快樂迪場地租賃中心醫(yī)院

1、鞍山電信數(shù)碼影樓（）場地租賃合同甲方（出租人） 鞍山實業(yè)貿(mào)易地址：鞍山市鐵東區(qū)中華南路 號法定代表人 乙方（承租人）：中國電信公司遼寧網(wǎng)絡(luò)資產(chǎn)地址：遼寧省鞍山市鐵東區(qū)南勝利路 號法定代表人 ：根據(jù)中民合同法及相關(guān)的規(guī)定，甲乙雙方在、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條 租賃場地狀況 場地坐落：鞍山市鐵東區(qū)中華南路 號。 乙方租用甲方樓頂天面場地面積為 平方米，使用面積為A C平方米（房屋平面圖見本合同附件一）。 場地使用性質(zhì)或用途：通信。 場地結(jié)構(gòu)、場地配套設(shè)施等情況（詳見附件二）。第二條 租賃期 租賃期為A 年 C，自A C年A C月A C日（起租日）起將房屋及配套設(shè)施交付乙方使用，

2、至A C年A C月A C日收回，租賃期為A C年。 租賃期屆滿，在同等條件下，乙權(quán)優(yōu)先續(xù)租場地。乙方續(xù)租時，應(yīng)在租賃期屆滿前 個月通知甲方，甲方應(yīng)在乙方通知后的 個月內(nèi)給予乙方明確答復。第三條 及支付：按以下第 種方式確定：（ ）元 平方米 天；（ ）元 月（旬、季、年）；（ ）其它： 元每年，既年壹萬壹仟陸百元整，含稅。 額總計為 元（大寫叁仟捌佰元整元）。 免租期：甲方給予乙方A C個月的免費承租期，自本合同第二條約定的起租日起計算，作為乙方對房屋進行裝修和配備必要設(shè)施的時間。 從免租期滿后開始計算，支付方式及繳納期限為：每年支付一次。每年 月份最后一個工作日或以前，根據(jù)甲方出具的符合國家

3、規(guī)定的年金額，乙方將相應(yīng)的年匯至甲方指定的 賬戶。包括乙方因使用場地產(chǎn)生的一切費用，該等費用包括但不限于電視收視費、衛(wèi)生費、取暖費、空調(diào)費、燃氣費以及公共設(shè)施費、維修基金等物業(yè)用。乙方無須再向甲方或其他方支付因使用場地而產(chǎn)生的任何其他費用。并且，甲方應(yīng)負責提供附件三“物業(yè)管理協(xié)議”中所述的各項物業(yè)管理服務(wù)。 甲乙雙方原來為該地點的分布系統(tǒng)用電簽訂的有關(guān)協(xié)議至本協(xié)議簽訂之日廢止，圍繞乙方設(shè)置在甲方的分布系統(tǒng)設(shè)備等各自責權(quán)利包涵在本協(xié)議范圍內(nèi)。 甲方賬戶信息如下：行：中國銀拓地址：戶名：鞍山實業(yè)貿(mào)易賬號： 第四條 裝修 乙權(quán)對場地進行裝修、改善或增設(shè)他物。 乙方可以自行裝修，也可委托甲方裝修。如乙

4、方委托甲方裝修，甲、乙雙方應(yīng)在簽訂本合同后的AC日內(nèi)另行簽訂補充協(xié)議。 乙方對場地的裝修、改善、增設(shè)他物等添附歸乙方所有，租賃期屆滿后，乙權(quán)處置該等添附物，包括但不限于拆除、變賣或無償甲方。 乙方對場地進行裝修、改善、增設(shè)他物等添附時，應(yīng)遵守國家有關(guān)建筑、消防、環(huán)境保護和衛(wèi)生防疫等方面的及其他約束性規(guī)定。、規(guī)章 場地消防責任約定：第五條 交接 甲方應(yīng)于起租日前按照雙方約定的程序，將場地及配套設(shè)施 設(shè)備交付乙方使用；乙方對甲方所交付的場地及配套設(shè)施 設(shè)備驗收后，在交接單上簽字，以示交接完畢。 租賃期屆滿后不續(xù)租的，甲方將提供A C日寬限期（自租賃期屆滿之日起算）供乙方搬遷物品與設(shè)備。 乙方、用電

