南昌澄湖一品項(xiàng)目全程營銷策劃報(bào)告

1、.：.；澄湖一品營銷謀劃報(bào)告 目 錄敬呈： 南昌海港實(shí)業(yè)承蒙信任，深圳隋唐非常榮幸有時(shí)機(jī)參與貴公司工程營銷謀劃事項(xiàng)！根據(jù)此前與貴公司初步溝通交流的關(guān)于工程本身的相關(guān)情況，結(jié)合我公司的操作閱歷，此次向貴公司提交工程營銷方案，由于建筑本身等方面資料相對(duì)缺乏，因此，本方案只能提綱挈領(lǐng)的論述工程營銷領(lǐng)域內(nèi)容，真誠希望可以為貴公司工程營運(yùn)勝利奉獻(xiàn)更多力量！順祝商祺！深圳隋唐年月目錄第一篇市場(chǎng)調(diào)研篇一、宏觀市場(chǎng)(一)南昌縣概略(二)南昌縣經(jīng)濟(jì)三南昌縣開展規(guī)劃及目的(四) 南昌縣房地產(chǎn)開展現(xiàn)狀二、地塊素質(zhì)(一)工程根本情況(二)區(qū)域市場(chǎng)綜合分析(三)樓盤調(diào)研(四)工程SWOT分析第二篇工程定位篇一、目的客戶

2、二、產(chǎn)品定位三、籠統(tǒng)定位第三篇 品牌營銷篇一、工程包裝戰(zhàn)略二、CIS戰(zhàn)略三、VI推行戰(zhàn)略四、媒介組合戰(zhàn)略五、營銷戰(zhàn)略六、廣告戰(zhàn)略七、營銷階段戰(zhàn)略附件一 工程景觀建議附件二 工程安防建議第一篇 市場(chǎng)調(diào)研篇第一部分 宏觀市場(chǎng)分析一、城市概略 、地理及歷史位置及面積南昌縣位于江西省中部偏北，贛江、撫河下游，鄱陽湖之濱。位處北緯、東經(jīng)之間。由東至西寬公里，從南至北公里。東接進(jìn)賢縣，南鄰豐城市，西、北與新建縣隔贛江相望，東北瀕鄱陽湖，中西部對(duì)南昌市呈抱合之勢(shì)。至年底，南昌縣境域總面積.平方公里。氣候南昌縣屬亞熱帶潮濕氣候地帶。特點(diǎn)是：氣候溫暖，四季清楚，雨水充沛，日照充足。由于受地理位置及季風(fēng)的影響，構(gòu)

3、成了“春季多雨伴低溫，春末初夏多洪澇，盛夏炎熱又干旱，秋風(fēng)氣爽雨水少，冬季冰冷霜期短的氣候。年平均氣溫到達(dá).，年平均日照.小時(shí)，年平均降水量為.毫米，年平均霜期天。歷史沿革南昌境域古屬揚(yáng)州。史家普通以為：西漢高帝五年前始置南昌縣。上隸長(zhǎng)沙王國，直隸豫章郡。置縣之初，南昌縣境包括今南昌、新建、豐城、進(jìn)賢縣及附近一些地域，面積約為平方公里。新莽時(shí)期，南昌縣曾改稱宜善縣，直隸九江郡。東漢、三國、晉，南昌縣隸豫章郡。魏文帝黃初二年封孫權(quán)為王，南昌縣屬吳國。孫權(quán)析縣南境為富城縣今豐城，自此南昌、豐城分治。隋、唐，南昌縣改稱豫章縣，隸屬洪州。唐寶應(yīng)元年，因避代宗李豫名諱，豫章縣曾改名鐘陵縣，隸屬洪州。唐貞

4、元元年復(fù)名南昌縣，自此再未更名，隸屬洪州。北宋興國六年，析西境置新建縣，自此南昌、新建分治。北宋崇寧二年，升進(jìn)賢鎮(zhèn)為進(jìn)賢縣，自此南昌、進(jìn)賢分治。南宋，升州為府，南昌縣隸屬隆興府。元代，南昌縣隸屬隆興路。至元二十一年，因避裕宗名諱，隆興路更名龍興路。明洪武八年，南昌縣隸洪都府。洪武九年起，至清代，隸屬南昌府。民國元年至年隸屬江西省豫章道。民國年，南昌設(shè)市，市、縣分治。南昌縣直隸江西省。民國年起，隸屬江西省第一行政區(qū)。民國年起，隸第十一行政區(qū)。民國年起，隸第一區(qū)。中華人民共和國成立后，隸屬南昌專區(qū)。年月，劃歸南昌市轄。年月，劃歸宜春專區(qū)轄。年月復(fù)劃歸南昌市轄至今。 區(qū)劃人口年，全縣總?cè)丝?萬人，其

5、中男性.萬人，女性.萬人；非農(nóng)業(yè)人口.萬人。年，出生人，出生率.；死亡人，死亡率.；自然增長(zhǎng)人口人，自然增長(zhǎng)率.。、資源特征 土地資源全縣耕地面積萬畝，土地肥沃，適宜各種農(nóng)作物生長(zhǎng)。 水 資 源南昌縣境內(nèi)水系興隆，贛江、撫河、清豐山河穿過境內(nèi)，平均入境徑流量約億立方米，溝渠縱橫交錯(cuò)，湖泊、池塘星羅棋布。動(dòng)植物資源全縣林業(yè)用地含園林約.萬畝，占%，全縣動(dòng)植物資源種類豐富，共有植物余種，動(dòng)物余種，其中國家重點(diǎn)維護(hù)動(dòng)物種，以河豚、白頭鶴最為珍貴。二、南昌縣經(jīng)濟(jì)、年南昌縣經(jīng)濟(jì)構(gòu)造分析年，地域消費(fèi)總值.億元，比上年增長(zhǎng).%，“十五期間年均遞增.%。三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)造比由“九五期末的.：.：.調(diào)整到.：.：.。

6、全縣財(cái)政總收入.億元，比上年增長(zhǎng). %，年均遞增.%；地方財(cái)政普通預(yù)算收入.億元，比上年增長(zhǎng).%，年均遞增.%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資億元，比上年增長(zhǎng).%，五年累計(jì)投資.億元，是“九五期間的倍?？h域經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力排名全省第一，根本競(jìng)爭(zhēng)力邁入全國A級(jí)行列。經(jīng)中國社科院等三家權(quán)威機(jī)構(gòu)結(jié)合評(píng)審，南昌縣位居全國最具投資潛力中小城市位?？偨Y(jié)：年，江西省南昌縣消費(fèi)總值突破百億元大關(guān)，完成.億元，在國家統(tǒng)計(jì)局最近公布的縣域經(jīng)濟(jì)綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力排名中，南昌縣成為江西省獨(dú)一一個(gè)入圍綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力A類縣市，由中國社會(huì)科學(xué)院等權(quán)威機(jī)構(gòu)評(píng)選，該縣被列入“全國最具有投資潛力強(qiáng)縣市。、年南昌縣國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)開展情況分析經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)根本穩(wěn)

7、定南昌縣經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新一輪增長(zhǎng)周期以來，尤其是經(jīng)過“十五期間的積累。年在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)慣性推進(jìn)和內(nèi)生增長(zhǎng)動(dòng)力的驅(qū)動(dòng)下，南昌縣經(jīng)濟(jì)繼續(xù)在快速增長(zhǎng)的軌道上運(yùn)轉(zhuǎn)，并呈現(xiàn)出穩(wěn)健向上的開展態(tài)勢(shì)。全年實(shí)現(xiàn)消費(fèi)總值.億元，按可比價(jià)錢計(jì)算，比上年增長(zhǎng).%，較“十五期間平均增速提高.個(gè)百分點(diǎn)，為“十一五規(guī)劃的實(shí)現(xiàn)起了個(gè)好頭。其中：第一產(chǎn)業(yè).億元，增長(zhǎng).%；第二產(chǎn)業(yè).億元，增長(zhǎng).%；第三產(chǎn)業(yè).億元，增長(zhǎng).%。人均GDP突破.萬元，達(dá)元，增長(zhǎng).%。產(chǎn)業(yè)構(gòu)造進(jìn)一步優(yōu)化。年南昌縣一、二、三產(chǎn)業(yè)比由上年的.：.：.調(diào)整為.：.：.。第一產(chǎn)業(yè)比重較上年下降.個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)下降.個(gè)百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè)比重較上年提高.個(gè)百分點(diǎn)，其中工業(yè)

8、占GDP的比重達(dá).%，較上年提高.個(gè)百分點(diǎn)，仍是拉動(dòng)南昌縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主導(dǎo)力量。財(cái)政收入較快增長(zhǎng)年，南昌縣財(cái)政總收入實(shí)現(xiàn)三級(jí)連跨，到達(dá).億元，比上年增長(zhǎng).%，是歷史上增速最快。增量最多的一年，較上年凈增.億元；地方財(cái)政普通預(yù)算收入連跨億、億元兩個(gè)臺(tái)階，達(dá).億元，增長(zhǎng).%，凈增.億元。從收入完成情況看，增值稅、營業(yè)稅和企業(yè)所得稅分別比上年增長(zhǎng).%、.%和.%。年南昌縣地方財(cái)政普通預(yù)算支出.億元，比上年增長(zhǎng).%。總結(jié)：年，是全面實(shí)施“十一五規(guī)劃的開局之年。在縣委、縣政府的正確指點(diǎn)下，以科學(xué)開展觀為統(tǒng)領(lǐng)，仔細(xì)貫徹中央、省、市會(huì)議精神，緊緊圍繞拼爭(zhēng)“百強(qiáng)縣、“文明城的斗爭(zhēng)目的，積極推進(jìn)社會(huì)主義調(diào)和社會(huì)建

