資產(chǎn)評價資產(chǎn)類型分類闡述

1、資產(chǎn)評估學(xué)作業(yè)151633231 王力資評二班一.各類資產(chǎn)評估方法歸納，比較，方法的使用條件.方法歸納A.市場法指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或者類比分析來估測資產(chǎn)價值的評估技術(shù)思路和實現(xiàn)該評估技術(shù) 思路的各種評估技術(shù)方法的總稱。根據(jù)替代原理，市場法是資產(chǎn)評估中最直接最具有說服力的途徑之1OB.收益法指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。根據(jù)將利求本的思路，采用資本化和折現(xiàn)的思路及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值的評估技術(shù)流程。是最為科學(xué)合理的途徑之一。C.成本法指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本， 然后估測資產(chǎn)已存在的各種 貶損因素，并從重置

2、成本中得以扣除并得到資產(chǎn)價值的方法總稱。資產(chǎn)評估值=資產(chǎn)重置成本-經(jīng)濟(jì)型陳舊貶值-功能性陳舊貶值-實 體性陳舊貶值.比較A.聯(lián)系客觀評估值不會因為評估人員所選用的途徑方法不同而產(chǎn)生截然相反的結(jié)果，會在一個合理區(qū)間內(nèi)。這是要在保證評估目的， 評估前提，評估對象一致的條件下。B.區(qū)別a.原理不同市場法：均衡價值論和價格形成的替代原理以房地產(chǎn)為例，房地產(chǎn)價值等于市場上所能帶來同等效益的房地 產(chǎn)的價值，估價對象的未知價格可以通過類似房地產(chǎn)的已知成交 價格來求取。收益法：效用價值論和預(yù)期原理以房地產(chǎn)為例，效用價值論認(rèn)為房地產(chǎn)價值取決于他所帶來的未 來收益的大小，未來收益的現(xiàn)值之和就是該房地產(chǎn)的價值。預(yù)期

3、原理說明該房地產(chǎn)當(dāng)前價值是基于市場參與者對房地產(chǎn)未來所 能帶來的最大收益的預(yù)期。成本法：生產(chǎn)費用價值論和替代原理以房地產(chǎn)為例，成本法所評估的是以房地產(chǎn)重新開發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向的，與未來運用效率無關(guān)，是會計價值。需要注意的是，成 本增加不一定導(dǎo)致價值增加，但運用成本法時成本增加意味著價 格上升，所以所求價值與實際會有所差距。b.前提條件不同市場法：要有一個活躍的公開市場，以及公開市場上要有足夠多 的可比的資產(chǎn)及其交易活動收益法：一是被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣 計量。二是資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并 用貨幣計量，三是被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。成本法：可繼續(xù)使

4、用。C適用范圍不同市場法：是相對最具有客觀性的評估方法，在發(fā)達(dá)市場經(jīng)濟(jì)國家 是運用最廣泛的。但他具有對產(chǎn)權(quán)交易市場成熟度的要求和對資 產(chǎn)通用性的要求。最適用于在市場交易活躍資產(chǎn)的評估房地產(chǎn)等。收益法：適用于成本費用與其獲利能力不對等以及成本費用無法 或者難以準(zhǔn)確計算的資產(chǎn)。成本法：適用于無法計算收益的資產(chǎn)以及找不到的參照物的專用 資產(chǎn)的評估。二.各種資產(chǎn)的概述（流動，長期，資源，無形）（分類，特點，程序，方法）.流動資產(chǎn)A.分類按照在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所起作用a.儲備資產(chǎn)b.生產(chǎn)資產(chǎn)c.成品資產(chǎn)d.結(jié)算資產(chǎn)e.貨幣資產(chǎn)按照商業(yè)企業(yè)的流動資產(chǎn)a.商品資產(chǎn)b.非商品資產(chǎn)c結(jié)算資產(chǎn)d.貨幣資產(chǎn)按表現(xiàn)形態(tài)a

5、.定額流動資產(chǎn)b.非定額流動資產(chǎn)按進(jìn)行計劃管理的需要a.定額流動資產(chǎn)b非定額流動資產(chǎn)B.評估特點單項評估必須選準(zhǔn)評估基準(zhǔn)時間分清主次，掌握重點考慮評估時間要求和成本C評估程序a.確定評估對象和評估范圍b.對具有實物形態(tài)和流動資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量和技術(shù)狀況調(diào)查c對企業(yè)債券情況進(jìn)行分析d.合理選擇評估方法e.評定估算流動資產(chǎn)，出具評估結(jié)論D.評估方法歷史成本法流動資產(chǎn)評估價值=賬面價值-減值因素適用范圍 貨幣資金材料包裝紙低值易耗品重置成本法評估價值=完全重置成本-減值因素適用范圍 價格變動較大的各種形態(tài)的流動資產(chǎn)評估.長期投資資產(chǎn)A.資產(chǎn)分類長期股權(quán)投資（股票）持有至到期投資（債券）混合型投資（優(yōu)先股，

