合同范本之合同違約法律意見書

1、合同違約法律意見書篇一：違約責(zé)任分析法律意見書】法律意見書致濟(jì)南 xxxx 有限公司：山東保君律師事務(wù)所接受貴單位的委托，擔(dān)任該法律問題的專項法 律顧問，現(xiàn)就該問題發(fā)表如下法律意見：、關(guān)于貨物交付的相關(guān)法律問題首先，貴單位已經(jīng)收到美國公司 2007 年 4 月 24 日和 2008 年 11 月 5 日先后兩次支付的貨款合計 15560 美元，按照買賣合同約定，貨 物的總價款為 21147 美元，美國公司并未支付全部的貨款，貴公司 也僅僅向美國公司發(fā)出了部分貨物。在此前提下，如果合同沒有約 定付款和交貨時間，在對方未支付全部貨款的情形下，貴公司完全 有理由拒絕向?qū)Ψ桨l(fā)貨，但是，經(jīng)本律師審查，在

2、合同中貴公司和 美國公司約定： “payment in full when all parts are received，”也就是說，雙方的約定是，全部貨款要在美國公司收到所有的貨物 后才予以支付，因此，貴公司應(yīng)該向美國公司發(fā)送剩余的貨物，否 則需要承擔(dān)違約責(zé)任。其次，根據(jù)貴公司陳述的實際情況，美國公司的聯(lián)系人已經(jīng)聯(lián)系不 上，致使貴公司無法和其聯(lián)系發(fā)貨以及付款的相關(guān)事宜，在這種情 形下，貴公司的違約責(zé)任可以免除。但是前提是貴公司需要保留相 關(guān)的書面證據(jù)，證明已經(jīng)無法聯(lián)系到對方。因為電話通知的證據(jù)很 難保留，因此證明的效力不是很大。電子郵件通知可以作為輔助證 據(jù)使用，如果單獨作為通知的證據(jù)，在我

3、國的法律實踐中，一般需要公證處進(jìn)行證據(jù)保 全公證，才會有很高的證明力。因為貨物運送的方式是 fob ，在該運 輸方式下，買方負(fù)責(zé)派船接運貨物 ,賣方在合同規(guī)定的裝運港和規(guī)定的期限內(nèi) ,將貨物裝上買方指定的船只 ,并及時通知買方。所以如果貴 公司如果要保留類似的證據(jù)，本律師建議應(yīng)該向美國公司的總部通 過郵寄的方式發(fā)出一份履行合同通知書，要求對方在合理的期限內(nèi) 制定裝貨船只和裝貨時間，同時將發(fā)出通知的回執(zhí)保留好，來證明 貴單位在對方聯(lián)系方式變更的情形下已經(jīng)履行了相應(yīng)的督促義務(wù)， 從而免除自己的違約責(zé)任。就以上分析的問題，本律師認(rèn)為，對方支付的貨款和貴公司發(fā)貨的 貨值差距在 2000 美元左右，雖然

4、貴公司在已經(jīng)構(gòu)成了違約，但是從 美國公司消極的態(tài)度來說，對方?jīng)]有打算追究貴公司的違約責(zé)任。 而且類似這種涉外的合同，合同標(biāo)的不是很大，對方追究貴公司的 違約責(zé)任需要通過訴訟解決，跨國訴訟的成本非常高，訴訟所需的 費用遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了該合同的標(biāo)的，同時，因為付款和貨值相差不大， 對方公司實際上沒有太大的損失，所以，經(jīng)過綜合的分析和論證， 本律師認(rèn)為，美國公司不會輕易的追究貴公司的法律責(zé)任。另外， 如果貴公司最終聯(lián)系上了美國公司，也不要輕易的將貨物發(fā)出，而 是需要雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，否則，對方完全有理由收到貨物后以貴 公司違約為由拒絕支付貨款，屆時，貴公司將會喪失整個事情的主動權(quán)，風(fēng)險會擴(kuò)大， 造成不必要

5、的損失。、和 xxxx 公司協(xié)議的問題通過貴公司工作人員的敘述，貴公司擁有自營進(jìn)出口權(quán)，所謂自營 進(jìn)出口，指國家相關(guān)部委授予生產(chǎn)性企業(yè)經(jīng)營本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品的出 口業(yè)務(wù)和本企業(yè)所需的機(jī)械設(shè)備、零配件、原輔材料的進(jìn)口業(yè)務(wù)。 貴公司的營業(yè)范圍里并沒有代理進(jìn)出口的權(quán)限，貴公司出口的產(chǎn)品 應(yīng)該是自己企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品，因此，貴公司和濟(jì)南 xxxx 精密鑄造有 限公司（以下簡稱 xxxx 公司）簽訂的 “代理進(jìn)出口協(xié)議書 ”應(yīng)該是無 效的合同。但是貴公司可以和 xxxx 公司簽訂原材料的采購合同，支 付的貨款是購買 xxxx 公司的原材料，而出口產(chǎn)品由貴公司自行生產(chǎn)， 從而規(guī)避該法律問題。另外，即使貴公司和 x

