2016年度全國經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識

1、2012年度全國經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)(初級)真題一、 HYPERLINK /manage/news/ l /jjs/#/ o 經(jīng)濟(jì)師 t _blank 經(jīng)濟(jì)師單項選擇題(共60題，每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意)1、房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和( )的結(jié)合體。A.質(zhì)量 B.功能 C.區(qū)位 D.環(huán)境答案：C解析：房地產(chǎn)通俗地說是指房屋和土地，或者房產(chǎn)和地產(chǎn)。嚴(yán)謹(jǐn)意義上的房地產(chǎn)，是指土地以及建筑物等地上定著物，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。2、中華人民共和國物權(quán)法把物分為動產(chǎn)和( )兩大類。A.不動產(chǎn) B.房地產(chǎn) C.建筑物 D_物業(yè)答案：A解析：在法律上，通常把財產(chǎn)或

2、者物，分為不動產(chǎn)和動產(chǎn)兩大類。中華人民共和國物權(quán)法第二條規(guī)定，本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。3、下列關(guān)于土地范圍的說法中，正確的是( )。A. 土地是一個平面 B.土地是一個三維立體空間C.土地的范圍不包括地下空間 D. 土地的范圍不包括地上空間答案：B解析：從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的角度看，土地是一個空間，但該空間不是平面的，而是三維立體的，具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。一宗土地的空間范圍可分為3層：地球表面，簡稱地表;地球表面以上一定范圍內(nèi)的空間，簡稱地上空間;地球表面以下一定范圍內(nèi)的空間，簡稱地下空間。4、房地產(chǎn)市場不是完全競爭的，主要是因為房地產(chǎn)具有( )的特性。A.獨(dú)一無二 B

3、.價值最大 C .壽命長久 D.易受限制答案：A解析：獨(dú)一無二特性也稱為獨(dú)特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個別性。房地產(chǎn)不像工廠制造出來的產(chǎn)品那樣整齊劃一，每宗房地產(chǎn)都有自己的獨(dú)特之處。房地產(chǎn)的獨(dú)一無二特性，使得難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給，從而不同房地產(chǎn)之間不能實(shí)現(xiàn)完全替代，房地產(chǎn)市場不能實(shí)現(xiàn)完全競爭，房地產(chǎn)價格千差萬別并容易受交易者的個別因素的影響。5、一般情況下，房地產(chǎn)如果不較大幅度降價就難以在短時間內(nèi)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的特性稱為( )。A.不可能移動性 B.保值增值性C.難以變現(xiàn)性 D.易受限制性答案：C解析：難以變現(xiàn)也稱為變現(xiàn)能力弱、流動性差。房地產(chǎn)由于具有價值較大、獨(dú)一無二、不可移動等特性，加上交

4、易手續(xù)較復(fù)雜、交易稅費(fèi)較多等原因，使得同一宗房地產(chǎn)的買賣不會頻繁發(fā)生，一旦需要買賣，通常需要經(jīng)過一個較長時間才能脫手。當(dāng)房地產(chǎn)權(quán)利人急需而不得不將房地產(chǎn)快速轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時，只有以相當(dāng)幅度的降價為代價才能實(shí)現(xiàn);有時即使作了相當(dāng)幅度的降價，可能在短期內(nèi)也找不到合適的買者。6、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是( )。A.所有權(quán) B.抵押權(quán) C.租賃權(quán) D.地役權(quán)答案：B解析：在他物權(quán)中，建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。選項A是自物權(quán)，選項B、C、

5、D,屬于他物權(quán)。選項C、D)，屬于用益物權(quán)，選項B屬于擔(dān)保物權(quán)。7、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是( )A.建設(shè)用地使用權(quán) B.土地承包經(jīng)營權(quán)C.地役權(quán) D.抵押權(quán)答案：D解析：建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。8、按照三次產(chǎn)業(yè)分類法，房地產(chǎn)業(yè)屬于( )A.第二產(chǎn)業(yè) B.三產(chǎn)業(yè)C.物質(zhì)生產(chǎn)部 D.基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)答案：B解析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、 HYPERLINK /wy

6、/ o 物業(yè)管理 t _blank 物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)是指除第一、二產(chǎn)業(yè)以外的其他行業(yè)，包括：交通運(yùn)輸、倉儲和郵政業(yè)，信息傳輸、計算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)，批發(fā)和零售業(yè)，住宿和餐飲業(yè)，金融業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)，水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)，居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)，教育、衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè)，文化、體育和娛樂業(yè)，公共管理和社會組織，國際組織。9、某市在郊區(qū)中集中建設(shè)大學(xué)城，該大學(xué)城建成后的土地屬于( )所有。A.農(nóng)民集體 B.該市政府 C.國家 D.各大學(xué)共同答案：C解析：中華人民共和國土地管理法第二條規(guī)定，中華人民共和國

7、實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。由此可見，我國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會主義公有制，土地的社會主義公有制形式有兩種，一是全民所有制，二是勞動群眾集體所有制。土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體又由國務(wù)院代表國家行使。10、在我國，下列自然資源中，即有可能屬于國有又有可能屬于農(nóng)民集體所有的是( )。A.礦藏、森林、草原 B、水流、山嶺、灘涂C.森林、山嶺、荒地 D、森林、水流、荒地答案：C解析：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國家所有，有的屬于農(nóng)民集體所有。中華人民共和國憲法第

