銀團(tuán)貸款主合同模板范本

1、 公司 (作為借款人) 銀行 （作為牽頭行） 銀行 銀行(作為貸款人)和 銀行 （作為代理行)人民幣 元固定資產(chǎn)銀團(tuán)貸款合同 年月日目 錄標(biāo)題 頁(yè)碼一、 定義及解釋 .1.1 定義 .31.2 解釋規(guī)則 . 8二、 貸款額度 .9三、 貸款用途.9四、 提款 . 94.1 提款.2 首次提款的先決條件 . 14.3 每次提款的先決條件 . 13. 每次提款的后續(xù)條件. 13五、利息 . 1. 貸款利率 . 135.2 罰息利率 . .3 利息期 . 14. 計(jì)息 . 55. 付息. 15六、 還款 .156 貸款期限 .1.2 還款 . 13 還款預(yù)備金賬戶 .6七、 提早還款和取消 . 16

2、71 主動(dòng)提早還款. 167.2 主動(dòng)取消 . 17. 自動(dòng)取消.177.4 強(qiáng)制取消 . 17八、 付款規(guī)定 . 188.1 貸款資金的發(fā)放 . 18.2 貸款資金的支付 . 188 借款人付款 . 198. 代理行付款 . 198. 付款順序 .208.6 墊款 . 208.7 付款幣種 . 21.8 抵銷 . 18.9 非營(yíng)業(yè)日 . 218.10 分?jǐn)?.21九、 稅費(fèi) . 2291 稅費(fèi) . 2292 印花稅. 22十、 成本增加 . 2210.1 成本增加通知 . 02 補(bǔ)償 . 23十一、 法律變動(dòng) . 231. 法律變動(dòng)通知 . 11.2 取消和提早還款 .24十二、 減輕損失

3、. 2412. 減輕損失 .212.2 義務(wù)限制 . 十三、 事實(shí)陳述 .2十四、 約定事項(xiàng) .281.1 積極義務(wù) . 28142 限制事項(xiàng). 31十五、 違約事件.321 違約事件. 15. 銀團(tuán)成員行的救濟(jì). 4十六、 銀團(tuán)成員行關(guān)系.366. 委任代理行 . 36162 代理關(guān)系 .3663 代理行的責(zé)任 . 316.4 代理行權(quán)利 . 3816.5 獨(dú)立信貸評(píng)估 . 8166 代理行和牽頭行作為貸款人. 3916. 銀團(tuán)會(huì)議 . 36 貸款人補(bǔ)償 . 426.9 代理行辭職 .4216.10 代理行扣款. 416.1 其他業(yè)務(wù) . 436.12 與貸款人的往來(lái) . 43十七、 費(fèi)用和

4、補(bǔ)償 . 47.1 銀團(tuán)費(fèi)用 .317. 銀團(tuán)成本 .4413 損失賠償 . 41.4 貨幣補(bǔ)償 . 4517. 計(jì)算依據(jù) . 4517.6 免于補(bǔ)償 .5十八、 轉(zhuǎn)讓 . 51.1 借款人轉(zhuǎn)讓 .4612 貸款人轉(zhuǎn)讓 . 468.3 轉(zhuǎn)讓生效 . 68.4 轉(zhuǎn)讓的約束力 . 4618.5 轉(zhuǎn)讓的后果 .46.6 轉(zhuǎn)讓行免責(zé) . 1.7 轉(zhuǎn)讓行進(jìn)一步免責(zé) .47188 簿記存檔 .4718. 變更經(jīng)辦行. 47十九、 各銀團(tuán)成員行權(quán)利義務(wù)的關(guān)系 . 819.1 義務(wù)獨(dú)立 .19. 權(quán)利獨(dú)立 . 48二十、 保密義務(wù).48201 保密范圍 . 4820 其他披露范圍 . 920.3 取代 . 4

5、二十一、修改和豁免.421. 修改或豁免申請(qǐng)及同意 . 4921.2 書面修改 .50213 代理行同意. 50二十二、通知 .522. 通過代理行. 50222 通知方式 .522 通知送達(dá) . 2. 地址變更 . 5125 通知語(yǔ)言.1二十三、債務(wù)證明. 1二十四、權(quán)利累積和條款獨(dú)立 . 5224.1 權(quán)利累積 . 2. 條款獨(dú)立 .52二十五、合同文本 .225 語(yǔ)言 .5225.2 正本 . 52二十六、適用法律和爭(zhēng)議解決 . 52二十七、生效.5附件一 貸款人初始承貸額.5附件二 文件確認(rèn)書格式 . 55附件三 提款通知書的格式. 58附件四 代理行通知書格式.0附件五 通知函格式.

6、0附件六 不可撤銷提早還款通知書格式.60附件七 轉(zhuǎn)讓證書格式. 58附錄 轉(zhuǎn)讓的份額.附件八 各方賬戶. 60簽 字頁(yè) . 本合同由以下各方于年月日在簽署：一、 公司， 作為借款人(“借款人”)注冊(cè)地址：法定代表人：二、 銀行， 作為牽頭行(“牽頭行”)注冊(cè)地址：法定代表人:經(jīng)辦行：經(jīng)辦行注冊(cè)地址:經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人：三、 銀行， 作為代理行(“代理行”)注冊(cè)地址：法定代表人：經(jīng)辦行：經(jīng)辦行注冊(cè)地址：經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人：四、下列金融機(jī)構(gòu)，作為貸款人(“初始貸款人”) 銀行注冊(cè)地址：法定代表人：經(jīng)辦行：經(jīng)辦行注冊(cè)地址：經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人: 銀行注冊(cè)地址：法定代表人:經(jīng)辦行:經(jīng)辦行注冊(cè)地址：經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人: 鑒于：

7、用于償還股東借款，最終貸款用途為“ ”項(xiàng)目建設(shè)(1) 年月日， 借款人正式注冊(cè)成立, 其初始注冊(cè)資本為， 實(shí)收 資本為【 】。(2) 為償還股東借款需要,借款人擬向初始貸款人籌措固定資產(chǎn)貸款。各方經(jīng)友好及平等協(xié)商,基于真實(shí)意思表示，簽署本合同如下, 以昭信守。一、定義及解釋1 定 義在本合同中：保證合同 指保證人和代理行、牽頭行于年月日簽署的一份保證合同。保證人指 *公司。財(cái)務(wù)年度 指從每個(gè)公歷年的一月一日（包括該日)起至該公歷年的十二月三十一日( 包括該日)止的期間。承貸比例 指,就各貸款人而言,該貸款人當(dāng)時(shí)的承貸額與當(dāng)時(shí)的總承貸額之間的比例。承貸額 指：1. 各個(gè)初始貸款人的初始承貸額,

8、減去其在差不多提取的全部貸款資金中所占的份額, 再減去其在按照本合同條款被取消或轉(zhuǎn)讓的金額中所占的份額;或2. 各個(gè)受讓行按照本合同第十八條（轉(zhuǎn)讓）受讓的承貸額，減去其在之后差不多提取的全部貸款資金中所占的份額， 再減去其在按照本合同條款被取消或轉(zhuǎn)讓的金額中所占的份額。初始承貸額 指本合同第二條(貸款額度）中所規(guī)定的各個(gè)初始貸款人的初始承貸金額。出質(zhì)人 指 公司。貸款人 指初始貸款人及/或受讓行。貸款利率 指，就每筆貸款資金而言, 本合同第51條(貸款利率）約定的貸款年利率。貸款余額 指借款人差不多提取但尚未清償?shù)馁J款資金總額。貸款資金 指在本合同項(xiàng)下差不多提取或?qū)⒁崛〉娜魏钨J款本金。貸款資