6、xxx 公司簽訂合同，也不能免除貴公司的違 約責(zé)任，根據(jù)中華人民共和國合同法關(guān)于合同相對性的規(guī)定， 和美國公司簽訂貨物買賣合同的當(dāng)事人是貴公司，和 xxxx 公司沒有 任何的關(guān)系，如果美國公司追究違約責(zé)任，無論是延遲交貨還是貨 物質(zhì)量等問題，都是向貴公司主張違約責(zé)任，不能向 xxxx 公司主張 違約責(zé)任，因此貴公司和 xxxx 公司代理出口協(xié)議書樣本中關(guān)于責(zé)任 的約定也是沒有效力的， xxxx 公司在和美國公司的合同中不是合同 的當(dāng)事人，無論貴公司和 xxxx 公司簽訂任何形式的協(xié)議， xxxx 公司都無法出面處理因為該合同引發(fā) 的法律問題，只能是在貴公司承擔(dān)了違約責(zé)任后，對于所造成的損 失，

7、向 xxxx 公司進(jìn)行追償。上訴意見供參考。山東保君律師事務(wù)所韓東20 xx 年 8 月 8 日【篇二：關(guān)于解除合同的法律意見書】61132989傳真： (8621) 61132913 shanghai junyue law firm61132989 fax: (8621)61132913關(guān)于解除合同的法律意見書尊敬的房總：您好！本所律師根據(jù)貴司的基本陳述和提供的文件以及貴司和我所律師的 溝通交流，對貴司的解除租賃合同事宜提供以下初步法律意見，供 貴司參考運用。、泰宇公司提供材料1 、租賃合同復(fù)印件。2 、物業(yè)移交標(biāo)準(zhǔn)復(fù)印件。、電力配套資金的借款協(xié)議復(fù)印件。、上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)高光路 215

8、弄 99 號的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。、公司人員口述。二、本案的基本事實根據(jù)上海泰宇實業(yè)有限公司（以下簡稱 “泰宇公司 ”）的基本陳述， 貴司提供的租賃合同、物業(yè)移交標(biāo)準(zhǔn)以及借款協(xié)議的內(nèi)容以及和我 所律師的初步溝通，本案的基本事實如下：泰宇公司和美怡物業(yè)管 理（上海）有限公司（以下簡稱 “美怡公司 ”）于 2011 年 3 月 12 日 簽署了租賃合同，泰宇公司將其所有的位于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)高 光路 215 弄 99 號的房產(chǎn)（以下簡稱 “該物業(yè) ”）出租給美怡公司，租 期為 20 年。雙方合同約定，租賃期限為 201161132989傳真： （8621） 61132913 shanghai ju

9、nyue law firm61132989 fax: （8621）61132913 年 6 月 1 日至 2031 年 5 月 31 日， 該物業(yè)交付美怡公司的最后期限為 2011 年 5 月 31 日，實際起租日 從交付驗收結(jié)束的次日計算。目前，泰宇公司因施工進(jìn)度原因尚未 將該物業(yè)交付美怡公司。美怡公司已向泰宇公司支付該合同履行前 期的風(fēng)險保障定金人民幣 2，000 ，000 元。另外，泰宇公司和美怡 公司約定了該物業(yè)的移交標(biāo)準(zhǔn)以及雙方還約定了電力配套資金的借 款協(xié)議。 另據(jù)貴司反映，美怡公司的招商工作已進(jìn)行了一段時間， 經(jīng)常帶客戶前往該物業(yè)商談轉(zhuǎn)租事宜，為此也花費了一定的八人力、 物力和財

10、力，并可能已和租戶達(dá)成了轉(zhuǎn)租協(xié)議。美怡公司可能也已 對該物業(yè)的二次裝修做好了準(zhǔn)備工作。三、委托人的訴求以及可能的法律后果泰宇公司因經(jīng)營計劃的調(diào)整，避免租賃關(guān)系帶來的不確定性，初步 決定解除和美怡公司簽署的租賃合同，提前終止該物業(yè)租賃。如果泰宇公司選擇提前終止租賃合同，則根據(jù)中華人民共和國合 同法第一百一十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行 合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于 因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超 過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可 能造成的損失；中華人民共和國合同法第一百一十五條規(guī)定， 約定一方向?qū)Ψ?/p>

