“舊樓翻新”項目頻現(xiàn)南京樓市

1、.：.；“舊樓翻新工程頻現(xiàn)南京樓市副標題：多位于黃金地段，價錢相對廉價，但不少存在硬傷韋雨瑄 劉曉霞 點擊數(shù)：53 更新時間：2007-6-29 13:01:08 最近本報接到不少市民打來的，他們紛紛訊問南京主城區(qū)一些老樓翻新的工程能否購買。為此記者特意到市場上了解了一番，發(fā)現(xiàn)今年以來南京舊樓翻新熱曾經(jīng)成為一種風尚，不少類似工程經(jīng)過華美包裝后相繼現(xiàn)身，目前曾經(jīng)知曉的在售工程有民族公寓、自在生活、止馬公館、老友記公寓等7個，據(jù)業(yè)內(nèi)人士泄漏還有增多的趨勢。這些工程都位于通常所說的黃金地段、精裝修、小戶型、低總價，類比來看性價比優(yōu)勢尤為明顯，這對于飽受高房價困擾的一些買房人來說誘惑力確實不小。那么，

2、這樣的房子如今能買嗎？9000元/m2安家市中心在建鄴區(qū)朝天宮附近記者找到市民口中所說的止馬公館，據(jù)售樓人員引見，該工程均價9000元/平方米，104套房子如今就剩下4、5套，除了土地運用年限略微“縮水，兩證齊全、水電都是民用水電，這么看來價錢真實太廉價了，讓記者都有些心動。豐富路上由民族飯店“變身來的民族公寓正在緊張地改頭換面，售價比止馬公館高出許多，均價為13000元/平方米，共有81套，戶型面積從49至90平方米不等，但這一價錢還是比新街口目前在售的其他酒店式公寓每平方米廉價了幾千元。同樣受買房人歡迎的此類工程還有位于城東月牙湖附近的老友記公寓，售樓人員通知記者，該工程均價暫定為8500

3、-9000元/平方米，共有97套，主力戶型為25-40平方米，估計在6月底7月初開盤，目前和到現(xiàn)場登記的人數(shù)已達兩三百人。不少翻新工程有硬傷業(yè)內(nèi)人士通知記者，這些翻新的工程之所以得到一些買房人，尤其是年輕群體的偏愛，關(guān)鍵在于優(yōu)勢明顯，總價低、戶型小，精裝又在好的地段，但是，不論是投資還是居住，該工程存在的硬傷也是明顯的，買房人在購買時要三思而后行。該業(yè)內(nèi)人士表示，這類工程的首要硬傷是土地運用年限問題。此類樓盤均屬于二手房買賣程序，其土地運用年限都是按照當初建立時計算的，假設(shè)當初是酒店式公寓，運用年限只需50年，10年后經(jīng)過改培育是40年。因此購買時首先要弄清樓盤的土地運用年限，再對照該地段同比

4、二手房價錢。另一個硬傷是產(chǎn)權(quán)證能否辦得下來。以位于建康路的自在生活為例，聽說如今大的產(chǎn)權(quán)證曾經(jīng)辦下來了，但要分為129個小產(chǎn)權(quán)還需求一段時間。再一個是水電計算問題。目前市面上翻新的舊樓多屬于辦公性質(zhì)，水電方面為商業(yè)用水、用電，價錢比民用水電貴得多，假設(shè)改不過來那生活本錢會較大。雖然開發(fā)商多承諾會幫客戶到相關(guān)部門懇求轉(zhuǎn)換，但假設(shè)政策方面不允許的話，也只需看客戶本人的選擇。除此之外，還有房屋質(zhì)量、得房率分攤、綠化率和戶型設(shè)計等問題，該人士建議購房者要思索清楚再下手。他指出，這些工程大多由辦公房改造而來，戶型構(gòu)造不是很理想，居住溫馨度大大降低，有一定的投資風險。開發(fā)捷徑投入小、獲利快不論有沒有風險，

5、能不能購買，越來越多的開發(fā)商熱衷于此類工程是不爭的現(xiàn)實，據(jù)悉某開發(fā)商曾前后接手了3個這樣的工程在運作，緣由那么在于高利潤。這種投入小、獲利快“短平快的工程，由于是對原有房產(chǎn)的翻新重建，在開發(fā)的過程中同拍地獲建的新樓盤相比，可以節(jié)省諸如規(guī)劃等一系列程序和時間。普通改建后的都是以現(xiàn)房銷售，總價又比較低，更容易遭到那些急于購房者和部分投資者的青睞。止馬公館的營銷人員泄漏，這處房產(chǎn)前身是南京包寧公司，后被一位澳洲老板買下，買下后就是翻新，主要是刷新外墻，將大面積空間分割成小戶型，裝修后再行出賣，這樣一來，沒投入多少資金，本來老、舊的樓盤卻與周邊同等檔次的公寓質(zhì)量旗鼓相當，售價再相應(yīng)的低一些，買房人自然

6、想購買。一位了解內(nèi)情的人稱，止馬公館當初拍賣價錢包括各種費用每平方米的本錢僅在4000元左右，經(jīng)過翻新改建后售價就翻了一倍，投資商獲利甚豐。這類情況在其他那些翻新工程上同樣存在，如今翻新改造舊樓正成為某些開發(fā)商逐利的新捷徑。“舊樓翻新需求進一步規(guī)范土地資源是不可再生的，再加上土地政策的變革，今后開發(fā)商拿新地開發(fā)用地建立新房將會越來越難，而城市住宅開發(fā)過急，程度過低，導(dǎo)致很多城市寸土寸金的市中心卻存在大量質(zhì)量低，設(shè)備設(shè)備老化，相關(guān)配套都落后的住宅建筑。因此這些建筑不僅影響了城市容顏，也給城市中心帶來一系列的問題。據(jù)悉，在日本，目前曾經(jīng)構(gòu)成了一整套完好的法規(guī)和技術(shù)，并提出了一系列翻新后續(xù)內(nèi)容社區(qū)效力、環(huán)境維護、平安防備系統(tǒng)、延伸建筑運用壽命等；在香港，2001年為理處理日益嚴重的社區(qū)老化問題，還專門成立了市區(qū)重建局，專門進展行業(yè)主立案法團主導(dǎo)下的“樓宇修復(fù)方案?？梢?，舊樓翻新未嘗不是城市改造可以探求的一條途徑。但是，由于目前國內(nèi)沒有開展舊樓翻新改造的相關(guān)政策引導(dǎo)，購房人對這一類房源的特點認識缺乏，容