附錄E-資金封閉管理協(xié)議

1、 附錄 E 住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目資金封閉管理協(xié)議（標(biāo)準(zhǔn)文本）委托人（公積金中心）：住所：法定代表人（或授權(quán)代理人）：傳真：貸款人（受托人/ 受委托銀行）：住所：法定代表人（或授權(quán)代理人）：傳真：借款人：住所：法定代表人（或授權(quán)代理人）：傳真：（標(biāo)準(zhǔn)文本）編號(hào)：郵政編碼：聯(lián)系電話：郵政編碼：聯(lián)系電話：郵政編碼：聯(lián)系電話：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障 性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見、利用住房公積金支持保障性住房建設(shè) 試點(diǎn)項(xiàng)目貸款管理辦法和住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款業(yè)務(wù) 規(guī)范等規(guī)定，按照住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款借款合同 (編號(hào),以下簡(jiǎn)稱主合

2、同)的約定，委托人同意并委托貸款人向 借款人發(fā)放利用住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目貸 款)。為保證貸款資金?？顚Ｓ?、封閉運(yùn)行，委托人、貸款人、借款人遵循 平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，就住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目 資金封閉管理事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。一、資金監(jiān)管賬戶基本情情況1、資金監(jiān)管賬戶委托人、貸款人、借款人約定，將借款人在貸款人處開立的銀行賬戶(開戶銀行,賬號(hào))作為(項(xiàng)目 名稱)(以下簡(jiǎn)稱建設(shè)項(xiàng)目)的資金監(jiān)管賬戶,用于對(duì)建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)資金實(shí) 施全程封閉管理。2、資金監(jiān)管范圍下列資金應(yīng)全部存入資金監(jiān)管賬戶：(1)建設(shè)項(xiàng)目貸款資金。(2)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售收入。

3、(3)列入保障性住房規(guī)劃的城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置用房銷售收入。(4)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門批準(zhǔn)并通過(guò)預(yù)算撥付，用于歸還貸款的公共租賃 住房租金收入。(5)其他租金。本協(xié)議2.1款所列資金應(yīng)按照主合同的約定，在委托人及貸款人的 監(jiān)督下，按下列用途使用:(1)與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的款項(xiàng)支付。(2)歸還項(xiàng)目貸款本金和利息。二、委托人、貸款人、借款人的一般權(quán)利和義務(wù)3、委托人3.1委托人除完成住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款委托協(xié)議 和住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款借款合同的約定事項(xiàng)外，還 應(yīng)完成下列工作：(1)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)資金實(shí)施全程封閉管理。(2)在貸款人處開立委托貸款賬戶并存入相應(yīng)資金；貸款發(fā)放前

4、將足 額貸款資金從委托貸款賬戶劃撥至代收委托貸款賬戶。(3)向貸款人發(fā)出委托放款通知。(4)受理并批準(zhǔn)借款人的建設(shè)項(xiàng)目資金使用計(jì)劃。(5)受理并審查借款人的建設(shè)項(xiàng)目資金支付申請(qǐng)，做出是否批準(zhǔn)支付 申請(qǐng)的決定。(6)批準(zhǔn)支付申請(qǐng)后，向貸款人發(fā)出住房公積金支持保障性住房建 設(shè)項(xiàng)目資金撥付通知。(7)與貸款人逐筆核對(duì)資金監(jiān)管賬戶資金的流出和余額情況。(8)監(jiān)督本協(xié)議2.1款資金流入資金監(jiān)管賬戶情況。(9)監(jiān)督資金監(jiān)管賬戶中的還款資金通過(guò)代收委托貸款賬戶流入委托 貸款賬戶情況。(10)貸款本息回收后，向貸款人發(fā)送解除建設(shè)項(xiàng)目資金監(jiān)管的通知。(11)其他。3.2委托人未按約定履行3.1款各項(xiàng)義務(wù)，給貸款

