2022年地下停車場(chǎng)管理員崗位責(zé)任制度

1、第PAGE22頁共NUMPAGES22頁2022年地下停車場(chǎng)管理員崗位責(zé)任制度2、認(rèn)真執(zhí)行停車場(chǎng)管理規(guī)定，保持車輛停放有序、道路暢通。3、指揮車輛的進(jìn)出，引導(dǎo)其停放在指定的位置上。4、認(rèn)真檢查車型、車牌號(hào)，并做好進(jìn)出登記，避免出現(xiàn)差錯(cuò)。5、車輛進(jìn)場(chǎng)，要認(rèn)真檢查車輛有無破損攛痕，如有要提醒車主，并記錄在案。對(duì)車輛在停車場(chǎng)內(nèi)被碰撞、磨擦造成損壞時(shí)，管理員應(yīng)記下肇事車主共同協(xié)商解決。如果車輛被車輛損壞而未被當(dāng)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)時(shí)，管理員發(fā)現(xiàn)后也要立即通知車主，并報(bào)告上級(jí)主管，共商處理辦法，管理制度地下停車場(chǎng)管理員崗位責(zé)任制度。6、車主離開時(shí)，要提醒車主關(guān)好車門，貴重物品要拿走，不要放在車上，以免丟失。7、認(rèn)真檢

2、查停放車輛，發(fā)現(xiàn)漏水、漏油等現(xiàn)象，盡快設(shè)法通知車主，并提供相應(yīng)的服務(wù)。8、對(duì)車輛違章及時(shí)制止，并加以糾正。9、負(fù)責(zé)停車設(shè)備設(shè)施和消防設(shè)備設(shè)施的管理。10、發(fā)現(xiàn)可疑人員立即上報(bào)，發(fā)現(xiàn)偷竊車輛或車內(nèi)財(cái)物的盜竊犯，立即抓獲扭送至公安機(jī)關(guān)。11、車輛在停車場(chǎng)被盜后，由上級(jí)主管確認(rèn)后，立即通知車主，協(xié)同車主向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案。12、認(rèn)真做好交接班工作，填寫交接班記錄。13、要求值班人員上班準(zhǔn)時(shí)，不得遲到、早退、吃飯或上廁所的時(shí)間不得超過_分鐘，不得隨意叫巡羅員頂班辦與無關(guān)的事情。14、嚴(yán)格按出入收發(fā)卡制度，沒帶卡或忘記帶卡的一定不能隨便放出，萬一車主有急事要出去，請(qǐng)他登記或抵壓證件，回地下停車場(chǎng)后及時(shí)收

3、回出入卡。第二篇：地下停車場(chǎng)管理員崗位責(zé)任制度1、負(fù)責(zé)停車場(chǎng)安全管理和收費(fèi)管理，禮貌待人、熱情服務(wù)、保持良好的服務(wù)形象。2、認(rèn)真執(zhí)行停車場(chǎng)管理規(guī)定，保持車輛停放有序、道路暢通。3、指揮車輛的進(jìn)出，引導(dǎo)其停放在指定的位置上。4、認(rèn)真檢查車型、車牌號(hào)，并做好進(jìn)出登記，避免出現(xiàn)差錯(cuò)。5、車輛進(jìn)場(chǎng)，要認(rèn)真檢查車輛有無破損攛痕，如有要提醒車主，并記錄在案。對(duì)車輛在停車場(chǎng)內(nèi)被碰撞、磨擦造成損壞時(shí)，管理員應(yīng)記下肇事車主共同協(xié)商解決。如果車輛被車輛損壞而未被當(dāng)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)時(shí)，管理員發(fā)現(xiàn)后也要立即通知車主，并報(bào)告上級(jí)主管，共商處理辦法。6、車主離開時(shí)，要提醒車主關(guān)好車門，貴重物品要拿走，不要放在車上，以免丟失。7、認(rèn)

4、真檢查停放車輛，發(fā)現(xiàn)漏水、漏油等現(xiàn)象，盡快設(shè)法通知車主，并提供相應(yīng)的服務(wù)。8、對(duì)車輛違章及時(shí)制止，并加以糾正。9、負(fù)責(zé)停車設(shè)備設(shè)施和消防設(shè)備設(shè)施的管理。10、發(fā)現(xiàn)可疑人員立即上報(bào)，發(fā)現(xiàn)偷竊車輛或車內(nèi)財(cái)物的盜竊犯，立即抓獲扭送至公安機(jī)關(guān)。11、車輛在停車場(chǎng)被盜后，由上級(jí)主管確認(rèn)后，立即通知車主，協(xié)同車主向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案。12、認(rèn)真做好交接班工作，填寫交接班記錄。13、要求值班人員上班準(zhǔn)時(shí)，不得遲到、早退、吃飯或上廁所的時(shí)間不得超過_分鐘，不得隨意叫巡羅員頂班辦與無關(guān)的事情。14、嚴(yán)格按出入收發(fā)卡制度，沒帶卡或忘記帶卡的一定不能隨便放出，萬一車主有急事要出去，請(qǐng)他登記或抵壓證件，回地下停車場(chǎng)后及