8、十條規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。第九條規(guī)定，礦藏、水流、森林、山嶺、萆原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。11、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法中，錯誤的是( )。A.建設(shè)用地使用權(quán)來源于土地所有權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)是一種物權(quán)C.以招拍掛出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)有使用期限的限制D.以協(xié)議出讓的方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)一般沒有使用期限的限制答案：D解析：選項D,協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指國家以協(xié)議方式將國有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)

9、出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。12、下列關(guān)于以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)的說法中，正確的是( )。A、-般有使用期限的限制 B.無需繳納拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用C、在一定條件下可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 D.僅限于該建設(shè)用地使用權(quán)人自用答案：C解析：選項A,以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制;選項B,劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式;選項D,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。13

10、、以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，其土地使用年限( )。A、最K不得超過同類用途建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限B、由國土資源行政主管部門在核發(fā)國有建設(shè)用地劃撥決定書中規(guī)定C、沒有限制，D、不超過30年答案：C解析：劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。14、下列建設(shè)用地中，不宜劃撥供給的是( )。A.部隊伙房建設(shè)用地 B.某核電站建設(shè)用地C.某國有企業(yè)辦公樓建設(shè)用地 D.科技博物館擴(kuò)建項目建設(shè)用地答案：C解析

11、：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第二十四條規(guī)定，下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項目用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。15、教育、科技用地的建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為( )年。A.40 B. 50 C. 60 D. 70答案：B解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定。國務(wù)院規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限按不同用途確定，其中教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。16、廉租住房的申請程序包括：輪候;申請;公示及登記;審核;簽約。下列 排序正確的是( )。A、

12、一一一一 B、-C、一一一一 D、-答案：A解析：廉租住房制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑，申請廉租住房保障的一般程序為申請、受理、審核、公示及登記、輪候、簽約。17.我國農(nóng)村房屋所有制以( )為主。A.全民所有 B.農(nóng)民集體所有 C.農(nóng)民共有 D.農(nóng)民私有答案：D解析：我國城鎮(zhèn)房屋所有制已不再是過去那種單一的公有制，而是多種所有制并存，其中城鎮(zhèn)住宅以私人所有為主;我國農(nóng)村房屋實(shí)行農(nóng)民自建、自用并以農(nóng)民私有為主的制度。18、根據(jù)城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法，無正當(dāng)理由，廉租住房承租戶連續(xù)( )個月以上未在所承租的廉租住房居住的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房。A. 3 B. 6 C. 9 D.

13、 12答案：B解析：城市低收入住房困難家庭有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房：無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的;無正當(dāng)理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的。19、住房公積金增值收益主要用于：上繳財政的公積金中心管理費(fèi)用;提取住房公積 金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金;為城市廉租住房建設(shè)補(bǔ)充資金，除國家另有規(guī)定外，其分配順序是( )。A. B. C. D.答案：B解析：住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金。住房公積金增值收益除國家另有規(guī)定外

14、，應(yīng)按下列順序進(jìn)行分配：住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金;上交財政的公積金中心管理費(fèi)用;城市廉租住房建設(shè)補(bǔ)充資金。20、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，公積金管理中心也可將住房公積金余額用于( )。A.為本單位職工提供擔(dān)保 B.購買股票C.開發(fā)建設(shè)商品房 D.購買國債答案：D解析：住房公積金管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是在安全性的基礎(chǔ)上，注重社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。因此，在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，管理中心也可將住房公積金余額用于購買國債，既能保證資金運(yùn)作的安全性，又具有較好的效益性，但管理中心不得向單位或個人提供擔(dān)保。21、

15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項目，利潤率按不高于( )核定。A.3% B. 5% C. 7% D. 10%答案：A解析：經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售基準(zhǔn)價格及浮動幅度，由價格主管部門會同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項目利潤率按不高于3%核定;市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。22、我國改革開放前，實(shí)行以實(shí)物形式向職工分配住房的( )住房制度。A.福利性 B.改善性 C.補(bǔ)償性 D.互助性答案：A解析：我國改革開放之前，城鎮(zhèn)住房主要由國家投資建設(shè);建好的住房不出售，主要是

16、通過職工所在單位，按照工齡、職務(wù)、學(xué)歷等打分排隊進(jìn)行分配;對于分配后的住房，只收取象征性的低租金。這種住房制度通常被概括為國家統(tǒng)包住房投資建設(shè)，以實(shí)物形式向職工分配并近乎無償使用的福利性住房制度。23、在房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域中，新區(qū)開發(fā)的主要特點(diǎn)是從生地開始，嚴(yán)格按照()要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。A.城市規(guī)劃和各開發(fā)區(qū)功能 B.地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略C.國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展 D.國土規(guī)劃答案：A解析：新區(qū)開發(fā)一般是指在城市建成區(qū)邊緣或外圍，將農(nóng)地或荒地開發(fā)改造成建設(shè)用地，進(jìn)一步進(jìn)行房地產(chǎn)投資開發(fā)，形成新市區(qū)或新城。新區(qū)開發(fā)的主要特點(diǎn)是從生地開始，嚴(yán)格按照城市規(guī)劃和各開發(fā)區(qū)功能要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。24、居住人口密度等于( )。A