9、立，牢牢抓住中央促進(jìn)中部崛起的戰(zhàn)略機(jī)遇期，開辟創(chuàng)新，扎實(shí)任務(wù)，南昌縣經(jīng)濟(jì)堅(jiān)持了快速增長(zhǎng)的良好勢(shì)頭，在新的起點(diǎn)上實(shí)現(xiàn)了又好又快的開展。、南昌縣投資環(huán)境南昌縣隸屬南昌市，從北東南三面包圍南昌,譽(yù)為南昌市南大門，是江西省綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的縣，也是全省獨(dú)一一個(gè)進(jìn)入中國縣域經(jīng)濟(jì)根本競(jìng)爭(zhēng)力兩百強(qiáng)的縣。在中國社會(huì)科學(xué)院等權(quán)威機(jī)構(gòu)評(píng)選的“全國最具投資潛力強(qiáng)縣市排行榜中，南昌縣名列第位。南昌，是全國獨(dú)一與長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲和閩東南經(jīng)濟(jì)區(qū)相毗鄰的省會(huì)城市, 南部緊鄰中國經(jīng)濟(jì)最興隆地域之一的珠江三角洲地域；東南部緊鄰以廈門，福州為中心的閩東南經(jīng)濟(jì)區(qū)；東部緊鄰以上海為龍頭的中國經(jīng)濟(jì)最有活力的長(zhǎng)江三角洲地域，在以南

10、昌為中心的小時(shí)經(jīng)濟(jì)輻射圈內(nèi)，覆蓋了全國.億的人口,萬億的消費(fèi)市場(chǎng)。南昌市委、市政府實(shí)施的“一座老城，三片新區(qū)，開展戰(zhàn)略將展開南昌騰飛的翅膀，助推南昌大跨越，其中一座老城是指南昌市城區(qū)，三片新區(qū)分別是以高新技術(shù)開發(fā)區(qū)組團(tuán)的昌東片區(qū)、以南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為主體的昌北片區(qū)和以小藍(lán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為龍頭的昌南片區(qū)，而南昌縣又是其中最活潑的區(qū)域。 三、南昌縣開展規(guī)劃及目的、區(qū)域開展規(guī)劃根據(jù)南昌縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)開展現(xiàn)狀和建立“昌南綠城的要求，按照“強(qiáng)化中心、點(diǎn)軸擴(kuò)張、分區(qū)開展、功能互補(bǔ)的思緒，實(shí)行差別開展戰(zhàn)略。蓮塘、八一、東新、富山為縣城組團(tuán)，實(shí)施城鄉(xiāng)一體化開展戰(zhàn)略，加快推進(jìn)蓮塘、八一、東新、富山城市化進(jìn)程，拓展

11、城市規(guī)模，城市規(guī)劃區(qū)面積.平方公里，建成區(qū)面積年到達(dá)平方公里，年到達(dá)平方公里。以完善城市功能，提升城市品味，開展城市產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，促進(jìn)各類市場(chǎng)要素向城區(qū)流動(dòng)，突出全縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心位置。向塘充分發(fā)揚(yáng)區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)，實(shí)施衛(wèi)星城開展戰(zhàn)略，北向開展加快與小藍(lán)工業(yè)園對(duì)接。蔣巷、塘南、三江、武陽實(shí)施重點(diǎn)鎮(zhèn)開展戰(zhàn)略，普通建制鎮(zhèn)和中心村實(shí)施協(xié)調(diào)開展戰(zhàn)略。重點(diǎn)推進(jìn)南高公路兩側(cè)、墨山立交橋至向塘公路兩側(cè)城市產(chǎn)業(yè)帶的建立和“金十字養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)帶、“銀三角種植產(chǎn)業(yè)帶的特征農(nóng)業(yè)帶建立。、南昌縣“十一五開展的總體目的指點(diǎn)思想以鄧小平實(shí)際和“三個(gè)代表重要思想為指點(diǎn)，以科學(xué)開展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以推進(jìn)經(jīng)濟(jì)開展、改善人民生活為中

12、心義務(wù)，以改革開放和自主創(chuàng)新為動(dòng)力，以轉(zhuǎn)變開展觀念，創(chuàng)新開展方式，提高開展質(zhì)量為關(guān)鍵，以加強(qiáng)黨的執(zhí)政才干建立為保證，全面貫徹落實(shí)中央和省、市重要戰(zhàn)略部署，堅(jiān)決不移地實(shí)施大開放主戰(zhàn)略，大力推進(jìn)新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)村現(xiàn)代化、經(jīng)濟(jì)外向化和市場(chǎng)化，著力構(gòu)建實(shí)力昌南、魅力昌南、生態(tài)昌南、調(diào)和昌南。開展思緒圍繞在全省率先進(jìn)入“全國縣域經(jīng)濟(jì)根本競(jìng)爭(zhēng)力百強(qiáng)縣和“全國文明縣城總目的，積極策應(yīng)省會(huì)南昌中部崛起戰(zhàn)略，著力建立以南昌為中心的半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，加強(qiáng)對(duì)接南昌，效力南昌的才干。按照“一座老城、三片新區(qū)，昌盛看市區(qū)、實(shí)力看城郊的開展要求，發(fā)揚(yáng)近郊優(yōu)勢(shì)，積極參與城市產(chǎn)業(yè)分工，實(shí)施錯(cuò)位開展戰(zhàn)略；樹立開展以富

13、民為先，富民以創(chuàng)業(yè)為先，創(chuàng)業(yè)以環(huán)境為先的理念，改善生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、政策環(huán)境、投資效力環(huán)境，實(shí)施環(huán)境先導(dǎo)戰(zhàn)略；大力實(shí)施“小藍(lán)工業(yè)園建立五年新跨越工程，精心打造“外商來贛投資首選之地和“江西現(xiàn)代制造業(yè)重要基地之一。積極把握國際產(chǎn)業(yè)和沿海興隆地域產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的契機(jī)，自動(dòng)對(duì)接長(zhǎng)珠閩，融入全球化。大力打造環(huán)境優(yōu)美，適宜人居和創(chuàng)業(yè)的生態(tài)型“昌南綠城。以社會(huì)主義新鄉(xiāng)村建立為方向，“兩園、“兩帶為載體，壯大特征基地、龍頭企業(yè)，加速鄉(xiāng)村全面建立小康社會(huì)步伐。充分發(fā)揚(yáng)市場(chǎng)配置資源的根底性作用，以轉(zhuǎn)變政府職能和經(jīng)濟(jì)體制改革為重點(diǎn)，加大市場(chǎng)化改革力度，大力開展非公有制經(jīng)濟(jì)。實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、人口、資源、環(huán)境的相互協(xié)調(diào)和可

14、繼續(xù)開展?！笆晃迤陂g主要預(yù)期目的 經(jīng)濟(jì)開展地域消費(fèi)總值年均增長(zhǎng)，人均地域消費(fèi)總值年均增長(zhǎng)。年第一產(chǎn)業(yè)添加值.億元，第二產(chǎn)業(yè)添加值.億元，第三產(chǎn)業(yè)添加值.億元，分別年均增長(zhǎng).、和，三次產(chǎn)業(yè)比：。全縣工業(yè)添加值年均增長(zhǎng)，規(guī)模以上工業(yè)添加值年均增長(zhǎng)%。財(cái)政總收入年均增長(zhǎng)以上，其中地方財(cái)政普通預(yù)算收入年均增長(zhǎng)以上。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資年均增長(zhǎng)。社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長(zhǎng)。實(shí)踐利用外資累計(jì)完成.億美圓，實(shí)踐利用內(nèi)資累計(jì)完成億元，外貿(mào)出口累計(jì)完成.億美圓。 社會(huì)開展年全縣總?cè)丝谌f人左右，人口出生率控制在以內(nèi)，人口自然增長(zhǎng)率控制在。城鎮(zhèn)化程度達(dá)。高中階段入學(xué)率以上。城鎮(zhèn)企業(yè)職工社會(huì)保證覆蓋率以上。城區(qū)建成面