5、時(shí)收回出入卡。2022年地下停車場(chǎng)管理員崗位責(zé)任制度（二）一、車場(chǎng)管理1、停車場(chǎng)管理服務(wù)人員應(yīng)態(tài)度熱情行為規(guī)范地履行管理服務(wù)職責(zé)。2、停車場(chǎng)管理服務(wù)人員為停車場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)管理人員，負(fù)責(zé)本停車場(chǎng)內(nèi)停放車輛的管理和本停車場(chǎng)內(nèi)設(shè)施設(shè)備及環(huán)境衛(wèi)生管理工作；為保持良好的停車秩序，車主/駕駛員請(qǐng)服從停車場(chǎng)管理人員的交通疏導(dǎo)和管理；3、停車場(chǎng)實(shí)行_小時(shí)管理，車位有償使用，收費(fèi)管理，請(qǐng)按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用；4、車主/駕駛員不得攜帶或存放易燃_、危險(xiǎn)或非法物品于停車場(chǎng)內(nèi)，否則由此引發(fā)的一切責(zé)任均由當(dāng)事人承擔(dān)；5、停車場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁加油、嚴(yán)禁吸煙或動(dòng)用明火，嚴(yán)禁洗車和修車，由此產(chǎn)生的一切后果由當(dāng)事人承擔(dān)，停車場(chǎng)管理人員有權(quán)隨時(shí)制

6、止上述現(xiàn)象；6、自覺保持停車場(chǎng)內(nèi)清潔，不得將隨車雜物丟棄在場(chǎng)內(nèi)；車輛發(fā)生漏油漏水應(yīng)及時(shí)處理。7、車輛進(jìn)入小區(qū)內(nèi)禁止鳴笛，以免影響小區(qū)住戶休息。8、自覺愛護(hù)停車場(chǎng)內(nèi)的一切公物及設(shè)備設(shè)施。如車主/駕駛員在停車場(chǎng)內(nèi)行駛或停放過程中因失誤或其他不當(dāng)造成公物、設(shè)備設(shè)施損壞的，須照價(jià)賠償，對(duì)拒付者物業(yè)公司有權(quán)運(yùn)用法律手段解決1糾紛；如對(duì)他人人身、財(cái)物造成傷害的，由實(shí)施人承擔(dān)一切賠償及法律責(zé)任。9、遇有涉及社區(qū)內(nèi)的重要活動(dòng)，需要對(duì)停車場(chǎng)實(shí)行特殊臨時(shí)交通管制時(shí)，各停車場(chǎng)使用者請(qǐng)予以配合。車主/駕駛員不可將此作為索償?shù)睦碛桑飿I(yè)辦有責(zé)任提前給予通知；10車輛在停放期間發(fā)生自燃或意外等事故，在有關(guān)部門調(diào)查結(jié)案以

7、后，由責(zé)任人進(jìn)行賠償，停車場(chǎng)管理單位不負(fù)連帶賠償責(zé)任；二、車位的使用1、車位只限持卡車輛停車用途，不得用作其它；2、車輛在駛?cè)胝_車位后，車主/駕駛員離開車前，應(yīng)檢查門窗是否關(guān)好，有紀(jì)念價(jià)值的物品、貴重物品、重要_文件等須隨身攜帶，嚴(yán)禁放于車內(nèi)，如發(fā)生偷失，停車場(chǎng)管理單位概不負(fù)責(zé)；3、不得在車位上加建任何暫時(shí)或永久性建筑物，亦不可私自加放標(biāo)牌、張貼廣告或懸掛任何物品；4、如因工程維護(hù)或清潔工作，需臨時(shí)改變停車位置，車主/駕駛員請(qǐng)予以配合。三、停車場(chǎng)出入卡使用規(guī)定1、出入卡僅限于停車場(chǎng)出入使用。為保證車輛停放安全，感應(yīng)卡實(shí)行一卡一車制且僅限于登記對(duì)應(yīng)的車輛出入使用。2、進(jìn)出停車場(chǎng)務(wù)必進(jìn)行查驗(yàn)操作

8、有序駛出/駛?cè)胪＼噲?chǎng)；3、車輛在出入停車場(chǎng)時(shí)請(qǐng)勿緊隨前方車輛，一定要待前方車輛通過欄桿后再進(jìn)行通過，確認(rèn)擋車器抬起后方可通行，以免擋車欄桿砸車；不經(jīng)擋車器抬起后而緊隨前車通行發(fā)生事故的，由車主/駕駛員承擔(dān)責(zé)任，由此造成管理方設(shè)備損失的，應(yīng)予以賠償；4、車主/駕駛員在駕駛車輛進(jìn)入停車場(chǎng)將車停好后，一定要將出入卡隨身攜帶，做到車、卡分離，禁止置于車內(nèi)，因出入卡或卡保管不當(dāng)發(fā)生車輛丟失的，停車場(chǎng)管理單位不承擔(dān)賠償責(zé)任；5、停車場(chǎng)采用一卡一車制，如人為采用非法方式一卡進(jìn)入多輛車的現(xiàn)象發(fā)生，物業(yè)辦將根據(jù)本管理規(guī)定取消其停車場(chǎng)使用資格；6、車主/駕駛員如不慎將出入卡丟失，請(qǐng)立即通知小區(qū)物業(yè)辦，并于_小時(shí)之

