(三)杭州市寫字樓(公寓)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析-贏商投資-杭

1、.：.；三杭州市寫字樓公寓商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析一手寫字樓市場(chǎng)含商住公寓綜述) 年月新增供應(yīng)量. 合計(jì)套) 截止年月市場(chǎng)存量.萬(wàn)方 截止.日，杭州不包括蕭山區(qū)納入網(wǎng)上可售面積為.萬(wàn)方，可售套數(shù)為套。區(qū)域可售量方可售套數(shù)套平均套面積方/套累計(jì)銷售率%上城區(qū).下城區(qū).江干區(qū).拱墅區(qū).西湖區(qū).濱江區(qū).余杭區(qū).) 年月吸納成交面積約.萬(wàn)方五月寫字樓成交量達(dá).萬(wàn)方，成交量有所放大，成交均價(jià)到達(dá)元/方左右，成交區(qū)域主要集中西湖區(qū)和上城區(qū)。 區(qū)域成交面積平方米成交套數(shù)套成交均價(jià)元/方成交金額萬(wàn)元上城區(qū).下城區(qū).江干區(qū).拱墅區(qū).西湖區(qū).濱江區(qū)余杭區(qū).合計(jì).年一手寫字樓(含公寓)月度銷售價(jià)錢及面積變化圖 表中數(shù)據(jù)標(biāo)注

2、的是銷售面積面積軸價(jià)錢軸年月寫字樓銷售排名前列經(jīng)典樓盤全景掃描稱號(hào)區(qū)域所屬區(qū)塊商圈成交面積方成交套數(shù)套成交均價(jià)元/方銷售金額萬(wàn)元累計(jì)銷售率% 純寫字樓部分太和廣場(chǎng)上城復(fù)興.%杭州國(guó)際商務(wù)中心下城武林.%采荷嘉業(yè)大廈江干采荷景芳.%商住公寓部分留莊高級(jí)公寓西湖城西.鋒尚苑西湖城西.宜家時(shí)代大廈拱墅和睦.%錢江國(guó)際商務(wù)中心上城復(fù)興.景江城市花園上城近江.%中慶第六大道下沙下沙. 闡明:錢江國(guó)際商務(wù)中心公寓累計(jì)銷售率達(dá).， 月上城區(qū)寫字樓銷售排名第一 杭州國(guó)際商務(wù)中心累計(jì)銷售率達(dá).， 月下城區(qū)寫字樓銷售排名第一 留莊高級(jí)公寓公寓計(jì)銷售率達(dá)， 月西湖區(qū)寫字樓銷售排名第一。 宜家時(shí)代大廈公寓累計(jì)銷售率達(dá)

3、. 月拱墅區(qū)寫字樓銷售排名第一。 中慶第六大道公寓累計(jì)銷售率達(dá).% 月下沙區(qū)域?qū)懽謽卿N售排名第一。物業(yè)留莊高級(jí)公寓 建筑類型酒店式SOHO區(qū)塊商圈城西開發(fā)商浙江開展綠城房地產(chǎn)開發(fā)詳細(xì)方位天目山路景觀大道南側(cè)總建筑面積萬(wàn)方寫字樓(公寓)總體量.萬(wàn)方主力面積.方大堂面積/電梯數(shù)/部銷售均價(jià)元/方寫字樓公寓戶數(shù)戶銷售情況單月銷售套數(shù)第一，月西湖區(qū)寫字樓公寓銷售排名第一交通配套公交線路：周邊商業(yè)資源描畫：西溪濕地對(duì)面, 綠城將住宅公建部分打呵斥稀缺性酒店式公寓, 典型類住宅. 物業(yè)景江城市花園 建筑類型酒店式SOHO區(qū)塊商圈近江開發(fā)商浙江濱江建立詳細(xì)方位近江住宅區(qū)內(nèi)濱臨錢塘江北岸錢江三橋西側(cè)總建筑面積

4、.萬(wàn)方寫字樓總體量萬(wàn)方主力面積.方大堂面積/電梯數(shù)/部銷售均價(jià)元/方寫字樓戶數(shù)約套銷售情況單月銷售套，上城區(qū)寫字樓公寓銷售第二交通配套公交線路：周邊商業(yè)資源描畫：三江購(gòu)物中心，聯(lián)華超市等, 二手寫字樓市場(chǎng)不含商住公寓概述杭州市具質(zhì)量的寫字樓相對(duì)集中的區(qū)域主要在主城區(qū)，他們選取了湖濱、吳山、城站、武林、慶春、翠苑文教、黃龍、湖墅、錢江新城、濱江十個(gè)區(qū)塊商圈。對(duì)這些區(qū)塊商圈的寫字樓樓盤作重點(diǎn)跟蹤。而其他區(qū)塊商圈的寫字樓樓盤開發(fā)商多數(shù)開發(fā)成商住公寓性質(zhì)的類住宅，二手售價(jià)租金與住宅有類似性。年月份各區(qū)域商圈二手寫字樓售價(jià)租金信息 區(qū)域區(qū)塊商圈代表型寫字樓 物業(yè)樓盤采集點(diǎn)面積均售價(jià)元/方租金程度元/方/

5、天租金投資報(bào)答率上城湖濱國(guó)信大廈方.%平海旺角大廈方.%吳山吳山銘樓方-.-清波商廈方.%城站中針商務(wù)大廈方.%下城武林深藍(lán)廣場(chǎng)方-.-華浙廣場(chǎng)方.%慶春鳳起鳳起商務(wù)大廈方.%瑞豐國(guó)際商務(wù)大廈方.%翠苑城西頤高創(chuàng)業(yè)大廈方.%金桂大廈方.%計(jì)量大廈方-.-西湖黃龍公元大廈方.%中田大廈方.%湖墅瑞祺大廈方.%晶暉商務(wù)大廈方.%錢江新城興業(yè)大廈方.%天翔鳳起時(shí)代大廈.方.%濱江濱江UT斯達(dá)康大樓方.%濱海大廈.方.%年月份各區(qū)域商圈二手寫字樓在售租典型樓盤全景掃描物業(yè)鳳起商務(wù)大廈建筑類型寫字樓區(qū)塊商圈慶春鳳起物管公司-詳細(xì)方位體育場(chǎng)路號(hào)總建筑面積萬(wàn)方寫字樓總體量萬(wàn)方主力面積方大堂面積/電梯數(shù)/部租

6、金均價(jià).元/方/天寫字樓戶數(shù)約套入駐情況%左右交通配套公交，等多路。工程簡(jiǎn)介：位于慶春商務(wù)區(qū)，交通便利，商務(wù)氣氛成熟。 物業(yè)深藍(lán)廣場(chǎng)建筑類型商住辦公綜合樓區(qū)塊商圈武林物管公司綠城物業(yè)詳細(xì)方位朝暉路號(hào)總建筑面積萬(wàn)方寫字樓總體量.萬(wàn)方主力面積-方大堂面積/電梯數(shù)/部租金均價(jià).元/方/天寫字樓戶數(shù)約套入駐情況%以上交通配套公交、K、路工程簡(jiǎn)介：由兩幢精裝修酒店式效力公寓、一幢高檔寫字樓和一條內(nèi)置精品商業(yè)街組成。坐落于杭州市武林商圈中心黃金地段，緊鄰正在建立中的西湖文化廣場(chǎng)，北依朝暉路，南臨京杭大運(yùn)河，商務(wù)氣氛成熟。物業(yè)平海旺角大廈建筑類型寫字樓區(qū)塊商圈湖濱物管公司香港怡高物業(yè)管理公司詳細(xì)方位平海路號(hào)

7、總建筑面積.萬(wàn)方寫字樓總體量.萬(wàn)方主力面積可自在分割大堂面積/電梯數(shù)/部租金均價(jià).元/方/天寫字樓戶數(shù)入駐情況%入駐交通配套公交、路工程簡(jiǎn)介：近延安路，西靠西湖、北近武林廣場(chǎng)、南近吳山廣場(chǎng)、東近中河高架，交通非常方便相關(guān)鏈接：寫字樓市場(chǎng)悄然前行-錢江新城日益成關(guān)注焦點(diǎn)根據(jù)戴德梁行最新對(duì)外發(fā)布的以下簡(jiǎn)稱顯示，今年一季度，杭州銷售寫字樓面積.萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為元/平方米, 分別比上季度上漲了%和%。甲級(jí)寫字樓目前已交付運(yùn)用或即將交付工程多集中在黃龍、武林和慶春三個(gè)區(qū)域。截至一季度，杭州寫字樓存量為.萬(wàn)平方米。未來(lái)年內(nèi)，杭州寫字樓供應(yīng)量將有大幅度提升。年年總供應(yīng)量到達(dá)萬(wàn)平方米，其中僅錢江新城的供應(yīng)

8、量就達(dá)萬(wàn)平方米，占總供應(yīng)量的%，無(wú)疑錢江新城將成為下一個(gè)甲級(jí)寫字樓的關(guān)注焦點(diǎn)。 顯示，雖然本次人居展仍以住宅為主，但是其中也不乏寫字樓工程的身影。其中萬(wàn)銀國(guó)際在世貿(mào)展區(qū)的亮相非常高調(diào)。不光在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)送大號(hào)手提袋，租來(lái)了直升機(jī)作為籠統(tǒng)展現(xiàn)，更是將浙江經(jīng)視的直播室也搬到了展現(xiàn)區(qū)內(nèi)，引來(lái)眾人駐足觀看。另外如坤和中心、宏程國(guó)際、中都西溪CIC、綠城紫金廣場(chǎng)等工程也作了較大力度的推行。而一些將在今年推向市場(chǎng)的工程，如圣奧中央商務(wù)大廈、金基錢江商務(wù)廣場(chǎng)等，也進(jìn)展了籠統(tǒng)展現(xiàn)。 寫字樓市場(chǎng)仍有一定上升空間在月日、月日的人居展現(xiàn)場(chǎng)，戴德梁行專門在人居展上對(duì)關(guān)注商業(yè)工程人群進(jìn)展了集中的調(diào)查。在“過去兩年內(nèi)能否有購(gòu)買