15、積到達(dá)平方公里，全縣森林覆蓋率，城市人均公共綠地面積平方米以上，城市生活污水集中處置率大于，城市生活渣滓無害化處置率大于，空氣質(zhì)量到達(dá)級(jí)以上天數(shù)占全年比例以上。 人民生活農(nóng)民人均年純收入年均增長(zhǎng)。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在.以內(nèi)，五年累計(jì)新增城鎮(zhèn)就業(yè)崗位萬個(gè)，有序轉(zhuǎn)移鄉(xiāng)村剩余勞動(dòng)力萬人次，技藝培訓(xùn)萬人，其中創(chuàng)業(yè)培訓(xùn).萬人，免費(fèi)培訓(xùn).萬人。城鎮(zhèn)居民人均住房面積平方米。經(jīng)過五年的努力，全縣經(jīng)濟(jì)總量翻一番，財(cái)政總收入突破億元，實(shí)現(xiàn)拼爭(zhēng)“百強(qiáng)縣戰(zhàn)略目的。在實(shí)現(xiàn)“十一五開展目的的根底上，再用十年時(shí)間，即到年，人均消費(fèi)總值到達(dá)美圓左右，根本實(shí)現(xiàn)工業(yè)現(xiàn)代化，城鎮(zhèn)化程度到達(dá)-%，在“全國縣域經(jīng)濟(jì)根本競(jìng)爭(zhēng)力百強(qiáng)縣排名

16、前進(jìn)到中等位置，成為全省縣域經(jīng)濟(jì)開展的“領(lǐng)頭羊，中部地域具有較強(qiáng)影響力的昌南新城，經(jīng)濟(jì)更加開展，民主更加健全，科教更加提高，文化更加昌盛，社會(huì)更加調(diào)和，人民生活更加殷實(shí)，實(shí)現(xiàn)全面建立小康社會(huì)戰(zhàn)略目的。四、南昌縣房地產(chǎn)開展現(xiàn)狀近年來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速開展，南昌市市區(qū)周邊縣區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)迅猛開展，如南昌縣的小蘭片區(qū)、蓮塘片區(qū)、銀三角片區(qū)，新建縣的長(zhǎng)堎片區(qū)，樓盤數(shù)量眾多，工程體量過大，僅南昌縣占地超越千畝的房地產(chǎn)工程就達(dá)-個(gè)。年南昌縣完成商品房買賣面積.萬平方米，較上年增長(zhǎng).%，占全市商品房買賣總量的比重達(dá)%，其中完成商品住房買賣面積達(dá).萬平方米，較上年增長(zhǎng).%，占全市商品住房買賣量的比重分別達(dá)

17、%?！安习鍓K、“昌南綠城、“象湖新城在城市規(guī)模不斷擴(kuò)展的南昌幅員上，這些代表著南昌縣新籠統(tǒng)的稱謂，曾經(jīng)成了這座城市中運(yùn)用頻率較高的新名詞。作為南昌的首府首縣，南昌縣的變化宏大。搭乘著南昌市“快速崛起號(hào)這趟列車，南昌縣的經(jīng)濟(jì)開展也實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。日趨完善的根底功能，不斷優(yōu)化的投資環(huán)境，都讓這里成了新的投資熱土，南昌縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出了欣欣向榮的景象。第二部分 地塊素質(zhì)一、工程根本情況澄湖一品鳥瞰圖澄湖一品總平圖、工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的總規(guī)劃用地平方米總建筑面積平方米商鋪面積平方米建筑密度.%容積率.綠地率%住宅戶數(shù)戶物業(yè)管理面積平方米幼托園面積平方米公共廁所平方米渣滓中轉(zhuǎn)站平方米青少年活動(dòng)中心平方

18、米社區(qū)效力中心平方米機(jī)動(dòng)車位個(gè)、地理位置工程用位置于南昌縣蓮塘鎮(zhèn)，南臨澄湖中路，西臨規(guī)劃道路。地理與景觀條件優(yōu)越，各項(xiàng)配套設(shè)備也較為齊全。、交通情況暫略。、周邊生活配套文化教育蓮塘三小、二中等學(xué)校公園澄碧湖中心公園餐飲文娛澄湖中路現(xiàn)有設(shè)備及其他醫(yī)院藥房急救中心、診所、藥店等、小結(jié)工程位于南昌縣蓮塘鎮(zhèn)，南臨澄湖中路，西臨規(guī)劃道路。地理與景觀條件優(yōu)越，但各項(xiàng)配套設(shè)備，尤其是高質(zhì)量的配套目前較為欠缺，提高工程本身素質(zhì)，力爭(zhēng)把本案打呵斥區(qū)域內(nèi)具有高配套、高檔次、高水準(zhǔn)的住宅小區(qū)。二、區(qū)域市場(chǎng)綜合分析、蓮塘鎮(zhèn)開展情況分析蓮塘鎮(zhèn)地處省會(huì)南昌市南大門，為南昌縣縣城所在地，是全縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。全鎮(zhèn)面積

19、.平方公里，其中，城區(qū)面積平方公里，轄區(qū)個(gè)居委會(huì)，個(gè)村委會(huì)，常住人口萬人。境內(nèi)有江西經(jīng)濟(jì)管理干部學(xué)院、省農(nóng)業(yè)科學(xué)院，省畜牧水產(chǎn)學(xué)校、南昌第二師范學(xué)校、南昌外國語學(xué)校，二七技校、縣辦中學(xué)、縣辦職業(yè)高中、昌南武校等大、中專院校及科研機(jī)構(gòu)余所。文化文娛場(chǎng)所密布，效力種類齊全。蓮塘鎮(zhèn)有優(yōu)越的自然條件和豐富的農(nóng)業(yè)資源和良好的根底設(shè)備條件，溫馨的投資環(huán)境和完善的效力機(jī)構(gòu)，以及優(yōu)惠的招商引資政策，吸引了許多國內(nèi)外客商前來投資辦廠。蓮塘鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)越，交通便利，通訊興隆，駐地距南昌市僅公里。京九鐵路、浙贛鐵路、國道、國道、南高一級(jí)公路，南北縱橫全境，是閩、浙、湘、粵通衢要地。境內(nèi)火車站有南昌南車站、蓮塘車站、公交

20、汽車站沿途皆是，招手可停，以鎮(zhèn)中心為半徑的公里范圍內(nèi)，有南昌港、江西鐵路最大的向西編組站，以及到村公路交錯(cuò)暢通，四通八達(dá)。全鎮(zhèn)已開通程控?cái)?shù)萬門，可直撥多個(gè)國家和地域。境內(nèi)有經(jīng)國家同意的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)東西部協(xié)作示范區(qū)，省政府同意的昌九工業(yè)走廊開發(fā)點(diǎn)和南昌縣蓮塘工業(yè)開發(fā)區(qū)。、資源和設(shè)備、土地，全鎮(zhèn)有土地畝，開店辦廠，房地產(chǎn)開發(fā)前景寬廣。、電力充足，境內(nèi)有省送變電站，南昌縣供電局，并具有南昌市供電局直接傳送的朱姑橋、氣候、石龍崗、小藍(lán)開發(fā)區(qū)條公用線，電力充足，晝夜不停。、水資源，境內(nèi)有豐富干凈的地下水和大面積的地表水，并有南昌市青云譜水廠向本鎮(zhèn)公用管道供水，水源富余，用之不竭。、農(nóng)副產(chǎn)品，蓮塘鎮(zhèn)是全省出名

21、的養(yǎng)殖大鎮(zhèn)，有專業(yè)養(yǎng)殖戶多戶，還有許多特種養(yǎng)殖專業(yè)戶，現(xiàn)僅家禽開展已到達(dá)多萬羽，年產(chǎn)禽蛋萬多噸，境內(nèi)有江南最大的禽蛋專業(yè)零售市場(chǎng)南昌小藍(lán)禽蛋市場(chǎng)，日交量達(dá)噸，禽蛋遠(yuǎn)銷全國各地。、科技，境內(nèi)有大、中專院校、科研機(jī)構(gòu)余所。、勞力，全鎮(zhèn)有勞力人，其中，能工巧匠人。、文化和治安環(huán)境境內(nèi)文娛場(chǎng)所密布，種類齊全，特別是星明輝外商俱樂部，高雅闊綽，溫馨宜人。幾年來，公安系統(tǒng)加大了對(duì)刑事犯罪的防備和打擊力度，未發(fā)生過大的治安刑事案件。、優(yōu)惠政策和效力措施、在土地運(yùn)用方面，可經(jīng)過出讓土地、劃撥、出租、合資或協(xié)作等方式使投資者依法獲得土地運(yùn)用權(quán)。、在規(guī)費(fèi)收取方面，除一些必要的費(fèi)用外，對(duì)投資者經(jīng)過減免方法，予以最大

22、限制的優(yōu)惠，以加快投資工程建立進(jìn)程。、在稅收方面，對(duì)于納稅超越上年度一定數(shù)額的企業(yè)，地方政府按比例發(fā)給獎(jiǎng)金，對(duì)新辦企業(yè)，除了享用昌九工業(yè)走廊優(yōu)惠政策外，視其納稅額大小，由地方財(cái)政按比例獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)，用于擴(kuò)展再消費(fèi)。、在效力措施方面，鎮(zhèn)政府擔(dān)任報(bào)縣效力中心“一站式審批，“一窗口收費(fèi)，“一條龍效力，杜絕亂收費(fèi)、亂罰款、亂推派、對(duì)重點(diǎn)企業(yè)農(nóng)行掛牌維護(hù)。行政執(zhí)法部門除依法清查刑事犯罪外，必需經(jīng)鎮(zhèn)政府報(bào)請(qǐng)縣政府同意后，分可進(jìn)入企業(yè)執(zhí)法。近年來，蓮塘鎮(zhèn)圍繞建立“工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、市場(chǎng)大鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)新鎮(zhèn)、文化名鎮(zhèn)的目的，加大了根底設(shè)備的投入，做到“一平三通、“筑巢引鳳，為擴(kuò)展招商引資發(fā)明良好的環(huán)境。蓮塘鎮(zhèn)的開展，引起中央和