9、金賬戶 指本合同附件八(各方賬戶)中所列的該等賬戶。代理行 指 銀行或繼任代理行。代理行付款賬戶 指本合同附件八（各方賬戶）中所列的該等賬戶。擔(dān)保合同 指保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同及/或應(yīng)收賬款質(zhì)押合同。擔(dān)保人 指保證人、抵押人及或出質(zhì)人。擔(dān)保權(quán)益 指任何抵押、質(zhì)押、留置、定金或具有擔(dān)保效力或目的的任何協(xié)議或安排（不管該等協(xié)議或安排是否依據(jù)中國(guó)法律設(shè)定或解釋)。抵押合同 指抵押人和代理行于年月日簽署的一份抵押合同。抵押人 指 公司。多數(shù)貸款人 指在總額度中所占份額的比例達(dá)到或超過40的一家或多家貸款人。罰息利率 指逾期罰息利率及/或挪用罰息利率。費(fèi)用函 指借款人與相關(guān)方簽署的關(guān)于本合同項(xiàng)下的

10、交易的費(fèi)用函。付息日 每年3月、6月、9月、12月的20日,按季度等額償還本金 。負(fù)債 指借款人的所有對(duì)外付款或還款的義務(wù),不管其性質(zhì)如何，也不管是主債務(wù)依舊擔(dān)保義務(wù)，是實(shí)際的依舊或有的,是到期的依舊未到期的。工商局 指國(guó)家工商行政治理總局、地點(diǎn)工商行政治理局及/或其分支機(jī)構(gòu)。還款日 指本合同第六條(還款）中所列的各個(gè)償還貸款的生活?；鶞?zhǔn)利率 指人民銀行不時(shí)制定、調(diào)整并公布的,以年率表示的五年期以上人民幣法定貸款利率。結(jié)息日 貸款利息按每年360日為基準(zhǔn)逐日計(jì)息,自首次提款日起計(jì),按季度結(jié)息并付息，每年3月、6月、月、12月的0日支付一次。若付息日恰為非銀行工作日，則順延至下一個(gè)銀行工作日。最

11、后一次付息日為貸款到期日。借款人交易對(duì)手賬戶 指借款人通知代理行的該等賬戶。經(jīng)辦行 指本合同所列的任一銀團(tuán)成員行履行本合同的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)，包括按照本合同第8.9條(變更經(jīng)辦行)變更后的經(jīng)辦行。會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 指符合中國(guó)大陸的法律法規(guī)且在中國(guó)大陸被普遍同意的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。利率確定日 指首個(gè)提款日以及首個(gè)提款日后的每個(gè)月的同日,利率確定日的日歷日與首個(gè)提款日的日歷日一致(如當(dāng)月沒有該日歷日的，則利率確定日為當(dāng)月最后一個(gè)日歷日）。潛在違約事件 指(隨著補(bǔ)救期屆滿 、發(fā)出了通知 、作出了任何決定等事件或者類似事件的發(fā)生）將會(huì)構(gòu)成違約事件的任何事件或情況。人民銀行 指中國(guó)人民銀行及/或其分支機(jī)構(gòu)。融資文件 包括本合同

12、、任何費(fèi)用函及各擔(dān)保合同。稅費(fèi) 指任何司法管轄地的稅務(wù) 、財(cái)政或其他行政機(jī)關(guān)征收的稅、費(fèi)、關(guān)稅、預(yù)提稅或其他類似性質(zhì)的稅項(xiàng)和費(fèi)用。稅務(wù)局 指國(guó)家稅務(wù)總局 、地點(diǎn)稅務(wù)局及/或其分支機(jī)構(gòu)。提款日 指,就本合同中規(guī)定的每一提取貸款資金的生活。違約事件 指本合同第1.1條(違約事件）所列的任一情形。文件確認(rèn)書 指借款人實(shí)質(zhì)上按照本合同附件二(文件確認(rèn)書格式)要求的格式和內(nèi)容簽署并提交的一份文 件確認(rèn)書。項(xiàng)目 指 。許可負(fù)債 指借款人的以下任何一項(xiàng)負(fù)債:1. 各融資文件項(xiàng)下的任何負(fù)債;2.經(jīng)代理行(按照多數(shù)貸款人的決定)同意的任何負(fù)債。許可投資 指借款人的以下任何一項(xiàng)投資：經(jīng)代理行(按照多數(shù)貸款人的決定

13、)同意的任何投資。營(yíng)業(yè)日 指各銀團(tuán)成員行對(duì)外開業(yè)從事一般對(duì)公業(yè)務(wù)之日（星期六和星期日(不含因按國(guó)家規(guī)定調(diào)休休而需工作的星期六和星期日） 以及其他法定節(jié)假日除外)。銀團(tuán)成員行 指牽頭行、各貸款人及/或代理行。銀團(tuán)成員行賬戶 指本合同附件八(各方賬戶)中所列的各銀團(tuán)成員行的賬戶。質(zhì)押合同 指出質(zhì)人和代理行、牽頭行于年月日簽署的一份編號(hào)為的質(zhì)押合同。應(yīng)收賬款質(zhì)押合同 指出質(zhì)人和代理行、牽頭行于年月日簽署的一份編號(hào)為的應(yīng)收賬款質(zhì)押合同。重大不利阻礙 指借款人或任何擔(dān)保人的法律地位、資產(chǎn)狀況、財(cái)務(wù)狀況或經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生重大變化， 同時(shí)依照多數(shù)貸款人的合理推斷, 該等變化差不多或?qū)⒁獙?duì)借款人或該擔(dān)保人完全履行

14、其在任何融資文件項(xiàng)下義 務(wù)的能力產(chǎn)生重大不利阻礙。注冊(cè)會(huì)計(jì)師 指在中國(guó)境內(nèi)具有執(zhí)業(yè)資格的注冊(cè)會(huì)計(jì)師。轉(zhuǎn)讓證書 指轉(zhuǎn)讓行、受讓行及代理行實(shí)質(zhì)上按照本合同附件七(轉(zhuǎn)讓證書格式)要求的格式和內(nèi)容簽署并提交的一份轉(zhuǎn)讓文件?？偝匈J額 指各貸款人的承貸額之和?？傤~度 指總承貸額與貸款余額之和。 1.2 解釋規(guī)則在本合同中:1. 目錄及標(biāo)題僅為閱讀方便的目的，在解釋合同條款時(shí)能夠忽略。. “資產(chǎn)”應(yīng)當(dāng)被理解為包括所有目前和今后的、有形或無(wú)形的資產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)、收入、收益、應(yīng)收賬款以及其他各種權(quán)益。3. “人”應(yīng)當(dāng)被理解為包括任何自然人、公司、合伙、企業(yè)或任何其他法人或非法人組織或法律實(shí)體。. 一項(xiàng)違約事件的“存續(xù)

15、”指該違約事件差不多發(fā)生且沒有消除,也沒有按照本合同條款被補(bǔ)救或豁免。5. 一個(gè)“月”指開始于一個(gè)公歷月的一日,結(jié)束于下一個(gè)公歷月中對(duì)應(yīng)之日的一段期間,然而，假如下一個(gè)公歷月中沒有該對(duì)應(yīng)之日，則該期間結(jié)束于下一個(gè)公歷月的最后一日。. 任何人的 “停業(yè)” 、“解散” 、“清算” 、“破產(chǎn)” 、“重整” 、“ 和解”或“整頓”應(yīng)當(dāng)被理解為包括依照其成立地的或業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)地的法律進(jìn)行的任何相同或類似的法律程序， “進(jìn)入”該等法律程序包括其自己通過決議或任何其他人申請(qǐng)開始該等法律程序。. 在提及本合同的一方或者任何其他人時(shí),包括其法律上的繼承人和受讓人。. 本合同、任何其他協(xié)議或文件應(yīng)當(dāng)被理解為包括其自身

16、，也包括依照其條款的約定而對(duì)其做出的任何修訂、修改、替代或補(bǔ)充。二、 貸款額度全體貸款人同意按照本合同的規(guī)定向借款人提供總計(jì)本金額不超過人民幣 元(小寫: RB )的中長(zhǎng)期貸款額度。其中, 各初始貸款人的初始承貸額見本合同附件一(貸款人初始承貸額)借款人知悉并同意本合同下的貸款額度為非承諾性的，本合同不構(gòu)成貸款人向借款人必定提供貸款的確定義務(wù),在任何情況下,貸款人有權(quán)單方面調(diào)減甚至取消部分或全部未使用的貸款額度，或暫停受理借款人的提款要求,而無(wú)需事先征得借款人的同意，且貸款人并不因此而向借款人承擔(dān)任何違約責(zé)任或其他賠償責(zé)任。三、貸款用途3借款人應(yīng)當(dāng)將提取的每筆貸款資金用于償還股東借款,最終貸款