9、內(nèi)辦理書面報(bào)失手續(xù)，以便及時(shí)控制，保障車輛的安全。四、其他1、本停車場(chǎng)限高_(dá)m，限速_公里/小時(shí)。2、停車場(chǎng)未經(jīng)許可任何單位個(gè)人及無卡車輛不得入內(nèi)，強(qiáng)行進(jìn)入發(fā)生后果自負(fù)。3、凡進(jìn)入停車場(chǎng)的車輛應(yīng)遵守本停車場(chǎng)管理規(guī)定，進(jìn)入車輛即視為認(rèn)同上述管理規(guī)定并遵守上述制度。4、本規(guī)定自公布之日起生效并執(zhí)行。南陽中州物業(yè)管理有限公司地下停車場(chǎng)管理制度(一)本小區(qū)停車場(chǎng)實(shí)行日夜_時(shí)值班制度，由本小區(qū)保安部負(fù)責(zé)管理，車輛隨時(shí)可以進(jìn)出、停放。(二)本小區(qū)停車場(chǎng)實(shí)行有償使用，車主須憑車輛出入證進(jìn)入停車場(chǎng)。(三)本地下車庫分固定車位和臨時(shí)停車位，固定車位是向本住宅區(qū)業(yè)主提供，臨時(shí)停車位是供非本住宅區(qū)車輛停泊使用。(四

10、)固定車位按市物價(jià)局規(guī)定的封閉停車庫價(jià)格收取車位費(fèi)，臨時(shí)停車位按市政府臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。(五)車輛進(jìn)入。車輛進(jìn)入停車場(chǎng)應(yīng)一停二慢，必須服從管理員的指揮和安排，征得管理員同意后方可進(jìn)入，司機(jī)須向管理人員交驗(yàn)該車的有效證件，由管理人員發(fā)給停車證，并登記停車牌號(hào)、車輛牌號(hào)、進(jìn)入時(shí)間、外表配件是否齊全，以備停車場(chǎng)查閱之需。(六)車輛停放。車輛停放時(shí)必須服從管理人員指揮，注意前后左右車輛的安全，在規(guī)定位置上停放，并與周圍車輛保持適當(dāng)距離，不得對(duì)其它車輛的進(jìn)出和其他車位的使用造成阻礙，車主必須鎖好車門，調(diào)好防盜系統(tǒng)到警備狀態(tài)，車內(nèi)物品及停車證必須隨身帶走，車主停好車輛后須立即離開停車場(chǎng)，不得在他人車輛

11、旁停留。管理員應(yīng)指揮車輛停放，察看車輛有無上鎖、有無破損，如有破損，應(yīng)知會(huì)車主并登記，不服從指揮、亂停放車輛的按照交通法規(guī)中亂停車輛的有關(guān)規(guī)定給予處罰。(七)駛離。車輛駛離停車場(chǎng)時(shí)應(yīng)注意周圍車輛的安全，緩慢駛離，并在出口處向管理員交回停車證，管理員核對(duì)牌號(hào)后，收回停車證，車輛方可駛離。(八)管理中值班期間應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)，熱情服務(wù)，不得會(huì)客、喝酒、睡覺、不得離開停車場(chǎng)，不得讓親朋好友和其他無關(guān)人員進(jìn)入停車場(chǎng)，嚴(yán)格核對(duì)駛離車輛的牌號(hào)，對(duì)車主的合理要求給予滿足。地下停車場(chǎng)值班員崗位職責(zé)直接上級(jí)：帶班主管直接下級(jí)：無崗位職責(zé)：1)負(fù)責(zé)維護(hù)車場(chǎng)秩序，指揮進(jìn)出車輛，按指定位置停放，保持信道暢通；2)負(fù)責(zé)車輛登

12、記工作，填寫車輛檢查記錄，做到來有登記，出有注明，對(duì)入場(chǎng)車輛進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)損壞當(dāng)場(chǎng)通知車主，并做好記錄；3)車輛進(jìn)出必須嚴(yán)格執(zhí)行車場(chǎng)管理制度；4)負(fù)責(zé)對(duì)出場(chǎng)車輛進(jìn)行檢查校對(duì)，如發(fā)現(xiàn)可疑，立即報(bào)告領(lǐng)班，直至校對(duì)清楚后方可放其出場(chǎng)；5)負(fù)責(zé)提醒車主下車后鎖好門窗，防止易燃_、_物品運(yùn)載或放置場(chǎng)內(nèi)，防止無關(guān)人員進(jìn)入車場(chǎng)；6)嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，交待好應(yīng)注意事項(xiàng)，做好值班記錄；7)熟練掌握停車場(chǎng)各設(shè)備設(shè)施的使用，按時(shí)參加服務(wù)中心對(duì)相關(guān)技術(shù)的培訓(xùn)。8)完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它事項(xiàng)。2022年地下停車場(chǎng)管理員崗位責(zé)任制度（三）一、場(chǎng)內(nèi)車輛按順序停放，不得阻塞場(chǎng)內(nèi)消防設(shè)施，停放車輛之間保持一定的安全疏散距離

13、二、配備相應(yīng)種類和數(shù)量的消防器材，管理人員定期檢查記錄，保持其時(shí)效及完好性。三、停車庫內(nèi)不準(zhǔn)無關(guān)人員留宿，不準(zhǔn)用易燃_材料搭建設(shè)施。保持消防通道與主干道的暢通。四、嚴(yán)禁載有易燃_物品的機(jī)動(dòng)車在停車場(chǎng)停放五、嚴(yán)禁在停車庫內(nèi)存放易燃_物品。六、嚴(yán)禁在停車庫內(nèi)吸煙和動(dòng)用明火。七、嚴(yán)禁在停車庫內(nèi)加油，維修機(jī)動(dòng)車輛。八、車庫管理人員每天做好消防安全檢查記錄，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)向上級(jí)主管部門報(bào)告，及時(shí)排除潛在消防安全隱患。地下停車庫租賃合同2022年地下停車場(chǎng)管理員崗位責(zé)任制度（四）甲、乙雙方根據(jù)平等、自愿、協(xié)商的原則就車位使用、車輛停放管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議。一、協(xié)議當(dāng)事人甲方：乙方：車位號(hào)為區(qū)號(hào)的使用人二、