9、的物業(yè)調(diào)查中顯示，.%的調(diào)查對(duì)象曾經(jīng)購(gòu)買了住宅，.%的調(diào)查對(duì)象購(gòu)買了高檔住宅，但是購(gòu)買寫字樓的僅占調(diào)查總?cè)藬?shù)的.%，而購(gòu)買商鋪的略比寫字樓高，到達(dá)了.%。 以為，目前的杭州市場(chǎng)依然以住宅購(gòu)買為主，比例達(dá)%；而目前客戶持有寫字樓比例不高。但是對(duì)于“本次房交會(huì)思索購(gòu)買的物業(yè)類型的調(diào)查顯示，對(duì)購(gòu)買寫字樓的意向達(dá).%，高于商鋪方面的.%。由此可見寫字樓依然具有一定的上升空間。 在目前杭州寫字樓區(qū)域集中的黃龍、武林廣場(chǎng)、慶春沿線、錢江新城、濱江板塊中，消費(fèi)者的認(rèn)可度終究更傾向于哪個(gè)板塊的寫字樓？數(shù)據(jù)顯示，值得關(guān)注的是隨著錢江新城公建工程及萬(wàn)象城等商業(yè)工程的建立，眾多寫字樓工程一一亮相，公眾對(duì)錢江新城寫字

10、樓市場(chǎng)的看好度達(dá).%；而傳統(tǒng)的寫字樓市場(chǎng)仍以武林廣場(chǎng)商圈認(rèn)知度最高，達(dá).%；由于近期未有新工程推出，甲級(jí)寫字樓聚集區(qū)黃龍及慶春區(qū)域近期受投資者關(guān)注度較低。 詳細(xì)的寫字樓工程中，坤和中心、公元大廈、耀江環(huán)球中心、世貿(mào)麗晶城歐美中心等工程，成為被調(diào)查者最熟知的杭州寫字樓代表。 錢江新城越來(lái)越受關(guān)注顯示，大部分受訪人群均對(duì)錢江新城區(qū)域有了一定的了解，其中不斷關(guān)注和非常了解的有.%和.%；但是仍有.%的公眾表示對(duì)錢江新城區(qū)域毫無(wú)了解。在看好錢江新城的物業(yè)類型中，住宅、寫字樓、酒店式公寓、商鋪和不思索分別占到了.%、.%、.%、.%和.%。據(jù)此數(shù)據(jù)，戴德梁行以為，錢江新城區(qū)域的投資意向方面，投資者對(duì)錢江

11、新城寫字樓的投資意向幾乎接近住宅方面達(dá).%；由于錢江新城可銷售的商鋪較少如萬(wàn)象城商業(yè)為租賃方式，投資者對(duì)錢江新城的商鋪投資意向較低，為.%。四、贏商投資資訊 - 開發(fā)商動(dòng)態(tài)一 品牌開發(fā)商動(dòng)態(tài)花絮浙商集團(tuán)借殼SST亞華變身地產(chǎn)股-杭州地產(chǎn)界最大重組日前完成浙商集團(tuán)將入主SST亞華并將經(jīng)過定向增發(fā)注入房地產(chǎn)資產(chǎn)。最新音訊顯示，自年月日起停牌至今的SST亞華，最遲將于月日復(fù)牌。 至此，同屬浙江商業(yè)集團(tuán)公司(以下簡(jiǎn)稱浙商集團(tuán))旗下的名城房產(chǎn)，中凱企業(yè)集團(tuán)以及浙江國(guó)際嘉業(yè)房地產(chǎn)將一致構(gòu)成房地產(chǎn)戰(zhàn)略聯(lián)盟體。而此舉也預(yù)示著杭州地產(chǎn)界迎來(lái)最大的資源重組，醞釀時(shí)間長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的浙商集團(tuán)整合旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)終于畫上一個(gè)

12、頗為圓滿的句號(hào)。中凱從早期單一住宅、商業(yè)文化街建立到大型房地產(chǎn)工程的綜合性開發(fā)運(yùn)營(yíng)，目前已將運(yùn)營(yíng)地域從杭州先后拓展至上海、鄭州、?？凇⒛喜?、重慶等地。目前，其在杭開發(fā)的位于天城路板塊的中凱東方紅街也即將亮相市場(chǎng)。而浙江國(guó)際嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)那么是由杭州鋼鐵集團(tuán)和浙江國(guó)大集團(tuán)合資組建而成，作為當(dāng)前長(zhǎng)三角頗具開發(fā)規(guī)模和影響力的房地產(chǎn)開發(fā)公司，目前公司擁有總資產(chǎn)近個(gè)億，土地貯藏近畝，年開發(fā)量在萬(wàn)平方米以上。浙江名城房地產(chǎn)集團(tuán)公司成立于年，開發(fā)了名城維也納春天花園、名城左岸花園、名城映象花苑、名城御水灣花園、名城左鄰右舍、名城燕園等樓盤，開發(fā)總量逾百萬(wàn)平方米。中都集團(tuán)試水風(fēng)投總部基地，杭州樓宇經(jīng)濟(jì)再度催生

13、新方式綠城留莊、萬(wàn)科西溪蝶園、坤和西溪里、大華西溪風(fēng)情、西溪天堂、坤和和家園、翡翠城、宏程溪上凰庭，這些明星樓盤的次第亮相，共同推進(jìn)了一個(gè)新的高端住宅區(qū)西溪板塊。月日，隨著中都西溪CIC工程打造浙江風(fēng)投總部基地正式開場(chǎng)運(yùn)營(yíng)，一個(gè)全新的開展規(guī)劃“生態(tài)科技島也在余杭區(qū)政府的推進(jìn)下正式浮出水面。業(yè)界分析，隨著上述工程的陸續(xù)啟動(dòng)，杭州的樓宇經(jīng)濟(jì)將再次增添一員“猛將。 作為西溪高新板塊的中心工程中都西溪CIC工程目前正在緊張建立之中，首批房源將于年底開工。中都西溪CIC總建筑面積達(dá)萬(wàn)平方米，由一幢五星級(jí)商務(wù)中心/寫字樓、一幢酒店式金領(lǐng)寓所、六幢國(guó)際商務(wù)寫字樓、三幢科技孵化器大樓，以及兩幢精裝寓所組成，建

14、成后將有望成為未來(lái)西溪生態(tài)科技島的文化、經(jīng)濟(jì)、商務(wù)中心。浙商群體轉(zhuǎn)身風(fēng)投蔚然成風(fēng)，其中不乏房產(chǎn)商身影 目前中都西溪CIC整個(gè)生態(tài)科技島的建立進(jìn)程順利。在規(guī)劃范圍的土地面積中，曾經(jīng)有杭州師范大學(xué)有機(jī)硅重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室工程、阿里巴巴浙江淘寶城實(shí)業(yè)、杭州恒生電子、浙大網(wǎng)新集團(tuán)、三維通訊公司、聯(lián)強(qiáng)國(guó)際和浙大億科等多個(gè)技術(shù)型公司入駐。這意味著規(guī)劃中用于開展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊的.平方公里土地，曾經(jīng)有相當(dāng)部分被這些優(yōu)勢(shì)公司所占領(lǐng)，整個(gè)生態(tài)科技島已開場(chǎng)呈現(xiàn)欣欣向榮的局面。 工程地處板塊中心區(qū)位，擔(dān)負(fù)著整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)開展引擎的重要使命。工程定位為“浙江風(fēng)投總部基地，志在引進(jìn)國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)和上下游企業(yè)，打造一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)

15、投資、高新創(chuàng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，也為生態(tài)科技島乃至浙江的經(jīng)濟(jì)開展提供源源不斷的動(dòng)力。 現(xiàn)實(shí)上，最近幾年來(lái)，國(guó)內(nèi)著名企業(yè)轉(zhuǎn)身風(fēng)投似乎曾經(jīng)蔚然成風(fēng)。而這一點(diǎn)，在浙商群體中尤其突出。萬(wàn)向集團(tuán)成立了通聯(lián)創(chuàng)投；喜臨門、傳化、濱江房產(chǎn)、紅石梁等家浙江知名名企成立了浙商創(chuàng)投；雅戈?duì)?、杉杉、橫店、中大集團(tuán)等也全面進(jìn)軍風(fēng)投。 根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前浙江登記的風(fēng)險(xiǎn)投資公司和相關(guān)中介機(jī)構(gòu)超越家，風(fēng)險(xiǎn)投資資本達(dá)多億元；累計(jì)投資工程近個(gè)。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，浙江創(chuàng)投機(jī)構(gòu)的數(shù)目現(xiàn)實(shí)上遠(yuǎn)不止這些。浙江華睿投資管理公司以為，浙江外鄉(xiāng)的風(fēng)投機(jī)構(gòu)起碼有家以上，并且依然堅(jiān)持著高速增長(zhǎng)的勢(shì)頭。 中都西溪推出CIC概念，其最終的意圖

