2022年超市商業(yè)房屋租賃合同

1、第PAGE12頁共NUMPAGES12頁2022年超市商業(yè)房屋租賃合同出租方（以下稱甲方）：承租方（以下稱乙方）：甲方愿意將商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同：第一條 甲方出租的商鋪座落地址為：，建筑面積（使用面積）第二條 租期年，自_年_月_日至_年_月_日。第三條 租金和租金交納期及條件：1.每月租金為人民幣元，乙方繳納租金的方式為：.2.本合同一經(jīng)簽署，乙方即應交納元的押金。合同終止，乙方交清租金及水電等相關費用后，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關設備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費用。

2、第四條 水電費、管理費、衛(wèi)生費的繳費辦法：1.管理費：甲方每月自行向有關部門交納；2.水電費、衛(wèi)生費由乙方每月向有關部門交納；3.維修費：租賃期間，乙方導致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關的設施損毀，維修費由乙方負責；租賃物內(nèi)家私、家電設備損毀，維修費由乙方負責。但正常磨損除外。第五條 出租方與承租方的變更：1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應符合國家有關房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔原甲方的義務。2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用

3、權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔乙方的義務。第六條 甲乙雙方的職責：1.乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租%.如拖欠租金天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金。2.乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護租賃期內(nèi)設備和設施的完好無損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進行。乙方造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿不負責恢復原狀，甲方有權(quán)自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除。3.乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械

4、，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，費用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。4.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。5.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。6.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責賠償。7、租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而

5、產(chǎn)生的費用，并有權(quán)訴之法律。8.甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終止合同。9.甲方向乙方出示出租房屋的相關資料原件和給乙方與原件一致的復印件。包括出租房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權(quán)利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失。10、甲方在租賃期內(nèi)對本合同約定期內(nèi)設施進行維修保養(yǎng)，包括；11、甲方在租賃期內(nèi)負責租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修。12、甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。第七條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)（但租金可隨社會物價指數(shù)變動而適當調(diào)整）。第

6、八條 租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀無法修復使用，本合同可自然終止，互不承擔責任，甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方。第九條 甲方配備的室內(nèi)電器、家俱的數(shù)量、型號和裝修的標準，以附件確認為準。第十條 本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。第十一條 本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。第十二條 本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。出租方：法定代表人蓋章：承租方：法定代表人

7、蓋章：_年_月_日2022年超市商業(yè)房屋租賃合同（二）甲方（供應商）_乙方（零售商）_根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就商品進貨購銷事宜協(xié)商訂立本合同。一、訂購商品1、商品的種類、品名、品牌、規(guī)格、生產(chǎn)廠廠名及廠址、等級、質(zhì)量標準、包裝要求、計量單位及單價等詳見本合同附件：商品種類商品名稱商標規(guī)格型號生產(chǎn)廠家計量單位數(shù)量質(zhì)量要求包裝要求單價總價合計人民幣金額（大寫）其他事項：2、甲乙雙方在本合同簽訂時，應當提供營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等自身主體資格的證明。甲方同時提交有關商品生產(chǎn)、代理、批發(fā)或進口許可等有關附隨文件，其購買價格

8、有權(quán)保密，乙方不得以此拒絕接收相關文件。3、上述商品價格已經(jīng)雙方確認，如因原材料價格、生產(chǎn)經(jīng)營成本、市場供求關系等變化導致合同期內(nèi)商品價格變化，要求價格變動一方應當提前15個工作日通知對方，經(jīng)對方書面確認后方可調(diào)價。價格變動自確認之日起生效，適用于確認之日后的新訂單。4、乙方對本合同中所列商品特別指定原料或樣式等專門條件時，需在簽訂本合同的同時向甲方提交指示說明書或樣式說明書。5、甲方所提供商品的外包裝應當符合中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定，用中文標明產(chǎn)品名稱、生產(chǎn)廠廠名與廠址、規(guī)格、等級、采用的產(chǎn)品標準、質(zhì)量檢驗合格證明、使用說明、生產(chǎn)日期和安全使用期或者失效期、警示標志及其它說明等。商品

9、應當使用正規(guī)條形碼，以便于POS機識別；無條形碼的商品應當在附件其他事項中說明，同時向乙方購買內(nèi)部條形碼貼于商品外包裝上。6、甲方應當保證其所提供商品的質(zhì)量符合本合同或訂單約定的質(zhì)量標準；甲方提供有關商品質(zhì)量說明的，應當符合該說明的質(zhì)量要求。質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；無國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。二、委托代理人1、甲方指派_為委托代理人；乙方指派_為委托代理人。2、本合同甲乙雙方委托代理人在其主管的業(yè)務環(huán)節(jié)中所簽署的各種文件、單據(jù)，作為雙方簽訂、履行合同的有效憑證。3、雙方如變更或撤換委托代理人，應當以書面形式提前7個工作日通知對方，委