5、及等費用，由甲乙雙方根據(jù)實際情況確定，甲方給乙方提供A 動力 C的電源，在供電部門不停電的情況下，保證乙方正常用電。乙方為樓頂天面的通信設(shè)備設(shè)置符合國家有關(guān)要求的計量，租賃期間電費按表計數(shù)，每A 年 月 C甲乙雙方為乙方設(shè)置在樓頂天面的設(shè)備結(jié)算一次電費，電費單價為A C元 度。第六條 租賃期間場地的使用與 甲乙雙方同遵守AC場地使用、管理、維修公約（附件五，“公約”）。若公約與本合同正文存在，應(yīng)以本合同正文為準。有關(guān)公用部位、公用設(shè)備和公共設(shè)施的管理、維修及相鄰租戶間的協(xié)調(diào)工作，由甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司負責。 甲方應(yīng)當在租賃期內(nèi)對場地及配套設(shè)施 設(shè)備的自然損耗及時進行維修，并承擔。甲方接

6、到乙方維修通知日內(nèi)履行維修義務(wù)的，否則乙方可以自行或委托他人維修，由甲方負擔。因此影響乙方使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少或者延長租期。 場地以外的公共衛(wèi)生、綠化及養(yǎng)護等事項由甲方負責。 對于乙方造成的場地非自然損耗及相關(guān)設(shè)施 設(shè)備的損壞，乙義務(wù)維修和恢復。第七條 甲方權(quán)利和義務(wù) 甲方承諾，在本合同簽訂時及履行過程中對場地擁有持續(xù)、合法、完整、有效的所，無任何第對場張權(quán)利。7.2 甲方承諾，本合同簽訂時，場地不存在任何抵押、情況。租賃期內(nèi)，如場地被抵押、的，則甲方應(yīng)提前告知乙方。如因此影響或可能影響乙方對場地正常使用的，乙權(quán)解除本合同，甲方并應(yīng)退回乙方已預繳的相應(yīng)，并賠償乙方因此的損失。甲方應(yīng)當按照本合同

7、約定的期限和裝修標準交付場地。甲方承諾和保證場地的水、電、氣等公用事業(yè)的正常供應(yīng)及通訊設(shè)施的正常接通，保持熱力、空調(diào)等系統(tǒng)、防火設(shè)施及其他公共設(shè)施處于良好的工作狀態(tài)和正常運行，并負責上述設(shè)施的維修保養(yǎng)。甲方將定期檢查及維修場地的公共區(qū)域和設(shè)施，確保該等公共區(qū)域和設(shè)施可供正常使用。故障，應(yīng)在接到乙方通知后及時派人修復（應(yīng)由其他承租人或使用人負責者除外）。如上述責任屬物業(yè)管理部門責任，甲方應(yīng)盡力要求該部門履行責任。如果該等故障影響到乙方對場地的正常使用，且這種影響持續(xù) 20 日或以上，乙解除本合同。權(quán)7.6 租賃期內(nèi)出現(xiàn)征地、拆遷事件或其它行為的，雙方同遵守主管部門的有關(guān)規(guī)定。甲方并應(yīng)提前告知乙方

8、，乙方作為承租人的合法權(quán)益，否則，由此造成的損失由甲方承擔。甲方不得干擾乙方對場地的正常使用。甲方自行負擔因出租場地而產(chǎn)生的所有稅費。7.9 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)滿足乙方施工所需的電力、設(shè)備及線纜進出等條件，保證第八條 乙方權(quán)利和義務(wù)能隨時進入。應(yīng)按照本合同約定的用途合法使用場地。如果乙方不當使用公共區(qū)域或損壞公共設(shè)施，乙方應(yīng)在收到甲方通知后及時改正或進行相關(guān)維修。8.3 應(yīng)按時交納場地第九條 合同主體的變更9.1 租賃期內(nèi)場地所租賃期內(nèi)，甲方如將場地所。發(fā)生變動的，不影響本合同的效力。在轉(zhuǎn)移給第，應(yīng)事前告知乙關(guān)所轉(zhuǎn)移情況，并應(yīng)明確告知場地所的取得方場地的租賃、本合同的簽訂及其內(nèi)容等事項。場地所

9、轉(zhuǎn)移后，場地的所取得成為本合同的當然甲方，享有本合同項下甲方的權(quán)利，承擔本合同項下甲方承擔的義務(wù)。9.2 租賃期內(nèi)，如果乙方組織機構(gòu)發(fā)生變化（包括但不限于重組、分立、合并等），則乙方權(quán)利義務(wù)繼受主體租賃場地。按照本合同約定繼續(xù)9.3 乙權(quán)不經(jīng)甲方同意分租、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借場地給其任何下屬（子公司、等）或其他關(guān)聯(lián)公司，并督促該等公司將場地用于本合同約定的用途。雙方一致確認，上述分租、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借行為并不影響本合同效力，甲方和乙方仍應(yīng)依據(jù)本合同約定享擔義務(wù)。第十條 合同解除與終止利、承10.1 乙下列情形之一的，甲權(quán)解除本合同、收回場地，并要求乙方承擔違約責任、賠償經(jīng)濟損失：（1）乙方利用承租場地進行活動