16、是要打呵斥一個(gè)本地的風(fēng)險(xiǎn)投資超市。在中國(guó)高科技行業(yè)開展的歷程中，資本與技術(shù)的結(jié)合是最為關(guān)鍵的一步，只需資本與技術(shù)結(jié)合了，高科技的消費(fèi)力才干真正發(fā)揚(yáng)出來(lái)。二 品牌開發(fā)商土地摘牌情況蔣村塊住宅用地、塊商業(yè)用地地段不錯(cuò)，現(xiàn)均被綠城競(jìng)得 月日成交的杭政儲(chǔ)出號(hào)、杭政儲(chǔ)出號(hào)二塊地蔣村二塊地，加上此次成交的杭政儲(chǔ)出號(hào)地塊住宅部分，這三塊土地面積分別是平方、平方和平方。按各自容積率推算分別可建.萬(wàn)方、.萬(wàn)方及.萬(wàn)方的住宅公建面積。 目前這一區(qū)塊在開發(fā)建立的工程尚且不多，這三塊住宅用地現(xiàn)均被綠城競(jìng)得，將建一個(gè)住宅規(guī)模達(dá)萬(wàn)平方米的大型住宅小區(qū)。足見綠城在城西開發(fā)住宅工程的情節(jié)和雄心。 值得留意的是，與這三塊住宅用

17、地同時(shí)出讓的還有杭政儲(chǔ)出號(hào)地塊商業(yè)部分用地。這宗商業(yè)金融業(yè)用地出讓面積為平方米，容積率為不大于.。完全可為三塊住宅用地提供相應(yīng)的.萬(wàn)方商業(yè)配套保證。相關(guān)鏈接：綠城再度出手蔣村-億元摘下兩宗寶地 宋衛(wèi)平詳解拿地原委 今年久違的運(yùn)營(yíng)性房地產(chǎn)用地現(xiàn)場(chǎng)掛牌會(huì)在市公共資源買賣中心舉行。其中位于蔣村的杭政儲(chǔ)出號(hào)、號(hào)地塊備受業(yè)內(nèi)人士關(guān)注，綠城、濱江、華潤(rùn)新鴻基、嘉里建立、九龍倉(cāng)、雅戈?duì)柕韧忄l(xiāng)和外來(lái)品牌房企高管悉數(shù)現(xiàn)身現(xiàn)場(chǎng)。 杭政儲(chǔ)出號(hào)、號(hào)地塊為住宅用地。其中號(hào)地塊東至雙龍村，南至規(guī)劃蔣村一號(hào)路，西至規(guī)劃蔣村六號(hào)路，北至政府貯藏地塊，出讓面積為畝，規(guī)劃容積率不大于.，出讓起價(jià)萬(wàn)元；號(hào)地塊東至規(guī)劃蔣村六號(hào)路，南

18、至規(guī)劃蔣村一號(hào)路，西至規(guī)劃蔣村東路，北至規(guī)劃雙龍路，出讓面積為.畝，規(guī)劃容積率不大于.，出讓起價(jià)萬(wàn)元。兩宗地塊最后均被綠城集團(tuán)競(jìng)得，成交價(jià)分別為.億元和.億元。值得留意的是，對(duì)月日同為該區(qū)域?qū)⑼瞥龅暮颊?chǔ)出號(hào)地塊，樓面地價(jià)均超萬(wàn)元。 綠城對(duì)已然拿下的兩地塊的產(chǎn)品定位，宋衛(wèi)平那么表示將一定走精裝修道路，“目前，綠城在高端領(lǐng)域產(chǎn)品的研發(fā)有了一些新的探求，這個(gè)工程的產(chǎn)品會(huì)根本定位為伸展大方的產(chǎn)品道路。兩塊地，北面接近浙大校區(qū)，西面緊臨西溪濕地，他們非?？春闷渚幼≠|(zhì)量和市場(chǎng)價(jià)值。經(jīng)過多年開展，綠城所開發(fā)的房產(chǎn)質(zhì)量量不斷穩(wěn)步提高，也得到了越來(lái)越多的客戶支持，尤其是城西的老客戶對(duì)綠城有著非常豐富的感情。余

19、杭區(qū)力推畝居住用地綠城、萬(wàn)科關(guān)注 余杭區(qū)政府在杭州人居展上打包推介塊居住用地，在“余杭區(qū)房地產(chǎn)開展論壇的土地預(yù)告會(huì)上，塊合計(jì)畝左右的運(yùn)營(yíng)性出讓地塊，引起了眾多知名開發(fā)商的濃重興趣。 余杭推出的塊地將分別位于臨平副城、崇賢、老余杭、良渚和瓶窯。根據(jù)，這四個(gè)區(qū)塊將成為余杭加速融入杭州大都市和打造長(zhǎng)三角“金南翼的“橋頭堡 在這些出讓的土地中，可開發(fā)面積大于萬(wàn)平方米的土地有塊，分別位于西溪濕地周邊、閑林、喬司、余杭鎮(zhèn)、臨平、塘棲和瓶窯，其中包括臨平副城的畝地塊、西溪濕地西北側(cè)的畝地塊和緊鄰金都雅苑的畝地塊。容積率小于.的低密度用地有兩塊，位于良渚文化博物館東西兩側(cè)，容積率僅為.，面積均為.畝。 面積雖

20、然不大，但質(zhì)量也都不錯(cuò)，區(qū)位、交通和周邊配套都較為成熟。臨平等副城地塊受開發(fā)商追捧，據(jù)了解，人居展上余杭區(qū)推介的塊地遭到了綠城、萬(wàn)科、雅戈?duì)柕戎_發(fā)商的關(guān)注。年，余杭區(qū)商品房成交面積.萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng).%，均價(jià)為元/平方米，同比增長(zhǎng).%。需求的快速增長(zhǎng)和相對(duì)于杭州市區(qū)的價(jià)錢優(yōu)勢(shì)，為余杭的市場(chǎng)開展帶來(lái)了看得見的生長(zhǎng)空間。 臨平南面，無(wú)論是市場(chǎng)認(rèn)知度還是配套，都非常成熟，從工程拓展來(lái)說，這些區(qū)塊具有較大價(jià)值。萬(wàn)科、雅戈?duì)枴⒈本┙鹩绲认嚓P(guān)擔(dān)任人也表示出了對(duì)余杭區(qū)這些土地的濃重興趣。廣宇頻頻拿地廣宇打造申花板塊晉級(jí)之作西城美墅廣宇西城美墅坐落于杭州主城申花板塊中心領(lǐng)域西城年華北面，總建筑面積約.萬(wàn)

21、平方米，由多幢高層住宅圍合中心大景觀組成。工程周圍有規(guī)劃中的萬(wàn)平方米城市生態(tài)控制區(qū)、育英公園、年一向制保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校申花路分校建立中、規(guī)劃幼兒園等大型城市資源。同時(shí)，申花板塊商業(yè)中心將云集富強(qiáng)商業(yè)廣場(chǎng)即歐尚二期、新武林商業(yè)中心、銀泰百貨規(guī)劃等商業(yè)巨頭，商業(yè)配套一應(yīng)俱全。相關(guān)鏈接：去年，廣宇集團(tuán)頻頻出手，陸續(xù)拿了多塊地，包括：月日經(jīng)過掛牌方式競(jìng)得江干區(qū)丁橋區(qū)塊第一塊公開出讓地塊杭政儲(chǔ)出號(hào)地塊；月日結(jié)合華立集團(tuán)共同開發(fā)城西板塊號(hào)地塊；月日經(jīng)過掛牌方式競(jìng)得丁橋區(qū)塊杭政儲(chǔ)出、號(hào)地塊。尤其是去年月日，廣宇集團(tuán)結(jié)合西湖房產(chǎn)以.億元?jiǎng)倮?jìng)得杭政儲(chǔ)出號(hào)原東南面粉廠地塊，成為了杭州地產(chǎn)界的焦點(diǎn)。三 品牌開發(fā)商商

22、業(yè)工程含住宅配套商業(yè)規(guī)劃建立動(dòng)態(tài)商業(yè)巨擘先后入駐 大型綜合體相繼開工-錢江新城商業(yè)體量驚人堪與武林商圈一爭(zhēng)高低華潤(rùn)攜手新鴻基拿下了錢江新城最大一宗綜合商業(yè)用地，打造都市綜合體萬(wàn)象城；隨后，總投資億美圓的凱德來(lái)福士廣場(chǎng)落戶錢江新城；再接著以商業(yè)租賃起家的高德置地廣場(chǎng)在錢江新城低調(diào)簽約，至此，錢江新城商業(yè)“三巨頭浮出水面，錢江新城的商業(yè)巨頭三足鼎立之勢(shì)初顯。 商業(yè)體量驚人堪與武林商圈一爭(zhēng)高低 三家大型商業(yè)綜合體，構(gòu)成三足鼎立之勢(shì)，假設(shè)僅從商業(yè)面積算，萬(wàn)象城購(gòu)物中心萬(wàn)平方米，來(lái)福士商業(yè)廣場(chǎng)萬(wàn)平方米，高德置地商業(yè)廣場(chǎng)萬(wàn)平方米，加上波浪文化城(地下購(gòu)物中心)等商業(yè)工程，整個(gè)錢江新城中心區(qū)在未來(lái)的兩三年間