23、省市指點(diǎn)的關(guān)懷注重，胡錦濤、喬石、宋平等中央指點(diǎn)和省市主要指點(diǎn)先后來鎮(zhèn)視察，對(duì)蓮塘鎮(zhèn)的開展給予高度評(píng)價(jià)。隨著蓮塘鎮(zhèn)建立步伐的加快，將會(huì)有越來越多的客商慧眼識(shí)商機(jī)，前來恰談協(xié)作，共同開發(fā)，共同開展。總結(jié)：年，“十一五規(guī)劃元年。蓮塘鎮(zhèn)將圍繞打造億元鎮(zhèn)目的，抓住招商引資和勞動(dòng)就業(yè)兩個(gè)重點(diǎn)，推進(jìn)新區(qū)拓展、社區(qū)建立、鄉(xiāng)村新貌任務(wù)，實(shí)施教育衛(wèi)生、平安蓮塘、方案生育、福利社會(huì)工程，加快全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)開展，打造實(shí)力、魅力、調(diào)和蓮塘，建立全省五強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。、蓮塘鎮(zhèn)房地產(chǎn)的開展趨勢(shì)蓮塘房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變：“買房就是買生活方式的購房觀已被越來越多的蓮塘人所接納。房地產(chǎn)業(yè)開展至今，已從單純提供居住空間進(jìn)化到提供精神和

24、物質(zhì)相結(jié)合的生活方式?？梢哉f，生活方式是開發(fā)商提供應(yīng)消費(fèi)者的附加值。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨猛烈，蓮塘的房地產(chǎn)開發(fā)商們也認(rèn)識(shí)到光靠眼花繚亂的營銷手法很難打動(dòng)消費(fèi)者，他們紛紛在提高產(chǎn)品質(zhì)量、完善社區(qū)配套、加強(qiáng)效力功能等方面下功夫。 文化：營造精神內(nèi)涵 隨著經(jīng)濟(jì)的開展，人們對(duì)住宅的要求不僅僅是為了滿足居住功能，更多是為了選擇一種生活，選擇一種文化。年，蓮塘房地產(chǎn)行業(yè)已由原來產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)，逐漸參與了 “文化的競(jìng)爭(zhēng)，營造獨(dú)具特征的社區(qū)文化已成為開展商提升樓盤競(jìng)爭(zhēng)力的重要要素。經(jīng)過舉行各式各樣的社區(qū)主題文化活動(dòng)，給業(yè)主提供更理想的居住空間和更完美的增值效力。為社區(qū)營造出濃重的人文氣氛。 教育：關(guān)注子女生長(zhǎng) 隨著“

25、尊師重教風(fēng)氣的盛行，家長(zhǎng)們?cè)絹碓阶⒅刈优慕逃龁栴}，教育費(fèi)用的支出在市民可支配收入中占到相當(dāng)大的比例。為了提升競(jìng)爭(zhēng)力，蓮塘的開發(fā)商也亮出“教育牌。 有的樓盤就建立了一座為業(yè)主子女配備的現(xiàn)代化小學(xué)，目的是為業(yè)主的子女處理上學(xué)難題。 環(huán)境：提升居住質(zhì)量 “買房看環(huán)境已成為購房者關(guān)注的重要要素。近兩年的蓮塘樓市表現(xiàn)一種趨勢(shì)：關(guān)注大環(huán)境和小環(huán)境相調(diào)和的樓盤，在銷售中就特別“吃香。同時(shí)，小區(qū)綠化率簡(jiǎn)單的達(dá)標(biāo)數(shù)字已漸漸不能滿足人們的高要求，社區(qū)周邊最好還有大面積水景或公園。由于大片水域和綠樹，能有效到達(dá)凈化空氣，優(yōu)化環(huán)境的作用。環(huán)境提升樓盤人氣，并發(fā)揚(yáng)生態(tài)效益，促進(jìn)樓盤熱銷。 效力：溫馨業(yè)主生活 樓市在不

26、斷開展和成熟的過程中，樓盤如何爭(zhēng)取市場(chǎng)做好銷售已成為突出問題，樓盤銷售經(jīng)過幾年的變化，亦完全由單純的物業(yè)銷售上升為一種效力的銷售、觀念的銷售，而如今樓盤的物業(yè)管理及售后效力恰恰成為銷售中的關(guān)鍵要素，目前蓮塘已有比較成熟的樓盤，把物業(yè)管理作為一個(gè)要素融入開發(fā)、銷售之中。 蓮塘開發(fā)商對(duì)樓盤的售后效力和住宅小區(qū)的物業(yè)管理注重程度日益提高，其中更把物業(yè)管理看作是樓盤再開發(fā)和銷售的無形資產(chǎn)，力求品牌效應(yīng)。為消費(fèi)者提供了優(yōu)質(zhì)效力，而且也為提高英雄城的城市檔次作出了積極奉獻(xiàn)。 隨著物業(yè)附加值的加大，闡明蓮塘的房地產(chǎn)市場(chǎng)開展開場(chǎng)向成熟，競(jìng)爭(zhēng)不只關(guān)注戶型、樓層、地段，而且更多開場(chǎng)從效力、教育等相關(guān)方面得到表達(dá)，

27、這也闡明蓮塘的消費(fèi)者購房越來越理性。 三、樓盤調(diào)研 、周邊樓盤調(diào)研 銀河城 樓盤稱號(hào)： 銀河城 所處區(qū)域： 蓮塘 物業(yè)類別： 普通住宅建筑類別： 多層、小高層物業(yè)地址：南昌縣區(qū)蓮塘南大道號(hào)交通情況：、國道、國道、國道、昌井高速公路、迎賓大道、南蓮路。開 發(fā) 商：江西宏舜房地產(chǎn)開發(fā)投 資 商：浙江興宏集團(tuán)代 理 商：深圳黑馬房地產(chǎn)顧問容 積 率：.綠 化 率：%均價(jià)： 元/平方米物管公司：深圳萬廈居業(yè)公司物業(yè)管理費(fèi)：.元/平方米月售樓處地址：老福山接待中心站前西路號(hào)售樓：- 開盤時(shí)間：-入住時(shí)間：-付款方式：一次性付款，分期付款, 銀行按揭總建筑面積：約萬平方米樓盤形狀：以多層為主，小高層為輔主

28、力戶型：二房二廳，三房二廳小區(qū)配套：工程內(nèi)規(guī)劃有幼兒園、學(xué)校、四星級(jí)酒店、商業(yè)街、會(huì)所、超市、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等。 最新動(dòng)態(tài)：目前推出的是二期親水美宅水悅灣，共萬方，涵蓋多層、小高層、花園洋房，價(jià)錢在元/平米左右，主力戶型為平米的兩室兩廳與平米的三室兩廳。銀河城水悅灣第四批房源已售罄，現(xiàn)已推出第五批房源。綜合點(diǎn)評(píng)：銀河城位于迎賓大道與南蓮路交匯處。工程占地畝，綠地率.%,規(guī)劃建筑面積萬，規(guī)劃近萬多戶住戶，是到目前為止南昌乃至整個(gè)江西省超大型的樓盤之一，也是南昌超大型的國際生態(tài)人文教育社區(qū)。 巢藍(lán)郡 樓盤稱號(hào)： 巢藍(lán)郡物業(yè)類別： 普通住宅 建筑類別： 棟多層、棟高層 裝修情況： 毛坯 物業(yè)地址： 南昌縣

29、區(qū)迎賓大道武警一支隊(duì)旁昌南客運(yùn)站對(duì)面 均 價(jià)：元/平方米 價(jià)錢描畫：月底將推出高層、多層新房源，以兩房為主，估計(jì)年底交房 物業(yè)管理費(fèi)： .元/平方米月 開 發(fā) 商： 江西省鴻達(dá)實(shí)業(yè) 售樓處地址： 工程現(xiàn)場(chǎng)/站前西路海關(guān)對(duì)面 售樓： - 開盤時(shí)間： - 入住時(shí)間： - 容 積 率： . 綠 化 率： % 樓層情況：號(hào)樓、號(hào)樓，小高層，F(xiàn)，以房廳為主，平方米左右；號(hào)樓；高層，F(xiàn)，以房、房為主，一到層用于商業(yè)；號(hào)樓、號(hào)樓；花園洋房，層層退臺(tái)，F(xiàn)+，平方米；交通情況： 、 周邊配套： 幼稚園：正榮廣電幼兒園 中小學(xué)：蓮塘鎮(zhèn)中學(xué)、蓮塘一中、正榮小學(xué)、外國語學(xué)校 高校：師大青云譜校區(qū)、南大人民武裝學(xué)校、大