5、人、借款人造成損失 的，委托人賠償貸款人、借款人有關(guān)損失。4、貸款人4.1貸款人除完成住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款委托協(xié)議 和住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款借款合同的約定事項(xiàng)外，還 應(yīng)完成下列工作：(1)開立代收委托貸款賬戶，為委托人開立委托貸款賬戶，為借款人 開立資金監(jiān)管賬戶，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)資金實(shí)施全程封閉管理，完成計(jì)息、結(jié) 息、查詢和對(duì)賬工作，并向委托人報(bào)告資金監(jiān)管賬戶的資金變動(dòng)情況。(2)按照委托人提供的委托放款通知文件，在與相關(guān)信息核對(duì)確認(rèn)無(wú) 誤并查驗(yàn)項(xiàng)目貸款資金足額到位后的1個(gè)工作日內(nèi)，將代收委托貸款賬戶的 項(xiàng)目貸款資金發(fā)放至借款人資金監(jiān)管賬戶，并將資金劃撥回執(zhí)和借據(jù)等

6、相關(guān) 會(huì)計(jì)憑證資料送委托人。(3)接受委托審查支付申請(qǐng)的，應(yīng)調(diào)查支付事項(xiàng)，并向委托人出具資 金支付建議。(4)對(duì)資金監(jiān)管賬戶的資金實(shí)施逐筆結(jié)算，將相關(guān)信息核對(duì)確認(rèn)無(wú)誤 后辦理資金支付和回收手續(xù)，并將資金撥付憑證和進(jìn)賬單據(jù)等相關(guān)資料的復(fù) 印件送委托人。(5)與委托人逐筆核對(duì)資金監(jiān)管賬戶資金的流出和余額情況。(6)按照委托人的通知，辦理解除建設(shè)項(xiàng)目資金監(jiān)管手續(xù)。(7)其他。4.2貸款人未按約定履行4.1款各項(xiàng)義務(wù)，給委托人、借款人造成損失 的，貸款人賠償委托人、借款人有關(guān)損失。5、借款人借款人完成下列工作：(1)接受并配合委托人及貸款人的監(jiān)督，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)資金實(shí)施全 程封閉管理。(2)將本協(xié)議2

7、.1款資金全部存入資金監(jiān)管賬戶。(3)向委托人提交建設(shè)項(xiàng)目資金使用計(jì)劃。(4)向委托人提出建設(shè)項(xiàng)目資金支付申請(qǐng)，提供與建設(shè)項(xiàng)目資金支付 相關(guān)的合同文件和資料，并對(duì)所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性和有效 性負(fù)責(zé)。(5)經(jīng)委托人同意，辦理建設(shè)項(xiàng)目資金支付手續(xù)。(6)其他。借款人未能履行5.1款各項(xiàng)義務(wù)，給委托人、貸款人造成損失的， 借款人賠償委托人、貸款人的有關(guān)損失。三、建設(shè)項(xiàng)目資金封閉管理目貸款發(fā)放管理委托人及貸款人按下列程序?qū)?xiàng)目貸款發(fā)放進(jìn)行封閉管理：(1)委托人向貸款人發(fā)出住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款 放款通知。(2)貸款人應(yīng)在一個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)借款人項(xiàng)目資本金按計(jì)劃到位信 息、抵押

8、登記手續(xù)辦理信息真實(shí)完整，并完成與住房公積金支持保障性住 房建設(shè)項(xiàng)目貸款放款通知和運(yùn)行監(jiān)管系統(tǒng)傳來(lái)的收到該通知的確認(rèn)信息等 相關(guān)信息核對(duì)工作，核對(duì)無(wú)誤后，將核對(duì)回執(zhí)送委托人。(3)貸款發(fā)放前1個(gè)工作日，委托人將項(xiàng)目貸款資金足額從委托貸款 賬戶劃撥至代收委托貸款賬戶。貸款人將資金劃撥回執(zhí)送委托人。(4)貸款人在收到項(xiàng)目貸款資金后1個(gè)工作日內(nèi)，將代收委托貸款賬 戶的項(xiàng)目貸款資金劃撥至資金監(jiān)管賬戶，并將借據(jù)等相關(guān)會(huì)計(jì)憑證資料送委 托人。委托人對(duì)項(xiàng)目貸款發(fā)放過(guò)程的資金流動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，貸款人配合做好 相關(guān)工作。7、建設(shè)項(xiàng)目資金支付管理委托人和貸款人按下列程序?qū)ㄔO(shè)項(xiàng)目資金支付進(jìn)行封閉管理：(1)借款人向委