23、將構(gòu)成萬(wàn)平方米以上的商業(yè)規(guī)模。而錢江新城管委會(huì)的統(tǒng)計(jì)資料顯示，未來(lái)錢江新城商業(yè)的總體量(含地上和地下)將到達(dá)萬(wàn)平方米。根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)，錢江新城的總商業(yè)體量相當(dāng)于目前杭州主要商圈總體量的%。工程稱號(hào)工程方位出讓面積容積率闡明 工程描畫 華潤(rùn)萬(wàn)象城 號(hào)規(guī)劃錢江E-、地塊，東至富春路、南至江錦路、西至錢江路、北至慶春東路 M.商業(yè)金融業(yè)辦公商業(yè)住宅復(fù)合型物業(yè)建 建筑面積地上 樓面地價(jià)元/方M .住宅設(shè)配套公建M .辦公、商業(yè)金融業(yè)及綠化廣場(chǎng) 來(lái)福士廣場(chǎng) 號(hào)規(guī)劃錢江新城單元E-、地塊，東至香樟街，南至富春路，西至新業(yè)路，北至民意路.辦公、商業(yè)金融業(yè)純商業(yè)工程建 建筑面積地上 樓面地價(jià)元/方. 高德置地廣

24、場(chǎng) 號(hào)規(guī)劃錢江新城單元B-、地塊，東至富春路，南至新業(yè)路，西至市民街，北至丹桂街.住宅公建工程住宅公建工程建 建筑面積地上 樓面地價(jià)元/方 . .圣奧中央商務(wù)大廈主體全面結(jié)頂 月日，作為杭州中央商務(wù)區(qū)錢江新城中心區(qū)首批啟開工程之一的圣奧中央商務(wù)大廈迎來(lái)了主體全面結(jié)頂。作為國(guó)內(nèi)家具行業(yè)首家建立的專業(yè)商務(wù)大廈。 圣奧中央商務(wù)大廈外觀為方柱形全幕墻玻璃建筑體極富現(xiàn)代韻律感。大廈引入多項(xiàng)國(guó)際領(lǐng)先的資料和工藝，同時(shí)，大廈又?jǐn)y手世界高速電梯市場(chǎng)占有率最高的“瑞士迅達(dá)電梯，配備部每秒達(dá)米和部每秒達(dá)米的高溫馨性電梯，刷新了同類寫字樓的電梯規(guī)范。 依托圣奧集團(tuán)專業(yè)研發(fā)消費(fèi)辦公家具的優(yōu)勢(shì)， 圣奧中央商務(wù)大廈將“讓

25、任務(wù)成為一種享用的思想有機(jī)融入工程的開發(fā)建立中，在杭城商務(wù)樓中初次提出“活性商務(wù)空間概念，將“景觀商務(wù)與“情境商務(wù)融為一體，以綠色、環(huán)保、節(jié)能的商務(wù)環(huán)境，發(fā)明人性化輕松融洽的商務(wù)溝通平臺(tái)。 萬(wàn)元巨資“海選總規(guī)方案 古運(yùn)河畔打造超五星級(jí)商務(wù)圈-遠(yuǎn)洋地產(chǎn)大手筆啟動(dòng)“杭州攻略一場(chǎng)名為“杭州運(yùn)河商務(wù)區(qū)工程總規(guī)方案國(guó)際招標(biāo)的活動(dòng)日前在杭盛大推出。由浙江大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研討院、英國(guó)BENOY、美國(guó)RTKL、日本山本理顯事務(wù)所等數(shù)家國(guó)際專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)精心設(shè)計(jì)的方案，將一一接受由國(guó)內(nèi)外頂級(jí)建筑規(guī)劃專家等組成的考評(píng)組的考評(píng)，國(guó)際建筑巨匠的奇思妙想將最終交融成為遠(yuǎn)洋運(yùn)河商務(wù)區(qū)工程總體規(guī)劃方案。 方案：浙江大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研

26、討院時(shí)代特征 杭州特點(diǎn) 運(yùn)河特征北面設(shè)居住區(qū)，遠(yuǎn)高架，生態(tài)獨(dú)立高層住宅。經(jīng)過綠色景觀將住宅區(qū)與商務(wù)區(qū)分割，東面高架，現(xiàn)有大型超市，規(guī)劃地鐵出入口，擬建大型商業(yè)中心，西臨麗水路及運(yùn)河，建筑與運(yùn)河相交融，擬建低密度五星級(jí)酒店及商業(yè)名品街，西南側(cè)設(shè)小型入口廣場(chǎng)，讓水上游客在此與工程親密接觸城市綜合體，幢甲級(jí)寫字樓，幢乙級(jí)寫字樓 萬(wàn)方商業(yè)， 萬(wàn)方SHOPPINGMALL，小體量商業(yè)名品街 方案：美國(guó)RTKL建筑事務(wù)所世紀(jì)復(fù)合商業(yè)商務(wù)居住的綜合體東有上塘高架, 西有古老運(yùn)河,如何將兩個(gè)方向的人流進(jìn)展轉(zhuǎn)換和銜接是工程需思索的,商業(yè)最需人流, 工程將聚集豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成商業(yè)集群, 強(qiáng)調(diào)辦公多種形狀, 步行

27、街上有創(chuàng)意空間,裙樓中設(shè)層高-米大跨度空間的SOHO, 還有偏重居住的商住樓. 單棟總部辦公樓,室內(nèi)購(gòu)物中心.方案 英國(guó)BENOY建筑師事務(wù)所源于絲綢的靈感,創(chuàng)新,動(dòng)感,充溢活力總體規(guī)劃像絲綢般飄動(dòng),動(dòng)感的建筑形狀, 動(dòng)感節(jié)拍的人流動(dòng)線, 做利于年輕人興趣的工程,商業(yè)規(guī)劃上劃分中央商務(wù)區(qū),服裝市場(chǎng). 影城, 文娛中心, 步行街, 旗艦店和精品百貨, 充分利用平臺(tái)和開放的街區(qū), 建筑物相互聯(lián)絡(luò), 主要走廊,次要走廊, 既看運(yùn)河又看園區(qū), 是一個(gè)融餐飲購(gòu)物看景的公共空間.設(shè)計(jì)理念是銜接性靈感, 每個(gè)地方都能找到動(dòng)態(tài)的銜接線和很好的景觀.方案 日本山本理顯建筑事務(wù)所充溢了詩(shī)情畫意的水和綠的城市方案盡

28、能夠的將綠化,風(fēng)景經(jīng)過緩慢的起伏導(dǎo)入到工程中來(lái),整體景觀有高爾夫球場(chǎng)的覺得, 先有水,草坪,綠樹,再上面有了建筑著重思索工程與運(yùn)河的關(guān)系,思索人和水在一同生活的概念,水的表達(dá)無(wú)處不在, 建筑的程度面屋頂都是波浪型的商業(yè)部分摒棄近代酒店, 百貨店與大廣場(chǎng)的集中式做法, 按照中國(guó)傳統(tǒng)街道,將兩邊店鋪分割開來(lái), 拉長(zhǎng)工程的商業(yè)輻射,構(gòu)成分散的傳統(tǒng)特征街,人走著走著就不測(cè)發(fā)現(xiàn)酒吧街.服飾街.做一個(gè)城市很有意思小尺度,令人不測(cè)驚喜的商業(yè)街錢塘江畔濕地公園私家闊院草原風(fēng)情-保利東灣大手筆打造世界級(jí)灣區(qū)住宅及商業(yè)復(fù)合街區(qū)近日備受關(guān)注的保利東灣公布了其萬(wàn)平方米城市綜合體的開發(fā)方案：要在錢塘江畔打造一個(gè)世界級(jí)的

29、灣區(qū)住宅。方案的靈感源自對(duì)世界高端物業(yè)開展歷程的研討。灣區(qū)住宅已然成為當(dāng)今世界濱江臨海的各大城市的一種新潮流，代表著都市繁華與名門豪宅的新格局。如紐約長(zhǎng)島、香港淺水灣、悉尼雙水灣、布里斯班Noosa灣、新西蘭霍克灣、馬來(lái)西亞Burau灣等等，這些稀缺的灣區(qū)筑品在現(xiàn)實(shí)生活中，均已成為人們對(duì)上流生活的一種尊崇。如今，杭州城市開展的格局也正朝著這樣一種“灣區(qū)生活邁進(jìn)。隨著錢江新城CBD大型公建立施一系列交付運(yùn)用，錢江新城二期的不斷延伸開展，杭州“江海文化時(shí)代曾經(jīng)到來(lái)。 作為杭州首創(chuàng)的灣區(qū)住品，保利東灣將借助對(duì)建筑、景觀、院落以及商業(yè)區(qū)的精心雕筑全方位論述樓盤對(duì)灣區(qū)住品的了解。 其中商業(yè)區(qū)部分，灣區(qū)生

30、活的另一個(gè)極致表達(dá)將借助萬(wàn)平方米的商業(yè)復(fù)合街區(qū)來(lái)實(shí)現(xiàn)。保利將以歐美商業(yè)地產(chǎn)的新方式，即生活方式中心的方式，把萬(wàn)平方米的商業(yè)復(fù)合街區(qū)打呵斥為灣區(qū)生活方式中心，屆時(shí)，這里將是一個(gè)整合城市、街道、綠地、公園，構(gòu)筑灣區(qū)社交場(chǎng)、名利場(chǎng)、休閑場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、生活場(chǎng)，營(yíng)建開放、多元的國(guó)際灣區(qū)生活時(shí)態(tài)?！吧罘绞街行膩?lái)源于世紀(jì)年代末的美國(guó)，年代末開場(chǎng)逐漸興起，是聚集高端商務(wù)、住宅和商業(yè)的街區(qū)，成為時(shí)下頗為風(fēng)行的商業(yè)方式。它以龐大規(guī)模體量，有機(jī)結(jié)合高檔商業(yè)、高尚住宅、寫字樓等不同的功能建筑，從而構(gòu)成以商業(yè)為中心，純粹的高質(zhì)量的生活專屬領(lǐng)域金成集團(tuán)與杭州青少年活動(dòng)中心協(xié)作成立城西分中心杭州青少年活動(dòng)中心城西分中心落戶

