陽(yáng)光嘉園住宅小區(qū)業(yè)主規(guī)約

1、陽(yáng)光嘉園住宅小區(qū)業(yè)主規(guī)約 （修訂稿供討論）為加強(qiáng)本小區(qū)內(nèi)建筑物及附屬設(shè)施的管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全合理使用，創(chuàng)造優(yōu)美環(huán)境，建設(shè)宜住家園、和諧小區(qū)，現(xiàn)根據(jù)南京市城市治理?xiàng)l例等有關(guān)規(guī)定，對(duì)原陽(yáng)光嘉園小區(qū)業(yè)主規(guī)約進(jìn)行了修訂，全體業(yè)主均須自覺(jué)遵守。一、業(yè)主的權(quán)利業(yè)主是指房產(chǎn)所有權(quán)人。本小區(qū)業(yè)主1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的權(quán)利；3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾、裝修；4、有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕；5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用

2、設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)組織修繕；6、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)重大管理決策的決定投票權(quán)；7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出咨詢，并在一定時(shí)間內(nèi)得到答復(fù)；8、有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目；9、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議或意見(jiàn)；10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門(mén)進(jìn)行投訴或提出意見(jiàn)與建議；11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他應(yīng)維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)并按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用；12、有權(quán)要求小區(qū)的公用燈光、監(jiān)視器處于良好狀態(tài)。二

3、、業(yè)主的義務(wù)1、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，遵守物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定；2、執(zhí)行和服從業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定，自覺(jué)遵守業(yè)主規(guī)約；3、自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好；4、按規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、房屋維修基金及按規(guī)定分?jǐn)偟钠渌M(fèi)用；5、業(yè)主將房屋出租時(shí)，應(yīng)在房屋出租七日前書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，同時(shí)應(yīng)告知并要求承租人自覺(jué)遵守本業(yè)主規(guī)約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任；6、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)裝修的規(guī)定，并事先告知物業(yè)服務(wù)單位，做出書(shū)面承諾。業(yè)主負(fù)責(zé)裝修垃圾的清運(yùn)。物業(yè)服務(wù)單位對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使

4、用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用的現(xiàn)象（滲、漏、堵、冒等），應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正，造成他人損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，對(duì)拒不改正的，物業(yè)服務(wù)單位可采取相應(yīng)措施制止其行為，及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)并報(bào)請(qǐng)有關(guān)行政管理部門(mén)依法處理；7、業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用；8、加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜及防“三漏”（漏水、漏電、漏氣）工作，確保家庭生命財(cái)產(chǎn)安全及他人生命財(cái)產(chǎn)安全；9、在本物業(yè)范圍內(nèi)，任何個(gè)人或單位均應(yīng)維護(hù)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施和環(huán)境，不得有下列行為：（1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等

5、；（2）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆；（3）隨意占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車(chē)場(chǎng)；分割地下停車(chē)場(chǎng)等公用部位，設(shè)施及共用場(chǎng)所（地）；在小區(qū)圍墻挖洞開(kāi)門(mén)；（4）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；（5）在共用場(chǎng)地堆放物品、丟棄垃圾，高空拋物；（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)；（7）擅自采摘、砍伐、移植花草樹(shù)木，占用公共綠地種植蔬菜、果樹(shù)；踐踏草坪；（8）影響市容觀瞻，在小區(qū)周邊亂搭、亂掛、設(shè)立廣告牌等；（9）攀爬果樹(shù)或借樹(shù)枝鍛煉身體、晾曬衣物；（10）在商鋪和住宅從事歌舞廳、網(wǎng)吧等其他

6、高噪音、高污染、高危害的經(jīng)營(yíng)行為；（11）將地下室出租供他人居住，影響小區(qū)安全與衛(wèi)生的行為；（12）在樓內(nèi)外隨意停放車(chē)輛或堆放物品；（13）在樓道、電梯內(nèi)吸煙、張貼語(yǔ)言不文明便箋，（14）隨意撕毀物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各類(lèi)通告、值勤巡查表等；（15）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽及其他動(dòng)物（寵物）；寵物的糞便在路邊、公共場(chǎng)地不及時(shí)處理；（16）違犯法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為；三、違約責(zé)任違反本規(guī)約業(yè)主義務(wù)條款中1、3、4、5、6、7、9項(xiàng)規(guī)定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按物業(yè)服務(wù)合同約定處理，并要求限期整改；對(duì)業(yè)主公共利益造成損失的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求責(zé)任人賠償并承擔(dān)違約金；賠償金和違約金的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)議定。四、其他事項(xiàng)1、本規(guī)約由小區(qū)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。2、本規(guī)約對(duì)本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力，業(yè)主更換，本規(guī)約繼續(xù)有效。3、業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對(duì)本規(guī)約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并提前報(bào)區(qū)或街道辦事處城市治理辦公室及物業(yè)管理部門(mén)核準(zhǔn)備案后公告小區(qū)業(yè)主。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效。