2022年工程項(xiàng)目移交保修管理制度

1、第PAGE8頁共NUMPAGES8頁2022年工程項(xiàng)目移交保修管理制度_建筑工程學(xué)院基建工程竣工驗(yàn)收、移交和保修管理辦法第一章總則第_條為規(guī)范我?；?xiàng)目竣工驗(yàn)收及移交、保修工作，完善基建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及移交、保修運(yùn)行機(jī)制，根據(jù)國家及建設(shè)部房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法，結(jié)合學(xué)校實(shí)際，制定本辦法。第_條校內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建等基建項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收及移交、保修工作均適用本辦法。第_條本辦法所稱竣工驗(yàn)收，是指由校園規(guī)劃處代表學(xué)校針對(duì)竣工基建項(xiàng)目所_的驗(yàn)收工作；所稱移交是指已經(jīng)竣工驗(yàn)收的基建項(xiàng)目由校園規(guī)劃處向使用部門、后勤管理處的移交

2、工作；所稱保修是指校園規(guī)劃處監(jiān)督、協(xié)調(diào)基建項(xiàng)目保修單位履行保修責(zé)任的工作。第_條校園規(guī)劃處在_基建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及移交、保修工作中必須嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范程序，完整檔案。第二章基建項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收第_條施工單位完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容，工程資料準(zhǔn)備齊全，工程中使用材料檢測報(bào)告齊全，可向監(jiān)理單位提交工程竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并報(bào)規(guī)劃處工程管理科審批。第_條校園規(guī)劃處會(huì)同使用單位、后勤管理處、國有資產(chǎn)管理處、安全工作處在監(jiān)理單位的_下進(jìn)行基建項(xiàng)目預(yù)驗(yàn)收；竣工預(yù)驗(yàn)收一般情況下應(yīng)在竣工驗(yàn)收前一個(gè)月進(jìn)行，以便對(duì)預(yù)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改。第_條基建項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收應(yīng)具備下列條件：(1)完成基建項(xiàng)目設(shè)計(jì)和合同約

3、定的各項(xiàng)內(nèi)容，預(yù)驗(yàn)收提出的問題已整改；(2)具備完整的施工管理資料；(3)具備施工單位和監(jiān)理單位提交的總結(jié)報(bào)告；(4)具備施工單位簽署的工程保修書；(5)規(guī)劃行政主管部門對(duì)基建項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行檢查，并出具認(rèn)可文件；(6)消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；(7)各專項(xiàng)驗(yàn)收工作已完成，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢，施工單位形成完整的答復(fù)意見，答復(fù)意見須由監(jiān)理單位審核。第_條基建項(xiàng)目專項(xiàng)驗(yàn)收。(1)規(guī)劃、節(jié)能、消防、人防、電梯、環(huán)境保護(hù)等專項(xiàng)驗(yàn)收，按照行業(yè)有關(guān)規(guī)范和規(guī)定進(jìn)行專項(xiàng)工程驗(yàn)收；(2)專項(xiàng)工程驗(yàn)收前，校園規(guī)劃處_學(xué)校相關(guān)管理部門進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收或檢

4、查，聽取意見、建議并對(duì)工程進(jìn)行整改；(3)專項(xiàng)工程驗(yàn)收時(shí)，校園規(guī)劃處邀請(qǐng)學(xué)校相關(guān)管理部門一起參加驗(yàn)收；(4)專項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，取得有關(guān)行政管理部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件，作為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)。第_條施工單位整理竣工資料形成的工程竣工檔案，應(yīng)依照_檔案法的有關(guān)規(guī)定，一式兩套交校園規(guī)劃處，由校園規(guī)劃處負(fù)責(zé)向城建檔案館及規(guī)劃處歸檔。第_條施工中，校園規(guī)劃處_監(jiān)理單位、施工單位共同參與，對(duì)消防單項(xiàng)工程進(jìn)行全面自檢；竣工后，需委托消防檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測；檢測合格后，報(bào)相關(guān)行政主管部門_驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，全部資料均備案歸檔。第_條人防工程驗(yàn)收，由校園規(guī)劃處_監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行；人防工程驗(yàn)收