17、.建筑基地占地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積B.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積C.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積D.建筑基底占地內(nèi)總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積答案：C解析：居住人口密度，是指單位建設(shè)用地上容納的居住人口數(shù)，單位為人/ 公頃。其計算公式為：居住人口密度= 。25.邀請招標(biāo)一般應(yīng)選擇( )家以上單位參加投標(biāo)。A. 2 B. 3 C. 5 D. 7答案：B解析：邀請招標(biāo)是一種非公開方式的招標(biāo)。由招標(biāo)人向有承包能力的單位發(fā)出招標(biāo)通知書或邀請函進(jìn)行招標(biāo)的方式。一般可選擇3家至10家單位參加招標(biāo)。由于這種方式有針對性，招投標(biāo)雙方往往相互了解、彼此信任，比公開招標(biāo)大大節(jié)省人力、

18、物力、財力，所以目前被廣泛采用。26.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由( )責(zé)令退回。A.省級土地管理部門 B.市級建設(shè)管理部門C.市級規(guī)劃管理部門 D.縣及縣級以上人民政府答案：D解析：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的目的在于確保建設(shè)項目必須符合城市規(guī)劃的要求，維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，是土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)審批建設(shè)用地的法律依據(jù)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由縣及縣級以上人民政府責(zé)令退回。27.房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收一般由( )組織設(shè)計、施工

19、、 HYPERLINK /templets/channel/gongcheng/badayuan/ o 工程 t _blank 工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行。A.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門 B.上級主管部門C.建設(shè)單位 D.施工單位答案：C解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收是施工過程的最后一道程序，是全面檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量、考核工程造價的重要環(huán)節(jié)。通過竣工驗收，質(zhì)量合格的物業(yè)即可投入使用，可以交付給用戶。因此，竣工的建設(shè)項目和單項工程，都應(yīng)及時按照國家有關(guān)規(guī)定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，組織竣工驗收。一般是由建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、工程 HYPERLINK /jl/ o 監(jiān)理 t _blank 監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。28.按

20、照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目，以劃撥方式提供國有土地使用 權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向( )申請核發(fā)選址意見書。A.縣級以上人民政府 B.建設(shè)管理部門C.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 D.國土管理主管部門答案：C解析：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃的要求。設(shè)計任務(wù)書報請批準(zhǔn)時，必須附有城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的選址意見書。城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十六條規(guī)定，按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。29.下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目投資效益指標(biāo)

21、的是( )。A.商品房空置率 B.竣工驗收合格率C.建筑容積率 D.自有資金利潤率答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)管理要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)主要包括成果性目標(biāo)和約束性目標(biāo)。成果性目標(biāo)指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標(biāo)，以及項目的內(nèi)外部功能要求;約束性目標(biāo)指建設(shè)工期、投資限額和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。30.下列類型的房地產(chǎn)中，通常不會成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對象的是( )。A.寫字樓 B.住宅 C.廉租住房 D.房地產(chǎn)開發(fā)用地答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對象是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的客體，包括各種類型的房地產(chǎn)，即不僅包括二手房，而且包括新建商品房;不僅包括住宅，而且包括商業(yè)用房、寫字樓、工業(yè)用房等非住宅;不僅包括房屋，

22、而且包括房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)項目等。31.下列情形中，不應(yīng)收回 HYPERLINK /jjr/ o 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 t _blank 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書的是( )。A. HYPERLINK /jjr/ o 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 t _blank 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作 HYPERLINK /ziliao/fudao/36103610799.html o 崗位 t _blank 崗位一年的B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯誤受行政處罰的C.以欺騙手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書的D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受刑事處罰的答案：A解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有下列情形之一的，由 HYPERLINK /gjs/

23、 o 中國房地產(chǎn)估價師 t _blank 中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會注銷注冊，收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書：死亡或者被宣告失蹤的;完全喪失民事行為能力的;受刑事處罰的;在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分的;連續(xù)兩年以上(含兩年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的;同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的;嚴(yán)重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的;以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書的。32、下列協(xié)議文本中，不屬于中國 HYPERLINK /gjs/ o 房地產(chǎn)估價師 t _blank 房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 業(yè)務(wù)合同推薦文本的是

24、( )。A.房屋出售委托協(xié)議 B.房屋出租委托協(xié)議C.房屋承購委托協(xié)議 D.房地產(chǎn)估價委托協(xié)議答案：D解析：中國 HYPERLINK /gjs/ o 房地產(chǎn)估價師 t _blank 房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會承擔(dān)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理與發(fā)展的重任之后，在2006年開通了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案，開展了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資信評價，發(fā)布了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本(包括房屋出售委托協(xié)議、房屋出租委托協(xié)議、房屋承購委托協(xié)議、房屋承租委托協(xié)議)，通報了一批違法違規(guī)典型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)案件，發(fā)布了房地產(chǎn)交易風(fēng)險提示。33、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證由中同房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會頒發(fā)，由( )

25、監(jiān)制。A.人力資源和社會保障部 B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部C.省級房地產(chǎn)管理部門 D.省級建設(shè)管理部門答案：B解析：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的人員，由本人提出申請經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)送省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門初審合格后，上報 HYPERLINK /gjs/ o 中國房地產(chǎn)估價師 t _blank 中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會審批。準(zhǔn)予注冊的人員，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書。34、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)( )業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)兩類。A.咨詢 B.顧問 C.中介 D.居間答案：D解析