17、用途為*。 未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得以任何理由將貸款挪作他用。借款人不得將貸款投資于證券市場(chǎng)，不得將貸款違規(guī)用于股本權(quán)益性投資，也不得將貸款用于國(guó)家政策禁止生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的領(lǐng)域和用途以及國(guó)家政策禁止信貸資金流入的其他行業(yè)。 借款人應(yīng)當(dāng)按照本合同中約定的貸款資金的用途實(shí)際使用每筆貸款資金, 借款人不得改變貸款用途。3.3各銀團(tuán)成員行對(duì)借款人如何實(shí)際使用每筆貸款資金不承擔(dān)責(zé)任。3.4本合同一經(jīng)簽署,借款人若欲取消本合同項(xiàng)下部分或全部貸款額度,應(yīng)書面通知代理行并取得全體貸款人的書面同意。四、 提 款4.1 提 款. 受限于下述第4.2條和第.3條,借款人應(yīng)按照下列約定提取貸款資金：（）借款人需于每

18、次提款日前至少7個(gè)營(yíng)業(yè)日向代理行出具正式的“提款通知書”,格式見附件三；（2)借款人可多次提款,每次提取款項(xiàng)的金額不得少于人民幣 元，且必須為人民幣 元的整數(shù)倍數(shù),最后一次提款的除外,并授權(quán)代理行以受托支付的方式將貸款資金直接劃入收款方的銀行賬戶;(3）借款人每次提款，須通過代理行受托支付,以符合中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督治理委員會(huì)公布的固定資產(chǎn)貸款治理暫行方法之要求,貸款支付時(shí)借款人須向代理行提供用款證明文件(包括股東入款憑證以及借款人用款憑證);(4）牽頭行有權(quán)依照市場(chǎng)變化情況在提款有效期內(nèi)決定借款人的具體提款日期,而該提款日則視為貸款之實(shí)際發(fā)放日。(5）提款期為自本合同簽署之日起計(jì)個(gè)月。（6)提款通

19、知書不可撤銷。借款人的提款通知書一經(jīng)發(fā)出即不可撤銷,而且借款人有義務(wù)按照該提款通知書提款，但本合同另有規(guī)定者或相關(guān)貸款人書面同意者除外。如借款人不論任何緣故未按提款通知書提款，借款人應(yīng)立即賠償相關(guān)貸款人相當(dāng)于未提款項(xiàng)金額百分之五(5)的違約金。2. 經(jīng)借款人書面申請(qǐng)并經(jīng)代理行（按照全體貸款人的決定)同意之后，提款打算能夠變更。3.代理行在收到借款人的提款通知書后,應(yīng)按照本合同附件五的格式向各貸款人出具通知函。.2 首次提款的先決條件1. 在上述的首個(gè)提款日之前的個(gè)營(yíng)業(yè)日之前代理行應(yīng)差不多向借款人和各貸款人和各貸款人確認(rèn)其差不多收到下列各項(xiàng)文件同時(shí)該等文件的格式和內(nèi)容令多數(shù)貸款人同意,格式見附件

20、四。假如該項(xiàng)條件沒有滿足,借款人不得提款（1) 經(jīng)正式簽署并生效的每份融資文件的原件。() 由借款人的授權(quán)簽字人簽署的一份文件確認(rèn)書,以及下列各項(xiàng)文件的原件或復(fù)印件,但假如是復(fù)印件, 則需加蓋借款人或(在適用時(shí)）相關(guān)擔(dān)保人的公章：1） 工商局頒發(fā)的借款人及各擔(dān)保人的通過最近一次年檢的(當(dāng)年簽發(fā)或換發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照除外）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。） 借款人及各擔(dān)保人的股東協(xié)議或合營(yíng)合同(包括歷次補(bǔ)充和修改)。(如有)） 借款人及各擔(dān)保人的最新公司章程(包括歷次補(bǔ)充和修改)。） 借款人及各擔(dān)保人的最新企業(yè)法人組織機(jī)構(gòu)代碼證。） 外匯局頒發(fā)的借款人及各擔(dān)保人的通過最近一次年檢的 外匯登記證(當(dāng)年簽發(fā)或換發(fā)的外匯

21、登記證除外)。(如有) 6) 稅務(wù)局頒發(fā)的借款人及各擔(dān)保人的通過最近一次年檢的國(guó)稅及地稅登記證（ 當(dāng)年簽發(fā)或換發(fā)的國(guó)稅及地稅登記證除外） 。7) 人民銀行頒發(fā)的借款人的通過最近一次年檢的貸款卡。8） 借款人及各擔(dān)保人董事會(huì)現(xiàn)任董事名單及各董事的簽字樣本。9） 借款人及各擔(dān)保人的法定代表人的身份證明文件。10） 注冊(cè)會(huì)計(jì)師出具的確認(rèn)借款人的注冊(cè)資本已按照其章程繳付的驗(yàn)資報(bào)告。1） 借款人的董事會(huì)通過的包括下列內(nèi)容的決議:(a) 批準(zhǔn)其作為一方的融資文件的條款并同意借款人簽署和履行該融資文件;(b)授權(quán)有關(guān)人員代表借款人簽署其作為一方的融資文件;以及 (c) 授權(quán)有關(guān)人員代表借款人簽署其作為一方的

22、融資文件項(xiàng)下的所有文件及通知。12) 各擔(dān)保人的董事會(huì)通過的包括下列內(nèi)容的決議：(） 批準(zhǔn)該擔(dān)保人作為一方的擔(dān)保合同的條款并同意該擔(dān)保人簽署和履行該擔(dān)保合同;(b) 授權(quán)有關(guān)人員代表該擔(dān)保人簽署其作為一方的擔(dān)保合同；以及(c) 授權(quán)有關(guān)人員代表該擔(dān)保人簽署其作為一方的擔(dān)保合同項(xiàng)下的所有文件及通知。13) 借款人及各擔(dān)保人授權(quán)簽字人的身份證明文件和簽字樣本。14) 融資文件及其項(xiàng)下的交易所需的政府機(jī)構(gòu)或其他有權(quán)機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件或同意。(3) 各擔(dān)保合同項(xiàng)下的擔(dān)保完成登記的證明文件原件。(4) 本合同第十七條(費(fèi)用和補(bǔ)償)約定的借款人到期應(yīng)付的所有費(fèi)用差不多完全支付的證明文件。（5） 貸款人與借款人

23、簽訂抵押物、位于 的 （下稱“ ”）所在部分對(duì)應(yīng)全部面積上產(chǎn)生的的全部銷售收入、租金收入和其他收益權(quán)等應(yīng)收賬款質(zhì)押的應(yīng)收賬款質(zhì)押合同,并簽署由貸款人辦理的質(zhì)押登記的登記協(xié)議,之后就上述質(zhì)押的登記協(xié)議至人民銀行征信系統(tǒng)辦理登記手續(xù)，并設(shè)定貸款人為第一質(zhì)押權(quán)人。（7)由牽頭行認(rèn)可的兩家評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估日期不超過三個(gè)月的評(píng)估報(bào)告(其中一家須為國(guó)際評(píng)估公司)，抵押物的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值不低于人民幣 萬(wàn)元,抵押面積不低于 ，抵押率(貸款余額與屆時(shí)已辦妥貸款人為第一抵押權(quán)人之抵押物評(píng)估價(jià)的比值）不高于 ;(8) 借款人差不多為抵押物購(gòu)買代理行認(rèn)可保險(xiǎn)公司的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)（含地震險(xiǎn)）,投保金額許多于貸款額度110%，