11、給付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定 金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的， 無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙 倍返61132989傳真： (8621) 61132913 shanghai junyue law firm61132989 fax: (8621)61132913 還定金；租賃合同第四條第 1 點約 定泰宇公司已收取美怡公司合同履行前期的風(fēng)險性保障金人民幣2，000 ， 000 元以及租賃合同第九條第 1 點約定，在本合同簽訂后泰宇 公司未按約定交付租賃標(biāo)的，經(jīng)美怡公司書面催告后 30 日內(nèi)仍未交 付的，美怡公司有權(quán)單方面解除本

12、合同并要求違約方賠償全部損失。另外，根據(jù)最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢下審理民商事合同糾紛案 件若干問題的指導(dǎo)意見中指出在當(dāng)前市場主體違約情形比較突出 的情況下，違約行為通常導(dǎo)致可得利益損失。根據(jù)交易的性質(zhì)、合 同的目的等因素，可得利益損失主要分為生產(chǎn)利潤損失、經(jīng)營利潤損失和轉(zhuǎn)售利潤損失等 類型。生產(chǎn)設(shè)備和原材料等買賣合同違約中，因出賣人違約而造成 買受人的可得利益損失通常屬于生產(chǎn)利潤損失。承包經(jīng)營、租賃經(jīng) 營合同以及提供服務(wù)或勞務(wù)的合同中，因一方違約造成的可得利益 損失通常屬于經(jīng)營利潤損失。先后系列買賣合同中，因原合同出賣方違約而造成其后的轉(zhuǎn)售合同出售方的可得利益損失通常屬于轉(zhuǎn)售利潤損失。人民法院

13、在計算和認(rèn)定可得利益損失時，應(yīng)當(dāng)綜合運用可預(yù)見規(guī)則、減損規(guī)則、損益相抵規(guī)則以及過失相抵規(guī)則等，從非 違約方主張的可得利益賠償總額中扣除違約方不可預(yù)見的損失、非 違約方不當(dāng)擴(kuò)大的損失、非違約方因違約獲得的利益、非違約方亦 有過失所造成的損失以及必要的交易成本。根據(jù)上述法律規(guī)定來看，泰宇公司的提前終止行為在法律上可能被 認(rèn)定為合同違約行為，如果認(rèn)定為合同違約行為，泰宇公司將可能 面臨以下或的法律后果：61132989傳真： (8621) 61132913 shanghai junyue law firm61132989 fax: (8621)61132913 雙倍退還美怡公司支付的履約定 金人民幣

14、 2， 000 ，000 元。 如果雙倍退還定金仍不能彌補(bǔ)美怡公司的直接損失和經(jīng)營利潤損 失，則需在雙倍退還定金的基礎(chǔ)上另補(bǔ)足因違約給美怡公司造成的 直接損失和經(jīng)營利潤損失。當(dāng)然，在司法實踐中非違約方若要舉證經(jīng)營利潤損失比較困難，通 常需要和非違約方簽約的第三方向非違約方提起訴訟，在得到法院 生效判決后才能確定非違約方的經(jīng)營利潤損失的大小，然后非違約 方才能向違約方追索和主張，這是個漫長而艱巨的過程，對非違約 方難度很大。但我們不能排除本案中美怡公司可能慫恿第三方提起 虛假訴訟，在得到司法判決后轉(zhuǎn)而向泰宇公司一并主張，這樣泰宇 公司的損失將會進(jìn)一步擴(kuò)大。四、解決方案根據(jù)本案情況及上述分析，本所

15、律師提供以下兩種解決方案，供貴 公司參考：方案 1、利用電力配套施工合同，給對方設(shè)置履約障礙，迫其作出 讓步。 理由：根據(jù)租賃合同第六條約定，物業(yè)配套設(shè)施在交接時未 達(dá)到上述約定標(biāo)準(zhǔn)時，需進(jìn)行相關(guān)增容和改造，費用由泰宇公司承 擔(dān)，但其中，用電增容費用由美怡公司墊付；根據(jù)借款協(xié)議第二條 規(guī)定該物業(yè)用電增容費用（包括但不限于設(shè)備、工程施工等）根據(jù) 甲方和電力部門即施工單位簽約時約定的付款進(jìn)度由美怡公司及時 負(fù)責(zé)支付。從中我們可以得知，該物業(yè)用電增容工程由泰宇公司負(fù) 責(zé)，對外的電力工程合同也由泰宇公司負(fù)責(zé)簽署，而美怡公司 61132989傳真： （8621） 61132913 shanghai ju

16、nyue law firm61132989 fax: （8621）61132913 負(fù)責(zé)根據(jù)合同要求付款，這就說明 泰宇公司在電力工程方面擁有主導(dǎo)權(quán)，可以和施工單位商定大大高 于市場價的合同價款以及較緊的付款進(jìn)度，造成美怡公司無力承擔(dān) 從而構(gòu)成違約，工程暫停施工及延期交付的責(zé)任則可轉(zhuǎn)移至美怡公 司。根據(jù)中華人民共和國合同法第九十四條第（三）項當(dāng)事人 一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行以及第 （四）項當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實 現(xiàn)合同目的的規(guī)定，泰宇公司可以以此為理由解除本合同沒收預(yù)收 定金并要求美怡公司賠償全部損失。注意點：泰宇公司和電力施工單位商定合同

