國有土地使用權出讓合同（劃撥土地使用權補辦出讓合同）模板

1、國有土地使用權出讓協(xié)議（劃撥土地使用權補辦出讓協(xié)議）協(xié)議編號 根據中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓（出租；抵押），須簽訂土地使用權出讓協(xié)議。乙方因出售（出租；抵押） 房產（或 部分房產），其使用范圍內（或相應比例）的土地使用權隨之轉讓（出租；抵押）。各方本著自愿、平等、有償的原則，經過協(xié)商，訂立本協(xié)議。第一條本協(xié)議各方當事人：出讓方（以下簡稱甲方）：中華人民共和國 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市） 市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方），法定辦公地址 ；聯(lián)系電話 ；xx號碼 ；法定代表人：姓名 ；職位 。 受讓方： （以下簡稱乙方）；法定辦公地址 ；

2、聯(lián)系電話 ；xx號碼 ；法定代表人：姓名 ；職位 。 第二條 房產使用土地坐落于 ，總用地面積為 。其位置與四至范圍如本協(xié)議附圖所示。附圖已經甲、乙各方確認。 乙方領有該房產使用范圍內土地的國有土地使用證（或批準資料文件），具有合法的土地使用權。 第三條乙方出售（出租；抵押） 整棟房產；甲方出讓土地的面積為 房產總用地面積，即 平方米。（或者：乙方出售（出租；抵押） 房產樓層 層，建筑面積 平方米，為 房產總建筑面積的 ；甲方出讓土地的面積為 房產總用地面積的 ；即 平方米。） 本協(xié)議項下出讓的土地使用權與 房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的，不可分割的，相鄰各方必須相互合作，

3、并根據需要為對方提供便利的條件。 第四條土地使用權出讓的年限為 年，自 起算。 第五條 房產使用范圍內的土地，按原批準資料文件為 用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和xx要求使用土地。 乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓協(xié)議，并辦理變更登記手續(xù)。 第六條乙方按本協(xié)議規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值費（稅）。 第七條本協(xié)議項下的土地使用權出讓金為每平方米 元（大寫）（小寫 元）人民幣，總額為 元（大寫）（小寫 元）人民幣。 本協(xié)議經各方簽字后 日內，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付出讓金總額的 共計 元人民

4、幣作為履行協(xié)議的定金。 協(xié)議簽訂后 日內（或乙方出售房產后 日內）乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金尾款。逾期未全部支付的，甲方有權解除協(xié)議，并可請求違約賠償。 （或：乙方出租 房產，每年應以租金的 抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止?；蚋鞣降盅?房產后 日內，以抵押所獲收益抵交給付定金后土地使用權出讓金尾款。逾期未全部支付的，甲方有權解除協(xié)議，并可請求違約賠償。） 第八條乙方在支付全部土地使用權出讓金后 日內，辦理土地使用權變更登記，換取國有土地使用證，取得土地使用權。 第九條乙方同意從 年開始按規(guī)定逐年支付土地使用費，支付的時間為當年 月 日。土地使用費每年每平方米為 元（大寫）（小寫

5、元）人民幣。 第十條除協(xié)議另有規(guī)定外，乙方應在本協(xié)議規(guī)定的付款日或付款日之前，將協(xié)議要求支付的所有費用匯入甲方開戶銀行帳號，銀行名稱： 銀行 分行，賬戶號 。 甲方銀行帳號如有變更，應在變更后 日內以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。 第十一條乙方依本協(xié)議取得的土地使用權，可依國家關于規(guī)定進行轉讓、出租、抵押。 房產所有人出售（出租；抵押） 部分房產時，亦就同時轉讓（出租；抵押）整棟房產使用土地中與出售（出租；抵押）房產占 房產總建筑面積比例相同的土地使用權。 第十二條土地使用權轉讓（出租；抵押）時，應當簽訂轉讓協(xié)議（租賃協(xié)議

6、；抵押協(xié)議）或在房產買賣協(xié)議中設立土地使用權轉讓（出租；抵押）章節(jié)，但不得違反國家法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定。并依照規(guī)定辦理轉讓（出租；抵押）登記。 第十三條土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓協(xié)議，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的，本協(xié)議項下的土地使用權、地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償收回，土地使用者應交還國有土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。 第十四條如一方未能履行協(xié)議項下的義務，應視為違反本協(xié)議，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應在 日內糾正該違約。如 日內沒有糾正，違約方應向另一方賠償違約引起的所有直接和可預見的損失。 第十五條如乙方未能及時支付任何應付費用，從滯納之日起，每天按應支付費用的 支付延遲履行金。 第十六條本協(xié)議訂立、效力、說明、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第十七條因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以選擇第（ ）種方式解決爭議1、提請 仲裁委員會仲裁2、向有管轄權的