10、，損害公共利益的。（2）乙方拖欠累計達 3 個月的。10.2 甲下列情形之一的，乙權(quán)解除本合同，甲方并應(yīng)承擔違約責任、賠償乙方全部損失：超過本合同規(guī)定的交付時間 20 日以上交付場地的。所提供的場地不符合本合同規(guī)定條件的。未事先通報乙方而在場地內(nèi)作業(yè)，從而影響乙方正常使用場地的。按照本合同的約定，應(yīng)由甲方修復場地及配套設(shè)施/設(shè)備，甲及時進行修復，從而影響乙方正常使用場地的。（5）本合同約定的其他合同解除情形。10.3 盡管對合同的解除有上述規(guī)定，乙方在租賃期內(nèi)仍在提前 60 日通知甲方后單方面終止本合同。乙方終止本合同后，除結(jié)清已實際租用期間的場地外，無需再履行本合同項下其他任何義務(wù)且不承擔任

11、何責任。甲方已收取的超過乙方實際租用期間的場地租金部分，應(yīng)當在合同解除后 60 日內(nèi)返還。第十一條 違約責任11.1 甲下列情況之一的，違約：（ ）未按照本合同約定的時間提供場地，每付本合同總金額 的違約金。一天向乙方支（ ）甲方擅自解除合同，應(yīng)當向乙方支付違約金 元。乙方的損失超過違約金的，甲方還應(yīng)就超過部分向乙方賠償。（ ）提供的場地不符合本合同及附件二規(guī)定的條件。（ ）未事先通知乙方而在場地內(nèi)作業(yè)，影響乙方正常使用場地的。（ ）按照本合同約定，應(yīng)由甲方修復場地及配套設(shè)施 設(shè)備，甲及時進行修復，從而影響乙方正常使用場地的。（ ） 乙本合同其他條款的。下列情況之一的，并在收到甲方通知三十日內(nèi)

12、未能作出補救的，違約：（ ）損壞場地及各類配套設(shè)施或擅自改變場甲方經(jīng)濟損失的。體結(jié)構(gòu)，造成（ ）未按期交納的。（ ）本合同終止后未按照本合同規(guī)定將場地交還甲方的。（ ）本合同其他條款的。 任何一方違約，應(yīng)當向守約方支付違約金。違約事實發(fā)生后，對方要求繼續(xù)履行本合同的，無論是否已實際支付違約金，違約應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十二條 不可抗力因不可抗力導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本合同項下義務(wù)時，雙方相互不承擔違約責任。但遇不可抗力的一方，應(yīng)于不可抗力發(fā)生后 日內(nèi)將不可抗力情況告知對方，并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當繼續(xù)履行合同。第十三條 爭議解決方式因

13、本合同所引起的任何爭議將通過雙方友好協(xié)商解決。如雙方不能通過友好協(xié)商解決爭議的，則任何一決方式：可采取下述第 種爭議解（ ）提交仲裁進行仲裁。（ ）向鞍山市鐵東區(qū)提訟。第十四條 合同生效及其它 本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。 本合同一式A C份，甲乙雙方各持A C份，具有同等法律效力。 對本合同內(nèi)容做出的任何修改和補充應(yīng)為方和乙方簽字蓋章后成為本合同不可分割的組成部分。形式，由甲 甲方與乙方因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的一切通知都必須按照本合同中的地址，以信函形式或甲方與乙方確認的傳真或類似的通訊方式進行。采用信函方式的應(yīng)使用掛號信或者具有良好信譽的特快專遞送達。如使用傳真或類似的通訊方式，通知日期即為通訊發(fā)出日期，如使用掛號信件或特快專遞，通知日期即為郵件寄出日期并以郵戳為準。甲方： 鞍山實業(yè)貿(mào)易地址：鞍山市鐵東區(qū)中華南路 號聯(lián)系人：電傳郵話：真：編：乙方：中國電信公司遼寧網(wǎng)絡(luò)資產(chǎn)地址：遼寧省鞍山市鐵東區(qū)南勝利路 號聯(lián)系人：電手傳郵話：機：真：編： 未得到對方的，一不得以或在公共場合使用或摹仿對方的商業(yè)名稱、商標、圖案、服務(wù)標志、符號、代碼、型號或縮寫，任何一不得聲稱對對方的商業(yè)名稱、商標、圖案、服務(wù)標志、符號、代碼、型號或縮寫擁有所。 本合同的任何內(nèi)容不應(yīng)被視為或解釋為雙方之間具有合資、合伙、等關(guān)系。 本合同替代此前雙方所有關(guān)于本合同事項的口頭或紀要