30、宇專修學(xué)校、江西信息學(xué)校、江西電力高級(jí)技工學(xué)校 醫(yī)院：武警醫(yī)院 最新動(dòng)態(tài)：巢藍(lán)郡月日首批房源VIP卡出賣，限量張；當(dāng)天認(rèn)購者，購房享用元沖抵元房款。多層洋房、高層二房、+功能房。巢藍(lán)郡年月日開盤，高層約元/，多層元/；高層年月日交房，多層年月日交房；物業(yè)管理費(fèi)：高層.元/平方米月，多層.元/平方米月，巢藍(lán)郡月底將推出高層、多層新房源，以兩房為主，價(jià)錢元/左右，估計(jì)年底交房。綜合點(diǎn)評(píng)： HYPERLINK lp.jxsoufun/-/.htm t _blank 巢藍(lán)郡，傲居迎賓大道，緊依昌南客運(yùn)站，坐享城南成熟領(lǐng)地，比鄰多條城市干道，與城南高檔社圈群落及武警一隊(duì)為鄰，擁享城市繁華與趣意。占據(jù)城市

31、上席，聚攏人脈、商脈、財(cái)脈，展現(xiàn)現(xiàn)代人居鋒銳，引領(lǐng)時(shí)代居住風(fēng)尚。巢藍(lán)郡由江西省 HYPERLINK news.jxsoufun/FlySearch.aspx?Keys=鴻達(dá)實(shí)業(yè) t _target 鴻達(dá)實(shí)業(yè)開發(fā)，占地畝，總建筑面萬平方米，位于昌南客運(yùn)站對(duì)面。該工程由棟F小高層，棟F高層，棟多層組成。簡(jiǎn)約的小戶型設(shè)計(jì)，-平米溫馨空間，規(guī)劃合理，功能完備，以精工設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)取勝。沒有一點(diǎn)浪費(fèi)的發(fā)揚(yáng)了戶型的合理適用性與功能性，完全滿足了小戶型空間青睞者的喜好。陽光三房層層退臺(tái)設(shè)計(jì)，并配有大露臺(tái)、太陽臺(tái)，多彩生活自在營造，完美生活輕松擁有。 畢加索花園 樓盤稱號(hào)：畢加索花園物業(yè)類別：普通住宅 西班牙風(fēng)情住

32、宅 建筑類別：多層花園洋房、寬景HOUSE、小高層電梯洋房 裝修情況：毛坯 物業(yè)地址：南昌縣區(qū)蓮塘鎮(zhèn)澄湖北路與蓮西路交匯處價(jià) 格：起價(jià)：暫無資料 均 價(jià)：元/平方米 價(jià)錢描畫：二期，一次性付款、銀行按揭 物業(yè)管理費(fèi)： .元/平方米月 開 發(fā) 商： 南昌立志房屋開發(fā) 售樓處地址： 南方大廈樓太平洋購物廣場(chǎng)后 售樓： - 開盤時(shí)間： - 入住時(shí)間： - 容 積 率： . 綠 化 率： .% 樓層情況： 一期戶。多層、花園洋房、寬景HOU 交通情況： 路車到工程現(xiàn)場(chǎng)附近 周邊配套： 教育：蓮塘三小、蓮一中、蓮二中、蓮三中、第二師范等六所重點(diǎn)中小學(xué)及多所重點(diǎn)大專院校最新動(dòng)態(tài)：工程分三期開發(fā)，一期推出棟

33、創(chuàng)新花園洋房，首批套房已售完，一期已在月底交房，二期推出兩棟小高層兩房平米以下，三房平米左右與兩棟多層平米左右。綜合點(diǎn)評(píng)：“畢加索花園是由南昌立志房屋開發(fā)開發(fā)的具有濃郁西班牙風(fēng)情的精品住宅工程。工程占地.畝，總建筑面積余平方米，建成后可包容約戶家庭居住?！爱吋铀骰▓@位于近年蓬勃開展的南昌副中心蓮塘鎮(zhèn)蓮西路，緊臨澄湖北大道南昌縣新城規(guī)劃中心，小區(qū)東鄰畝澄碧湖，東北面為南昌縣政府機(jī)關(guān)新址，擁有宏大的開展?jié)摿?。周邊更是集聚了蓮塘三小、蓮一中、蓮二中、蓮三中、第二師范等六所重點(diǎn)中小學(xué)及多所重點(diǎn)大專院校?！爱吋铀骰▓@立足于打造特征精品樓盤，注重產(chǎn)質(zhì)量量，注重戶型創(chuàng)新，注重住宅節(jié)能，注重社區(qū)智能化，從產(chǎn)品

34、設(shè)計(jì)、新技術(shù)、新資料的運(yùn)用等各方面提高住宅產(chǎn)品的附加值。與市場(chǎng)上磚混構(gòu)造的多層住宅不同，本工程整個(gè)社區(qū)全部采用框架構(gòu)造建造，在建筑質(zhì)量、抗震性、得房率、適用性等方面是傳統(tǒng)的磚混構(gòu)造多層無法比較的。 璽園 樓盤稱號(hào)： 璽園 所處區(qū)域： 蓮塘 物業(yè)類別： 純住宅 建筑類別： 高層 小高層 物業(yè)地址： 南昌縣蓮塘鎮(zhèn)南蓮路號(hào)交通情況： 路、路、路、路 開 發(fā) 商： 南昌時(shí)代廣場(chǎng)置業(yè) 代理公司： 深圳尚美佳企業(yè)謀劃 均價(jià)： 元/ 物管公司： 深圳萬廈 物業(yè)管理費(fèi)： . 元/月/ 售樓處地址： 工程現(xiàn)場(chǎng) 售樓： - 付款方式： 一次性付款, 分期付款, 銀行按揭 銷售情況：正在銷售開盤時(shí)間：年月日入住時(shí)間

35、：年月 占地面積：.畝建筑面積：平米容 積 率：.綠 化 率： %總 戶 數(shù)：停 車 位：內(nèi)部配套：幼托會(huì)所等中、小學(xué)：蓮塘二中,蓮塘三小幼 兒 園：明星幼兒園商場(chǎng)：洪客隆商場(chǎng)銀行：工行,農(nóng)行醫(yī)院：南昌縣人民醫(yī)院、南昌縣紅十字醫(yī)院、南昌縣婦幼保健院、南昌縣第一醫(yī)院協(xié)作醫(yī)院其它：澄碧湖綜合點(diǎn)評(píng)：璽園位于南昌的南大門南昌縣蓮塘鎮(zhèn)，工程?hào)|側(cè)是規(guī)劃中的蓮塘大道，西側(cè)為澄碧?hào)|路，南側(cè)為站前路，工程總規(guī)劃用地約.畝。璽園地理位置優(yōu)越，處于南昌縣老城區(qū)的中心地帶，周邊生活配套設(shè)備齊全，站在璽園工程地塊的高處，向西可觀全國縣級(jí)市中最大的人工湖澄碧湖，璽園的東側(cè)是蓮塘火車站，多條公交線路往返市區(qū)及其他重要地點(diǎn)，

36、交通便利；而蓮塘大道是銜接市區(qū)、青云浦、及其它城鎮(zhèn)的重要干道。璽園內(nèi)部生態(tài)景觀資源豐富，工程內(nèi)有棵原生樟樹、喜樹、松樹等，最大樹種胸徑公分，樹齡在百年之上，為了保證這種大隱于市、綠樹成蔭、世外桃源的美景，開發(fā)商南昌時(shí)代廣場(chǎng)置業(yè)在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)就強(qiáng)調(diào)要保管這些原生的樟樹，設(shè)計(jì)單位在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)也很好的貫穿這條思緒，根本保管了這些原生態(tài)的樹木。工程內(nèi)部不僅自然資源豐富，工程地塊也是高過失落有致，工程用地被規(guī)劃道路分為三塊大小不一的部分，南地塊呈方形，北地塊呈不規(guī)那么，地塊具有臺(tái)地特征，同時(shí)比西側(cè)地塊高約米，工程內(nèi)部最大高差有米，這不僅使工程的形狀豐富，也使工程層次感明顯，添加了工程的靈性。璽園不僅生態(tài)資

37、源豐富，而且地塊具有一定的歷史意義，地塊前身是民星集團(tuán)，置信南昌人民不會(huì)忘記那個(gè)曾經(jīng)輝煌的民星企業(yè)，那個(gè)在九十年代年銷售額就到達(dá).億，利稅.億元的明星企業(yè)；當(dāng)然大家也一定記住那個(gè)急劇膨脹而自大走向衰落的民星企業(yè)。今天這些已成為過去，社會(huì)仍在向前開展，生活也愈來愈好，有幸的是璽園見證了這段歷史，置信未來的璽園帶給南昌人民一種靜謐、閑適、人文、達(dá)觀、從容的生活、一種具有生活風(fēng)格的愉快家園?；诠こ痰木C合素質(zhì)，工程的整體定位為區(qū)域標(biāo)志性豪宅產(chǎn)品，無論產(chǎn)品的質(zhì)量、籠統(tǒng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林、物業(yè)管理等都將是區(qū)域豪宅的新標(biāo)桿，工程將建立成為極富時(shí)代特征的現(xiàn)代建筑。 夢(mèng)里水鄉(xiāng) 樓盤稱號(hào)： 夢(mèng)里水鄉(xiāng) 所處區(qū)域：