24、代理行為保險(xiǎn)權(quán)益第一受益人,抵押物保單正本由代理行保管;(9） 借款人提供為貸款人認(rèn)可的證明貸款用途文件（包括股東借款合同,入賬憑證以及證明股東借款投入到抵押物建設(shè)的證明材料)；(10） 借款人須按照中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督治理委員會(huì)“三個(gè)方法一個(gè)指引”的規(guī)定,提供抵押物項(xiàng)目四證、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、土地款已繳清的證明、自有資本金（非債項(xiàng)資金)投入比例超過35%的專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告; (11） 借款人須按各貸款人參貸份額（代理行占60%份額，牽頭行占40%份額）的比例將人民幣 萬(wàn)元以定期存款的形式分不存放于其開立于牽頭行及代理行的賬戶內(nèi),并簽訂質(zhì)押合同，將相應(yīng)的定期存單分不質(zhì)押予代理行和牽頭行;(）由借款

25、人簽署代理行及牽頭行要求的擬向抵押物之承租人發(fā)出的“授權(quán)托付書”,交代理行保管,授權(quán)代理行在借款人違反合同約定時(shí)，以借款人的名義向承租人行使催租權(quán);(13) 牽頭行相應(yīng)由有權(quán)治理人員已對(duì)借款人及抵押物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，且考察結(jié)果令其中意,并簽署現(xiàn)場(chǎng)考察報(bào)告;（4） 由牽頭行認(rèn)可的律師出具有關(guān)該貸款的法律意見書,該法律意見書的內(nèi)容及格式均須令牽頭行中意；(15) 借款人差不多在代理行開立資金監(jiān)管專戶；() 借款人須將抵押物所在項(xiàng)目的租金收款賬戶變更為借款人在代理行開立的資金監(jiān)管專戶;(1) 借款人需就抵押物在相關(guān)有權(quán)部門,辦妥設(shè)定代理行為抵押物第一抵押權(quán)人的相關(guān)抵押登記手續(xù)，代理行取得他項(xiàng)權(quán)利證明,

26、在他項(xiàng)權(quán)利證的附記部分注明代理行和參與行各占抵押權(quán)的比例;(18) 借款人須提供由監(jiān)理公司出具的證明抵押物 總投資不超過*元的書面證明；(19) 借款人須向代理行提供由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的證明自有資本金(非債項(xiàng)資金)投入比例超過35%的專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告；(） 代理行或其指定之律師認(rèn)為必要的及合理要求的其他先決條件。2. 代理行應(yīng)當(dāng)在收到本條第款所列的文件后的三個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)，向各貸款人轉(zhuǎn)遞該等文件的復(fù)印件(代理行應(yīng)對(duì)借款人提交的先決條件文件進(jìn)行形式審核,逐條確定其形式是否符合上述第1款約定的要求)。各貸款人應(yīng)當(dāng)在收到該等文件后的三個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)， 通知代理行其是否同意該等文件。3. 代理行應(yīng)妥善保存各融資文

27、件和提款相關(guān)資料的原件。4.3 每次提款的先決條件在下列各項(xiàng)條件滿足后，各貸款人應(yīng)當(dāng)按照其承貸比例按照本合同第.條(貸款資金的發(fā)放） 的規(guī)定通過代理行發(fā)放每筆貸款資金。1 在該筆貸款資金的預(yù)定提款日,借款人在本合同第十三條（事實(shí)陳述)中作出的各項(xiàng)事實(shí)陳述， 就當(dāng)時(shí)的事實(shí)和情況而言,均為真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2 沒有發(fā)生或存續(xù)任何違約事件或潛在違約事件, 且該筆貸款資金的提取將可不能導(dǎo)致任何違約事件。 沒有出現(xiàn)本合同第.2條第款、第8.2條第4款規(guī)定的情況。4. 項(xiàng)目資本金先于貸款資金到位或與貸款資金同比例到位，且項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度與已投資額相匹配。5 代理行已收到與項(xiàng)目有關(guān)的商品、服務(wù)、資金等各類交易所需

28、提供的貸款用途證明文件和憑證。.4 每次提款的后續(xù)條件1針對(duì)償還股東借款的部分,借款人須于放款后一個(gè)月內(nèi)，向代理行提供財(cái)務(wù)報(bào)表及支付憑證證明股東借款已清償；2.借款人須每季度向代理行提供最新租戶清單、租金入賬憑證等以便代理行了解和監(jiān)督租戶的付租情況,并配合代理行按季完成實(shí)地考察及現(xiàn)場(chǎng)租金稽核，并將相關(guān)情況及時(shí)通知牽頭行；.借款人須將抵押物及永輝超市所在部分的全部銷售收入、租金收入和其它經(jīng)營(yíng)收入存入其開立于代理行的監(jiān)管專戶,借款人須確保在代理行、牽頭行開立的監(jiān)管專戶內(nèi)的收入轉(zhuǎn)入量與代理行、牽頭行參貸份額相當(dāng)(代理行占60%份額，牽頭行占4%份額）;. 借款人須協(xié)助代理行在抵押物、永輝超市所在部分

29、的全部銷售收入、租金收入和其它經(jīng)營(yíng)收入的應(yīng)收帳款質(zhì)押登記到期前90天內(nèi)辦理相應(yīng)質(zhì)押展期手續(xù)。五、 利 息5.1 貸 款利 率本合同項(xiàng)下每筆貸款資金的利率為人民銀行五年期以上人民幣貸款基準(zhǔn)利率上浮0%（下稱“利率一”),或五年期以上人民幣貸款基準(zhǔn)利率0.65%（下稱“利率二”),兩者取高者。貸款到期日前遇中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整的,本合同下的貸款利率將于每個(gè)利率確定日依照新的貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行確定和調(diào)整。每次確定均以利率一與利率二中高者為準(zhǔn)。由于市場(chǎng)變化及法律法規(guī)規(guī)章的變化、國(guó)家的貨幣及或信貸政策的變化等緣故,代理行經(jīng)多數(shù)貸款人同意也有權(quán)不受前述利率調(diào)整方式的限制而不時(shí)合理地調(diào)整貸款利率，但代

30、理人應(yīng)書面通知借款人調(diào)整后的貸款利率;借款人不同意該調(diào)整的,本合同下的貸款額度約定終止,借款人不得再提取額度下尚未提取的貸款,對(duì)已提取的貸款，借款人應(yīng)在代理行關(guān)于利率調(diào)整的通知發(fā)出日起七個(gè)工作日內(nèi)立即償清全部貸款本息。2 罰息 利 率1. 假如借款人沒有按照本合同的規(guī)定支付任何到期應(yīng)付款項(xiàng),則自該等款項(xiàng)正常到期之日起至其全部獲得清償之日止,該等款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)按約定的貸款利率水平上加收50 (“逾期罰息利率”)計(jì)息。2 假如借款人挪用任何貸款資金， 則自挪用發(fā)生之日起至挪用結(jié)束之日止,該等貸款資金應(yīng)當(dāng)按約定的貸款利率水平上加收10% (“挪用罰息利率”)計(jì)息。3. 同一筆貸款資金既逾期又挪用的,適用較

31、高的罰息利率計(jì)息。4 關(guān)于因逾期和挪用產(chǎn)生的利息，按照人民銀行的相關(guān)規(guī)定計(jì)收復(fù)利。5 貸款人收取罰息的權(quán)利不應(yīng)阻礙貸款人在任何融資文件或適用法律項(xiàng)下的其他權(quán)利或救濟(jì)。.3利息 期. 貸款資金在獲得清償之前， 應(yīng)當(dāng)在連續(xù)的若干期間(“利息期”)內(nèi)計(jì)付利息。除非本合同中有其他約定, 每個(gè)利息期為【壹】個(gè)季度。2 在本合同項(xiàng)下 ：（1） 每筆貸款資金的首個(gè)利息期自其提款日(包括該日） 起算，至其后緊鄰的結(jié)息日結(jié)束。(2) 首筆提款之后每次提取的貸款資金，在其首個(gè)利息期結(jié)束之日與之前差不多存在的貸款資金合并。(3) 每次提取的貸款資金的首個(gè)利息期之后的各個(gè)利息期，自上一個(gè)結(jié)息日的次日（包括該日)起算，