31、金成江南春城人居展坤和打出多張牌-運(yùn)營(yíng)性物業(yè)二大系列“城市綜合體和“社區(qū)商業(yè)中心第八屆人居展上，除西溪里、和家園兩大住宅樓盤之外，坤和控股還將攜數(shù)個(gè)運(yùn)營(yíng)性物業(yè)工程集體亮相，其中包括坤和中心、三墩新天地、西溪新天地等。這些產(chǎn)品集中表達(dá)了坤和公司從城市運(yùn)營(yíng)角度對(duì)運(yùn)營(yíng)性物業(yè)的探求與思索。 近年來(lái)，坤和控股積極探求城市商業(yè)規(guī)劃的調(diào)和形狀，構(gòu)成了“城市綜合體、“社區(qū)商業(yè)中心兩大運(yùn)營(yíng)性物業(yè)產(chǎn)品線，并在坤和中心、三墩新天地、西溪新天地等各具特征的工程上加以實(shí)際，構(gòu)造符合城市開展趨勢(shì)的調(diào)和商業(yè)空間。 據(jù)引見，此次參展的運(yùn)營(yíng)性物業(yè)工程包括坤和精心打造的兩大產(chǎn)品系列。一類是位于城市中心地段的地標(biāo)性城市綜合體，其典

32、型代表是位于杭州城市最中心地標(biāo)武林廣場(chǎng)運(yùn)河灣岸、體量約萬(wàn)平方米的坤和中心工程，包括層的主樓和層商業(yè)裙房。 另一類運(yùn)營(yíng)性物業(yè)產(chǎn)品是位于城市新區(qū)的社區(qū)商業(yè)中心，坤和將之命名為新天地系列。其典型代表是三墩新天地和西溪新天地。 運(yùn)用“中國(guó)式智慧，打造具有新江南氣質(zhì)的社區(qū)商業(yè)中心。 天城路板塊看點(diǎn)不少，蠻有個(gè)性的結(jié)合麥田要力推平方米精裝公寓三大盤托起天城路板塊從朝暉住宅區(qū)翻過文暉大橋就能抵達(dá)天城路，也就是說，天城路跟中心城區(qū)就是一座橋的間隔 。一條路也串起了三顆珠子，綠城玉蘭公寓、結(jié)合麥田和中凱紅街。結(jié)合麥田的總建筑面積約平方米 ，合計(jì)層。一至三層規(guī)劃為商業(yè)用房，其中一層為商鋪，二層為餐飲，三層設(shè)有休閑

33、健身配套，四層以上全是單體精裝修公寓，主力戶型平方米左右，共有多套。 享用日益成熟的區(qū)域配套 ，結(jié)合麥田位于市中心閘弄口街道，臨近天城路、秋濤路、機(jī)場(chǎng)路等城市主干道，緊靠區(qū)塊內(nèi)最繁華的范家路商業(yè)街，西接老牌武林商圈，南臨錢江新城，可以說是左右逢源，盡享都市繁華。天城路板塊的商業(yè)配套本來(lái)就比較成熟，比如周邊有杭州灣大酒店、澳門廣場(chǎng)、皇冠大酒店等賓館飯店，華潤(rùn)萬(wàn)家、北京華聯(lián)、KFC、國(guó)美電器、世紀(jì)聯(lián)華也是觸手可及。交通也非常便利，二十條公交線路可暢快直達(dá)，在建的地鐵號(hào)線閘弄口站近在咫尺，可輕松前往市中心各區(qū)域。五、贏商投資資訊 - 商家動(dòng)態(tài)一 品牌商家動(dòng)態(tài)花絮從第一家物美大賣場(chǎng)入駐到大型商業(yè)工程紛

34、至沓來(lái)-下沙新城商貿(mào)效力業(yè)日臻完善年底，物美下沙店在開發(fā)區(qū)四號(hào)大街開張，其近萬(wàn)平方米的大賣場(chǎng)，一站式的購(gòu)物環(huán)境，一改下沙新城商業(yè)業(yè)態(tài)單一的局面，為開發(fā)區(qū)居民提供了便利、暢通的生活購(gòu)物渠道。到年月日，下沙店日銷售額還初次超越物美在主城區(qū)的兩家門店，拿下了杭州地域物美超市的當(dāng)日銷售冠軍，顯示了下沙新城強(qiáng)勁的市場(chǎng)潛力。開業(yè)第一年，物美超市下沙店就實(shí)現(xiàn)銷售總額.億元，去年那么超越了億元，同比增長(zhǎng).%開發(fā)區(qū)又一大型綜合性商業(yè)設(shè)備都尚購(gòu)物中心，在高沙社區(qū)開張。該購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)面積約.萬(wàn)平方米，實(shí)行專賣店與超市相結(jié)合的方式，提供全方位多樣化的效力和新穎實(shí)惠的商品組合，給顧客以“一站式購(gòu)物的便利。也闡明開發(fā)區(qū)的

35、商貿(mào)效力設(shè)備更趨完善。 以商貿(mào)效力業(yè)為代表的現(xiàn)代效力業(yè)正在下沙快速開展。除兩家大賣場(chǎng)外，杭州恒大建材買賣市場(chǎng)、錦江之星、宜必思經(jīng)濟(jì)型酒店等效力業(yè)工程陸續(xù)開業(yè)，十六街區(qū)、福雷德廣場(chǎng)等工程也正加快建立招商進(jìn)度。 今年以來(lái)，以下沙文化中心、臨江商貿(mào)大廈、德勝商業(yè)綜合樓等大型商業(yè)工程及十六街區(qū)、福雷德廣場(chǎng)等工程的開業(yè)籌備任務(wù)都在緊鑼密鼓地進(jìn)展“如家延續(xù)兩季度報(bào)虧經(jīng)濟(jì)型酒店行業(yè)能否到了“拐點(diǎn) 中國(guó)酒店業(yè)海外上市第一股如家快捷酒店管理公司日公布一季度財(cái)報(bào)稱，前個(gè)月凈虧損萬(wàn)元約合萬(wàn)美圓。如家稱，人民幣匯兌損失的添加、整合七斗星商旅酒店的投入，以及快速擴(kuò)張的投資和運(yùn)營(yíng)支出增大，抵消了如家的部分營(yíng)收。至此，加上

36、去年第四季度，如家已延續(xù)兩季度報(bào)出虧損。但經(jīng)濟(jì)型酒店虧損的緣由并非是本身市場(chǎng)，而是資本瘋狂帶動(dòng)的不計(jì)本錢盲目擴(kuò)張。 中國(guó)飯店協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)濟(jì)型酒店的客房出租率普遍都在%以上，節(jié)假日更是高達(dá)%以上，其毛利率可到達(dá)%甚至超越%。正是豐厚的利潤(rùn)，吸引了風(fēng)險(xiǎn)資本的大舉涌入，如家被視為是風(fēng)險(xiǎn)投資的杰作。而風(fēng)險(xiǎn)資本的進(jìn)入，卻深化地改動(dòng)了經(jīng)濟(jì)型酒店的游戲規(guī)那么。中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店的市場(chǎng)潛力以及運(yùn)營(yíng)者復(fù)制“如家方式的盲目熱情，都讓這一新生的產(chǎn)業(yè)成為一出比拼速度、比拼資本實(shí)力的“金錢游戲。一時(shí)間，經(jīng)濟(jì)型酒店扎堆開店，相互比拼開店的速度和密度。 快速擴(kuò)張?jiān)从诳焖仝A取利潤(rùn)的誘惑。而資本的進(jìn)入能夠?qū)е氯魏我粋€(gè)行業(yè)的瘋

37、狂，經(jīng)濟(jì)型酒店當(dāng)然也不例外。投資界的短期投機(jī)行為導(dǎo)致了泡沫高漲。一些受這種狂潮帶動(dòng)、但尚未獲得風(fēng)險(xiǎn)投資的品牌，首先遭遇了資金鏈斷裂的絕境，七斗星就是其中之一。 出發(fā)點(diǎn)只是為了上市，就曾經(jīng)決議了它的出局。經(jīng)濟(jì)型酒店的各類本錢都是相對(duì)固定的，其中最關(guān)鍵的一項(xiàng)就是物業(yè)本錢。前兩年，尤其是年，很多經(jīng)濟(jì)型酒店不計(jì)本錢去“搶樓，規(guī)模甚至超越了合理程度的三成到五成。在迅速擴(kuò)張后，今年和明年能夠是經(jīng)濟(jì)型酒店的敏感時(shí)期，對(duì)于投資者來(lái)說，短期套利甚至?xí)铀倥菽钠屏眩僭O(shè)企業(yè)資金出現(xiàn)問題，其麾下一些租期只需年左右的物業(yè)，很能夠面臨退出市場(chǎng)的危機(jī)。 前有好百年 現(xiàn)有紅星美凱龍 后有歐亞達(dá)全國(guó)家居連鎖大鱷接連搶灘杭州