5、，要求對(duì)具有人防設(shè)施的基建項(xiàng)目進(jìn)行工程人防驗(yàn)收并將驗(yàn)收結(jié)果及相關(guān)資料備案歸檔。第_條基建項(xiàng)目竣工后，校園規(guī)劃處向張家口市建筑節(jié)能辦公室提出節(jié)能驗(yàn)收申請(qǐng)；工程節(jié)能驗(yàn)收由校園規(guī)劃處_，設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位共同參與。第_條在基建項(xiàng)目達(dá)到竣工驗(yàn)收條件時(shí)，由校園規(guī)劃處向質(zhì)量監(jiān)督部門申請(qǐng)并商定時(shí)間進(jìn)行竣工驗(yàn)收；竣工驗(yàn)收在政府職能部門監(jiān)督下，由校園規(guī)劃處_學(xué)校有關(guān)單位、監(jiān)理單位、施工單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位及相關(guān)分包單位共同參與；驗(yàn)收結(jié)果及相關(guān)資料將作為基建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格的依據(jù)。第三章基建項(xiàng)目的移交第_條基建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行基建項(xiàng)目的移交。第_條基建項(xiàng)目的移交包括竣工后的工程移交和保修

6、期滿后房屋修繕移交。第_條竣工后的工程移交，校園規(guī)劃處工程管理科在竣工驗(yàn)收通過后，應(yīng)及時(shí)填寫_建筑工程學(xué)院新建房屋和房屋修繕項(xiàng)目工程移交登記(見附件1)，并備好移交資料，辦理移交手續(xù)，移交資料包括：建筑工程施工合同、竣工驗(yàn)收證明書、竣工平面圖。第_條保修期滿后房屋修繕移交。(1)校園規(guī)劃處工程管理科建立保修檔案，對(duì)房屋主體、裝修、水電_、暖通、防水、設(shè)備_等單項(xiàng)工程保修期分別進(jìn)行明確，房屋單項(xiàng)保修期滿之前_個(gè)月，校園規(guī)劃處工程管理科應(yīng)_后勤管理處會(huì)同使用單位一起對(duì)房屋現(xiàn)有的缺陷進(jìn)行甄別，對(duì)照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，分清責(zé)任，屬施工質(zhì)量缺陷的由校園規(guī)劃處工程管理科發(fā)出整改通知，督促施工方整改，其他部分應(yīng)納入學(xué)

7、校修繕范圍；(2)房屋保修單項(xiàng)期滿的(屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面、供熱、供冷、電器管線、給排水管道、設(shè)備_和裝修等)工程，校園規(guī)劃處工程管理科應(yīng)_相關(guān)部門對(duì)該項(xiàng)目整改情況進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并在_建筑工程學(xué)院房屋維修移交登記表(見附表2)上簽署查驗(yàn)信息及意見，查驗(yàn)合格后，向后勤管理處辦理移交手續(xù)；(3)辦理了維修移交手續(xù)的房屋保修單項(xiàng)納入學(xué)校房屋維修日常管理。第_條室外構(gòu)筑物的移交參照房屋移交辦法，由校園規(guī)劃處工程管理科向后勤管理處移交。第_條消防工程、監(jiān)控、公共部分的電梯及電梯日常使用、空調(diào)和變配電間向后勤管理處移交，在辦理以上移交工作的同時(shí)，校園規(guī)劃處工程管理科應(yīng)向接受單位提