32、至其后緊鄰的結(jié)息日結(jié)束。()貸款資金的最后一個(gè)利息期結(jié)束于最后一個(gè)還款日。3. 假如一個(gè)付息日的原本之日不是一個(gè)營(yíng)業(yè)日,則該日為之后最近的一個(gè)營(yíng)業(yè)日。5.4 計(jì)息 本合同項(xiàng)下任何貸款資金的利息及/或罰息應(yīng)當(dāng)按照事實(shí)上際借用的天數(shù)逐日計(jì)息;計(jì)息基礎(chǔ)為一年36天。2. 代理行應(yīng)當(dāng)在各利率確定日按照本合同的規(guī)定確定適用的貸款利率，并在確定后立即通知借款人和各貸款人。5.5 付 息1. 借款人應(yīng)當(dāng)在各付息日支付按照本合同的規(guī)定所計(jì)的利息。2. 代理行應(yīng)當(dāng)在各付息日前通知借款人在該付息日應(yīng)付利息及/或罰息的金額。六、 還 款6.1 貸款 期 限1. 本合同項(xiàng)下貸款期限為從首筆貸款資金的提款日（包括該日)

33、起共計(jì)拾年 ( 包括該日)止的期間 (“ 貸款期限”)。借款人應(yīng)當(dāng)在貸款期限結(jié)束之日前,按照本合同的條款清償其在本合同項(xiàng)下所欠的全部債務(wù)。. 貸款期限的展期須獲得全體貸款人的同意。6.2 還 款借款人每年月、6月、9月、2月的0日按等額本金方式收取貸款本息,貸款到期日利隨本清。6.3 還 款準(zhǔn) 備金 賬 戶借款人應(yīng)在提款前在代理行處開立還款預(yù)備金賬戶。項(xiàng)目項(xiàng)下的全部收入應(yīng)首先存入該賬戶,然后由借款人使用。在借款人未能按照本合同的規(guī)定按期足額清償任何到期應(yīng)付款項(xiàng)時(shí),代理行有權(quán)直接從還款預(yù)備金賬戶中扣收相關(guān)款項(xiàng),用于清償本合同項(xiàng)下欠款。七、提 前 還 款 和 取 消7.1 主動(dòng)提 前 還 款1.

34、借款人擬提早償還全部或部分貸款余額時(shí), 應(yīng)在擬提早還款日的30個(gè)營(yíng)業(yè)日之前向代理行提交提早還款通知(“提早還款通知書”，格式見附件六)并獲得代理行(按照全體貸款人的決定)的書面同意。2. 提早還款通知應(yīng)當(dāng)載明擬提早還款的金額和日期。. 提早償還部分貸款余額的，提早償還的金額至少應(yīng)當(dāng)是人民幣壹仟萬(wàn)元，同時(shí)必須是人民幣壹佰萬(wàn)元的完整倍數(shù)。4 提早還款日應(yīng)當(dāng)是一個(gè)付息日。5. 提早償還的本金截至提早還款日所發(fā)生的全部利息及或罰息應(yīng)當(dāng)與提早償還的本金一并清償。6. 任何提早償還的款項(xiàng)不得再次提取。7. 借款人無(wú)權(quán)撤銷其已發(fā)出的任何提早還款通知;借款人應(yīng)當(dāng)在提早還款通知中載明的提早還款日提早還款。8.

35、免除提早還款補(bǔ)償費(fèi)。7 主動(dòng) 取 消1. 借款人擬取消全部或部分總承貸額時(shí)，應(yīng)在擬取消之日的個(gè)營(yíng)業(yè)日之前向銀團(tuán)所有成員提交取消通知(“取消通知”）并獲得全體貸款人的決定的書面同意。2. 取消通知應(yīng)當(dāng)寫明擬取消的金額和日期。. 取消部分總承貸額的,取消貸款金額至少為人民幣壹仟萬(wàn)元，且總金額為人民幣壹佰萬(wàn)元的正整數(shù)倍。4. 取消在取消通知中寫明的取消日期生效，該日期應(yīng)當(dāng)是提款期內(nèi)的一個(gè)營(yíng)業(yè)日。5. 取消總承貸額的，自取消生效之日起,各貸款人的承貸額等比例相應(yīng)減少。6. 借款人應(yīng)當(dāng)在取消之日付清按照本合同第11條(銀團(tuán)費(fèi)用)第款約定的到期應(yīng)付的全部承諾費(fèi)。. 取消的任何總承貸額不得恢復(fù)。8. 借款人

36、無(wú)權(quán)撤銷其已發(fā)出的任何取消通知。7.3 自 動(dòng)取 消除非本合同各方另有約定，提款期結(jié)束之日后， 當(dāng)時(shí)未提取的全部總承貸額自動(dòng)取消，各貸款人的承貸額同時(shí)取消， 且任何該等取消的總承貸額和承貸額不得恢復(fù)。7.4 強(qiáng) 制取 消受法律變動(dòng)阻礙貸款人的承貸額應(yīng)當(dāng)按照本合同第十一條(法律變動(dòng)）的約定取消。八 、 付 款 規(guī) 定8 貸 款 資金的 發(fā) 放各貸款人在按照本合同的規(guī)定參與發(fā)放每筆貸款資金時(shí)， 應(yīng)當(dāng)在該筆貸款資金的預(yù)定提款日：00(北京時(shí)刻)之前將其在該筆貸款資金中的份額付至代理行付款賬戶。8.2 貸款 資 金 的支 付. 采納貸款人受托支付方式的，借款人應(yīng)當(dāng)在相關(guān)貸款資金發(fā)放前向代理行提交貸款資

37、金的用途證明材料等，代理行(依其自行決定)審核同意后發(fā)放貸款資金任何銀團(tuán)成員行均不對(duì)受托支付所對(duì)應(yīng)的交易的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。2 在生效日后，如出現(xiàn)以下情況，代理行（按照多數(shù)貸款人的決定）有權(quán)停止相關(guān)貸款資金的發(fā)放和支付：() 借款人違反本合同的約定,以化整為零的方式規(guī)避貸款人受托支付的方式；（2) 項(xiàng)目進(jìn)度落后于資金使用進(jìn)度。. 借 款 人 付 款借款人應(yīng)當(dāng)在本合同項(xiàng)下任何應(yīng)付款項(xiàng)的到期日：00 （北京時(shí)刻)之前將到期應(yīng)付款項(xiàng)付至代理行付款賬戶。8.4代 理行 付款. 代理行應(yīng)當(dāng)在各提款日當(dāng)日的15：00(北京時(shí)刻)之前,將其按照本合同第8.1條(貸款資金的發(fā)放)的規(guī)定實(shí)際收到的相關(guān)貸款資金

38、付至貸款資金賬戶,并按照本合同第8.2條(貸款資金的支付)的相關(guān)約定進(jìn)行支付。代理行有義務(wù)向各貸款人通報(bào)該筆貸款資金的支付情況。. 代理行應(yīng)當(dāng)將其按照本合同第8.3條(借款人付款)的規(guī)定實(shí)際收到的各筆款項(xiàng)在收到之日的15:0 (北京時(shí)刻)之前,按本合同第8.5條(付款順序)約定的順序和比例付至各銀團(tuán)成員行賬戶。3. 在貸款人受托支付的情況下，因借款人提供的托付支付信息及相關(guān)交易資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整導(dǎo)致代理行的受托支付義務(wù)未能及時(shí)完成的，代理行不承擔(dān)任何責(zé)任,借款人在本合同項(xiàng)下的還款義務(wù)不受阻礙。. 假如發(fā)生借款人交易對(duì)手賬戶開戶行退款,導(dǎo)致代理行無(wú)法及時(shí)將貸款資金支付給其交易相對(duì)方,代理

39、行不承擔(dān)任何責(zé)任，借款人在本合同項(xiàng)下的還款義務(wù)不受阻礙。關(guān)于借款人交易對(duì)手賬戶開戶行退回的款項(xiàng) 借款人在此授權(quán)代理行予以凍結(jié)。在此情形下，借款人應(yīng)重新提交支付托付及用途證明材料等，經(jīng)代理行(依其自行決定)審核同意后，將貸款資金通過貸款資金賬戶支付至借款人交易對(duì)手賬戶。8.5 付 款順 序除非法律法規(guī)另有要求,代理行應(yīng)當(dāng)按照以下順序分配其在本合同第83條(借款人付款)項(xiàng)下收到的各筆款項(xiàng):1. 支付本合同第11條(銀團(tuán)費(fèi)用)項(xiàng)下約定的到期應(yīng)付的任何代理費(fèi)以及補(bǔ)償代理行在執(zhí)行融資文件的過程所發(fā)生的合理成本和支出；2. 支付到期應(yīng)付的任何安排費(fèi)；3 按照各貸款人的承貸比例支付本合同第17.1條(銀團(tuán)費(fèi)