6、可轉(zhuǎn)換公司投資）B.資產(chǎn)評估特點長期投資性資產(chǎn)評估主要是對長期投資性資產(chǎn)代表的權(quán)益進(jìn)行評估a.被評估單位資本b.被投資企業(yè)獲利能力c.被投資企業(yè)償債能力C評估程序a.確定具體內(nèi)容b.進(jìn)行必要的職業(yè)判斷c根據(jù)特點選擇評估方法d.測算長期投資價值，得出評估結(jié)論。D.評估方法可在證券市場上交易的股票債券一般采用市場法其他使用收益法。.資源資產(chǎn)資源資產(chǎn)評估是以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價作為比較基礎(chǔ)，是評估待估林木資產(chǎn)價值的方法A.資產(chǎn)分類a.按自然資源與人類經(jīng)濟(jì)關(guān)系環(huán)境資源、生物資源、土地資源、礦產(chǎn)資源和景觀資源b.按自然資源在開發(fā)利用的消耗性耗竭性非耗竭性（可再生，不可再生，恒定）B.評估特點a.

7、評估對象的無形性（資源資產(chǎn)價格是使用權(quán)價格）b.評估內(nèi)容的復(fù)雜性，價格受區(qū)位影響大c.評估方法和結(jié)果呈使用上的階段性C.評估程序，方法a.森林資源林木資產(chǎn)：市場法，剩余法，收益法，成本法林地資產(chǎn)：市場法，林地期望價法，年金資本化法b.礦產(chǎn)資源采礦權(quán)：可比銷售法，貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法探礦權(quán)：貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法，重置成本法，地勘加和法，地學(xué)排序法，勘察費用倍數(shù)法，聯(lián)合風(fēng)險勘察協(xié)議法，粗估法.無形資產(chǎn)A.分類a.按作用的領(lǐng)域分促銷型制造型金融系b.按性質(zhì)分知識型權(quán)利型關(guān)系型其他c.可辨識度可辨認(rèn)不可辨認(rèn)商譽B.評估特點需要確認(rèn)以產(chǎn)權(quán)變動為前提，分為對外投資交易類和隨企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動類C評估程序a簽約：評估前客戶需

8、要與本公司簽定協(xié)議，就評估范圍、 目的、基準(zhǔn)日、收費、交付評估報告的時間等項內(nèi)容達(dá)成一致意 見，正式簽署協(xié)議，共同監(jiān)督執(zhí)行。b.組建項目組：視評估項目大小、難易程度、組成由行業(yè)專 家、評估專家，經(jīng)濟(jì)、法律、技術(shù)、社會、會計等方面專業(yè)人員 參加的項目評估組，實施項目評估，項目組實行專家負(fù)責(zé)制。c.實地考察：項目組深入企業(yè)進(jìn)行實地考察，考察了解企業(yè) 的發(fā)展變化，經(jīng)濟(jì)效益，市場前景，技術(shù)生命周期，設(shè)備工藝， 經(jīng)濟(jì)狀況，查驗各種法律文書會計報表， 聽取中層以上領(lǐng)導(dǎo)干部 匯報。d.市場調(diào)查：采用現(xiàn)代手段在不同地區(qū)、不同經(jīng)濟(jì)收入的消 費群體中進(jìn)行調(diào)查。有的評估工作還要進(jìn)行國際市場調(diào)查，取得評估的第一手資料

9、。e.設(shè)計數(shù)學(xué)模型：采用國際上通行的理論和方法，根據(jù)被評 估企業(yè)實際情況設(shè)計數(shù)學(xué)模型， 科學(xué)確定各種參數(shù)的取值， 并進(jìn) 行計算機(jī)多次測算。f.專家委員會討論：專家咨詢委員會論證評估結(jié)果，專家咨 詢委員會必須有三分之二以上人員出席，必須有行業(yè)專家出席， 半數(shù)以上專家無記名投票通過，評估結(jié)果才能獲準(zhǔn)通過。g通報客戶評估結(jié)果：將評估結(jié)果通報客戶，客戶付清評估費用。h.印制評估報告，將評估報告送達(dá)客戶。D.評估方法市場法由于無形資產(chǎn)的個別性，壟斷性，保密性等特點決定了無形市場透明度低，加之我國無形資產(chǎn)市場不發(fā)達(dá)， 交易不頻繁，所以運用不普遍收益法適用于大多數(shù)無形資產(chǎn)收益被界定為無形資產(chǎn)所帶來的超額收益， 將無形資產(chǎn)帶來的超額收