26、：根據(jù)不同的需要，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為不同的類型：按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式劃分，分為房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)兩類;按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對象分為二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);o按照房地產(chǎn)交易方式分為房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對象的用途分為住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和非住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸業(yè)務(wù);綜合分類。35、將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的經(jīng)營模式稱為( )。A.直營連鎖 B.特許加盟C.特許經(jīng)營連鎖經(jīng)營 D.授權(quán)經(jīng)營答案：C解析：特許經(jīng)營連鎖經(jīng)營是將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的一種經(jīng)營饃式，它提供特許經(jīng)營的方式來開設(shè)一個一個的

27、連鎖店，而非像直營連鎖經(jīng)營那樣由母公司直接投資并擁有各個連鎖店。36、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動不得( )。A.收取傭金 B.代辦抵押貸款C.吃差價 D.代辦產(chǎn)權(quán)過戶答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用分為傭金和延伸服務(wù)收費(fèi)傭金是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、實(shí)地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本服務(wù)，向委托人收取的服務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得吃差價。37、按照房地產(chǎn)交易方式的不同，二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為( )。A.二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.二手房代理業(yè)務(wù)和二手房居間業(yè)務(wù)C.二手房出售基本經(jīng)

28、紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.二手房經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)和二手房出租經(jīng)紀(jì)延伸業(yè)務(wù)答案：A解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)按照經(jīng)紀(jì)對象，通常分為二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。其中，二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)按照交易方式，分為二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。38、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特點(diǎn)的說法中，錯誤的是( )。A.房地產(chǎn)市場是一個產(chǎn)品差異化的市場B.房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場C.廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)D.房地產(chǎn)價格走勢在各地區(qū)基本相同答案：D解析：選項D,房地產(chǎn)市場供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區(qū)各不相同、各具特色，是一個地區(qū)性市場。39、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估出的某宗房地產(chǎn)開發(fā)用地價值偏高，其原因是()

29、。A.預(yù)測的后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出大 B.預(yù)測的后續(xù)開發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤大C.預(yù)測的開發(fā)經(jīng)營期長 D.預(yù)測的未來開發(fā)完成后的價值大答案：D解析：假設(shè)開發(fā)法又稱為剩余法、預(yù)期開發(fā)法、開發(fā)法，是預(yù)測估價對象開發(fā)完成后的價值和后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤，然后將估價對象開發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤來求取估價對象價值的方法。因此，造成某宗房地產(chǎn)開發(fā)用地價值偏高的原因是預(yù)測的未來開發(fā)完成后的價值大。40、我國1999年發(fā)布的房地產(chǎn)估價構(gòu)架標(biāo)準(zhǔn)的名稱是( )A.房地產(chǎn)估價標(biāo)準(zhǔn) B.房地產(chǎn)估價準(zhǔn)則C.房地產(chǎn)估價規(guī)范 D.房地產(chǎn)估價規(guī)程答案：C【解析為了規(guī)范房地產(chǎn)估價行為，統(tǒng)一房地產(chǎn)

30、估價程序和方法，使房地產(chǎn)估價結(jié)果客觀、公正、合理，1999年2月12日，原建設(shè)部會同原國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價規(guī)范(GB/T50291-1999)。41、估價時點(diǎn)是指一個房地產(chǎn)估價項目中由( )決定的需求評估的價值所對應(yīng)的時間。A.估價對象 B.估價委托人C.估價師 D.估價目的答案：D解析：估價時點(diǎn)，又稱為價值日期，是指一個房地產(chǎn)估價項目中由估價目的決定的需要評估的價值所對應(yīng)的時間。由于同一宗房地產(chǎn)在不同的時間會有不同的價值，所以估價必須弄清并說明是評估估價對象在哪個特定時間的價值。42、下列關(guān)于房地產(chǎn)價值的說法中，正確的是( )A.賬面價值一般小于原始價值 B.市場價

31、值通常大于賬面價值C.投資價值屬于非市場價值 D.評估價值一般小于市場價值答案：A解析：原始價值，是指一項資產(chǎn)在當(dāng)初購置時的價格或發(fā)生的支出。賬面價值，是指該資產(chǎn)的原始價值減去已提折舊后的余額。.市場價值是該資產(chǎn)現(xiàn)時在市場上實(shí)際所值的價格。原始價值是始終不變的;賬面價值是隨著時間的推移而減少的;市場價值是隨著時間的推移而變化的，市場價值很少等于賬面價值。43、某塊土地面積為500平方米，容積率為2.，樓面地價為1000元/平方米，則該塊土地的總價為( )萬元。A.50 B.100 C.200 D.250答案：B解析：該塊土地的總價=總建筑面積x樓面地價=500 x2x1000=1000000(

32、元)，即100萬元。44、房地產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的( )。A.價值 B.價格 C_使用價值 D.質(zhì)量答案：A解析：房地產(chǎn)估價的通俗含義是估計房地產(chǎn)的價格或價值，專業(yè)房地產(chǎn)估價活動的核心內(nèi)容，是根據(jù)特定目的，對特定房地產(chǎn)在特定時間的特定價值進(jìn)行分析、測算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見。45、下列有關(guān)物業(yè)事項中，不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)更迭時承接?xùn)蓑瀮?nèi)容的是()。A.物業(yè)共用部位，公共設(shè)備設(shè)施及管理現(xiàn)狀B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況C.業(yè)主室內(nèi)裝修情況D.物業(yè)資料答案：C解析： HYPERLINK /wy/ o 物業(yè)管理 t _blank 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時的物業(yè)查驗的基本內(nèi)容有：物業(yè)資料;物業(yè)共用部位、共用設(shè)