40、用) 項(xiàng)下到期應(yīng)付的任何承諾費(fèi)；4. 向各貸款人等比例支付本合同項(xiàng)下到期應(yīng)付的任何利息(包括但不限于任何復(fù)利和罰息)；. 向各貸款人等比例支付本合同項(xiàng)下到期應(yīng)付的任何本金;以及6. 支付本合同項(xiàng)下到期應(yīng)付的其他款項(xiàng)。86 墊款1. 代理行能夠（但沒有義務(wù)）代本合同任何一方墊付任何款項(xiàng)。2. 假如按照本合同的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)通過代理行向本合同任何一方支付任何一筆款項(xiàng)，而代理行在作出該等支付的當(dāng)日實(shí)際上并沒有收到該筆款項(xiàng)，則一經(jīng)代理行要求,已從代理行收到該筆款項(xiàng)的一方應(yīng)當(dāng)立立即該筆款項(xiàng)退還給代理行，并同時(shí)按的利率向代理行支付自代理行付款日起至退款日止的利息。8 付 款 幣 種除非當(dāng)事方另有約定,本合同項(xiàng)

41、下的任何款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)以人民幣支付。88 抵 銷借款人在支付本合同項(xiàng)下的任何款項(xiàng)時(shí),不得行使任何抵銷權(quán)。8 非 營(yíng) 業(yè) 日假如一筆款項(xiàng)的到期應(yīng)付之日不是一個(gè)營(yíng)業(yè)日 則該筆款項(xiàng)的支付日應(yīng)為該非營(yíng)業(yè)日之后最近的一個(gè)營(yíng)業(yè)日。8.10 分 攤1. 除本條第款另有約定外,假如任何銀團(tuán)成員行(“收款行”)基于本合同第8.3條(借款人付款）的約定之外的任何方式從借款人處收到本合同項(xiàng)下的任何到期應(yīng)付款項(xiàng),則該收款行應(yīng)當(dāng)在收到該等款項(xiàng)（“分?jǐn)偪铐?xiàng)”)當(dāng)日，通知代理行,并盡快將分?jǐn)偪铐?xiàng)轉(zhuǎn)付給代理行。. 收款行按照上述第1款的約定向代理行轉(zhuǎn)付了分?jǐn)偪铐?xiàng)的，應(yīng)當(dāng)視為借款人并未對(duì)該收款行支付該等款項(xiàng)。3. 代理行應(yīng)當(dāng)將其按照

42、上述第1款的約定收到的分?jǐn)偪铐?xiàng)視為由借款人支付，并將該等分?jǐn)偪铐?xiàng)按照本合同第8.條(代理行付款)第2款的約定付至各銀團(tuán)成員行賬戶。4. 上述第1至款不適用于下列任一款項(xiàng):(1) 貸款人依據(jù)本合同第十八條(轉(zhuǎn)讓)的規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或間接分貸而收到的任何款項(xiàng);() 銀團(tuán)成員行就本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議向借款人提起訴訟或仲裁而收到的任何款項(xiàng)，但該等不適用需要滿足以下的條件：(）其差不多事先通知其他銀團(tuán)成員行,同時(shí)（ii)其他銀團(tuán)成員行在收到該等通知后的三個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)，未參加該等訴訟或仲裁或差不多明確表示不參加該等訴訟或仲裁。九、 稅費(fèi).1 稅費(fèi)除非法律法規(guī)另有明確要求, 借款人按照本合同的規(guī)定向任何銀團(tuán)成員行(不

43、管其是作為實(shí)際收款人， 依舊轉(zhuǎn)付人） 支付或應(yīng)付的任何款項(xiàng), 應(yīng)該是該銀團(tuán)成員行應(yīng)獲得的款項(xiàng)的凈額， 不應(yīng)包含任何的稅費(fèi)。92 印 花 稅借款人和各銀團(tuán)成員行應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)與融資文件相關(guān)的印花稅。十、 成 本 增 加01 成本增加通知在生效日后，假如因任何適用法律法規(guī)或其解釋的頒布、實(shí)施或變更,及/或?yàn)榱俗袷貙?duì)其有管轄權(quán)的中央銀行、財(cái)政、稅務(wù)、金融監(jiān)管或其他行政機(jī)關(guān)的要求, 導(dǎo)致或?qū)?dǎo)致任何貸款人(“成本受阻礙貸款人”）發(fā)生以下任何一項(xiàng)成本(“增加成本”)：1. 因簽署或履行融資文件而增加的成本或發(fā)生的額外成本;2. 按照融資文件的規(guī)定收到或應(yīng)收的任何金額的減少;及或3. 為參

44、與發(fā)放任何貸款資金、維持或籌措其承貸額或其在任何貸款余額中的份額而增加的成本或發(fā)生的額外成本，則,成本受阻礙貸款人在知悉該等情況后,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知（“成本增加通知”)代理行，同時(shí)詳細(xì)地講明增加成本的產(chǎn)生緣故和計(jì)算依據(jù)；代理行在收到任何成本增加通知后,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知借款人。10. 補(bǔ)償在借款人收到成本增加通知后的三個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi),借款人應(yīng)當(dāng)通過代理行向成本受阻礙貸款人支付一筆金額等于增加成本的款項(xiàng)。然而,關(guān)于以下增加成本， 借款人無(wú)需補(bǔ)償:. 借款人差不多或應(yīng)當(dāng)按照融資文件其他條款的規(guī)定作出補(bǔ)償；2. 對(duì)任何貸款人或其任何分支機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)總收入或總利潤(rùn)所計(jì)征稅費(fèi)的稅率變動(dòng)、計(jì)算基礎(chǔ)變動(dòng)而產(chǎn)生的增加成本;3

45、. 因任何貸款人沒有遵守任何適用法律法規(guī)或?qū)ζ溆泄茌牂?quán)的中央銀行、財(cái)政、稅務(wù)、金融監(jiān)管或其他行政機(jī)關(guān)的任何要求而導(dǎo) 致的增加成本；4. 因任何貸款人自身的信用評(píng)級(jí)下降而導(dǎo)致的增加成本;及或5. 因任何貸款人非融資文件項(xiàng)下的交易而導(dǎo)致的增加成本。十一、 法律變動(dòng)11.1 法律變動(dòng)通知在生效日后,假如因任何適用法律法規(guī)或其解釋的頒布、實(shí)施或變更,及/或?yàn)榱俗袷貙?duì)其有管轄權(quán)的中央銀行、財(cái)政、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)或其他行政機(jī)關(guān)的要求, 導(dǎo)致或?qū)?dǎo)致任何貸款人(“受法律變動(dòng)阻礙貸款人”)接著履行融資文件、參與發(fā)放任何貸款資金、維持或籌措其承貸額或保持其在任何貸款余額中的份額成為不合法或違反監(jiān)管規(guī)定， 則該受法律

46、變動(dòng)阻礙貸款人應(yīng)當(dāng)在知悉該等情況后盡快通知（“法律變動(dòng)通知”)代理行, 并詳細(xì)地講明導(dǎo)致該等不合法或違監(jiān)管規(guī)定的緣故及依據(jù)。代理行在收到任何法律變動(dòng)通知后應(yīng)當(dāng)盡快通知借款人。11.2 取消和提早還款1 在借款人收到法律變動(dòng)通知后,受法律變動(dòng)阻礙貸款人的承貸額應(yīng)當(dāng)立即全部自動(dòng)取消。2. 借款人應(yīng)當(dāng)在收到受法律變動(dòng)阻礙貸款人的要求后三個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi),向受法律變動(dòng)阻礙貸款人提早償還其在任何貸款余額中所占的份額以及發(fā)生的利息。. 按照本條的規(guī)定取消承貸額及提早還款的，受法律變動(dòng)阻礙貸款人無(wú)義務(wù)向借款人支付任何的罰金或費(fèi)用。十二、減輕損失12.1 減輕損失有下列情形之一的，受到阻礙的銀團(tuán)成員行應(yīng)當(dāng)和借款人以