14、車庫概況車場(chǎng)名稱：乙方使用的車位類型：購買租用乙方購買(租用)車位坐落位置：地下車庫區(qū)號(hào)三、車位使用時(shí)間車位使用時(shí)間由年月日至年月日。四、甲方服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1、甲方對(duì)乙方車輛的出入、庫內(nèi)行駛、停放進(jìn)行指導(dǎo)服務(wù)。出入登記，庫內(nèi)限速行駛、統(tǒng)一有序按規(guī)停放。2、保障車庫內(nèi)交通設(shè)施設(shè)備完好，標(biāo)線、標(biāo)志牌清楚，設(shè)施穩(wěn)固。3、甲方負(fù)責(zé)車庫內(nèi)保潔。車庫內(nèi)設(shè)施、設(shè)備整潔，路面無明顯雜物。4、甲方負(fù)責(zé)車庫內(nèi)巡視。定時(shí)定點(diǎn)按規(guī)定路線巡視，并做好記錄。5、甲方為乙方建立車輛及收費(fèi)檔案。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方對(duì)整個(gè)車庫行使管理權(quán)。2、按照服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)為乙方提供服務(wù)。3、為乙方辦理保險(xiǎn)理賠出具證明。六、乙方的權(quán)

15、利及義務(wù)1、車輛享有順利的駛?cè)?、駛出、停放的?quán)利。2、乙方享有車庫管理服務(wù)工作的監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)。3、乙方必須遵守地下車庫的相關(guān)管理規(guī)定，確保地下車庫方便、安全的使用。4、乙方必須按照協(xié)議約定交納停車費(fèi)用。5、為甲方提供真實(shí)有效的相關(guān)資料。七、服務(wù)費(fèi)用(不含車輛的各種保險(xiǎn)及車位租賃費(fèi))1、費(fèi)用支出。人員工資、福利等，辦公用品，電費(fèi)及損耗，設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、及合理利潤。2、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：(1)車輛包月停放費(fèi)為元/車位。月。3、停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府政策執(zhí)行，隨著政府政策的調(diào)整而調(diào)整。4、車位使用原則為先交費(fèi)后使用原則。每年前交納下個(gè)年度的車輛管理服務(wù)費(fèi)。5、乙方出租車位后停車管理費(fèi)用由乙方的承租人交納，乙

16、方負(fù)有連帶責(zé)任。6、乙方轉(zhuǎn)讓車位時(shí)須結(jié)清以前停車服務(wù)費(fèi)。八、違約責(zé)任1、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未改給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改給甲方及第三方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3、乙方按照協(xié)議的約定交納相關(guān)費(fèi)用，使用期滿或經(jīng)甲方催交仍不交納的視為乙方自動(dòng)解除協(xié)議，甲方不再承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4、乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求辦理停車手續(xù)，乙方拒絕提供相關(guān)資料的，甲方有權(quán)拒絕乙方的停車要求。5、乙方將停車卡借予他人或丟失未能立即告知甲方并進(jìn)行補(bǔ)辦，導(dǎo)致乙方或其它方的財(cái)產(chǎn)損失，

17、由乙方承擔(dān)，甲方不予承擔(dān)任何責(zé)任。6、乙方未按照地下車輛管理規(guī)定執(zhí)行的，產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。九、甲方不為停放的車輛辦理各種保險(xiǎn)，為了確保車輛意外損傷或丟失，乙方必須為自己的車輛辦理保險(xiǎn)。十、自然災(zāi)害等不可抗力造成的損害，甲方不負(fù)任何責(zé)任。十一、本協(xié)議在履行中如發(fā)生糾紛雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過訴訟解決。十二、本協(xié)議如有未盡事宜，可協(xié)商處理。十三、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。十四、本協(xié)議一式肆份。甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方簽章：乙方簽章：甲方代表：乙方代表：年月日年月日2022年地下停車場(chǎng)管理員崗位責(zé)任制度（五）出租方(甲方)：_號(hào)：承租方(乙方)：_號(hào)：甲乙雙

18、方同意按照下列條款簽訂本租賃合同，以資共同遵守：一、甲方向乙方出租地下停車庫，車位號(hào)碼是號(hào)。乙方已經(jīng)對(duì)車庫進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看及向相關(guān)人員進(jìn)行了解，認(rèn)可車庫現(xiàn)狀，自愿承租該車庫。二、租期期限及車庫租金：自年月日至年月日止，租金合計(jì)人民幣元(大寫：)。租金由乙方在簽署協(xié)議后一次性支付給甲方。租賃期內(nèi)的車庫管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方除承擔(dān)管理費(fèi)外，不再另行承擔(dān)任何相關(guān)費(fèi)用。三、雙方只構(gòu)成車庫租賃關(guān)系，不構(gòu)成保管關(guān)系。乙方應(yīng)自行做好車輛的安全防護(hù)工作，如因車輛受損或車內(nèi)物品丟失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。四、乙方停放至停車位上的車輛如有車輛受損，由乙方自行向損害方索賠，甲方協(xié)助，但不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。五、在租賃期內(nèi)，

