國有土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議（示范文本）模板

1、國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議補充協(xié)議根據(jù) 市（縣）國讓（合）字（200 ）第 號國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議（以下簡稱出讓協(xié)議）第四十五條的商定，出讓人中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）局，與受讓人，各方就協(xié)議中關(guān)于土地開發(fā)利用等未盡事宜，商定如下： 第一條受讓人除依照出讓協(xié)議第十三條第一款商定日期動工xx外，同意在 年 月 日前履行項目施工xx，并申請竣工驗收。 受讓人依照出讓協(xié)議第十三條第二款商定提出延建申請，并經(jīng)出讓人同意延建的，其項目竣工和申請竣工驗收日期可按同意延建的時間相應(yīng)順延。 第二條受讓人同意出讓協(xié)議項下受讓宗地的投資總額不低于 萬元人民幣。屬于工業(yè)xx項目的，受讓人同意出讓協(xié)議項

2、下受讓宗地的項目固定資產(chǎn)投資額不低于經(jīng)批準或登記備案的 萬元人民幣，單位用地面積投資強度不低于每公頃 萬元人民幣，項目固定資產(chǎn)投資包括建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備投資和地價款等。 第三條受讓人除依照出讓協(xié)議第十一條所有商定履行外，同意該受讓宗地容積率不低于 ，建筑系數(shù)不低于 %。 第四條屬于工業(yè)xx項目的，受讓人同意該受讓宗地中用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)備的用地不超過受讓宗地面積的 %，即不超過 公頃。受讓人不得在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住所、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)備。 第五條受讓人依照出讓協(xié)議第十三條商定日期動工xx，但已開發(fā)xx面積占xx總面積比例不足三分之一或已投資額占總

3、投資額不足25，且未經(jīng)批準中止開發(fā)xx連續(xù)滿一年的，也視為土地閑置，出讓人有權(quán)向受讓人征收土地閑置費。 第六條出讓人、受讓人各方同意將出讓協(xié)議第三十三條商定的土地閑置費標準定為相當于出讓宗地土地使用權(quán)出讓金總額的 %，即人民幣 元。 第七條受讓人因自身原因終止該項目投資xx，向出讓人提出終止履行出讓協(xié)議并申請退還土地的，出讓人報經(jīng)原批準土地出讓方案的人民政府或機關(guān)批準后，區(qū)分情況分別按以下商定退還除出讓協(xié)議第八條商定的定金以外的全部或部分土地使用權(quán)出讓金（不計利息），收回土地使用權(quán)，但該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物不予補償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物，恢復(fù)場地平整。 （一）受

4、讓人在出讓協(xié)議商定的動工xx日期屆滿一年前不少于0日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的土地使用權(quán)出讓金； （二）受讓人在協(xié)議商定的動工xx日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人應(yīng)在扣除出讓協(xié)議第八條商定的定金，并依照本補充協(xié)議第六條商定征收土地閑置費后，將剩余的已付土地使用權(quán)出讓金退還受讓人。 第八條因自身原因減少項目投資規(guī)模，而致使部分xx用地空閑，且具備分割條件，并能重新用于開發(fā)xx的，受讓人須在項目履行xx前90日向出讓人提出退還相應(yīng)面積xx用地申請。經(jīng)市、縣人民政府批準后，出讓人與受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議變更協(xié)議，由出讓方

5、收回相應(yīng)部分的土地使用權(quán)，將所收回土地對應(yīng)的土地出讓金在扣除相應(yīng)比例的定金后，退還給受讓人。 第九條受讓人未能依照出讓協(xié)議第十三條第一款商定日期或第二款同意延建所另行商定日期動工xx的，每延遲一日，應(yīng)向出讓人支付相當于土地使用權(quán)出讓金總額的違約金；造成土地閑置的，還應(yīng)當依照本補充協(xié)議第六條的商定支付土地閑置費。 第十條受讓人未能依照本補充協(xié)議第一條第一款商定日期或第二款同意延建所另行商定日期履行項目xx并申請竣工驗收的，每延遲一日，應(yīng)向出讓人支付相當于土地使用權(quán)出讓金總額 的違約金。 第十一條在項目竣工驗收后60日內(nèi)，受讓人應(yīng)向出讓人提供工程竣工驗收資料文件資料及項目竣工決算審計報告等關(guān)于資料

6、文件資料，由出讓人依照出讓協(xié)議第十一條及本補充協(xié)議第二條、第三條、第四條商定的投資額、投資強度、土地利用強度等指標，對該宗地的實際投資強度、土地利用強度等進行復(fù)核。 受讓人實際投資強度、土地利用強度未能滿足各方商定的指標的，屬于違約，出讓人有權(quán)收取違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。 第十二條項目投資總額、固定資產(chǎn)投資額和單位用地面積投資強度未達到本補充協(xié)議第二條商定標準的，出讓人可以依照實際差額部分占商定投資總額和投資強度指標的比例，要求受讓人支付相當于同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金。 第十三條項目建筑容積率、建筑密度等任何一項指標低于出讓協(xié)議第十一條和本補充協(xié)議第三條商定標準的，出讓人可以依照實際差額部分占商定標準的比例，要求受讓人支付相當于同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金。 第十四條工業(yè)xx項目的綠化比例以及企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)備用地所占比例等任何一項指標超過出讓協(xié)議第十一條和本補充協(xié)議第四條商定標準的，受讓人應(yīng)當向出讓人支付相當于土地使用權(quán)出讓金總額%的違約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)備。 第十五條在出讓期限內(nèi),受讓人要求改變出讓協(xié)議規(guī)定的土地用途等土地使用條件的，各方同意依照本條第款規(guī)定辦理： （一）由出讓人收回土地使用權(quán)后，依法重新出讓。 （二）依照出讓協(xié)議第十七條的商定辦理改變土地用途和土地使用條件批準手續(xù)后，由受讓人依照批準變更時新