47、及其他銀團(tuán)成員行誠(chéng)意協(xié)商，并應(yīng)當(dāng)盡合理的努力， 減輕該等情形造成的阻礙。然而，借款人在融資文件項(xiàng)下的義務(wù)不因本條款的約定而得以免除或減少:1. 借款人應(yīng)當(dāng)按照本合同第十條（成本增加)的規(guī)定向任何貸款人補(bǔ)償任何增加成本；2. 借款人應(yīng)當(dāng)按照本合同第十一條(法律變動(dòng))的規(guī)定向任何貸款人提早還款；及或. 任何承貸額應(yīng)當(dāng)按照本合同第十一條(法律變動(dòng))的規(guī)定被取消。任何銀團(tuán)成員行在本條項(xiàng)下應(yīng)當(dāng)采取的措施包括但不限于:() 變更經(jīng)辦行(） 將其承貸額或在相關(guān)貸款余額中的份額轉(zhuǎn)讓給不受本條所列情形阻礙的任何其他人;及/或(c） 申請(qǐng)任何的豁免、減 免 、退 稅 或?qū)?限 。12 義務(wù)限制1 假如任何銀團(tuán)成員

48、行按照其合理推斷,認(rèn)為假如其按照本合同第12.條(減輕損失)的規(guī)定采取任何措施會(huì)對(duì)其業(yè)務(wù)、運(yùn)營(yíng)或財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生不利阻礙的,該銀團(tuán)成員行沒有義務(wù)采取該等措施。2. 借款人應(yīng)當(dāng)向相關(guān)銀團(tuán)成員行補(bǔ)償該銀團(tuán)成員行因按照本合同第12.1條(減輕損失）的規(guī)定采取任何措施而產(chǎn)生的任何合理費(fèi)用和開支。十三、事實(shí)陳述借款人分不在生效日、各提款日和各付息日, 結(jié)合當(dāng)時(shí)的事實(shí)和情況，向各銀團(tuán)成員行作如下陳述：1 法 律地 位借款人及各擔(dān)保人是依照其注冊(cè)地的法律法規(guī)合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人。. 訂約 能 力借款人及各擔(dān)保人有必要的民事行為能力和民事權(quán)利能力擁有其資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)其業(yè)務(wù)、簽署并履行其為一方的融資文件。. 公

49、 司授 權(quán)借款人及各擔(dān)保人簽署并履行其為一方的融資文件所需的所有公司內(nèi)部授權(quán)均已獲得, 同時(shí)完全有效，該等融資文件差不多由其授權(quán)簽字人有效簽署。4 許 可為合法地?fù)碛匈Y產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、簽署并履行其為一方的融資文件，借款人及各擔(dān)保人差不多獲得了必需的各項(xiàng)批準(zhǔn)、許可、同意、登記及備案，同時(shí)完全有效。5. 條款 效力借款人及各擔(dān)保人在其為一方的融資文件項(xiàng)下的義務(wù)合法、有效、對(duì)其具有約束力。6. 違 反 法 律 或 其 他 文件借款人及各擔(dān)保人簽署并履行其為一方的融資文件沒有，同時(shí)可不能，違反下列任何一項(xiàng)或與之沖突：(1） 對(duì)其或其資產(chǎn)有約束力的任何合同、協(xié)議或其他文件；() 其股東協(xié)議、公司章程及其他

50、公司治理文件；及/或（3) 任何法律法規(guī)。.訴 訟 及 仲 裁沒有發(fā)生，也不存在針對(duì)借款人或任何擔(dān)保人提起的， 對(duì)其履行其為一方的融資文件產(chǎn)生或可能產(chǎn)生任何重大不利阻礙的任何法院訴訟、仲裁、行政程序、司法或行政機(jī)關(guān)的執(zhí)行程序或類似性質(zhì)的其他程序。8. 清 算 及破產(chǎn)事 件借款人及各擔(dān)保人沒有啟動(dòng)或被啟動(dòng)任何停業(yè)、解散、清算、破產(chǎn)、重整、和解、整頓或類似的程序。9. 違 約事 件沒有發(fā)生或存續(xù)任何違約事件。10 遵 守 法律借款人及各擔(dān)保人沒有違反與其業(yè)務(wù)和經(jīng)營(yíng)相關(guān)的任何法律法規(guī)。11. 債權(quán) 順 位各銀團(tuán)成員行在融資文件項(xiàng)下對(duì)借款人（ 或視情況而定， 各擔(dān)保人) 的債權(quán)與借款人( 或視情況而定

51、， 各擔(dān)保人) 其他債權(quán)人對(duì)借款人（ 或視情況而定,各擔(dān)保人) 的無(wú)法定優(yōu)先權(quán)的債權(quán)至少處于同一受償順位。. 司法 豁 免在任何司法程序中， 借款人、各擔(dān)保人及其各自的資產(chǎn)在起訴、判決、執(zhí)行、財(cái)產(chǎn)保全或其他程序方面不享有任何豁免權(quán)和特權(quán)。. 信 息 披 露（1) 在信息備忘錄發(fā)出之日， 信息備忘錄中披露的信息在所有實(shí)質(zhì)方面均為真實(shí)、完整及準(zhǔn)確的,同時(shí)沒有遺漏具有或可能具有任何重大不利阻礙的任何信息。() 自信息備忘錄發(fā)出之日， 借款人（ 擔(dān)保人, 如有)的法律地位、業(yè)務(wù)狀況、財(cái)務(wù)狀況或資產(chǎn)狀況沒有發(fā)生產(chǎn)生或可能產(chǎn)生任何重大不利阻礙的任何情況。() 借款人最近向各銀團(tuán)成員行提供的財(cái)務(wù)報(bào)表和報(bào)告是

52、依照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則制作的， 公允、真實(shí)、完整并準(zhǔn)確地反映了借款人在該等財(cái)務(wù)報(bào)表和報(bào)告制作之日的財(cái)務(wù)狀況； 同時(shí),該等財(cái)務(wù)報(bào)表和報(bào)告沒有遺漏借款人的任何重大負(fù)債、重大收入或重大損失。(4) 借款人向各銀團(tuán)成員行提供的所有材料均為真實(shí)、完整和有效的。14. 無(wú) 重 大 不 利 影響沒有發(fā)生有任何重大不利阻礙的事件或情況。十四、約定事項(xiàng)借款人承諾,從生效日起至借款人在本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)獲得完全履行之日止：1.1 積 極 義 務(wù). 債 權(quán)順 位各銀團(tuán)成員行在融資文件項(xiàng)下對(duì)借款人（或視情況而定, 各擔(dān)保人） 的債權(quán)與借款人( 或視情況而定,各擔(dān)保人） 其他債權(quán)人對(duì)借款人( 或視情況而定，各擔(dān)保人) 的無(wú)法定

53、優(yōu)先權(quán)的債權(quán)至少處于同一受償順位。2. 法 律 地 位 和 能力借款人應(yīng)當(dāng)（并促使各擔(dān)保人) 維持其企業(yè)法人地位合法、持續(xù)并有效存續(xù),確保其具有必要的民事行為能力和民事權(quán)利能力， 以履行其為一 方的融資文件。3. 遵 守 法 律借款人應(yīng)當(dāng)（ 并促使各擔(dān)保人) 確保在所有方面遵守與其業(yè)務(wù)和經(jīng)營(yíng)相關(guān)的任何法律法規(guī)，包括但不限于環(huán)保及稅務(wù)方面的法律法規(guī), 以及節(jié)能減排方面的法律法規(guī)、政府規(guī)章和行業(yè)監(jiān)管措施。4. 許 可借款人應(yīng)當(dāng)( 并促使各擔(dān)保人) 及時(shí)獲得為履行其為一方的融資文件所必需的各項(xiàng)批準(zhǔn)、許可、同意、登記及備案, 遵守該等事項(xiàng)， 并維持該等事項(xiàng)持續(xù)完全有效。5 保 險(xiǎn)借款人應(yīng)當(dāng)向信譽(yù)良好的