38、繼深圳好百年搶灘之后，這一次是在全國(guó)擴(kuò)張勢(shì)頭迅猛的紅星美凱龍，接下來(lái)還有從武漢“空降而來(lái)的歐亞達(dá)。年的杭州家居市場(chǎng)的生存之爭(zhēng)，因外來(lái)連鎖大鱷的強(qiáng)勢(shì)介入，顯得尤為硝煙彌漫。 國(guó)內(nèi)一站式家居連鎖大鱷紅星美凱龍?jiān)诤贾莸牡谝粋€(gè)“據(jù)點(diǎn)紅星美凱龍億豐店，極有能夠在本月底揭幕亮相。億豐店目前已進(jìn)入最后開業(yè)前的沖刺階段，招商義務(wù)已%完成，%的商戶均已進(jìn)場(chǎng)開場(chǎng)緊張裝修。 假設(shè)說，好百年借力“美庭的搶灘登陸，顯得略為勢(shì)單力孤。那么紅星美凱龍無(wú)論是與億豐家居建材城協(xié)作的億豐店，或是攜手綠城房產(chǎn)集團(tuán)紫金廣場(chǎng)的古墩店，從規(guī)模還是實(shí)力而言，都足以讓競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手暗暗捏一把冷汗。尤其是地理位置優(yōu)越，與新時(shí)代裝飾廣場(chǎng)、華東陶瓷建材

39、市場(chǎng)僅數(shù)百米之隔的古墩店，雖然估計(jì)也要于月份開業(yè)，但商戶如今都排著隊(duì)要進(jìn)場(chǎng)，商鋪已提早招滿。 整個(gè)大城西，而今紅星美凱龍古墩、億豐兩店的到來(lái)，已成為整個(gè)杭州家具建材市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的劍拔弩張之地，從南至北，除紅星美凱龍兩店外，宏豐家具城、新時(shí)代裝飾廣場(chǎng)、華東陶瓷建材等個(gè)定位中高端的新老家具建材市場(chǎng)，正抓緊時(shí)間改造、包裝、建立、招商，為與外來(lái)連鎖大鱷即將引爆的火并戰(zhàn)，做著最后的戰(zhàn)前預(yù)備。億豐紅星美凱龍-強(qiáng)強(qiáng)協(xié)作謀求雙贏打造建材總部基地經(jīng)過引進(jìn)紅星美凱龍并委托其運(yùn)營(yíng)管理一期工程的協(xié)作方式后，紅星美凱龍與億豐也正逐漸加深雙方的戰(zhàn)略協(xié)作，雙方達(dá)成共識(shí)，將在億豐城的后續(xù)“造城中開展更為廣泛的協(xié)作。 億豐家居建材

40、城的整體定位是家居業(yè)的總部經(jīng)濟(jì)?！皟|豐城的規(guī)劃，完全突破了家居業(yè)的“效力邊境。包括了現(xiàn)代化的總部辦公區(qū)、國(guó)際品牌區(qū)、名品精品展現(xiàn)區(qū)、家居建材信息中心、休閑區(qū)、商務(wù)酒店、大型超市、文化廣場(chǎng)、大型物流中心以及方便業(yè)主生活的居住區(qū)等等。經(jīng)過多種業(yè)態(tài)的組合甚至是多種行業(yè)的組合，只需把現(xiàn)代化的物流中心、大型品牌商場(chǎng)、大型零售市場(chǎng)等多種業(yè)態(tài)組合到一同，才會(huì)相互促進(jìn)，實(shí)現(xiàn)商場(chǎng)、業(yè)主、廠家、消費(fèi)者的共贏。 “億豐城將以每年開業(yè)萬(wàn)平方米速度推進(jìn)，經(jīng)過-年的時(shí)間建生長(zhǎng)三角首個(gè)超大型家居建材“摩爾。后期家電賣場(chǎng)、大型超市以及總部經(jīng)濟(jì)所需配套的相關(guān)行業(yè)將陸續(xù)引進(jìn)。小肥羊昨在港公開招股 - 杭州外鄉(xiāng)餐飲難掩上市激動(dòng) 資

41、本市場(chǎng)帶來(lái)的宏大財(cái)富效應(yīng)，終于讓不斷游離在資本市場(chǎng)之外的西餐企業(yè)“覺悟。連鎖餐飲營(yíng)運(yùn)商小肥羊集團(tuán)在港公開招股，并預(yù)期于月日登陸香港聯(lián)交所主板。這也是繼去年味千拉面赴港上市之后，第二家在香港上市的內(nèi)地餐飲企業(yè)。 小肥羊公布，公司方案發(fā)行.億股，招股價(jià)介乎.港元至.港元，募資.億至.億港元，該股將于月日在香港主板掛牌。資料顯示，截至今年月日，小肥羊在全球共有家餐廳，包括家自營(yíng)餐廳及家特許運(yùn)營(yíng)餐廳 隨著內(nèi)蒙古小肥羊、北京全聚德、上海味千等餐飲企業(yè)的上市，杭州外鄉(xiāng)餐飲業(yè)的資本神經(jīng)也正被敏感觸動(dòng)。外婆家、劉家香辣館、兩岸咖啡等餐飲企業(yè)對(duì)上市表現(xiàn)出濃重的興趣，他們正在加快上市步伐。 從“不思索上市到“開場(chǎng)

42、預(yù)備 “假設(shè)是去年問我外婆家能否對(duì)上市有想法，我一定搖頭；但是如今情況不同了。外婆家擔(dān)任人吳國(guó)平說，情勢(shì)在變化，他的觀念也必需得跟著變化，“企業(yè)最終還是得走向社會(huì)化，經(jīng)過上市融資，加快企業(yè)的開展速度。外婆家餐飲連鎖旗下包括運(yùn)營(yíng)中式酒店的外婆家和指福門，以及運(yùn)營(yíng)中式快餐的速堡餐廳。自年在杭州馬塍路開出第一家門店后，近年來(lái)加快開展步伐，如今曾經(jīng)擁有家外婆家、兩家指福門、家速堡。 年，北京外婆家開張，是他們第一家省外的門店；去年嘉興外婆家營(yíng)業(yè)，是他們省內(nèi)出杭州市的第一家門店，紹興店這個(gè)月日也馬上試營(yíng)業(yè)了；下半年，他們預(yù)備在上海、南京、無(wú)錫等地布點(diǎn)。今后的開展目的主要集中在是江浙滬，長(zhǎng)三角是全中國(guó)經(jīng)濟(jì)

43、最活潑的區(qū)塊之一。目前外婆家的開店方案是一年開家。 今年以來(lái)，杭州餐飲界開場(chǎng)刮起一股風(fēng)投熱潮：包括兩岸咖啡遭到國(guó)際投資銀行高盛集團(tuán)及華生資本兩家投資人的大舉資金挹注；卜家野魚館得到賽伯樂中國(guó)投資董事長(zhǎng)朱敏的投資資金吳國(guó)平也在和一些風(fēng)投企業(yè)接觸中，開場(chǎng)接受“觀念的洗禮。 “規(guī)范化困局，業(yè)內(nèi)人士分析，西餐難以規(guī)范化是一切西餐企業(yè)快速擴(kuò)張的瓶頸，也呵斥了如今國(guó)內(nèi)西餐上市企業(yè)特別冷清的現(xiàn)狀。 相對(duì)而言，西餐的規(guī)范化更容易做到。據(jù)了解，兩岸咖啡的上市方案目前曾經(jīng)進(jìn)入到本質(zhì)性階段，公司總裁金梅央泄漏，獨(dú)一決議口味的醬料由公司一致釀制，比起外婆家等西餐館，兩岸咖啡輕松處理了“規(guī)范化的問題?！皟砂犊Х裙烙?jì)會(huì)在

44、年在國(guó)內(nèi)上海主板上市。估計(jì)到年底要做到家門店，年內(nèi)做到家門店。 面對(duì)“規(guī)范化的困惑，杭州的中式餐飲掌門人都在絞盡腦汁、各顯神通。外婆家正著手做這方面的事：比如說調(diào)料，曾經(jīng)研制出來(lái)，根本到年底就能實(shí)現(xiàn)一致配送，不會(huì)由于廚師個(gè)人口味差別，而導(dǎo)致同一道菜咸淡不一。比外婆家先行一步劉家香辣館早在去年底就曾經(jīng)由一家杭州房產(chǎn)公司注資、眼下又在和風(fēng)投親密接觸，他們預(yù)備打造“規(guī)范版劉家香辣館，為下一步的上市做根底預(yù)備。 賽伯樂董事長(zhǎng)朱敏由于看好卜家野魚館，為其注入風(fēng)投資金時(shí)，這樣評(píng)價(jià)杭州的西餐業(yè)的前景：如今中國(guó)菜在世界上是很受歡迎的。杭州這邊有許多西餐連鎖，菜譜更新速度非?？?，而且也運(yùn)用了很多現(xiàn)代化管理方式，