8、供相關(guān)資料。第四章基建項(xiàng)目的保修第_條按照_建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例，我校基建項(xiàng)目均實(shí)行質(zhì)量保修制度；施工單位在向校園規(guī)劃處提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)出具質(zhì)量保修書、使用說明書，質(zhì)量保修書應(yīng)當(dāng)明確基建項(xiàng)目的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。第_條基建項(xiàng)目保修期按國家規(guī)定的質(zhì)保期執(zhí)行，具體為：(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該基建項(xiàng)目的合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為_年；(3)供熱、供冷系統(tǒng)，保修期為兩個(gè)采暖期、供冷期；(4)電器管線、給排水管道、設(shè)備_和裝修工程保修期為_年；(5)其他項(xiàng)目的保修期限由校園規(guī)劃

9、處與施工單位約定?；?xiàng)目的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第_條基建項(xiàng)目質(zhì)保期內(nèi)屬施工質(zhì)量問題的，由校園規(guī)劃處工程管理科督促施工單位維修；低值易耗品、人為損壞及使用不當(dāng)造成的使用障礙由使用單位負(fù)責(zé)維修；保修期內(nèi)的正常維護(hù)及質(zhì)保期滿后的正常維修由學(xué)校維修主管部門負(fù)責(zé)。第_條基建項(xiàng)目在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題時(shí)，校園規(guī)劃處將責(zé)成施工單位履行保修義務(wù)。如施工單位不履行保修義務(wù)，校園規(guī)劃處可另行安排其他有資質(zhì)的施工單位接替維修，并依照合同扣減原施工單位的保修款。第_條保修按以下程序進(jìn)行：(1)使用單位發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后應(yīng)及時(shí)通知校園規(guī)劃處工程管理科要求維修；(2)校園規(guī)劃處工程管理科接到維修要求

10、后召集施工單位到現(xiàn)場查看情況，屬保修范圍的，督促施工單位維修；不屬保修范圍的，校園規(guī)劃處工程管理科應(yīng)向使用單位說明情況；(3)施工單位維修完畢后應(yīng)及時(shí)向校園規(guī)劃處工程管理科匯報(bào)，校園規(guī)劃處工程管理科_相關(guān)人員進(jìn)行檢查，確認(rèn)已維修好并向使用單位反饋維修結(jié)果。第_條基建項(xiàng)目保修期滿并完成了房屋維修移交后，由施工單位提出基建項(xiàng)目保修期滿申請(qǐng)報(bào)告單，經(jīng)校園規(guī)劃處工程管理科、監(jiān)察審計(jì)室、財(cái)務(wù)處等部門簽字同意后，作為基建項(xiàng)目尾款支付及保修期結(jié)束的依據(jù)。第五章附則第_條若本制度與國家、省、市有關(guān)規(guī)定相抵觸時(shí)，按國家、省、市有關(guān)規(guī)定處理。2022年工程項(xiàng)目移交保修管理制度（二）第一章總則第一條.為了使視頻及信

11、息安全項(xiàng)目的建設(shè)、管理及維護(hù)等工作逐步走向規(guī)范化、制度化，特制定本辦法。第二條.本辦法適用于視頻及信息安全項(xiàng)目管理的售前、售后及維護(hù)的所有工程項(xiàng)目。第三條.項(xiàng)目竣工移交前必須按照國家或地方建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，進(jìn)行竣工驗(yàn)收。第四條.沒有全部竣工驗(yàn)收的工程，原則上不能同業(yè)主進(jìn)行移交。本辦法的工程項(xiàng)目移交主要包括：1、通過工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后同業(yè)主之間的移交；2、售中實(shí)施完畢后同售后維護(hù)之間的移交；3、售前、售后主要管理和技術(shù)的負(fù)責(zé)人員離職時(shí)同部門交接人員的移交。本辦法對(duì)以上三種情況的項(xiàng)目移交過程進(jìn)行規(guī)范和定義。第二章移交準(zhǔn)備第五條.移交前的文檔準(zhǔn)備，文檔資料準(zhǔn)備應(yīng)包括以下五部分資料：一是工程過程