19、該車庫的所有權(quán)屬于甲方。乙方對(duì)該車庫只有使用權(quán)，乙方不得對(duì)該車庫進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或采取其他任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為。乙方不得以任何理由影響到甲方對(duì)車庫的所有權(quán)。六、乙方不得擅自更改本協(xié)議停車庫的用途;乙方停放的車輛內(nèi)不得有人、物品留置;乙方停放的車輛不得外附或內(nèi)裝任何危險(xiǎn)物品，如易燃、_、腐蝕性等違禁物。由于上述原因產(chǎn)生的一切責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。乙方必須保證租賃關(guān)系解除后，車庫按現(xiàn)在狀況歸還，不得以任何理由影響到甲方日后對(duì)車庫使用權(quán)的行使。非經(jīng)甲方書面同意，不得改變車庫現(xiàn)狀。七、乙方承諾并遵守該停車地點(diǎn)管理辦公室制定的停車管理規(guī)定，如因?yàn)橐曳皆驅(qū)е峦＼噲?chǎng)地受損，后果由乙方負(fù)全責(zé)

20、。八、乙方進(jìn)出本停車場(chǎng)的車輛必須服從當(dāng)值保安員的指揮，以及配合物業(yè)公司的管理。九、租約期滿，甲乙雙方如不租或續(xù)租，都應(yīng)提前_個(gè)月通知對(duì)方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。非因甲方原因，乙方提出解除本協(xié)議，已收取的租金不予退還，并且甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效。甲方(簽字)：乙方(簽字)：電話：電話：日期：年月日日期：年月日住宅小區(qū)地下停車庫的設(shè)計(jì)摘要：編者按：隨著城市建設(shè)的發(fā)展和人民生活水平的提高，私家車的數(shù)量在大幅的增長，停車難問題已成為擺在社會(huì)需求上的大問題，許多住宅小區(qū)利用地下空間修建停車庫來緩解壓力。本文作者根據(jù)實(shí)

21、例和經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了住宅小區(qū)地下停車庫設(shè)計(jì)的一些特點(diǎn)，并對(duì)此提出一些可行的設(shè)計(jì)建議，值得設(shè)計(jì)師們借鑒。隨著國內(nèi)城市建設(shè)的發(fā)展，許多城市都在大規(guī)模地建造居民住宅小區(qū)以改善城市居民的居住質(zhì)量，隨之而來的居住區(qū)停車問題已成為曰益突出的矛盾，重視和解決這一矛盾是目前住宅小區(qū)設(shè)計(jì)中的當(dāng)務(wù)之急。一、住宅小區(qū)停車難的現(xiàn)狀與前景前幾年建成的住宅小區(qū)大多采用地面停車場(chǎng)或小區(qū)內(nèi)路邊停車的形式，由于當(dāng)時(shí)居民擁有汽車量有限，尚能滿足停車要求。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市居民生活水平的提高，這幾年小汽車已逐步進(jìn)入平常家庭。特別在大中型城市及地區(qū)，私有汽車的數(shù)量已達(dá)相當(dāng)?shù)乃?，原有的小區(qū)設(shè)計(jì)已不能滿足停車要求，車輛占道或占用區(qū)內(nèi)綠地的

22、情況屢見不鮮，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)管理困難、環(huán)境惡化。針對(duì)我國城市用地緊張、人口數(shù)量密度大的特點(diǎn)，國內(nèi)的住宅小區(qū)建筑密度一般都較大，因此，單一發(fā)展地面停車或地上多層停車庫不是最佳的方案。在不增加地面建筑密度和不減少地面綠化面積的前提下，開發(fā)利用地下空間作為住宅小區(qū)的停車設(shè)施已成為一種趨勢(shì)。合理地設(shè)計(jì)建造住宅小區(qū)地下停車庫不僅可以獲得大量的停車位，同時(shí)可減小車輛對(duì)地面的干擾，最大限度地把寶貴的地面面積用作區(qū)內(nèi)的綠化，改善住宅小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。再者，在大中城市可以把地下停車庫與人防工程有效地結(jié)合在一起，把原本使用率較低的人防空間合理地利用起來，達(dá)到孚戰(zhàn)結(jié)合的目的。目前，隨著城市交通的快速發(fā)展，有車一族的不斷壯

23、大，停車壓力已成為我們面臨的一大問題，除大力發(fā)展城市交通道路網(wǎng)，與之配套的停車設(shè)施也是不容忽視的一個(gè)方面。針對(duì)我國特有的情況以及參考國外的一些發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，建設(shè)地下停車庫是解決城市內(nèi)停車問題的最佳方式，住宅小區(qū)地下停車庫正是這種大趨勢(shì)下的一個(gè)縮影。在一些城市中已有一些有益的嘗試，并取得一定的成績與經(jīng)驗(yàn)。廣，州、_、珠海、汕頭等地一些已建或在建的住宅小區(qū)采用全地下停車方式，地面上除留有小區(qū)內(nèi)必須的消防和出入地下車庫的車道外，建成大型區(qū)內(nèi)花園，創(chuàng)造了較佳的使用效益和環(huán)境效益。如_東?；▓@、汕頭中信海濱花園、珠海鳳凰花園等都采用這一方式，事實(shí)證明是一種行之有效的辦法，值得其它住宅小區(qū)借鑒(見圖1、2)。