9、托人書面提交住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目 貸款資金支付申請(qǐng)表及用款證明、監(jiān)理單位確認(rèn)的過(guò)程進(jìn)度證明等資料。(2)委托人對(duì)支付申請(qǐng)進(jìn)行審查，作出是否批準(zhǔn)支付申請(qǐng)的決定，因 非委托人原因造成延遲的除外。委托貸款人審查支付申請(qǐng)的，貸款人應(yīng)調(diào)查 支付事項(xiàng)，并出具資金支付建議。(3)委托人批準(zhǔn)支付申請(qǐng)的，向貸款人發(fā)出住房公積金支持保障性 住房建設(shè)項(xiàng)目資金撥付通知。(4)貸款人收到住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目資金撥付通知 和運(yùn)行監(jiān)管系統(tǒng)傳來(lái)的收到該通知的確認(rèn)信息后，一個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)信息核對(duì)工作；核對(duì)無(wú)誤后，1個(gè)工作日內(nèi)為借款人辦理完成從資金監(jiān)管賬 戶向交易對(duì)手賬戶撥付資金手續(xù)，同時(shí)將資金撥付憑

10、證復(fù)印件送委托人。委托人及貸款人對(duì)建設(shè)項(xiàng)目資金支付進(jìn)行監(jiān)督，借款人配合做好相 關(guān)工作。款回收管理按下列程序?qū)厥召Y金進(jìn)行封閉管理：(1)借款人按住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款借款合同 約定，辦理貸款還本付息手續(xù)，歸還貸款資金。(2)貸款人應(yīng)于收到借款人還款資金后 1個(gè)工作日內(nèi)，將還款資金從 資金監(jiān)管賬戶通過(guò)代收委托貸款賬戶全額轉(zhuǎn)入委托貸款賬戶，并將還款憑證 送委托人。主合同履行期間，借款人應(yīng)將本協(xié)議 2.1款資金全部存入資金監(jiān)管 賬戶，其中銷售收入和其他資金按主合同約定比例用于償還項(xiàng)目貸款本金和 利息，具體比例按主合同執(zhí)行。本協(xié)議 2.1款(4)項(xiàng)資金全部用于償還項(xiàng) 目貸款本金和利息。9

11、、解除資金封閉管理貸款本息結(jié)清后 個(gè)工作日內(nèi)，貸款人向委托人和借款人出具 項(xiàng)目貸款本息結(jié)清證明。委托人收到結(jié)清證明后 個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)貸款結(jié)清，并向貸款 人發(fā)出住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目解除資金監(jiān)管通知，貸款人 解除對(duì)資金監(jiān)管賬戶的監(jiān)管。四、違約和爭(zhēng)議10、違約委托人違約。當(dāng)發(fā)生本協(xié)議3.2款提到的委托人未按約定履行各項(xiàng) 義務(wù)，給貸款人、借款人造成損失的，委托人賠償貸款人及借款人有關(guān)損失。(1)委托人無(wú)正當(dāng)理由未按本協(xié)議約定批準(zhǔn)資金支付的，委托人應(yīng)立 即糾正違約行為，并對(duì)貸款人和借款人的直接損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。賠償貸款人損失計(jì)算方法： C 賠償借款人損失計(jì)算方法： C(2)貸款本息結(jié)清后，委