10、派和撤換委托代理人的通知書作為本合同附件。三、訂貨1、乙方向甲方訂貨，應當提前3個工作日或_個工作日發(fā)出訂單，雙方約定的訂單形式為：（1）傳真（2）訂貨合同（3）其他_2、訂單應當明確商品的名稱、生產(chǎn)廠廠名和廠址、規(guī)格、計量單位、品牌、質(zhì)量、產(chǎn)地、數(shù)量、單價、交貨時間、交貨地點等具體內(nèi)容。3、甲方收到訂單后應當在2個工作日內(nèi)對能否接受訂單予以明確答復，答復形式同訂單形式一致；不予答復的，視為不接受訂單。如答復中對訂單具體內(nèi)容有修改的，乙方應當在2個工作日內(nèi)表示是否接受，乙方不接受則視為訂單無效；乙方不予答復的，視為接受修改的訂單。4、訂單及訂單答復以電子網(wǎng)絡為傳輸載體的，應當發(fā)送至本合同指定的

11、網(wǎng)址或電子郵箱；以傳真、訂貨合同等書面文字為載體的，應當加蓋訂貨單位公章或代理人簽字，方為有效。四、交貨及驗收1、甲方應當將訂單列明的商品，按照約定的時間、運輸方式交付到乙方指定地點。2、乙方應當妥善安排工作人員在到貨后12小時內(nèi)按照訂單對商品的種類、規(guī)格、產(chǎn)地、數(shù)量、包裝等進行初步驗收，并出具收貨憑證；如商品不符合本合同及訂單要求的，可以拒絕接收。對于特殊情況下無法在12小時內(nèi)驗收完畢的，應當出具收貨待驗收憑證，同時告知驗收完畢的具體時間。3、乙方對于已經(jīng)驗收的商品發(fā)現(xiàn)存在內(nèi)在質(zhì)量問題，應當在質(zhì)量保證期內(nèi)提出，無質(zhì)量保證期的在收貨后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題24個月內(nèi)提出，否則視為商品質(zhì)量符合約定。供應商

12、知道或者應當知道所提供商品不符合約定的，不受前述提出異議時間的限制。質(zhì)量異議應當以書面形式向甲方提出，甲方應當在收到異議后的10個工作日內(nèi)予以書面答復，否則視為認可。五、商品促銷1、乙方可以根據(jù)企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略制定商品促銷計劃，以加速商品的周轉(zhuǎn)和銷售。2、甲方可以根據(jù)自身產(chǎn)品狀況，有選擇地參加促銷活動，同時向乙方支付促銷服務費用或者給予商品價格優(yōu)惠。3、雙方應當就促銷方式、促銷期間、乙方所提供的服務內(nèi)容、甲方支付的服務費用及支付辦法等具體事宜，另行簽訂促銷服務協(xié)議。六、商品退換1、雙方在確定商品價格時，應當對商品退換、損耗問題予以充分考慮。甲方選擇的退換貨類型為_：（1）不接受退換貨（2）可接受全

13、部退換貨（3）有條件的退換貨（4）在商品總價值_%損耗范圍內(nèi)可接受退換貨。2、在選擇有條件退換貨的前提下，為了保持乙方合理庫存，且有利于商品周轉(zhuǎn)，雙方同意：在第_種條件時甲方同意更換商品：（1）殘、次品（2）其他_在第_種條件時，甲方接受乙方退貨：（1）殘、次品（2）產(chǎn)品存在質(zhì)量問題（3）其他對于存在保質(zhì)期、有效期的商品，乙方應當在保質(zhì)期、有效期尚存三分之一的期限內(nèi)提出退換貨（特殊商品另行約定）.3、乙方退換貨應當向甲方發(fā)出書面退換貨通知，甲方應當于收到通知后5個工作日或個工作日內(nèi)對所退換商品進行核實并書面確認，15個工作日或個工作日內(nèi)負責更換或者收回所清退商品。逾期不答復或書面確認后未在15

14、個工作日或個工作日內(nèi)負責更換或者收回所清退商品的，乙方有權(quán)自行處置該商品，并在對帳結(jié)算時予以扣除。七、對帳與結(jié)算1、雙方確認的結(jié)算方式為_：（1）扣率結(jié)算方式（2）貨款和有關費用收取分開結(jié)算的方式。2、采用第1條第（1）（2）種方式結(jié)算的，雙方應當在本合同中明確對帳及結(jié)算周期。（1）按照商品的銷售周期，甲乙雙方確認的對帳周期為：每月_次，具體對帳日期為每月日。對帳日前3個工作日，甲方應當按照進貨、銷售、退貨等清單載明的數(shù)量及數(shù)額向乙方提供商品對帳單，乙方持相關單據(jù)進行核對，核對無誤后簽字確認；無故不確認的，視為認可商品對帳單的內(nèi)容。（2）雙方確認的結(jié)算周期為：A._日，B._日，C._日，D.