24、二、住宅小區(qū)地下停車庫的技術(shù)設(shè)計(jì)要求1.住宅小區(qū)的總平面布局設(shè)計(jì)與城市中獨(dú)立的專用地下停車庫不同，住宅小區(qū)地下停車庫的總平面布局受地面以上住宅樓的影響較大。由于上部住宅須滿足建筑容積率、建筑密度、住宅間距等技術(shù)和使用要求，有時(shí)對(duì)地下停車庫的布局造成不利，其中最主要的一個(gè)方面便是上部住宅柱網(wǎng)對(duì)下部停車庫的影響。住宅較密的柱網(wǎng)常常把巴停車庫分隔成零散的片區(qū)，停車效益極大降低，庫內(nèi)車道也不易簡潔通暢。特別在高層住宅小區(qū)，高層建筑的結(jié)構(gòu)體系以及必須延伸至地下的垂直消防交通系統(tǒng)對(duì)地下車庫的影響更大。因此，在設(shè)計(jì)構(gòu)思初期就必須把地上住宅樓的總體布局與地下車庫的設(shè)置作為一個(gè)整體來考慮，而不應(yīng)該在完成地上住宅

25、部分的規(guī)劃編排后簡單地把地下車庫加插在其下面。根據(jù)停車庫容量越大車道所占比例最小，即停車庫的使用效率越高的特點(diǎn)，有必要盡可能地把地下停車空間集中在一塊以形成整體的停車空間，以提高相同面積下的停車數(shù)量。具體方法：一是可以把上部住宅盡可能沿周邊布置，在中央形成一大片空地，下部作停車空間，地面則規(guī)劃成小區(qū)中央花園；二是適當(dāng)?shù)匕炎≌瑯嵌鄺澖M合，提高小區(qū)空地的完整性。從而有利地下停車庫空間的完整性；對(duì)于大型住宅小區(qū)，有時(shí)地下停車庫被分割成幾個(gè)片區(qū)，每個(gè)片區(qū)除采用上述方法提高使用效率外，還要考慮各片區(qū)之間的連接通暢，不應(yīng)產(chǎn)生瓶頸現(xiàn)象，從而對(duì)交通、消防不利。住宅小區(qū)地下停車庫的總平面布局還必須兼顧區(qū)內(nèi)住戶對(duì)

26、使用車庫的方便性、車輛進(jìn)出小區(qū)的便捷性和避免干擾小區(qū)安靜環(huán)境等因素，地下室對(duì)上部結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的影響也應(yīng)在考慮之列。2.地下停車庫的平面布置住宅小區(qū)地下停車庫的平面布置內(nèi)容包含車道和停車位的布置、柱網(wǎng)的確定、與地下室其它功能部分相協(xié)調(diào)等方面。車輛在車庫內(nèi)的停放方式，根據(jù)有關(guān)的研究，與車道成90直角的車位且車輛倒進(jìn)順出的布置每臺(tái)車所占車庫面積的比例最小，由于住宅小區(qū)地下停車須最大限度地提供停車數(shù)量，采用此方式最為合理，按照此方式布置的地下停車庫每車所占面積應(yīng)在_m2_m2的低限水平。停車通道的布置應(yīng)以路線便捷、進(jìn)出車位與連接車庫出入口方便為原則，且應(yīng)避免交叉與逆行。對(duì)于較大型車庫，應(yīng)盡量設(shè)環(huán)形車道。當(dāng)

27、采用與車道成90直角的停車位布置時(shí)，由于進(jìn)出車位的需要，車道寬應(yīng)在_m以上，此種情況下，車道可采用雙車道雙向行駛的車行路線方式。住宅小區(qū)地下停車庫的柱網(wǎng)布置應(yīng)以上述停車位和車道的特點(diǎn)為設(shè)計(jì)依據(jù)，同時(shí)須兼顧以下幾點(diǎn)：(1)保證足夠的行車、停車空間，避免車輛的碰撞損壞；(2)留有一定的使用靈活性；(3)結(jié)構(gòu)的合理性和經(jīng)濟(jì)性；(4)減少不可利用面積；(5)盡可能統(tǒng)一柱網(wǎng)尺寸。太小的柱網(wǎng)尺寸不便于行車與停放，太大的柱網(wǎng)尺寸雖然有利于使用，但增大柱距，使得屋蓋結(jié)構(gòu)厚度增大、造價(jià)升高，因此，應(yīng)確定一個(gè)合理的柱網(wǎng)尺寸。按照住宅小區(qū)可停車庫的標(biāo)準(zhǔn)車型與車道尺寸，柱網(wǎng)宜在6_m(柱間停兩輛車)或8_m柱間停三輛

28、車)左，右。3.車庫出入口的設(shè)計(jì)雖然_年修編汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范對(duì)地下停車庫的人員安全出口已有規(guī)定，但根據(jù)實(shí)際設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，住宅小區(qū)地下停車庫的人員出入口往往多于此規(guī)范規(guī)定的數(shù)目，主要是為方便各棟住宅的住戶到達(dá)地下停車庫。宜在停車庫上方每棟高層住宅或每個(gè)多層住宅小組團(tuán)內(nèi)設(shè)一個(gè)人員出入口，且車庫出人口與住宅交通核心間的連接部位有遮陽避雨措施，避免住戶有從室內(nèi)到室外再從室外進(jìn)入室內(nèi)的不良感受和各種不便。另外應(yīng)至少有一個(gè)人員出入口直接通向室外空地，以備緊急情況(如地震)時(shí)使用。4.與人防工程的結(jié)合在一些大中型城市，按有關(guān)規(guī)定須在住宅小區(qū)內(nèi)建設(shè)地下人防工程。由于人防工程僅在戰(zhàn)時(shí)使用，平時(shí)使用