38、蓮塘 物業(yè)類別： 純住宅 建筑類別： 多層 物業(yè)地址： 澄湖北路號(hào)澄碧湖畔 交通情況： 乘、路開 發(fā) 商：偉夢(mèng)集團(tuán)江西鑫源房地產(chǎn)開發(fā)均價(jià)： 元/ 最 高 價(jià)： 元/ 物管公司： 鑫勤物管 售樓處地址：澄湖北路號(hào)售樓： - 付款方式：一次性付款,分期付款, 銀行按揭總建筑面積：約萬平方米樓盤形狀：小區(qū)以三層單體、聯(lián)排、雙拼別墅，四、五層疊加別墅和六層陽光房為主主力戶型：二房二廳，三房二廳,聯(lián)排別墅小區(qū)配套：游泳池、會(huì)所、大型商業(yè)中心、商業(yè)街、便利的社區(qū)超市、崇尚素質(zhì)教育的幼托、籃球場(chǎng)、健身房等。最新動(dòng)態(tài)：目前“天一的、號(hào)樓全部售罄。、號(hào)樓于月日開盤，均為高層，其中號(hào)樓根本售完，、號(hào)樓還剩少量，均

39、價(jià)元/平米，主力戶型為平米的兩房與平米左右的三房，號(hào)樓層的小高層正接受約定，均價(jià)元/平米。主力戶型平米兩房和平米的三房。綜合點(diǎn)評(píng)：夢(mèng)里水鄉(xiāng)生態(tài)小區(qū)，是以澄碧湖片區(qū)優(yōu)美的自然環(huán)境為依托；以江南園林景觀為根底；以宋詞文化意境為先導(dǎo)；以現(xiàn)代住宅建筑為主體的以住為主、商住兩用、居家度假兩相宜的大型高檔社區(qū)；“夢(mèng)里水鄉(xiāng)生態(tài)小區(qū)是由南昌外鄉(xiāng)新生代地產(chǎn)商領(lǐng)銜開發(fā)、全國房產(chǎn)專業(yè)團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂打造的經(jīng)典之作；是站在南昌年歷史的高度與現(xiàn)代地產(chǎn)對(duì)接的巔峰之作，是南昌地產(chǎn)“昌南板塊的領(lǐng)軍樓盤。 中磊錦繡 樓盤稱號(hào)： 中磊錦繡 所處區(qū)域： 蓮塘 物業(yè)類別： 純住宅 建筑類別： 多層、小高層、高層 物業(yè)地址： 南昌縣澄湖北大道

40、 交通情況：、路直達(dá)，、?？扛浇?開 發(fā) 商： 江西省中磊房地產(chǎn)開發(fā) 起價(jià)： 元/ 均價(jià)： 元/ 物管公司： 萬廈物業(yè) 物業(yè)管理費(fèi)： . 元/月/ 售樓處地址： 南昌縣澄湖北大道售樓： 付款方式： 一次性付款, 分期付款, 銀行按揭 銷售情況：正在銷售 最新動(dòng)態(tài)：二期第二批房源在售，大部分是大戶型的電梯房，價(jià)錢為元/平面，所剩房源不多，錦繡估計(jì)將于年底推出三期房源，三期以多層、小高層新房源為主。綜合點(diǎn)評(píng)：中磊錦繡位于澄湖北路與迎賓大道交匯處，昌南新城市中心，南昌縣規(guī)劃CBD中心區(qū)，緊臨澄碧湖，與名校蓮塘一中一路之隔，蓮三小、政府中心、集貿(mào)市場(chǎng)近在咫尺；隨著昌南新城市中心的建立，未來無論從規(guī)劃、

41、交通、市政配套等方面，都會(huì)給整個(gè)社區(qū)帶來諸多便利和無限的升值潛力；迎賓大道全面改造后，進(jìn)入市中心全程高速，僅分鐘車程；公交路、路直達(dá)，路、路停靠附近，交通非常便利；全新配套高尚、高貴，他的高尚住家勝地。中磊錦繡占地畝，規(guī)劃總建筑面積萬平方米，外臨澄碧湖，坐享天然的生態(tài)環(huán)境資源，內(nèi)有小橋流水式的花園景觀，環(huán)境宜人，內(nèi)外雙修；規(guī)劃設(shè)計(jì)人性化，景觀設(shè)計(jì)生態(tài)化，整體規(guī)劃規(guī)劃既經(jīng)濟(jì)適用又科學(xué)合理，根底配套設(shè)備和物業(yè)管理齊全；建筑高低參差有致，弧線型處置，呈現(xiàn)出優(yōu)美的曲線，立面現(xiàn)代簡(jiǎn)約。整個(gè)社區(qū)充溢時(shí)髦氣味，彌漫青春光彩，大尺度樓間距，不僅保證居住者生活的私密性，更加關(guān)注每戶擁有不受遮擋的景觀視野。尚南云

42、頂 物業(yè)類別: 普通住宅 建筑類別: 棟小高層-層 裝修情況: 毛坯 物業(yè)地址: 南昌縣區(qū)迎賓大道號(hào)(昌南客運(yùn)站對(duì)面) 均 價(jià):元/平方米 價(jià)錢描畫:價(jià)錢-元/， 物業(yè)管理費(fèi): 元/平方米月 開發(fā) 商: 江西省世能投資 售樓處地址: 迎賓大道號(hào)(昌南客運(yùn)站對(duì)面) 售樓: - 開盤時(shí)間: - 入住時(shí)間: - 容 積 率: . 綠 化 率: % 樓層情況: 高層住宅、四星級(jí)酒店、商業(yè)裙樓 交通情況: 長(zhǎng)班旅游線路等。 周邊配套:小區(qū)內(nèi)部配套：幼兒園、兒童幼樂場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、文化廣場(chǎng)幼稚園：正榮廣電幼兒園中小學(xué)：蓮塘鎮(zhèn)中學(xué)、蓮塘一中、正榮小學(xué)、外國語學(xué)校高校：師大青云譜校區(qū)、南大人民武裝學(xué)校、大宇專修學(xué)

43、校、江西信息學(xué)校、江西電力高級(jí)技工學(xué)校醫(yī)院：武警醫(yī)院最新動(dòng)態(tài)：現(xiàn)房銷售中，目前有約有套房源在售。綜合點(diǎn)評(píng)：尚南云頂位于迎賓大道號(hào)，昌南客運(yùn)站對(duì)面。整個(gè)小區(qū)建筑面積萬多平方米，由幢-層高層住宅、幢層準(zhǔn)四星級(jí)奢華酒店及近.萬商業(yè)裙樓構(gòu)成。規(guī)劃合理、以人為本，回歸生活根源。建筑規(guī)劃采用現(xiàn)代手法詮釋新古典風(fēng)格，建筑樸實(shí)厚重，又身姿峻拔，線條流淌。頂部橢圓外型氣度恢弘，立面色系舒心，在張揚(yáng)個(gè)性的同時(shí)融入歐洲建筑的經(jīng)典符號(hào)，構(gòu)成獨(dú)特的建筑語匯。 小區(qū)建成以后將是這里的一大標(biāo)志性建筑，與昌南客運(yùn)站遙相呼應(yīng)。小區(qū)的園林由國際巨匠擔(dān)綱手繪，近的英國貴族爵士音樂和英國皇家自然式雙主題風(fēng)景園林，結(jié)合“潭可昭日月，星

44、歸假設(shè)凝河的中心景觀，讓您瞬間體驗(yàn)貴族紳士的高貴與典雅，感受爵士音樂的流暢與悠揚(yáng)！小區(qū)戶型從二房二廳到四房二廳，面積從到平方米不等。 華林桃源豐景 物業(yè)類別: 普通住宅 建筑類別: 棟多層、棟小高層、棟高層 裝修情況: 毛坯 物業(yè)地址: 南昌縣區(qū)澄湖北大道與南昌迎賓大道交會(huì)處 均價(jià):元/平方米 價(jià)錢描畫:+F小高層,一次性付款、銀行按揭 物業(yè)管理費(fèi): .元/平方米月 開 發(fā) 商: 南昌海德置業(yè) 售樓處地址: 案場(chǎng) 售樓: - 開盤時(shí)間: - 入住時(shí)間: - 容 積 率: . 綠 化 率: % 樓層情況:小區(qū)由六棟高層、二棟小高層、八棟多層組成。交通情況: .、等多條公交線路直達(dá)。 周邊配套:

45、教育：第三幼兒園、蓮塘三小、連塘一中、連塘二中、第二師范 休閑：澄碧湖公園 生活配套：社區(qū)商業(yè)與昌南小蘭經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)同步開展，縣醫(yī)院、商場(chǎng)、超市、集貿(mào)市場(chǎng)、工商銀行、喜來登大酒店等，北有昌南客運(yùn)站，西有小蘭工業(yè)園。 最新動(dòng)態(tài)：第一批房源棟多層已售完，第二批房源棟小高層電梯洋房，總套銷售率到達(dá)%，以平米左右的兩房、平米的三房為主，均價(jià)元/平米左右。綜合點(diǎn)評(píng)：華林桃源豐景位于南昌小蘭工業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),工程規(guī)劃用地平方米,規(guī)劃總建面積.平方米, 規(guī)劃人口人,建成總戶數(shù)達(dá)戶，規(guī)劃設(shè)計(jì)主要包括居住和商業(yè)兩大部分。小區(qū)西緊靠南高路，南臨澄湖北大道，東接江西省重點(diǎn)名校連塘一中，與南昌縣最大的公園澄碧湖公園僅