33、施設(shè)備及管理現(xiàn)狀;各項費(fèi)用與收支情況、項目機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。各項費(fèi)用與收支包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)、水電費(fèi)、其他有償服務(wù)費(fèi)的收取和支出，維修資金的收取、使用和結(jié)存，各類押金、欠收款項、待付費(fèi)用等賬務(wù)情況;其他內(nèi)容。46、物業(yè)管理活動屬于市場經(jīng)濟(jì)行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)追求的是( )。A.保證一定社會效益條件下的經(jīng)濟(jì)效益最大化B.保證一定經(jīng)濟(jì)效益條件下的社會效益最大化C.環(huán)境效益最大化D.社會效益最大化答案：A解析：物業(yè)管理活動遵循等價交換原則，屬于市場經(jīng)濟(jì)行為。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是經(jīng)濟(jì)組織，在保證一定的社會效益下，它追求的是經(jīng)濟(jì)利益最大化。47、按照服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式分類，下列物業(yè)服務(wù)活動中，不屬于物業(yè)

34、管理公共服務(wù)的是( )。A.建筑物外墻清洗 B.小區(qū)路燈的維修和管理C.為業(yè)主粉刷防盜網(wǎng)和門窗 D.物業(yè)檔案資料管理答案：C解析：物業(yè)管理公共服務(wù)的內(nèi)容主要包括：房屋及設(shè)施設(shè)備管理，是指房屋及配套設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)和管理、大中小修及更新改造;物業(yè)環(huán)境管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和場地等的清潔衛(wèi)生、綠化和衛(wèi)生蟲害防治等管理服務(wù);公共秩序維護(hù)管理，是指在物血管理區(qū)城內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府有關(guān)部門的指導(dǎo)下，協(xié)助進(jìn)行的公共安全防范和公共秩序維護(hù)等管理活動;檔案管理，是指在物業(yè)管理活動中，對物業(yè)和業(yè)主的原始記錄進(jìn)行收集、整理、鑒定、保存、 HYPERLINK /tj/ o 統(tǒng)計

35、 t _blank 統(tǒng)計、利用，為物業(yè)管理提供客觀依據(jù)和參考資料的活動;客戶管理，是指通過客戶溝通、投訴處理和滿意度調(diào)查等手段，不斷改進(jìn)工作，提升服務(wù)水平，獲取更大經(jīng)濟(jì)效益的行為c選項A屬于環(huán)境管理中的清潔衛(wèi)生管理;選項B屬于房屋及設(shè)施設(shè)備管理;選項D屬于檔案管理。48、下列消防管理措施中，不屬于物業(yè)管理服務(wù)措施的是( )。A.建立消防安全制度 B.進(jìn)行消防安全培訓(xùn)C.定期消防安全演練 D.配置消防中隊車輛答案：D解析：物業(yè)公共服務(wù)的內(nèi)容主要包括房屋及設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護(hù)管理、檔案管理和客戶管理等。其中，公共秩序維護(hù)管理包括公共安全防范管理、消防管理和車輛停放管理等方面內(nèi)容。而

36、消防管理的主要措施包括：建立健全消防安全制度和組織;定期開展消防教育培訓(xùn)和消防演練或演習(xí)。49、下列單位或者個人中，一般不是物業(yè)管理招標(biāo)主體的是( )。A.物業(yè)建設(shè)單位 B.業(yè)主大會 C.物業(yè)施工單位 D.物業(yè)所有權(quán)人答案：C解析：物業(yè)管理招標(biāo)的主體一般是物業(yè)建設(shè)單位、業(yè)主大會(全體業(yè)主)、物業(yè)所有權(quán)人(政府機(jī)關(guān)、 HYPERLINK /gwy/sydw/index.html o 事業(yè)單位 t _blank 事業(yè)單位、單一業(yè)主)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前的前期物業(yè)管理活動中，由物業(yè)建設(shè)單位負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)組織工作;業(yè)主大會已經(jīng)成立的，由業(yè)主大會負(fù)責(zé)實(shí)施物業(yè)管理權(quán)的招標(biāo)組織工作

37、。50、根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法，負(fù)責(zé)二級和三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資格證書頒發(fā)和管 理的部門是( )。A.國務(wù)院建設(shè)主管部門 B.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門C.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 D.設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門答案：C解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級審批制度，具體如下：國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理;省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督;直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級和三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督;設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)

38、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。51、下列關(guān)于物業(yè)管理臨時管理規(guī)約與管理規(guī)約的差異的說法中，錯誤的是()。A.效力大小不同 B.制定主體不同C.生效方式不同 D.適用階段不同答案：A解析：臨時管理規(guī)約的內(nèi)容與管理規(guī)約的內(nèi)容基本相同，都約定了有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項。兩者的差異主要有：制定主體不同;內(nèi)容側(cè)重不同;生效方式不同;適用階段不同。52、根據(jù)住宅專項維修資金管理辦法公有住房出售時專項維修資金由( )交納。A.購房人 B.購房人或售房單位C.購房人和售房單位 D.