29、率甚低，因此把住宅小區(qū)地下停車庫與人防工程結(jié)合設(shè)計(jì)是目前的一種趨勢(shì)，也符合對(duì)人防工程平戰(zhàn)結(jié)合的要求。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，完全建成的人防工程是不便于停車的，因?yàn)榉辣囊笫沟萌朔赖叵率沂且粋€(gè)封閉的空間，自然室外的汽車就無法進(jìn)入其中。因此通常的方法是把人防工程的一部分(一般是人防室的一部分外墻)待建，平時(shí)留作汽車的通道，而把人防工程的一些核心部分(如內(nèi)部建筑，相應(yīng)的配套設(shè)施)在初期就建成。這樣戰(zhàn)前只須封堵未完成的防爆墻，便可在極短的時(shí)間內(nèi)完成從地下停車庫到人防工程的轉(zhuǎn)換。三、住宅小e地下停車庫的建筑藝術(shù)設(shè)計(jì)要求長久以來對(duì)于地下停車庫的設(shè)計(jì)，人們只注意其功能技術(shù)方面的要求而忽視其建筑藝術(shù)美方面的要求。一般認(rèn)為

30、停車庫只要使用合理、技術(shù)完備就達(dá)到了要求。隨著生活素質(zhì)的提高，人們不會(huì)再僅限于對(duì)使用方便的滿足，對(duì)建筑美的精神要求也將隨之提高。特別在住宅小區(qū)，由于擁有汽車的住戶基本上每天都要使用同一個(gè)地下停車庫多次，賞心悅目的建筑環(huán)境肯定有助于他們建立和保持對(duì)優(yōu)良居住環(huán)境的認(rèn)同。雖然住宅小區(qū)地下停車屬功能單一的交道設(shè)施，但在設(shè)計(jì)中重視其建筑美的創(chuàng)造可以減少地下停車庫通常陰森冷漠的空間感覺，給人以愉悅的心理感受。1.與綠化的結(jié)合設(shè)立住宅小區(qū)地下停車庫后，可以把大量的停車空間移入地下，而小區(qū)的地面可以用作綠化，提高小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。住宅小區(qū)地下停車庫由于總平面布局的需要、一般都布置在小區(qū)內(nèi)較完整大塊的空曠場(chǎng)地內(nèi)。

31、地下停車庫的頂板上部可作覆土、形成小區(qū)的中心綠化花園。鑒于結(jié)構(gòu)荷載的限制，覆土平均厚度宜在_公分左右，對(duì)于這個(gè)覆土厚度，只適應(yīng)種植小型灌木和鋪植草皮。若栽種大型喬木，則必須加設(shè)覆土坑獨(dú)立的排水系統(tǒng)。與住宅小區(qū)地下停車庫結(jié)合設(shè)計(jì)的小區(qū)地面綠化還包括對(duì)地下室所需的一些通風(fēng)、采光等地面設(shè)施的建筑處理，把這些純功能的設(shè)施設(shè)計(jì)成可供觀賞的建筑小品。2.燈光布置除滿足規(guī)范所規(guī)定的基本照，明要求外，住宅小區(qū)地下停車庫局部的照明可作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整以滿足特殊的需要(主車道上方)，適當(dāng)?shù)恼彰鞑贾每梢云鸬揭龑?dǎo)作用，因此在設(shè)計(jì)上應(yīng)重視這一因素，讓駕車人士對(duì)車道的流線不會(huì)產(chǎn)生錯(cuò)誤的理解，避免因此造成的不便與事故。在車庫的各

32、出人口處可適當(dāng)?shù)丶哟笳彰髁炼?，既可起到引?dǎo)作用，又可減弱從室內(nèi)到室外或從室外進(jìn)入室內(nèi)的眩目效應(yīng)。四、其它的注意事項(xiàng)在住宅小區(qū)停車庫的設(shè)計(jì)中，針對(duì)住宅小區(qū)地下停車庫使用的特殊情況須考慮下面的一些要求。1.安全性住宅小區(qū)地下停車庫一般停留人員較少、且逗留時(shí)間較短，停車庫出人口較多，加上地下室機(jī)房梯間等偏僻角落較多、停放的車輛又有一定的視線遮擋作用，勢(shì)必存在一定的治安隱患。針對(duì)這一問題，除在管理上加強(qiáng)監(jiān)控巡視外，在設(shè)計(jì)上也應(yīng)作出相應(yīng)措施。首先應(yīng)在平面布置上避免死角過多，人車通道應(yīng)簡短明了，停車區(qū)域盡量完整。其次，在滿足使用要求的前提下，盡量減少地下車庫的出入口，或者由開向地下車庫的一個(gè)出入口再通向其

33、建筑場(chǎng)內(nèi)其它多個(gè)出入口，方便管理。再者，增加電子監(jiān)控設(shè)備，地下室車庫的出入口到達(dá)地面后應(yīng)在易受監(jiān)視的位置，特別是高層住宅建筑的疏散樓梯不易直接用作從地下車庫到住宅內(nèi)部的出入通道，建議另設(shè)樓梯出地面后再進(jìn)入住宅門廳。2.消除地下空間不良的心理影響地下空間往往給人陰森封閉、壓抑等不良印象，由此產(chǎn)生不安全的慣性感覺。對(duì)于住戶須每天使用的住宅小區(qū)地下停車庫，消除這些不良的心理影響是建筑設(shè)計(jì)中必須考慮的問題。除上文提到的一些措施外，應(yīng)盡量把室外自然的陽光、空氣引入室內(nèi)，消除人的封閉感和壓抑感。還可以在地下車庫的地面出入口處采用適當(dāng)?shù)慕ㄖ幚恚鐢U(kuò)大出入口尺度、減少進(jìn)入地下室的強(qiáng)烈感受，并適當(dāng)?shù)卦诔鋈肟谔?/p>