46、一路之隔，交通便利：、等多條公交線路直達(dá)。生活配套完善：社區(qū)商業(yè)與昌南小蘭經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)同步開展，醫(yī)療、商場(chǎng)、超市、菜場(chǎng)、學(xué)校、銀行等。北有昌南客運(yùn)站，西有小蘭工業(yè)園，南面昌南最大的住宅圈。本工程分為二個(gè)主要大門，西大門緊靠進(jìn)入南昌城市中心區(qū)主干道國道，車流量較為密集、且路況相對(duì)又較好。本案所坐落的位置自古就有南昌“昌大南疆之美稱，今天南高路的拓展闡明了昌南在城市開展中的重要性，隨著南昌城市區(qū)位“南延北擴(kuò)戰(zhàn)略進(jìn)一步的實(shí)施，“昌南南昌城市副中心的位置得到了進(jìn)一步認(rèn)可，昌南片大居住方式曾經(jīng)構(gòu)成。小區(qū)由棟高層、棟小高層、棟多層組成。小區(qū)在景觀方面充分運(yùn)用中國國學(xué)文化與江南景觀的高度結(jié)合，倡導(dǎo)社區(qū)文化內(nèi)涵

47、。 路通城邦 樓盤稱號(hào)：路通城邦物業(yè)類別： 普通住宅 建筑類別： 多層、小高層 裝修情況： 毛坯物業(yè)地址： 南昌縣區(qū)南昌蓮塘南大道號(hào)原江西省筑路機(jī)械廠 均 價(jià)：元/平方米 價(jià)錢描畫：價(jià)錢約元-元/開盤時(shí)間： 月中旬正式開盤開 發(fā) 商： 江西路通房地產(chǎn)開發(fā) 售樓處地址： 市區(qū)接待中心：南昌市井岡山大道號(hào)老福山江電往北米 售樓： - 樓層情況： -層多層，部分為層小高層 交通情況： 多路公交直達(dá)本案路、路、路、南昌縣路、路等最新動(dòng)態(tài)：路通城邦月日起，路通城邦會(huì)員卡全城出賣蒙馬特/嘎納組團(tuán)本次出賣的VIP卡元/張，開盤時(shí)抵元，主力戶型面積平方米、均價(jià)元元/、估計(jì)月中正式開盤。綜合點(diǎn)評(píng)：路通城邦工程地

48、處南昌縣中心，距蓮塘公里，用地地面積畝，建筑面積萬，規(guī)劃定位為環(huán)境與文化共生的高檔住宅小區(qū)，建筑風(fēng)格為法式原鄉(xiāng)陽房，主要為-層多層，部分為層小高層。中小戶型設(shè)計(jì)：二房約-， 三房約-。工程內(nèi)部有原生態(tài)坡地景觀顆半百樹齡原生香樟林； 米七彩商業(yè)街。正榮大湖之都 樓盤稱號(hào)： 正榮大湖之都物業(yè)類別： 普通住宅 建筑類別： 多層、小高層、臨湖高層、半島別墅等多種建筑形狀 裝修情況： 毛坯 物業(yè)地址： 南昌縣區(qū)南蓮路墨山立交橋西側(cè) 均 價(jià)：元/平方米 價(jià)錢描畫：月日加推#多層房源，價(jià)錢元/，估計(jì)年月底交房 物業(yè)管理費(fèi)： .元/平方米月 開 發(fā) 商： 正榮集團(tuán)南昌正榮新加坡置業(yè) 物業(yè)管理公司：深圳萬廈居業(yè)

49、物業(yè)顧問公司：深圳市恒基物業(yè)管理代理商：天睿不動(dòng)產(chǎn)戰(zhàn)略機(jī)構(gòu)景觀設(shè)計(jì)單位：澳洲D(zhuǎn)LC建筑景觀設(shè)計(jì)整合推行單位：DAYSHINE鼎成機(jī)構(gòu)建筑設(shè)計(jì)單位：何顯毅中國工程建筑師樓售樓處地址： 振興大道號(hào)昌南客運(yùn)站往東米 售樓： - 占地面積：平方米總建筑面積：平方米開發(fā)周期：整個(gè)社區(qū)將分五期共十個(gè)組團(tuán)開發(fā)開工時(shí)間：-總戶數(shù)：容 積 率： . 綠 化 率： % 樓層情況： 多層層、磚混、框架、小高層 交通情況： 正榮專車；路、路長(zhǎng)班、路暫時(shí)站、內(nèi)線、路直達(dá)正榮大湖之都。路、路、路、路及路雙層景觀巴士可抵達(dá)昌南客運(yùn)站。最新動(dòng)態(tài)：臨湖第一排虎景美宅“凌湖峰第二批房源于月日解籌，均價(jià)元/平米，解籌當(dāng)天銷售率達(dá)%

50、，第六期“西水濱由棟洋房、棟小高層、棟多層組成，純英倫風(fēng)情建筑，湖畔水生態(tài)公園，成熟生活社區(qū)，珍稀多層兩房房源全城邀約中。綜合點(diǎn)評(píng)：正榮大湖之都位于南昌市城南，南昌南蓮路墨山立交橋西側(cè)，距“八一廣場(chǎng)約公里。工程順應(yīng)南昌市“西擴(kuò)南進(jìn)的規(guī)劃大勢(shì)，優(yōu)承何顯毅巨匠全局擎劃，澳洲D(zhuǎn)L&C設(shè)計(jì)公司景觀主理，將以“大盤、大市政、大配套、大水域、大文化的全方位優(yōu)勢(shì)，為南昌奉獻(xiàn)一座稀世精巧、完善優(yōu)越的大規(guī)模內(nèi)湖社區(qū)。整個(gè)社區(qū)將分五期共十個(gè)組團(tuán)開發(fā)，匯萃環(huán)球水岸文化的精華，依次呈現(xiàn)南岸公園、達(dá)令港、艾萊島、愛麗舍花園、薩爾茨堡、那不勒斯灣、香檳小鎮(zhèn)、加勒比海岸、蝴蝶谷、棕櫚灘組團(tuán)，各自圍繞鮮明的異域主題，寓情以景

51、。 象湖新城 樓盤稱號(hào)： 象湖新城 占地面積：畝 總建筑面積：萬平方米物業(yè)類別： 普通住宅建筑類別： 多層、高層、花園洋房、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅、雙拼別墅物業(yè)地址：南昌象湖新城中心區(qū)金沙大道市中心接待地址：沿江路號(hào)景江豪庭銷售： 開 發(fā) 商：南昌平海地產(chǎn)開發(fā)主力戶型：多層：二房二廳，三房二廳、復(fù)式 高層：三房二廳、復(fù)式 別墅：聯(lián)排別墅、雙拼別墅含架空層面積獨(dú)棟別墅含半地下室面積共約小區(qū)配套：百畝景觀中央公園內(nèi)含網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、籃球場(chǎng)、多功能休閑會(huì)所等，平方米大型商場(chǎng)及會(huì)所，米中央商業(yè)街，幼兒園醫(yī)療中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等。綜合點(diǎn)評(píng)：“象湖新城與南昌市高速外環(huán)線相隔，是朝陽洲地域自然延伸的重要地域。詳細(xì)范

52、圍是：南隔堤高速外環(huán)線以南、雄溪河以西、贛江以東，規(guī)劃總用地面積約為平方公里。其總體定位從南昌市城市總體功能出發(fā)，志在打造一個(gè)自然、生態(tài)、安康，以高尚居住、休閑文娛、商業(yè)效力為主的新型城區(qū)。地塊內(nèi)部水系相連，阡陌縱橫，自然條件優(yōu)越，生態(tài)環(huán)境良好。用地地勢(shì)較為平坦，大致呈西高東低走勢(shì)，目前根本處于未開發(fā)形狀。 規(guī)劃區(qū)西望贛江，北靠象湖，與象湖風(fēng)景區(qū)緊緊相連。區(qū)域內(nèi)水質(zhì)清澈、漸漸流淌的雄溪河、撫河及其豐富的水系和綠色植物，利于營造自然、生態(tài)、安康的城區(qū)環(huán)境。、南昌縣商品住宅市場(chǎng)信息新建商品房根本情況住宅非住宅合計(jì)總套數(shù)可售套數(shù)已售套數(shù)預(yù)定套數(shù)總面積.可售面積.已售面積.預(yù)定面積.單位：套*m本月全

53、縣簽約套，備案 套，住宅成交均價(jià) .元/M。四、工程SWOT分析S-(strengths)優(yōu)勢(shì)：區(qū)位優(yōu)勢(shì)：工程離蓮塘鎮(zhèn)較近，車程分鐘，享用繁華，有著便利的生活配套。人文優(yōu)勢(shì)：臨近蓮塘鎮(zhèn)第三小學(xué)、二中，全程教育網(wǎng)絡(luò)近水樓臺(tái)，為孩子明天鋪就勝利路。生態(tài)優(yōu)勢(shì)：澄湖中路與澄碧湖相連，工程本身中心綠地、組團(tuán)綠化等無不給人出那么繁華入那么自然之優(yōu)越感。建筑優(yōu)勢(shì)：現(xiàn)代時(shí)髦建筑風(fēng)格，用現(xiàn)代手法情演繹新都市主義文化內(nèi)涵，現(xiàn)代手法與傳統(tǒng)人文相融的高尚社區(qū)。W(Weaknesses)優(yōu)勢(shì)：開發(fā)規(guī)模較?。荷徧练康禺a(chǎn)已開場(chǎng)向大盤時(shí)代邁進(jìn)，本工程的開發(fā)面積較小，競(jìng)爭(zhēng)才干較弱。 地塊位置封鎖：呈幾何不規(guī)那么裝狀，在此根底上