39、售房單位答案：C解析：出售公有住房專項維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存。其中，業(yè)主交存的部分屬于業(yè)主所有，售房單位從售房款中提取的住宅專項維修資金屬于售房單位所有。53、下列關(guān)于收取不動產(chǎn)登記費(fèi)的說法中，正確的是( )。A.按件收取 B.按不動產(chǎn)的面積收取C.按不動產(chǎn)的體積收取 D.按不動產(chǎn)價款的比例收取答案：A解析：中華人民共和國物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定。54、不動產(chǎn)物權(quán)中不需要登記即可發(fā)生物權(quán)變動效力的是( )。A.抵押權(quán) B.建設(shè)用地使用權(quán)C.宅基地使用權(quán) D. 土地承包經(jīng)營權(quán)答案：D

40、解析：中華人民共和國物權(quán)法第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。法律另有規(guī)定的情形：依法屬于國家所有的自然資源所有權(quán)可以不登記;非依法律行為而發(fā)生的物權(quán)的情形，主要有：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力;因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力;因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力;一些特殊的物權(quán)，如土地承包經(jīng)營權(quán)等。55、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過掛牌方式競買獲得

41、的商業(yè)和居住用地，應(yīng)申請國有建設(shè)用地使用權(quán)( )登記。A.初始 B.轉(zhuǎn)移 C.變更 D.更正答案：A解析：依法以劃撥方式、出讓方式、劃撥方式轉(zhuǎn)為出讓方式、租賃方式、國有土地使用權(quán)作價出資或者入股方式、國家授權(quán)經(jīng)營方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)持土地登記辦法所要求的相關(guān)批準(zhǔn)用地文件和相關(guān)證明材料，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。56、我國規(guī)定國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度的法律是( )。A.中華人民共和國土地管理法 B.中華人民共和國物權(quán)法C.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 D.中華人民共和國民法通則答案：B解析：中華人民共和國物權(quán)法第十條規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍

42、、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百四十六條規(guī)定，法律、行政法規(guī)對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定前，地方性法規(guī)可以依照本法有關(guān)規(guī)定作出規(guī)定?？梢?，中華人民共和國物權(quán)法是規(guī)定國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記的法律。57、土地登記簿應(yīng)加蓋( )印章。A.人民政府 B.人民代表大會C.土地登記機(jī)構(gòu) D.國土資源行政主管部門答案：A解析：土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，應(yīng)加蓋人民政府印章。土地登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)每天進(jìn)行異地備份?？h級以上人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)土地登記結(jié)果的信息系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫建設(shè)，實(shí)現(xiàn)國家和地方土地登記結(jié)果的信息共享和異地查詢。58、房屋預(yù)告

43、登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行房屋登記之日起( )內(nèi)當(dāng)事人未申請房屋登記的，預(yù)告登記失效。A. 10日 B. 15日 C. 1個月 D. 3個月答案：D解析：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予辦理。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起3個月內(nèi)，當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記。59、房地產(chǎn)開發(fā)項目獲得立項批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證中所標(biāo)明 的土地面積是指( )。A.規(guī)劃建設(shè)用地面積 B.規(guī)劃用地面積C.規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 D.代征城市公共用地面積答案：B解析：規(guī)劃用地面積通常稱為總

44、用地面積，是指房地產(chǎn)開發(fā)項目獲得立項批準(zhǔn)后，取得的建設(shè)用地規(guī)劃許可證中所標(biāo)明的土地面積，包括規(guī)劃建設(shè)用地面積和代征城市公共用地面積，即：規(guī)劃用地面積=規(guī)劃建設(shè)用地面積+代征城市公共用地面積。60、下列房屋中，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記的是( )。A.購買超過核準(zhǔn)面積的經(jīng)濟(jì)適用住房 B.劃撥土地上的房屋C.不具有獨(dú)立利用價值的房屋 D.單位集資合作建造的房屋答案：C解析：有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記：未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的;申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的;申請登記事項與房屋登記

45、簿記載沖突的;申請登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價值的;房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的;房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的;法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。二、 HYPERLINK /manage/news/ l /jjs/#/ o 經(jīng)濟(jì)師 t _blank 經(jīng)濟(jì)師多項選擇題(共20題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)61、下列財產(chǎn)中，屬于房地產(chǎn)的有( )。A.房地產(chǎn)開發(fā)用地 B.種植在房前的樹C.掛在墻上的畫 D.安裝在房屋中的水暖設(shè)備E.擺放在室內(nèi)的家用電器答案：ABD解析：房地產(chǎn)通

46、常也稱為不動產(chǎn)。一種財產(chǎn)是屬于動產(chǎn)還是屬于不動產(chǎn)，一般是根據(jù)其實(shí)物是否可以自由移動來判別的：凡是自行能夠移動或者用外力能夠移動，并且其性質(zhì)和價值不會改變的財產(chǎn)，像牲畜、家禽和汽車、家具、器物之類，屬于動產(chǎn);反之，不能移動的財產(chǎn)，像土地、房屋及附著于土地、房屋上不可分離的部分(如樹木和安裝在房屋中的給水、排水、采暖、電梯等設(shè)備)，屬于不動產(chǎn)。62、下列財產(chǎn)中，屬于地上定著物的有( )。A.房屋 B.埋設(shè)在地下的管線C.安裝在室內(nèi)的衛(wèi)生設(shè)備 D.種植在地上的樹E.擺放在室內(nèi)的家用電器答案：ABCD解析：地上定著物也稱為土地定著物、土地附著物、地上附著物n其他地上定著物是建筑物以外的地上定著物，是指