45、如手機(jī)點(diǎn)菜、中央廚房等。 相關(guān)鏈接：如家快捷酒店的資本運(yùn)作之路。原攜程開創(chuàng)人季琦，經(jīng)過勝利運(yùn)作攜程后，又興辦如家，經(jīng)過把如家運(yùn)作在納斯達(dá)克上市之后又再度抽身，興辦如今的漢庭商務(wù)酒店在資本運(yùn)作之路上，季琦的資本雪球也越滾越大。 二商家調(diào)研-杭州市各區(qū)塊商圈經(jīng)典樓盤入駐商家業(yè)態(tài)組合分析 本期調(diào)研樓盤紅石中央花園高層公寓商業(yè)街紅石中央花園工程商業(yè)定位宜家道所屬區(qū)塊商圈：拱墅區(qū)湖墅區(qū)塊商圈商業(yè)類型：區(qū)域型商業(yè)鄰居型商業(yè)理念：填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白，延續(xù)武林商圈商業(yè)輻射才干，打造引領(lǐng)都市小資、時(shí)髦人 士享用生活的 “休閑享用型街區(qū)商業(yè)；客群定位：為樓盤內(nèi)部居民及工程寫字樓部分的租戶提供商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)所，同時(shí)輻射湖

46、墅路 一帶的居民及寫字樓辦公人員，約為-萬(wàn)人。商業(yè)面積配比：規(guī)劃設(shè)置米外向型二層商街，總建筑面積約為平方米商業(yè)功能組合：集休閑、購(gòu)物、餐飲于一體，突出品牌運(yùn)動(dòng)服飾購(gòu)物功能；商業(yè)業(yè)態(tài)組合：運(yùn)動(dòng)品牌服飾街西式快餐咖啡健身特征餐飲化裝品專賣店蛋糕店；商業(yè)檔次定位：全部由品牌連鎖店構(gòu)成，整體呈中高檔次定位紅石中央花園商戶組合功能分類業(yè)態(tài)數(shù)量代表品牌運(yùn)營(yíng)面積餐飲西式快餐肯德基特征西餐必勝客、星巴克、豪客來(lái)，特征餐飲韓夢(mèng)緣小計(jì)購(gòu)物服裝Kappa，阿迪達(dá)斯，匡威，耐克，彪馬、銳步、GOODBABY食品購(gòu)物浮力森林化裝品玫玲凱小計(jì)休閑文娛美容健身藍(lán)仕堡健身中心小計(jì)總計(jì)面積比例商店數(shù)量 三商家訪談-杭州市各功能

47、業(yè)態(tài)品牌商家運(yùn)營(yíng)自營(yíng)，加盟情況調(diào)查 本期訪談商家 - 透明廚房特征西餐 與透明餐廳魏林總經(jīng)理的一席談- 招商勝利案例后續(xù)運(yùn)營(yíng)追蹤年初，他們勝利將透明餐廳中式餐飲引入慶春開展大廈，該餐飲于年月開張營(yíng)業(yè)，近期他們回訪了透明餐廳魏林總經(jīng)理，就餐廳的現(xiàn)時(shí)運(yùn)營(yíng)情況及原招商過程中值得汲取的閱歷教訓(xùn)等話題，彼此深聊了一番。透明餐廳的定位偏向于商務(wù)西餐, 當(dāng)初有意進(jìn)駐慶春開展大廈的主要思索也是該寫字樓的商務(wù)人士, 現(xiàn)寫字樓總體入駐情形不是很理想, 二千人的入駐規(guī)模還未到位, 這樣直接影響了餐廳商務(wù)定位的客源數(shù)量和質(zhì)量, 所以前期開張幾個(gè)月來(lái)生意不勝理想, 對(duì)此魏總是有思想預(yù)備的, 透明餐廳作為新進(jìn)杭州市場(chǎng)的海

48、派時(shí)髦商務(wù)西餐, 當(dāng)然有個(gè)知名度提升過程, 這一過程是必需求渡過的, 俗話說生意要漸漸來(lái), 雖然現(xiàn)餐廳還處虧損形狀, 但進(jìn)入今年生意已大為改善， 魏總對(duì)前景是非常樂觀的, 只是有少許缺憾他反復(fù)強(qiáng)調(diào)了好幾遍, 那就是前期市場(chǎng)調(diào)查還是不夠縝密, 太看重慶春開展大廈及其內(nèi)源商務(wù)消費(fèi), 對(duì)周邊寫字樓及商務(wù)人數(shù)情況了解不夠深, 也沒有一套有效吸引周邊外源商務(wù)人士來(lái)餐廳消費(fèi)的方案. 內(nèi)源消費(fèi)缺乏時(shí)呵斥餐廳運(yùn)營(yíng)的異常為難. 這點(diǎn)對(duì)于他們專業(yè)招商公司而言是非常有啟示作用的, 市場(chǎng)調(diào)研是根底, 客群定位及客群調(diào)研能否到位是攸關(guān)商家后期營(yíng)運(yùn)能否順利的關(guān)鍵. 在和魏總侃侃而談的近二個(gè)小時(shí)中, 魏總還談到了前期招商的

49、閱歷教訓(xùn), 談的最多的還是物業(yè)問題, 感慨如今符合餐飲開店要求的物業(yè)真實(shí)太少了, 沒有獨(dú)立煙道, 煤氣管道口徑太小無(wú)法滿足餐飲廚房要求, 中央空調(diào)設(shè)計(jì)不合理商鋪與寫字樓空調(diào)系統(tǒng)不能分級(jí)切換等等, 許多配套設(shè)備無(wú)法運(yùn)用或無(wú)法完好運(yùn)用, 這些都給商家?guī)?lái)太多困擾, 要符合規(guī)范就須改建或另建, 該對(duì)于商家來(lái)說是一筆不小的開支, 試想假設(shè)開發(fā)商在早期物業(yè)建筑設(shè)計(jì)時(shí)能思索到這些要素, 能做個(gè)業(yè)態(tài)初步定位, 并按不同業(yè)態(tài)的物業(yè)要求進(jìn)展建筑設(shè)計(jì), 就能防止許多反復(fù)建立并節(jié)約下大筆費(fèi)用, 而這也是他們專業(yè)商業(yè)管理公司需求給開發(fā)商做的商業(yè)前期中的一項(xiàng)重要任務(wù).特征西餐相關(guān)數(shù)據(jù): 面積: :.(廚房:堂食面積比)

50、; 每位顧客面積:.方/位;廚房: 一個(gè)灶頭效力顧客位- 每個(gè)灶頭配備消費(fèi)人員;人, 堂區(qū): 一個(gè)效力員效力顧客;以平方中式正餐廳為例; 效力顧客人 , 廚房設(shè)灶頭, 人員配備人(消費(fèi)人+效力員+迎賓); 人均消費(fèi)元,翻臺(tái)數(shù):.(上座率%, 時(shí)間:分鐘,餐期:中午.小時(shí),晚上小時(shí));每月營(yíng)業(yè)額預(yù)估萬(wàn) 每月運(yùn)營(yíng)情況: 元/方*日(食物+人工+租金+.稅+.元其他+元五年分?jǐn)?利潤(rùn)); 水電煤:%*營(yíng)業(yè)額,消費(fèi)力: 元/工時(shí)六、贏商投資資訊 - 專項(xiàng)專題一、杭州市西湖區(qū)商業(yè)商務(wù)重點(diǎn)招商工程全景圖引見 序號(hào) 工程稱號(hào) 位置 工程簡(jiǎn)介租售均價(jià)交付時(shí) 間 商 務(wù) 樓 宇龍申劍橋公社位于古墩路和申花路交叉

51、口。浙大紫金港校區(qū)正門口?？偨ㄖ?guī)模約萬(wàn)平方米，規(guī)劃為幢建筑風(fēng)格現(xiàn)代、簡(jiǎn)約、沉穩(wěn)的多層和高層組成的開放式建筑集群，由精裝修小戶型、商務(wù)辦公、街區(qū)商鋪組成，傾情打造獨(dú)具活力、魅力、生命力的新城西地標(biāo)性建群。面議紫金門創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)港位于浙江大學(xué)紫金港校區(qū)東大門，西臨紫荊花北路，東連紫金港廣場(chǎng)，南與劍橋公社相望，三面臨街。總建筑面積約萬(wàn)平方米，容積率為.，綠化率為%。共約個(gè)車位。由寫字樓、配套寓所、大型商場(chǎng)、沿街商鋪組成。是新一代的多功能MOHO創(chuàng)意中心，浙大紫金港板塊中心區(qū)域。面議東陳國(guó)際大廈本工程位于三墩鎮(zhèn)鎮(zhèn)西南?；刂車缆翻h(huán)繞，東面與城市快速道吉鴻路相隔米寬的綠化帶，南為女兒橋港河間隔斯坦福工程

52、至振華路，西臨東陳路，北為四號(hào)路。規(guī)劃用地面積約.萬(wàn)平方米，建筑面積約.萬(wàn)平方米，其中地上約萬(wàn)平方米，地下車庫(kù)約.萬(wàn)平方米，整個(gè)工程有幢高層建筑組成，將建成集商業(yè)、辦公、酒店、餐飲、文娛為一體的商業(yè)商務(wù)綜合體。面議瑞鼎大廈位于三墩?qǐng)@區(qū)五號(hào)路以東，東陳路以西，西塘港以南?？傆玫孛娣e.萬(wàn)平方米?？偨ㄖ娣e.萬(wàn)平方米。建立一南一北兩棟板式高層辦公樓。主要以居住為主。面議瑞博國(guó)際中心該工程坐落于三壩社區(qū)，古墩路以西，圣苑A區(qū)以南，學(xué)軍小學(xué)文鼎苑校區(qū)以東。工程產(chǎn)品定位為辦公，戶型可隨意分割，裙房為配套商業(yè)，車位配比充足?？偨ㄖ娣e為平方米：其中地上建筑面積平方米，裙房平方米，B樓建筑面積平方米；地下建筑