54、開發(fā)，規(guī)劃要有專業(yè)先導(dǎo)。規(guī)劃尚未成型：周邊市政規(guī)劃還未到位，區(qū)域顯得臟亂。O(Opportunities)時(shí)機(jī)：宏觀方式看好：在國家房市和蓮塘房地產(chǎn)市場(chǎng)一片大好方式下，進(jìn)展本工程的開發(fā)。 物業(yè)類型滿足市場(chǎng)需求：目前蓮塘開發(fā)的物業(yè)類型大部分是多層，隨著經(jīng)濟(jì)的開展，社會(huì)對(duì)高層的需求量較大。本工程在高層住宅短缺的根底上進(jìn)展開發(fā)，因地制宜，合理開發(fā)緊俏性的物業(yè)類型。潛在需求：工程周邊的工業(yè)園區(qū)，帶來較大的潛在購買需求。T(Threats)要挾：區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)猛烈：蓮塘房產(chǎn)開發(fā)力度較大，開發(fā)量也在大幅度添加，在此根底上，產(chǎn)生大量同類物業(yè)性質(zhì)的樓盤。周邊競(jìng)爭(zhēng)大：目前本工程周圍政府批地較多，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手增多。小結(jié)

55、：經(jīng)過對(duì)比，本案要挾和時(shí)機(jī)并存，總體上優(yōu)勢(shì)大于優(yōu)勢(shì)，關(guān)鍵點(diǎn)在于如何改造產(chǎn)品本身，在于如何引入直觀籠統(tǒng)的概念，再加上他們完善、縝密的營銷謀劃和生動(dòng)，高效的營銷手段，置信本案會(huì)成為蓮塘的明星樓盤。第二篇 工程定位篇第一部分 目的客戶一、目的客戶特征分析針對(duì)工程區(qū)域的特點(diǎn)以及工程產(chǎn)品定位的需求，他們對(duì)工程的客源進(jìn)展了專項(xiàng)調(diào)查和研討，并經(jīng)過以下部分分別研討目前客源的現(xiàn)狀及需求，對(duì)工程目的客源的圈定及產(chǎn)品定位提供相關(guān)的根據(jù)。經(jīng)過調(diào)研，他們以為主力客群存在以下分布特點(diǎn)：、目的客戶地域分布分析%南昌縣及南昌市外縣市從客源的地域分布來看，目的客戶以南昌縣和南昌市地域，其他區(qū)域客源相對(duì)較少。、年齡所占比重從年齡

56、分布比例來看，該部分的主要客戶群體集中在-歲之間，約占%左右。、職業(yè)分布圖%政府官員公務(wù)員企事業(yè)任務(wù)人員企業(yè)白領(lǐng)私企老板個(gè)體運(yùn)營者自在職業(yè)從職業(yè)上看，客群以個(gè)體運(yùn)營者、企事業(yè)任務(wù)人員、私企老板為主。、客源分類%一次置業(yè)二次置業(yè)從客源上看，一次置業(yè)占%左右，主要包括購新婚房、養(yǎng)老房等；二次置業(yè)占%左右，主要以投資、換房為主。、購房思索要素分析價(jià)錢一直是客戶最敏感的關(guān)注點(diǎn)，尤其是在目前全國范圍內(nèi)價(jià)錢一路上漲、國家調(diào)控政策出臺(tái)頻繁的背景下，客戶一方面思索性價(jià)比，一方面盯著升值潛力。此外地理位置、居住環(huán)境和房子本身的硬件條件與溫馨度和居家質(zhì)量息息相關(guān)。、總結(jié)工程主力客群存在的特征客源分類一次置業(yè)%二次

57、置業(yè)%年 齡 層主要集中在-歲之間，約占%左右地域分布南昌縣本地人%外地約占%其它特征正在事業(yè)開展階段以個(gè)體運(yùn)營者、企事業(yè)任務(wù)人員、私企老板為主購置新婚房、養(yǎng)老房居多二目的客戶需求分析目的客戶定位來看，個(gè)體運(yùn)營者、企事業(yè)任務(wù)人員、私企老板為主為主的一次置業(yè)和二次置業(yè)，這類群體關(guān)注的要素或需求特征如下：社會(huì)心態(tài)有一定的社會(huì)位置，有一定的才干，自信且明智年齡在左右，在事業(yè)打拼階段注重未來生活的規(guī)劃與開展有著較高的文化素養(yǎng)，講究生活質(zhì)量，注重質(zhì)感與品味重表象方式亦重內(nèi)在精神意涵經(jīng)濟(jì)情況有一定的經(jīng)濟(jì)根底，投資謹(jǐn)慎，講究實(shí)踐有著穩(wěn)定的任務(wù)和較高的收入關(guān)注要素能否有快捷的交通能否有完善的居住配套設(shè)備能否有

58、良好的生活環(huán)境能否有現(xiàn)代化的健身設(shè)備能否有高質(zhì)量的休閑文娛場(chǎng)所能否具備有升值的空間能否有智能化的物業(yè)管理第二部分 工程定位一、工程定位：UP TOWN澄湖中路新都市主義上層建筑典范面向追求高質(zhì)量生活的中青年客戶群的，高檔次、高水準(zhǔn)、親情物管式花園生態(tài)高層住宅小區(qū)。作為南昌縣開展新的起點(diǎn)，以建立面向新世紀(jì)的居住區(qū)為目的，立足于高起點(diǎn)、高檔次、高水準(zhǔn)，并強(qiáng)調(diào)貫徹“以人為本，“可繼續(xù)開展的的新世紀(jì)理念，充分利用地塊的地理優(yōu)勢(shì)，展現(xiàn)新的都市風(fēng)采與特征，營造一處規(guī)劃合理、功能齊備、環(huán)境優(yōu)美、景觀卓著，同時(shí)兼具生態(tài)，人文理念的城市現(xiàn)代居住區(qū)。二、定位分析：營銷如何在眾多產(chǎn)品構(gòu)成有效的市場(chǎng)區(qū)隔？如何在眾多同

59、質(zhì)化的產(chǎn)品中脫穎而出？源自他們專業(yè)團(tuán)隊(duì)對(duì)產(chǎn)品的深化了解，針對(duì)南昌縣的開展現(xiàn)狀，深圳隋唐機(jī)構(gòu)將新都市主義初次導(dǎo)入南昌縣，對(duì)南昌城市化進(jìn)程及居住環(huán)境的探求將賦予新的重要的意義，新都市主義強(qiáng)調(diào)社區(qū)感，強(qiáng)調(diào)調(diào)整環(huán)境中的物質(zhì)要素來加強(qiáng)者們的社會(huì)交流，從而強(qiáng)化社區(qū)居民的相互聯(lián)絡(luò)、認(rèn)同感和平安感，從而發(fā)明最正確的人居環(huán)境。于是，“澄湖中路新都市主義上層建筑典范的定位準(zhǔn)確無誤的展現(xiàn)的他們面前。、何謂新都市主義？新都市主義是二十世紀(jì)末最重要的規(guī)劃活動(dòng)之一，美國的建筑界和規(guī)劃界在世紀(jì)年代就提出了新都市主義的概念，其目的是重新定義城市，探求住宅的意義和方式，發(fā)明出新一代的城市和住宅。新都市主義的八大主張新都市主義其

60、實(shí)并不像它的名字一樣是區(qū)別于其他城市實(shí)際的全新實(shí)際，現(xiàn)實(shí)上，它的開展是建立在城市開展史中其他眾多優(yōu)秀實(shí)際根底之上。新都市主義出如今年代的美國不是偶爾的，是住宅和社區(qū)建立在最近三十年不斷努力和探求的結(jié)果，新都市主義以發(fā)明最正確人居環(huán)境為目的，強(qiáng)調(diào)對(duì)住宅物質(zhì)目的以外的宏大需求。新都市主義有八大主張：主張之一：限制城市邊境，建立緊湊型城市。城市應(yīng)該擁有多種交通運(yùn)轉(zhuǎn)系統(tǒng)，并且各交通系統(tǒng)之間必需求有便利的銜接和轉(zhuǎn)換，共同構(gòu)成有機(jī)的、便利的交通網(wǎng)絡(luò)，堅(jiān)持城市生態(tài)系統(tǒng)的繼續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)。主張之二：承繼傳統(tǒng)，復(fù)興傳統(tǒng)開發(fā)。并不是簡(jiǎn)單的提倡古典或者傳統(tǒng)復(fù)興，而是面對(duì)現(xiàn)代社會(huì)中的實(shí)踐情況，將各種類型的建筑風(fēng)格、城鎮(zhèn)規(guī)劃和