12、托人未按本協(xié)議約定向貸款人發(fā)送解除建設(shè) 項(xiàng)目資金監(jiān)管通知的，委托人應(yīng)立即解除建設(shè)項(xiàng)目資金監(jiān)管。(3)委托人違反本協(xié)議任何其他約定的，應(yīng)對(duì)貸款人及借款人的直接 損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。賠償貸款人損失計(jì)算方法：賠償借款人損失計(jì)算方法：貸款人違約。當(dāng)發(fā)生本協(xié)議4.2款提到的貸款人未按約定履行各項(xiàng) 義務(wù)，給委托人及借款人造成損失的，貸款人賠償委托人、借款人有關(guān)損失。(1)委托人按本協(xié)議約定向貸款人發(fā)出直接撥付通知后，貸款人無(wú)正 當(dāng)理由延遲為借款人辦理資金支付手續(xù)的，貸款人應(yīng)立即糾正違約行為，并 對(duì)委托人和借款人的直接損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。賠償委托人損失計(jì)算方法：賠償借款人損失計(jì)算方法：(2)貸款本息結(jié)清后，貸款

13、人未按時(shí)向委托人和借款人出具項(xiàng)目貸款 本息結(jié)清證明的，貸款人應(yīng)立即糾正違約行為。(3)貸款人違反本協(xié)議任何其他約定的，對(duì)委托人及借款人的直接損 失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。賠償委托人損失計(jì)算方法： 。 賠償借款人損失計(jì)算方法： 。借款人違約。當(dāng)發(fā)生本協(xié)議 5.2款提到的借款人未能履行各項(xiàng)義務(wù), 給委托人、貸款人造成損失的，借款人賠償委托人及貸款人有關(guān)損失。(1)借款人未將本協(xié)議2.1款約定的資金全部存入資金監(jiān)管賬戶的， 未按本協(xié)議2.2款約定用途支付資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金的，借款人應(yīng)立即糾 正違約行為，委托人和貸款人有權(quán)暫停支付資金監(jiān)管賬戶資金、要求借款人 提前歸還主合同項(xiàng)下所有債務(wù)，借款人對(duì)委托人、貸款人

14、的直接損失承擔(dān)相 應(yīng)責(zé)任。賠償委托人損失計(jì)算方法:賠償貸款人損失計(jì)算方法：(2)借款人未按本協(xié)議5.1款(4)項(xiàng)約定提供建設(shè)項(xiàng)目資金支付相關(guān)的合同文件和資料，已經(jīng)支付款項(xiàng)的，應(yīng)立即歸還支付款項(xiàng)。委托人、貸款 人有權(quán)暫停借款人支付資金監(jiān)管賬戶資金、要求借款人提前歸還主合同項(xiàng)下 所以債務(wù)。(3)借款人違反本協(xié)議任何其他約定的，對(duì)委托人及貸款人的直接損 失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。賠償委托人損失計(jì)算方法：賠償貸款人損失計(jì)算方法：11、爭(zhēng)議本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，委托人、貸款人、借款人可以和解或 者要求有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的， 可以按第 種方式解決爭(zhēng)議：(1)達(dá)成仲裁協(xié)議，向

15、 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。(2)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。仲裁或訴訟期間，本協(xié)議不涉及爭(zhēng)議部分的條款仍須繼續(xù)履行。五、協(xié)議生效、解除與終止12、協(xié)議生效本協(xié)議經(jīng)委托人、貸款人、借款人法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋 公章后生效。13、協(xié)議解除委托人、貸款人、借款人協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。有下列情形之一的，委托人、貸款人、借款人可以解除本協(xié)議：(1)因不可抗力致使協(xié)議無(wú)法履行。(2)因協(xié)議一方當(dāng)事人違約致使協(xié)議無(wú)法履行，另外兩方當(dāng)事人協(xié)商 一致。14、協(xié)議終止委托人、貸款人、借款人履行完畢協(xié)議全部義務(wù)，本協(xié)議即告終止。協(xié)議的權(quán)利義務(wù)終止后，委托人、貸款人、借款人應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用 原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。六、其他15、保密委托人及貸款人應(yīng)對(duì)借款人的財(cái)務(wù)資料及涉及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的商業(yè)秘密保密， 法律法規(guī)另有約定的除外。16、未盡事宜本協(xié)議未約定的事項(xiàng)按關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)