53、面積平方米，機(jī)動(dòng)車停車位輛。面議中荷城市資源科技中心位于三墩鎮(zhèn)蝦龍圩社區(qū)，基地西臨浙江大學(xué)城，東靠古墩路，西側(cè)南側(cè)為紫金廣場(chǎng)，北臨育英河及育英路。工程位于古墩路家具設(shè)計(jì)特征街中心區(qū)域?？傆玫孛娣e平方米。場(chǎng)地地勢(shì)平坦，環(huán)境良好。建筑風(fēng)格新穎獨(dú)特，建成后將成為一座籠統(tǒng)簡(jiǎn)約、挺進(jìn)、穩(wěn)重、大氣的標(biāo)志性建筑，為杭州城西區(qū)塊增添一道亮麗的風(fēng)景線。本地塊用地性質(zhì)為科研用地，包括有展現(xiàn)、研發(fā)、辦公技術(shù)及后勤配套等功能。工程規(guī)劃地上建筑面積約平方米，主樓地上層地下層。面議中茵大廈暫名該工程建立底塊座落于三墩鎮(zhèn)三壩社區(qū)，位于萍水路以南。政府社歐以西，古墩路以東。工程凈用地面積為平方米，總建筑用地面積不含地下室平方

54、米，工程定位為商務(wù)辦公樓，汽車庫(kù)含設(shè)備用房平方米，容積率.，建筑密度%，綠化率%，汽車輛。本著“以人為本、建立生態(tài)城市的設(shè)計(jì)理念，結(jié)合建立工程的實(shí)踐情況和開展需求，充分思索整體規(guī)劃、建筑風(fēng)格、技術(shù)環(huán)境、功能需求等方面的關(guān)系，營(yíng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)雅、陽(yáng)光充足、空氣清新的辦公環(huán)境。面議三壩綜合樓位于三壩社區(qū)，西起古墩路，東至三壩社區(qū)農(nóng)居多層公寓，南起方家北路，北至河道。總征地面積約為平方米，北上北側(cè)主樓層，南面裙樓層，地上總面積約為平方米，地下一層建筑面積約為平方米。已于年月初開工建立，年開工。面議蝦龍圩商貿(mào)大廈位于三墩鎮(zhèn)，北至紫金廣場(chǎng)，南至申花路，東至古墩路，西至新豐路。工程坐落于浙大紫金港校區(qū)東大門

55、，占地面積平方米，總建筑面積平方米不包括地下室平方米，建筑高度.米，將建成所集餐飲、會(huì)議、休閑、文娛等為一體的四星級(jí)酒店。面議蕩王頭綜合樓工程北至振華路、西至東陳路。工程總建筑面積平方米，主體高.米，建筑沿街而建，以L形規(guī)劃、多樣化的功能形狀展開規(guī)劃為辦公、商業(yè)為一體的綜合樓。面議南陽(yáng)壩綜合樓位于三墩鎮(zhèn)南陽(yáng)壩社區(qū)?；乇迸R鎮(zhèn)中路，長(zhǎng)約米，西臨規(guī)劃道路東陳路，長(zhǎng)約米，東、南接規(guī)劃綠帶。地理位置優(yōu)越，是良好的商業(yè)和辦公樓宇。用地總面積為.畝。由兩棟層綜合樓組成，為辦公、商業(yè)、金融業(yè)綜合建筑，總建筑面積平方米。面議三壩大廈本工程用地東臨古墩路，西、南臨米寬弧形規(guī)劃道路，北與瑞博國(guó)際中心相鄰?？傆玫孛?/p>

56、積為平方米，將建立二十幢五層綜合大廈，地下兩層為人防汽車庫(kù)、營(yíng)業(yè)用房、庫(kù)房及設(shè)備用房，地上為商場(chǎng)、客房、辦公、餐飲、文娛健身設(shè)備。面議群聯(lián)大廈工程位于羅家河西北側(cè)，通濟(jì)路東側(cè)，董家路北側(cè)?？偨ㄖ娣e平方米不包括地下室面積平方米，總占地面積.平方米，是一個(gè)集商業(yè)、金融、辦公為一體的綜合大樓。面議三墩城西廣場(chǎng)工程西臨鄭家塘路，東面為五號(hào)路，南面為蘇嘉河，河南為蘇嘉路。工程總面積為畝，總建筑面積余方，其中地上四層總建筑面積余方，地下一層總建筑面積平方。一層層高為.米，層每層層高為米，每層建筑面積為余平方米，頂樓為全露臺(tái)設(shè)計(jì)。地下一層層高危.米，高出地面.米，設(shè)有地下車位、員工餐廳、庫(kù)房、設(shè)備用房，可

57、滿足多樣化的需求。面議大港橋商務(wù)集群位于三墩鎮(zhèn)大港橋社區(qū)蘇嘉路以南，規(guī)劃紫金港路以西。陸板橋商務(wù)集群以東。工程占地面積畝，建筑面積萬(wàn)平方米，有幢商業(yè)商務(wù)樓組成，是規(guī)劃建立大港橋經(jīng)濟(jì)中心區(qū)組成部分，將建立集商務(wù)、商業(yè)、休閑、文娛為一體的商務(wù)綜合樓。面議大港飯店位于西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)蘇嘉路南側(cè)，東陳路西側(cè)，西陳路東側(cè)，大港橋商務(wù)集群北側(cè)，交通條件較為優(yōu)越。 建立四星級(jí)酒店，總用地面積平方米，地上部分建筑面積平方米，地下部分建筑面積為平方米。面議五里塘綜合樓位于三墩鎮(zhèn)鎮(zhèn)東南區(qū)域，東至環(huán)鎮(zhèn)東路、南至五里塘河、西側(cè)為新紀(jì)路、北臨鎮(zhèn)中路，交通便利，環(huán)境良好。該商業(yè)綜合用房建成后，將以商業(yè)為中心功能，同時(shí)涵蓋高檔

58、酒店、寫字樓、餐飲、文娛等綜合功能，以獨(dú)具特征、具有時(shí)髦及文化品味的現(xiàn)代商業(yè)辦公為主題，發(fā)掘整個(gè)地塊的商業(yè)價(jià)值，提上城市環(huán)境藝術(shù)，昌盛地域商業(yè)氣氛，同時(shí)優(yōu)化三墩鎮(zhèn)的籠統(tǒng)。工程地上主體為層，裙房四層，地下層，總建筑面積約為平方米。面議豐盛恒泰廣場(chǎng)位于三墩鎮(zhèn)廚房斗社區(qū)，南至今渡北路，北至金地自在城，東至規(guī)劃紫金港路，西至規(guī)劃榨河路。工程由一幢四星級(jí)酒店、九幢甲級(jí)寫字樓組成的現(xiàn)代、高檔個(gè)性的建筑群。與工程周邊高檔住宅群將構(gòu)成及其協(xié)調(diào)的建筑規(guī)劃。在功能分布上，該工程設(shè)置了大型精品市場(chǎng)、軟裝飾市場(chǎng)及文化文娛、安康廣場(chǎng) ，建成后本工程將成為三墩鎮(zhèn)特征商業(yè)聚集區(qū)，使行政辦公、商務(wù)活動(dòng)的極佳場(chǎng)所。工程總投資億

59、，總用地.畝，總建筑面積萬(wàn)平方米。面議陸板橋綜合樓位于三墩鎮(zhèn)西面，北靠主干道蘇嘉路，南鄰鎮(zhèn)中路，交通便利；南面、西面河道環(huán)繞，環(huán)境優(yōu)美。陸板橋綜合樓立志于大打造杭州創(chuàng)新的花園式辦公工程，為新興的科技、文化企業(yè)提供溫馨、配套的創(chuàng)意中心，集寫字樓、SOHO、賓館、商業(yè)、休閑、健身、文娛于一體的新型辦公環(huán)境，建筑外型采用Art Deco，塑造出景點(diǎn)、浪漫的新古典主義風(fēng)格，配以端莊、雅致的英倫風(fēng)格景觀設(shè)計(jì)，開創(chuàng)航程辦公建筑先例。面議斯坦福平方為三墩首個(gè)純小戶型。位于三墩新城中心位置，紫金港路與振華路交匯處。工程占地平方米，總建筑面積平方米。由“L型與“一型兩幢板樓和北側(cè)層裙房及連廊組合而成。社區(qū)內(nèi)部星

60、級(jí)飯店、商務(wù)步行街、商務(wù)中心一應(yīng)俱全。面議杭州市三墩鎮(zhèn)廚房斗股份經(jīng)濟(jì)協(xié)作社商業(yè)綜合用房位于三墩鎮(zhèn)廚房斗社區(qū)，東至規(guī)劃紫金港路，西至規(guī)劃東陳路，北至今渡北路，南至出讓住宅用地。杭州市三墩鎮(zhèn)廚房斗股份經(jīng)濟(jì)協(xié)作社商業(yè)綜合用房暫定名用位置于西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)住宅新區(qū)較繁華地段，定位為高檔生活效力市場(chǎng)及單元式辦公的綜合性大樓，用地面積約平方米，建筑面積地上共約平方米，其中約平方米作為五星級(jí)大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)用房，約平方米作為單元式寫字樓。面議杭州電子科技大樓天目山路號(hào)坐擁“黃龍商圈，毗鄰“文三路電子信息街區(qū)商圈的雙重優(yōu)勢(shì)。背靠浙江大學(xué)玉泉校區(qū)，為營(yíng)造科技研發(fā)、技術(shù)創(chuàng)新的創(chuàng)業(yè)氣氛提供得天獨(dú)厚的良好環(huán)境，是集科研辦公于