12、的指導(dǎo)性文件：如技術(shù)交底、招投標(biāo)文檔、設(shè)計(jì)圖紙、施工_設(shè)計(jì)、項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度執(zhí)行情況、系統(tǒng)日常操作與維護(hù)手冊(cè)等。二是施工過程的記錄性文件：如各種驗(yàn)收記錄、測量記錄、施工日記等。三是施工過程的質(zhì)量保證性文件(若有)：如各種材料的合格證、復(fù)試報(bào)告等。四是對(duì)產(chǎn)品的評(píng)定結(jié)論性文件(若有)。如分項(xiàng)、分部質(zhì)量評(píng)定。五是與用戶、監(jiān)理、供應(yīng)商溝通、協(xié)調(diào)的全部記錄，特別是當(dāng)前重點(diǎn)工作內(nèi)容、遺留問題記錄等。第六條.對(duì)于交接人比較難上手的項(xiàng)目(例如子系統(tǒng)較多、施工工藝復(fù)雜、存在維護(hù)隱憂等的)，除了需要進(jìn)行培訓(xùn)準(zhǔn)備，準(zhǔn)備該工程案例的培訓(xùn)教程，對(duì)交接人進(jìn)行培訓(xùn)以外，還必需帶交接人前往項(xiàng)目實(shí)施現(xiàn)場進(jìn)行項(xiàng)目交接。第三章移交內(nèi)容

13、第七條.工程移交應(yīng)包括以下內(nèi)容：1、工程項(xiàng)目實(shí)物及第五條所要求的全部內(nèi)容(若有)。2、與工程項(xiàng)目實(shí)物配套的相關(guān)附件、備用件及資料。3、經(jīng)過上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審批的工程移交清單內(nèi)容。4、離職移交時(shí)，則需要在工程移交清單表內(nèi)，交接人簽署同意移交的意見反饋，項(xiàng)目移交才算正式移交完畢。5、竣工工程項(xiàng)目的原始技術(shù)資料，由交接人按公司的有關(guān)規(guī)定向業(yè)務(wù)管理中心歸檔移交。第四章移交程序第八條.工程文檔和工程實(shí)物的移交，按照工程建設(shè)管理辦法(或業(yè)主和監(jiān)理要求)執(zhí)行。移交后，需要產(chǎn)生業(yè)主和監(jiān)理簽證的工程移交證書和工程移交清單，提交部門審核后交綜合部歸檔。第九條.實(shí)施人員對(duì)售后人員項(xiàng)目移交程序：1、2、3、提供第五條準(zhǔn)備的文

14、檔給售后人員檢查和審閱。項(xiàng)目實(shí)施人員需要對(duì)售后人員進(jìn)行技術(shù)交底。實(shí)施人員需要帶售后人員去項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)研，通過工程文檔與工程實(shí)物進(jìn)行對(duì)照分析，迅速消化現(xiàn)場的技術(shù)內(nèi)容。4、售后人員通過技術(shù)交接后，對(duì)項(xiàng)目的移交進(jìn)行評(píng)估，簽署項(xiàng)目移交簽證表。第十條.離職人員的對(duì)交接人的項(xiàng)目移交程序：1、2、離職人員需要提交第五條的文檔給交接人檢查和審閱。離職人員對(duì)交接人需要進(jìn)行技術(shù)交底工作，必要時(shí)需要對(duì)交接人進(jìn)行該項(xiàng)目的培訓(xùn)。培訓(xùn)直到交接人完全上手，可以順利開展該項(xiàng)目的管理和技術(shù)服務(wù)工作。3、離職人員需要帶交接人去項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行工程實(shí)物的清點(diǎn)、講解、和項(xiàng)目相關(guān)干系人的介紹以及該項(xiàng)目當(dāng)前階段的前后事項(xiàng)的交待等。4、離職人員需要提供與該工程項(xiàng)目相關(guān)的所有文檔(含電子文檔)給交接人，交接人在指定的期限內(nèi)對(duì)項(xiàng)目文檔進(jìn)行消化和理解。離職人員對(duì)交