15、4_日，E._日。3、如因商品種類不同，確定的對帳周期、結(jié)算周期不同，可就具體商品的對帳周期、結(jié)算周期或者其他的對帳、結(jié)算辦法另行制作本協(xié)議附件或在附件中列明。4、乙方應當盡力建立順利、便捷、無障礙的結(jié)算機制。結(jié)算期滿后，甲方可持商品對帳單及增值稅發(fā)票要求乙方足額支付貨款。5、雙方確定的付款方式為：（1）現(xiàn)金，（2）轉(zhuǎn)賬支票，（3）電匯，（4）其他_.八、知識產(chǎn)權(quán)的保護甲方應當保證其所提供的商品不存在任何知識產(chǎn)權(quán)的瑕疵。如因甲方或其供應商侵犯第三方的專利權(quán)、商標專用權(quán)、著作權(quán)、商業(yè)秘密或其他權(quán)益產(chǎn)生爭議，給乙方造成經(jīng)濟損失時，甲方應當承擔全部責任并承擔因此發(fā)生的各種費用。九、違約責任1、甲乙雙

16、方均應當全面履行本合同的約定，一方違約給另一方造成損失的，應當承擔賠償責任。2、甲方未按照已經(jīng)確認的訂單內(nèi)容發(fā)貨，應當負責更換或補足；造成交貨延遲的，每延遲1個工作日應當支付延遲交貨金額萬分之五的違約金；延遲3個工作日以上的，除支付違約金外，乙方有權(quán)取消該批次訂單；累計5次遲延交貨的，乙方有權(quán)解除本合同。3、乙方未按照合同約定的期限結(jié)算的，每延遲1個工作日，應當按日支付應當結(jié)算金額萬分之五的違約金；延遲30個工作日以上的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同。4、由于甲方商品質(zhì)量問題導致消費者退貨或者乙方受到有關政府部門查處，甲方應當積極參與調(diào)查處理并賠償因此給乙方造成的全部經(jīng)濟損失；情節(jié)嚴重給乙

17、方商譽造成嚴重損害的，乙方有權(quán)解除本合同。十、合同的解除1、任何一方非因?qū)Ψ竭`約提出解除本合同，均應當提前30個工作日以書面形式通知對方，合同自雙方協(xié)商確定的日期解除。甲方提出解除合同的，已經(jīng)支付的各種促銷服務費用乙方不予返還；乙方提出解除合同的，應當按照合同實際履行期的比例向甲方退還已經(jīng)收取的各種促銷服務費用。2、任何一方出現(xiàn)如下情形時，另一方有權(quán)無需預先告知即以書面通知的方式解除本合同，合同自通知送達之日解除。乙方提出解除合同的，已經(jīng)收取的各種促銷服務費用不予返還；甲方提出解除合同的，乙方應當按照合同實際履行期的比例向甲方退還已經(jīng)收取的各種促銷服務費用：（1）存在本合同第九條 第2、3、4

18、款約定的嚴重違約行為時；（2）受到政府行政主管部門吊銷營業(yè)執(zhí)照或停業(yè)處分，或其它喪失合法經(jīng)營身份或資格的情況發(fā)生時；（3）申請破產(chǎn)、進入清算程序，或陷入無力償付債務或資不抵債的狀態(tài)，或其它有充分理由可認為財務狀況惡化或有該可能性時；（4）未經(jīng)他方同意，把本合同的權(quán)利或義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的；（5）增值稅一般納稅人資格被取消時。3、合同解除后，雙方仍應當按照本合同第七條 約定的方式進行對帳和結(jié)算。十一、合同期限1、本合同有效期自_年_月_日起至_年_月_日止，共_年。2、合同期滿前1個月，如雙方同意繼續(xù)合作，應重新簽訂新的合同；如未簽訂新的合同，乙方仍然下達訂單且甲方接受的，視為原合同自動順延。十二、爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應當協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照以下第_種方式處理：（1）向_仲裁委員會申請仲裁；（2）向_人民法院提起訴訟。十三、促銷服務費甲乙雙方可以協(xié)商約定，乙方為甲方提供的服務項目內(nèi)容期限；乙方收取促銷服務費的項目標準數(shù)額用途方式.十四、其他1、本合同涉及的通知，應當以書面形式確認，并在通知方通過郵局以掛號信、特快專