34、把地面綠化向地下空間延伸(見圖3)。_方位感人們易在地下室迷失方向，特別是有多個(gè)出入口的住宅小區(qū)地下停車庫。因此除在色彩設(shè)計(jì)、燈光照明設(shè)計(jì)和平面流線設(shè)計(jì)中加強(qiáng)這方面的引導(dǎo)外，還須在車庫內(nèi)設(shè)置表達(dá)明確的指示牌，加之足夠的照明。指示牌的位置和高度都應(yīng)在人眼視線易于到達(dá)的地方，避免設(shè)而無用。五、結(jié)束語住宅小區(qū)地下停車庫在國內(nèi)還是一個(gè)剛剛起步發(fā)展的建筑種類，雖然本文根據(jù)筆者自已的經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)從設(shè)計(jì)方面對(duì)此作了一些分析和探討，但有關(guān)更多的知識(shí)有待在以后的實(shí)踐中不斷發(fā)掘和總結(jié)。希望建筑師、工程師們及早重視住宅小區(qū)的地下停車庫設(shè)計(jì)中的各種問題，創(chuàng)作出更多設(shè)計(jì)合理、使用方便、用戶滿意的住宅小區(qū)地下室停車庫。機(jī)械

35、立體停車庫管理制度一、作業(yè)人員日常管理制度7.車輛進(jìn)出過程中，引起警報(bào)聲屬于正?，F(xiàn)象。(光電開關(guān)被擋)。8.設(shè)備運(yùn)行時(shí)，若人員欲進(jìn)入設(shè)備區(qū)或誤擋光電開關(guān)，則警報(bào)聲響，同時(shí)設(shè)備停止運(yùn)行。9.當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)異常而無法排除時(shí)，應(yīng)及時(shí)找專業(yè)維修人員解決或與本公司聯(lián)系，不得擅自處理。10.同一操作區(qū)同時(shí)只允許一個(gè)車位存取車，警示燈亮則表示該區(qū)處在使用狀態(tài)中，如取車請(qǐng)稍后11.嚴(yán)禁酒后操作。12.嚴(yán)禁不符合適停車輛尺寸和重量的車輛停放。(每設(shè)備區(qū)均標(biāo)示有適停車輛的尺寸及重量限制)。13.停車設(shè)備附近嚴(yán)禁煙火。二、作業(yè)人員日常安全檢查制度1.每天觀察出庫運(yùn)轉(zhuǎn)狀況(含抖動(dòng)、異音、水平)。每日機(jī)房巡視時(shí)，必須檢查各

36、傳動(dòng)部位狀況。2.檢查控制柜、配電柜及其他電氣設(shè)備的端子，有無松動(dòng)燒壞現(xiàn)象。3.檢查斷路器、接觸器各觸點(diǎn)有無打火、拉弧現(xiàn)象。4.檢查各接地點(diǎn)是否符合要求。5.檢查限速器工作運(yùn)行情況。各操作器工作情況，是否靈敏。6.檢查安全保護(hù)裝置的各種_參數(shù)和動(dòng)作試驗(yàn)狀態(tài)是否符合標(biāo)準(zhǔn)。7.檢查各個(gè)限位開關(guān)、極限開關(guān)是否正常。各指示燈，更換損壞的部件。三、機(jī)動(dòng)車的停放制度：1.使用人員須注意和遵守停車庫的交通標(biāo)志并遵從管理人員的指引。對(duì)高度的限制及限速處應(yīng)小心駕駛。2.停車庫最高限速_公里/小時(shí)。嚴(yán)禁超速行駛，遵守車輛的限高及限重。3.在停車庫有空位及允許進(jìn)入停車庫的情況下，允許機(jī)動(dòng)車進(jìn)入停車庫進(jìn)行停放。4.臨

37、時(shí)停車按停車庫收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)管理制度支付臨時(shí)停車場(chǎng)地費(fèi)。5.使用人員在本停車庫內(nèi)駕駛或停泊車輛時(shí)必須嚴(yán)格遵守管理處的合法指示(無論是口頭、書面或符號(hào)均屬有效)任何進(jìn)入停車庫的使用人員必須無條件服從管理人員的安排。6.使用人員不得將車輛停放在他人之固定車位、預(yù)留車位或非泊車位置及任何通道妨礙其他車輛出入停泊。7.未經(jīng)管理處批準(zhǔn)使用人員不得在停車庫范圍內(nèi)維修，清洗車輛；嚴(yán)禁任何使用人員在車庫內(nèi)加油、洗車、學(xué)車。8.嚴(yán)禁任何使用人員將載有易燃_及有毒有害等危險(xiǎn)物品的車輛進(jìn)入停車庫內(nèi)，如有違反本規(guī)定的損害及一切損壞由該使用人員承擔(dān)全部責(zé)任。9.嚴(yán)禁任何使用人員駕駛車況不良或有任何故障隱患之車輛進(jìn)入停車庫內(nèi)，違反此規(guī)定，使用人員承擔(dān)由此造成的一切損害及損失。10.任何使用人員裝卸貨物必須經(jīng)管理處同意，并辦理有關(guān)手續(xù)后在指