劃分路線價(jià)區(qū)段選項(xiàng)E：制作價(jià)格修正率表參考答案：A,B第7題. 在審核房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中，發(fā)現(xiàn)不同估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果之間有較大差異，其可能的原因有（ ）。選項(xiàng)A：隱含的估價(jià)對(duì)象范圍不

3、同選項(xiàng)B：參數(shù)選取不合理選項(xiàng)C：估價(jià)作業(yè)日期不同選項(xiàng)D：價(jià)值類型選取不合理選項(xiàng)E：選用的估價(jià)方法不切合估價(jià)對(duì)象參考答案：A,B,E第8題. 下列房地產(chǎn)估計(jì)活動(dòng)中，適用長(zhǎng)期趨勢(shì)法的有（ ）。選項(xiàng)A：比較某項(xiàng)目在不同檔次商品房開(kāi)發(fā)方式下的開(kāi)發(fā)價(jià)值選項(xiàng)B：判斷某經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)的未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用水平選項(xiàng)C：預(yù)測(cè)某地區(qū)限購(gòu)政策出臺(tái)后對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度選項(xiàng)D：對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整選項(xiàng)E：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)的新型房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估參考答案：B,D第9題. 運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值，具體方法有（ ）。選項(xiàng)A：靜態(tài)分析法選項(xiàng)B：動(dòng)態(tài)分析法選項(xiàng)C：成本法選項(xiàng)D：比較法選項(xiàng)E：總和法參考答案：A,B第1

4、0題. 收集估價(jià)所需資料的渠道主要有（ ）。選項(xiàng)A：詢問(wèn)有關(guān)知情人士選項(xiàng)B：查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)自己的資料庫(kù)選項(xiàng)C：估價(jià)師在實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象時(shí)獲取選項(xiàng)D：要求委托人提供選項(xiàng)E：自有自估的資料參考答案：A,B,C,D第11題. 運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)必須考慮資金的時(shí)間價(jià)值。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：B第12題. 根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的歷史數(shù)據(jù)，通過(guò)統(tǒng)計(jì)分析，可以判斷該類房地產(chǎn)的目前價(jià)格或未來(lái)一定時(shí)日的價(jià)格。這就是長(zhǎng)期趨勢(shì)法的理論依據(jù)。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：B第13題. 采用折現(xiàn)的方式考慮資金的時(shí)間價(jià)值的假設(shè)開(kāi)發(fā)法稱為傳統(tǒng)方法。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：A第14題. 對(duì)于應(yīng)有規(guī)劃條件但規(guī)

5、劃條件尚不明確的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，難以采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：B第15題. 通過(guò)高層建筑地價(jià)分?jǐn)偪梢越鉀Q：（1）各部分占有的土地份額；（2）各部分享有的土地面積；（3）各部分享有的地價(jià)數(shù)額。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：B第16題. 有了貨幣的時(shí)間價(jià)值觀念之后，收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是該房地產(chǎn)的未來(lái)凈收益的現(xiàn)值之和，其高低主要取決于可獲凈收益的大小。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：A第17題. 在劃分路線價(jià)區(qū)段時(shí)，應(yīng)當(dāng)將可及性相當(dāng)、地塊相連的土地劃為同一個(gè)路線價(jià)區(qū)段。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：B第18題. 移動(dòng)平均法是根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的移動(dòng)平均數(shù)確定房地產(chǎn)價(jià)格的一種估價(jià)方法。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：B第19題. 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法要求折現(xiàn)率既包含安全收益部分（通常的利率），