54、保險(xiǎn)公司就其業(yè)務(wù)及資產(chǎn)投保, 投保險(xiǎn)種應(yīng)當(dāng)是從事同等或類似業(yè)務(wù)的企業(yè)通常投保的險(xiǎn)種；借款人應(yīng)當(dāng)維持該等保險(xiǎn)持續(xù)完全有效, 并及時(shí)續(xù)保。 提供資 料（) 借款人應(yīng)當(dāng)在每季度結(jié)束后0天內(nèi), 向代理行提供其該季度的財(cái)務(wù)報(bào)表(包括附表)。(2） 借款人應(yīng)當(dāng)在每半個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后60天內(nèi),向代理行提供其該半個(gè)財(cái)務(wù)年度的財(cái)務(wù)報(bào)表(包括附表)。(） 借款人應(yīng)當(dāng)在每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后的20天內(nèi)， 向代理行提供其該財(cái)務(wù)年度的經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)表(包括附表), 并附一份注冊(cè)會(huì)計(jì)師對(duì)該報(bào)表的專業(yè)審計(jì)意見。() 借款人應(yīng)當(dāng)( 并促使各擔(dān)保人) 確保其財(cái)務(wù)報(bào)表依照適用的法律法規(guī)和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則預(yù)備。(5） 借款人應(yīng)當(dāng)

55、在代理行要求后的3天內(nèi), 向代理行提供其（ 或視情況而定,各擔(dān)保人） 在本合同第1.1 條(積極義務(wù))第4 款項(xiàng)下獲得的各項(xiàng)批準(zhǔn)、許可、同意、登及備案的復(fù)印件。(6) 借款人應(yīng)當(dāng)在代理行要求后的3天內(nèi), 向代理行提供其按照本合同第1.1 條（積極義務(wù))第5款的規(guī)定投保的各項(xiàng)保險(xiǎn)的保單或保險(xiǎn)合同的復(fù)印件。（7) 借款人按照本條的規(guī)定提供財(cái)務(wù)報(bào)表或其他資料復(fù)印件的， 應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供一份由借款人的一名董事或財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人簽署并加蓋公章的證明， 講明該等復(fù)印件與原件一致，其中披露的信息是準(zhǔn)確、完整和最新的。(8) 借款人提供本條第(2）項(xiàng)和第（3)項(xiàng)規(guī)定的財(cái)務(wù)報(bào)表的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供一份由借款人的一名董事或財(cái)務(wù)

56、負(fù)責(zé)人簽署并加蓋公章的證明，合理詳細(xì)地寫明本合同第14.1 條(積極義務(wù))第8 款規(guī)定的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)的計(jì)算依據(jù)和結(jié)果。（) 借款人應(yīng)按照代理行的要求及時(shí)提供貸款資金使用記錄和資料。（10） 借款人向各銀團(tuán)成員行提供的所有材料均為真實(shí)、完整和有效的。. 通知 義 務(wù)發(fā)生下列情形之一的, 借款人應(yīng)當(dāng)在知悉后立即通知代理行：() 發(fā)生任何一項(xiàng)違約事件;（) 發(fā)生針對(duì)借款人或任何擔(dān)保人提起的， 或者借款人或任何擔(dān)保人針對(duì)他人提起的，任何法院訴訟、仲裁、行政程序、司法或行政機(jī)關(guān)的執(zhí)行程序或類似性質(zhì)的其他程序；(） 總額達(dá)到或超過其凈資產(chǎn)1% 的關(guān)聯(lián)交易情況, 包括: 交易各方的關(guān)聯(lián)關(guān)系、交易項(xiàng)目和交易性

57、質(zhì)、交易金額和相應(yīng)比例、定價(jià)政策等； 及/或() 發(fā)生產(chǎn)生或可能產(chǎn)生重大不利阻礙的事件。. 遵 守 財(cái)務(wù) 指 標(biāo)借款人應(yīng)當(dāng)遵守下列財(cái)務(wù)指標(biāo):無(wú)。9 項(xiàng) 目 資 本 金借款人應(yīng)當(dāng)確保項(xiàng)目資本金先于貸款資金到位或與貸款資金同比例到位， 并確保項(xiàng)目資本金與貸款資金配套使用。 項(xiàng) 目 進(jìn) 度借款人應(yīng)當(dāng)確保項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度與已投資額相匹配。11. 貸 款 管 理代理行可隨時(shí)對(duì)借款人使用每筆貸款資金的情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督， 借款人應(yīng)當(dāng)配合代理行進(jìn)行貸款支付治理、貸后治理及相關(guān)檢查。代理行進(jìn)行檢查和監(jiān)督的方式包括但不限于：(i)要求借款人提供其使用貸款資金的有效證明資料； (ii)對(duì)貸款資金使用情況進(jìn)行賬戶分析、

58、憑證檢驗(yàn)或現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查; 以及(iii)法律法規(guī)同意的其他方式。12. 擔(dān) 保 或 支 持借款人及各擔(dān)保人同意向各貸款人提供如下支持或擔(dān)保:（1） 保證合同項(xiàng)下的保證;(2) 抵押合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保；(3) 質(zhì)押合同項(xiàng)下的質(zhì)押擔(dān)保；以及(4)應(yīng)收賬款質(zhì)押合同項(xiàng)下的應(yīng)收賬款質(zhì)押擔(dān)保。1 擔(dān)保要求貸款期內(nèi),抵押物的價(jià)值若因本身破損或房地產(chǎn)市場(chǎng)滑落等緣故而下跌并導(dǎo)致抵押率高于50%，或每季凈租金收入與每季還款額之比低于1.39倍，當(dāng)代理行提出書面要求時(shí)，借款人應(yīng)于該要求所規(guī)定的期限內(nèi)滿足代理行要求的以下任一或全部條件：（1)向代理行提供其能夠同意的其它抵押品(包括質(zhì)押品)；（2)除質(zhì)押予貸款人的定期存單

59、外，在還款預(yù)備金賬戶內(nèi)存放能夠保證平均DS達(dá)到1.9倍所需的補(bǔ)足款存于代理行還款預(yù)備金賬戶內(nèi)(除人民幣 元質(zhì)押款外）；(3)提早償還部分貸款。14. 資金回籠借款人承諾資金回籠情況符合貸款人要求。142 限 制事項(xiàng)1. 擔(dān) 保權(quán) 益除 依 據(jù) 擔(dān)保合同設(shè)置的擔(dān)保權(quán)益外,借款人應(yīng)當(dāng)確保在其任何資產(chǎn)(包括抵押物）上可不能設(shè)置或存在任何擔(dān)保權(quán)益(包括保證、質(zhì)押、抵押）,除非獲得了多數(shù)貸款人的同意。2. 資產(chǎn) 處置借款人應(yīng)當(dāng)確?？刹荒芡ㄟ^單筆或多筆交易或一系列交易出售、出租、出讓、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其任何重大資產(chǎn),除非獲得了多數(shù)貸款人的同意。3. 分 立 和 合 并借款人應(yīng)當(dāng)確?？刹荒苓M(jìn)行任何合并、

60、分立、被承包經(jīng)營(yíng)或類似安排， 除非獲得了多數(shù)貸款人的同意。. 減少 注冊(cè) 資 本借款人應(yīng)當(dāng)確保可不能減少其注冊(cè)資本,除非獲得了多數(shù)貸款人的同意。 分 紅 限制借款人派發(fā)股東股息必須書面通知代理行。. 許 可 負(fù) 債除許可負(fù)債之外，借款人不得發(fā)生任何其他負(fù)債。. 許 可 投資除許可投資之外，借款人不得發(fā)生任何其他對(duì)外投資。8. 股東借款除本合同約定的貸款用途外，未經(jīng)多數(shù)貸款人同意，借款人不同意償還股東借款，若多數(shù)貸款人書面同意，則本合同項(xiàng)下貸款較借款人之股東貸款有優(yōu)先償付權(quán)。. 消極抵押/質(zhì)押本合同貸款期限內(nèi),未經(jīng)牽頭行書面同意,借款人不得將抵押物、永輝超市以及D1號(hào)樓未能出具產(chǎn)證部分對(duì)應(yīng)的面積