17、內(nèi)容時需要和通常的施 工合同別無二致，合同價款上的約定可以在市場價的基礎(chǔ)上提高數(shù) 倍，但也不能高的沒有邊際；在付款進(jìn)度上則可設(shè)置障礙采用從緊 原則，提高付款時間的頻率和額度。方案 2、泰宇公司主動和美怡公司協(xié)商解除本租賃合同，退還美怡 公司已支付的定金并協(xié)商適當(dāng)賠償美怡公司的損失。理由：如果美怡公司對解除合同的賠償要求適度，不積極尋求繼續(xù) 租賃，泰宇公司則可采用主動和美怡公司協(xié)商解除本租賃合同，在 退還美怡公司已支付的定金的基礎(chǔ)上，考慮美怡公司在雙方簽訂合同后招商準(zhǔn)備工作的實際損失，雙方協(xié)商適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償數(shù)額，從而提 前解除合同。注意點：主要視美怡公司的態(tài)度和要求，因項目尚未正式開始運作 泰宇公司

18、可不理會美怡公司可能提出的經(jīng)營利潤損失要求。【篇三：法律意見書 （違約金約定過高怎么辦 ）】法律意見書鋼材購銷合同糾紛一、本案基本事實、合同對價款的約定、合同對違約責(zé)任的約定鋼材購銷合同第三條第二款： ? 依據(jù)銷貨單上日期付款時間最長 不超過 60 天，否則甲方有權(quán)停止供貨。鋼材鋼材購銷合同第三條第5 款：從銷貨單上日期起超過 60 天未付款的，從超期第 61 天起乙 方按所欠貨款金額的每天千分之零點七累計計算向甲方支付違約金， 以此類推，直至貨款付清為止 ? ；鋼材補(bǔ)充合同第一條及第二 條： ?從2012 年5月9日送貨起根據(jù)銷貨單上日期 7日內(nèi)未付款的， 從第 7 日起按所欠貨款金額的每天

19、千分之壹計算向甲方支付違約金， 直至貨款及違約金付清為止； 2012 年 5 月前所供貨物未結(jié)清貨款的 按原合同結(jié)算方式結(jié)算貨款及違約金。結(jié)算后為結(jié)清貨款及違約金 的從 2012 年 5 月 9日起乙方按所欠貨款金額的每天千分之壹計算向甲方支付違約金， 直至貨款及違約金付清為止 ? 。二、法律分析依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，并結(jié)合本案事實及相關(guān)司法案例進(jìn)行調(diào)研后， 法院對本案的處理極有可能存在以下結(jié)果：1 、合同無效，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系恢復(fù)到原來的狀態(tài)，無法恢復(fù)的 部分可折價償還。2 、合同有效，貴司依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，若違約金過高則 可向法院申請調(diào)低。司法實務(wù)界存在第二種意見認(rèn)為，法人項目部對

20、外簽訂的合同代表 了法人的行為，如產(chǎn)生民事責(zé)任，應(yīng)由企業(yè)法人承擔(dān)。如果其超越 權(quán)限訂立合同，除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該 代表行為有效，即工程項目部簽訂的合同有效。理由：企業(yè)法人是 具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事 義務(wù)的組織。法人項目部是由工程承包人委派，專為某一項建設(shè)工 程而設(shè)臵的，屬于施工組織設(shè)計的主體單位，具體履行工程項目承 包合同的部門，其不具有獨立的法人地位。因此，其對外簽訂的合 同如產(chǎn)生民事責(zé)任，由企業(yè)法人承擔(dān)。如果其超越權(quán)限訂立合同， 除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效， 即工程項目部簽訂的合同有效。三、法律意見萬元）利息的 130% 左右的違約金為底線進(jìn)行和解；也可考慮以此底 線在應(yīng)訴過程中持調(diào)解結(jié)案的態(tài)度請求法院協(xié)調(diào)；若無法達(dá)成和解 或調(diào)解，則申請法院下調(diào)違約金額。四、聲明和承諾1 、本法律意見書所載事實來源于本法律意見書出具之日前貴司的陳 述和貴司提交的相關(guān)材料。貴司應(yīng)保證已向本所律師提供了出具本 法律意見書所必需的全部有關(guān)事實材料，并且提供的所需材料均真 實、合法、有效、完整，且所有的復(fù)印件或副本均和原件或正本完 全一致。若在本法律意見書出具后，貴司發(fā)現(xiàn)新的證據(jù)材料或者案 件有新情況發(fā)生，請及時和本所律師聯(lián)系，本所律師