47、附屬于或結(jié)合于土地或建筑物，從而成為土地或建筑物的從物，應(yīng)在房地產(chǎn)交易中隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的物，但當(dāng)事人另有約定的除外。擺放在房屋內(nèi)的家具、電器，掛在墻上的畫，在地上臨時搭建的帳篷、戲臺等，不屬于其他地上定著物。63、下列市場情況中，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降的有( )。A.房地產(chǎn)買方之間的競爭 B.房地產(chǎn)賣方之間的競爭C.房地產(chǎn)供小于求 D.房地產(chǎn)供大于求E.大量發(fā)放個人住房貸款答案：BD解析：在賣方與買方之間的競爭中，賣方為了責(zé)賣，會極力謀求抬高價格;買方為了賤買，會極力謀求降低價格。賣方是要責(zé)賣，但賣方之間的競爭會使價格降低;買方是要賊買，但買方之間的競爭會使價格提高。通常將市場區(qū)分

48、為賣方市場和買方市場。賣方市場是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，賣方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場;買方市場是房地產(chǎn)供大于求，買方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場。64、國有土地有償使用方式包括( )。A.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓 B.國有建設(shè)用地租賃C.國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資(人股)D.國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款E.國有建設(shè)用地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營答案：ABCE解析：我國國有土地供給實(shí)行有償使用和劃撥兩種方式除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地可以無償使用以外，其他國有土地的使用均應(yīng)以有償使用方式取得:，國有土地有償使用方式包括國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、國有建設(shè)用地租賃、囯有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營。

49、國有建設(shè)用地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營65、我國土地的社會主義公有制的形式包括( )。A.全民所有制 B.國家所有制C.初級階段公有制 D.勞動群眾集體所有制E.高級階段公有制答案：AD解析：中華人民共和國土地管理法第二條規(guī)定，中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。由此可見，我國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會主義公有制。土地公有制是我國土地制度的基礎(chǔ)和核心，也是我國社會主義制度的重要經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，一切土地立法都必須遵循和維護(hù)這一制度。66、現(xiàn)階段，我國廉租住房保障資金籌措渠道包括( )。A.年度財政預(yù)算安排 B.住房公積金增值收益余額C. 土地出讓凈收益 D.房地產(chǎn)稅收收人E.

50、廉租住房租金收人答案：ABCE解析：我國廉租住房保障資金采取多種渠道籌措，包括:年度財政預(yù)算安排的廉租住房保障資金;提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額;土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金;政府的廉租住房租金收入;社會捐贈及其他方式籌集的資金。67、根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法，城市低收人家庭申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時滿足的 條件有( )。A.具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口B.家庭人口 3人以上C.城市低保家庭D.家庭收人符合市、縣人民政府劃定的低收人家庭標(biāo)準(zhǔn)E.無房或現(xiàn)在住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房閑難標(biāo)準(zhǔn)答案：ADE解析：經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象為城市低收入住房困難家庭，并與廉租住

51、房保障對象銜接。城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時符合下列條件：具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口;家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn);無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。68、為限價商品房供應(yīng)的土地應(yīng)在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取( )的方法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。A.競地價 B.競房價C.競配套設(shè)施 D.競物業(yè)服務(wù)費(fèi)E.競社區(qū)服務(wù)答案：AB解析：2006年，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知中明確規(guī)定兩限是指限套型、限房價。在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，通過競地價、競房價的辦法供應(yīng)土地，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位，從而形成中低價位

52、、中小套型的兩限房。69、在各層建筑面積相等的情況下，下列關(guān)于容積率的說法中，正確的有( )。A.容積率等于地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積B.當(dāng)?shù)貕K面積不變時，容積率與總建筑面積負(fù)相關(guān)C.在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度負(fù)相關(guān)D.在容積率一定的條件下，建筑層數(shù)與建筑密度負(fù)相關(guān)E.當(dāng)?shù)貕K面積和建筑層數(shù)不變時，容積率與建筑基地面積正相關(guān)答案：ACDE解析：選項B,容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。因此，當(dāng)?shù)貕K面積不變時，容積率與總建筑面積正相關(guān)。70.下列房地產(chǎn)項目管理工作中，屬于工程建設(shè)進(jìn)度、成本與質(zhì)量管理主要任務(wù)的 有( )。A.組織管理 B.銷售管理C.

53、HYPERLINK /gljl/122/ o 合同管理 t _blank 合同管理D.費(fèi)用管理E.物業(yè)管理答案：ACD解析：在房地產(chǎn)項目管理工作中，工程建設(shè)的進(jìn)度、成本與質(zhì)量管理的主要任務(wù)包括：組織管理;費(fèi)用管理，主要包括編制費(fèi)用計劃，審核費(fèi)用支出，研究節(jié)支途徑;進(jìn)度管理，主要進(jìn)行進(jìn)度分析，適時地調(diào)整計劃，協(xié)調(diào)各參建單位進(jìn)度;質(zhì)量管理;合同管理。對施工前簽訂的施工合同進(jìn)行管理，并處理工程量增減、合同糾紛、索賠等事宜。71.我國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格有( )。A.地產(chǎn)代理 B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C.營業(yè)員 D.房產(chǎn)銷售員E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理答案：BE解析：目前，國家實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度

54、。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格(簡稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格(簡稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格)。72.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的連鎖經(jīng)營模式有( )。A.無店鋪經(jīng)營模式 B.單店經(jīng)營模式C.直營連鎖模式 D.特許經(jīng)哲模式E.多店經(jīng)營模式答案：CD解析：連鎖經(jīng)營模式是一些大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所采用的經(jīng)營模式，通常擁有十幾個、幾十個乃至幾百個、上千個店鋪，且采取信息共享、連鎖經(jīng)營的方式。這種經(jīng)營模式包括直營、特許經(jīng)營和直營與特許經(jīng)營混合三種經(jīng)營模式。73.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式有( )。A.買賣 B.出讓C.贈與 D.租賃E.劃撥答案：AC解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與

55、或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為，其他合法方式主要包括下列行為：以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;一方提供建設(shè)用地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;以房地產(chǎn)抵債的;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。74.下列原則中，不屬于房地產(chǎn)估價原則的有( )。A.合法原則 B.替代原則C.收益最大化原則 D.歷史成本原則E.最高最佳使用原則答案：CD解析：估價原則，是指在房地產(chǎn)估價的反復(fù)實(shí)踐和理論探索中，在認(rèn)識房地產(chǎn)價格形成和變動客觀規(guī)律的基礎(chǔ)上，總結(jié)和提煉出的一些簡明扼要的進(jìn)行房

56、地產(chǎn)估價所應(yīng)依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)估價原則主要有：獨(dú)立、客觀、公正原則;合法原則;最高最佳使用原則;估價時點(diǎn)原則;替代原則;謹(jǐn)慎原則。75.下列房地產(chǎn)估價方法中，不屬于三大基本方法的有( )。A.市場法 B.基準(zhǔn)地價修正法C.成本法 D.假設(shè)開發(fā)法E.收益法答案：BD解析：房地產(chǎn)估價上的三大基本方法：市場法，是選取一定數(shù)量、符合一定條件、發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)，然后將它們與估價對象進(jìn)行比較，對他們的實(shí)際成交價格進(jìn)行適當(dāng)處理來求取估價對象價值的方法;收益法，是預(yù)測估價對象的未來收益，然后將其轉(zhuǎn)換為價值來求取估價對象價值的方法;成本法，是求取估價對象在估價時點(diǎn)的重新購建價格和折舊，然后將重新購建

57、價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。76.物業(yè)管理公共服務(wù)中，公共安全防范管理包括( )。A.出人管理 B.安防系統(tǒng)的使用與維護(hù)管理C.施工現(xiàn)場管理 D.車輛停放管理E.客戶管理答案：ABC解析：公共安全防范管理，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助政府相關(guān)部門(如公安機(jī)關(guān)、街道辦事處)及社區(qū)居委會，為維護(hù)公共秩序、創(chuàng)建安全和諧社區(qū)，采取的一系列防范性管理活動。主要內(nèi)容包括：出入管理、安防系統(tǒng)的使用與維護(hù)管理、施工現(xiàn)場管理、配合政府及其相關(guān)部門進(jìn)行的社區(qū)管理。77.在前期物業(yè)管理階段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動和提供的服務(wù)，既包括物業(yè)正常使用期間所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容，又包括( )。A.在售樓現(xiàn)場為客戶提供物業(yè)

58、HYPERLINK /gl/ o 管理咨詢 t _blank 管理咨詢服務(wù)B.業(yè)主入住手續(xù)辦理C.物業(yè)承接查驗D.物業(yè)裝飾裝修管理D.工程質(zhì)量保修處理答案：BCDE解析：在前期管理期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動和提供的服務(wù)，既包含物業(yè)正常使用其所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容，又包括物業(yè)承接查驗、業(yè)主入住、物業(yè)裝飾裝修管理、工程質(zhì)量保修處理、物業(yè)管理項目機(jī)構(gòu)的前期運(yùn)作和前期溝通協(xié)調(diào)等前期管理內(nèi)容。78.住宅專項維修資金的使用原則有( )。A.方便快捷 B.公開透明C.平等 D.自愿E.受益人和負(fù)擔(dān)人相一致答案：ABE解析：住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資

59、金，其應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則，任何單位和個人不得挪作他用。79.不動產(chǎn)登記中只具有臨時性效力的登記有( )。A.變更登記 B.轉(zhuǎn)讓登記C.更正登記 D.預(yù)告登記E.異議登記答案：DE解析：選項D，預(yù)告登記主要是為了保護(hù)當(dāng)事人的利益，如果當(dāng)事人不愿意進(jìn)行預(yù)告登記，法律也不會強(qiáng)制其辦理登記手續(xù)。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效;選項E，異議登記時將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成

60、權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。預(yù)告登記與異議登記都具有臨時性。80.土地登記簿應(yīng)載明的內(nèi)容有( )等。A. 土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址 B. 土地使用權(quán)的類型C.土地開發(fā)成本 D.地上附著物情況E.土地取得價格答案：ABDE解析：土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，應(yīng)載明下列內(nèi)容：土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址;土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型、取得時間和使用期限、權(quán)利以及內(nèi)容變化情況;土地的坐落、界址、面積、宗地號、用途和取得價格;地上附著物情況。三、案例分析題(共20題，每題2分，由單選和多選組成。錯選，本題不得分：少選的每個選項得0.5分(一)某房地產(chǎn)開發(fā)商于2008年5